シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[93151: 周辺住民さん]

些細なこと？本気で言ってます？
億超えるマンション買って、高級車買えないのですよ？大丈夫ですか？？
ゲレンデもＸ５も入らない、あり得ないでしょー。
立地ってパチ屋に近いってこと？

[93152: 匿名さん]

いや、どこも3割しか駐車場がないから、大小関係なく入れないのよ。ここの設置率は有明最底辺だよ。この交通環境で車もてないなんて笑。

[93153: 匿名さん]

>>93151 周辺住民さん

駐車場を重視する気持ち、何となくわかります。うちは高級マンションじゃないけれど、タワマンに珍しく屋内平置きの広々とした駐車スペースが数あり、高級車が並んでます。
この高級車の持ち主達がうちのマンションに住んでいるのは、駐車場が気に入ったからなんだと思っています。

[93154: 匿名さん]

まあ、中古が築浅で坪250、オリゾンで210ぐらいの街だからな。東雲や越中島や塩浜やより安いわけで笑。

[93155: 匿名さん]

>>93153 匿名さん

違う違う。金がないから安いタワマンに住んで車に金ちょっとつかってるのよ。晴海もそうだろ？笑笑

[93156: 周辺住民さん]

700台分あるから5割弱だね。でもなんで3割弱だと入れられないの？3割入るじゃん。

[93157: 周辺住民さん]

思考がね、貧乏なんだよ。金持ちの多くは車は経費、マンション買う金とは別だよ。
そういう思考の人間たちが集まってタワマン作るとブランズみたいになるんだよ、よーく覚えといて。

[93158: 匿名さん]

>>93156 周辺住民さん

7割はいらないじゃん？笑笑

[93159: 匿名さん]

>>93157 周辺住民さん

貧乏僻地マンに金持ちがすむのなんで？笑笑
車だけ経費でおとしてイキってんの？
もっとイタいじゃん？笑笑

[93160: 周辺住民さん]

ちなみに、これは湾岸全体に言えることだけど、運河フロントのタワマンは、運河にクルーザー置き場を用意すべき。そして屋上にはヘリで移動できるようにヘリポート。
こういう層を取り込んでいかないと。

思考がいつもダブルインカムでギリギリラインの車持てない層レベルで止まるから、億超える部屋が沢山あるのに、駐車場は大型じゃなくていいって思考になる。まじでアホ。

[93161: 周辺住民さん]

車だけじゃないけどね、
というか経費だとイキってるって思考うけるね。
世の中的は当たり前だと思うけど。

サラリーマンだってできるやつは、会社と個人事業主契約して経費生活してるよ。
決済権使って一生懸命レシート集めて悪さしてるサラリーマンの君とは違うのだよ。

[93162: 周辺住民さん]

僻地の隣町豊洲は準僻地？笑

[93163: 匿名さん]

>>93155 匿名さん
駐車場設置率77％は、ちょっと作り過ぎましたので、すぐに機械式を撤去してもらい平置き60台以上を確保しました。
今、約40台が住民用、20台を来客用に使用しているでしょうか。
安い駐車場代ですが、住民用で年間9,000万円、来客用で年間400万円を稼ぎ出してくれている駐車場に感謝です。

[93164: 周辺住民さん]

そもそも車を経費で買わない金持ちを聞いたことがない。
収入の5割近くを税金で持ってかれるのだから、経費なら1000万の車も、自分の財布だと2000万の収入が必要。ただのバカでしょ。

[93165: 周辺住民さん]

そのうち10万うちが月に払ってます。。。

[93166: 匿名さん]

>>93147 周辺住民さん

そもそも有明って新しい街なのかな？
豊洲の再開発より前に有明の最初のタワマンが建ってるし。
有明は街の再開発というより倉庫の中にタワマン
が個別にポツンポツンと断続的に建って来たイメージで
一つの街という認識も薄い感じがする。
イベント施設の街、トラックターミナルの街という感じ
の方がすんなり理解出来ちゃうんだよね。

[93167: 匿名さん]

