シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9226: 評判気になるさん]

>>9222 匿名さん

じゃあ三井のマンション買いましょう♪

[9227: 匿名さん]

2期からは大幅値上げだというのに、悠長ですなあ（笑）

[9228: 匿名さん]

>>9224 匿名さん
KTT,DT,GFT,ブリリア目黒,イーストシティタワーなどの湾岸新世代はもちろん、BAC,PCTなどの旧世代にもゴミ搬入用エレベーターはついてます。そもそもスミフの旧世代のタワマン、たとえば豊洲のツインタワーでもちゃんとついてますし、スミフ自身のタワマンでもここまで低仕様なのはここが初なのでは？ 最近のスミフのタワマン、DTやスカイフォレスト、品川イーストシティタワーでもゴミ搬入エレベーターはあったかと。

[9229: 匿名さん]

>>9228 匿名さん
ゴミ搬入車が一般エレベーターを使うのは多分日本初だよ。おれタワマンおたくだけどきいたことない。前代未聞。ある意味10年後どうなってるか、中古内覧するの楽しみなマンションになったけど笑笑

[9230: 匿名さん]

各階毎のゴミ置き場は高層階だけのサービスにしたらどうだろう。ペットや宅配は我慢して。

[9231: 匿名さん]

パークタワー豊洲どうだったけ？

[9232: 匿名さん]

倍率下げ工作だ！
と顔を真っ赤にして書き込むお仕事の皆さん！
今日もお早うございます。

[9233: 匿名さん]

>>9231 匿名さん
ゴミステーション、搬出用エレベーター完備だよ。というか日本初だってば。

[9234: 匿名さん]

パークタワー豊洲ってエレベーター２台しかなかった気がするんだけど。

[9235: 匿名さん]

レックスガーデンとかも。

[9236: 匿名さん]

>>9235 匿名さん

レックスはゴミステーション自体がないじゃん
トミンタワーや高層公営住宅と同じ

[9237: 匿名さん]

>>9234 匿名さん
そのうちひとつが非常用で、そちらでゴミを搬出してますよ。導線も別れていますよ。

[9238: 匿名さん]

「まだ、誰も知らない世界へ。」
ってそういう意味やったんか…

[9239: 匿名さん]

>>9237 匿名さん
え？じゃ、ここも、1つでゴミを搬出すれば良いのでは？

[9240: 匿名さん]

もう倍率下げ工作だってバレてるから意味ないのでは？（笑）

[9241: 口コミ知りたいさん]

来客がゴミ回収と鉢合わせとか嫌なので、深夜に回収してもらうしかないなあ。

[9242: 評判気になるさん]

パークタワー晴海の登録は６月30日だって!!
ここより前だから迷うな～

[9243: 匿名]

もともと非常用がちゃんとあって各階に止まるんだから、ゴミとペットと業者は非常用を使うようにすれば問題は起きない。
westは高層住民は非常用をいつでも普通に使えて、低層住民は運搬やペット以外は住民用しか使えないというルールにすればよい。
centralとの運用との違いも最小限で済むはず。
まだ重要事項説明まで時間があるが、住友が何か対応策を盛り込んでくるかどうか。
その対応次第で今後の評価も変わってくるはず。

[9244: 匿名さん]

>>9240 匿名さん

工作君、おはようございます！
今日もお仕事熱心ですね(笑)

[9245: 匿名さん]

もう倍率下げ工作認めちゃってますしね（笑）

さてさて、どれだけの人が騙されるかお手並み拝見ですね。

あ、そうそう。
何回も繰り返し書き込んだら、倍率下げ工作だと直ぐにバレちゃいますよ。（笑）

[9246: 匿名さん]

>>9243 匿名さん
非常用エレベーターをゴミ、ペット、業者専用にして、一台エレベーターが減ってもよしとする。
ただし、内廊下をゴミコンテナが移動するのは変わらない。
この行為が普通なのか？って部分が気になるんですけど。

[9247: 匿名さん]

>>9245 匿名さん

工作君、血圧下げて下さいね(笑)

[9248: 匿名さん]

BRT通っちゃったら、通勤経路が変わっちゃうのかな。
今まで通り、ゆりかもめ使いたいんだけど。。。

[9249: 匿名さん]

>>9247

レッテル貼りは逆効果だよ。誰にも信用されなくなるだけ。

[9250: 匿名さん]

>>9245 匿名さん

数千万の買い物とはいえ、こんな小学生みたいな書き込みをする人がいると思うとなんか切ないよ

[9251: 匿名さん]

>>9243
エレベーター待ち時間が増えるんじゃない？
1台プラスして欲しい。

[9252: 匿名さん]

