シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[93751: 買い替え検討中さん]

>>93744
芝浦、品川の中古タワーはまず高いです。
手の届きそうな１０年以上の築年数タワーはフルリフォームが必要なので物件価格の800万は積んでおく必要があります。
広い面積があっても間取りが悪く、居住スペースに余裕がある部屋になるとさらに高いです。
よって、億以上出せるような方であれば選択肢は広がるので良いと思います。

[93752: 買い替え検討中さん]

>>93749
感染症のリスクは以前からありましたので、その影響もある程度は考えていました。
日本の衛生環境を考えると、コロナが不動産にあたえる影響は軽微とのことです。
さらにいうと、地方の医療環境の脆弱性が目に見えてきているため、地方在住の資産家は都内への移住を始めているとのことでした。地方の高級一戸建てが結構安く買えるようになっているようです。
さらに、経済のグローバル化、所得格差は広がっているので、都内に限って言えば不動産価格が下がる要因はほとんどないとのことです。

[93753: 匿名さん]

>>93752 買い替え検討中さん
それでも20年後の予想はムリ。

[93754: 検討板ユーザーさん]

>>93750 匿名さん
駅隣にちょっとした集客施設？が計画されてるだけじゃなかったっけ。

[93755: マンション検討中さん]

>>93753 匿名さん
何年後ならいいのでしょうかー
暴落説を信仰したほうがいいでしょうかー

[93756: 職人さん]

>>93742
その2パターンの層だけじゃないけどね。
ブランズの角部屋は1億ではなくて、1億数数千万以上なので、サラリーマンより経費使える経営者層の方が多いと思うよ。つまり多くは経費で高級外車を買える層。

あとブランズやめてココにしても広さ10％ぐらいしか変わらないと思うけど。
この辺りは広さ求めるなら東雲だよ。

商業施設のリスクって何だよ。笑
箱というハードで決めたんだよ。ソフトじゃない。

[93757: 職人さん]

>>93751
買わせとけばいいんだよ。
どうせどこ買ったって自分は正しかったと思うだろうし、住めば都。

[93758: 匿名さん]

>>93755 マンション検討中さん
> 暴落説を信仰したほうがいいでしょうかー

あなたはぜひそうすべきだと思いますー

[93759: 匿名さん]

>>93756 職人さん
1憶数千万でも、サラリーマンで買える人は普通にいるでしょ。

[93760: 職人さん]

>>93748
友人は数十年後東京は過疎化してマンションは売れなくなるから、ずっと賃貸なんだって。
100歳まで生きちゃったら賃貸だと大変そうだけど。
まあ予測なんて大抵当たらないから買いたいとこ買って、壁が来たら乗り越える。それが人生。つまんない予測で動かないのは本当に人生の無駄。

[93761: 職人さん]

>>93759
いないと誰が言った？
ちなみに、役がついたらサラリーマンでも一応経営者層ということで。経費枠あると思うので。
上場企業の社長もサラリーマンになっちゃうからね。

[93762: 匿名さん]

問題だね

[93763: 匿名さん]

>>93675 マンション検討中さん

転売部屋成約実績できたんですね
高層階55平米が6780万円はあっぱれ
これが相場になるんだろうか‥

[93764: 匿名さん]

>>93750 匿名さん
ゆりかもめとBRTだけだし中心にはならないと思う。

[93765: 匿名さん]

会社の経費を自分のものと考えている日本人のなんと多いことか。

[93766: 匿名さん]

× 自分のものと考える
○ 自分のものと勘違いする

[93767: 匿名さん]

商業施設がグランドオープンして、不動産仲介も動き出したら相場がどちらに向かうか分かるかもね

[93768: マンション検討中さん]

>>93763 匿名さん
70平米の売り出しがないのですが瞬殺されているのでしょうかー

[93769: 匿名さん]

>>93763
眉唾の可能性もあるから鵜呑みにしないほうが・・・
広く一般に確認できるポータルやレインズ系サイトには成約実績全く出てないよ。

[93770: 匿名さん]

>>93754 検討板ユーザーさん
あれは、駅事務所の延長です

[93771: 匿名さん]

