シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[91951: 検討中さん]

>>91948 匿名さん
CD屋

[91952: 匿名さん]

>>91948 匿名さん
スタバ

[91953: 匿名さん]

>>91948 匿名さん

キッザニア、東急ハンズ、映画館

[91954: 匿名さん]

>>91948 匿名さん

ユニクロ、au、JTB、QBハウス、スタジオマリオ、ドゥスボーツプラザ

[91955: 匿名さん]

キッザニア、映画館の有り無しは大きいかも。
あと子供がいる世代にはSAPIXの有り無しも。

[91956: 匿名さん]

>>91955 匿名さん

大丈夫！ここにはゲーセンができますから

[91957: 匿名さん]

>>91952 匿名さん

この規模の施設でスタバが出店しなかったっていうのがこの施設の行く末をよく表していると思います

[91958: 匿名さん]

無印のリフォームね。
うーん、それってマンションに使えるかな？ 古い公営住宅やアパート向けの印象があるけど。

[91959: 匿名さん]

みんな豊洲ららぽ大好きだなw

[91960: 匿名さん]

ららぽは普通でしょ。
ここはちょっと行きたくなる店が少ないかなぁ。

[91961: 匿名さん]

SAPIX行ってたなー。二駅位だが、帰り電車で友達と復習しながら帰ったな。距離感的には丁度よかった。

[91962: 匿名さん]

>>91950 匿名さん
Amazonの方が安いんですよね。

[91963: 匿名さん]

>>91953 匿名さん
この３つは最寄りにあってもなくてもどっちでもいいなー
。３つとも、有明民も使えてありがたいですねー。

[91964: 匿名さん]

やっぱりここ、近隣からわざわざ買いに来たくなるお店が少なそうですね。

[91965: 匿名さん]

どんぐりの背比べってやつか。

[91966: 匿名さん]

>>91958 匿名さん
江東区・江戸川区・浦安市がターゲットになるかと思いますよ。
だから、ショールーム的な無印を有明に持って来ます。
青山(港区)や銀座(中央区)じゃないんでしょうね。

[91967: 匿名さん]

>>91957 匿名さん

大人の事情じゃないの？

[91968: マンション掲示板さん]

ここも豊洲ららぽも同レベルでしょ。
どっちもよくある庶民向けショッピングモール。

[91969: 匿名さん]

>>91966 匿名さん
なるほど、その辺は公営や賃貸たくさんありますからね。それらのリフォーム需要を狙ってるんですかね。

[91970: 匿名さん]

>>91964 匿名さん

そうですね、ワクワクしない。。
だから、少しでも集客しようと、有明ガーデンの無料巡回バスが予定されてますよ。
乳幼児のいる家庭以外で、わざわざ交通費を使ってまで買いに来る客はいないでしょうから、そこはさすがにスミフも考えたようですね。

[91971: 匿名さん]

>>91968 マンション掲示板さん
同レベルなら、囲まれて後背地が無い有明はかなり不利ですね。

[91972: 匿名さん]

公営ってリフォームOKなんだっけ？

[91973: 匿名さん]

>>91969 匿名さん
もちろん、マンションリフォームも狙ってますよ。
オシャレなMUJIカフェ作って、イメージアップを狙うんじゃないでしょうか？

[91974: 通りがかりさん]

>>91971 匿名さん
有明ガーデンは広範囲から集客できる施設が隣接しているので、近隣地域の住民はメインターゲットではありませんー
ららぽーと豊洲とは性質が異なる商業施設なので有利不利もくそもありませんー

[91975: マンション検討中さん]

空いてる土地使って大規模なコストコ、IKEA、ドンキあたりを誘致できれば、街の雰囲気はともかくかなりの集客が見込めるんじゃない。

[91976: 匿名さん]

>>91972 匿名さん
昔の公団住宅(分譲)がありますね。築30年以上のマンションも増えて来ています。
公営住宅リフォームの法人契約が取れたら更に嬉しいでしょうけど、まだもう少し実績を積みたい所でしょう。

[91977: 匿名さん]

>>91974 通りがかりさん
やっぱり集客はイベントとハコモノ頼みってことか。
それ強調すればするほど、ああショッピングモールじゃ集客できないんだな、って思っちゃうんだよね。

[91978: 匿名さん]

>>91977 匿名さん
この土地の入札当初に想定されていた、オフィスビル隣接が断念されたので、イベントスペースを増やして集客していくしかないというのは、辛いですね。。

[91979: 検討板ユーザーさん]

