シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94151: マンション検討中さん]

>>94145 匿名さん
商業施設の表側がいいのでしょうかー
ギラギラしている上にスパから丸見えですがー
商業の裏側には緑がたくさん配置され、導線もスムースになるよう配慮されていますー
低層でも東側は抜けていましたー
本当に見に行ったんでしょうかー

[94152: マンション検討中さん]

>>94150 匿名さん
ライブラリーラウンジは20階にあったと思いますがー
本当に見に行ったんでしょうかー

[94153: マンション検討中さん]

参考になりますー

https://www.youtube.com/watch?v=rafnhF1NJOc

[94154: 匿名さん]

一斉削除後若葉

[94155: 匿名さん]

語尾を伸ばす有明王子に若葉マークがついたよ！

[94156: 匿名さん]

>>94155 匿名さん

この口調と文面はあの人に間違いないよね。

[94157: 匿名さん]

お得意の写真で納得させたらいいのに

[94158: 匿名さん]

>>94148 匿名さん

低層階からの眺望は誰ひとりあげていません。
そりゃあ、あげにくいよね。
現地に行けば、北西と南東の低層階の眺望は想像がつきます。
百聞は一見にしかず。
検討者の皆さん、現地に行って、眺望と駅までのルートを確認しましょう。

[94159: 匿名さん]

結構動画がアップされてるんですね。自分の確認したいネタがあるかもしれませんよ。
ウエスト27階東1LDK
12:27よりバルコニー
https://youtu.be/QQcM0Dsm2q0

[94160: 検討中さん]

10年後に日経平均9万円になったらここも下がらんなあ。

[94161: マンション検討中さん]

>>94159 匿名さん
ありがとうございますー
気持ち良さそうですねー

[94162: マンション検討中さん]

>>94158 匿名さん

緑が美しいですね！
高級車も眺められます！

[94163: 匿名さん]

>>94159 匿名さん

27階でもさすがに外に出るとそこそこ音がするか

[94164: 匿名さん]

>>94159 匿名さん

ベランダにおける生の音が具体的でいいね。

[94165: 有明王了]

部屋の中は静かですねー

[94166: マンション検討中さん]

>>94162 マンション検討中さん

透明手すりの場合は緑がよりはえますなー

[94167: マンション検討中さん]

ダイナミックな都会ですね！
挨拶できそうです！

[94168: マンション検討中さん]

下から目の前に迫り上がってくるのがたまりません！

[94169: 匿名さん]

>>94159 匿名さん

ベランダに出ると、騒音はかなりありますね。
動画がこれ位だと実際はもっと酷い。
開放感はあるけど、殺風景で東京の端っこという眺望。

[94170: 匿名さん]

>>94166 マンション検討中さん

毎日がこの眺望だとキツイ

[94171: 匿名さん]

>>94168 マンション検討中さん

車好きにはたまりません

[94172: 有明王了]

駅前がきれいになっていますー
https://twitter.com/ttmsnpk/status/1267323139442085891?s=21

[94173: 匿名さん]

有明ガーデンは、屋外にいくつものイベントスペースを用意してあり 、そこからかなりの騒音が発生する可能性もありますが、二重サッシで室内には聞こえないように配慮してあるという事かしら。

窓を開けてイベントがうるさくても、住民は文句言わないという了解が出来ているのかな。

[94174: 匿名さん]

こういう投稿が、対人でされてたらと思うと怖いね。

[94175: 有明王了]

開放感が良さそうですねー

[94176: 匿名さん]

>>94173 匿名さん

有明ガーデン側の北西向きは二重サッシではありません

[94177: 有明王了]

また一つ便利になりましたー

[94178: 匿名さん]

>>94175 有明王了さん

映像を見ると下りは渋滞してるね。
上り車両だけでもこの騒音だから
やっぱりこの程度の高さじゃ全く軽減して無いな。

[94179: 匿名さん]

>>94178 匿名さん

遮るものがなければ音は上がってきます。
高層だから音は軽減される程もなく、むしろ広範囲から音は聞こえてきますよ。
ベランダに出るとかなりの騒音でしょうね。
まぁ、だから二重サッシなんでしょう。

[94180: 匿名さん]

>>94173 匿名さん
北西向きはイベントの騒音が心配ですね。
屋上は時によってかなり煩くなるかも知れません。

[94181: 匿名さん]

騒音が気になるなら高層階にすれば良い、
みたいなアドバイスが繰り返しあったけど
低層階だとこの映像の騒音より酷いのでしょうか？

[94182: マンコミュファンさん]

