シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94301: 匿名]

>>94297 マンション検討中さん

めちゃくちゃいい景色！
贅沢だなぁ?、朝も夜もこんな景色なら気持ちよさそう。

[94302: 匿名さん]

>>94294 マンション検討中さん

3階が買えないなんて言ってないよ、理解力ないね。
この眺望が無理だと言ってるよ、いくら安くても無理。

[94303: マンション検討中さん]

>>94302 匿名さん
あなたの価値観を押し付けられましてもー
よろしければ今お住まいのお家の眺望を教えてくださいー

[94304: マンション検討中さん]

>>94297 マンション検討中さん
ここって南西はどのくらいお見合いなんだろう？

[94305: 匿名さん]

>>94304 マンション検討中さん

現地を見に行くことをお薦めします。

[94306: 匿名さん]

>>94304 マンション検討中さん
パーティルームが北西角なんで、お見合い具合は参考になると思う。どっかに写真上がってるんじゃないかな？

[94307: 匿名さん]

南西はお台場からゲットブリッジまで眺望抜けてますよ

[94312: マンション検討中さん]

[No.94308～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[94313: 匿名さん]

セントラルは屋上光らせられないの？

[94314: マンション検討中さん]

>>94301 匿名さん

有明の中では眺望悪い方だけどね

[94315: 匿名]

>>94314 マンション検討中さん

いや、どう考えてもいいと思うけど。
他に眺望の良いマンションってどこ？
その場合は駅から遠いとか色々デメリットあり。

[94316: マンション検討中さん]

>>94315 匿名さん
眺望の話をしてるのに急に駅までの距離を出すところに必死さが伺える。

[94317: 匿名さん]

>>94296 マンション検討中さん

ミニストップの店内写真をペタペタ貼るのもまずいと思いますが

[94318: 匿名]

>>94312 マンション検討中さん
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害してはいけませんね。

こういう輩とかね↓
>>94292

[94319: 匿名さん]

BRTの運行はまだかな？？

[94320: 匿名さん]

>>94319 匿名さん

待機中です

https://mobile.twitter.com/itotetsu3104/status/1266555592270725120

[94321: 匿名さん]

>>94314 マンション検討中さん
眺望いいのは、どこなの？

[94322: 匿名さん]

マーレとスカイズの北西のほうが都心方向は明らかに眺望がいいよね。南東方向はこちらのほうが良いかな。

[94323: 検討板ユーザーさん]

>>94322 匿名さん
マーレは北西都心側は何もなく、またこれからもスポーツパークなので永久眺望です。33Fのバーや露天のスパに行かれたことがあれば、その違いは明らかに分かりますよ。
レインボーブリッジの全景、東京タワー、汐留のビル群、スカイツリーまで全て同じ場所から見えますので

[94324: 匿名さん]

スカイズはともかく、マーレ北西はBACとかぶるから、眺望ならガレリアの方がいいでしょ。ただ、いずれもダイナミックパノラマウィンドウじゃないし、角部屋以外もワイドスパンでベランダ透明のここが一番眺望がよいと思う（立地というよりハードのスペックとしての意味）

[94325: 匿名さん]

マーレは共用施設は素晴らしいけど、部屋が残念。

[94326: 匿名さん]

BMXの会場跡地にBRT、テニスの森直結の眺望最強マンションできたら買いたいな。桟橋付きでボートとかジェットスキー停泊できたら最高

[94327: 匿名さん]

>>94324 匿名さん
ここはマーレとスカイにもろかぶりで、レインボーが見えないのはいいんだ？笑
言いたいことや論点がズレまくりで、あまり価値がない

[94328: 匿名さん]

セントラルは普通にレインボー見えますよ。もちろん立地は劣るけど、ハード面を考えるとマーレやスカイはない、ってことです。もちろんあちらが良い人もいるでしょう。値段も全然違うので、検討者がかぶることはないと思いますが。

[94329: マンション検討中さん]

値段は確かに違って、こちらはすみふの無駄に高い価格。それがエリアの中古も吊り上げるので、ダメとは言いませんが、高値掴みですね。
有明、豊洲で検討してますが、豊洲並みの価格には驚きます。

[94330: あ]

>>94298 マンション検討中さん
ウエストからはレインボーブリッジは見れないのか

[94331: マンション検討中さん]