なんか同じような議論が繰り返されてるけど、この掲示板って数人でまわってるの？笑

[91980: 匿名さん]

>>91967 匿名さん
住友不動産のオフィスビルも結構な割合でタリーズ入ってますよね。

[91981: 匿名さん]

>>91974 通りがかりさん

近隣地域の住民はメインターゲットではありませんー

↑王子はガッカリするだろうな。

[91982: 匿名さん]

ここってららぽーと以上にカフェやベーカリーが多いですからね。わざわざそんな所に突っ込む必要もないよね。小規模店舗も客取られるからスタバ入るの嫌がりますし。

[91983: ご近所さん]

スタバが来なかったのは正直残念だけど、タリーズとMujiカフェでまぁいいかな。
どうしてもスタバ行きたくなったら東雲かお台場行きます。

[91984: マンション検討中さん]

>>91981 匿名さん
イオンスタイルと無印とレストランがあれば近隣地域には十分ですー
その他200店舗は、機会があれば利用しますー
ビアンキで自転車を買いたいですー

[91985: 匿名さん]

ここファミリー向けにターゲット変更してるけど、箱の作りは大人向けのままだから子供が行きたがらないと思います

[91986: マンション検討中さん]

>>91983 ご近所さん
有明にもスタバありますー

[91987: マンション検討中さん]

>>91970 匿名さん
ららぽーとも無料巡回バスありますが、同じ理由でしょうかー
身体の不自由な方もいらっしゃるので、交通費とかそういう話とは異なると思いますー

[91988: 匿名さん]

辛いというか無謀ですね
そもそも何度も応札がなかった土地ですからね

[91989: ご近所さん]

近隣からイオンと無印とレストラン目当てにわざわざ来るかなぁ？
イオンは東雲にあるし無印はそこら中にあるし、そんな来たくなるレストランあったっけ？

[91990: 匿名さん]

ららぽーとのバスは水曜日だけでしよ。
集客目的というより混まない日に来て欲しいという
平準化目的だろうな。

[91991: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[91992: 匿名さん]

>>91989 ご近所さん
都内最大級の無印には来るんでない？
イオンは知らん。

[91993: ご近所さん]

>>91992 匿名さん
ここの無印でしか買えないものがあればね。あるかな？
リフォームの相談とか？

[91994: 匿名さん]

>>91993 ご近所さん
それなりにあるんでない？銀座でしか買えないのがあるように。少なくとも豊洲無印では買えないものはあるだろうね。

[91995: 匿名さん]

>>91974 通りがかりさん
>>91984 マンション検討中さん
>>91986 マンション検討中さん
>>91987 マンション検討中さん

90761 マンション検討中さん 2020/05/05 23:29:01
商業の話は他でお願いしますー
物件の検討に邪魔ですー

[91996: 匿名さん]

>>91985 匿名さん

子どもが行きたがらないというより、子連れの大人が行きたい方が良いでしょう。ライズやマークイズはまさにそれ

[91997: マンコミュファンさん]

>>91983 ご近所さん
スタバはアメリカ産、タリーズは国産なのでタリーズを応援しましょうよ。
スタバでMacBook、日本人はミーハーだらけ。みんな同じ事しかしなくて個性がない。

[91998: マンション検討中さん]

>>91997 マンコミュファンさん
タリーズもアメリカ発ですよ。もともとスタバのパクリではあるけど。

[91999: 通りがかりさん]

東雲のイオンに行ったことありますか？激混みですよ！

[92000: 匿名さん]

>>91994 匿名さん
銀座の無印に、わざわざ買いに行くものってありますかね？たとえば何でしょう？

[92001: マンコミュファンさん]

>>91998
日本のタリーズの創業者は日本人ですよ。
スタバの日本進出とはちょっと違う。サザビーが商社みたいな機能しただけ。
それにタリーズは伊藤園なので外資ではないけど、スタバは外資。
なんで日本人ならタリーズ応援しましょ。

[92002: 匿名さん]

>>92001 マンコミュファンさん
あなたは国産車乗ってる？

[92003: マンコミュファンさん]

>>92002 匿名さん
持ってる！1台だけだけど。あとは外車。
あと日本車と外車の差ほど、タリーズとスタバの差はないよ。

[92004: マンコミュファンさん]

>>92000
有明なんか行くもんかー！っていう豊洲民でしょ、どうせ。
遠い銀座より近くの有明くればいいのに。笑

しかも大好きな有楽町線で銀座行くのかな？車やタクシーじゃなくて。
雨だったらめんどいよ、あの無印。

[92005: マンション検討中さん]