>>94179
ほぅ、ということは音は距離に応じて小さくならないという事だよね。
うちらの話している声も100m先でも同じように聞こえると。
やっぱり頭が違いますね。勉強になります！！

[94183: 匿名さん]

>>94182 マンコミュファンさん

君が勉強すべきは読解力では。
距離に応じてなんてどこにも書いて無い。
論点は「さえぎるもの」の有無。

[94184: 匿名さん]

>>94182 マンコミュファンさん

高層階に住んだことないですか？
私は30階に住んでいますが、音はけっこう上がってきますよ。　
地上での100m先とは比較できないです。
遮るものが無ければ、広範囲からの音が聞こえます。　

[94185: 買い替え検討中さん]

普通のビデオカメラは風の音をかなり拾いますからね。
人間の耳とは異なると思います。
実際に行った感じだと、動画のような音は感じませんでした。

[94186: マンション検討中さん]

今メインの売り出しはイーストでしょうか？
セントラルはまだ残りありますか？

[94187: 匿名さん]

>>94185 買い替え検討中さん

室内でも窓開けたと同時にかなりの騒音だった。
風の音説はさすがに無理だろ。

[94188: 匿名さん]

>>94182 マンコミュファンさん
頭やばいw

[94189: 匿名さん]

>>94186 マンション検討中さん

セントラルはほぼ完売でし

[94190: 匿名さん]

緊急事態宣言が明けて、また検討を再開しだす人が増えてきたね。マンコミュにも賑やかさが戻ってきた。

[94191: 匿名さん]

騒音とかも、竣工売りじゃなきゃあんまり深く考えずに買ってくれた人もいたかもしれないのにね。
実物の内見じゃごまかしようがない。

適正価格で売り切れば良かったのに、住友はここそんなに自信あったのかね。

[94192: 匿名さん]

これから買う人は現地を見るから、スミフにとってはちょっと不利、
建物はいいんだけどなぁ
騒音は隠せないでしょうね。

[94193: 買い替え検討中さん]

昨日実際に見学行って来ましたが、個人的には音は正直ここで書かれてる程は気にならなかったです。掲示板で散々音に関して議論されてたので構えて行ったら、少し拍子抜けする程でしたね。

結局人それぞれなんでしょうね。

[94194: 匿名さん]

>>94186 マンション検討中さん
セントラルは3Lが角を除いて完売など、殆ど残ってなかったと思います。低層の1L、2Lが少しありますかね。

ウエストも6ー7割進んでて、今は主にイーストでしょう。（イーストも低層は早々に無くなったんだっけ？）

[94195: 匿名さん]

>>94190 匿名さん
日経平均も2月末の高水準に戻りましたしね。
お金じゃぶじゃぶ。

[94196: 匿名さん]

みんなお金持ってるねー

ワイも車と家買い替えようかなー

[94197: eマンションさん]

>>94196 匿名さん
うちはローンです。

[94198: 匿名さん]

>94195 匿名さん

不動産も製造業も全然戻ってないけど何があがってんだ？

[94199: マンション検討中さん]

https://ariakesan.com/tokyomasterplan-ariake/

大変参考になりましたー

[94200: マンション検討中さん]

海外からの購入が増えそうですー

https://news.yahoo.co.jp/articles/6b20cc4b40d1eb5f61f4d43ca0c790b82e8d...

[94201: マンション検討中さん]

有明王子さんも海外向けにインスタ始めたみたいですー
https://www.instagram.com/p/CA4dX18J3Wr/?igshid=1wnftctrxredq

[94202: 匿名さん]

>>93821 匿名さん

撮ってくれないので自分で撮りました

[94203: 名無しさん]

>>94192 匿名さん

正直、騒音全く気にならないんです。
うるさいんだろうなぁと思っていましたが予想外でした。
二重窓だから閉めてる時はもちろん、バルコニーに出てもほとんど気にならないレベルです。
心配は音だけだったので、安心しましたよ。

[94204: 匿名さん]

>>94203 名無しさん

棟と階層と方角をお願いします

[94205: 匿名さん]

そういえばイースト低層、全部カーテン付いてるっぽいですね。
法人まとめ売りは本当なのかな。

[94206: 匿名さん]

購入者は、騒音が気にならないという人が多いけど、慣れ？それとも気にならないと思いたい？

[94207: 匿名さん]

>>94158 匿名さん

低層階、販売が後だったから誰も住んでないよ

[94208: マンション検討中さん]

