シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94601: 匿名さん]

>>94597 匿名さん
えっそんなに高いの？ランニングコスト。

[94602: 匿名さん]

数万円のランニングコストが高いって、今どれだけチープなところに住んでるの？

[94603: 匿名さん]

>>94595 匿名さん

湾岸警察署は青海だよ。有明の隣。

[94604: 匿名さん]

警視庁の治安マップで調べりゃ安全な事は分かるだろうに。
都内でもめちゃくちゃ治安が良いエリアだよ。

[94605: 匿名さん]

>>94602 匿名さん
有明はみんな数万円でしょ。
有明をチープとdisってるの？

[94606: 匿名さん]

マンションは管理費高い方が住み心地良いよ。
ケチッてはいけないコスト。

[94607: 匿名さん]

>>94602 匿名さん

費用対効果が低すぎ
って事では。

[94608: 匿名さん]

>>94603 匿名さん

距離は台場の隣。

[94609: 匿名さん]

>>94607 匿名さん

費用対効果なんて、どこのマンションでも同じでしょ。
大丈夫かいな。

[94610: 匿名さん]

因みに修繕積立金は、その名の通り、積立。貯金だよ。
少ない方が不安だよ。

[94611: 匿名さん]

>>94609 匿名さん

同じとか、それこそ大丈夫？

[94612: 匿名さん]

>>94611 匿名さん

掃除を半分に減らせば、掃除コストも半分。
植栽の手間も半分減らせば、コストも半分。

でも、それで良いと思う？

[94613: 匿名さん]

業務を減らせばコストも安くなるよ。

[94614: 匿名さん]

マンションは管理が命。
管理費だけはケチってはいけない。

チープな賃貸住まいには分からんだろうが。

[94615: 匿名さん]

その辺りをケチりたければ、部屋の広さを半分にすれば、ランニングコストも半額になるぞ。

広い部屋は高くなる。

[94616: 匿名さん]

部屋の広さが一番効く。
ケチりたければ、狭い部屋を選ぶのが早い。

[94617: 匿名さん]

>>94614 匿名さん

マンションは管理が命って言う言葉の意味には
管理費の適正も含まれからな。
特に管理組合の議決権のほとんどをデベが握るマンション
は要注意だよ。一般論だけど。

[94618: 名無しさん]

自粛明けから1部屋売れたのか。
今どの辺が残ってるんだろう？今更ながら興味出て来た。

イースト高層はまだあるの？

[94619: 匿名さん]

管理会社は管理組合で変えられるよ。

そもそも、業務を減らさない限りは管理なんて減らないよ。で、業務を減らすと管理が荒れる。

管理費を減らすのは良い案ではないですね。

[94620: 匿名さん]

>>94618 名無しさん
向きや間取りによって、有ったり無かったりですね。
3Lは西より南の方が進んでました。2Lは東の高層は32階を除いて完売。

2月頃の情報です。

[94621: 匿名さん]

例えば掃除費用なんて、管理会社で大して変わらないし、人によって数倍の効率化できるものではないのよ。

管理費減らしたいなら部屋の面積減らすのが一番手っ取り早いよ。

[94622: 匿名さん]

マンション管理のための管理費はケチってはいけないが、店舗管理費は本当に適切なのか？

[94623: 匿名さん]

>>94622 匿名さん

1戸あたり7円なら、普通に安いと思うが。

[94624: 匿名さん]

めちゃくちゃ便利だし安いと思う。
ケチりたいなら狭い部屋を買うしかないのでは？

[94625: マンション検討中さん]

>>94622 匿名さん
7円くらいいいのではないでしょうかー
もっと心に余裕を持ちましょうー

[94626: 匿名さん]

1戸あたり1万円らしいよ

[94627: マンション検討中さん]

ここの検討者はお金に余裕のない貧乏な方が多いんですね。

[94628: 匿名さん]

7円でも全住民ならなかりの額だから、何に使うかは
厳密に精査して、無駄なら1円たりとも払わんという
意識が理事の心構え。
一事が万事だな。

[94629: 匿名さん]

>>94627 匿名さん
あらゆる角度から何がなんでもネガろうとする姿勢には毎度敬服するよ！笑

ネット以外のリアルでは、どんな対人関係を築き社会生活をしてるのか非常に興味深い。

[94630: 匿名さん]

