シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[91051: 匿名さん]

>>91047 匿名さん

>>91042
町名くらいなら個人特定できないだろ
→お前の気を緩めるために言っただけ

>>91046
町名だけでも随分と的が絞られるからね
→俺の町名を言うとかデメリットしかねえ(こっちの方が本意)

ただそれだけだ

[91052: 匿名さん]

>>91048 マンコミュファンさん
自分の情報を開示せずいかに相手に言わせるかなんで
負けたと思ってれば良いんじゃないの？
有明で勝ちって思ってるところが痛いけどなwプッ

[91053: 匿名さん]

有明住民は有明ガーデンできたらイオン、レストラン、子供の習い事、クリニック、子供の衣類等、かなりお金を落とすことになると思います
特に子供の習い事では、幼児期は幼児教室月2万円かそれ以上、小学生になれば英語学童月6万円+α(夏休み等の割り増し)、10年後に一部の幼児教室は塾に変わる気がするので、そこで月5万円位は使うはずです
子供1人でこれくらい使いますが、それでも商業施設は厳しいのでしょうか？？
他にも美容院やネイルでもお金を使いそうですが‥
アクセサリーや大人の衣類なんかは銀座に買いに行きそうなので、そのあたりのテナントは大変そうですね
個人的にはカフェや飲食店をもう少し増やしてほしいです

[91054: 匿名さん]

>>91053 匿名さん
大人のアーバンリゾート。。

[91055: 匿名さん]

>>91011 匿名さん

豊洲タワーはツインとシンボルだけ異常安
ツインなんて駅4分でビバ隣
新築時に高値付けしても関係なかったと

とはいえ三井トヨタワと駅遠スカイズは同じ値段
企画と環境と眺望と共用が良くないとダメてこと

ここも残念物件になるリスク高い
同じパターン

有明最強はディファ跡地
西小、駅前、静か、都心ビュー

[91056: 匿名さん]

ディファの跡地はマンションになるのかね？

[91057: マンコミュファンさん]

>>91052 匿名さん
わーい、わーい有明なのに勝ったー！
次は君と勝負かな？笑

[91058: 匿名さん]

>>91050 匿名さん

ここも騒音、排ガス、導線、共用、学区、全部ファミリーが厭う要素がてんこ盛り

[91059: マンコミュファンさん]

>>91051 匿名さん
どうでもいい情報。
デメリット？特定されないし、誰も調べようとしないよ、ここのネガにスミフは興味なんかない。
とりあえず大したことない人って事でよいよね？

[91060: 匿名さん]

>>91055 匿名さん

逆に今となってはツインとシンボルはお買い得
自分は共用施設使わないから、豊洲で中古買うならこの2つを選ぶと思う
スカベイはめぐみこども園通うなら良いとは思う

[91061: 匿名さん]

>>91056 匿名さん

下駄履きマンション以外思いつかない
オフィスは有明以南がいいだろうしな

[91062: マンコミュファンさん]

>>91055 匿名さん
あそこは結構な事故あったのが大きいんじゃなくて？
立地的には豊洲一だし、大谷くんの家あるし、ビバの隣だし悪くないと思うけどね、自分はない。
そもそも豊洲のタワマンは古くて選択肢にない、ブランズも車的にない。
次は勝どき東か、選手村タワマンじゃない？
勝どき東は三井ですよー、三井好きネガさーん！

[91063: 匿名さん]

>>91060 匿名さん

お得お得と言われて誰も買わないのがこの10年
住んだら嫌になるからすぐに出て行くこの10年

[91064: 匿名さん]

>>91062 マンコミュファンさん

じゃおまえが高値で買い付けろよ
安値でしか買われないから安いんだよ

眺望ゼロマンと超絶駅遠マン
どちらも勝どき乗れないマン
転売益がないなら死んでも不要

[91065: 匿名さん]

>>91058 匿名さん

確かに有明西小の方が良いけど、中学から私立だから有明小でもかまわないけどね
排ガスはイマイチだけど、有明の宿命だよね‥
他の物件選んでもりんかい線使うならどのみち湾岸道路越えないといけないし
それより座って通勤できることが有明の最大の魅力
勤務地固定されてないから、どこいくにも座れるって有明しかなくて‥
子育て考えると住環境は豊洲か晴海の方が断然良いし、予算的にはそっちも買えるけど、立ちながらの通勤が嫌で有明と迷ってる
今は良いけど、もう少し年を重ねたらやっぱり座れる方が良いのかなって
とはいえ、今のすみふ価格では買う気にならないけらここの転売物件か、BACか、はたまた豊洲か晴海か‥

