シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[91201: 匿名さん]

>>91193 匿名さん

ですよね。どうしたんでしょう。

[91202: 匿名さん]

>>91201 匿名さん

「予定」消える前から開業決定ーって言ってたし

[91203: 名無しさん]

>>91197 匿名さん
その数週間でどれだけの自殺者が出ると思ってる？
大袈裟とか、経済とか無頓着なぶら下がりの思考はある意味羨ましい。

[91204: 匿名さん]

これほんとに笑える。
決定ー
なのか
確定です！
なのか
確定の可能性大
なのか。
でも11日に正式リリースのソースは知りたいなあ。

[91205: 匿名さん]

>>91203 名無しさん

ここのオープンするしないで自殺者は出ないよ。
むしろ自殺者の話を出して自己のだがが数週間
レベルのプラスの便利さを言及する魂胆が嘆かわしい。

[91206: 通りがかりさん]

有明イオンのオープンが数週間遅れるだけで、そんなたくさんの人が自殺するの！？

マジ？？

[91207: 匿名さん]

>>91200 匿名さん
まるで他のどのスーパーも新規オープンを自粛してるかのような言い方だね。
スーパー、ドラッグストアは4月もたくさんオープンしています。
これらはこの状況下で大切なライフラインです。
宣言に協力しているからこそのオープンと思っています。
大変な中働いてくれている方も、営業をしてくれている会社も、新規オープンを英断した会社にも感謝の念しかありません。

[91208: 名無しさん]

>>91205

なぜ出ないと言える？
ここだけの話をしているわけではない。こういった１つ１つが大事ということ。
あなたのような自分の狭い環境しか見えない人間は、絶対に政治家になってはダメだし、経済語ってはダメ。
区役所とか行ってみなよ。で並んでいる人達に向けて、たかが数週間待てないのかよって言ってみな。

ゆでガエルになってリストラにあわないことを祈るよ。
うちはオーバー40コロナ機会に結構リストラするよ。で、同じ人数の優秀な若者採用する予定。

[91209: 通りがかりさん]

>>91207 匿名さん
4月に新規オープンしてるスーパーてどこですか？

[91210: 匿名さん]

>>91208 名無しさん

なんか言ってる事がめちゃくちゃだよ。
区役所に行って、そこに並んでる人に
有明のスーパー数週間オープン待てる？
と聞くの？
そこに並んでる人の暮らしが保てるように
早く収束するように、
そのための緊急事態宣言であり、その期間が
あるんとちがうの。もし15日に解除になるなら
オープンしてもいいと思うよ。

[91211: 匿名さん]

なんだかまた、気持ち悪い投稿ばかり。
現実世界でも煙たがれてるんだろうな。

[91212: 匿名さん]

https://ajsm.jp/Open202004.html
ここと似てる状況だと、北仲のリンコスが4/23オープンしてます。

[91213: 匿名さん]

とりあえず、東雲イオンで有明ガーデンのクレジットカード勧誘してる人に聞いたらほぼ確定だって言ってたよ

[91214: マンション検討中さん]

スーパーは自粛要請の対象ではないのだから別に良いとおもいますけどね。既存の営業は良くて新規はダメってのもおかしいと思うよ。SCフルオープンさせるっていうなら分かるが

[91215: マンション検討中さん]

>>91202 匿名さん
リンク貼らないのはルール違反なので、リンク貼り直してくださいー
無断転用はやめましょうー

[91216: マンション検討中さん]

オープンして困る人は誰でしょうかー
ミニストップに続いてイオンスタイルが出来れば、この物件の価値は上がりそうですー
それが困るのは誰でしょうかー

[91217: 匿名さん]

>>91216 マンション検討中さん
イオンができるのは、元々の価格に織り込み済みですー

[91218: マンション検討中さん]

>>91217 匿名さん
ワカバさんこんにちはー
出来るかも確定ではなかった施設の価値をどうやって織り込んでいるのでしょうかー
検討中の立場としては織り込んでいないですー

[91219: 匿名さん]

>>91217 匿名さん

というか、誰も知らない世界レベルの商業施設が価格に織り込み済み。

[91220: マンション検討中さん]

>>91219 匿名さん
オープンしていないのに織り込むことは無理ではないでしょうかー
常識的に考えてくださいー

[91221: 匿名さん]

>>91217 匿名さん
えっ、あなたがこのマンションの価格設定をされているのですか？
どのようなロジックで坪単価いくら織り込んだのでしょうか？

[91222: 匿名さん]

>>91218 マンション検討中さん

織り込んでる人も
https://wangantower.com/?p=10239

[91223: 匿名さん]

>>91220 マンション検討中さん

オープンしたら再開発てんこ盛りのスミフの物件ホームページで描かれている誰も知らない世界の価格が相当だったか評価できますー

[91224: 匿名さん]