有明で坪350はあり得ないって冷静に考えればわかるのにね

[94332: 匿名さん]

今日も大量に変なのがわいてるね

[94333: 匿名さん]

>>94332 匿名さん
豊洲や近隣中古住みの卑しい人の事かな？
こんなとこで優位性語るより、SNSやらブログを駆使して、もっと自身の物件の価値を高める努力をすれば良いのに。

そしたらそのお古を買ってくれる人も現れるかもしれないのにね。と毎度思う。

[94334: 匿名さん]

>>94326 匿名さん
できないよ

[94335: 匿名さん]

>>94333 匿名さん
みんな必死なんよ。

[94336: 匿名さん]

>>94333 匿名さん

違うと思います。あまりにも買ったばかりで浮かれてるので、早めにファクトを教えてあげてるだけだと思います。

いま有明の中古の方は、あの当時に入ってるので不満はなく、イメージが違った人は数年前に出ていますね。

いずれにしても、この価格帯でこの物件はないですね。

[94337: 匿名さん]

>>94336 匿名さん
あ、そうですか。あなたの価値観ではそうなんでしょうね

[94338: 匿名さん]

>>94336 匿名さん
そう思うエリアや物件の掲示板に張り付いて書き込むのって凄く切ないね…。
上を向いて前に進もう！先ずは時間の正しい使い方から勉強だ！

[94339: 匿名さん]

>>94333 匿名さん
お古って言い方が嫌だなぁ

[94340: 匿名さん]

なるほど。ネガは早めに教えてあげなきゃって優しさからきてるのか。
余計なお世話だな。

[94341: マンション検討中さん]

やはり周辺築古物件の方もここのネガをしているのですね。
むしろこの物件が有明の相場を引き上げるようにポジ推しした方が良いのではないでしょうか。

[94342: マンション検討中さん]

>>94339 匿名さん
まあ実際古いし。近くで見るとよくわかるよ。

[94343: 匿名さん]

>>94342 マンション検討中さん
古さを気にする人が居るのが分からない。
築10年、20年選手でも、リフォームすれば良いんだよ。

[94344: マンション検討中さん]

>>94329 マンション検討中さん
それなら豊洲のパンダ部屋でも買ったらいかがでしょうかー

[94345: マンション検討中さん]

既に自分が住んでる物件や、購入した物件で満足しているなら、あえて他を気にする必要はないでしょう。ネガや悪態をついてる人を見ていると正直悲しくなります。

何か辛い事でもあったの？

[94346: 匿名さん]

マッタリいこかー。

[94347: 匿名さん]

>>94345
どの物件スレにも居ますよ。
だいたいそんなもんです。
特に人気物件になればなるほど。
あまり注目されない物件や、関心を集めないような物件は書き込みも少ないですね。

[94348: マンション検討中さん]

>>94343 匿名さん
占有部はね。共有部はそうはいかないでしょ。

[94349: 匿名さん]

>>94348 マンション検討中さん

専有部分、共用部分とマンション法では呼ぶ。
まあ、少なくとも共用部分に関しては竣工後1年もすれば中古扱いだな。

[94350: 匿名さん]

>>94348 マンション検討中さん
共有部なんて、そう毎日使わないでしょう。
なんなら一度も使った事無いって施設も人によってはあるんじゃない？自分の部屋リフォームして綺麗にすればOK。

エントランスや廊下など、外出する時ぐらいしか通らないし。

[94351: マンション検討中さん]

>>94350 匿名さん
じゃあ、あなたは築40年くらいのボロマンションを安く買ってフルリフォームすれば良いんじゃないですかね。
私は毎日通るエントランスや廊下、エレベーターは新しくて綺麗な方が良いです。あとバルコニーも。
例えばマーレはその辺りの古さを隠しきれてないので検討から外れました。

まあ個人の価値観なので何が正しいって訳でもないですが。

[94352: 匿名さん]

いやいや流石に築40年は建て替えが意識されるレベルでしょう。
10年、20年ぐらいの築古って流れです。

実際、自分の部屋以外の古さなんて気にします？ベランダの排水溝の汚れとか？エントランスや廊下の劣化や汚れとか毎日眺めて通ってます？？

[94353: 匿名さん]

時計や車など、クラシック・ヴィンテージと呼ばれ、世の中には古い方が価値が高いケースもある。プレミアムってやつね。

[94354: マンション検討中さん]