>>92001 マンコミュファンさん
なるほど。外資じゃないってことね。ケンタッキーみたいなもんか。
てかアメリカのタリーズは破産してたのね。

[92006: マンコミュファンさん]

>>92005 マンション検討中さん
だからスタバとは違うんだって。
タリーズは。アメリカのタリーズから、権利を買っただけ。
拡げたのは日本人のみの力。
だからして途中苦戦もしたのだけど。

[92007: 匿名さん]

>>92003 マンコミュファンさん
日本人なら日本車乗らなきゃ！

[92008: 匿名さん]

>>92004 マンコミュファンさん
買うものなけりゃ、銀座だろうが有明だろうが行かないでしょ。笑

[92009: マンション検討中さん]

今日なにしようかな、どこいこうかな、いつもの化粧水買わなきゃだし、無印いこ。せっかくだし銀座いってフラフラしよ。というパターンですね私は。月1回くらい？
豊洲と銀座どっちも同じくらいの距離ですが、行くなら銀座無印ですね。やっぱり色々あって楽しいです。
有明も楽しみですね！

[92010: 匿名さん]

この板に、コーヒー屋のウンチクはいらない。

[92011: マンコミュファンさん]

>>92007
さすがに車が違い過ぎます。
タリーズとスタバのコーヒーの味に差は感じない。
日本車は電化製品にしか見えないです。
運転してて楽しくない。走るという根本的な機能の差が歴然としてるのです。

[92012: 匿名さん]

無印目当てに銀座に行く人がいたとは。
世の中広いもんだ。

[92013: 匿名さん]

この板に、クルマのこだわり話もいりません。
このマンションの検討と関係ないのでは。

[92014: 匿名さん]

>>92011 マンコミュファンさん
差があるからこそ国産を応援した方がいいんでないの？
コーヒーは差がないんなら別に応援しなくてもいいでしょ。

[92015: マンコミュファンさん]

>>92010 匿名さん
コーヒー屋のウンチクじゃないよ。
経営の勉強してればタリーズの話は大抵知ってる。
君が勉強家じゃないだけ。

[92016: 匿名さん]

>>92012 匿名さん
普通にいるでしょ。珍しくもないと思うけど。

[92017: マンコミュファンさん]

>>92014 匿名さん
日本のメーカーは応援してもその差は埋めようとはしない。
なので応援できない。
利益出てもひたすら電化製品作るだけ。
トヨタもこのままでは危ないと思うよ。

[92018: マンコミュファンさん]

>>92016 匿名さん
いるんだ。笑
なら有明の方もひと集まりそう。

[92019: 匿名さん]

普通にはいないだろ。笑

[92020: 匿名さん]

ここのイオンスタイル、最初は入場制限や検温とかも実施するみたいですね?

[92021: マンション検討中さん]

この２週間の子供を狙った犯罪発生のマップが更新されていましたー
有明は安全ですが、周辺での発生が増加傾向ですので気をつけましょうー

[92022: 匿名さん]

>>92015 マンコミュファンさん

そうですよ。誰でも知っていることを講釈垂れているので申し上げたまで。
もうやめましょう。マンション検討に全然関係ないので。

[92023: マンコミュファンさん]

>>92022 匿名さん
無理しない無理しない。
そういう無意味なプライドな自己の成長止めてるんですよ。
歳重ねても素直になりましょう。笑

[92024: マンコミュファンさん]

知らない事は知らなかったでいいんです。

[92025: 匿名さん]

MUJI好きには銀座店のあの空間が好きなんですよね。だからわざわざ行ったりします。

[92026: 匿名さん]

>>91561 匿名さん

確かに

ラスベガス・サンズ、日本市場への参入見送り。「日本のIR開発の枠組みでは目標達成が困難」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200513-00000107-impress-life

[92027: 匿名さん]

あれ今日はタラちゃんじゃないんだねー

[92028: 匿名さん]

>>92026
コロナや五輪を言い訳にしがちだけど、
サンズって大阪でも横浜でも東京でも後れを取って深く喰いこめてなかった気がする。
訳の分からない中華系なんかより超メジャーのサンズに出資して欲しいけど、
その分あちらさんの要求もキツいんじゃない？

[92029: 匿名さん]

>>92027 匿名さん

今日はマウント君なのかもしれません。

[92030: 匿名さん]

