シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94351: マンション検討中さん]

>>94350 匿名さん
じゃあ、あなたは築40年くらいのボロマンションを安く買ってフルリフォームすれば良いんじゃないですかね。
私は毎日通るエントランスや廊下、エレベーターは新しくて綺麗な方が良いです。あとバルコニーも。
例えばマーレはその辺りの古さを隠しきれてないので検討から外れました。

まあ個人の価値観なので何が正しいって訳でもないですが。

[94352: 匿名さん]

いやいや流石に築40年は建て替えが意識されるレベルでしょう。
10年、20年ぐらいの築古って流れです。

実際、自分の部屋以外の古さなんて気にします？ベランダの排水溝の汚れとか？エントランスや廊下の劣化や汚れとか毎日眺めて通ってます？？

[94353: 匿名さん]

時計や車など、クラシック・ヴィンテージと呼ばれ、世の中には古い方が価値が高いケースもある。プレミアムってやつね。

[94354: マンション検討中さん]

>>94352 匿名さん
実際、自分の部屋以外の古さなんて気にします？ベランダの排水溝の汚れとか？エントランスや廊下の劣化や汚れとか毎日眺めて通ってます？？
→はい、気にします。

やけに必死ですね。
もしかしてマーレやその周辺の住民の方ですか？であれば失礼しました笑

[94355: 匿名さん]

ここのスレッドは豊洲や別の有明マンション比較中に貶すと、何故か怒り出す人居るからな。ここは江東区湾岸雑談スレじゃねーぞと

[94356: マンション検討中さん]

>>94355 匿名さん
豊洲民と有明既存住民のネガは分かりやすいですよね

[94357: 匿名さん]

>>94350 匿名さん
誰がどんな使い方してたかも分からない、お古はちょっとね。
折角高いお金出して購入するなら綺麗なのが良いなー。

もちろん中古物件をすべてを否定するつもりは無いです。結局は人それぞれでしょうし。

[94358: 匿名さん]

新築に入居するワクワク感は捨てがたいけど、
場所が良ければ中古を選ぶのもありだし
結局のところコストとライフスタイルなんだろうな。

[94359: 匿名さん]

>>94356 マンション検討中さん
きっと皆さん、普段は優しいんでしょうけどね。
掲示板だと何かに取り憑かれた様に人が変わってしまうのでしょうか？

[94360: マンション検討中さん]

>>94354 マンション検討中さん
気にしない方がおかしいですね。
綺麗に保ちたいから、みんな掃除をするわけです。

[94361: 匿名さん]

これマジ？それともまた…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/5040/

[94362: 匿名さん]

>>94360 マンション検討中さん

中古は経年劣化は当然あるけど、
メンテナンスがしっかりしているか
という実績を中古物件選びのポイントにできる。
一方、新築だとそこは今後の努力次第な訳だから
どっちもどっちってところはあるよ。

[94363: 匿名さん]

新築信仰者にはいいお家ですよ。
新しいのもいいけど、上左右がうるさいかとか、管理状況とか諸々知りたかったり、新築、中古ともにメリデメはありすよ。
自分と違う価値観、選択をいちいち否定すんのやめません？

[94364: マンション検討中さん]

>>94363 匿名さん
誰も何も否定してないと思うけど。

[94365: 匿名さん]

どの賃貸みてもこの部屋みたいなのばかりだなあ。客ついてる？

[94366: 匿名さん]

>>94365 匿名さん

セントラルやウエストの商業施設向きは有明ガーデンがグランドオープンしたら駐車場の音が気になったりするのでしょうか。ブオーン、ガタガタ、キュキュッみたいな音。

[94367: 匿名さん]

>>94366 匿名さん

間違い、ウエストじゃなくてイースト

[94368: マンション掲示板さん]

晴海にはこんなクソ部屋ないからな。
豊洲より酷い有明。いいことなしだ。

[94369: 匿名さん]

>>94368 マンション掲示板さん

若葉さん、こんばんわ。

[94370: マンション検討中さん]

>>94365 匿名さん
北向低層の1期は爆安だったから投資目的が多いんだね。

[94371: 名無しさん]

はるみが世界イチィィィィィィ

[94372: マンション検討中さん]

住民の方の意見は参加になりますー

[94373: マンション検討中さん]

これも個人的には参考になりましたー

[94374: マンション検討中さん]

ところで有明ガーデンに乗り入れる都バス便利みたいですー
銀座、有楽町、東京駅までノーストレス、帰りはイオンスタイルで買い物
セントラルコーチエントランスから1分ですー
これからの暑い季節はとくにいいですー

[94375: 匿名さん]

>>94372 マンション検討中さん

ブリリア兄弟にレインボーブリッジが完全ブロック！
ワロタ！

[94376: 匿名さん]