マンションバブルが終わった頃には勝どきや晴海の新築がリーズナブルな価格で供給される

高い安いの前に、交通利便が脆弱な有明では買い手がつかなくなる

そんな不安がよぎって踏み出せない

[9253: 匿名さん]

はぁ、これから晴海や有明はどんどん値上がりするのに、悠長すぎでしょ（笑）

この物件が湾岸を安く買える最後のチャンスになるよ。

[9254: 匿名さん]

貧弱なら湾岸地下鉄作るしかなくなるでしょ。その方が効果的だし、住民にとっても良いのでは？
そもそもBRTって湾岸地下鉄までの繋ぎでしょ。

[9255: 匿名さん]

>>9254 匿名さん
答申で検討委員会が発足しなかったので、湾岸地下鉄は2045年までは確実にできません。これは国と都の決定なので覆りませんよ

[9256: 匿名さん]

>>9254 匿名さん

湾岸地下鉄が実現不可能なので実現可能なBRTになった。それすら遅れてる。
それらが無くてもここはたいして困らないのでは。あったら便利くらいな感じ。晴海とは事情が違う。

[9257: マンション検討中さん]

>>9240 匿名さん
しつこく倍率下げ工作という奴は何なのかね？高額な買い物する人達に価値ある有用なネガ情報だろ。
だいたいホテルライクな上質な生活環境求めてる人達が多いのに、内廊下をゴミカートが通り、常用エレベーターが使われるというのがナンセンスなんだよ。臭いや汚れが付かなくともテンションダダ下がり。
些細な問題ならこんなスレ伸びないわ。

[9258: 評判気になるさん]

>>9257 マンション検討中さん

だからパークタワー晴海が良いって♪

[9259: 匿名さん]

>>9257 マンション検討中さん

倍率下げ工作でしょ
地下鉄近いうちに決まるよ
坪600万に値上り確定
日本の不動産は海外に比べて激安
湾岸は富裕層とエリート外国人しか住めなくなる
買えない人は千葉に行くしかない
ここが湾岸を安く買える最後のチャンス

を繰り返す方です。

[9260: 匿名さん]

ここでの書き込みを見ている限り、ウエストは入居後の総会で、非常用エレベーターがゴミ回収用になることが決定的になりそうですね。高層階住民は絶対数が少ない上に、万が一セントラルもゴミ回収を常用で行うなんて話になったら、セントラル含めたほとんどの住民が非常用をゴミ回収専用に変えることに同意します。

何度も書いてしまい申し訳ありませんが、高層階と低層階の切り替えを25階ぐらいにして、非常用エレベーターをゴミ・ペット優先として使い分ければ良いと思います。今のまま19階？の切り替えで同様になってしまった場合、高層階住人はエレベーター難民になります。

[9261: 匿名さん]

>地下鉄近いうちに決まるよ

と連呼し続けて、はや2年近く経った。何も決まらないね・・

[9262: 匿名]

>>9246 匿名さん

内廊下をゴミコンテナが移動するのは動線が分けられていない以上仕方ないですね。設計の時点で、他を優先したのかわからないですが、配慮が足りなかったということでしょう。

[9263: 匿名]

>>9251 匿名さん

エレベータが増えて動線も別れると一番いいですけどね、
今からだと厳しい気がしますけどね、

[9264: 匿名さん]

>>9261

２年近く経った？

そんな嘘つくからネガは信頼をなくすのです。

[9265: 匿名さん]

>>9261 匿名さん
決まりましたよ？湾岸地下鉄は2045年までは確実にできないことが決まりました。

[9266: 匿名さん]

倍率下げ工作なのか、他社の営業か買えない奴の嫌がらせなのか、分かりませんが、何回も同じ事を繰り返し書き込んでも、騙される奴なんていないのでは？

[9267: 匿名さん]

>>9264
時間の感覚もなくなったのか　笑

[9268: 匿名さん]

いやいや、湾岸地下鉄は近いうちに決まるでしょ。
BRTができて、需要が増えてきたら地下鉄に移行でしょ。

[9269: 匿名さん]

>>9264 匿名さん

湾岸地下鉄出来るらしいよ！

って言い始めて、何年経ったか？
数えてみ。

[9270: 匿名さん]

また、「決まるでしょ」クンか。

[9271: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
どんな根拠ですか？地下鉄には国と都の認可が必要です。そのための答申と検討委員会でしょう。そこで検討から外れたのになぜできると言えるんですか？

[9272: 匿名さん]

>>9271
多分、プラレールと同じレベルで認識しているのでしょう。

[9273: 匿名さん]

BRTだけじゃキャパシティ足りなくなるんですよ。
そうなると、どうしても地下鉄が必要になる。
国と都の認可をとればいいのでは？
なぜ、今の委員会にないとダメなのか理解が足りないのでは？

[9274: 匿名さん]