>>93770 匿名さん
テニスの森駅の計画の話では？

[93772: 職人さん]

>>93765
考え方だよね。
よく俺は自分のポケットマネーから払ってると豪語する社長いるけどさ。
同じ100万ならさ、経費で100万使ってそのぶん自分の給与所得200万落として、100万を会社や社員のために残した方がいいよね？

ちなみに、自分の知ってる限り、決済権持ってるサラリーマンの方が相当悪だよ。大手のサラリーマンで領収書かき集めて下請けに現金化させてる輩、めっちゃ多いからね。それで仕事取ってる中小企業も少なくない。

どっちが正しい人間ですか？

[93773: 匿名さん]

どっちも正しくないなあ。カネにルーズなだけ。

[93774: 職人さん]

法的にどっちが正しいか聞いてる。

[93775: 匿名さん]

ムキになるなよ、ボーヤ。

[93776: 匿名さん]

分譲時5090万円（マンコミュ価格スレ参照）、売り出し5690万円でお目見え。
表に出てきて且つ1割乗せってのはまあまあ弱気含みだと思う。
https://www.nomu.com/mansion/id/EC3W1004/

[93777: 検討板ユーザーさん]

>>93770 匿名さん
あ、テニスの森駅の話です。

[93778: 職人さん]

>>93775
返せないと、すぐ話逸らす。笑

[93779: 職人さん]

湾岸のサラリーマンにも結構いそうだよね、決済権悪用してる人。
犯罪なんだけどね。

[93780: 匿名さん]

>>93761 職人さん

サラリーマンは役がついても社長でも貴方のように経費で外車は買えませんよ。
経費経費って言う貴方、頭の中可笑しいよ。脱税しないでね。

[93781: 匿名さん]

>>93772 職人さん

あなたの周りにいる人もろくなもんじゃないね。

[93782: 匿名さん]

>>93776 匿名さん
セントラル北西8階だから4690万だよ。

[93783: 職人さん]

>>93781
貴方の会社にも絶対いるよ、決済権悪用。
経費が悪って、、、日本人ってどこまでお金の知識無いんだろ。
お金は汚い物、って頭に入りすぎ。脱税はしてません。
うちの先生、税務署寄りの偉い方なんで、マルサも10年以上は入ってませんし、ウェルカムです。
税務において何も知らないのに口出ししないの。

[93784: 匿名さん]

>>93782
ホントだ、ごめんなさい。
ただ直近だと5290万円ってのもあって、やっぱり住不は時価でよく分からない・・・

[93785: 職人さん]

ちなみに、例えば銀行なんて支店レベルで運転手付くけど、あれって高級外車買うより5倍くらい経費掛かってるからね。

[93786: 匿名さん]

なんの話してるの?どうでもいいんだけど。

[93787: 匿名さん]

>>93784 匿名さん
そうですね。でも5690万はちょっと弱気な気がしますね。

[93788: 匿名さん]

>>93783 職人さん

主人の会社にはそんな人いないと思います。
税務署勤務ですから。
勉強になりました。
あなたの事主人に伝えておきます。

[93789: 匿名さん]

>>93770 匿名さん
テニ森の話でしたか！失礼しました。
BRT停留所に付属した、ちょっとした賑わい施設って話でしたよね。レガシーパークにも飲食店は出来るんではないかと

[93790: 匿名さん]

https://twitter.com/gourmet_2020/status/1265463591626391562?s=21

ここにいる方は、皆様お金持ちだからタクシーでしょうかー

[93791: 匿名さん]

>>93785 職人さん
経費の額がどうとかじゃなく、会社の経費で買ったものを私用に使ったらアカンということでしょ。

当然法的にもNG。

でもスレ違いなので、この話はおしまい。

[93792: マンション検討中さん]

なぜ、このような話になったのかと振り返ると、高級外車が駐車できないタワマンは夢がないですよねーってことでしたー

他の物件に都合の悪い話題になると、話がすり替わる傾向が続いていますー

[93793: マンション検討中さん]

