シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[91601: マンコミュファンさん]

>>91596 匿名さん
コストコは車で行くもんだからその距離感で良いと思うけどね。
それか青海の方で良いと思う。
どちらにしてもイオンスタイルとバッティングするから、可能性は限りなく低い。

[91602: マンコミュファンさん]

>>91598 匿名さん
全然恥ずかしくないよー
2部屋買いあるかもだしね。
少なくても君よりは可能性ある。

[91603: マンコミュファンさん]

>>91599 マンション検討中さん
そんなやついる？笑

[91604: 匿名さん]

一人でがんばってる人


おつかれ！

[91605: マンコミュファンさん]

>>91604 匿名さん
おつかれっす！

[91606: 匿名さん]

>>91599 マンション検討中さん
4Aをマジレスととってしまう人は掲示板のやめた方がいい。。。。

[91607: マンション検討中さん]

>>91590 匿名さん
この掲示板の情報を信じて買った人なんているのでしょうかー

普通ー

[91608: 匿名さん]

過去をリセットしたい人たち。。笑

[91609: マンション掲示板さん]

商業施設の力だけで考えると広範囲からの集客は難しそうな出来だけど、それだけじゃないからなぁ。

[91610: 匿名さん]

>>91608 匿名さん
過去を知るのはネガくらい。。笑

[91611: 匿名さん]

>>91610 匿名さん
ホントは知ってるくせに。。
よく思い出してごらん。。笑

[91612: 匿名さん]

>>91561 匿名さん
住環境的に、正直どっちもいらないんですよね。
投資狙いの人は気にしてるかもですが。そんな甘々な投資してたらやられますよ。

[91613: 匿名さん]

>>91596 匿名さん

土地条件

高所得層マーケット
半径10kmの人口が50万人以上
企業が多い地域
敷地面積　10,000坪以上（ガスステーション用敷地を含む）
建築面積　約4,500坪
半径10km＝人口50万人以上
用途地域＝準工、商業、近隣商業（売り場面積1万㎡超）
駐車場収容台数　800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸
https://www.costco.co.jp/AboutCostco

[91614: 匿名さん]

>>91570 匿名さん
ズレてたんでしょうね。どうでもいいですね。

[91615: 匿名さん]

>>91607 マンション検討中さん

さんざん煽っておいて、信じた方が悪いというような人は投稿しませんよね。普通。

[91616: マンコミュファンさん]

>>91606 匿名さん
付き合ってあげたのにー
まあ深夜まで離れるので皆んなで遊んでて！

[91617: 匿名さん]

良くはないだろう。

[91618: 匿名さん]

>>91581 匿名さん
狭い部屋は1部でしょ。しょうもな笑

[91619: 匿名さん]

>>91614 匿名さん
今もズレてないといいですね。

[91620: 匿名さん]

>>91555 匿名さん
お隣の国みたいですね！(^^)

[91621: 匿名さん]

>>91588 匿名さん
ヘキチン登場！

[91622: 匿名さん]

理詰めされると野次で返してくるスタイル

[91623: 匿名さん]

>>91602 マンコミュファンさん
いや絶対買わないだろ二部屋も
一部屋でも火の車なのにw

[91624: 匿名さん]

理詰め笑

[91625: 匿名さん]

差別化できないと遠方から集客できずに 近隣住民が使うスーパー以外の店舗は廃れてしまうんでないの？みたいなのへの返答は既に沢山されてるでしょ笑
相手するのも面倒くさいんだと思いますよ。

[91626: 匿名さん]

差別化できないと遠方から集客できずに 近隣住民が使うスーパー以外の店舗は廃れてしまうんでないの。
→その通りですね。

[91627: 匿名さん]

>>91619 匿名さん
そうですね。

[91628: 匿名さん]

たしかに。
すごい説得力。

[91629: 匿名さん]

参考になる！押されんのはや！

[91630: マンション掲示板さん]

ライブホールや劇団四季は差別化なんじゃないのー？

[91631: 匿名さん]

>>91626 匿名さん

なんかそれっぽいこと書いてるけど、そんなことないよ。
むしろ差別化ってなに？？

[91632: マンコミュファンさん]

>>91623 匿名さん
今実際に二部屋あるけど？
最初2ヶ月分の支払い一気に来て管理費等々で100万いくかと思った。笑

[91633: 匿名さん]

>>91632 マンコミュファンさん
何のために二部屋あるの？

[91634: マンコミュファンさん]

>>91633 匿名さん
内緒。笑

[91635: マンコミュファンさん]

今日のシティビュー

[91636: マンション検討中さん]

