シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[93952: マンション検討中さん]

住民の方の意見は大変参考になりますー

[93958: マンション検討中さん]

BMAが335で成約していますー
確実にエリアの価格が上がってますー
https://twitter.com/wangan_serum/status/1266367211888799744?s=21

これから免震マンションが強くなりそうですー

[93959: マンション検討中さん]

MR訪問の前にこちらをみて予習しましょうー
https://twitter.com/9x1c94q9mf2mw7w/status/1266310212853645312?s=21

[93960: マンション検討中さん]

住民の方の情報ですー
https://www.ami-ida.com/ariake/

[93961: マンション検討中さん]

全然反応がないですねー
豊洲のららぽーとが再開したらみんなそっちに夢中なのでしょうかー

[93962: マンション検討中さん]

>>93952 マンション検討中さん
一生懸命の自慢にしか聞こえない

[93963: 住民板ユーザーさん1]

そして6/1からベイサイドクロスで盛り上げると

[93964: 匿名さん]

>>93958 マンション検討中さん

> BMAが335で成約していますー

　ウソを書いたらダメ。

　マーレの坪単価335万は希望売り出し価格であって成約価格ではない。
高値で成約してるのはいずれも豊洲のタワマンであって、有明は残念ながら今週の成約はなし。

[93965: 匿名さん]

>>93964 匿名さん
中古の価格は売り主の妄想価格。　
特に有明は勘違い野郎が多いんだよ。
こんな僻地のくせに転売して儲けたいとかバカなのかね。

[93966: マンション検討中さん]

>>92376 マンション検討中さん
このコメント意外とまとを得てる気がする笑

[93968: マンション検討中さん]

スミフの売り方ってまさに殿様商売で買い手にいいことないんだよね。
同時期に同じ建設コストで建ったものを周りの住人より高値で買わされる、竣工から時間が経過して大規模修繕までカウントダウンが進んでるお古を買わされる、もう竣工してるのに売り上げの都合で引き渡しスケジュールを設定される…
イケイケ相場ではみんな物件に罪はないと渋々買ってたんだろうけど、潮目も変わってきた今、凄く悪目立つ。ネガが湧くのすげーわかるというか俺もネガになりそう。

[93969: 匿名さん]

>>93968 マンション検討中さん
ここでもデベいじりが、、

[93970: 匿名さん]

>>93968 マンション検討中さん

つまり、欲しいけど高くて買えなくてイライラしてるってこと？

[93971: 匿名さん]

>>93970 匿名さん

多分、違うと思います、笑

[93972: 匿名さん13]

今契約しても入居は1年後だった。完成してるのに1年後引っ越しが可能なんって。。。

[93973: 匿名さん]

>>93972 匿名さん13さん

引っ越しが集中しないようにする為かな
やはり、エレベータ事情かな

[93974: 名無しさん]

>>93964 匿名さん

豊洲や晴海のどこが良いんだろうか？
利便性もNGだし、なぜ価格が高いのか本当に不思議。今後は変わってくるかもね。
有明も含めどうなるかはわからない。

[93975: 匿名さん]

>>93968 マンション検討中さん
買わされる？
買いたい人が買ってるだけだよ。
あなたが何か弱味握られて買わされたって事ですか？

[93976: 匿名さん]

>>93974 名無しさん
個人的な疑問は自分で解決してもらわないと仕方ないかな。
ハタから見ると、どうして自分の感覚がずれてると思わないのか不思議だが。笑

[93977: 名無しさん]

>>93976 匿名さん

晴海、豊洲、有明のメリットを教えてもらえませんか？個人的なものでもいいので。

[93978: 匿名さん]

>>93973 匿名さん
いや、引っ越しの時期は、

2月、4月、6月、2021年４月となってるから、住友不動産の売上合わせかな。でも、株価も下がってるし、2020年売り上げ確保のため、前倒し入居はあるかも？

[93979: 匿名さん]

>>93978 匿名さん
秋入居の時期もあったと思う。

[93980: 匿名さん]

https://twitter.com/winney38/status/1266546493910966272?s=21

こんな事してるから団地とか言われんだよ、恥ずかしい

[93981: 匿名さん]

>>93980 匿名さん

これは完全にアウト！

[93982: 匿名さん]

>>93980 匿名さん
自分と関係ないマンションの写真撮って、Twitterに投稿するって湾岸住んでる奴って気持ち悪いな。
投稿者は晴海フラッグ入居予定らしいけどマジで気持ち悪いわ。

[93983: マンション掲示板さん]

>>93977 名無しさん
あの。意地悪でもなんでもなくて。
その3つのメリットが今思い浮かばないのなら、このエリアはスルーしていいのではないでしょうか？

[93984: マンション検討中さん]

>>93973 匿名さん
今年の計画分の売上は確保済みだからだよ。来年分も八割確保済みとのこと

[93985: マンション検討中さん]

>>93984 マンション検討中さん
マンションは引渡しベースで売上計上だから、会計操作やりたい放題だよな

[93986: 匿名さん]