>>94352 匿名さん
実際、自分の部屋以外の古さなんて気にします？ベランダの排水溝の汚れとか？エントランスや廊下の劣化や汚れとか毎日眺めて通ってます？？
→はい、気にします。

やけに必死ですね。
もしかしてマーレやその周辺の住民の方ですか？であれば失礼しました笑

[94355: 匿名さん]

ここのスレッドは豊洲や別の有明マンション比較中に貶すと、何故か怒り出す人居るからな。ここは江東区湾岸雑談スレじゃねーぞと

[94356: マンション検討中さん]

>>94355 匿名さん
豊洲民と有明既存住民のネガは分かりやすいですよね

[94357: 匿名さん]

>>94350 匿名さん
誰がどんな使い方してたかも分からない、お古はちょっとね。
折角高いお金出して購入するなら綺麗なのが良いなー。

もちろん中古物件をすべてを否定するつもりは無いです。結局は人それぞれでしょうし。

[94358: 匿名さん]

新築に入居するワクワク感は捨てがたいけど、
場所が良ければ中古を選ぶのもありだし
結局のところコストとライフスタイルなんだろうな。

[94359: 匿名さん]

>>94356 マンション検討中さん
きっと皆さん、普段は優しいんでしょうけどね。
掲示板だと何かに取り憑かれた様に人が変わってしまうのでしょうか？

[94360: マンション検討中さん]

>>94354 マンション検討中さん
気にしない方がおかしいですね。
綺麗に保ちたいから、みんな掃除をするわけです。

[94361: 匿名さん]

これマジ？それともまた…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/5040/

[94362: 匿名さん]

>>94360 マンション検討中さん

中古は経年劣化は当然あるけど、
メンテナンスがしっかりしているか
という実績を中古物件選びのポイントにできる。
一方、新築だとそこは今後の努力次第な訳だから
どっちもどっちってところはあるよ。

[94363: 匿名さん]

新築信仰者にはいいお家ですよ。
新しいのもいいけど、上左右がうるさいかとか、管理状況とか諸々知りたかったり、新築、中古ともにメリデメはありすよ。
自分と違う価値観、選択をいちいち否定すんのやめません？

[94364: マンション検討中さん]

>>94363 匿名さん
誰も何も否定してないと思うけど。

[94365: 匿名さん]

どの賃貸みてもこの部屋みたいなのばかりだなあ。客ついてる？

[94366: 匿名さん]

>>94365 匿名さん

セントラルやウエストの商業施設向きは有明ガーデンがグランドオープンしたら駐車場の音が気になったりするのでしょうか。ブオーン、ガタガタ、キュキュッみたいな音。

[94367: 匿名さん]

>>94366 匿名さん

間違い、ウエストじゃなくてイースト

[94368: マンション掲示板さん]

晴海にはこんなクソ部屋ないからな。
豊洲より酷い有明。いいことなしだ。

[94369: 匿名さん]

>>94368 マンション掲示板さん

若葉さん、こんばんわ。

[94370: マンション検討中さん]

>>94365 匿名さん
北向低層の1期は爆安だったから投資目的が多いんだね。

[94371: 名無しさん]

はるみが世界イチィィィィィィ

[94372: マンション検討中さん]

住民の方の意見は参加になりますー

[94373: マンション検討中さん]

これも個人的には参考になりましたー

[94374: マンション検討中さん]

ところで有明ガーデンに乗り入れる都バス便利みたいですー
銀座、有楽町、東京駅までノーストレス、帰りはイオンスタイルで買い物
セントラルコーチエントランスから1分ですー
これからの暑い季節はとくにいいですー

[94375: 匿名さん]

>>94372 マンション検討中さん

ブリリア兄弟にレインボーブリッジが完全ブロック！
ワロタ！

[94376: 匿名さん]

>>94374 マンション検討中さん

有明ガーデン乗り入れバスは1日片手もない。ド田舎のローカル線状態。
そして、BRT誘致も失敗。

謎の会社の関空に行く深夜バスに誘致成功！

本当に微妙。。

[94377: マンション検討中さん]

>>94376 匿名さん
有明2丁目使えばいいよ。

[94378: 匿名さん]

アク禁王子は書き込み依存症なの？なんで若葉マークになってまで書き込みしちゃうの？

[94379: 匿名さん]

仕事だから仕方ない

[94380: マンション掲示板さん]

