シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[921: 匿名さん]

周りの中古に負けないよう共有部は高級感ありげなにしてくるようです、HPを見る限り。ロングスパンでアウトフレームなのは素晴らしいですが、有明なのに平米数が小さすぎる。いくら間取りがよくても狭すぎ。有明に住むメリットは同じ値段で豊洲とかよりも広い部屋が買えるところ。これでは有明に住む意味がない。坪単価を上げて、平米数を小さくしてグロスを下げて売ってやろうという意思が間取りから垣間見れる。

有明の価値は商業施設ができようが、中古築浅で坪260が限界だろ。

[922: 匿名さん]

広さは選べるから、広いの選べば良いのでは？
お金がないなら諦めて中古を今から選ぶべき。

ここが出てきたら中古が値上がりするよ。

[923: 匿名さん]

有明内の住み替えも多いからそれ程相場は上昇しないと思う。管理費高いし、免震じゃないし、中古は買う気がしないなあ。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

免震ってそんなにいいの？

[925: ご近所さん]

有明民でリセールして損切り者はゼロが事実。
高くなる要素しかないのに煽ったところで妄想では買えません。

[926: 匿名さん]

スミフが高く付けてくる、ということなら否定しないけどね。
そこからさらに上がる、というのはもはやファンタジーの世界。有明初？の損切りもあり得る。
ということで、高かったら見送りという判断の人多し。

[927: 匿名さん]

>>921 匿名さん
一番古いオリゾンでも坪単価250超えてるがな。築浅だと300万くらいから。

[928: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん
中古は上がるかもだけど、ここは価格維持か下がるだろうね。

[929: マンション掲示板さん]

>>923 匿名さん
免震って長い揺れには弱いのでは？

[930: 匿名さん]

古いのはそうですね。最近のは、対策がされています。

[931: 匿名さん]

>>927
それは最上階100平米超えのプレミアムフロアひとつの例では？他は220くらい。成約でなく売り出し価格で。商業施設が出来てもどうかな。さらに築年数が増えるわけだし。

[932: 匿名さん]

住民が中古価格を吊り上げたくて必死ですね。
やっぱりこんな交通不便な田舎はイヤなんですよね。

[933: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
豊洲に新築はないので住む意味はありそうだけど？

[934: 匿名さん]

>>930
ただしここの施工は前建だから、どこまで最新の免震システムに対応できるかちょっと不安。

[935: 匿名さん]

東京の不動産は海外と比較すると激安だからね。

今から２倍３倍になってもおかしくないよ。
買うならオリンピック前が大儲けできるチャンスかと。

[936: 匿名さん]

そうか、有明住民が現住戸を売り抜けたくて、中古の宣伝に来てるんだね。他所に行くかここに買い替えたいのか。どっちにしても中古の宣伝は邪道だからやめてほしいね。

[937: 検討板ユーザーさん]

駅遠、築古にお住まいの周辺さん、ここに書くよりは業者のケツ叩いて頑張らせた方が良いですよ。
駅遠、築古は叩き売りしないと売れないと思いますが。

[938: 口コミ知りたいさん]

売らなきゃいいのでは？
貸してその賃料でここのローン払えばいい。
そうやって60までに3戸くらい賃貸に出せれば年金なんていらないのでは？

[939: 匿名さん]

>>938
賃貸ローンに変更で住宅ローン控除もパーじゃなかったっけ

[940: 匿名さん]

>>938 口コミ知りたいさん
有明賃貸に出してます。
管理費、修繕積立金、インターネット使用料、管理会社への毎月の手数料を除いて年額280万円程の家賃収入になります。
私の将来の年金支給額は年額300万円ですが、併せて580万円です。この金額で生活出来ますか。因みにマンションは現金購入です。

[941: 匿名さん]

>一番古いオリゾンでも坪単価250超えてるがな。築浅だと300万くらいから。


買い煽りにしても、もうちょっとうまい嘘をつきなよ

有明エリアガレリアグランデ5階、80㎡台、2LDK5,000万円(＠200.4万円/坪）
有明エリアガレリアグランデ10階、80㎡台、1SLDK4,900万円(＠200.0万円/坪）
有明エリアガレリアグランデ22階、60㎡台、1SLDK4,700万円(＠233.6万円/坪）
有明エリアオリゾンマーレ4階、60㎡台、1LDK4,080万円(＠224.7万円/坪）
有明エリアオリゾンマーレ26階、70㎡台、1LDK4,650万円(＠202.5万円/坪）
有明エリアオリゾンマーレ10階、60㎡台、2LDK4,200万円(＠214.4万円/坪）
有明エリアガレリアグランデ17階、80㎡台、2SLDK5,190万円(＠214.1万円/坪）

[942: 匿名さん]

既存有明物件は施設が豪華すぎて、管理費、修繕費が立ち行かなくなりそうで怖い。企業でいえばT芝のような状況を想像してしまう。そうなる前にこっちに移ろうとする人も結構いる気がするよね。で買い煽ってるとか？

[943: 検討板ユーザーさん]

>>942 匿名さん
まさしくここで中古の方が〜とか言っている輩は間違いなくそうでしょうね。
安物買いの銭失い的な有明物件買ったんだから最後までその豪華な仕様の共用部を維持するお金位払い続けてくださいね。

[944: 匿名さん]