>>91222 匿名さん

>5レス目で既に

5 匿名 2016/11/03 21:27:19
りんかい線駅から4分とショッピングセンター隣接が売りとなる物件だが、通勤にりんかい線使わない人にとってはちょっと不便な立地。使う場合でも東側のタワーだと実際には10分近くかかるのではないか。あと24時間365日交通量が多い湾岸高速、環2に隣接というのは騒音、排気ガスの点で大きなデメリット。何もよりによってすぐ脇に建てなくてもという気がする。
まあでも、ショッピングセンターがそれを上回る魅力あるものかもしれないし、湾岸では久々の大規模複合開発物件なので楽しみではある。

[91225: 匿名さん]

できるか確定はしてないけどできる可能性があるなら、すみふがフルフル織り込まないワケがないですー

[91226: 名無しさん]

>>91210
区役所に並んでいる人、もしくはその家族がスーパーで働くかもしれませんよ？
そもそもスーパーは自粛対象ではありません。
自粛対象ならあなたは緊急事態宣言の間、一度もスーパーに足を運んでないということですか？

生活のために必要で、かつ自粛対象でないなら、今後の復調に向けてできるところから活動すべきです。
あなたの思考はほんとやばいですよ。（大手サラリーマンに多い思考ですが）

ちなみに、コロナ恐怖を煽っていたテレビ局もコロナの影響で収録できずコンテンツがなくなり、今度は経済活動を止める自粛の恐怖を訴えるようになりましたよ。笑
でも本当に自殺者沢山出てるんです。１つ１つ出来るとこから前に進むのが大事。
ちなみにリーマンショック時の経済苦による自殺者は日本だけで8000人以上です。

[91227: 匿名さん]

>>91224 匿名さん

入札条件で既に
https://xtech.nikkei.com/kn/article/nfm/news/20090331/531638/

＞土地の利用方法については住宅と商業、業務の複合施設を開発することが定められており、開発内容にも一定の条件がある。整備する住宅を1500戸以上2000戸以内とすることや、商業施設の延べ床面積を1万m2以上、業務施設の延べ床面積を3000m2以上にすること、商業施設の面積を業務施設より広くすることなどだ。

[91228: 匿名さん]

>>91226 名無しさん

自殺者の可能性を言うならクラスタ発生の可能性もある。
出口戦略の事を言ってるんだろうけど、経済全体の話と、多くの人出が予想される大手スーパーの新規オープンを一緒に議論するのは間違いだと思う。

[91229: 名無しさん]

>>91228
新しいスーパーがオープンしても近隣のスーパーの密度は変わらないと？
近隣は変わらず、新しいスーパーだけ人が殺到するという事だね？
うーん、不思議。インバウンド需要かな？

今回のコロナによる死亡者数は、
経済苦による自殺数＞＞コロナによる死亡数
先ず、これは理解できてる？？
今はここの話とかやめてね。それ周り見えてない政治家と思考一緒だから。

[91230: マンション検討中さん]

>>91228 匿名さん
ここでぎゃーぎゃー言っても意味がないので、反対ならスミフやいおんqに抗議してどう言った回答が返ってきたか教えてくださいw

[91231: マンション検討中さん]

>>91223 匿名さん
少なくとも32年まで開発が続くのにずっと待つのでしょうかー
僕は待てないので、価格に織り込まれる前に買ってしまうかもしれませんー

[91232: 匿名さん]

つくづく運の無いマンションだよね。
普段は運気は気にしないけど住処となるとなるとね、、、

[91233: 匿名さん]

>>91232 匿名さん
どこが運がないの？
つくづくって他は？？
コロナの影響ってここだけではないでしょ。

[91234: 匿名さん]

>>91231 マンション検討中さん
その開発も見直し必須でしょう。
なにしろオリンピックがまさかの延期、悪くすれば中止なんだからね。

[91235: 匿名さん]

>>91229 名無しさん
> 今はここの話とかやめてね

ここの話でないなら、他所でやってくれる？

いいかげん邪魔なんで。

[91236: 匿名さん]

織り込み済みの意味分かってない奴いるな…
ここのマンションと一緒にガーデン作る計画なんだから、
最初からガーデンありきで価格設定してるに決まってんじゃん
ガーデン込み込みの値段設定=ガーデンは織り込み済み
なんでこんな事もわからんのや…

[91237: 匿名さん]

>>91233 匿名さん
今現時点で売り出し中の新築は全部運ねえよ
そしてここも該当すると
そういう事です

[91238: 匿名さん]

東京2020にできたタワマン→コロナの時にできたタワマン
こういう事です

[91239: 匿名さん]