BRTだと、新橋まで何分で行けるようになるんだろ。５分くらい？

[9275: 匿名さん]

その程度の根拠か、やはりプラレールだな。

[9276: 匿名さん]

２期からスミフが大幅値上げしてくるというのに、悠長すぎない？
せっかく安く買えるチャンスなのに、何やってるんだか。

[9277: 匿名さん]

数年のうちには湾岸地下鉄決まるよ。

[9278: 匿名さん]

プラレールと一緒に考えるなんてバカだろ。


プラレールなんて、千円で買えるぞ。

[9279: 匿名さん]

「誰が」決めるのかも分かってないんでしょ。

[9280: 匿名さん]

おいおい、千円では買えないよ　笑

[9281: 匿名さん]

知らないのかもしれないけど、東京都では湾岸地下鉄の検討、もう始まってるよ。

[9282: 匿名さん]

プラレールはいくらで買えるんですか？

やっぱり500億円くらいかかるんですか？（笑）

本気でプラレールと同じだと思ってるの？おめでて〜〜な。

[9283: 匿名さん]

東京都が決められると思っている・・

[9284: 匿名さん]

物事の例えすら理解できないレベルか、相手にならないね。

[9285: 匿名さん]

ホールの最新情報ありますか？

[9286: 匿名さん]

>>9284 匿名さん
例えになってねーんだよ（笑）

1000円のプラレールと同じだと言ったんだろ？（笑）

[9287: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄w
出来る頃には築30年くらいやろ。

[9288: 匿名さん]

>>9287
交政審の次回諮問は2030年だから、順調に行って2045年頃完成か。
築30年はオーバーにしても、20年以上にはなるね。

[9289: マンション検討中さん]

>>9260 匿名さん
いい加減しつこい低層階自己中野郎。

[9290: 匿名さん]

>>9266 匿名さん

工作君、まだいたんですか(笑)
騙されませんから、いい加減「工作」以外の単語覚えてみませんか？ね？

[9291: 匿名さん]

あらあら、倍率下げ工作だって認めちゃったね（笑）
残念だね。誰も騙されなかったね。

[9292: 匿名さん]

>>9290 匿名さん
レッテル貼りや嘘つきは逆効果だよ。（笑）

[9293: マンション検討中さん]

おいおい！ゴミ問題から話をすり替えるなよ。
臭いモノにはフタってか。笑

湾岸地下鉄は最優先では無い事は決まったけど、優先的に検討することにはかわりないから俺は早いと思ってるよ。
なんせ特区だからなここは。

それより、毎日の悪臭問題を何とかしたいだろ。
ウエストにホントに住みたいと思ってるなら。

ゴミ収集の時は業務用に指定するとか真面目に言ってんのか？人間よりゴミが優先かよ？何分待つんだ？ゴミに。

ディスポーザーがあるからゴミ臭無くなる？ないない。笑
ディスポーザー使用の義務なんてあると思ってる？
「臭いのするゴミ」が全部ディスポーザーで処理できるとでも？
ウチのタワマン、ディスポーザー勿論あるけど、ゴミ臭ヒドイよ。月曜日の朝とか最悪。

最新のタワマンなのに個別にゴミん捨てに行けってか？
聞いた事無いね。各フロアにゴミ捨て場が無いなんて。

だから、そもそも設計ミスなんだってば。
危なく騙されるところだった事が解っただけでも有意義なネガ情報なのに。倍率下げ工作とか言うヤツもさ、ゴミ臭マンションをそんなに確率下げて当てたいか？笑
実際に住んでから、毎日内廊下やベーターがゴミ臭だったら耐えられんの？自分は耐えたとしてさ、友人と一緒にベータに乗った時とか、自分の部屋に向かう綺麗な内廊下がゴミ臭かったらどんな顔すんだよ。
そんなゴミ臭マンションに高い金出したいの？

高いマンションだからこそ何とかして貰いたいんじゃないの？
1億以上の金出してゴミ臭マンションに住みたいヤツなんているのかよ。

じゃあ他行けって？ここが良いんだよ。他も全部検討して決めたんだよ。今さら他が良いと思える訳ねーじゃん。
マジであり得ない。

[9294: マンション検討中さん]

>>9288 匿名さん

15年で地下鉄できないわ。

[9295: 匿名さん]

もう、倍率下げ工作だってバレてるから、逆効果だよ。

[9296: 匿名さん]

距離も短いし地下鉄開通までに１０年もかからないのでは？

[9297: 匿名さん]

掘るだけなら1年で掘れる。

[9298: 匿名さん]

大量に売れ残っているDTでも倍率工作って言っていた奴いたね。

[9299: 匿名さん]

>>9298 匿名さん

笑った
あそこ先着順しかないんじゃなかったっけ

[9300: 匿名さん]

