シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94551: 匿名さん]

>>94542 匿名さん
ローレルのとこは、流石に住む気にはならなかった。
個人的な体感ですけど、ここの比にならない。。

[94552: マンション検討中さん]

>>94550 マンコミュファンさん
これで検討者に有用な情報を流す、なんて言ってますからね。

[94553: マンション検討中さん]

興味ない物件のネガネタ探しで現地の写真撮りに歩き回り、ネット上でも探し回り、ホントご苦闘なことですね。関心するわ

[94554: 匿名さん]

>>94553 マンション検討中さん

豊洲のネット記事の事？

[94555: 匿名さん]

とにかく評判を落としたい人たちがいるってことがわかりましたね。

どんな目的があるか考えたけど、ここを安く買いたい以外にそんなことやるメリットがないような

[94556: 匿名さん]

そんな事言ったら変に持ち上げてるのもここの価値落としたくない住民って事になりますがね
どっちもどっちだな

[94557: 匿名さん]

まあ今買おうと思っている人がどれだけいるかってとこだよねー
今買った所でうま味無いでしょ？

[94558: 匿名さん]

>>94557
家を買うのにうま味？

[94559: 匿名さん]

未だに区分の不動産で儲かると思い込んでる情弱がおったとは！ワロタ

あっ！ワロタ使っちゃった！！

[94560: 匿名さん]

今の旬は原野ですからね

[94561: 匿名さん]

即転売を前提に儲けられるマンション1部屋での手残りっていくらよ？
数年手付け寝かしても、せいぜい3%-5%が良いとこでしょ。

だったら他の金融商品などに投資した方がよっぽど効率的だし、うま味？利鞘も大きいわな。区分なら10部屋以上?ならある程度うま味も感じられるだろうけど、マンション1室で投資ってのは正直ちょっと笑ってしまう。大丈夫か？と心配にもなる。米雇用統計も改善し、株も戻したで。週明け月曜日仕込みな。

[94562: 匿名さん]

>>94561 匿名さん

普通にマンションの方が儲かりそう。
こういう、再開発エリアを買うのがポイントだよ。
ただ、金が無いと始められないのがデメリットなだけで。

[94563: マンション検討中さん]

これが参考になりますー

[94564: マンション検討中さん]

>>94542 匿名さん
誹謗中傷になりかねないので、早めに削除申請をお願いしますー

[94565: マンション検討中さん]

>>94536 eマンションさん
こんなことが家の近くで起きたら嫌ですー

[94566: 匿名さん]

買えるなら買っといた方が良いぞ。
ずっとチープな賃貸で我慢できるとは思えない。

[94567: マンション検討中さん]

>>94565 マンション検討中さん

有明もポイ捨ていっぱいやん
駅前とか

[94568: 匿名さん]

>>94567 マンション検討中さん

そうか？有明は他と比べたらめちゃくちゃ綺麗だけどな。

[94569: 通りがかりさん]

>>94564 マンション検討中さん
誹謗中傷に"なりかねない"から削除しろというのはずいぶん妙な言い方だなぁ。
なるの？ならないの？どっちなの？
それが分からないのに他人様に削除しろとか指図するのはやりすぎというか、差し出がましいんじゃないかな。

[94570: 匿名さん]

まあ、発信者開示はしやすくなるし、特定して話し合いでもしたら良いのでは？

[94571: 通りがかりさん]

誹謗中傷にならないなら、そもそも特定は無理

[94572: 匿名さん]

>>94567 マンション検討中さん

駅前まで行かなくても
敷地内でもポイ捨てされてるよ。
ミニストップの前の階段の溝に吸い殻あり。

[94573: 匿名さん]

>>94564 マンション検討中さん

管理担当>94138さんは

＞今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

と言っています。問題のある書き込みだと感じたら「いちいちレスせずに黙って」「自分で」「削除依頼」するようお願いします。

[94574: 匿名さん]

住むとしても価値に見合わない値段は出せないって話よ
今から株買うのはもう遅いと思うけど
日経もダウも2万割れ時点で仕込んでなきゃね

[94575: 匿名さん]

>>94572 匿名さん

あのミニストップを利用するのは住民とガーデンの関係者くらい？

[94576: 匿名さん]

あのミニストップに住民が月1万払ってるって聞いたんですがそれは

[94577: 匿名さん]

>>94576 匿名さん
勘違いだね。

[94578: 匿名さん]

住民板見る限り、勘違いではなさそう。

[94579: 匿名さん]

チープな賃貸で我慢できるなら、それで良いのでは？
安けりゃ良いって価値観もアリだと思う。ひとそれぞれだし。

[94580: 匿名さん]

ミニストップすぐに追い出されそう。代わりにセブン入れましょう。

[94581: 匿名さん]

>>94526 匿名さん
噂に聞いた通り有明は治安良さそうですね！

[94582: 匿名さん]

買わない間にどんどん年取って、40超えたらローンすら組めなくなるぞ。

[94583: 匿名さん]