住民は管理規約ちゃんと読んでないのかな？
店舗のために月1万じゃないよ。

[94631: 匿名さん]

>>94628 匿名さん

安けりゃ良いのなら、もっと良いマンションがあるのでは？

[94632: 匿名さん]

千葉とかがお似合い。

[94633: 匿名さん]

>>94630 匿名さん
何のための1万円？

[94634: 匿名さん]

>>94630 匿名さん

どちらさまですか

[94635: 匿名さん]

>>94630 匿名さん
住民が用途を勘違いして書き込んだのを、ネガが拾って話を膨らました。って事でしょうか？

[94636: 匿名さん]

>>94633 匿名さん
店舗管理費じゃなくて、住戸と店舗が共用することが明らかな部分の管理費。
規約に具体的にどの部分か書いてあるけど、金額の妥当性は別として、騒がれてるような明らかにおかしい項目ではないです。

[94637: 匿名さん]

>>94636 匿名さん
でも何で店鋪のぶんまで出さないといけないの？

[94638: 匿名さん]

ネガさん、残念だったな。

[94639: 匿名さん]

今日は有明の治安がめちゃくちゃ良い事がバレてしまったな。

[94640: 匿名さん]

>>94637 匿名さん
いや、店舗の分を出してるわけじゃないです。
住戸と店舗が使う部分の管理費です。
例えば防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費です。
これを住戸と店舗の区分所有者が負担するってことです。

[94641: 匿名さん]

店舗があるのはウエストだけなのに、それだけで1万円もかかるのか。。

[94642: 匿名さん]

> 防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費

それはセントラルとイーストのぶんも別途かかるんだよね。。

[94643: 匿名さん]

うーん。わからないならもういいです。
決しておかしい項目じゃないですよ。
全体的に高いと思いますけど。

[94644: マンション検討中さん]

>>94643 匿名さん

正確な情報とかどうでもよくてわざと騒いでるんだと思いますよ

[94645: 匿名さん]

買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

[94646: マンション検討中さん]

>>94645 匿名さん
なんか随分と久しぶりにその投稿見た気がする。
まだ息してたか。

[94647: 匿名さん]

別に千葉まで行かなくても、有明の中古でいいやん。値段はだいぶ安いで。

[94648: 匿名さん]

有明で中古で安いというと、築15年くらいの物件では？
オリゾンマーレはもっと評価されても良い。

[94649: 匿名さん]

>>94647 匿名さん

中古で我慢できるならね。
タワーの中古は金掛かるぞー。

[94650: 匿名さん]

>>94649 匿名さん
修繕積立金がねぇ…。

[94651: 匿名さん]

>>94650 匿名さん

なんだかんだ言っても新築が良いのよね。

[94652: マンション検討中さん]

まだグランドオープン前なのに有明に人が増えてきましたー
同時にネガさんも、増えてきましたー

バスが混み始めてますー

[94653: 通りがかりさん]

>>94649 匿名さん
って事は、当然ここも同じく数年後には修繕費とか金掛かるんだよね？

[94654: マンション検討中さん]

少々遠回りしてもお花に囲まれて帰宅したいですー

[94655: 匿名さん]

>>94654 マンション検討中さん
(((((花)))))！！！！！

[94656: 匿名さん]

明日見学予定です。
正直欲しいです。が、入居が来年なのが引っかかってます。
商業施設が月内にオープンしてsnsなので色々と情報が入って来ると、入居までの期間、悶々として過ごさないといけないのが堪らんです。。

[94657: 匿名さん]

住友の仕組みってあまりよく知らないんだけど、例えば現時点で入居が来年だとして、来年の引き渡しギリギリに買うと待たずに住めるって事？それとも来年になったらまた入居時期がリセットされて、翌年に延びるの？

[94658: マンション検討中さん]

>>94657 匿名さん
入居可能間際に買えば待ち期間短く住めるのでは？
その時にどの部屋が残ってるかは不明だけど。多分3L中住戸の場合だと選べるほど残ってないと思う。

だから今日も明日も明後日もネガが頑張るのです。

[94659: 匿名さん]

完成してるのに入居が来年！！なぜ？　それ以外もランニングコストが高すぎる。

[94660: 匿名さん]