>>94374 マンション検討中さん

有明ガーデン乗り入れバスは1日片手もない。ド田舎のローカル線状態。
そして、BRT誘致も失敗。

謎の会社の関空に行く深夜バスに誘致成功！

本当に微妙。。

[94377: マンション検討中さん]

>>94376 匿名さん
有明2丁目使えばいいよ。

[94378: 匿名さん]

アク禁王子は書き込み依存症なの？なんで若葉マークになってまで書き込みしちゃうの？

[94379: 匿名さん]

仕事だから仕方ない

[94380: マンション掲示板さん]

>>94374 マンション検討中さん

イオンスタイル近いし、安い

[94381: マンション検討中さん]

有明の中では最下位レベルの都心側眺望

[94382: マンション検討中さん]

イオンスタイルが話題になっていますー
https://twitter.com/mansionmania/status/1268108279583924225?s=21

[94383: 匿名さん]

イーストは400超えですよ笑

[94384: eマンションさん]

ちょっと気になって調べたら、豊洲の会社員が増えたことで喫煙マナーが大問題になっているとのことです。
有明はエリアの発展と比例してマナーも上げていきたいですね。
https://twitter.com/crearuna1/status/1263718521231429635?s=21

[94385: 匿名さん]

有明はオフィス少ないからな。
これからもオフィスはいらない。

[94386: 匿名さん]

>>94384 eマンションさん

コロナが収束したらイベントやら海外観光客やら大挙して押し寄せる事が予想される有明で、どうマナーを上げていくのか興味あるな。

[94387: 匿名さん]

ここの若葉ポジは全て有明王子がキャラを変えて書き込んでるだろ。

[94388: eマンションさん]

>>94386 匿名さん
イベント客はこちらに流れてこないはずでは？
故に有明ガーデンには集客困難とネガの主張

[94389: 匿名さん]

>>94388 eマンションさん

言っている事がわかりません。
こちらってどちら？
有明ガーデンの中にもイベント施設あるし。
イベント客が商業施設には多く流れないかもいれないけど
イベントの群衆が有明にいる事には違いないよ。

[94390: 匿名さん]

>>94387 匿名さん
ご名答。
もう一つ言うと、それに対するアンサーdisも同一人物。見てると段々と分かってきましたか。

[94391: 匿名さん]

>>94388 eマンションさん

商業施設内に集まる人のマナーまで気にする必要は無いんじゃないの。それは運営会社のお仕事。
公園やマンションの公開空地などのマナーが大事な訳だし。

[94392: マンション検討中さん]

商住複合開発なのにコンサートホール作ったのはかなりセンスないし、それをメリットかのように宣伝してるのがどうもな。

ガーデンシアターでイベントある日は、ペデストリアンデッキが待ち合わせやダフ屋でカオスになるのは目に見えてる。
ミニストップは住民専用にしとけば良かったのにあの場所にあったらライブ前後でテンション上がってる馬鹿者がたむろしてかなり煩いと思う。
公演によっては終演が22時。そのあとに8000人が出て来てミニストップに寄ったりしながら一斉に駅に向かう。
有明駅からマンションに帰る住民は有明駅に向かう群衆の流れと逆方向でマンションに向かわなければいけない。

[94393: 匿名さん]

スミフからすれば、24時間高速道路の騒音に晒されてることを思えば、8000人のドルヲタの騒音なんて誤差みたいなもんなんだろう。

[94394: 匿名さん]

8000人の中には、喫煙者や酔っ払って騒ぐ奴らも沢山いるだろうね。。

[94395: 匿名さん]

そうだよね。治安の悪化は免れないね。
排ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さ、治安の悪化を考えるとファミリー層は手が出せない。シングルかDINKS向けの物件です。

[94396: 匿名さん]

有明でも新豊洲でも晴海でもどこでもよいが、桟橋付き物件ができれば確かにセカンドで買いたい。葉山って近いようで結構遠いんだよね。湾岸なら車で行き来しやすいですし

[94397: 匿名さん]

>>94386 匿名さん
安心してください。ネガの予想通り、大挙し押し寄せるほど来ないですよ。程よいかんじになります。有明住民にはいい感じです。

[94398: 匿名さん]

>>94392 マンション検討中さん
ダフ屋って違法じゃなかった？

[94399: eマンションさん]

>>94392 マンション検討中さん
最近のコンサートに行かれていないご様子ですね。
みなさんマナーには気を遣っていてライブ前後にゴミ拾いしたりするグループも出てますよ。
マナー問題が発生するとアーティストはライブ出来なくなりますので。
代々木や武道館、Zeppなど綺麗なところばかりです。

それよりも、コロナのストレスが溜まったサラリーマンがプカプカ喫煙しているほうが耐えられないです。

[94400: 口コミ知りたいさん]