[91066: マンコミュファンさん]

>>91064
ん？最初の2行何言ってんのか分かんない。

転売益？今後どの物件でも難しいと思うぞ。
それよか今なら株買っといた方がよっぽど短期間に稼げる。
2番底あって最初のうちは含み損あると思うけど、近い未来に確実に上がる。
もしくはビジネス成功させた方が全然稼げる。
不動産の転売益とか額が小さ過ぎる。やっててつまんないし。

そもそも10年後なんて多くはリモートになって、都心近郊のタワマンなんて人気なくなってるかもしれないし。
ただひとつ、未来なんて予想するだけ無駄。予想して動かないとかもっと無駄。

[91067: 匿名さん]

>>91028 匿名さん
だからここに何しに来てんだよ？（笑）

[91068: 匿名さん]

>>91065 匿名さん

小学校は重視する必要ないですかね。逆に中学からは大事と。

[91069: 匿名さん]

>>91066 マンコミュファンさん

湾岸古参組は転売厨で成り立ってきた
もう肥溜に転居するインセンティブは終わった
だから肥溜開発部隊がいなくなった

で、おまえ何の話ししてんの？ww

[91070: 匿名さん]

>>91068 匿名さん

私立通学にまったくここむいてない

[91071: マンコミュファンさん]

>>91069 匿名さん
バカでも理解できるように簡単に言うね。
転売益とか利益小さくてどうでもいい。

[91072: 検討中さん]

ここの99%が役に立たないカキコミばかりですね。ネガのしょーもない投稿がほぼ占めるけど。

[91073: マンコミュファンさん]

>>91070 匿名さん
共学一番なら通いやすいと思うけど。

[91074: 匿名さん]

>>91071 マンコミュファンさん

おまえの話しきいてないwww

[91075: 匿名さん]

>>91073 マンコミュファンさん

どの学校？
ピンポンなの？

[91076: 検討板ユーザーさん]

木場のヨーカドーも閉店候補らしい。(調べてみ)
ここのイオンも撤退されないようにみんなで利用しましょ！

[91077: 匿名さん]

>>91068 匿名さん

小学校も良いに越したことはないと思います
ただ有明小、有明西小、豊洲北小、豊洲西小はどこも分譲マンションが中心のエリアで賃貸でも賃料が高く教育熱心なご家庭が多く、私立中受験者も多いので、大差ないと思います
しいていうなら、有明西小なら、中学まで公立のままで高校受験というプランもあると思います

小学校までは公立もありですが、中学は子供も自立し始めるので、勉強する習慣がある子供に囲まれた環境の方が、きちんと勉強する習慣がついて良いのと、大学受験の準備を万全にしたいなら私立の方が良いと思います

私自身は都内の公立小中出身ですが、学区に都営住宅があり、都営の子供の中には人の物を盗んだり、勉強をする気がない子が他のエリアよりも多く、学生時代に不愉快な思いをしたので、分譲マンションばかりの湾岸エリアを住まいとして選択しています
どこにでもトラブルを起こす生徒はいると思いますが、湾岸はその比率が少ないと思っています

中学受験をする場合、小学校高学年からは塾漬けになるので友達との交流も限定されますし、私立か国立中のある程度の学力の学校に進学すれば皆当たり前に勉強するので、勉強をする習慣はつけやすいとと思っています

高校まで公立で、大学受験できるメンタルの子供に育ちそうなら、多様性のある環境でも目標に邁進できる公立が一番だと思います

[91078: 匿名さん]

なんだかんだで、有明より安くて良いエリアって無いんだよなあ。

[91079: 検討中さん]

>>91077 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。有明小はどうなんでしょうね。東雲から来られている方が多いようですが。

[91080: マンコミュファンさん]

>>91074 匿名さん
聞いてるじゃんwww

[91081: マンコミュファンさん]

>>91075 匿名さん
渋幕、ピンポン？

[91082: 匿名さん]

>>91079 検討中さん

有明小学区の東雲アドレスは東雲一丁目５番１８号だけなので、ほぼいないですよ
有明中は東雲アドレス入ります
ただ、キャナルコートの住民さんは教育熱心な方が多く、中学受験も多いと思います
以下に学区の地図が掲載されてますね

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/ariakenishi/20170518se...