>>91229 名無しさん

今はここの話だろ。

[91240: 匿名さん]

逆に聞きたいんだけどコロナ前にここ買っといて良かったーって人いるん？

[91241: マンション検討中さん]

>>91238 匿名さん
できたのは2019年7月と書いてありますー

[91242: マンション検討中さん]

>>91236 匿名さん
ガーデンの計画は中止になる可能性も説明されてましたー
MR行かれたことないのでしょうかー
情報は正確にお願いしますー

[91243: マンション検討中さん]

>>91234 匿名さん
開発の見直しというのはどこに書いてあるのでしょうかー
ソースをお願いしますー

[91244: 匿名さん]

>>91242 マンション検討中さん

でたー
スミフなら今後もたやすく計画中止閉店平気。

[91245: 匿名さん]

>>91242 マンション検討中さん
いやもうガーデンできてますやん
この状況で中止すんの？
何言ってんだこいつ…

[91246: 匿名さん]

>>91242 マンション検討中さん

スミフの本質をその営業が語る？

[91247: 匿名さん]

>>91241 マンション検討中さん
いや入居はコロナ真っ只中だしガーデンはオープン遅れてるし完全アウトだろ

[91248: マンション検討中さん]

>>91247 匿名さん
「2020年にできたタワマン」というのは嘘なので指摘させていただきましたー
他のエリアはコロナは収束したということでしょうかー
都内、関東は緊急事態宣言中だと思ってましたー

[91249: 匿名さん]

>>91248 マンション検討中さん
いや都内は今も真っ只中だよ
なんで収束したって話になるんだ？
そんな事一言も言ってねえぞ

[91250: マンション検討中さん]

>>91245 匿名さん
まだガーデンは工事中ですー
営業が始まって認知度が上がってから、価格に織り込まれるのではないでしょうかー
看板は取り付けられたようですー

https://twitter.com/prince_ariake/status/1258401564709904386?s=21

[91251: 匿名さん]

10年後に同じ値段で売れないならいらないですー

[91252: 匿名さん]

>>91250 マンション検討中さん
セルザファクトって知ってる？
事実売りって奴
噂で買って事実で売るって相場の有名な格言ね
だから東京五輪で下がるって言われてたんですよー

[91253: 匿名さん]

>>91236 匿名さん

織り込んでたモールとは程遠いモールが出来上がりましたけどねw

[91254: 匿名さん]

大人気マンションってここですか？
レス数すごいですね。

[91255: 匿名さん]

>>91250 マンション検討中さん
ガッカリ施設として認知されて、織り込まれてた価格を割っちゃうかも知れないねー

[91256: マンション検討中さん]

大人気？
炎上では。

[91257: 匿名さん]

>>91253 匿名さん
本当モールが予想以上に良けりゃ上がる可能性もあるけどダウングレードだし
時期もあまりに悪すぎる…乙だよな

[91258: マンション検討中さん]

>>91179 名無しさん

だいぶ遠い業界です。

[91259: マンション検討中さん]

>>91251 匿名さん
10年後はまだ開発が続いていますー

[91260: マンション検討中さん]

>>91252 匿名さん
格言ほどあてにならないものはありませんー

[91261: マンション検討中さん]

湾岸道路をさらに多くの大型車両が走る開発も続きますー

[91262: 匿名さん]

>>91259 マンション検討中さん

10年後はまだ販売が続いていますー

そんな気がしてきました。

[91263: 匿名さん]

>>91260 マンション検討中さん
君の場合は当てにならないじゃなくて知らなかったの方が適切なのでは？

[91264: 匿名さん]

10年も塩漬けにされるんですー

[91265: マンコミュファンさん]

>>91240
コロナが起きてから結果論を語るバカ。
そしてコロナが収束した未来を語れないバカ。
また何か結果が見えてから結果論かますんだろうなぁ。
バカばっか。

[91266: 匿名さん]

>>91265 マンコミュファンさん
買って良かったとは一切言わず悪態ついてる時点でお察しですねw

[91267: 匿名さん]

収束には2年はかかるよ。
今は第一の波が終わるかどうかの序盤戦。

[91268: 匿名さん]

来年オリンピックできるかも怪しいよね
森会長は再延期無いって言ってるし
オリンピックはできると良いね
競技場は俺らの血税だし

[91269: 検討中さん]

>>91252 匿名さん
株・為替と不動産の違いをわかってないやつきてんね

[91270: 匿名さん]

>>91268
それどころか2022年の北京冬季五輪もどうなるか。

[91271: マンション検討中さん]

オリンピックできたとしてもその後の公園整備等の予算は削られそう。

[91272: 匿名さん]