インスタグラムでちょいちょいフードコートの写真がでてきた。
オープンしたら人沢山きそうですね。

[94401: 匿名さん]

>>94399 eマンションさん

一つの書き込みだけで
大問題になってる
とか、
さすがに笑ってしまった。
それに
コンサート客がマナーいかどうかなんて
コンテンツ次第だし。
インバウンド客やらコミケやら不安要素は大きいと思うけどな。

[94402: 匿名さん]

>>94399 eマンションさん
リーマンの喫煙が耐えられなかったら、オフィスに出勤できないのでは？w
ずっとリモートワークを継続ですか？

[94403: eマンション]

>>94402
私だけでなく、妻も子供も平日昼間は外で過ごすことが多いので・・・
丸の内には喫煙マナーの悪い人はいないのに残念です。
豊洲はオフィス街としてはまだまだこれからですね。

[94404: 匿名さん]

いやいや、丸の内でもどこのオフィス街でもたいして変わりませんよ。
みんな屋外の公園やらで喫煙してます。

[94405: 匿名さん]

自分がたまに行く京橋の警察博物館の向いの小さい公園？みたいなところで、サラリーマンがたくさん喫煙してるよ。かなり煙いし、吸い殻もたくさん落ちてる。
でも公園だから仕方ないかな、と思ってる。マナー違反なのかは知らないけど、どうなんだろう？

[94406: eマンション]

>>94405
喫煙所で喫煙するのはマナーの範囲内です。
豊洲で問題になっている路上喫煙はマナー違反です。

[94407: 匿名さん]

喫煙所じゃなくて小っちゃな公園ですけど。中には道路にはみ出てる人もいますね。
公園で喫煙するのもマナー違反？

[94408: 匿名さん]

まぁどこのリーマンも、一定割合で喫煙マナー悪いのはいるってことでしょ。
8000人のイベント客の中にも含まれるだろうから、帰りがけに一服しながら行く奴も出てくるだろうなぁ。

[94409: eマンションさん]

>>94407 匿名さん
京橋なら中央区にお問い合わせください。
豊洲ぐるり公園の中にも喫煙所があるくらいなので、公園の中に喫煙所があっても不思議ではないでしょう。
どちらにしても路上喫煙は勘弁です。

[94410: 匿名さん]

>>94406 eマンションさん

有明でもコンビニ周辺の路上で喫煙してるの見たよ。
こんなささいな件を大問題と必死に連呼されても
豊洲の住民はマナーに関する意識が強いなぁ。
喫煙は注意されるだろうからいい街になっていくんだろうなぁ。
くらいの印象だよ。

[94411: マンション検討中さん]

朝から豊洲民の怒涛の連投（笑

[94412: 匿名さん]

イベントが始まったら、ここのペデストリアンデッキはいろんな人が行き来するでしょうね。路上喫煙はマシな方で、泥酔したりからんだり、ケンカなんかも起きそうです。住民はよほど注意しないといけませんね。

[94413: マンション検討中さん]

>>94411 マンション検討中さん
ほんと、分かりやす過ぎる笑

[94414: 匿名さん]

>>94400 口コミ知りたいさん

これはフードコート界トップレベルに洒落てるわ。

[94415: 匿名さん]

MTG、CGP、KPTは魅力あるけどここには惹かれないかな

[94416: 匿名さん]

フードコートはどんなにお洒落にしても子どもが泣きわめく&走りまわるので意味ないと思う。。

[94417: 匿名さん]

このマンションの購入予定はないけど、商業施設が6月17日にオープンするようなので行ってみる。

[94418: 匿名さん]

これフードコート？
どこかのレストランじゃなくて？

[94419: マンション検討中さん]

>>94400 口コミ知りたいさん
洒落てるな。ららぽとは大違いだ

[94420: 匿名さん]

>>94416 匿名さん

それは言えるｗ
スミフは金をかけるところ間違ってるような。マンションのエントランスを豪華にするのと同じ感覚なのかな？

[94421: 匿名さん]

>>94413
湾岸検討民だけどここは眼中にないかな。生活導線悪すぎ
月島中古もしくは勝どき狙うわ。

[94422: 匿名さん]

>>94420 匿名さん
マンションのエントランスに金かけるのはリセールに影響あるからですよ。

[94423: 匿名さん]

有明ガーデンのフードコートが好評だと、ららぽーとのフードコートから顧客いなくなるのでは？
ららぽーとフードコート採算合わず撤退が増えないか心配です。。。

[94424: 口コミ知りたいさん]

水のテラスからのフードコートは賑わいそうだなと思いました。
内装は全然ファミリー向けじゃない（笑）

[94425: 匿名さん]

>>94424 口コミ知りたいさん
ディズニーっぽい

[94426: 匿名さん]

でも実際に利用するのはファミリーだらけなんだろうなw

[94427: マンション検討中さん]