[91083: マンション検討中さん]

人口スカスカの有明で、西学園前期後期、有明小、東雲小、有明中と詰め込んでるのがおかしい。今後の開発も公園だのスポーツレガシーだのでマンションそんな増えないのに。

なのに豊洲六丁目には小学校も中学校もなく、中学は遠い西学園が指定、小学校は西小増設で対応でブランズ涙目とか、江東区バカだろ。

[91084: 名無しさん]

>>91028 匿名さん
そうだね、江東区って言うと臭いゴミの山の上をはえがブンブン飛んでるイメージがあるよな。

[91085: 名無しさん]

>>91077 匿名さん
うちは年収700万だから子供を中学から私立に入れる余裕はとてもないです。
そんなことしたら老後破産になる。
今は小学生ですが、習い事をいくつもやらせるのは無駄遣いとしか思えないので、本人がやりたいものを一つやらせてます。

[91086: マンション検討中さん]

>>91085 名無しさん

子供がいらっしゃる家庭は大変ですよね。うちは年収1,900（1,400＋500）ですが、DINKs30代半ばで2L、車なしなんで、かなり余裕もって生活してます。
日系最大手の一角なんで福利厚生はかなりしっかりしてますし、

[91087: 名無しさん]

お金の余裕はないですが、子供を通じてマンションの住民とも付き合いが深まったし、地域との繋がりもできました。
それはとてもよかったです。お金では手に入らないものです。

[91088: 検討中さん]

>>91083 マンション検討中さん
西学園はほぼブリリアの利権じゃね？
なんでこれを誰も江東区に追求しない？
あとスカイズじゃなくてここもプレミストを西学園の学区にすべきだろう。

[91089: 匿名さん]

>>91088 検討中さん

遠いよ。
子供がかわいそう。

[91090: 匿名さん]

>>91088 検討中さん

ちなみに昭和大病院の隣にあるけどね。
立派な小学校。

[91091: 匿名さん]

>>91085 名無しさん

うちも年収800万円ですが、コストのかかる趣味がないので、中学から私立にいける程度の学費は貯まりましたよ
老後資金は退職金をあてるつもりです
公立の中学、高校から現役で有名国立大に行けるくらい計画的に勉強できる子になるなら、それが一番だと思います
受験のタイミングは10歳前後の時に子供の希望を聞いて決めるつもりです

[91092: マンコミュファンさん]

>>91091 匿名さん
終身雇用の時代でもないのに退職金頼りってどうなの？
途中で倒産、リストラもあり得る。
そんな時代だから自分は個人積み立てしてる。

[91093: 匿名さん]

>>90943 匿名さん
緊急事態宣言延長で、有明ガーデンまた延期？
いろいろケチがついて、ダメ押しにならないといいですが。

[91094: マンション検討中さん]

外廊下の低グレードのプレミスト転売組や賃貸組など、全く需要がないから、有明ってそんな程度だと理解すべきなんだよな。

[91095: 匿名さん]

>>91094 マンション検討中さん
そんか低グレードのプレミストは入居前に完売してんだよなぁ。（低グレードは否定しない）
転売組と賃貸組は設定価格が…。
あと、コロナの影響もあるでしょ。
有明は通勤しやすくて良いと思うけどなー。

[91096: 匿名さん]

>>91092 マンコミュファンさん

うちの会社は定年まで働けそうだし、退職金もしっかり出るから大丈夫だよ
倒産もしないと思う
給料高くないかわりに安定してる会社を選んだからね

[91097: 匿名さん]

>>91095 匿名さん

ここだって一期価格のままなら完売してるでしょ
頑張ってしないのはどんどん値上げしてるから

[91098: マンション検討中さん]

3年前の様子ですー
当時の書き込みを見ると、商業施設が出来ない可能性もあったのですねー

https://twitter.com/Harumi_ST_Life/status/1257855236321898497

値上がりするのも仕方ない気がしますー
開発は32年まで続きますので買うタイミングは迷いますー

[91099: マンション掲示板さん]

>>91085 名無しさん
うちも子供がいない時は余裕ありましたけど、子どもがいる幸せは何にも変えられないですよ。
たとえ破産しても日本は生活補助がしっかりしてるんで何とかなります。子供がいれば助けてくれるかもしれません。
うちは私立入れる予定ですが、一応国立狙ってみます。

[91100: マンコミュファンさん]