>>91635 マンコミュファンさん
ここからの東京タワービューも数年後に東芝本社ビル再開発で塞がれてしまうと聞きましたが、本当でしょうか？

[91637: 匿名さん]

>>91631 匿名さん

立地が劣っているのに、すでに近隣にあるようなテナントばっか集めてたら広域からの集客は難しいってことです

[91638: 匿名さん]

>>91636 マンション検討中さん
どこからの情報ですか？

[91639: 匿名さん]

>>91637 匿名さん
モールのテナントしか見てないとそう思っちゃうよね。

[91640: マンション掲示板さん]

>>91639 匿名さん
ホント、その通りですね。
ショッピングモールだけで集客する訳ではないのに。

[91641: 匿名さん]

いや、だからその商業施設集客ネガ腐るほどやってますよ。
腐るほどってことは、誰でも考えるような浅はかなネガってことです。

[91642: マンション検討中さん]

>>91636 マンション検討中さん
またデマでしょうかー

現在の東芝ビルが建て替わるのに、なぜここからの東京タワービューが塞がれるのでしょうかー

デマは誹謗中傷に繋がるので気をつけた方がいいかとー

[91643: マンション検討中さん]

>>91630 マンション掲示板さん
コンサートホール、スパ、劇団四季はカラーコンテンツですー
有明アリーナ、有明コロシアム、ビッグサイト、スモールワールド、周辺には魅力的な集客施設ばかりですー

[91644: 匿名さん]

>>91643 マンション検討中さん

色分けするんだ。

[91645: マンコミュファンさん]

>>91636 マンション検討中さん
それは聞いたことないですが、麻布台の330メートルの高層マンションで塞がれるかもですね。
まあ眺望は変わるものなので仕方ないです。

[91646: マンコミュファンさん]

>>91637 匿名さん
その近隣が劣ってないならアリなんじゃない？真似すんの。
商業施設の幹部ですか？

[91647: 匿名さん]

>>91643 マンション検討中さん


コンサートホール、スパ、劇団四季はカラーコンテンツですー

↑ イロモノとでも言いたいのでしょうか？
誹謗中傷にならないようお気をつけください。

[91648: マンション掲示板さん]

いい大人が誤字の揚げ足とって、楽しい？

[91649: 匿名さん]

>>91645 マンコミュファンさん
麻布台の再開発って、有明からみたら東京タワーより奥だと思うけど。

[91650: 匿名さん]

集客はハコモノとイベント頼みってことですかね。
つまり、ショッピングモールは集客てきる魅力に欠けるということ。
何度も言われてますがイベント客はイベントに来るだけで、買物なんかしませんよ。

[91651: 匿名さん]

>>91649 匿名さん

ビルが後ろで重なってライトアップの風情が無くなってしまうって事なのかな。

[91652: 匿名さん]

>>91648 マンション掲示板さん

誤字では無く誤用だろ。

[91653: マンション掲示板さん]

>>91650 匿名さん

何度も言われてますがイベント客はイベントに来るだけで、買物なんかしませんよ。
↑
理由を教えて下さい。またはそのような実例を教えて下さい。
私の経験値ではイベント時は周辺商業施設は混雑するのが常です。
ラクーア、ソラマチ、ららぽ豊洲、台場などなど。
なぜここだけイベント集客と商業施設への流入が結び付かないという考えになるのか、気になります。

[91654: 匿名さん]

>>91653 マンション掲示板さん
あなたの経験値はなんの根拠にもなりませんよ。

[91655: 匿名さん]

>>91653 マンション掲示板さん

展示場があるのにTFTはいつも閑古鳥だからじゃない。

[91656: マンション掲示板さん]

>>91652 匿名さん
カラーコンテンツなんて言葉、あるんですか？
あったとしても揚げ足取り楽しいですか？

[91657: 匿名さん]

>>91656 マンション掲示板さん

揚げ足取りをよくしている人だからね。

[91658: マンション掲示板さん]

>>91654 匿名さん
根拠ってなんの根拠ですか？私が体験した事実を述べたまでですが。。
ここのライブや劇団四季に来る人が商業施設には流入しないという考えになる人の思考や経験則を教えてほしいという意味です。

[91659: マンション掲示板さん]

>>91655 匿名さん
コミケ時のTFTの混雑っぷりを知らないのですか？

[91660: 匿名さん]

>>91659 マンション掲示板さん

空きスペースにたむろしてるだけじゃん。それをするには最適な場所だよな。

[91661: 匿名さん]

>>91658 マンション掲示板さん
じゃあその前に前提を確認させて。
あなたはイベント客が買物しないという点だけ突っ込んで来るけど、それ以外の論点には反論なしということでいい？
つまり、集客はイベントやハコモノ頼みであって、ショッピングそれ自体には集客につながる魅力はないということ。
それでOK？

