シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94102: マンション比較中]

昨日見学に行ってきた者です。建物前に商業施設があったり、南側も見渡せる眺望は良いのですが、70㎡でまさかの8,000万円(坪378万円)、有明でこの価格は出す気になれず、一気にモチベーションが豊洲・勝どきに傾きました。

共用施設もブリリア系に比べると少ないのに、謎の管理費2.6万円以上・・・1500戸以上あるのに。昨今の不動産バブルといえ凄まじいですね。

[94103: 匿名さん]

先着順が394戸もあるのがすごいな。

[94104: マンション検討中さん]

>>94102 マンション比較中さん
坪378万出すなら内陸に買いますわ…。
（どこが買えるかは知らん）

[94105: 匿名さん]

その坪単価出して、周りから月島勝どき豊洲晴海は買えなかった人と思われるのは辛いものがあるな。
一期で買って住んでるのはそういう層なだけに。

[94106: 名無しさん]

値上げしてからの売れ行きの渋さを見ると、さすがのスミフでも調整入れる気がする。
SCオープンの勢いで今買うのは本当にスッ高値なんじゃね。

[94108: マンション検討中さん]

>>94102 マンション比較中さん

ktt,ttt,pctの中古でいいですねー
豊洲ブランズの北西も同じ値段

[94110: 匿名さん]

>>94102
先着順が394戸とたっぷりあるのはその結果なのでしょうね。

[94111: 匿名さん]

商業施設全面オープンしてからの売れ行きを見ての調整だろうね。

[94112: マンション検討中さん]

>>94102 マンション比較中さん
坪378万では勝どきも豊洲も新築は買えないけどね
一昔前の感覚からすると、どこも新築は凄まじく値上がってるよね

[94113: 名無しさん]

>>94112 マンション検討中さん
普通にドゥトゥール・ベイサイドタワー・ブランズ買えるだろ

[94117: マンコミュファンさん]

>>94098
レクサスださーい。もっといい車を！
時間はその時々で全く違うよ、60秒くらいの時もあれば3分くらいの時もある。
1回しか使ってない人の意見参考にするなよ。

[94118: 匿名さん]

>>94117 マンコミュファンさん

今何割が入居してるのよ。
駐車場が全部埋まったら出庫待ち時間は長くなるよ。

[94119: 匿名さん]

>>94118 匿名さん

westはタワーパーキングの出入口も1か所でしよ。そりゃあ待ち時間は長くなるよ。

[94120: 有明王了]

>>94102
どちらのお部屋でしょうかー
勝どき新築が450、豊洲が420、有明が370、東雲が330、妥当な金額だと思いますー

[94121: マンコミュファンさん]

>>94118 匿名さん
知らないわよ。
100回くらい使った現在までの話よ。
その通りウエストはその危険性あるから、他にも契約してるわよ。

[94122: 有明王了]

いろいろなスレにお邪魔しましたが、
コロナで暴落説を信じてMR訪問された方が
価格が高くて手が出せず
掲示板で不満を爆発させているパターンが多いですね。

そして
また価格が上がり、
ますます
買えなくなる
負の循環に陥っていくという

[94123: 匿名さん]

>>94102 マンション比較中さん
今度できる十条のタワマン も坪400万付近の可能性あるかもっていう時代ですからね。その反応でらっしゃるってことは、新築は東京ではどこも買えないですね。

[94124: マンション検討中さん]

>>94112 マンション検討中さん

かえるよ

[94125: マンション検討中さん]

>>94113 名無しさん

だよね
かえるよね

[94126: 有明王了]

眺望の悪い
低層階で
間取りも悪い
部屋ならお安く買えるかもしれませんね。
でもそんなお部屋を買って、現金化される時どうするんですか？

[94127: マンション検討中さん]

冷静に考えれば有明で350はないよね

[94128: マンション検討中さん]

>>94120 有明王了さん

君、まさかタワーを王様部屋も含めた平均値でみてるの？
そもそも勝どきモデルルームすらあいてないし、豊洲は330からなんだけど。

[94129: マンションマニアさん]

>>94126 有明王了さん

悪くないよ

水辺が見えて
緑が見えて
永久眺望だよ

湾岸なのに水辺でなく
高速と施設目の前のこことは違うよ

[94132: 匿名さん]

今買って一期購入者に内心馬鹿にされながら引っ越すの嫌だな

[94133: マンション検討中さん]

たしかに
みんな　買うのやめよう
買ったら　みんな　運も才もなき
販売も　中止しよう

[94134: 匿名さん]

何言ってんだ？

[94137: 有明王了]

>>94128 マンション検討中さん
パンダ部屋なら、ここ260でしたね。
それよりも平均的で同じ条件の部屋と比較しましょうよ。
検討者目線で現実的に考えてね。

[94138: 管理担当]

管理担当です。

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[94139: 匿名さん]

>>94126
新築は北向き低層がリセールバリュー最強が定説では？
ソースはのら本や三井健太本とか

[94140: 匿名さん]

