シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[93701: マンション検討中さん]

>>93696 口コミ知りたいさん
鉄道会社なので、車のことは考えてはいけないのですー
株主に怒られますー

[93702: 匿名さん]

>>93699 口コミ知りたいさん

立地は違わないからな。
ベイサイドクロスの豊洲駅直結地下道を通れるようになったけど、あれと比べると国際展示場から有明ガーデンの動線は萎える。

[93703: 入居済みさん]

>>93701
そういうことか、鉄道会社なのであえて駐車場を不自由にしたのか。納得。

[93704: 入居済みさん]

>>93700
もともと高級路線とは聞いてないし、そもそも湾岸タワマンは高級ではない。ブランズも。
普通のサラリーマンが買えるんだから。

[93705: 職人さん]

>>93702
長い年月でそうなったんだから、有明もいずれはそうなることもあり得る。
古い街と新しい街を比べるな。その変わり近くにパチ屋あるし、犯罪も多いだろが。

[93706: 匿名さん]

>>93705 職人さん

何の職人さん？
やっぱり経費が使えるのか？

[93707: 匿名さん]

>>93705 職人さん

古い街とか新しい街とか
陳腐な比較をしている己に
まずは気づけよ。

[93708: 職人さん]

はい、エアコンの取り付け業です。
オール経費です。なので年収は部長クラスしかないと思います。

[93709: 職人さん]

>>93707
ごめん、何言ってるのか分かんない。

[93710: 匿名さん]

>>93708 職人さん

職人さんもここ買ったの？
エアコン取り付けながら高級大型外車を経費で買って乗ってるの？

[93711: マンション検討中さん]

エアコン取付業は夏場の繁忙期頑張れば1年食えるらし
人気の一人親方なら有明リーマンより稼いでる職人もいるよ

[93712: 職人さん]

>>93710
ここも買った。
ちなみに高級外車ってみな大型だからね。大型付けないでよろし。
1850幅以下の高級外車、教えて。

[93713: 匿名さん]

購入者層を車で判断すると、
シティータワーは経費が使える自営業か中小オーナー
ブランズは経費が使えない高収入のサラリーマン

[93714: 匿名さん]

富士には月見草がよく似合う
有明には妄想がよく似合う

[93715: 匿名さん]

>>93713 匿名さん

ここ、コロナの影響がある人多そう

[93716: 匿名さん]

>>93715 匿名さん

だから販売戸数が増えてんのかな。

[93717: 職人さん]

うーん、だとするとどちらも世帯年収1500万から2000万くらいで、車がないのと、経費で高級車持ってるのだったら、生活的には有明の方がいい生活できそうだね。
外食も全て経費だし。家具だって経費にしようと思えばできるよ。電化製品も、ぜーんぶ。そこまでしてないけどね。

[93718: 匿名さん]

なんでブランズ検討板になってんだよ。他でやれ
それもこれもスミフの値上げのせいだわ。さっさと値下げしろ。

[93719: 職人さん]

でもこれからはリーマンも実力ある人は会社と個人事業主契約して、経費にできるものは経費にすればいいと思う。
会社も切りたいときに切れるから文句言わないと思うよ。
まあでも殆どが今時終身雇用狙いの会社にしがみ付いてるタイプだろうけど。
40超えて何度も転職とかしてないでしょ？

[93720: 職人さん]

>>93711
その通り！経費も切れるので、サラリーマンにしたら年収3000万は余裕に超えるだろうね。
4000万くらいかな？

[93721: 匿名さん]

>>93718
そうそう。1期価格の坪単300前半ならコスパいい良マンションなのにね。
後期購入者は残債われる可能性も高いし、winwinとはならんよなぁ～。関西弁の商人にはめ込まれる感じ

[93722: 職人さん]

>>93721
細かいなぁ、過去の価格ばかり気にして。女子みたい。笑
ブリリアシティの最上階なんて7500万だったのに12000万で売ってるよ、中古なのにだよ。
ココは新築なんだから小さいこと言わないの。

[93723: 匿名さん]

住友不動産の利益に貢献する気概で買うマンション

[93724: 匿名さん]

>>93722 職人さん
BACの販売はまだ新築マンションの高騰が始まったばかりのタイミングだったからね。
相場ピークのここは状況が違う。一期以外は中古で値下がり必至だろう。

[93725: マンション検討中さん]

>>93724 匿名さん
相場ピークなんだし、今買うならここに限らず値下がり必至でしょ。そもそも新築好き日本で値上がりしたこの10年がラッキーだっただけ。

[93726: マンション検討中さん]

>>93721 匿名さん
1期のときも値下がり必至って言われてたけどね笑

[93727: 匿名さん]

他の新築もリセールは厳しいと思うが、ここは相場ピークの中でさらに値上げしてるからね。笑
リセール厳しいどころか、残債割れのリスクが相当高いことを覚悟しないといけないだろうね。

まぁ実際、値上げ以降はほとんど売れてないわけだが。

[93728: マンション検討中さん]

>>93702 匿名さん
有明は今後整備されていくので、焦らないでくださいー
豊洲より10年は遅れてますー
その分、お手頃価格ですがー

[93729: マンション検討中さん]