>>93982 匿名さん
湾岸住んでる奴ってくくります？おかしい人ですね。

[93987: 匿名さん]

>>93982 匿名さん
私の感性では、そんな価値観のあなたのが気持ち悪いと感じます。

[93988: 口コミ知りたいさん]

さー、物件の話をしましょう。
新たな情報などはありますか？
とりあえず今のとこだと、ガーデンの全オープンは6月13日？って事ですか？

[93993: 検討板ユーザーさん]

>>93988 口コミ知りたいさん
17日らしいですよ。
待遠しいです。

[93996: 購入予定さん]

本日見学に行って来ました。

ローン審査が通れば購入予定です。

宜しくお願いします！

[93997: 匿名さん]

>>93981 匿名さん

何階だろ？

[93998: 匿名さん]

>>93980 匿名さん
何階でしょうか？

[93999: 匿名さん]

>>93996 購入予定さん

おめでとうございます
決め手は何でしたか？

[94000: 匿名さん]

価格表見たい…

[94001: マンション検討中さん]

有明医療大の学生が荒らしてるの？

[94002: 匿名さん]

何階だろって書き込み怖すぎる。逆に自分が購入者だとして教えるか？特定に繋がるし答えなくていい

[94003: マンション検討中さん]

「あの住人、坪xxx万円で買ったらしいよー」
「もっと安く買えたのに可哀想にねー」

[94004: 匿名さん]

初めて現地に行けたんですが、やっぱり現地に行かないと分からないことが多いですね。
有明駅との往来で毎日あの高速道路を越えるのはかなり抵抗があります。ゆりかもめなら多少遠くてもテニスの森を使いたいと思いました。

有明ガーデンはてっきりこの物件の住人のために建てられたのかと思いましたが、南側は裏通りなんですね。
北側は歩道のタイルも整備されていて華やかでしたが、南側は非常階段や駐車場があって歩道
もアスファルトで残念でした。
駅近新築ということで候補にしてましたが、オリゾンマーレの中古を探したいと思います。

[94005: 匿名さん]

>>94004 匿名さん

竣工して現地を見ることができますからね。
百聞は一見にしかず。

[94006: 匿名さん]

マンション側は商業施設の壁と駐車場だものね。
それに比べ商業施設の北側は広い空地と店舗が
配置されていて明るい感じがする。

[94008: 匿名さん]

>>93958 マンション検討中さん

BMAが335で成約していますー
確実にエリアの価格が上がってますー

↑
もし事実てはないなら、削除された方がいいのではないでしょうかー

[94010: 匿名さん]

>>94004 匿名さん

オリゾン住民おつ
裏通りだけど、来場者のほとんどの人が国際展示場駅もしくは有明駅使うからなー

[94011: 匿名さん]

個人的にはマンション側に一般客が多数行き交って敷地に入ってきたり、たむろされたりするのは嫌なので、マンション側が裏で評価している。
まぁ、商業施設の使い勝手とか華やかはには欠けるかもだけどね。

[94012: 匿名さん]

>>94011 匿名さん

好まざる人がたむろするのは普通裏側じゃない？

[94013: 匿名さん]

>>94007 マンション検討中さん
これはレクサスのLXですかね？フルサイズもいけるのは車買う際の選択肢が広がりますね。

ここなら車欲しくなるかもなぁ。

[94014: マンション検討中さん]

>>94008 匿名さん
残念ながら、その結果は来月分かるので敢えてこのままにしてありますー
一年前には320で成約しているのでそんなに驚く数字ではありませんがー
https://fujifujita.goat.me/fgINN1wluU

スレ違いなので続けるなら他でお願いしますー

[94015: マンション検討中さん]

>>94011 匿名さん
ここは上手く商業のお客さんが物件の敷地に入らないような導線の工夫がされてましたー
明かりや匂いも配慮されていると伺い、住環境としての配慮はさすがだなと思いますー

[94016: マンション検討中さん]

>>94004 匿名さん

住人は商業の餌でしかないからな。
丁重には扱われないよ。
よくわかるだろ。

[94017: 匿名さん]

>>94014 マンション検討中さん

>>93958 マンション検討中さん
BMAが335で成約していますー
確実にエリアの価格が上がってますー
↑
スレ違いでも何でもなく、
あなたが、「売り出し価格」を、「成約していますー」と言っていることを指摘しているのですよ。

仮に坪単価500万で売り出した人がいたとしても
「成約していますー　価格が上がっていますー」と言うのですか。

[94018: 匿名さん]

>>94017 匿名さん

間違いなく言うと思う。
有明が上がっているイメージのアピールだけだから
成約と売出の違いなどどうでもいいことなんだよ。

[94019: 匿名さん]

有明には4億8000万の物件の売出しがあって
この一物件で売出価格の平均が爆上げしたけど
それをもって
上がっますー
と有頂天アピールしてたな。

[94020: 匿名さん]

語尾を伸ばすこの人の目的は何なの？
有明の無理ポジが酷すぎてちょっと痛い。
ブリリアミッドでも有明の無理ポジしてるけど、ちょくちょくここと間違って誤爆してるよ。

[94021: 匿名さん]