>>93166 匿名さん
新しい町というより、かつて、まちづくりを何度も失敗して迷走した町というイメージがあります。

[93168: 匿名さん]

こういうアホの零細社長さんが買うマンションが坪200万台です　虹橋ビュー最高　爆笑

[93169: 周辺住民さん]

あんなに都営団地とかありながら、なぜ再開発エリアだけで考える。

[93170: マンコミュファンさん]

近い年にできたマンションの中古単価
有明www

豊洲PCT@223→360
勝どきTTT@214→350
豊洲シエル@189→350
有明ガレリア@190→225

[93171: 周辺住民さん]

虹橋あきた。東京タワーや富士山の方がよい。
うち零細じゃないよ、1000億ある。

[93172: 周辺住民さん]

なんか、有明以外は高い部屋の単価で、有明だけ安い部屋の単価だね。
PCT見に行ったけど、ちょっと団地感が凄くて無理だった。眺望いい部屋も西日暑そうだしね。
内廊下の棟は古いビジネスホテル感が半端なかった。
なんであんなに高値なんだろう？

[93173: 匿名さん]

>>93169 周辺住民さん

いやいや、豊洲は都営団地も含めて豊洲だと思いますよ。
でもマンション検討者としては都営団地には住まないもの。
ここに来る人皆んなそうでしょ。

[93174: 周辺住民さん]

4丁目、都営団地だけじゃないよね？
なんかすきやばし次郎かなんかの系列店探しに行ったとき、団地の密集さにビックリした記憶がある。
絶対に住みたくないと思ったなぁ。

[93175: 匿名さん]

>>93174 周辺住民さん

俺は結構あの昭和の雰囲気好きなんだよな。
シティタワー有明のお隣の重機倉庫なんかもいい。

[93176: 匿名さん]

ブリリアマーレと豊洲ザツイン辺りだとどう？

[93177: 周辺住民さん]

あのへん、海浜公園になるんだよね。どうなるんだろう。
豊洲のコンクリート工場も忘れてはいけない。パチ屋に工場になかなかよい。

[93178: 匿名さん]

有明ガーデン対面のビル工事してない？ワンラブとビアンキの対面。外壁工事してるだけかな？

[93179: 周辺住民さん]

マーレはいいマンションだと思うけど、ツインは陰を感じる。
そのせいか、PCTより駅距離半分なのに安い。
どちらにしても、豊洲のタワマンは選択肢がない。
豊洲選ぶくらいなら、晴海の3棟のどれかにする。あのレベルに綺麗なタワマンが豊洲にはない。

[93180: マンコミュファンさん]

>>93179 周辺住民さん

僻地だけどね。
全駅15-20分。

そしてゴミのトリトン。

ま、後発で安かっただけだね。
目の前はバスターミナルで数十のバスが並ぶことに。
あーあ。

[93181: マンコミュファンさん]

まあ、有明は8割が空き地が倉庫なので晴海以下なのは当然だが。

[93182: 匿名さん]

>>93181 マンコミュファンさん
バカみたいなマウントだな。

[93183: 周辺住民さん]

君の思考はいつも電車だなー
資産性という意味ではありなのかもだけど、
思考が電車通勤で頭いっぱいだもんなー、どうにかならんか。
テレワークで電車も意味なかろうに。

[93185: 周辺住民さん]

晴海が僻地で、豊洲が違うという脳ミソすげーな。
都心の人からしたら変わらんし、そもそも晴海は中央区だけどな。
有明民からしたら、豊洲に引っ越すくらいなら、晴海か勝どきだけどな。

[93186: マンション検討中さん]

>>93147 周辺住民さん

それはあなたの価値観ですね。
事実だけ申し上げますと、
・中古マンションの成約価格を見ると、有明よりも豊洲の方が高い。
・都心からの距離は有明よりも豊洲の方が近い
・有明には地下鉄が通っていないが豊洲には通っている

[93187: 匿名さん]

>>93183 周辺住民さん

これから世の中ぜーんぶテレワークになるとでも思ってるのかな？この住民さん。

[93188: マンション検討中さん]