>>94657 匿名さん
スミフの都合で引渡時期を先延ばしにしているようです。
下記の記事をご参照。
【マンション完成でも「入居待って」新規契約は要注意】https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[94661: マンション掲示板さん]

>>94657 匿名さん
スミフの売上が足りなければ即入居、売上確保できてれば来年。これまでは極めて順調だったけど、今年はさすがに販売落ちるだろうから、来年は即入居になるのでは、と思ってる

[94662: 匿名さん]

>>94660 匿名さん
引っ越し業者の手配ガーってすみふの人からは聞いてたけどこれが真実なのか
酷いな…

[94663: 匿名さん]

>>94662 匿名さん
そういうところに誠意が無いからネガやアンチが沸きやすいんだよね

[94664: マンション掲示板さん]

>>94656 匿名さん
中古なら即入居できますよ。

[94665: 匿名さん]

>>94656 匿名さん
交渉次第で入居時期は調整してくれそうな気もする。

[94666: マンション検討中さん]

>>94652 マンション検討中さん

有明民がバス乗って帰ってきただけだろ

[94667: マンション検討中さん]

>>94665 匿名さん
コロナは流石のスミフも誤算だったでしょうしね。

駄々こねて、ごり押ししましょう。

[94668: マンション掲示板さん]

>>94667 マンション検討中さん
今年分は売上確保済みなので交渉しても無駄ですよ

[94669: 匿名さん]

今は中古の方がいいかもね

●メリット
・新築にはないウエスト、セントラルの眺望良い住戸が売りに出てる
・即入居可

●デメリット
・当時の分譲価格より割高（ただ現在の分譲レベル価格での中古供給がおおい）

[94670: マンション検討中さん]

投資用で買うとしても中古の方がいいかもしれないですね。新築だと引渡が先過ぎて機会損失が大きい。

[94671: 匿名さん]

タワーの中古は怖いですよ。
買うなら新築。

[94672: 匿名さん]

>>94670 マンション検討中さん

新築のほうが儲かるとは思いますけどね。
中古は良くも悪くも、相場で取引されてますので旨味はないです。

[94673: マンション検討中さん]

それでも物件的に魅力的なので売れているというのが事実ですー
公益会社が販売しているわけではないので、嫌ならここでネガしてないで他にいきましょうー

[94674: マンション検討中さん]

>>94666 マンション検討中さん
有明民だけでは説明つかないくらい混んできましたー

[94675: マンション検討中さん]

>>94672 匿名さん
それ分かります。一度に大量供給する分、価格は抑え気味になることが多いですよね。すみふ以外は。。

[94676: 匿名さん]

>>94673 マンション検討中さん

事実というなら証拠を。
増えた分すら消化していない販売戸数だし。
あと、公益会社って何？
会社は利益を分配しないと会社とは言わないし。

[94677: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら千葉にでもいけば？

[94678: 匿名さん]

有明は再開発エリアなので、今から買う物件はここより高くなるよ。
モールもできるし、ちょうど今が買い時だと思う。
今まではまともなスーパーさえ無かったんだから。

[94679: 匿名さん]

因みに中古を買うのはお勧め。
オリゾンマーレはどう考えても安すぎるし、CTAも見直されても良いと思うくらい安い。古いけど、モノが良いので我慢できるレベルだと思う。安物だと古くなったら本当に汚いだけになるから。

[94680: 匿名さん]

ブラリアマーレも良いマンションだとは思うが、外廊下は好きじゃあないんだよなあ。

[94681: 匿名さん]

BACが新しいし眺望も良いのでお勧めしたい。ただ、新しいので多少高いかも知れん。坪単価400以下で高レベルの眺望が楽しめるのはここしかない。

[94682: 匿名さん]

中古は即入居でも仲介手数料取られるのも無駄だからね。待って値上がりして部屋を妥協するか。ある意味転売屋はスミフの特徴生かしてるよね。

[94683: 匿名さん]

今はここも含めて中古を価格交渉
して買うのが良いね。
完成前の新築ならワクワク感があるからいいけど
今どき、共用部が日々中古化している建物の
入居を来年まで待つなんて
そんな殊勝な人いるかなぁ。

[94684: 匿名さん]

>>94682 匿名さん

修繕一時金要らないなどの利点もあるのでは？

[94685: 匿名さん]

