シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[90901: 匿名さん]

ここの掲示板朝から勢いすごいね。

[90902: 匿名さん]

>>90899 匿名さん
是非！
きっと「何食べようか?」と奥様との会話も弾むと思いますよ！
ただ、コロナもあるのでくれぐれもお気を付けください！

[90903: 匿名さん]

塾年夫婦だと、たいてい夫がギブアップして妻が買物終わるのを坐って待ってるパターンだ。。

[90904: 匿名さん]

>>90854 匿名さん

その通りですね！

今後も商業施設の冒険とやらは一切載らないことを願っています。

邪魔なので。

[90905: 匿名さん]

今一番人気のマンションだろ

[90906: 匿名さん]

ここは盛況だね
なお実際のガーデンは…

[90907: 匿名さん]

ここはガーデンと一連托生だからガーデンオープンして買い物してみてから検討が良いかもね
豊洲のららぽと比べてどうかってところ確認したい

[90908: 匿名さん]

>>90905 匿名さん
マンコミュのスレとしてはね

[90909: 評判気になるさん]

沖合の陸の孤島だと気づかないの？地方出身者８割の地域。

[90910: 匿名さん]

劇団四季はもう何度も見てるけど有明のは何の演目やんの？
ライオンキング？
ワシ360度シアター行ってみたい

[90911: 匿名さん]

ブランズの無理ポジと比べるとこのスレはまだ地に足ついた意見が目立つという良心

[90912: 匿名さん]

ここより川崎の方がいいとかいうセンスとは、一生相容れない。むりだよー

[90913: 匿名さん]

>>90911 匿名さん

いろいろ見てんだな。
そんなやつばっかりか、、、

[90914: 匿名さん]

>>90911 匿名さん
昔のひどい無理ポジはだいぶ減ったからね

[90915: 匿名さん]

>>90770 匿名さん

わろた

[90916: 匿名さん]

今知ったけど、新橋駅までゆりかもめで11駅、25分もかかるんだね

不便なとこで見栄なんて張らずに、千葉で良かったんじゃないのか

[90917: 匿名さん]

ゆりかもめは無駄に遠回りするからねー

[90918: 匿名さん]

スピードも遅すぎ

いろいろと不便だね

[90919: 匿名さん]

>>90916 匿名さん

それ言ったらダメですよ。

地下鉄まで4分ですー　　と言わないと。

[90920: 匿名さん]

よく知らないけど津田沼とかの方が幸せなんじゃないのかな

[90921: 匿名さん]

大人なら、ぐるり公園まで５分ですー

というのもあったね。
自転車要らないな。

[90922: 匿名さん]

売れない理由が分かったよ

[90923: マンション検討中さん]

なんで千葉と比較する？

有明からBRTで汐留まで15分だよ？
りんかい線で大井町まで10分もかからないよ？

[90924: 匿名さん]

大阪までもバスで一本ですー

[90925: マンション検討中さん]

スミフは時価販売って話は嘘。
常に相場より高く売ろうとする。
証拠にコロナ相場でも値上げ強行した。

[90926: 匿名さん]

>>90923 マンション検討中さん

大井町にお勤めですか？それならポイント高いですね！

[90927: 匿名さん]

大井町なんて重要なのか

バスね
バス停から歩くのか

大変だな

[90928: 名無しさん]

>>90923 マンション検討中さん
大井町に用がある人なんてかなり少ないだろ。
俺は大井町なんか一度も行ったことないな。

[90929: 匿名さん]

大○町まで10分！

[90930: 匿名さん]

大井町のアクセスの良さを宣伝している物件なんて見たことないな

だって大井町なんて簡単に住めるしね

[90931: 名無しさん]

湾岸民はメリットを血眼になってアピールするからな。
大井町に用はなくてもそれを取り上げるんだよ。

[90932: 匿名さん]

都心の近さアピールしてたから、もっと便利だと思ってた

騙されてたよ

[90933: 匿名さん]

豊洲まで7分！

結局、これが一番インパクトあるかも。

[90934: 名無しさん]

有明民って痛すぎるね。
りんかい線を地下鉄だと言ったり、なんの用もない大井町までの距離をアピールしたり。

[90935: 匿名さん]

港区編入とかのガセネタよりはマシかな。

[90936: 匿名さん]

何区だろうが有明は有明

[90937: 名無しさん]

>>90935 匿名さん
あれはかなり恥ずかしかったね。
有明住民ってコンプレックスの塊の田舎者なんだなあって思った。

[90938: 匿名さん]

>>90916 匿名さん
座れるけどね

[90939: 匿名さん]

>>90898 匿名さん

ここの住民は駐車場使わないですよね

[90940: 匿名さん]

>>90937 名無しさん
検討する気もないのにここにいるのは、有明を卑下して自身のプライドを誇示するためだよね。
あなた自身がコンプレックスの塊じゃないの？（笑）

[90941: 匿名さん]

このスレも豊洲辺りや他のエリアからのマウント取りが鬱陶しいな

[90942: 匿名さん]

有明っていうか湾岸に住むこと自体ある程度交通の便は捨てて考えないとな
僻地なんだから
眺望とか道路の広さとか施設の強みがその不便を上回れるかってとこだよな
あと資産性

[90943: 匿名さん]

