シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94651: 匿名さん]

>>94650 匿名さん

なんだかんだ言っても新築が良いのよね。

[94652: マンション検討中さん]

まだグランドオープン前なのに有明に人が増えてきましたー
同時にネガさんも、増えてきましたー

バスが混み始めてますー

[94653: 通りがかりさん]

>>94649 匿名さん
って事は、当然ここも同じく数年後には修繕費とか金掛かるんだよね？

[94654: マンション検討中さん]

少々遠回りしてもお花に囲まれて帰宅したいですー

[94655: 匿名さん]

>>94654 マンション検討中さん
(((((花)))))！！！！！

[94656: 匿名さん]

明日見学予定です。
正直欲しいです。が、入居が来年なのが引っかかってます。
商業施設が月内にオープンしてsnsなので色々と情報が入って来ると、入居までの期間、悶々として過ごさないといけないのが堪らんです。。

[94657: 匿名さん]

住友の仕組みってあまりよく知らないんだけど、例えば現時点で入居が来年だとして、来年の引き渡しギリギリに買うと待たずに住めるって事？それとも来年になったらまた入居時期がリセットされて、翌年に延びるの？

[94658: マンション検討中さん]

>>94657 匿名さん
入居可能間際に買えば待ち期間短く住めるのでは？
その時にどの部屋が残ってるかは不明だけど。多分3L中住戸の場合だと選べるほど残ってないと思う。

だから今日も明日も明後日もネガが頑張るのです。

[94659: 匿名さん]

完成してるのに入居が来年！！なぜ？　それ以外もランニングコストが高すぎる。

[94660: 匿名さん]

>>94657 匿名さん
スミフの都合で引渡時期を先延ばしにしているようです。
下記の記事をご参照。
【マンション完成でも「入居待って」新規契約は要注意】https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[94661: マンション掲示板さん]

>>94657 匿名さん
スミフの売上が足りなければ即入居、売上確保できてれば来年。これまでは極めて順調だったけど、今年はさすがに販売落ちるだろうから、来年は即入居になるのでは、と思ってる

[94662: 匿名さん]

>>94660 匿名さん
引っ越し業者の手配ガーってすみふの人からは聞いてたけどこれが真実なのか
酷いな…

[94663: 匿名さん]

>>94662 匿名さん
そういうところに誠意が無いからネガやアンチが沸きやすいんだよね

[94664: マンション掲示板さん]

>>94656 匿名さん
中古なら即入居できますよ。

[94665: 匿名さん]

>>94656 匿名さん
交渉次第で入居時期は調整してくれそうな気もする。

[94666: マンション検討中さん]

>>94652 マンション検討中さん

有明民がバス乗って帰ってきただけだろ

[94667: マンション検討中さん]

>>94665 匿名さん
コロナは流石のスミフも誤算だったでしょうしね。

駄々こねて、ごり押ししましょう。

[94668: マンション掲示板さん]

>>94667 マンション検討中さん
今年分は売上確保済みなので交渉しても無駄ですよ

[94669: 匿名さん]

今は中古の方がいいかもね

●メリット
・新築にはないウエスト、セントラルの眺望良い住戸が売りに出てる
・即入居可

●デメリット
・当時の分譲価格より割高（ただ現在の分譲レベル価格での中古供給がおおい）

[94670: マンション検討中さん]

投資用で買うとしても中古の方がいいかもしれないですね。新築だと引渡が先過ぎて機会損失が大きい。

[94671: 匿名さん]

タワーの中古は怖いですよ。
買うなら新築。

[94672: 匿名さん]

>>94670 マンション検討中さん

新築のほうが儲かるとは思いますけどね。
中古は良くも悪くも、相場で取引されてますので旨味はないです。

[94673: マンション検討中さん]

それでも物件的に魅力的なので売れているというのが事実ですー
公益会社が販売しているわけではないので、嫌ならここでネガしてないで他にいきましょうー

[94674: マンション検討中さん]

>>94666 マンション検討中さん
有明民だけでは説明つかないくらい混んできましたー

[94675: マンション検討中さん]

>>94672 匿名さん
それ分かります。一度に大量供給する分、価格は抑え気味になることが多いですよね。すみふ以外は。。

[94676: 匿名さん]

>>94673 マンション検討中さん

事実というなら証拠を。
増えた分すら消化していない販売戸数だし。
あと、公益会社って何？
会社は利益を分配しないと会社とは言わないし。

[94677: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら千葉にでもいけば？

[94678: 匿名さん]

有明は再開発エリアなので、今から買う物件はここより高くなるよ。
モールもできるし、ちょうど今が買い時だと思う。
今まではまともなスーパーさえ無かったんだから。

[94679: 匿名さん]