>>94683 匿名さん

中古で価格交渉はほとんど無理かと。嫌われたら、話もできなくなってお仕舞い。

[94686: 匿名さん]

基本的に中古は相場で売れるもんだから、お買い得も損もない。

特に湾岸エリアは相場がクリアだし、相場通りで買える。
気に入った間取りがあったら即買い付け入れるべし。

[94687: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安すぎると思う。見直しされていくと思う。CTAも安すぎる時があるねえ。この辺りは狙い目だと思う。

[94688: 職人さん]

築15年も経ってればあんなもんでない？

[94689: マンション検討中さん]

中古も探しているのですが、僕が希望する良い部屋が出てきませんー
間取り、眺望、一つとして同じお部屋はありませんー
こちらはまだ選べるのでありがたいですー

[94690: 匿名さん]

あれは３年前

10389 匿名さん
2017/06/26 08:31:18
眺望重視ならCTAかBASがオススメ。永久眺望の部屋は価値がある。ダイレクトウインドウならCTA一択。開放感のあるリビングは最高だ。値上がり重視ならオリゾンかガレリア。分譲価格が安かったぶん、200万以下で出る可能性が有るので我慢強く待てばお宝に出会えるかも。でも、基本的にトリプルの価格に寄せられて値上がりしていくと思われるので、我慢強く待つべし。でも、待つのは諸刃の剣かも。

10393 匿名さん
2017/06/26 08:35:23
ガレリアは最近動いてるので、欲しいなら今のうちだと思うぞ。値上がり率は有明でもオリゾンと並んで最高レベルだと思われる。

10395 匿名さん
2017/06/26 08:38:08
値上がり重視ならオリゾンかガレリア。
豪華さ重視ならブリマレ。眺望重視ならCTAもしくはBAC。大人しめならスカイタワー。好きなものを選ぶべし。

10397 匿名さん
2017/06/26 08:41:21
ホテルライク好きならガレリア一択よ。オリゾンは、欧風中華な洒落たデザインとミニマム感、磨いたホールの大理石が見事。ただ、オリゾン、ガレリアで残念なのはエレベーターが遅い事。うち廊下はまあまあだと思う。CTAのうち廊下はベコベコで高級感が無かった。オリゾンとガレリアは、結構良いかと。

10541 匿名さん
2017/06/27 09:24:31
買えない人は中古を買った方が良い。オリゾンとガレリアなら、激安で買えるから、大幅値上がりが期待できる。CTAやBACなら眺望。
ブリマレなら豪華共有施設。控えめなスカイも良いね。トリプルに引きづられて、今から値上がりするだろうし、中古買うなら今のうちに買うべき。

10544 匿名さん
2017/06/27 09:26:54
オリゾンとガレリアは、プロパスト渾身の作品。有明を検討するなら1度は見に行くべきだろう。

[94691: 匿名さん]

>>94465 匿名さん

リトグリは来年に延期。
https://www.lgm-tour.com/2020/news/#n060301
スミフは発信も更新も遅い

[94692: 匿名さん]

>>94685 匿名さん

売る側も値引き可能分を上乗せしてるからな。
交渉くらいしないと嫌われるどころか舐められるぞ。

[94693: 匿名さん]

キャンセル住戸でセントラル南東23F 2Lが7000万で出てました。
昨日の情報です。
モデルルームは休業期間中の方々がまとめて来ているようで混んでいました。

[94694: 評判気になるさん]

今日見学者が値引きの交渉をしてたね。

営業はやんわりと断ってましたが。

[94695: 匿名さん]

>>94694 評判気になるさん

そうですか。まだ行くタイミングでは無いか。

[94696: 匿名さん]

>>94694 評判気になるさん

聞こえたんだ

[94697: 匿名さん]

>>94694 評判気になるさん

おそらくイーストは実質的な値上げをしてくると思います。
上層階と同じ値段で下層階を売ってきます。
待っても安くならないので他の物件を探したほうが良いかと思いますね。

[94698: 匿名さん]

まあ、中古は欲しいモノが出たらすぐに動かないと他に取られるよ。

値引き交渉してたら、他の人に取られる。

[94699: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
待てば待つほど高くなる。

[94700: 匿名さん]

有明ガーデンがオープンして有明の名前が売れて来たら値上げ。
劇団四季が出来たら値上げ。

住友不動産はそういう会社。