>>93186 マンション検討中さん
都心って東京駅でしょうかー
今後は有明に近い品川の方がより重要になってきますー

最近に限れば有明と豊洲の成約価格の差は小さくなってきてますー
何度も申し上げますが有明にも地下鉄はありますー
今後、羽田空港にも直通になりますー

要は、これから発展する街か、発展が終わった街か、の違いですがー

[93189: マンション検討中さん]

こちらの記事でも新たな都心となっていますー

こうして観光地として脚光を浴びた臨海エリアは、それまで滞りがちだったビル建設が復活。青海や有明方面へと広がっていくことになるのです。そして2020年の現在、お台場はもちろんのこと、有明も著しく変貌しています。

　東京ビッグサイトのオープン当初は、周囲は空き地ばかり。中には舗装すらされていないエリアも多かったのが、いまやホテルやオフィスビルも並ぶ新たな都心となっているのです。

　たとえ当初のもくろみがうまくいかなくても、人が足を運びたくなるような開発を実施すれば、街は必ず育つのです。停滞気味な今の東京において、皆さんもあえて「プラス思考」で将来を考えてみませんか。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200522-00010000-metro-life

[93190: 匿名さん]

新たな都心 笑

[93191: 匿名さん]

>>93188 マンション検討中さん
成約価格を言うならデータを示さないとね。
地下鉄という呼称は、一般的にはメトロと都営を差してますよ。
豊洲も仮施設が多く発展余地は十二分にありますよ。古い4丁目の再開発も始まってます。

[93192: マンション検討中さん]

品川へのアクセスは豊洲も有明も殆ど変わんねぇよw
羽田だったらバズ使えば良いし
そもそも有明って五輪レガシー（）とか防災公園でかなり遣える土地潰されてねぇか？

[93193: 匿名さん]

>>93188 マンション検討中さん
りんかい線を地下鉄だというアホはお前だけだよ。
まわりの女子には言わないほうがいいよ、バカかと思われるから。

[93194: 匿名さん]

>>93189 マンション検討中さん
虎ノ門のビル建設ラッシュを見たら、東の果ての埋立地なんかにオフィスを構えようなんて会社はあるわけないとわかるよ。

[93195: マンション検討中さん]

>>93191 匿名さん
僕はこちらを参考に地下鉄だと申し上げていますー

[93196: 匿名さん]

>>93195 マンション検討中さん
それは地下鉄の最も広義の定義によるもの。
地下鉄の定義には３種類あって、一般的な2つの定義にはりんかい線は含まれませんよ。

[93197: マンション検討中さん]

>>93192 マンション検討中さん
アクセスではなく距離ということなのでー

アクセスという面でも豊洲より10分以上早く行けますー

[93198: 匿名さん]

りんかい線はみなとみらい線とポジション的に似てる。地下鉄っちゃ地下鉄だけど。

[93199: マンション検討中さん]

>>93196 匿名さん
少なくとも一つの定義には含まれるわけですねー
ありがとうございますー

[93200: 匿名さん]

>>93199 マンション検討中さん
たんに地下鉄と言った場合は含まれません。
明確にしたいなら、「日本地下鉄協会のリストに載っているという定義における地下鉄」とことわる必要があります。

[93201: 匿名さん]

あれ？　まだ一人で、りんかい線を地下鉄ーとか言っているんだ。

だったら北総線の人にも一緒に地下鉄沿線と叫びましょうとか言わないと。

山手線のことは、やっぱりＥ電とか言っているんですかね？

[93202: 匿名さん]

また地下鉄定義の話してるの？どうでもよすぎる。
豊洲民のつまらないマウントに付き合う必要なし。

[93203: 匿名さん]

どうでもいいけど、単純に地下走ってれば地下鉄じゃないの？　一般人に地下鉄って何？って聞いたら99%そう答えると思うけど。

[93204: 匿名さん]

王子が現れると秒で荒れるな笑

[93205: 匿名さん]

＞王子
不要不急の書き込み控えて

[93206: マンション検討中さん]

三セクのクソ高い地下鉄でいいじゃん

[93207: 匿名さん]