[91662: 匿名さん]

>>91636 マンション検討中さん
>91635の東京タワーの左のが東芝ビルで、その左にもう一本立ってツインタワーになる感じだったかと。
塞がれないですね。

[91663: マンション掲示板さん]

>>91661 匿名さん
魅力があるかどうかは個人の主観が入るので私には決められません。
（主観で良いのなら、魅力はありますね。都内最大の無印やキ1フロアッズコーナーなど）

事実として、ラクーアやららぽ豊洲、台場の商業施設と同等のテナント力はありますね。

[91664: 匿名さん]

>>91663 マンション掲示板さん
そこでいうテナント力の定義は？

[91665: 匿名さん]

>>91663 マンション掲示板さん

あとはロケーションという事か。同等なら生き残れないのでは。というのがネガの主張なのかな。

[91666: マンション掲示板さん]

>>91664 匿名さん
単純にそれら施設に入ってるようなテナントと同じテナントが入ってるという意味ですが。
なぜ一問一答になってるのですか？私の質問にも答えてほしいのですが。
↓
ここのライブや劇団四季に来る人が商業施設には流入しないという考えになる人の思考や経験則を教えてほしい

別に喧嘩したいわけじゃないですよ！私とは違う考え方に興味があるだけです！

[91667: マンション検討中さん]

ネガさんがなんと言おうと15日から有明が変わりますー
実店舗がありますので、今後は誹謗中傷にはお気をつけくださいー
https://twitter.com/prince_ariake/status/1259456696843300870?s=21

[91668: マンション掲示板さん]

>>91665 匿名さん
なるほど、確かに商業施設のみで考えたらそれも分かります。
ただ広範囲から定期的に集客できる装置（ライブホール、劇団四季、スパ）が横に付いているのがここの特色なので、相乗効果で商業施設も賑わうと思うんですけどね。

[91669: 匿名さん]

>>91666 マンション掲示板さん
> 単純にそれら施設に入ってるようなテナントと同じテナントが入ってるという意味ですが。

それは事実に反するので、よくよくリストを見て確かめた方がいい。
しかしあなたが同等と思ってるなら、ネガ意見に対して堂々とそう主張すればいいんじゃない？ 集客はショッピングモールだけで勝負できるよと。こっちから見ると、イベントとハコモノで集客するストーリーしか出てこないのを不自然に感じてるわけ。

[91670: 匿名さん]

最近スレの伸び方が凄いね。

[91671: 匿名さん]

劇団四季ってどれくらいの頻度で公演するのかな。
1日2回とか定期的にかなりの公演をするのであれば
商業施設も効果あると思う。
でも劇場ってどれくらいの大きさなのかな
工事を見ていると意外と小さい感じが。

[91672: マンション掲示板さん]

>>91669 匿名さん
アーバンリサーチとかムラスポとかH＆Mとか、いろんな商業施設に入ってるテナントがあるじゃないですか。もちろんここ特有の店もありますが。

しかしあなたが同等と思ってるなら、ネガ意見に対して堂々とそう主張すればいいんじゃない？ 集客はショッピングモールだけで勝負できるよと。　
こっちから見ると、イベントとハコモノで集客するストーリーしか出てこないのを不自然に感じてるわけ。
↓
私が言っているのはそのイベントとハコモノで集客した人は商業施設で買い物しないという意見に対して疑問を投げかけているのであって、商業施設単体で集客できるなんて一度も主張してません。
それより下記に答えてください。

ここのライブや劇団四季に来る人が商業施設には流入しないという考えになる人の思考や経験則を教えてほしい

[91673: 匿名さん]

>>91666 マンション掲示板さん
イベント客が買物しない件。
イベントにもいろいろあるが、ここの場合はコミケや広場でのアイドルステージなんかと違ってコンサートやライブが主。それ目当てで来る客はそれに集中してるので他のことは目に入らない。イベントがはねたら一目散に帰宅するのがほとんど。
交通の便の良い場所なら飲食に流れることもあるが、便の悪い有明ではそれも期待できない。
いずれにしても金を落とすとしても飲食がせいぜいで、服や靴やバッグなんかついでに買う人はまず居ないだろう。

[91674: 匿名さん]

>>91671 匿名さん
大井町と同程度だとすると、ざっくり月25から30公演くらいですね。

[91675: 匿名さん]

>>91672 マンション掲示板さん
> 商業施設単体で集客できるなんて一度も主張してません。

じゃあそれについてはどう思ってるわけ？
イベントやハコモノなしでも集客は十分だと？それともイベントあっての商業施設だと？

[91676: マンコミュファンさん]