>>94020 匿名さん

自己存在アピールでしょ。
無理ポジ過ぎて有明の街のイメージには
逆効果だと思うんだけど
それすらどうでもいいんじゃないかな。

[94022: 匿名さん]

>>94004 匿名さん
南側はペデストリアンデッキからホール2階を通って商業に入るのがメインルートですからね。全てタイル張りですよ^ ^ 夜みるとホール前が凄く綺麗です

[94024: 匿名さん]

>>94022 匿名さん
どう見てもガーデンシアターやビックサイトのイベント客をオフロードする動線で、普段SCを使う人のために使いやすい動線じゃないな。
イベントの日はマンション下のミニストップまでイベント客の入ってきてたむろが酷そう。
SC客の賑わいは北側で、羨望の眼差しを送られるのはマーレ

[94027: 匿名さん]

昨日、閉店間際にイオン行きましたが、有明ではほとんど見た事がないくらい賑わっていました。

[94028: 名無しさん]

>>94004 匿名さん
結局決め手は価格なのに、自分を納得させるために妥協点を探したような、、、残念なポイントなんて15年前のオリゾンの方が沢山あるはず。
ただ、オリゾンもいいと思います。

[94033: 匿名さん]

ガーデンパーク横に作ってる独立した建物（ohanaの横あたり）、マップ上だとカフェと表記ありますが、どのブランドが入店するか情報ありますか?（タリーズは二店舗ともフロアマップにあるので別ブランドと思いますが）

[94035: 匿名さん]

>>94025 匿名さん
有明ぽじはこいつに限らず嘘つきばかりです。
商業施設が都心型高級モール確定なんて平気でほざいてました。
夢物語でしかない臨海地下鉄も7年後に開通するなんて言ってますよね。

[94037: 匿名さん]

有明ポジは有明のマンションは坪600万になるから早く買え買え、と煩かったよな。
これも当然嘘ですが。

[94038: マンション検討中さん]

>>94033 匿名さん
これですねー。屋上は芝生になるみたいですし、内装もかなりオシャレな雰囲気で作られてますが、情報ないですね

[94039: 匿名さん]

独立した建物は無地カフェと思ってましたが

[94040: マンション検討中さん]

>>94039 匿名さん
当初賃料の問題で蔦谷書店が丸善になり、スタバが独立建物で、と別途交渉中のはずでしたが、だいぶ前の情報なんで不明です。スミフはテナント交渉が本当にヘタで紆余曲折が凄いので笑

[94041: 匿名さん]

>>94037 匿名さん
こんな誰が書いてるかも分からない掲示板の投稿で、そんなの間に受けて購入検討してる人なんていないでしょ笑　そこに引っかかって気にしてる火も貴方ぐらいでは？

五輪後に不動産が暴落するぞー！って言う何処かの某評論家と同じ類。

[94042: 匿名さん]

>>94041 匿名さん
だからといって、ガセネタ書いていいわけじゃなかろう。
誹謗中傷したらIP開示とか騒いでるのに、ウソはOKじゃ通らないよなぁ。

[94043: 匿名さん]

>>94041 匿名さん
ポジを装ったネガって見るのが普通の感覚だよね。

ま、結局は自作自演かな。

[94044: 匿名さん]

このスレは無理ポジがあまりにも多く、嘘だろと分かってはいながらも頭の片隅に残り蓄積され潜在意識の中に入り込むサブリミナル効果のようなものを狙っているのではないかな。

[94045: 匿名さん]

大人のリゾート画像ペタペタくん、地下鉄来るぞーくん、値上がりするぞ早く買え買え煽りくん、
キャラと名前を変えて、無理ポジしてる人って全て同じ人なのかな？

[94046: 匿名さん]

88069 マンション検討中さん
デマは誹謗中傷よりもタチが悪いので、あなたのためにも削除をお勧めしますー

↑
他人には、こんなことをさんざん言っているのだから、当然自分は削除依頼すべきだろう。

それすらもしないで放置するようなら、二度と他人の発言に意見しないでほしい。

[94047: 匿名さん]

ベタペタくんはできの悪いコンサルの落書きを貼り付けまくって満足してたよねえ。
その絵に地下の入り口らしきものを見つけて、地下鉄確定、とかバカなことも書いていたよな。　

[94048: 匿名さん]

>>94035 匿名さん
有明ポジの"一部"、もしくは、ポジを装った"ネガ"ね。

[94049: 匿名さん]

防音壁に人を住まわせる名目でSC開発して、
マーレやプレミストの資産価値を存分に高めてくれたスミフさんは最高ですね。

[94050: 匿名さん]

ガセネタの構造
---------------------------------
地下鉄は7年後開通で決定していますー
　　↓
ウソを書いたらダメ。
都は調査予算をつけただけでスキームや事業者すら決まってないのに、開通年度が決定のわけない。
　　↓
残念ながら、その結果は7年後に分かるので敢えてこのままにしてありますー
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なるほど、そういう思考経路なのか