肝心のテナントがしょぼいからなー

[94428: マンション検討中さん]

>>94426 匿名さん

ファミリーも大してこなそうですけどね

[94429: 匿名さん]

路上喫煙は飲食店の店員とか作務衣姿の人間だよ
有明も人が増えて増えるかもね

[94430: 匿名さん]

赤ちゃん連れたお母さんの集会場になると思う。

[94431: 匿名さん]

速攻で話題が逸らされるあたり、東京ガーデンシアターのあるデメリットにはあまり触れられたくないんだな。
このスレ検索してもあまり触れられてないから営業トークのマニュアルにもないのか。

SCだけだと集客が厳しいから企画されたんだろうけど、押し寄せたライブ客が全員SC内に分散してくれるはずはなく、グッズ販売列とか開場待ちで人は周辺に溜まる。
マナーが良くったって悪くったって、隣に住んでたらそいつらが邪魔で仕方ないと思うけど。

[94432: マンション検討中さん]

>>94431 匿名さん
確かシアター自体がグッズ待機列とかがうまく流れるような設計になってたはず。

どうなるか良い悪いは実際見たり稼働してみないと分からないから、なんとも言えないのが事実。

[94433: 名無しさん]

どうせ今から検討するなら、こけら落としで実際どういう様子になるか実際に見てからでも遅くはないね。

[94434: マンション検討中さん]

>>94421 匿名さん
眼中にない物件の掲示板にわざわざ書き込み？笑笑

[94435: マンコミュファンさん]

>>94407
喫煙マナーが悪いのではなく、喫煙している人＝マナー悪い人なんで仕方ない。
そもそも自分のカラダの事を気遣えない人が、他人の事なんて考えるわけもない。

[94436: eマンション]

有明よりも豊洲ぐるり公園の方が喫煙マナーが悪いみたいです。
https://ameblo.jp/aya-sannohe/entry-12414680785.html

社会のストレスが喫煙以外に向かなければいいのですが・・

[94437: マンション検討中さん]

>>94436 eマンションさん

2年も前の記事って、、必死ですね

[94438: 匿名さん]

市場関係者の仕業だな。あいつら排水溝になんでもぶち込むからな
せっかく市場受け入れてやったのに風評被害食らうわマナー悪化するわバーターの豊住線は一向に進捗無いわ踏んだり蹴ったりだな。江東区。

[94439: 匿名さん]

東京ガーデンシアターの客のマナーが悪いと、ここも同じ羽目になりそうで怖いな。

[94440: eマンション]

マナーが悪いとアーティストはライブの中止をする事例も出てきていますので、基本的にはファン同士で注意し合います。ゴミ拾いをするファンもいるくらいですからね。マナー違反のファンに対しては出入り禁止等の処置が取られることもあります。

心配なのは、商業の方です。
どんな人も来れるのであれば豊洲のようにマナーの悪い人が溢れる可能性はあります。
コンサート目的の客と周辺住民がメインであればその心配は必要ないでしょう。

[94441: 匿名さん]

>>94440 eマンションさん
それは一部の事例でしょ。
そんなファンどうしで注意し合うなんて見たことないよ。
出入り禁止と言っても、正式にチケット購入した人が会場に入るのを止めることはできないでしょ。

[94442: 匿名さん]

豊洲じゃなくて新豊洲のぐるり公園な。駅からの直線距離は豊洲より国際展示場の方が近い。

[94443: 匿名さん]

ここでも危うい投稿してるの多いから気を付けな。
もう時代はそういう時代じゃ無いいって事を肝に銘じ、これ以上家族泣かせるなよ！

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6361583

[94444: 匿名さん]

6/17開業で公式リリース出ましたね。
ガーデンシアターも6/17になってるけど、イベント予定はないよね。

[94445: eマンション]

>>94441
武道館、代々木、東京ドーム、オペラシティ、国際フォーラム、どちらも問題なく運用されていますので・・

[94446: 匿名さん]

>>94445 eマンションさん

どこも通り一つまたいだところに
分譲マンションがある訳では無いから、
多少の問題があっても気にならないだけかも。

[94447: 匿名さん]

>>94445 eマンションさん
そのすべてのイベントを見てるわけじゃないでしょ？
ちなみに出入り禁止はどうやってやるんですか？

[94448: マンション検討中さん]

>>94440 eマンションさん

でもそれだけではこの規模の商業施設はやっていけないジレンマ

[94449: 匿名さん]

>>94448 マンション検討中さん

海外観光客も空港からのバスで大量に呼ばないと無理しょ。

[94450: 名無しさん]

>>94445 eマンションさん
それらの施設はすぐ隣にマンションが建ってるんですか？
どこも周りは広いオープンスペースや広場が設けられてることに気が付きませんか？