>>91649 匿名さん
ほんとだー、失礼しました。
それよりもブリ4による富士山が心配、、、

[91677: 匿名さん]

湾岸住民でないのなら、イベントの終了が夜の９時過ぎとかになったらまずは仲間と飲むにしても新橋とか豊洲とか出るような感じは確かにするね。

[91678: マンション掲示板さん]

>>91673 匿名さん
だから、それの実例ってあるんですか？イベントが終わったら皆真っ直ぐ帰るっていう。
私はラクーアによく行っていたので分かりますが、イベントの日はお店混んでましたよ。

[91679: 匿名さん]

ラクーアは都心にあるから参考にならない。

[91680: 匿名さん]

>>91674 匿名さん

なるほど。結構ありますね。専用劇場なのでそれくらいこなさないと利益出ないのかも。

[91681: 匿名さん]

>>91678 マンション掲示板さん
だからラクーアとは交通の条件がぜんぜん違うだろう？

[91682: 匿名さん]

たとえば世田谷あたりから幕張メッセのコンサートに行ったとして、終わったらどうするか想像したらすぐ分かる。
ほとんどの人は一目散に帰るはず。

[91683: マンション掲示板さん]

>>91675 匿名さん
イベントやハコモノ無し前提の議論になんの意味があるのですか？笑
イベントハコモノありきで考えるしかないのですが。

それより下記に答えてください。
質問ばかりで議論になりません。

ここのライブや劇団四季に来る人が商業施設には流入しないという考えになる人の思考や経験則を教えてほしい

[91684: 匿名さん]

>>91683 マンション掲示板さん
ようはハコモノあっての商業施設てことね。OK。

質問にはもう答えたけど？
あんたも話が通じない人？

[91685: マンション検討中さん]

>>91416 マンション検討中さん
熱くなるなって、頭の悪さ出てるよ。
参考になる押してる人も同罪。
もうつまらない話はやめよう。

[91686: マンション掲示板さん]

>>91682 匿名さん
幕張メッセは敷地内に商業施設と呼べるものが無いので比較になりません。
車で来た方は時間によってはイオンモールに寄ってくパターンはあるでしょう。もちろん真っ直ぐ帰る人もいますよ。

[91687: 匿名さん]

>>91678 マンション掲示板さん

すまんが後楽園と違い有明だと、まずは四方に散れる場所まで移動して落ち着こうという気持ちになる。

[91688: 匿名さん]

>>91680 匿名さん
ついでにキャパは1200だったかな。

[91689: 匿名さん]

>>91686 マンション掲示板さん
商業施設あるんだよ。幕張知らないだろ。

[91690: マンション掲示板さん]

>>91684 匿名さん
どこで答えられてますか？もしかして91673さんですか？
であれば、分かりました。考えというかあなたの感想ですけどね。
ありがとうございました。

[91691: マンション掲示板さん]

>>91689 匿名さん
駅前のアウトレットですか？
確か少し歩きますよね？違ってたらごめんなさい。
ここレベルの近さ（ハコモノ出口でたら目の前が商業施設）という記憶がなかったので。

[91692: マンション検討中さん]

>>91683 マンション掲示板さん
あなたはこのスレに何故いるの？笑
気になってしょうがなくて夜も寝れなくて、お母さんに抱っこしてもらってるのかな？
頑張れ！！

[91693: 匿名さん]

>>91690 マンション掲示板さん
91673さんです。笑
やっと話が通じて良かった。感想といえばそっちも同様だが、ようは主観でいいんだろ？
ならこれで済んだな。

[91694: 匿名さん]

あの東京ドームがあるラクーアと比べるのはさすがに格違い。

[91695: 匿名さん]

>>91691 マンション掲示板さん
いや違う。知らないならもういい。

[91696: マンション掲示板さん]

>>91692 マンション検討中さん
えっ、ここの購入を検討しているからですけど。。
他の目的ありますか？笑

[91697: マンション掲示板さん]

>>91694 匿名さん
誰もイベントの規模の話はしてないですよー。
イベント客と商業施設の関係性の話なので。

[91698: マンション掲示板さん]

しかしこのマンション、スレの進み方が他と比べて段違いに早いですね。
検討されている方がそれだけ多いってことでしょうか？

[91699: マンコミュファンさん]

>>91691 マンション掲示板さん
そのアウトレットと繋がってるプレナ。30年前からあるよ。
あと駅の向こう側にも3つくらいある。
ただ、大した店ないけどね。

[91700: マンコミュファンさん]

>>91694 匿名さん
ラクーアの方が全然上ってこと？
結構古いよね、ラクーア。スパは新しい方がいいでしょ。