因みに中古を買うのはお勧め。
オリゾンマーレはどう考えても安すぎるし、CTAも見直されても良いと思うくらい安い。古いけど、モノが良いので我慢できるレベルだと思う。安物だと古くなったら本当に汚いだけになるから。

[94680: 匿名さん]

ブラリアマーレも良いマンションだとは思うが、外廊下は好きじゃあないんだよなあ。

[94681: 匿名さん]

BACが新しいし眺望も良いのでお勧めしたい。ただ、新しいので多少高いかも知れん。坪単価400以下で高レベルの眺望が楽しめるのはここしかない。

[94682: 匿名さん]

中古は即入居でも仲介手数料取られるのも無駄だからね。待って値上がりして部屋を妥協するか。ある意味転売屋はスミフの特徴生かしてるよね。

[94683: 匿名さん]

今はここも含めて中古を価格交渉
して買うのが良いね。
完成前の新築ならワクワク感があるからいいけど
今どき、共用部が日々中古化している建物の
入居を来年まで待つなんて
そんな殊勝な人いるかなぁ。

[94684: 匿名さん]

>>94682 匿名さん

修繕一時金要らないなどの利点もあるのでは？

[94685: 匿名さん]

>>94683 匿名さん

中古で価格交渉はほとんど無理かと。嫌われたら、話もできなくなってお仕舞い。

[94686: 匿名さん]

基本的に中古は相場で売れるもんだから、お買い得も損もない。

特に湾岸エリアは相場がクリアだし、相場通りで買える。
気に入った間取りがあったら即買い付け入れるべし。

[94687: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安すぎると思う。見直しされていくと思う。CTAも安すぎる時があるねえ。この辺りは狙い目だと思う。

[94688: 職人さん]

築15年も経ってればあんなもんでない？

[94689: マンション検討中さん]

中古も探しているのですが、僕が希望する良い部屋が出てきませんー
間取り、眺望、一つとして同じお部屋はありませんー
こちらはまだ選べるのでありがたいですー

[94690: 匿名さん]

あれは３年前

10389 匿名さん
2017/06/26 08:31:18
眺望重視ならCTAかBASがオススメ。永久眺望の部屋は価値がある。ダイレクトウインドウならCTA一択。開放感のあるリビングは最高だ。値上がり重視ならオリゾンかガレリア。分譲価格が安かったぶん、200万以下で出る可能性が有るので我慢強く待てばお宝に出会えるかも。でも、基本的にトリプルの価格に寄せられて値上がりしていくと思われるので、我慢強く待つべし。でも、待つのは諸刃の剣かも。

10393 匿名さん
2017/06/26 08:35:23
ガレリアは最近動いてるので、欲しいなら今のうちだと思うぞ。値上がり率は有明でもオリゾンと並んで最高レベルだと思われる。

10395 匿名さん
2017/06/26 08:38:08
値上がり重視ならオリゾンかガレリア。
豪華さ重視ならブリマレ。眺望重視ならCTAもしくはBAC。大人しめならスカイタワー。好きなものを選ぶべし。

10397 匿名さん
2017/06/26 08:41:21
ホテルライク好きならガレリア一択よ。オリゾンは、欧風中華な洒落たデザインとミニマム感、磨いたホールの大理石が見事。ただ、オリゾン、ガレリアで残念なのはエレベーターが遅い事。うち廊下はまあまあだと思う。CTAのうち廊下はベコベコで高級感が無かった。オリゾンとガレリアは、結構良いかと。

10541 匿名さん
2017/06/27 09:24:31
買えない人は中古を買った方が良い。オリゾンとガレリアなら、激安で買えるから、大幅値上がりが期待できる。CTAやBACなら眺望。
ブリマレなら豪華共有施設。控えめなスカイも良いね。トリプルに引きづられて、今から値上がりするだろうし、中古買うなら今のうちに買うべき。

10544 匿名さん
2017/06/27 09:26:54
オリゾンとガレリアは、プロパスト渾身の作品。有明を検討するなら1度は見に行くべきだろう。

[94691: 匿名さん]

>>94465 匿名さん

リトグリは来年に延期。
https://www.lgm-tour.com/2020/news/#n060301
スミフは発信も更新も遅い

[94692: 匿名さん]

>>94685 匿名さん

売る側も値引き可能分を上乗せしてるからな。
交渉くらいしないと嫌われるどころか舐められるぞ。

[94693: 匿名さん]

キャンセル住戸でセントラル南東23F 2Lが7000万で出てました。
昨日の情報です。
モデルルームは休業期間中の方々がまとめて来ているようで混んでいました。

[94694: 評判気になるさん]

今日見学者が値引きの交渉をしてたね。

営業はやんわりと断ってましたが。

[94695: 匿名さん]

>>94694 評判気になるさん

そうですか。まだ行くタイミングでは無いか。

[94696: 匿名さん]

