シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94201: マンション検討中さん]

有明王子さんも海外向けにインスタ始めたみたいですー
https://www.instagram.com/p/CA4dX18J3Wr/?igshid=1wnftctrxredq

[94202: 匿名さん]

>>93821 匿名さん

撮ってくれないので自分で撮りました

[94203: 名無しさん]

>>94192 匿名さん

正直、騒音全く気にならないんです。
うるさいんだろうなぁと思っていましたが予想外でした。
二重窓だから閉めてる時はもちろん、バルコニーに出てもほとんど気にならないレベルです。
心配は音だけだったので、安心しましたよ。

[94204: 匿名さん]

>>94203 名無しさん

棟と階層と方角をお願いします

[94205: 匿名さん]

そういえばイースト低層、全部カーテン付いてるっぽいですね。
法人まとめ売りは本当なのかな。

[94206: 匿名さん]

購入者は、騒音が気にならないという人が多いけど、慣れ？それとも気にならないと思いたい？

[94207: 匿名さん]

>>94158 匿名さん

低層階、販売が後だったから誰も住んでないよ

[94208: マンション検討中さん]

住民の方の声が一番参考になりますー

[94209: マンション検討中さん]

住民の方の声が一番参考になりますー

[94210: 名無しさん]

>>94204 匿名さん

セントラル、高層、南東です。

[94211: 名無しさん]

>>94206 匿名さん

入居初日から気にならなかったので、慣れではないと思います。
騒音うるさいなら正直に言いますよ。

[94212: 匿名さん]

>>94209 マンション検討中さん

ですね。結局感じかたは人それぞれなんですね。

[94213: 匿名さん]

思った以上に騒音が酷く、
将来的には引越しを考えてる人ほど
「住んでみると気になりませよ」
とか書いたり言ったりするもんだよ。

[94214: 匿名さん]

イースト

[94215: 匿名さん]

セントラル

[94216: 匿名さん]

ウエスト

[94217: 匿名さん]

>>94214 匿名さん

垂れ幕、完売するまで出すんですかね

[94218: eマンションさん]

何目的かは分からないけど、検討すらしてない冷やかしの投稿より、実際に買って住んでる人の声のがよっぽどリアルよね。

住民板覗いても、細かな点など不満はあるだろうけど、みんな概ね満足そうだし。例えばカート問題など、他マンションだったら暴動起きてても不思議ではないレベルよ。細かいこと気にしない人多いのかな？ま、この辺諸々は理事会が発足してから住民同士で決めてくしかないだろうけど。

[94219: 匿名さん]

実需で住んだら不満あろうがなかろうが、満足していようがいまいが、マンコミュなんかに書き込まないよ。
住民スレの進みが早い物件は転売や空中族の多い物件
特にこの物件は投資用で住んでない人が多そう

[94220: 匿名さん]

ここは竣工してるから直に目にしたいよね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59832790R00C20A6XQ1000/

[94221: 匿名さん]

>>94213 匿名さん
自分は早く売って引っ越したいから、悪いことは書くわけないね。

[94222: 名無しさん]

ここって、このマンションを検討している人のスレですよね？？
有明やこのマンションの悪口ばかり書いてる人も、そんな事書いておきながら検討してるんですか？笑
検討していないのなら、スレ違いですよ笑

[94223: 匿名さん]

検討してるならデメリットは知りたいはず。
その欠点を納得できれば買える。
メリットはモデルルームに行けば、聞かなくても営業が言ってくるから、必要ないだろ。

[94224: 検討板ユーザーさん]

>>94223 匿名さん

だったら住民に向けて聞いたらいいのにね。
住民ではない人が答えてるのなんか、なんの参考にもならないでしょ…（笑）
どこのマンションでも何かしらデメリットはあるけど、本当のデメリットは住んだ人しかわからないよ。
他のマンションをわざとけなしてマウント取ってる人って生活うまくいってないんだろうね。

[94225: 匿名さん]

住民は良い選択をしたと思いたいバイアスかかってるから、回答が必ずしも正しいとは限らないね。
割り引いて考えないと。

[94229: 匿名さん]

株価は再暴落の兆しがでている。
各種リサーチで不動産は暴落し始めている。
ここは高値掴みの典型。

https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2020/05/2020052701.pdf

http://www.lij.jp/search/gyoukyou/g2020-04.pdf

[94231: マンション検討中さん]

コロナの影響は軽微でしたね。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-...

[94234: 匿名さん]

こういう掲示板はただのきっかけで、あとは現地行くなり、自分で情報収集。
騒音とかは、実際に内覧して感じたいとこだが、新築はなかなか難しいね。
完成在庫のメリットというか、すみふの場合、現地モデルルームあるから。南東側が見れるか知らんけど。

[94245: マンション検討中さん]

>>94184 匿名さん
30階ってここでは高速だけど普通のタワマンでは中層だよー
同じ音の時に同時に地上にいたわけではないのによく分かるね！
音は伝わりは直線ではないからね。

[94246: 匿名さん]

>>94245 マンション検討中さん

それは難癖に近い反論だな。
湾岸道路にはゴーという常時の騒音があるから
違いがよくわかるんだよ。
ただ、本当にイヤなのは、ビデオにあった騒音より
たまに通る爆音のバイクとか車なんだよね。
あの不快さは住んでみないとわからない。

[94249: 匿名さん]

[NO.94226～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[94250: マンション検討中さん]

六月中に有明ガーデンオープンのようですー

https://twitter.com/prince_ariake/status/1267424321279950848?s=21

[94251: eマンションさん]

>>94250 マンション検討中さん

いよいよかー！楽しみ。

[94252: 匿名さん]

