シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[93551: マンコミュファンさん]

ここに限らず、こういった秘匿性の高い掲示板で、執拗に誹謗中傷を繰り返す行為はもうNGになりましたね。

今後は即情報開示の流れが進んでくでしょう。皆さん書き込む際には節度を持ってね。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20200525-00000024-jnn-po...

[93552: 匿名さん]

今日も見学者居たねー。

緊急事態宣言もようやく解除になったし、また物件検討しだす人も増えそう。

[93553: 匿名さん]

>>93551 マンコミュファンさん

>91353に対して通報とか開示請求とか裁判とか息巻いてたのは結局どうなったんでしょうね。またいつものブラフでおしまい？

[93554: マンション検討中さん]

>>93551 マンコミュファンさん
みなさん、注意しましょうー

[93555: マンション検討中さん]

>>93547 匿名さん
看板はしっかり読みましょうー
湾岸、特に有明は自動車専用道路と歩行者専用を分けているので、とっても歩きやすいですし、事故も少ないですー

[93556: マンション検討中さん]

>>93546 坪単価比較中さん
分かりましたー
他の板で暴れ回るのも困るので、ここに封じ込めておきましょうー

[93557: 匿名さん]

>>93547 匿名さん

なんでこの掲示板で書くの？有明でもないのに

[93558: 匿名さん]

社宅の話って、あまり現実味はないですよね。

[93565: マンション検討中さん]

west入居されてる方に聞きたいんですけど、ここのエレベーターは業者搬入用エレベーターが無いんですよね？
引越し業者や配達業者やゴミ回収業者は居住者と同じ待受フロアを使ってるということですか？？
自分には耐え難い光景なので確認したいです。

[93566: 匿名さん]

[No.93559から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[93567: マンション検討中さん]

>>93477 匿名さん

誹謗、中傷は禁止です。やめましょう。

[93568: マンション検討中さん]

>>93480 匿名さん
気持ち悪いとか誹謗、中傷です。やめたほうがいいです。

[93569: 匿名さん]

>>93566
何せ臭いがすごい。

[93570: 匿名さん]

>>93565 マンション検討中さん
それは聞くまでもなく、エレベータフロアは一つしかないので、引越し業者さんも配達の人も、ゴミ回収業者さんもすべて住民と仲良くエレベータ待ちすることになります。

[93571: マンション検討中さん]

>>93563 匿名さん
見事に無視されてましたー

[93572: マンション検討中さん]

>>93570 匿名さん
住民の方の声が一番参考になりますー

[93573: 匿名さん]

>>93572 マンション検討中さん

遭遇していないなら、臭いませんよ。

[93574: マンション検討中さん]

>>93573 匿名さん
遭遇しない配慮をされているということなので、臭わないってことですねー
ありがとうございますー

[93575: 匿名さん]

エレベータホールでいろんな業者さんと一緒にエレベータ待ちするのは間違いないやろ

[93576: マンション比較中さん]

マンション販売の方法は住友式がスタンダードになるんですかね
https://ameblo.jp/goodlife-k/

[93577: 匿名さん]

>>93574 マンション検討中さん

遭遇しないって、ウエストは今何割が入居してるのかな？

[93578: マンション検討中さん]

>>93577 匿名さん
明かりを見る感じだと、高層階で8割、低層はまだまだだと思いますー

[93579: 匿名さん]

半分くらいですかね
自粛中だったから外出する人は少なかったけど、
解除され全入居すると、エレベーターホールでいろんな人に遭遇するでしょうね、
またそれも楽しですね。

[93580: マンション検討中さん]

>>93573 匿名さん
遭遇しましたよ、臭いませんでしたよ。
それより、感謝の気持ちを込めて挨拶しました。
話してる事が小さいですよ。器なさ過ぎです。

[93581: 匿名さん]

たまたま遭遇したかしなかったかなんて議論はどうでも良くて、専用エレベーターがないという事実は変わらないわね
業者や管理人と動線が分かれてなくて、作業着の人とすれ違う設計ってグレード低いじゃん。

[93582: 匿名さん]

宅配業者は台車を使うから、エレベーターやホールは傷つかないのでしょうか？

[93583: マンション検討中さん]

>>93582 匿名さん
台車禁止なのではないでしょうかー
使う場合は養生してからと聞いておりますー

[93584: 匿名さん]

ゴミ回収はいちいち養生できんやろ

[93585: マンション検討中さん]

>>93581 匿名さん
それならセントラルにすればいいのではないでしょうかー
過去の書き込みに散々書いてあるので自分でお探しくださいー

[93586: 匿名さん]