今日からですね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59809110R00C20A6000000/

[94141: 匿名さん]

>>93821 匿名さん

撮れたでしょうか

[94142: 買い替え検討中さん]

>>88194
株価暴落はまだでしょうかー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6361281

掲示板の予想というのはこんなものなのでしょうかー
残念ですー

[94143: マンション検討中さん]

>>94137 有明王了さん

それら昔の話
今は違うね

今かったら情弱だから買うなよ
ってことだね　言いたいことは

[94144: 匿名さん]

>>94139 匿名さん
私もリセールバリュー、かつ外に出やすいので低層買ってます。知人の不動産経営者が投資目的でタワマンの低層をよく買っていたのを記憶してます。
昔は景色優先で勝どきの高層階住んでましたが、家でなくなるし、夜景は飽きるし、極め付けは東北地震の恐怖心が頭をよぎるため、です。

[94145: 匿名さん]

タワマンは北向きは悪くないですよ。
灼熱になる南や西よりむしろいいかも。
でもここの北西低層階は商業施設の裏側しか見えず、いくらお手頃価格でも住むには辛い。
住民板で高層階の住民が眺望をあげているが、あれを見せられたらマウントを取られた気分になる。

[94146: 匿名さん]

>>94142 買い替え検討中さん

スミフの株価ってコロナ影響で暴落してると思うけど。
さらに暴落するって誰か予想してたの？

[94147: マンション検討中さん]

>>94145 匿名さん
レースのカーテンを閉めっぱなしで大丈夫な人には良いんじゃない？
内陸の住宅街から引越してくる人なら元々閉めっぱなしだったでしょう。

[94148: 匿名さん]

実際、低層からの眺めはどんな感じか気になりますね。
誰か写真をアップしてくれないものだろうか。

[94149: マンション検討中さん]

>>94148 匿名さん
実物見れるから直接行って確認するのが間違いないと思いますよ。

[94150: 匿名さん]

>>94148 匿名さん
ライブラリーラウンジとかから見学できる。
内陸の密集マンションよりは解放感はあるし商業施設の緑が見えた気はするから、タワマンの眺望に拘らなければアリかもね。

[94151: マンション検討中さん]

>>94145 匿名さん
商業施設の表側がいいのでしょうかー
ギラギラしている上にスパから丸見えですがー
商業の裏側には緑がたくさん配置され、導線もスムースになるよう配慮されていますー
低層でも東側は抜けていましたー
本当に見に行ったんでしょうかー

[94152: マンション検討中さん]

>>94150 匿名さん
ライブラリーラウンジは20階にあったと思いますがー
本当に見に行ったんでしょうかー

[94153: マンション検討中さん]

参考になりますー

https://www.youtube.com/watch?v=rafnhF1NJOc

[94154: 匿名さん]

一斉削除後若葉

[94155: 匿名さん]

語尾を伸ばす有明王子に若葉マークがついたよ！

[94156: 匿名さん]

>>94155 匿名さん

この口調と文面はあの人に間違いないよね。

[94157: 匿名さん]

お得意の写真で納得させたらいいのに

[94158: 匿名さん]

>>94148 匿名さん

低層階からの眺望は誰ひとりあげていません。
そりゃあ、あげにくいよね。
現地に行けば、北西と南東の低層階の眺望は想像がつきます。
百聞は一見にしかず。
検討者の皆さん、現地に行って、眺望と駅までのルートを確認しましょう。

[94159: 匿名さん]

結構動画がアップされてるんですね。自分の確認したいネタがあるかもしれませんよ。
ウエスト27階東1LDK
12:27よりバルコニー
https://youtu.be/QQcM0Dsm2q0

[94160: 検討中さん]

10年後に日経平均9万円になったらここも下がらんなあ。

[94161: マンション検討中さん]

>>94159 匿名さん
ありがとうございますー
気持ち良さそうですねー

[94162: マンション検討中さん]

>>94158 匿名さん

緑が美しいですね！
高級車も眺められます！

[94163: 匿名さん]

>>94159 匿名さん

27階でもさすがに外に出るとそこそこ音がするか

[94164: 匿名さん]

>>94159 匿名さん

ベランダにおける生の音が具体的でいいね。

[94165: 有明王了]

部屋の中は静かですねー

[94166: マンション検討中さん]

>>94162 マンション検討中さん

透明手すりの場合は緑がよりはえますなー

[94167: マンション検討中さん]

ダイナミックな都会ですね！
挨拶できそうです！

[94168: マンション検討中さん]

下から目の前に迫り上がってくるのがたまりません！

[94169: 匿名さん]

>>94159 匿名さん

ベランダに出ると、騒音はかなりありますね。
動画がこれ位だと実際はもっと酷い。
開放感はあるけど、殺風景で東京の端っこという眺望。

[94170: 匿名さん]

>>94166 マンション検討中さん

毎日がこの眺望だとキツイ

[94171: 匿名さん]

>>94168 マンション検討中さん

車好きにはたまりません

[94172: 有明王了]