>>92026 匿名さん

港区編入や地下鉄に影響しますかね

73421 マンション検討中さん 2019/11/16 13:16:03
東京都が有明を港区に編入する検討委員会たちあげましたね。

73425 名無しさん 2019/11/16 13:48:50
それ僕も聞きましたー
IRを有利に進めるためですー

86095 検討中 2020/03/08 10:54:03
オリンピック次第だね。オリンピックが成功しないと、IRもないし、築地再開発も進まない。この2つが動かないと臨海地下鉄はないよ

[92031: マンコミュファンさん]

>>92021 マンション検討中さん
豊洲こわーい。
やっぱり格差がある街だからかな？
なぜか4丁目はないし。
枝川とか近いしな。

[92032: 検討板ユーザーさん]

>>92021 マンション検討中さん
豊洲、治安悪いですね。。

[92033: 匿名さん]

>>92030 匿名さん
これについて有明王子はノーコメントなの？

[92034: マンコミュファンさん]

>>92032 検討板ユーザーさん
特に固まってるあたりはパチ屋があるとこだよね。
パチンコは負けるとイライラして犯罪のもと。
パチ屋がある街はやっぱり無理だなぁ、ブランズとか隣のブロックだし。

[92035: マンション検討中さん]

注目したいのは、過去の市場崩壊の後もマンション価格がある程度維持されていた点である。平成バブル（1988～1989と定義）の崩壊の後には不動産価格は上昇し、価格が下がるまでに数年を要した。またリーマン・ショック（2008年9月）の後には2012年頃まで天井圏から1割弱程度の下落である4，500万円の水準を維持しながら2013年には上昇に転じ、2019年には平成バブルと同じ水準の価格にまで到達している。つまり経済が明らかに低迷しはじめても、マンション価格はすぐに下落するわけではない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200513-00010004-newsweek-bus...

[92036: マンション検討中さん]

>>92033 匿名さん
王子に何のコメントをお求めでしょうかー

[92037: マンション検討中さん]

そして結論はこれ。

しかし、2019年の新築マンション市場は明らかに減速しており、2020年の売れ行きはコロナショック等による経済の低迷を受けてさらに落ち込むことが予想される。落ち込みが続けば売り主はキャッシュバックや割引を検討せざるをえないだろう。中古マンションについても売り出し件数の増加が見込まれ、新築マンションよりお手頃で似た条件の物件を見つけられる機会が増えると思われる。

また、近年は取得競争により高値となった土地への投資費用を回収しようとしてマンション価格が高騰してきた側面があるが、マンションの売り主が土地を割安に取得できる環境になれば、2、3年後に竣工する新築マンションは今よりお買い得な物件も出てくるかもしれない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200513-00010004-newsweek-bus...

[92038: マンション検討中さん]

>>92037 マンション検討中さん
「かもしれない」

[92039: 匿名さん]

>>92030 匿名さん
なるほどお

[92040: マンション検討中さん]

有明ガーデンに野菜ソムリエもスタンバイしているようですー
https://www.instagram.com/p/CAHP2uZgcht/

[92041: マンコミュファンさん]

>>92040 マンション検討中さん
フォロワー580人かぁ、インスタ下手だね。

[92042: 匿名さん]

>>92036 マンション検討中さん

なぜ有明王子に対しての呼び掛けにあなたが応じるのですか？

[92043: マンション検討中さん]

>>92042 匿名さん
もし、王子に求めているならその態度はまずいのではとおもいましてー
ヒトに頼み事をするときの表現ではありませんー

[92044: 匿名さん]

>>92043 マンション検討中さん
あなたには関係ないのではー？

あなたが有明王子でないならの話ですがー

[92045: 匿名さん]

罵詈雑言今まで散々あったのに

[92046: 匿名さん]

他人のふりは難しくなったんで
今度は代理人を演じてんじゃないの。
それに伴い
他人の役もこれとは別になりすましてる可能性大。

[92047: マンション検討中さん]

>>92044 匿名さん
関係あるなしではなく、掲示板も最低限マナーというものがありますー

[92048: 匿名さん]

↓最低限のマナーを守ってない書き込みですかねこれ

92033 匿名さん 4時間前
>>92030 匿名さん
これについて有明王子はノーコメントなの？

[92049: 匿名さん]

>>92047 マンション検討中さん
関係ない人が主観で勝手に批判し始めると、ヒートアップして他の参加者に迷惑をかける可能性がありますー

マナー違反と思ったら、黙って削除依頼すべきですー
それがこのサイトのルールでもありますー

[92050: マンション検討中さん]

>>92048 匿名さん
マナーというのは一方通行ではありませんー
こちらの書き込みは一方通行だと感じましたー
それを指摘させていただいただけですー