ウエストのエレベーターは4台全部にペットボタンがあるの？

[93587: 匿名さん]

>>93585 マンション検討中さん
> セントラルにすればいいのではないでしょうかー

ウエストに問題があるかのような書き方はやめもらえますか？

[93588: 匿名さん]

>>93587 匿名さん
その人はポジを装ったネガだからね。

[93589: マンション検討中さん]

久しぶりにきたら未だにネチネチ時間を浪費して誹謗中傷している輩がいるとは驚き。
イオンの方、住友の方、これから有明ガーデンに入るテナントの方、黙っていると匿名いいことにやりたい放題だから法的に対処した方がいいと思いますよ。

[93590: 匿名さん]

>>93587 匿名さん
許容できるかどうかと言う話では？
エレベーターの運用方法が違うのは事実なわけで、それが許容できなければセントラルにすればいい。
ウエストにはウエストのメリットもあるわけで。

[93591: 匿名さん]

ウエスト住んで一か月以上たつけど、ゴミ運搬の人と同乗したことないし、匂いも気になったことないなー。ディスポーザーだし、毎日ゴミ運搬してくれるし、匂い気になるゴミ自体が無さそう。ウエスト棟は駅まで近いし快適です

[93592: 匿名さん]

>>93591 匿名さん

居住階のエレベーターは高層用、低層用どちらでしょうか

[93593: マンション検討中さん]

中身の伴わない値上げをして売りにくくしてるスミフの自爆だよ。
今新しく検討始めたら、この値段なのになんでないの？って普通疑問に思うじゃん。
ここ検討板だし、見合う値段の時に買って入居してる住民がネガられてるわけではない。

[93594: マンション検討中さん]

>>93593 マンション検討中さん
それはあなたの判断になりますー
受けて側がどのように思うかをもう少し考えてみましょうー

[93595: 匿名さん]

検討板の情報の受け手は検討者なので、営業や未だにこのスレ見てる住人がどう思うかなんて関係ないですー

[93596: 口コミ知りたいさん]

>>93589 マンション検討中さん
誹謗中傷はダメ！絶対！

まもなく法改正が行われ、情報開示のスピードや裁判での判例も変わってくるでしょうね。遡って過去の投稿なども対象になる可能性もあるから、顔や素性が分からない匿名だから何でも自由に書き込むのではなく、ちゃんと考えてから掲示板なりSNSなりに投稿するようにしましょう！

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4c0d488aab159285efe23defa70d35349b2...

[93597: 匿名さん]

>>93596 口コミ知りたいさん

>91353に対して通報とか開示請求とか裁判とか息巻いてたのは結局どうなったんでしょうね。

[93598: 匿名さん]

販売方針の転換があるまで住友の既存物件には手を出すべきじゃないと思うよ
売れ残りの条件悪い部屋をスッ高値で買っても満足度低いでしょ。
満足できるかどうかは人生において重要だよ

[93599: マンション検討中さん]

>>93595 匿名さん
住民の方でももう一部屋検討されている方や、マンション内で住替えされる方もいらっしゃいますー
公共の場に書き込んでいるという自覚を持たれたほうがいいかと思いますー
これは貴方のための忠告でもありますー

[93600: 匿名さん]

>>93574 マンション検討中さん
遭遇しない配慮をされているということなので、臭わないってことですねー

↑
「遭遇しない配慮」って具体的に何を言っているの？

これから入居者もどんどん増えて、ゴミの量も飛躍的に増えると思いますが。

過去、この板で何度も議論されたようですが、結論は出ていないように思います。

[93601: 匿名さん]

>>93593 マンション検討中さん

今の価格に対して・・・、そればかりは貴方の収入なり予算によるものなのでなんとも言えない。。何処と比べてそう思うかは分からないけど、検討する物件なりエリアを変えてみては？

[93602: マンション検討中さん]

>>93597 匿名さん
この掲示板ではわからないと思いますー
当事者同士で争われていることでしょうー

[93603: 匿名さん]

>>93600 マンション検討中さん
入居済みの人の投稿で既出してると思ったけど。
何を求めてるの？

[93604: 匿名さん]

>>93602 マンション検討中さん

しかしこの場でネガが通報によって開示請求され法で罰せられたという報告がないと抑止力になりませんよ。

[93605: 匿名さん]

検討者が書き込むと、もう住んでる人もいるのにそんなこと書くな！と誹謗中傷を浴びせられる検討板はここですか？

[93606: 匿名さん]

>>93591 匿名さん

ペット同伴の方との同乗はいかがでしょうか

[93607: 匿名さん]

>>93605
検討者なの？
本当？？まじ？？

[93608: 匿名さん]