>>94694 評判気になるさん

聞こえたんだ

[94697: 匿名さん]

>>94694 評判気になるさん

おそらくイーストは実質的な値上げをしてくると思います。
上層階と同じ値段で下層階を売ってきます。
待っても安くならないので他の物件を探したほうが良いかと思いますね。

[94698: 匿名さん]

まあ、中古は欲しいモノが出たらすぐに動かないと他に取られるよ。

値引き交渉してたら、他の人に取られる。

[94699: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
待てば待つほど高くなる。

[94700: 匿名さん]

有明ガーデンがオープンして有明の名前が売れて来たら値上げ。
劇団四季が出来たら値上げ。

住友不動産はそういう会社。

[94701: 評判気になるさん]

>>94696 匿名さん
ロビーに居たんですが、最後見送りの際に雑談の様な雰囲気で話してました。

[94702: 匿名さん]

>>94698 匿名さん

取られたらしょうがないくらいの余裕で探す方がいいね。
業者は何人か希望者がいますとか
さりげなく即断を迫ってくるケースがあるけど
あんまり間に受けない方がいい。

[94703: 匿名さん]

コロナ禍のなか、わざわざ足を運んでくれたのだから、つれなくはできないわな。

[94704: 匿名さん]

>>94699 匿名さん

それはなんだかんだ言いながら
湾岸エリアは今まで上り続けてきたからでしょ。
全体が下がる局面では、これまた素直に
値下げしながら売るかもしれないよ。
大阪気質はそのあたりシビアだからな。

[94705: マンション検討中さん]

>>94704 匿名さん
湾岸エリアが下がる理由が見当たりませんー
上がる理由ならいくらでもありますー
コロナでも全く影響なしですー

[94706: 匿名さん]

影響ないかどうかはこれから分かる。
マンション相場はピークを打ったことは明らかだから、コロナ云々にかかわらず下げ基調に入っているよ。

[94707: マンション検討中さん]

マンマニ氏も言ってたけど、最近のスミフ、明らかに値付け間違って安く出してる部屋とか個々であるよね。どうしたんだろう？

[94708: 匿名さん]

再開発エリアは基本的に値上がりですね。
便利になったり綺麗になったり、知名度が上がったりするからね。

[94709: 匿名さん]

豊洲なんかもそうだったでしょ。

[94710: マンション検討中さん]

>>94709 匿名さん

残念ながら豊洲の住友は唯一値下がりしたタワマンとして有名だけどね。坪290。東雲クラス。

[94711: 匿名さん]

>>94710 マンション検討中さん

値下がりしてる？10年経っても新築時と変わらない価格を維持してるようですが。

[94712: 口コミ知りたいさん]

値下げ期待してる人って、そもそも100万、200万値引きされたとしても買えるの？

[94713: 匿名さん]

>>94711 匿名さん
スミフ以外のタワマンはかなり値上がりしてるよ。

[94714: 匿名さん]

豊洲はららぽーとが出来た後、値上がりが始まったんだよな。

有明も始まるぞ。

[94715: 匿名さん]

>>94711 匿名さん
豊洲の爆上げ相場の中で横ばいなのは落ちてるのと同義

[94716: 匿名さん]

>>94713 匿名さん

早いうちに買わないとどんどん値上がりするよ。

[94717: 匿名さん]

>>94715 匿名さん

10年家賃無料でタワーマンションに住めてるのなら、普通に値上がりしてるのと同じでは？

[94718: 匿名さん]

有明もやっと再開発が始まった。このタイミングがベストだと思うぞ。
早めに買っとけ。

[94719: マンコミュファンさん]

商業隣接のパークシティが210から350になったのに、同じく商業隣接の同時期同規模のツインとシンボルが300から10年値段が変わらないって、どれだけババ企画なんだってていうね。

隣の同じ値段の豊洲タワーとも差がついた。完全にババを掴まされてる。

立地規模駅距離がよくても企画でだいなしになる好例。

さて、ここはどうかな。

[94720: 匿名さん]

自分は買うの？

[94721: マンコミュファンさん]

>>94717 匿名さん

この10年の湾岸で最低レベルです、それじゃ。

[94722: マンション検討中さん]

でも、結局引き渡しが比較的早く、諸々の条件をクリア出来る良い新築だとここしかないんだよね。

他は引き渡しが大分先だったり、低仕様だったり、車停められなかったりと。

予算やライフスタイルが合致する人には良いよね。

[94723: 匿名さん]

ここは高すぎる
昨年値上げしてから、今年はほとんど売れてない。みんな高すぎると思ってるからだろう。

[94724: 通りがかりさん]

>>94723 匿名さん
コロナの緊急事態宣言は無視？

[94725: 匿名さん]

緊急事態宣言は4月。
まる3ヶ月もほとんど売れなかったということ。

[94726: 匿名さん]