>>91096 匿名さん
そんなリストラもない絶対安定な企業ってあるんだね。
茹でガエルになりそうだけど、気付かず定年までいけたらそれはそれで幸せか。
あとは仕事が楽しいかどうか。
定年70になりそうだし、それまでに死んでる可能性大きいからね。

[91101: マンション検討中さん]

年収のマウント取りや自慢大会は興味ないです。子どもいるいないなども不毛なんでやめましょう。

[91102: 匿名さん]

なんでH&Mだけズレてんだと思ったら、もしかして全部左揃えにしてる？
https://twitter.com/wanganbroly/status/1258245636924702722?s=21

[91103: 検討中さん]

>>91101 マンション検討中さん
別にマウントなんか取ってないでしょ。どこをどう読んだらそうなるの？それよりネガ投稿をするのをやめなさい。

[91104: 匿名さん]

>>91102 匿名さん

有明ガーデンマンションプラザ？

[91105: 匿名さん]

>>91102 匿名さん
うーん、このあたり含めて、初事業の慣れてない感があるね。
いつ撤退してもいいように、壁から離してのロゴ貼り付け。
なんで自社のマンションプラザのロゴを出すんだろ？
5年以内に寂れそう。10年で閉店の噂は本当になりそうですね？

[91106: 匿名さん]

>>91097 匿名さん

欲しくないですね
僻地です

[91107: 匿名さん]

>>91105 匿名さん

いや、さすがに看板は直ばりしないだろw
テナント変わるたびに壁を引き剥がすのかよww
ららぽみてみろよ

[91108: マンション検討中さん]

>>91105 匿名さん

郊外の駅前の雑居ビル感w

[91109: 匿名さん]

>>91105 匿名さん
でた。とにかくネガりた屋さん
テナントなんて変わるんだから外しやすくするの普通だよ。ららぽーとも同じ。外し安いように四角いパネルにロゴ貼って壁に付けてる

[91110: 匿名さん]

>>91102 匿名さん

全然高級感がない
高級路線はどこ行った
東京ドームシティラクーアの方がよっぽどお洒落だ

[91111: 匿名さん]

みんな更地に夢を見て買ったんだね
出来てから買ったら遅いんだっけか
スミフの勝ちだな
誰も手を出さなかった荒地を

[91112: 匿名さん]

それにしても
あっちこっちに〇〇不動産の文字多すぎ！

[91113: 検討中さん]

>>91110 匿名さん
高級路線は忘れなよ。
はい、リセットリセット！

[91114: 匿名さん]

セガのゲーセンでダラダラしながらコインゲームしたいわ

[91115: 匿名さん]

ゆりかもめに乗って行く魅力がない
湾岸民だけで経済回してください

[91116: 匿名さん]

>>91115 匿名さん
湾岸民ではなく、有明民だけで、経済回さないと。
豊洲、晴海、月島、勝どきからは来る理由がない。

有明ガーデンが潰れるか、歯抜けモールになって、残るこのマンションのヒトはどうなるんだろう？

[91117: 匿名さん]

心配無用。

マンションプラザが急成長すると思います。

5年後には、日本最大級のマンションプラザになっていて、シティタワーズ東京ベイ完売御礼セレモニーをやっているような気がします。

[91118: 名無しさん]

>>91116 匿名さん
お願いだから、一回も来ないでね！
君みたいな人って一番に来たりするんだけど絶対だよ！
ダメさを確認しに行ったとか言い訳もダメだぞー

[91119: 匿名さん]

ホテル・スパやホールでのライブ、劇団四季のお客さんが回してくれるのでは？

[91120: 名無しさん]

>>91110 匿名さん
ぜひラクーアへ！

[91121: 匿名さん]

こういう掲示板って、やたら玄人ぶって商業施設やマンションの行く末を予想してる方いますよね。
競合会社の人なら納得。
そうでなくても実際、本業で不動産に関わっているならまだ救いようがありますが、そうでない場合、冷静になって自分のコメント読み直した時に恥ずかしいとか思ったりしないんですかね？？

[91122: マンション検討中さん]

有明ガーデンから大阪まで6000円で行けるようになりますー
https://www.bushikaku.net/article/108563/

楽しみですー

[91123: 匿名さん]

このマンション買う層は、深夜長距離バスは使わないだろ。。

[91124: 検討板ユーザーさん]

>>91103 検討中さん
だれと勘違いしてるのでしょうか？
わたしは一度もネガ書いてませんよ。
それこそどこをどう読んで判断したのでしょう。
喧嘩腰のその態度やめましょうね、不毛です。

