シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94601: 匿名さん]

>>94597 匿名さん
えっそんなに高いの？ランニングコスト。

[94602: 匿名さん]

数万円のランニングコストが高いって、今どれだけチープなところに住んでるの？

[94603: 匿名さん]

>>94595 匿名さん

湾岸警察署は青海だよ。有明の隣。

[94604: 匿名さん]

警視庁の治安マップで調べりゃ安全な事は分かるだろうに。
都内でもめちゃくちゃ治安が良いエリアだよ。

[94605: 匿名さん]

>>94602 匿名さん
有明はみんな数万円でしょ。
有明をチープとdisってるの？

[94606: 匿名さん]

マンションは管理費高い方が住み心地良いよ。
ケチッてはいけないコスト。

[94607: 匿名さん]

>>94602 匿名さん

費用対効果が低すぎ
って事では。

[94608: 匿名さん]

>>94603 匿名さん

距離は台場の隣。

[94609: 匿名さん]

>>94607 匿名さん

費用対効果なんて、どこのマンションでも同じでしょ。
大丈夫かいな。

[94610: 匿名さん]

因みに修繕積立金は、その名の通り、積立。貯金だよ。
少ない方が不安だよ。

[94611: 匿名さん]

>>94609 匿名さん

同じとか、それこそ大丈夫？

[94612: 匿名さん]

>>94611 匿名さん

掃除を半分に減らせば、掃除コストも半分。
植栽の手間も半分減らせば、コストも半分。

でも、それで良いと思う？

[94613: 匿名さん]

業務を減らせばコストも安くなるよ。

[94614: 匿名さん]

マンションは管理が命。
管理費だけはケチってはいけない。

チープな賃貸住まいには分からんだろうが。

[94615: 匿名さん]

その辺りをケチりたければ、部屋の広さを半分にすれば、ランニングコストも半額になるぞ。

広い部屋は高くなる。

[94616: 匿名さん]

部屋の広さが一番効く。
ケチりたければ、狭い部屋を選ぶのが早い。

[94617: 匿名さん]

>>94614 匿名さん

マンションは管理が命って言う言葉の意味には
管理費の適正も含まれからな。
特に管理組合の議決権のほとんどをデベが握るマンション
は要注意だよ。一般論だけど。

[94618: 名無しさん]

自粛明けから1部屋売れたのか。
今どの辺が残ってるんだろう？今更ながら興味出て来た。

イースト高層はまだあるの？

[94619: 匿名さん]

管理会社は管理組合で変えられるよ。

そもそも、業務を減らさない限りは管理なんて減らないよ。で、業務を減らすと管理が荒れる。

管理費を減らすのは良い案ではないですね。

[94620: 匿名さん]

>>94618 名無しさん
向きや間取りによって、有ったり無かったりですね。
3Lは西より南の方が進んでました。2Lは東の高層は32階を除いて完売。

2月頃の情報です。

[94621: 匿名さん]

例えば掃除費用なんて、管理会社で大して変わらないし、人によって数倍の効率化できるものではないのよ。

管理費減らしたいなら部屋の面積減らすのが一番手っ取り早いよ。

[94622: 匿名さん]

マンション管理のための管理費はケチってはいけないが、店舗管理費は本当に適切なのか？

[94623: 匿名さん]

>>94622 匿名さん

1戸あたり7円なら、普通に安いと思うが。

[94624: 匿名さん]

めちゃくちゃ便利だし安いと思う。
ケチりたいなら狭い部屋を買うしかないのでは？

[94625: マンション検討中さん]

>>94622 匿名さん
7円くらいいいのではないでしょうかー
もっと心に余裕を持ちましょうー

[94626: 匿名さん]

1戸あたり1万円らしいよ

[94627: マンション検討中さん]

ここの検討者はお金に余裕のない貧乏な方が多いんですね。

[94628: 匿名さん]

7円でも全住民ならなかりの額だから、何に使うかは
厳密に精査して、無駄なら1円たりとも払わんという
意識が理事の心構え。
一事が万事だな。

[94629: 匿名さん]

>>94627 匿名さん
あらゆる角度から何がなんでもネガろうとする姿勢には毎度敬服するよ！笑

ネット以外のリアルでは、どんな対人関係を築き社会生活をしてるのか非常に興味深い。

[94630: 匿名さん]

住民は管理規約ちゃんと読んでないのかな？
店舗のために月1万じゃないよ。

[94631: 匿名さん]

>>94628 匿名さん

安けりゃ良いのなら、もっと良いマンションがあるのでは？

[94632: 匿名さん]

千葉とかがお似合い。

[94633: 匿名さん]

>>94630 匿名さん
何のための1万円？

[94634: 匿名さん]

>>94630 匿名さん

どちらさまですか

[94635: 匿名さん]

>>94630 匿名さん
住民が用途を勘違いして書き込んだのを、ネガが拾って話を膨らました。って事でしょうか？

[94636: 匿名さん]

>>94633 匿名さん
店舗管理費じゃなくて、住戸と店舗が共用することが明らかな部分の管理費。
規約に具体的にどの部分か書いてあるけど、金額の妥当性は別として、騒がれてるような明らかにおかしい項目ではないです。

[94637: 匿名さん]

>>94636 匿名さん
でも何で店鋪のぶんまで出さないといけないの？

[94638: 匿名さん]

ネガさん、残念だったな。

[94639: 匿名さん]

今日は有明の治安がめちゃくちゃ良い事がバレてしまったな。

[94640: 匿名さん]

>>94637 匿名さん
いや、店舗の分を出してるわけじゃないです。
住戸と店舗が使う部分の管理費です。
例えば防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費です。
これを住戸と店舗の区分所有者が負担するってことです。

[94641: 匿名さん]

店舗があるのはウエストだけなのに、それだけで1万円もかかるのか。。

[94642: 匿名さん]

> 防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費

それはセントラルとイーストのぶんも別途かかるんだよね。。

[94643: 匿名さん]

うーん。わからないならもういいです。
決しておかしい項目じゃないですよ。
全体的に高いと思いますけど。

[94644: マンション検討中さん]

>>94643 匿名さん

正確な情報とかどうでもよくてわざと騒いでるんだと思いますよ

[94645: 匿名さん]

買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

[94646: マンション検討中さん]

>>94645 匿名さん
なんか随分と久しぶりにその投稿見た気がする。
まだ息してたか。

[94647: 匿名さん]

別に千葉まで行かなくても、有明の中古でいいやん。値段はだいぶ安いで。

[94648: 匿名さん]

有明で中古で安いというと、築15年くらいの物件では？
オリゾンマーレはもっと評価されても良い。

[94649: 匿名さん]

>>94647 匿名さん

中古で我慢できるならね。
タワーの中古は金掛かるぞー。

[94650: 匿名さん]

>>94649 匿名さん
修繕積立金がねぇ…。