シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94701: 評判気になるさん]

>>94696 匿名さん
ロビーに居たんですが、最後見送りの際に雑談の様な雰囲気で話してました。

[94702: 匿名さん]

>>94698 匿名さん

取られたらしょうがないくらいの余裕で探す方がいいね。
業者は何人か希望者がいますとか
さりげなく即断を迫ってくるケースがあるけど
あんまり間に受けない方がいい。

[94703: 匿名さん]

コロナ禍のなか、わざわざ足を運んでくれたのだから、つれなくはできないわな。

[94704: 匿名さん]

>>94699 匿名さん

それはなんだかんだ言いながら
湾岸エリアは今まで上り続けてきたからでしょ。
全体が下がる局面では、これまた素直に
値下げしながら売るかもしれないよ。
大阪気質はそのあたりシビアだからな。

[94705: マンション検討中さん]

>>94704 匿名さん
湾岸エリアが下がる理由が見当たりませんー
上がる理由ならいくらでもありますー
コロナでも全く影響なしですー

[94706: 匿名さん]

影響ないかどうかはこれから分かる。
マンション相場はピークを打ったことは明らかだから、コロナ云々にかかわらず下げ基調に入っているよ。

[94707: マンション検討中さん]

マンマニ氏も言ってたけど、最近のスミフ、明らかに値付け間違って安く出してる部屋とか個々であるよね。どうしたんだろう？

[94708: 匿名さん]

再開発エリアは基本的に値上がりですね。
便利になったり綺麗になったり、知名度が上がったりするからね。

[94709: 匿名さん]

豊洲なんかもそうだったでしょ。

[94710: マンション検討中さん]

>>94709 匿名さん

残念ながら豊洲の住友は唯一値下がりしたタワマンとして有名だけどね。坪290。東雲クラス。

[94711: 匿名さん]

>>94710 マンション検討中さん

値下がりしてる？10年経っても新築時と変わらない価格を維持してるようですが。

[94712: 口コミ知りたいさん]

値下げ期待してる人って、そもそも100万、200万値引きされたとしても買えるの？

[94713: 匿名さん]

>>94711 匿名さん
スミフ以外のタワマンはかなり値上がりしてるよ。

[94714: 匿名さん]

豊洲はららぽーとが出来た後、値上がりが始まったんだよな。

有明も始まるぞ。

[94715: 匿名さん]

>>94711 匿名さん
豊洲の爆上げ相場の中で横ばいなのは落ちてるのと同義

[94716: 匿名さん]

>>94713 匿名さん

早いうちに買わないとどんどん値上がりするよ。

[94717: 匿名さん]

>>94715 匿名さん

10年家賃無料でタワーマンションに住めてるのなら、普通に値上がりしてるのと同じでは？

[94718: 匿名さん]

有明もやっと再開発が始まった。このタイミングがベストだと思うぞ。
早めに買っとけ。

[94719: マンコミュファンさん]

商業隣接のパークシティが210から350になったのに、同じく商業隣接の同時期同規模のツインとシンボルが300から10年値段が変わらないって、どれだけババ企画なんだってていうね。

隣の同じ値段の豊洲タワーとも差がついた。完全にババを掴まされてる。

立地規模駅距離がよくても企画でだいなしになる好例。

さて、ここはどうかな。

[94720: 匿名さん]

自分は買うの？

[94721: マンコミュファンさん]

>>94717 匿名さん

この10年の湾岸で最低レベルです、それじゃ。

[94722: マンション検討中さん]

でも、結局引き渡しが比較的早く、諸々の条件をクリア出来る良い新築だとここしかないんだよね。

他は引き渡しが大分先だったり、低仕様だったり、車停められなかったりと。

予算やライフスタイルが合致する人には良いよね。

[94723: 匿名さん]

ここは高すぎる
昨年値上げしてから、今年はほとんど売れてない。みんな高すぎると思ってるからだろう。

[94724: 通りがかりさん]

>>94723 匿名さん
コロナの緊急事態宣言は無視？

[94725: 匿名さん]

緊急事態宣言は4月。
まる3ヶ月もほとんど売れなかったということ。

[94726: 匿名さん]

>>94725 匿名さん
なんだかんだコロナで騒ぎ出したの2月夏とかからじゃない？どうなるかこの先わからない恐怖の中家買う人いないと思うけど、その売れてないのってここだけ？他と比較した？それとも売れてないで欲しいという願望？

[94727: 匿名さん]