セントラルって横に長いから入ってから結構歩かされそう。エントランスからEVまで、EV降りてから自分の部屋まで。これだけで2分位掛かりそう。

[93208: マンション掲示板さん]

>>93187 匿名さん
そうは思わないが、かなりのオフィス解約が発生してるのも事実。
うちも半分にする予定。

[93209: 匿名さん]

>>93207 匿名さん
そりゃかかるでしょ。

[93210: マンション検討中さん]

>>93207 匿名さん
エントランスからEVまでは15秒くらいでしたー

[93211: 検討板ユーザーさん]

秒単位、分単位で物事を考える神経質な方が多いマンションですね。心に余裕がないというか。

[93212: 匿名さん]

>>93203 匿名さん
地下走ってるなら地下鉄なら、田園都市線の23区内区間や小田急線の地下区間、武蔵野線の地下区間も地下鉄なんですね？
初めて知りました。

[93213: 匿名さん]

鉄道に興味ない人は、地下鉄て何？と聞かれれば地下を走ってる鉄道と答えるかもね。
でもイメージしてるのは間違いなくメトロと都営地下鉄だよ。

[93214: マンション掲示板さん]

>>93210 マンション検討中さん
15秒はないなー、リアルに測った事はないけど、コンシェルジュの位置だから、棟の中間の位置だしね。

[93215: 匿名さん]

>>93210 マンション検討中さん

中入れるんですか？

[93216: 匿名さん]

>>93215 匿名さん

住民じゃない設定でしたよね、笑

[93217: 匿名さん]

>>93210 マンション検討中さん


王子は以前に、ここから、ぐるり公園までの所要時間を

89463 マンション検討中さん
大人でしたら五分ですー


とか言っていたね。
馬にでも乗った所要時間を言ってるのかい？

[93218: マンション検討中さん]

>>93215 匿名さん
フレンドの家に以前お邪魔したことは申し上げたとおりですー

[93219: マンション検討中さん]

>>93217 匿名さん
この前測ったら5分43秒でしたー
信号二つに引っかからないことが前提ですー
失礼しましたー

[93220: マンション比較中さん]

>>93219
実際にかかった時間より早い感覚を持ってしまうのは、幸せの逆なんで気を付けて！

[93221: マンション検討中さん]

これは来そうですー

[93222: 匿名さん]

55803 有明王子 2019/03/23 20:22:40
タワーズ台場はここと同じくらいかそれ以上に高速道路に近いですけど、排ガスの影響を感じることはないみたいですー
フレンドからの参考になる話でしたので、共有させていただきましたー

55834 有明王子 2019/03/24 19:18:33
何度も申し訳ありませんー
タワーズ台場は湾岸高速道路沿いですが、価格は高値維持されてますし、ベランダも綺麗ですー
僕のフレンドが住んでますー
こういった事例はたくさんありますー

60565 有明王子 2019/05/29 08:35:13
主観でよろしければ、有明在住の僕のベランダは頻繁には掃除は必要ありませんー
定期的には必要ですが他のエリアと変わらないですー
窓を開けて粉塵が入ってくるなんて聞いたことも見たこともないですー
タワーズ台場のフレンドも同じでしたー

[93223: 匿名さん]

>>93221 マンション検討中さん

江戸城再建と同格…

これで、来そうですー　とかいわれても…

[93224: 匿名さん]

マジでやりそう。

[93225: 匿名さん]

江戸城の再建を？

[93226: 28312]

そもそも湾岸地下鉄じゃなくて都心部・臨海地域地下鉄（都心・臨海地下鉄）
湾岸沿いに走るわけじゃないし

[93227: 匿名さん]

日常的に、いい歳してドヤ顔で

お台場のフレンドがー　フレンドがー

とか言っていそうでマジ怖い。

[93228: マンション比較中さん]

>>93227
大勢の中でたった1回会っただけなのにフレンドとか言う人いますよね。
きっとそういうタイプなのでしょう。
私は1対1でしっかり遊んだことのない人以外は全員知り合いにしてます。
その知り合いの中でも私の事をフレンドという人はいて、大抵苦手なタイプですね。