>>94581 匿名さん

治安については、警視庁からハザードマップ出てるから、見た方が良い。どこが治安が良いかすぐに分かるよ。

[94584: 匿名さん]

治安についてはこの辺りは問題ない。かなり良いエリア。

[94585: 通りがかりさん]

落書きとかスラムみたいなんで早く消して欲しい

[94586: 名無しさん]

ここが出来て治安悪化したら、ここの住民が疑われてしまう？？あ、プレミストもあったか。数年後にはミッドクロスも。

[94587: 匿名さん]

>>94584 匿名さん

治安がどうかなんて今のデータで判断できないよ。
商業施設ができて長距離バスやホテルの本格運用
がはじまり、
海外からも大勢の人が集まるようになって
どのような街になってるかだな。
街が賑わって住みやすくなる一面、治安に関して言えば
それが不安要素にもなるのでは。

[94588: 匿名さん]

豊洲にするか迷うわー
ららぽーと3できたし

[94589: マンション検討中さん]

>>94576 匿名さん
1500世帯で10000円なら一世帯あたり7円程度でしょうかー
そのくらい良いのではないでしょうかー

[94590: 匿名さん]

>>94587 匿名さん

データを信じなくて、何を信じるんだよ。

[94591: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[94592: 匿名さん]

お台場にショッピングモール出来てから、どの程度治安が悪化したか確認したら？

めちゃくちゃ治安良いぞ。

[94593: 匿名さん]

>>94590 匿名さん

データは信じるよ。
でも、今の環境での治安として信じるだけ。
イベントやらインバウンドやら
多くの人が有明を訪れる近い将来の有明のデータ
としては、全く役立たずなデータである事も
また確かだと信じてる。

[94594: 匿名さん]

>>94589 マンション検討中さん

一世帯10000円じゃなくて？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/5097/

[94595: 匿名さん]

>>94592 匿名さん

台場には、交番もあるし警察署もあるしな。
それに引き換え有明はどうだろうか？

[94596: 匿名さん]

>>94594 匿名さん

これホント？信じられないけど
もしホントなら検討者としてはドン引きする。

[94597: 匿名さん]

5年後は管理費と修繕積立金を合わせて月6万円だった。さらに固定資産税も入れると月8万円の出費が出る。
高すぎる！

[94598: 検討板ユーザーさん]

シャトルバス、京成バスの路線バスに乗らされてながら、京成バスが運行する東京BRTをバスターミナル誘致するのに失敗してるのにはワロタ！

あ、ワロタ使ってしまった。。

[94599: 匿名さん]

>>94598 検討板ユーザーさん

空港とディズニーのシャトルバスは有明ガーデンやヴィラフォンテーヌのホームページから消えてますね。

[94600: 匿名さん]

湾岸にとっても
虎ノ門ヒルズ駅の開業は大きな話題に
なっていいはずなんだけど、
全く話題になってないな。
BRT事業の遅れが大きいのかな。

[94601: 匿名さん]

>>94597 匿名さん
えっそんなに高いの？ランニングコスト。

[94602: 匿名さん]

数万円のランニングコストが高いって、今どれだけチープなところに住んでるの？

[94603: 匿名さん]

>>94595 匿名さん

湾岸警察署は青海だよ。有明の隣。

[94604: 匿名さん]

警視庁の治安マップで調べりゃ安全な事は分かるだろうに。
都内でもめちゃくちゃ治安が良いエリアだよ。

[94605: 匿名さん]

>>94602 匿名さん
有明はみんな数万円でしょ。
有明をチープとdisってるの？

[94606: 匿名さん]

マンションは管理費高い方が住み心地良いよ。
ケチッてはいけないコスト。

[94607: 匿名さん]

>>94602 匿名さん

費用対効果が低すぎ
って事では。

[94608: 匿名さん]

>>94603 匿名さん

距離は台場の隣。

[94609: 匿名さん]

>>94607 匿名さん

費用対効果なんて、どこのマンションでも同じでしょ。
大丈夫かいな。

[94610: 匿名さん]

因みに修繕積立金は、その名の通り、積立。貯金だよ。
少ない方が不安だよ。

[94611: 匿名さん]

>>94609 匿名さん

同じとか、それこそ大丈夫？

[94612: 匿名さん]

>>94611 匿名さん

掃除を半分に減らせば、掃除コストも半分。
植栽の手間も半分減らせば、コストも半分。

でも、それで良いと思う？

[94613: 匿名さん]

業務を減らせばコストも安くなるよ。

[94614: 匿名さん]

マンションは管理が命。
管理費だけはケチってはいけない。

チープな賃貸住まいには分からんだろうが。

[94615: 匿名さん]

その辺りをケチりたければ、部屋の広さを半分にすれば、ランニングコストも半額になるぞ。

広い部屋は高くなる。

[94616: 匿名さん]