>>94374 マンション検討中さん

イオンスタイル近いし、安い

[94381: マンション検討中さん]

有明の中では最下位レベルの都心側眺望

[94382: マンション検討中さん]

イオンスタイルが話題になっていますー
https://twitter.com/mansionmania/status/1268108279583924225?s=21

[94383: 匿名さん]

イーストは400超えですよ笑

[94384: eマンションさん]

ちょっと気になって調べたら、豊洲の会社員が増えたことで喫煙マナーが大問題になっているとのことです。
有明はエリアの発展と比例してマナーも上げていきたいですね。
https://twitter.com/crearuna1/status/1263718521231429635?s=21

[94385: 匿名さん]

有明はオフィス少ないからな。
これからもオフィスはいらない。

[94386: 匿名さん]

>>94384 eマンションさん

コロナが収束したらイベントやら海外観光客やら大挙して押し寄せる事が予想される有明で、どうマナーを上げていくのか興味あるな。

[94387: 匿名さん]

ここの若葉ポジは全て有明王子がキャラを変えて書き込んでるだろ。

[94388: eマンションさん]

>>94386 匿名さん
イベント客はこちらに流れてこないはずでは？
故に有明ガーデンには集客困難とネガの主張

[94389: 匿名さん]

>>94388 eマンションさん

言っている事がわかりません。
こちらってどちら？
有明ガーデンの中にもイベント施設あるし。
イベント客が商業施設には多く流れないかもいれないけど
イベントの群衆が有明にいる事には違いないよ。

[94390: 匿名さん]

>>94387 匿名さん
ご名答。
もう一つ言うと、それに対するアンサーdisも同一人物。見てると段々と分かってきましたか。

[94391: 匿名さん]

>>94388 eマンションさん

商業施設内に集まる人のマナーまで気にする必要は無いんじゃないの。それは運営会社のお仕事。
公園やマンションの公開空地などのマナーが大事な訳だし。

[94392: マンション検討中さん]

商住複合開発なのにコンサートホール作ったのはかなりセンスないし、それをメリットかのように宣伝してるのがどうもな。

ガーデンシアターでイベントある日は、ペデストリアンデッキが待ち合わせやダフ屋でカオスになるのは目に見えてる。
ミニストップは住民専用にしとけば良かったのにあの場所にあったらライブ前後でテンション上がってる馬鹿者がたむろしてかなり煩いと思う。
公演によっては終演が22時。そのあとに8000人が出て来てミニストップに寄ったりしながら一斉に駅に向かう。
有明駅からマンションに帰る住民は有明駅に向かう群衆の流れと逆方向でマンションに向かわなければいけない。

[94393: 匿名さん]

スミフからすれば、24時間高速道路の騒音に晒されてることを思えば、8000人のドルヲタの騒音なんて誤差みたいなもんなんだろう。

[94394: 匿名さん]

8000人の中には、喫煙者や酔っ払って騒ぐ奴らも沢山いるだろうね。。

[94395: 匿名さん]

そうだよね。治安の悪化は免れないね。
排ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さ、治安の悪化を考えるとファミリー層は手が出せない。シングルかDINKS向けの物件です。

[94396: 匿名さん]

有明でも新豊洲でも晴海でもどこでもよいが、桟橋付き物件ができれば確かにセカンドで買いたい。葉山って近いようで結構遠いんだよね。湾岸なら車で行き来しやすいですし

[94397: 匿名さん]

>>94386 匿名さん
安心してください。ネガの予想通り、大挙し押し寄せるほど来ないですよ。程よいかんじになります。有明住民にはいい感じです。

[94398: 匿名さん]

>>94392 マンション検討中さん
ダフ屋って違法じゃなかった？

[94399: eマンションさん]

>>94392 マンション検討中さん
最近のコンサートに行かれていないご様子ですね。
みなさんマナーには気を遣っていてライブ前後にゴミ拾いしたりするグループも出てますよ。
マナー問題が発生するとアーティストはライブ出来なくなりますので。
代々木や武道館、Zeppなど綺麗なところばかりです。

それよりも、コロナのストレスが溜まったサラリーマンがプカプカ喫煙しているほうが耐えられないです。

[94400: 口コミ知りたいさん]

インスタグラムでちょいちょいフードコートの写真がでてきた。
オープンしたら人沢山きそうですね。