>>94725 匿名さん
なんだかんだコロナで騒ぎ出したの2月夏とかからじゃない？どうなるかこの先わからない恐怖の中家買う人いないと思うけど、その売れてないのってここだけ？他と比較した？それとも売れてないで欲しいという願望？

[94727: 匿名さん]

>>94719 マンコミュファンさん
営業が豊洲は失敗したって言ってましたよ笑

[94728: 匿名さん]

失敗したって、いち営業がどの口で言ってんだと思いましたけど。

[94729: 匿名さん]

>>94724 匿名さん
それでも年明けからは15ー20戸ぐらいは出てるんだけどね。その後コロナが騒がれだしたけど。

ブランズも全然ダメ、パークタワー晴海は昨年11月から3戸とかだし。コロナ影響下でバンバン売れてるとこがあったなら教えて欲しいな。

どーしてもネガって印象操作をしたいのかな？

[94730: 匿名さん]

フラッグは？あそこコロナに影響したの？

緊急事態宣言中も営業してたんじゃない？

[94731: 匿名さん]

>>94729 匿名さん
デッカイ針ぶら下げた釣りですよ。
単なる暇人だから相手にするだけ無駄かと。

[94732: 匿名さん]

>>94726 匿名さん
2月の時点でコロナの影響があったと？
それなら第二波、第三波の懸念がある限り、今後もずっと売れ行きは低調のままだろうね。

[94733: 匿名さん]

低調だと、利益出すために値上げするしかなくなるぞ。

供給数も増えなくなるし。

[94734: 匿名さん]

>>94723 匿名さん

この程度で高いなら、千葉にでもいくしかないのでは？

[94735: 匿名さん]

>>94733 匿名さん
スミフは今年の売上は確保済みのはずでは？

[94736: eマンションさん]

自粛も明けて、また物件を検討する人が増えてきたね。

[94737: 匿名さん]

土日はめちゃくちゃ内見者いるけど、、、売れてないってマジか？

[94738: 買い替え検討中さん]

昨日行って申込みして来ましたけど、今のところ値引きの予定等は無しとの事ですね。

本音は値上げしたいって思ってるんじゃないでしょうか？コロナ禍が無ければ、当初3月末に値上げする予定だったと言ってましたし。こういった非常事態の状況なので、大人しくしてる印象。落ち着いてきたら…。

[94739: 匿名さん]

>>94738
ブリリアのミッドクロスが、思いのほか強気設定できましたしね。

スミフからするとヤラレタ。って感じでしょうか。

[94740: 匿名さん]

コロナ禍で、この先の景気とかマンション市況ってどうなっちゃうんだろう？って不安に思ってる人が居るのは凄く分かる。リーマンショックの時も、311の時も世の中みんながそう思ってたし。あの時、買わなかった俺は今や勝ち組。ってきっと勝ち誇ってるんだろうなぁ。

これだけ世界中でお金刷りまくって余りまくってるのに、住宅でローン組むなんて嫌だ！っそう思ってる人も居るんだろうなぁ。

これからも思い続けるんだろうなぁ。もの凄く良く分かる。

[94741: 匿名さん]

今や都内でこれだけの規模で、こんなに安い新築物件なんて正直もうないでしょ。

高いって言ってるのは何処と比較してるんだい？そりゃあ先ず買える土俵にすら立てない人は、そもそも論として無理だけどさ。

[94742: 匿名さん]

リーマンショックのあと、めちゃくちゃ値上がりしてるんだけどな。

[94743: 匿名さん]

ちなみに私は買うつもりですよ。

[94744: 匿名さん]

>>94737 匿名さん
売れてないわけではない。

先週は1件売れたね。

[94745: 匿名さん]

>>94741 匿名さん
晴海・豊洲で今買える新築と比較して普通に高いですが…

[94746: 匿名さん]

検討版としては
どうしたら物件の値段が下がるかの作戦立てるかが
前向きというもんですー
今はスミフの営業トークに乗らずに我慢強く値引きを要求するのがいいですー
だって300戸以上も売出中なんですよー
余裕かましてるように見える営業も内実は？
責任者は何故売れないって無茶な要求をトップからプレッシャーを受けているかもですー
皆んなで値下げさせる手段を考えましょうー
消費者はシビアに検討すべきですー

[94747: 名無しさん]

>>94744 匿名さん
1戸？！これだけ世界的に金融緩和バブルの中で1戸か。

[94748: 名無しさん]

>>94745 匿名さん
ちな、その物件の、どの辺りの間取りですか？

[94749: 匿名さん]

でも普通の一般サラリーマンが都内で新築マンションって中々ハードル高いよ。

俺みたいな万年リーマンは特にね。

[94750: 匿名さん]

それは個人の所得や資産によって様々でしょう。