駅前がきれいになっていますー
https://twitter.com/ttmsnpk/status/1267323139442085891?s=21

[94173: 匿名さん]

有明ガーデンは、屋外にいくつものイベントスペースを用意してあり 、そこからかなりの騒音が発生する可能性もありますが、二重サッシで室内には聞こえないように配慮してあるという事かしら。

窓を開けてイベントがうるさくても、住民は文句言わないという了解が出来ているのかな。

[94174: 匿名さん]

こういう投稿が、対人でされてたらと思うと怖いね。

[94175: 有明王了]

開放感が良さそうですねー

[94176: 匿名さん]

>>94173 匿名さん

有明ガーデン側の北西向きは二重サッシではありません

[94177: 有明王了]

また一つ便利になりましたー

[94178: 匿名さん]

>>94175 有明王了さん

映像を見ると下りは渋滞してるね。
上り車両だけでもこの騒音だから
やっぱりこの程度の高さじゃ全く軽減して無いな。

[94179: 匿名さん]

>>94178 匿名さん

遮るものがなければ音は上がってきます。
高層だから音は軽減される程もなく、むしろ広範囲から音は聞こえてきますよ。
ベランダに出るとかなりの騒音でしょうね。
まぁ、だから二重サッシなんでしょう。

[94180: 匿名さん]

>>94173 匿名さん
北西向きはイベントの騒音が心配ですね。
屋上は時によってかなり煩くなるかも知れません。

[94181: 匿名さん]

騒音が気になるなら高層階にすれば良い、
みたいなアドバイスが繰り返しあったけど
低層階だとこの映像の騒音より酷いのでしょうか？

[94182: マンコミュファンさん]

>>94179
ほぅ、ということは音は距離に応じて小さくならないという事だよね。
うちらの話している声も100m先でも同じように聞こえると。
やっぱり頭が違いますね。勉強になります！！

[94183: 匿名さん]

>>94182 マンコミュファンさん

君が勉強すべきは読解力では。
距離に応じてなんてどこにも書いて無い。
論点は「さえぎるもの」の有無。

[94184: 匿名さん]

>>94182 マンコミュファンさん

高層階に住んだことないですか？
私は30階に住んでいますが、音はけっこう上がってきますよ。　
地上での100m先とは比較できないです。
遮るものが無ければ、広範囲からの音が聞こえます。　

[94185: 買い替え検討中さん]

普通のビデオカメラは風の音をかなり拾いますからね。
人間の耳とは異なると思います。
実際に行った感じだと、動画のような音は感じませんでした。

[94186: マンション検討中さん]

今メインの売り出しはイーストでしょうか？
セントラルはまだ残りありますか？

[94187: 匿名さん]

>>94185 買い替え検討中さん

室内でも窓開けたと同時にかなりの騒音だった。
風の音説はさすがに無理だろ。

[94188: 匿名さん]

>>94182 マンコミュファンさん
頭やばいw

[94189: 匿名さん]

>>94186 マンション検討中さん

セントラルはほぼ完売でし

[94190: 匿名さん]

緊急事態宣言が明けて、また検討を再開しだす人が増えてきたね。マンコミュにも賑やかさが戻ってきた。

[94191: 匿名さん]

騒音とかも、竣工売りじゃなきゃあんまり深く考えずに買ってくれた人もいたかもしれないのにね。
実物の内見じゃごまかしようがない。

適正価格で売り切れば良かったのに、住友はここそんなに自信あったのかね。

[94192: 匿名さん]

これから買う人は現地を見るから、スミフにとってはちょっと不利、
建物はいいんだけどなぁ
騒音は隠せないでしょうね。

[94193: 買い替え検討中さん]

昨日実際に見学行って来ましたが、個人的には音は正直ここで書かれてる程は気にならなかったです。掲示板で散々音に関して議論されてたので構えて行ったら、少し拍子抜けする程でしたね。

結局人それぞれなんでしょうね。

[94194: 匿名さん]

>>94186 マンション検討中さん
セントラルは3Lが角を除いて完売など、殆ど残ってなかったと思います。低層の1L、2Lが少しありますかね。

ウエストも6ー7割進んでて、今は主にイーストでしょう。（イーストも低層は早々に無くなったんだっけ？）

[94195: 匿名さん]

>>94190 匿名さん
日経平均も2月末の高水準に戻りましたしね。
お金じゃぶじゃぶ。

[94196: 匿名さん]

みんなお金持ってるねー

ワイも車と家買い替えようかなー

[94197: eマンションさん]

>>94196 匿名さん
うちはローンです。

[94198: 匿名さん]

>94195 匿名さん

不動産も製造業も全然戻ってないけど何があがってんだ？

[94199: マンション検討中さん]

https://ariakesan.com/tokyomasterplan-ariake/

大変参考になりましたー

[94200: マンション検討中さん]

海外からの購入が増えそうですー

https://news.yahoo.co.jp/articles/6b20cc4b40d1eb5f61f4d43ca0c790b82e8d...