結果論じゃないんだな。
もともとここは高すぎると言われてたし、スミフに経験のないショッピングモールは当初から不安視されてたし、高級路線は無理だとも言われてた。
全て的中したと言っても過言ではない。さすがにコロナまでは予測されなかったけどね。

[91273: 匿名さん]

>>91269 検討中さん
相関関係はあります
君の場合は違いどころか何も分かってないでしょ

[91274: 匿名さん]

株も為替も不動産も上がり続ける相場なんてあり得ない
それが分からん奴がド天井つかまされるんすよ

[91275: 匿名さん]

>>91274 匿名さん

かっくいー！！

[91276: 匿名さん]

>>91274 匿名さん

よくできまちた！！

[91277: 匿名さん]

>>91272 匿名さん

さすがに商業施設の目玉に、住友不動産マンションプラザが入るとは予想できなかったのでは？

[91278: 匿名さん]

すみふの商業施設ですみふを売るスタイル…
なんて前衛的なのかしら

[91279: 匿名さん]

マンション買ったらポイント付くのかな。

[91280: 匿名さん]

>>91277 匿名さん
それ予想して書き込みあったよ。
テナントがみんな撤退したら、巨大なマンションプラザができるかも、ていう予想。

[91281: 匿名さん]

>>91278 匿名さん

空テナントの場所は全てマンションプラザにして入居率100%の商業施設とするんじゃない。

[91282: 匿名さん]

マンションも社員寮にすれば…
えっそういう事！？

[91283: マンション検討中さん]

>>91277 匿名さん

これ、本当にそうなの！！？

余程テナント誘致に苦労しているんですね。
元々のコンセプトから大きくズレてますし。

今後見通しや、ちゃんとモールが続くのか心配では？

[91284: マンコミュファンさん]

>>91272
それを結果論と言ってるのだけど、、、
評論家ってとりあえず未来を予測しておいて、当たったら当たったと騒ぎ、当たらなかったら陰に隠れる。
しかも自分が言ってたならともかく言われてたって、、、
あと、商業施設の失敗は10年後くらいならないと分からないね。

結局、コロナを予測できたのはビルゲイツぐらい。
君のような凡人の話なんて正直どうでもいい。
ただ、いつもスレ伸ばしてくれてありがとう。という御礼だけは言っときます。

[91285: 検討板ユーザーさん]

商業施設は失敗する、そう思い込まないと精神衛生上よろしくないという方が多いですね。
どんな方々かは容易に想像が付きますが。

[91286: 匿名さん]

コロナが来ずとも下がったと思うけどね
バブル崩壊だって別にコロナが流行ったわけじゃないし

[91287: 匿名さん]

失敗するとしたら1年たたずにわかる気がする。

[91288: 匿名さん]

>>91287 匿名さん

お、よくご存じで！

[91289: マンコミュファンさん]

ここのお馬鹿ネガちゃん達は、
投稿数が多い＝人気物件という事を理解してないのかなぁ。。。
人気落としたいなら書き込まないのが一番なのに。（でもできないんだよね。笑）
23区の新規分譲マンションでいつも上位表示じゃん。さんきゅ。

[91290: マンコミュファンさん]

でもよくよく考えたら馬鹿だからネガになるのか。
卵が先か鶏が先か、、、

[91291: マンション検討中さん]

売れない人気物件なのでは。

[91292: 匿名さん]

>>91287 匿名さん

当初のコンセプトが全く実現できていない時点で既に失敗なんですよ。

[91293: 匿名さん]

>>91289 マンコミュファンさん
100件のレビューで高評価なのと1000件のレビューで低評価なの
私なら前者を買うけどあんたは後者なんだ？
へーw

[91294: 匿名さん]

>>91284 マンコミュファンさん
的中した予測にケチつけるとは、なんと器の小さいことか。
どうでもいいと言いながら、長々とケチつけないと気が済まなかったのかな？

[91295: 匿名さん]

反論できなくると人格攻撃はじめるのは、無理ネガさんの恒例行事ですね。

[91296: 検討板ユーザーさん]

ここの真価は施設が全面オープンして最低1年は様子見ないとわからんやろ。。
何みんな先走り汁出してんの。

[91297: 匿名さん]

ここの人気が出ようが出まいが割とどうでも良かったりする
値段に見合ってると思う人だけ買えば良いんじゃね？
俺は買わんけど

[91298: 匿名さん]

>>91295 匿名さん
ブーメランぶっ刺さってますぞー

[91299: 匿名さん]

商業施設のターゲットが最初からファミリーなら、もっと3LDKが多かったかもしれませんね

[91300: マンコミュファンさん]

>>91293 匿名さん
ほんとの低評価の物件はそもそも投稿がないんだわ。
これからも投稿よろしくね！
お互い頑張ってマンコミュ初の10万目指そう！