完売すればこのスレは閉鎖できます。販売も再開することだしここでの争いもあとわずかですよ。

[93609: 匿名さん]

>>93598
あなたの物差しで語られてもね・・

正直このぐらいの価格でスッ高値と思うなら、都内諦めて他探せば？
きっと時間も人生も今以上に充実するよ。

[93610: マンション検討中さん]

緊急事態宣言が解除されて掲示板も賑わって来たね。
週末見学予定です！

[93611: eマンションさん]

商業施設の全店オープンはいつからですか？

[93612: 匿名さん]

今はいくらで売ってるんだろ？

[93613: 匿名さん]

>>93608 匿名さん
この売り方だとあと3年はかかるだろうね
住民が気の毒だ

[93614: 匿名さん]

>>93609
俺の物差しじゃなくて。1期から段階値上げしてるんだから客観的に見てスッ高値でしょ。
1期価格に利益のっけた転売部屋が、住友の現分譲価格より安く出てる現状じゃリセールも厳しいだろうし。

[93615: マンション検討中さん]

有明で坪350はあり得ないと冷静に考えればわかるのにね

[93616: 匿名さん]

>>93613
まだ1/3近く残ってるし、あと3年では到底無理でしょう。
そろそろ竣工1年を迎えるけど予期せぬコロナショックもあって5年は通過点じゃないかな？
気の毒っていうけどWCTも豊洲もドトールも似たような売り方だし、皆さん納得の上だと思うよ。

[93617: 検討板ユーザーさん]

>>93614 匿名さん
1期価格に利益のっけた転売部屋がいくらで、住友の現分譲価格がいくらなのでしょうか？

[93618: マンション検討中さん]

>>93614 匿名さん
一期の人は手付金1割を入れて3年近く待っていたんですよねー
9000万なら手付金900万が3年間運用も出来ずにー
この間のダウ平均から考えると900万の元金なら2000万近くまで増やすことができますー
こうやって考えると、時間が経つごとに価格が上がるのは仕方ないと思いますー
特に日本の不動産は安いのでー

[93619: マンション検討中さん]

>>93565 投稿者になります。

皆さまご意見ありがとうございます。
今後入居者が増えてきた段階、あるいは匂いに関しては夏場が到来してからが見極めどころでしょうか。
高級路線を謳っているマンションにも関わらず、エレベーターホールで居住者と共に新聞配達やら宅配やらゴミ回収の業者がエレベーター待ちするというのは、皆さん許容範囲なのでしょうか。実質常時利用できるエレベーターは３台になってしまうということですよね。
この価格帯でこのような仕様は存じ上げないもので。。。

広めの3LDKを希望しているのですが、セントラルの場合、角部屋になって両サイドのタワーと見合いとなってしまうのが懸念で、色々悩んでいるところでした。

購入者の気分を害してしまったら申し訳ないですが、皆さま寛容な方々が購入されているのだなぁと感じます。

[93620: 匿名さん]

>>93609の投稿見てもわかる通り、今買うのは養分にしかならないのでお勧めは出来ないね
売れ残りを段階値上げするデベなんて住友位だからなぁ

westなんて55㎡中層で7000万でしょ。豊洲ブランズ北向きより高くて草。
もうすこしがんばれば三井勝どき直結行けるやんって話。

[93621: 匿名さん]

>>93618 マンション検討中さん
こんな奇天烈な返しをするから面白がってネガが減らないんだよ

[93622: 匿名さん]

スミフが値上げしたおかげで、今年に入ってからまともに売れてませんね。
表現はアレですが、スッ高値と言われても致し方ない状況ではありますね。

[93623: マンション検討中さん]

>>93619 マンション検討中さん
さようならー
ダイレクトウィンドウの角部屋でここより安くて広いところが見つかりますようにー

[93624: 匿名さん]

>>93619 マンション検討中さん

検討やめたら良いと思いますよ。

[93625: マンション検討中さん]

>>93622 匿名さん
まだ商業も三店舗しかオープンしてなく、MR閉鎖中に売れていたらすごいですー

[93626: 匿名さん]

>>93620
それでも買う人がいるんだから住不恐るべしだよね。
ここもドトールもベイサイドタワーも湊も湊の再販分も価格も在庫もエラいことになってるし、
同業他社ですら住不方式を半信半疑というか冷ややかな目で見てたと思うけど、
何だかんだそのスタイルで直近10年で好決算連発だし、
真に人（他社）と違う道で勝負しての結果だからもっと称賛されていい。

住不の利益率がハンパないということはまあそれ以上言わなくても分かると思うけど、
割高を承知で一目惚れして買ったんだからウインウインだよね。

[93627: 匿名さん]