[93229: マンション検討中さん]

ブログをよく見ると王子の顔見れますよ

[93230: マンコミュファンさん]

>>93229 マンション検討中さん

知ってるw

[93231: 匿名さん]

皆、ブログもしっかり見てるのね。ネガの鏡だ。

[93232: マンション検討中さん]

>>93231 匿名さん
アクセス数上がってしまいますー

[93233: マンション検討中さん]

バズってますー

https://twitter.com/oraorao/status/1263699729096957952?s=21

[93234: 匿名さん]

>>93227 匿名さん

HNが有明王子だし

[93235: マンション検討中さん]

>>93234 匿名さん
HNってなんでしょうかー

[93236: 検討中さん]

>>93235 マンション検討中さん
ハンドルネームですー

[93237: マンション検討中さん]

>>93236 検討中さん
教えていただき有がとうございましたー

[93238: 匿名さん]

>>93219 マンション検討中さん

本当に歩いて、ぐるり公園まで５分43秒で行けたのでしようか。
測ったのなら教えてください。
このマンションのどこから、ぐるり公園のどこまでが歩いて５分43秒だったのでしようか。

[93239: 匿名さん]

有明ガーデン先週末行き損ねた
今週こそはと思ってるんだけど雨上がると良いな

[93240: ご近所さん]

5月に入っても売り出し価格に変化ないから。値段下げずに完売まで持っていくんでしょうね。

https://is.gd/LIZjin

[93241: 匿名さん]

ぐるり公園まで5分43秒で普通というなら、CENTRALのエントランスからEVまで15秒というのも納得だな。身長5メートルくらいあるんでしょ。

[93242: 匿名さん]

>>93233
ここからじゃほとんど見えないだろｗ
相変わらずいやらしいことするよなー

[93243: 匿名さん]

>>93228 マンション比較中さん
そういう馴れ馴れしいのは大抵詐欺師。

[93244: 匿名さん]

>>93240
この程度で住不が弱気になるはずがない、値引きなんか当面ありえないｗ
ただ竣工5年は売り続ける会社だから、
コロナショック＆五輪延期を加味して、10年で売り切れるかが焦点。

ドトールは竣工5年で絶賛販売中。
豊洲や港南は7年ぐらい売り続けてた気がする。

[93245: マンション検討中さん]

>>93241 匿名さん
いわゆる不動産表記ではなく自分の足での測定なので個人差はご了承くださいー

[93246: 匿名さん]

>>93245 マンション検討中さん
個人差にも程がありますー

[93247: マンコミュファンさん]

>>93244 匿名さん

豊洲は高値販売を続けたのに、値下がりしてるからね。
豊洲駅近メガタワマンで震災時にうった物件が値下がりって、どんなカスなんだよっていう。

高値長期販売しようが、結局はまともな内容で値段が見合ってるかどうかだよ。

ここは豊洲より地雷が多いよね。
さて、どうなるかな。

[93248: マンコミュファンさん]

とにかく有明はマンションが増えないと。

豊洲はもとから人がいた上に、三丁目のあとも、さらにパークタワー、スカイズ、ベイズ、と安いものが次々でたからね。隣接してる晴海二丁目や東雲北側もたくさん安いものが湧いてきた。

有明は何もないのにすでに値上がりすぎで、開発予定がなすぎるんだよ。

[93249: マンコミュファンさん]

ブリリアの爆弾は影響どうなのかな。

他も掘ったら爆弾うまってるリスクあるから、デベも手を出しにくくなったのでは。

既存の建物の建て替えでも、タワマンの巨大杭をぶちこむなら地下にあるかもしれないからね。

[93250: 匿名さん]

>>93248 マンコミュファンさん
有明は、都市として開発する区域と、物流拠点として開発する地域が、はっきり色分けされていたと思う。

今も有明には物流系の会社が60社ほどありますが、オリンピック施設を取り壊した跡地をどうするかといえは、物流色が強くなっていくのでは？という懸念はあります。
豊洲市場が近くに出来たし、物流のニーズが大きくなるのは否めないですね。