マンコミュに書き込みに来てる住人なんて、はやくモデルルームの垂れ幕を下ろしたい、自分の売却時に資産価値は保っておきたい一心なので、騒音とか個人の主観でどうとでも出来る回答を間に受けてもな。

[94253: 匿名さん]

湾岸線側住居の騒音はだいぶ酷いよ。窓開けて過ごすのはきついね。
でも窓を閉めちゃえば気にならないかな。
しかし、珍走団や暴走族みたいな爆音奏でてくれちゃう方々の音は窓閉めてても分かるな。

[94254: 匿名さん]

何も信じる気がないならそもそもこんなとこ来る意味ないですけどね。

[94255: マンション検討中さん]

>>94246 匿名さん
集中したい時だけ二重窓閉めればいいじゃん。
爆音が煩いとか、上の子供が煩いとか、瞑想とかした方がいいよ。
それかど田舎引っ越しなよ。

[94256: マンション検討中さん]

>>94250 マンション検討中さん
6月17日でしょ。

[94257: マンション検討中さん]

>>94252 匿名さん
住民の方に対して失礼ですー
言っていいことと悪いことがありますー
この掲示板に書き込んだら資産価値があがるということでしょうかー
エビデンスをお示しくださいー

[94258: 匿名さん]

>>94257 マンション検討中さん

あなたは他の物件に対しては言って悪い事を
書き込んでるからなぁ。
曲がった正義感を振りかざしてると
しか見えない。

[94259: マンション検討中さん]

>>94258 匿名さん
話を逸らすのはおやめくださいー
この掲示板に書き込んだら資産価値があがるかどうかの証拠をお示しくださいー

[94260: 匿名さん]

>>94259 マンション検討中さん

そんな事を聞く立場かどうか考えたら？
なりすましてる人に証拠なんか示しようが無い。

[94261: 匿名さん]

>>94259 マンション検討中さん

それに証明責任は言い出しっぺのあなた側だよ。
資産価値に関係無い証拠でも示したらいいんじゃないかな。

[94262: 評判気になるさん]

関係のないことを証明するのは理論的に不可能ですー
ここへの書き込みが資産価値に影響するという証拠をまずはお示しくださいー

[94263: 匿名さん]

>>94262 評判気になるさん

それが不可能なら疎明でもいいと思うよ。
不可能だからって証明責任が相手になる訳じゃ無い。
あーあ、また一括削除されるな、こりゃ。

[94264: 匿名さん]

>>94261 匿名さん
たしかに証明責任は、議論をふっかけて来た方にあるよね。
それが証明不可能というなら、議論にならないのでそこで終了。おつかれさま。

[94265: 匿名さん]

どうでも良い内容のやり取りは他所でどうぞ。

[94266: eマンションさん]

>>94252
どっちも違うなー、資産価値で煩いのはネガの方。モデルルームもどうでもいい。
住人は売るまで損益は含みであって月のローンが変わるわけではないし、すぐ売るわけではないのでさほど気にしてない。
単純に自分が住んでいる住宅を文句言われて嬉しい？これ1点に尽きる。
それが理解できないなら人間的に終わってると思うよ。

[94267: 匿名さん]

>>94266 eマンションさん

> 単純に自分が住んでいる住宅を文句言われて嬉しい？これ1点に尽きる

　それに反撃したいのが住民の書き込むモチベーションなんだったら、それはそれでバイアスかかってるだろ。

　それを真に受けるのでは正しい判断はできない、という言い分は間違ってないね。

[94268: 匿名さん]

逆も同じですからもう
第三者委員会立ち上げて評価してもらうしかないですよw

[94269: 匿名さん]

口コミなんていらなかったですね

[94280: マンション検討中さん]

やはりスミフは価格を吊り上げすぎたよ。
それが地縛霊みたいなネガを量産してる原因。
1期とまでは言わないが2期の価格程度には戻すべき。

モノは良いし駅近で商業施設隣接と売れる要素は備えてるんだから、価格さえ下げれば絶対売れるだろ。
売れすぎてもダメなんだっけ？スミフの場合。

[94285: 匿名さん]

[No.94270から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[94286: マンション検討中さん]

今、俺たちが話したいのは眺望じゃん？
美しいカイエンのケツじゃん？
目に優しい豊かな緑じゃん？
それを叶える透明バルコ手すりじゃん？

[94287: マンション検討中さん]

写真テクがダメだとこうなるじゃん？
それも話したいじゃん？

[94288: マンション検討中さん]

>>94286 マンション検討中さん
こーゆーヤベェ奴が出てくるからスミフは早々に価格を下げるべき。

[94289: 匿名さん]

公開空地はこの時期、虫がすごいみたいね。セントラルは大変やな。ウエストで良かった

[94290: マンション検討中さん]

>>94289 匿名さん
住民さんは住民板へどうぞ。

[94292: 匿名さん]

[NO.94291と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[94293: 匿名さん]

>>94287 マンション検討中さん

この眺望は無理、タワマンなのに。。。

[94294: マンション検討中さん]

>>94293 匿名さん
3階が買えなければ他も無理だと思いますー

[94295: マンション検討中さん]

>>94280 マンション検討中さん
この3年間なにをされてたんでしょうかー
値上がり分を運用していれば、それ以上の利益は出てると思いますがー

[94296: マンション検討中さん]

>>94286 マンション検討中さん
スーモに許可はもらったんでしょうかー
利用規約違反はまずいと思いますー

[94297: マンション検討中さん]

住民の方の意見が一番参考になりましたー

[94298: マンション検討中さん]

住民の方の意見参考になりますー

[94299: マンション検討中さん]

住民の方から教えていただきましょうー

[94300: 匿名さん]

語尾伸ばし王子、アクセス制限掛かったなら一度ROMってみては。わざわざクッキー削除して若葉マーク付けて必死な書き込み活動するの見苦しい。不快