>>93721 匿名さん
一期からの3年間、貴方はなにをされていたのでしょうー
過去には戻れないですし、東京の不動産価格が上がることは目に見えていたのにー
まさか暴落説を信じていた方でしょうかー

[93730: 匿名さん]

>>93728 マンション検討中さん

ここはお手頃価格じゃないですー
ボッタクリ価格ですー

[93731: 匿名さん]

>>93728 マンション検討中さん

整備の期待に高いお金を払うより
整備された街で今を暮らす方が良くない？
整備の方向が期待通りかはなはだ疑問だし
そもそも、中古はお手頃だと思うけど
在庫ダブダブの新築を高値で買う理由がわからん。
このまま在庫の山だと、売りたくても売れず
引っ越したくても引越し出来ず
期待を夢みながら一生終わっちゃうよ。

[93732: 匿名さん]

８割９割売れてるならともかく、
販売戦略的に値上げされ、
それも半分近く売れ残ってる新築価格なんて
もはや相手にする対象では無いと思う。

[93733: 検討板ユーザーさん]

>>93731
>>93732

（そう思うなら何故ここに書き込んでいるのだろう…）

[93734: 匿名さん]

>>93733 検討板ユーザーさん

再開発期待ではなく
値下げ期待。

[93735: マンション検討中さん]

>>93731 匿名さん
同じような金額、仕様でここより整備されている街にある23区内のマンションってどこ？

[93736: 検討板ユーザーさん]

>>93734 匿名さん
そういう事ね。わかる。
いくら下がったら買いたい？

[93737: 匿名さん]

>>93736 検討板ユーザーさん

坪300を切るくらい。

[93738: 匿名さん]

>>93735
無数にあるでしょ、逆に周辺見渡してもここより下を見つけるのが難しい。
そもそも住友物件は他とは比較できない孤高の存在。
高くても関係ない、一目惚れしたから買う！ってメンタルじゃないとね。

[93739: 匿名さん]

>>93724 匿名さん

一期の価格はキープできるかな？
周辺の中古相場よりや高いよね

[93740: 買い替え検討中さん]

>>93735
ここより良いところを挙げてというと、どこも挙がってこないのがネガの限界ですね。
新規開発を楽しめて、一般サラリーマンの手が届く価格は都内ではここが最後です。
千葉ですら坪３００超えてくる時代ですから・・

[93741: 匿名さん]

>>93740 買い替え検討中さん
挙げたらあることないこと書いて全力攻撃するのが目に見えてますからね。笑
その手には乗らないかと。

[93742: 買い替え検討中さん]

１億予算があり、高級車に乗らない人であればブランズの方がいいでしょう。
一般サラリーマンで広い家に住みたい、子供もいるので車も使いたい（でも国産車は嫌）っていう人には最適な物件だと思い検討しています。
一期の方は商業施設の確定的な情報を知らずにリスクをとって契約されたのですから、今よりも価格が低くて当たり前でしょう。

[93743: 買い替え検討中さん]

>>93741
検討板でそのようなディスカッションがされるのはとても参考になるのでぜひ挙げていただきたいですね。
都内の他のエリアも検討しているものの、ここ以外は良いところが見つからないので。

[93744: 匿名さん]

>>93740

煽りじゃなくてマジレスなんだけど、新築縛りじゃなければ同じ湾岸でも
芝浦や品川の中古タワマンのほうが良くないかなと考え始めている。どう思う？

[93745: 匿名さん]

騒音とかの問題は場所によりあるものの
有明は別に悪く無いんですよ。
だからここより良いところをあげろと言われても。
でも周辺中古と比べて、新築であることを考慮しても高すぎない？
在庫を大量にかかえているという点も購入を躊躇させる理由。
そこはどうなの？ポジさん。

[93746: 匿名さん]

>>93742 買い替え検討中さん
> 一期の方は商業施設の確定的な情報を知らずにリスクをとって契約されたのですから

商業施設がなくなることまで想定するなら、一期ももっと安くて然るべきだったと思います。

[93747: 検討板ユーザーさん]

>>93745 匿名さん
ポジではないけど
ここは有明エリアNo1の立地（駅距離、生活利便施設へのアクセス）であることは間違いない。
しかもこれ以上の立地でマンションが建つことは当分無さそうなくらい。
どのエリアでもNo1マンションってのは他物件に比べて強気価格が維持されてる。
確かに、今の販売価格はちと強気過ぎとは思うけど、新たな有明相場を作りかねかいマンションだと思う。

[93748: 買い替え検討中さん]

>>93746
それは市場が判断することなので、今から振り返っても仕方がないと思います。
金融系の友人の話では2040年までは少なくとも東京の不動産価格は下がることはないと考えているようです。これは3年前も同じ見解でした。
本当に都内で環境の良いところに不動産が欲しければ、一般サラリーマンはここ１、2年で考えていかないと買える物件がなくなります。

[93749: 匿名さん]

>>93748 買い替え検討中さん
金融系の友人でも、3年前に今のコロナショックは予見できなかったでしょう。
まして20年も先のことを確定的に予見するなど不可能です。そんな予想はナンセンスですよ。

[93750: 匿名さん]

>>93747 検討板ユーザーさん

そうかな？個人的には
国際展示場駅から見ると裏地と感じるし
再開発で徐々にテニスの森駅が中心になると思う。