>>93738 匿名さん
だからどこだよwww

[93794: 匿名さん]

昔からのグレーゾーンじゃん。電気工事業者の若社長なんて経費で立派な家建てたゾ

要は雇われなんて良いように扱われ徴税される飼い犬でしかないんだよね
能力も気力もないから俺はそれでいいけど。

[93795: マンション検討中さん]

>>93750 匿名さん
だとすると、有明で最高の立地はプレミストになる可能性が…。

[93796: 匿名さん]

>>93792 マンション検討中さん
ここも駐車場設置率は半分以下だろ？
夢もなにもないじゃん 笑

[93797: 匿名さん]

>>93729 マンション検討中さん


一期からの3年間、貴方はなにをされていたのでしょうー
過去には戻れないですし、東京の不動産価格が上がることは目に見えていたのにー

↑そっくりそのまま、貴方にお返しします。
ずっとこの掲示板に貼り付いているようですが、買ったんですか？何してたんですか？

[93798: マンション検討中さん]

タラちゃんは株式投資で原資二倍にする妄想してたんでしょ

[93799: マンション検討中さん]

>>93796 匿名さん
また話のすり替えでしょうかー
設置率の話は一切していませんー
高級車が置けるかどうかの話をしていたはずですー

[93800: マンション検討中さん]

>>93797 匿名さん
リスクを取りたくないので、資金運用をしていましたー
おかげで3年間の値上がり分は余裕で利益出ていますー
リスクを取らず、商業施設やイオンスタイルの様子を見ながら、じっくり検討したいですー
もしかして暴落に備えて現金寝かせていたのでしょうかー

[93801: 匿名さん]

そもそも半分以上が車も持てないようなマンションで、高級車がどうのと言ってもナンセンスってことじゃね？

[93802: 検討板ユーザーさん]

暫く読んでたけど、結局欲しくて気になってるが、値下げしろ！って考えてる人が多数って印象だね。

そもそも良い部屋ってまだ残ってるの？

[93803: 匿名さん]

>>93800 マンション検討中さん
あと8年はじっくり楽しめるね 笑

[93804: 通りがかりさん]

一期で検討していた物です。
先ほどイオンスタイルにお伺いしました。
いいマンションですね。
しかし、駐車場が足立ナンバーばかりだったのが気になりました。

[93805: 検討板ユーザーさん]

>>93804 通りがかりさん
そりゃ、江東区ですからね。

[93806: マンション掲示板さん]

>>93804 通りがかりさん
ここの人はイオンスタイルの駐車場とめないですよ。
高い車の多くは品川ですね。1000万オーバーの。

[93807: 匿名さん]

>>93802 検討板ユーザーさん

良い部屋残ってないの？
値下げしないと検討にすら至らないから
良い部屋無いなら検討の段階になっても
無理だな。
結局は値下げしてもしなくてもダメなマンションって事になっちまう。

[93808: 匿名さん]

>>93807 匿名さん
いい部屋の基準がわからないけど、角部屋とか最上階とか残ってたはず。

[93809: 匿名さん]

>>93808 匿名さん
ふつうそういう部屋は真っ先になくなるもんだけどねぇ。

[93812: デベにお勤めさん]

https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/kouhukais...

まー、車のナンバーあまり気にしないですが、
5/11よりこんな動きありますよ！
足立ナンバー→江東区ナンバー

[93818: マンション掲示板さん]

[NO.93810～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[93819: マンション掲示板さん]

あんたも初心者か、、、

[93820: 匿名さん]

>>93439 匿名さん

3日経ちました

[93821: 匿名さん]

>>93820 匿名さん

おお、ごめん。週末には必ず撮るので許してー。

[93822: 匿名さん]

>>93821 匿名さん

お忙しいところ申し訳ないです。

[93823: 匿名さん]

ホテルの公式HPからディズニーのバスが消えているのですが何か変更があったのでしょうか。

[93824: マンション検討中さん]

>>93823 匿名さん
何があったと思います？

[93825: 匿名さん]

>>93823 匿名さん
ディズニーやってないし、暫くは観光客も期待できないから一旦休止とか？
その辺り住友はシビアだと思う。

[93826: 匿名さん]