部屋の広さが一番効く。
ケチりたければ、狭い部屋を選ぶのが早い。

[94617: 匿名さん]

>>94614 匿名さん

マンションは管理が命って言う言葉の意味には
管理費の適正も含まれからな。
特に管理組合の議決権のほとんどをデベが握るマンション
は要注意だよ。一般論だけど。

[94618: 名無しさん]

自粛明けから1部屋売れたのか。
今どの辺が残ってるんだろう？今更ながら興味出て来た。

イースト高層はまだあるの？

[94619: 匿名さん]

管理会社は管理組合で変えられるよ。

そもそも、業務を減らさない限りは管理なんて減らないよ。で、業務を減らすと管理が荒れる。

管理費を減らすのは良い案ではないですね。

[94620: 匿名さん]

>>94618 名無しさん
向きや間取りによって、有ったり無かったりですね。
3Lは西より南の方が進んでました。2Lは東の高層は32階を除いて完売。

2月頃の情報です。

[94621: 匿名さん]

例えば掃除費用なんて、管理会社で大して変わらないし、人によって数倍の効率化できるものではないのよ。

管理費減らしたいなら部屋の面積減らすのが一番手っ取り早いよ。

[94622: 匿名さん]

マンション管理のための管理費はケチってはいけないが、店舗管理費は本当に適切なのか？

[94623: 匿名さん]

>>94622 匿名さん

1戸あたり7円なら、普通に安いと思うが。

[94624: 匿名さん]

めちゃくちゃ便利だし安いと思う。
ケチりたいなら狭い部屋を買うしかないのでは？

[94625: マンション検討中さん]

>>94622 匿名さん
7円くらいいいのではないでしょうかー
もっと心に余裕を持ちましょうー

[94626: 匿名さん]

1戸あたり1万円らしいよ

[94627: マンション検討中さん]

ここの検討者はお金に余裕のない貧乏な方が多いんですね。

[94628: 匿名さん]

7円でも全住民ならなかりの額だから、何に使うかは
厳密に精査して、無駄なら1円たりとも払わんという
意識が理事の心構え。
一事が万事だな。

[94629: 匿名さん]

>>94627 匿名さん
あらゆる角度から何がなんでもネガろうとする姿勢には毎度敬服するよ！笑

ネット以外のリアルでは、どんな対人関係を築き社会生活をしてるのか非常に興味深い。

[94630: 匿名さん]

住民は管理規約ちゃんと読んでないのかな？
店舗のために月1万じゃないよ。

[94631: 匿名さん]

>>94628 匿名さん

安けりゃ良いのなら、もっと良いマンションがあるのでは？

[94632: 匿名さん]

千葉とかがお似合い。

[94633: 匿名さん]

>>94630 匿名さん
何のための1万円？

[94634: 匿名さん]

>>94630 匿名さん

どちらさまですか

[94635: 匿名さん]

>>94630 匿名さん
住民が用途を勘違いして書き込んだのを、ネガが拾って話を膨らました。って事でしょうか？

[94636: 匿名さん]

>>94633 匿名さん
店舗管理費じゃなくて、住戸と店舗が共用することが明らかな部分の管理費。
規約に具体的にどの部分か書いてあるけど、金額の妥当性は別として、騒がれてるような明らかにおかしい項目ではないです。

[94637: 匿名さん]

>>94636 匿名さん
でも何で店鋪のぶんまで出さないといけないの？

[94638: 匿名さん]

ネガさん、残念だったな。

[94639: 匿名さん]

今日は有明の治安がめちゃくちゃ良い事がバレてしまったな。

[94640: 匿名さん]

>>94637 匿名さん
いや、店舗の分を出してるわけじゃないです。
住戸と店舗が使う部分の管理費です。
例えば防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費です。
これを住戸と店舗の区分所有者が負担するってことです。

[94641: 匿名さん]

店舗があるのはウエストだけなのに、それだけで1万円もかかるのか。。

[94642: 匿名さん]

> 防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費

それはセントラルとイーストのぶんも別途かかるんだよね。。

[94643: 匿名さん]

うーん。わからないならもういいです。
決しておかしい項目じゃないですよ。
全体的に高いと思いますけど。

[94644: マンション検討中さん]

>>94643 匿名さん

正確な情報とかどうでもよくてわざと騒いでるんだと思いますよ

[94645: 匿名さん]

買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

[94646: マンション検討中さん]

>>94645 匿名さん
なんか随分と久しぶりにその投稿見た気がする。
まだ息してたか。

[94647: 匿名さん]

別に千葉まで行かなくても、有明の中古でいいやん。値段はだいぶ安いで。

[94648: 匿名さん]

有明で中古で安いというと、築15年くらいの物件では？
オリゾンマーレはもっと評価されても良い。

[94649: 匿名さん]

>>94647 匿名さん

中古で我慢できるならね。
タワーの中古は金掛かるぞー。

[94650: 匿名さん]

>>94649 匿名さん
修繕積立金がねぇ…。