晴海レジデンスはどうだったんですか？
あと、スカイズ。

[9301: マンション検討中さん]

>>9291 匿名さん
騙す、って何よ？
ゴミ問題は事実無言の虚言だとでも？
何ならスミフ営業に聞けよ。事実と分かるから。

[9302: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
両方ともゴミ搬出用のエレベーターあるし、内廊下通らない設計ですよ。日本初だって何度言ったらわかるの？

[9303: 匿名さん]

>>9293 マンション検討中さん
答申には湾岸地下鉄はいったけど、そのあとの検討委員会が発足しなかったので、答申から漏れたということと同義です。旧答申でいう、B判定ってやつです。B判定の鉄道事業が実現したことは日本で一度もありません。つまり2030年の答申でA判定をとるまで絶対に検討されません。

[9304: 匿名さん]

外はトラックの排気ガス、内はゴミ臭。慣れてしまえばなんてことないのでは？

[9305: 匿名さん]

>>9293 マンション検討中さん
気持ちわかるけど、、今からどうにかできる？
構造は変えられないのでは。
だから、人間よりゴミを優先して運ぶ時間を設けるとか出てきてるのでは。

東雲の湾岸タワーレックスガーデンは、各階ゴミ捨て場ないらしい。
最悪、ここもそうすることにした方がゴミ臭しないかな。

[9306: 匿名さん]

ディスポーザー無いの？

[9307: 匿名さん]

匂いはディスポーザーで解決する。
今からでもディスポーザー設置を要望したら？

[9308: 匿名さん]

>>9305 匿名さん

逆にレックスは各家庭がゴミをエレベーターで運ぶ仕組みなんだよ。
だから、ゴミを運ぶのと鉢合わせする確率は10倍以上。しかも通勤時間や帰宅してからゴミを出すから、鉢合わせする確率は大幅に上がる。

[9309: 匿名さん]

2期からは大幅値上げすると言うのに、悠長すぎでしょ。

地下鉄も決まったらさらに値上がりするよ。

[9310: 匿名さん]

この物件以外にも、良いマンションは沢山ありますので、嫌な人は黙って去れば良い。誰かに強制的に買わされる訳ではないのだから。又、他人に、このマンションを買わせないよう、印象操作をする方、ゴクロウ様。

[9311: 匿名さん]

>>9295 匿名さん

逆効果なら都合が良いのでは？

[9312: 匿名さん]

倍率下げ工作だって事がバレると困る人も居るんでしょうね（笑）

[9313: 評判気になるさん]

>>9310 匿名さん

>>9311 匿名さん

こちらのスレは、明らかに買わせまいとするネガ、晴海への誘導ネガが多い。

対して晴海のスレは荒れて無い。

両物件の販売姿勢が良く分かります。スミフは良くも悪くも我が道を行くデベだから他社とか関係無いんでしょう(笑)

対して晴海はJVで色々な会社が入ってるから少し売り方が上品じゃない。

そろそろ市場とか環2とかの話したいんですが…もう晴海の良さは充分伝わりましたからお引き取り願いたいですね。

別にスミフの肩持つわけじゃ無いですよ…マンション詳しい方も多いし、もっと有明の未来を話したいんですよ…

[9314: 匿名さん]

大賛成。

[9315: 匿名さん]

これ以上、エレベーターやゴミの話が続くようなら、別スレ立てて、そっちでやってもらいましょう。

[9316: 匿名さん]

スミフの工作員がうざいな。そんなにゴミ問題が広まるとまずいのかい？

[9317: 匿名さん]

別スレ立てる？

[9318: 匿名さん]

ゴミとエレベーターの話を別スレにしたら、ここはネタなくなって閑散としそうですね！

[9319: 匿名さん]

オリンピックまであと3年。
これから不動産が本格的に値上がりする時期に突入すると言う時に、何をしてんでしょうねえ。
晴海でも有明でも良いので、早いうちに購入するべき。
待ってる間にもどんどん値上がりするぞ。

[9320: 匿名さん]

>>9318 匿名さん
別スレ立てましょうか？

[9321: 匿名さん]

スミフの工作員、被害妄想が激しすぎ。
この調子では晴海にがっつり持って行かれるよ(笑)

[9322: 匿名さん]

住友さんもダラダラしてないで早く一期終わらせてくれれば契約者版に移行できるのに。

[9323: マンション検討中さん]

ここディスポーザーは流石にあるでしょ？

[9324: 匿名さん]

>>9323 マンション検討中さん

え？

[9325: 匿名さん]

低層階ではゴミとペット以外、極力非常用を使わないようにと住民ルールを設けたとしても、業者や宅配は普通に非常用使うでしょうから、高層階は実質エレベーター1.5基になりますね。