>93825

それだと成田空港も一旦休止になるはず。羽田も厳しいでしょ。

[93827: 匿名さん]

スーパーなかなか良かった。
この辺りだと最強かも。

[93828: 匿名さん]

あ、ディズニーやってないのか。
謎が解けました。

[93829: 匿名さん]

ディズニー無料バス、本当にあるのか怪しくなってきましたね。

あると言っている人を信じていたら、なくなっていたものは他にもあります。
例えば、これ↓

84207 マンション検討中さん
ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー

[93830: 匿名さん]

王子は妄想と現実の狭間で生きてるから…

[93831: マンション検討中さん]

>>93823 匿名さん
ディズニーリゾートは再開後、しばらくは入場制限がかかるからではないでしょうかー
入場できないのにバスがあっても仕方ありませんー

[93832: マンション検討中さん]

>>93809 匿名さん
スミフ価格の中でもKY具合が酷いからね。一瞬だけど2L60の角部屋中層が12000万円してた笑

[93833: マンション検討中さん]

>>93829 匿名さん
コロナで計画が変わるのは仕方のない状況だとは思いますー

[93834: マンション検討中さん]

イオンスタイルでタスマニアビーフがたべれるようですー

https://twitter.com/prince_ariake/status/1265555308128153606?s=21

[93835: マンション検討中さん]

有明は中核的拠点に認定されたようですー

https://twitter.com/ariakeusagi2020/status/1265505922715172864?s=21

[93836: 匿名さん]

>>93831 マンション検討中さん

グッドネイバーホテルを名乗るのも？
>68560>68576
https://fresa-inn.jp/ariake/bus.html

[93837: 匿名さん]

>>93833 マンション検討中さん

変わった旨をHPに記して欲しいよね

[93838: 匿名さん]

>>93827 匿名さん

スーパーが近くに出来て嬉しいです。
新しいスーパーはキレイで気持ちが良いです。
レジも並ぶことなくスムーズ。
でも品揃えはイオン、肉はタスマニア産がずらり、棚には様々なトップバリュがずらりと並ぶ。
中の通路は狭くカートがすれ違うのがやっと、棚は高く圧迫感は半端ない。
やっぱりイオンだな?と。
日用品は東雲イオンまで行かなきゃならないし、
文化堂以外のスーパーが出来てうれしいけどちょっと期待外れかな。

評判通り、オハナの塩パンはおいしいですね。毎日食べても飽きないかも。

[93839: 匿名さん]

>>93838 匿名さん

マンションのカートとスーパーのカートを相互利用できるようになりましたか

[93840: マンション検討中さん]

>>93834 マンション検討中さん

タスマニアビーフって輸入肉だよ、
イオンならどこにでも置いてるよ。
安いけど美味しくはないよ。

[93841: 匿名さん]

>>93838 匿名さん
最後にさらりとステマぶっこむねw

[93842: 匿名さん]

>>93840 マンション検討中さん
だよねw
中の人大丈夫？

[93843: 匿名さん]

全面開業したら日用品はトモズとデコホームと無印？

[93844: 匿名さん]

どんなにイオン絶賛したところで値上げ後の価格が高すぎるよ

[93845: マンション検討中さん]

ついに臨海地下鉄が現実味を帯びてきましたー
https://twitter.com/gourmet_2020/status/1265299711222706178?s=21

[93846: マンション検討中さん]

>>93840 マンション検討中さん
焼き方次第で美味しくなりますー
お店で焼いてもらったほうがジューシーで柔らかかったですー

[93847: マンション検討中さん]

>>93838 匿名さん
豊洲直送のものが多いので、その日によって品揃えが変わるのが面白いですー
ソムリエもいらっしゃいましたー

[93848: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[93849: マンション検討中さん]

ベイサイドクロスは6/1オープンのようです。
有明ガーデンの全館オープンはいつ？

[93850: マンション検討中さん]

>>93848 マンション検討中さん
臨海地下鉄は豊洲ではなく新豊洲経由なんですねー