住民の方の声が一番参考になりますー

[94209: マンション検討中さん]

住民の方の声が一番参考になりますー

[94210: 名無しさん]

>>94204 匿名さん

セントラル、高層、南東です。

[94211: 名無しさん]

>>94206 匿名さん

入居初日から気にならなかったので、慣れではないと思います。
騒音うるさいなら正直に言いますよ。

[94212: 匿名さん]

>>94209 マンション検討中さん

ですね。結局感じかたは人それぞれなんですね。

[94213: 匿名さん]

思った以上に騒音が酷く、
将来的には引越しを考えてる人ほど
「住んでみると気になりませよ」
とか書いたり言ったりするもんだよ。

[94214: 匿名さん]

イースト

[94215: 匿名さん]

セントラル

[94216: 匿名さん]

ウエスト

[94217: 匿名さん]

>>94214 匿名さん

垂れ幕、完売するまで出すんですかね

[94218: eマンションさん]

何目的かは分からないけど、検討すらしてない冷やかしの投稿より、実際に買って住んでる人の声のがよっぽどリアルよね。

住民板覗いても、細かな点など不満はあるだろうけど、みんな概ね満足そうだし。例えばカート問題など、他マンションだったら暴動起きてても不思議ではないレベルよ。細かいこと気にしない人多いのかな？ま、この辺諸々は理事会が発足してから住民同士で決めてくしかないだろうけど。

[94219: 匿名さん]

実需で住んだら不満あろうがなかろうが、満足していようがいまいが、マンコミュなんかに書き込まないよ。
住民スレの進みが早い物件は転売や空中族の多い物件
特にこの物件は投資用で住んでない人が多そう

[94220: 匿名さん]

ここは竣工してるから直に目にしたいよね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59832790R00C20A6XQ1000/

[94221: 匿名さん]

>>94213 匿名さん
自分は早く売って引っ越したいから、悪いことは書くわけないね。

[94222: 名無しさん]

ここって、このマンションを検討している人のスレですよね？？
有明やこのマンションの悪口ばかり書いてる人も、そんな事書いておきながら検討してるんですか？笑
検討していないのなら、スレ違いですよ笑

[94223: 匿名さん]

検討してるならデメリットは知りたいはず。
その欠点を納得できれば買える。
メリットはモデルルームに行けば、聞かなくても営業が言ってくるから、必要ないだろ。

[94224: 検討板ユーザーさん]

>>94223 匿名さん

だったら住民に向けて聞いたらいいのにね。
住民ではない人が答えてるのなんか、なんの参考にもならないでしょ…（笑）
どこのマンションでも何かしらデメリットはあるけど、本当のデメリットは住んだ人しかわからないよ。
他のマンションをわざとけなしてマウント取ってる人って生活うまくいってないんだろうね。

[94225: 匿名さん]

住民は良い選択をしたと思いたいバイアスかかってるから、回答が必ずしも正しいとは限らないね。
割り引いて考えないと。

[94229: 匿名さん]

株価は再暴落の兆しがでている。
各種リサーチで不動産は暴落し始めている。
ここは高値掴みの典型。

https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2020/05/2020052701.pdf

http://www.lij.jp/search/gyoukyou/g2020-04.pdf

[94231: マンション検討中さん]

コロナの影響は軽微でしたね。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-...

[94234: 匿名さん]

こういう掲示板はただのきっかけで、あとは現地行くなり、自分で情報収集。
騒音とかは、実際に内覧して感じたいとこだが、新築はなかなか難しいね。
完成在庫のメリットというか、すみふの場合、現地モデルルームあるから。南東側が見れるか知らんけど。

[94245: マンション検討中さん]

>>94184 匿名さん
30階ってここでは高速だけど普通のタワマンでは中層だよー
同じ音の時に同時に地上にいたわけではないのによく分かるね！
音は伝わりは直線ではないからね。

[94246: 匿名さん]

>>94245 マンション検討中さん

それは難癖に近い反論だな。
湾岸道路にはゴーという常時の騒音があるから
違いがよくわかるんだよ。
ただ、本当にイヤなのは、ビデオにあった騒音より
たまに通る爆音のバイクとか車なんだよね。
あの不快さは住んでみないとわからない。

[94249: 匿名さん]

[NO.94226～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[94250: マンション検討中さん]

六月中に有明ガーデンオープンのようですー

https://twitter.com/prince_ariake/status/1267424321279950848?s=21