豊洲のスミフタワーのように、周囲が値上がりしてる中で独歩安になってる例もあるから、ウィンウィンとは言えないかな。

[93628: 匿名さん]

>>93625 マンション検討中さん
コロナ前の売れ行きは、いくら何でも悪すぎですー

[93629: マンション検討中さん]

>>93620 匿名さん

ウエスト55㎡で7000万もするの？
ブランズ豊洲の北西向き高層階より高いなら、じゃあブランズ買いだね。
それか勝どきパークタワーの価格待ちかな。

[93630: マンション検討中さん]

ブランズは駐車場入らないからなー笑
厳密には1850以下のみだけど。

アフターコロナもあって、とりあえず車持ちはパスでしょ。

[93631: マンション検討中さん]

>>93629 マンション検討中さん
ブランズは高層階の角部屋でしょうかー
それなら安いですねー

ここのウエスト55平米は高層階で角部屋ですー
55平米で角部屋は少ないので人気みたいですー

[93632: マンション検討中さん]

>>93629 マンション検討中さん
ブランズ高層階の角部屋が7000万で買えるかどうか早く教えてくださいー

[93633: 坪単価比較中さん]

>>93619
最上階の3LDK売り出してますよ、1億６千万ですが、９４平米あります。
そこまでは出せませんか？上の騒音に悩まされなくていいと思いますけど。
ウェスト角部屋ですが、ゴミ収集の人と遭遇したこともありますけど、実際は犬の方が何倍も臭いです。

[93634: 坪単価比較中さん]

>>93630
1850以下って考えた人アホなのかな？
角部屋全部１億オーバーだけど、億ションなのに高級車家に置けないって・・・

[93635: 匿名さん]

>>93632 マンション検討中さん

ブランズの角住戸180戸は殆ど売れたと思います。
残っている部屋があるかは、自分で調べて下さいー

[93636: マンション検討中さん]

>>93635 匿名さん
7000万円で買えたのでしょうかー

[93637: 坪単価比較中さん]

>>93629
ブランズいってらっしゃい！
勝どきは条件次第かな、ここ住んでるけど勝どきも狙ってる。
わりと広めの部屋多いけど、８０以上は全部億ションなのでは？？

[93638: 坪単価比較中さん]

ここは大型商業施設隣接だからいいけど、ブランズはスーパーぐらいだし、駐車場使えないし、勝どき待ちした方がいいと思うけど。そんなに価格も変わらなそう、向こうは駅直結みたいなもんだし。

[93639: マンション検討中さん]

スレに上がってる価格表見ると中住戸中層で54㎡7000万　北角中層56㎡で7500万
いくら何でも調子に乗りすぎだろ…。

[93640: マンション検討中さん]

同時期分譲のダイワは値下げで坪単300弱　後が怖いねｗ

[93641: マンション検討中さん]

>>93639 マンション検討中さん
話をすり替えるのはやめてくださいー
ブランズ豊洲の高層階角部屋が7000万で買えるのかどうかを早く教えてくださいー
嘘ならば早めに訂正してくださいー

[93642: マンション検討中さん]

>>93640 マンション検討中さん
すでに350以上で取引されているようですー

[93643: 匿名さん]

でも商業隣接でスパまであるって結構いいと思う

[93644: 匿名さん]

>>93633 坪単価比較中さん

ペットはどのエレベーターを使うのかルールが決まっているのですか？

[93645: 匿名さん]

現状イオンスタイルとの間をカートで行き来は出来ないの？まだ調整中？

[93646: 匿名さん]

物件概要を見たら
5月初旬より販売戸数増えてるな。
モデルルームに訪問できないにしても
販売戸数が増えるのはこれいかに。

[93647: 匿名さん]

もし子どもがペットアレルギーになったらどうしよう

[93648: 匿名さん]

>>93493 匿名さん

６月には有明ガーデンが全面開業してディズニーリゾートも営業再開すると思うけど無料直通シャトルバスは運行を開始するのか。ホームページからは消えてるけど。

[93649: 坪単価比較中さん]

>>93644
よく分かりませんが、貨物用しかダメなのかな？
どちらにしても貨物用も乗ったりするので、ペットと遭遇する機会の方が多く、たまにめっちゃ臭いワンちゃんいますよね、、、飼い主は感じないのかな？？

[93650: 坪単価比較中さん]

>>93639
いいからブランズ買いなよ。調子乗ってないで。
誰も買ってなんて頼んでない。
どうせ高級車持ってないでしょ？電車でゴーでしょ？ブランズ最高じゃん！