この程度の共有施設でビビる人は、千葉に一戸建てでも買ったほうがいいんじゃないの？（笑）

無理しない方がいいと思う。

[945: 匿名さん]

やっぱり、共有施設が無い質実剛健なこの物件、いいね！！

[946: 匿名さん]

共用施設、うちは使いまくってますがね…
住んだ人しかわからない、タワマンの良さってありますからね…
ちなみに有明以外の湾岸のタワマン住みです。
有明ネガってる人はなぜここに来てるのか謎。ここが買えないから妬んでるとしか思えない笑
まあうちも、ここ興味あったが
共用施設なしで、わざわざ高いタワマンに買い替えるのも意味ないので見送りですね〜

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>940 匿名さん

>>940 匿名さん
将来280万円も家賃収入入んないから。築古駅遠の有明の賃貸なんて残念ながら今後需要ないと思いますよ。

[948: 評判気になるさん]

>>947 住民板ユーザーさん1さん
そんなの広さによるだろ。
60平米で20万で貸せるから、70あれば280位はいくはず。
というか、あなた不動産の金銭感覚ないね。
それ有明には7000万以上の物件はないと言ってるのと同じだよ。

[949: 評判気になるさん]

お金のかかる共有施設なんて要らないという意見を聞くとどれだけ余裕なく買ってるのか分かる。
普通7000万の物件なら年収2000万は欲しいが実際買い漁ってるのは年収1000万前後、それでは月1、2万の共有費も気になるのは当然。

[950: 匿名さん]

なんか、最近のネガってレベル下がったね。
ほんとに買えない人しか残ってないのかな。

[951: 匿名さん]

先日説明会行ってきたけど、ここで言われているように有明とは思えないスミフ価格。
予定価格を聞いたけど坪330万といったところ。
3LDKだと7千万以上します。
ちょっと前なら港区あたりでも探せばもっと広い部屋が買えた。
一般庶民には手の届かない価格になってしまった。
需給のバランスなのか、それとも単なる不動産バブル、スミフ価格からなのだろうか。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

売る方も買う方も、バカになっているのですよ。

バカ、まさに不動産バカよ！

だが、それがいい。

[953: マンション検討中さん]

多分一番悪いのは低金利
一見返せそうにおもえるけど、元本7000万は事実しとて存在し、繰り上げ返済してもなかなか減らない。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>948 評判気になるさん
築年経つ度にどんどん家賃下がっていくよー！
借りてつくと良いね！

[955: 通りがかりさん]

>>954 検討板ユーザーさん
人の心配する前に早く1つくらい何処かに買ったら？

[956: 匿名さん]

>>954 検討板ユーザーさん
賃貸してて毎年賃料下がるなんて聞いたことあるか？

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん

涙拭きなよ

[958: マンション比較中さん]

認可保育園のボーダー見ると、有明は簡単に入れるっぽいぞ。
ここにも、こども園が出来るし、バディ（500人規模？）も出来るし、保育園難民になることは無さそう。

[959: 匿名さん]

>>953

以前はサラリーマンが買う住戸は3千万～4千万なんて言われていた。
さらに大企業のサラリーマンが無理して買える限界点が6千万台などと言われていた。
それが近年都内では7千万を普通のサラリーマンが買う。

本当にローン破綻とか起きまくらないのか？
破綻しなくても、レジャーなどの余裕あるのか疑問。
子育て費用もあるし。

[960: 口コミ知りたいさん]

>>958 マンション比較中さん
どこのデータ？みんな落ちてるよ。

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん

普通のサラリーマンて言っても、上の層の家族ではないでしょうか。
年収1500万以上なら、余裕ではないですが、年一の海外旅行くらいは平気で行けますし、週一で外食も行けますよ？
もっと豪遊したい、趣味にお金使いたいとなると、2000万以上ないと厳しいかな…子どももいると。

[962: 匿名さん]

区役所のホームページ見たら？
まあ余裕なのは3歳以上で、有明だけじゃなく豊洲東雲も空きがある。
問題なのは0歳1歳だよねー

[963: 通りがかりさん]

>>962 匿名さん
問題の話してるんだが？
ネットばかりみないで現場確認したら？
って湾岸住民ではないのかな。

[964: マンション比較中さん]

>>960
これ
http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/29boda-...
共働き、認可外に預けてれば、ほとんど入れるレベルだよ。
０歳で入るのは難しいだろうけど、１歳以上は簡単。

[965: 匿名さん]

>>963 通りがかりさん

私は958でも962でもありませんが、
知り合いが清澄白河付近の自宅から有明の保育園に通ってますよー！
区内で入れるとこが有明しかなかったみたいです。
有明は空きがあるのかと思ってました。
ちなみに1歳から通ってますねその子。

[966: 匿名さん]

>>963 通りがかりさん
皆に正論言われてる笑
友達いないんだね
子どもかわいそう

[967: 匿名さん]

保育園どうの以前に、騒音排ガスまみれ

[968: 匿名さん]

排気ガス気になるなら、晴海がオススメ。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>964 マンション比較中さん
みんな認可に入れないんだよ？
認可外は高いから。
この表どこを見てそう判断してるの？

[970: マンション比較中さん]

晴海はどうか分からないけど、勝どきは相当な激選区らしいよ。
保育園は諦めた方が良いかもね。