[91125: 匿名さん]

>>91121 匿名さん
憂さ晴らしに来てるシロウト専門家の集まりだからね。

[91126: 匿名さん]

マンションを検討したり購入するときは、その将来を予測するのは普通だと思いますが。

それよりも

有明だけ港区編入！
とか
湾岸地下鉄ままなく正式決定！
湾岸地下鉄７年後に開業！

とかさんざん言ってきた人は、どう思っているのかを聞きたいですね。

[91127: 匿名さん]

>>91117 匿名さん
マンションプラザは中古仲介だよ。STEPの高級版。
トリプルが完売してもセレモニーなんかせんよ。別会社だし。

[91128: 匿名さん]

夢見たね
夢見れた料が価格に乗っかったマンション
現物できてから中古の動き見れば、差額が夢だ

[91129: 匿名さん]

>>91126 匿名さん
もうその辺のガセ衆はいないんじゃない？

[91130: 匿名さん]

>>91127 匿名さん

失礼しました。新築扱いはマンションギャラリーですか。

それにしても、新しい商業施設の壁面に、中古マンション仲介店がドーン！　　はすごいですね。

[91131: 匿名さん]

>>91128 匿名さん

ここの中古の成約価格に注目ですね。

[91132: 匿名さん]

地下鉄の話久しぶりすぎて懐かしいw
あんなの本気で信じてた人は流石にいないでしょ。

[91133: 匿名さん]

2LDK4890万、27.5万で賃貸つきました！
ありがとうございました。

[91134: 匿名さん]

ららぽも三井のリハウスが出てるし。そういうもんだよ

[91135: 匿名さん]

>>91130 匿名さん
それはそう思う。テナントとして入るのはそういうもんだと思うけど、あんなに看板でアピールするものか？
もしかして四季劇場できたら差し替えるのかな？

[91136: 匿名さん]

>>91135 匿名さん
いやー、あの看板の並びに中古不動産の看板は驚き！！
ホテルのゆりかもめ車窓側一面に横断幕ドーンよりはマシと思わなければ笑
ただ、それをしかねない会社かも。ホテルのロゴ横に住友不動産と書く会社だし。誰に何をアピールなんでしょう？
いずれにしても、既に迷走が更に迷走の気配。住民は想定はしてたものの、改めて着々と具現化にはさすがにビックリでは？

[91137: 匿名さん]

住友不動産に親をコロされた人がいますね…

[91138: マンション検討中さん]

商業施設の入り口にも
住友不動産ショッピングシティって書いてあった。
住友の不動産の買う街？かよ！
って違和感感じた。

[91139: マンション検討中さん]

住友不動産の営業にいやな思いをした人は多いのかな。

[91140: 匿名さん]

よその営業かな

[91141: マンション検討中さん]

>>91136 匿名さん
確かに有明ガーデンは迷走してますよね。
ここの物件ではない有明住人ですが、長く続かない気がします。

[91142: マンション検討中さん]

どちらにしても、この投稿数、ポジもネガもこの物件大好きだなww

[91143: マンション検討中さん]

住友不動産を表に出し過ぎだよね。
関西の商売人的発想なんだろうけど
関東的にはセンスねえなって事になる。

[91144: 匿名さん]

本当に驚いているのでは？

商業施設の壁面は、その施設の目玉のテナントが出るものだと思います。
きっと無印とかイオンがそれだと思います。
200店舗もあるんだから、考え方もいろいろだと思います。

そこに、大家さん系列の中古マンション仲介店の看板がドーンとあったら、そりゃ驚きますよ。

[91145: 匿名さん]

先着順392戸か。こんな状況でも動くのか。

[91146: 匿名さん]

>>91122 マンション検討中さん

ピンクかぁ

[91147: マンション検討中さん]

深夜や早朝に発着するインバウンド観光客向けバスは今後増えるのかな。
あんまり楽しみじゃない気もする。

[91148: 匿名さん]

インバウンドなんて当面見込めないのに、やっていけるんだろうか？

[91149: マンション検討中さん]

>>91148 匿名さん

インバウンドならお台場にいっちゃいますよね
こんな中途半端なモールにはこない気がします

[91150: 匿名さん]

>>91147 マンション検討中さん
マンションの、特に北向きの方にはあまり楽しみではなさそうですね。深夜早朝に観光バスの音や観光客の大声に悩まされそうです。