>>94719 マンコミュファンさん
営業が豊洲は失敗したって言ってましたよ笑

[94728: 匿名さん]

失敗したって、いち営業がどの口で言ってんだと思いましたけど。

[94729: 匿名さん]

>>94724 匿名さん
それでも年明けからは15ー20戸ぐらいは出てるんだけどね。その後コロナが騒がれだしたけど。

ブランズも全然ダメ、パークタワー晴海は昨年11月から3戸とかだし。コロナ影響下でバンバン売れてるとこがあったなら教えて欲しいな。

どーしてもネガって印象操作をしたいのかな？

[94730: 匿名さん]

フラッグは？あそこコロナに影響したの？

緊急事態宣言中も営業してたんじゃない？

[94731: 匿名さん]

>>94729 匿名さん
デッカイ針ぶら下げた釣りですよ。
単なる暇人だから相手にするだけ無駄かと。

[94732: 匿名さん]

>>94726 匿名さん
2月の時点でコロナの影響があったと？
それなら第二波、第三波の懸念がある限り、今後もずっと売れ行きは低調のままだろうね。

[94733: 匿名さん]

低調だと、利益出すために値上げするしかなくなるぞ。

供給数も増えなくなるし。

[94734: 匿名さん]

>>94723 匿名さん

この程度で高いなら、千葉にでもいくしかないのでは？

[94735: 匿名さん]

>>94733 匿名さん
スミフは今年の売上は確保済みのはずでは？

[94736: eマンションさん]

自粛も明けて、また物件を検討する人が増えてきたね。

[94737: 匿名さん]

土日はめちゃくちゃ内見者いるけど、、、売れてないってマジか？

[94738: 買い替え検討中さん]

昨日行って申込みして来ましたけど、今のところ値引きの予定等は無しとの事ですね。

本音は値上げしたいって思ってるんじゃないでしょうか？コロナ禍が無ければ、当初3月末に値上げする予定だったと言ってましたし。こういった非常事態の状況なので、大人しくしてる印象。落ち着いてきたら…。

[94739: 匿名さん]

>>94738
ブリリアのミッドクロスが、思いのほか強気設定できましたしね。

スミフからするとヤラレタ。って感じでしょうか。

[94740: 匿名さん]

コロナ禍で、この先の景気とかマンション市況ってどうなっちゃうんだろう？って不安に思ってる人が居るのは凄く分かる。リーマンショックの時も、311の時も世の中みんながそう思ってたし。あの時、買わなかった俺は今や勝ち組。ってきっと勝ち誇ってるんだろうなぁ。

これだけ世界中でお金刷りまくって余りまくってるのに、住宅でローン組むなんて嫌だ！っそう思ってる人も居るんだろうなぁ。

これからも思い続けるんだろうなぁ。もの凄く良く分かる。

[94741: 匿名さん]

今や都内でこれだけの規模で、こんなに安い新築物件なんて正直もうないでしょ。

高いって言ってるのは何処と比較してるんだい？そりゃあ先ず買える土俵にすら立てない人は、そもそも論として無理だけどさ。

[94742: 匿名さん]

リーマンショックのあと、めちゃくちゃ値上がりしてるんだけどな。

[94743: 匿名さん]

ちなみに私は買うつもりですよ。

[94744: 匿名さん]

>>94737 匿名さん
売れてないわけではない。

先週は1件売れたね。

[94745: 匿名さん]

>>94741 匿名さん
晴海・豊洲で今買える新築と比較して普通に高いですが…

[94746: 匿名さん]

検討版としては
どうしたら物件の値段が下がるかの作戦立てるかが
前向きというもんですー
今はスミフの営業トークに乗らずに我慢強く値引きを要求するのがいいですー
だって300戸以上も売出中なんですよー
余裕かましてるように見える営業も内実は？
責任者は何故売れないって無茶な要求をトップからプレッシャーを受けているかもですー
皆んなで値下げさせる手段を考えましょうー
消費者はシビアに検討すべきですー

[94747: 名無しさん]

>>94744 匿名さん
1戸？！これだけ世界的に金融緩和バブルの中で1戸か。

[94748: 名無しさん]

>>94745 匿名さん
ちな、その物件の、どの辺りの間取りですか？

[94749: 匿名さん]

でも普通の一般サラリーマンが都内で新築マンションって中々ハードル高いよ。

俺みたいな万年リーマンは特にね。

[94750: 匿名さん]

それは個人の所得や資産によって様々でしょう。