有明ガーデンは、コンセプトから紆余曲折あり、出店もいろいろ変わり、店舗数もATMコーナーも含んで水ぶくれさせたり、コロナでオープンも躓き、イベントや温浴も今後見通し悪く、なんか数年で無くなってしまうか、シャッターモールにならないか心配ですが大丈夫でしょうか？

商業施設が無ければ、ここを買う価値はないというか、高値を掴まされたとなると思います。

[90944: 匿名さん]

>>90943 匿名さん

エリート層には些細な事です。

[90945: 検討板ユーザーさん]

>>90943 匿名さん
心配なら検討やめればいい。大丈夫だと思うなら検討続ければいい。

[90946: 匿名さん]

コロナの影響でさ、開業したくても開業できないのを
グダグダとか書くのはどーなのよ？？？
苦しいのはどこも同じで、どこが潰れてもおかしくない状況。
もう有明憎しは、わかったからさ。
あんまテキトーなこと書くなよ、いい加減にしろよ。

[90947: 匿名さん]

30年後の湾岸ってどうなってるんだろうね
みんなずっと住む覚悟で買ってるのかな…
商業施設もそうだけどマンションも歯抜けになったら修繕費どうするんだろ…とか
これから人口も減るのにこんなに乱立して人維持できるのかとか
すっ高値で買って支払いに困る家庭が出て売り続出になったらとか
時期もあるけど色々考えてしまうね

[90948: 匿名さん]

エリート層 笑

[90949: 匿名さん]

>>90947 匿名さん
みんなそれは考えるよね。
そこで意を決した人だけが買えるんだよ。

[90950: 匿名さん]

爆損したい人間なんて1人もいないと思うが？
エリートとか笑わせんなw

[90951: 匿名さん]

>>90949 匿名さん
買ったのが正解かどうかは、30年後に答えが出るね。

[90952: 匿名さん]

>>90944 匿名さん

天と地の差ってこういうことだよなー

[90953: マンション検討中さん]

>>90943 匿名さん

商業施設があっても高値ですからね
商業施設が失敗したら目も当てられません

[90954: 匿名さん]

若い時は良いけど年取ったら病院とか行きづらいよなあ
それとも湾岸全体で高齢化するからなるようになるんだろうかw
いずれにせよ末路は団地なんだよなぁw

[90955: 評判気になるさん]

>>90947 匿名さん
30年後は湾岸どころか日本に住んでないかな。
逆に日本だったらどこいたって大した変わらんでしょ。

[90956: 匿名さん]

商業施設はマンション価格に織り込み済みなので
その商業施設を見ない限りは判断できないわな

[90957: 評判気になるさん]

>>90943 匿名さん
どんな投資家のプロもコロナの予想が出来なかったのだから、何のセンスもない貴方の未来予想に何の価値も無いことくらいそろそろ気付いてもらいたい。
モジモジと失敗を恐れて動かない人よりも、失敗を恐れずに動く人間の方が何倍も人生は楽しい。
こんなとこでネガしてる人生楽しい？楽しいなら続けてくれ。
スレが伸びるのは大歓迎です。

[90958: 匿名さん]

分譲が全部売れないと
エリー不足なのかね

[90959: 匿名さん]

いや失敗する可能性が高いと分かってて投資したら単なるアホでしょw
今はガーデンも開業してないし判断材料に乏しいから待つところですよ
休むも相場って奴です

[90960: 評判気になるさん]

>>90959 匿名さん
何故分かってるの？
それと失敗の定義を具体手に教えてください。
内容見て良いと思ったから買っても遅いと思うけど。
投資だって同じでしょうに。
可能性が高いことと逆をやらないとね。

[90961: 匿名さん]

>>90957 評判気になるさん

予想した上で失敗を恐れずに動けばいいのでは。
予想出来ない事があるからって思考停止はいかんよ。

[90962: 匿名さん]

>>90951 匿名さん
そりゃそうよ。
バカにするなら30年後にここですりゃいいのよ。

[90963: 匿名さん]

>>90957 評判気になるさん
失敗を恐れずに投資するには高すぎるんだよ
アベノミクス当初ならまだしも今からこの値段で買ううま味あんのか？っていう
底値で仕込んで成功したら楽しいけど高値掴んで損したら人生楽しくないだろうが

[90964: 匿名さん]

買って10年後とかに同じ値段以上で売れたら成功だな
豊洲のパークシティとかね
半値なら失敗だろ

[90965: 匿名さん]

>>90964 匿名さん
成功と失敗のものさしは人それぞれだと思う。

[90966: 匿名さん]

>>90965 匿名さん
そんな事言うならそもそも聞くなって話だな
感じ方は人それぞれだが数字は嘘つかないからね

[90967: 評判気になるさん]

>>90959 匿名さん
投資センス無さそうだから、君の考えの逆な事してみるよ！

[90968: 評判気になるさん]

>>90963 匿名さん
なんだお金がないのか、それなら最初からそう言えばいい。
高くないと思う人だけ買えば良い。
底値とか言って株も大して上手くないんだから、自分の人生に合わせて買えばよし。いちいち無駄な未来予想するな。

[90969: 匿名さん]

>>90967 評判気になるさん
どうぞどうぞお好きなように今買えば良いんじゃないですか？w

[90970: 匿名さん]

>>90968 評判気になるさん
ふふふ煽れば煽るほど余裕のなさが浮き彫りだね
馬鹿みたいに損失を被りたくないからね
失敗を恐れずに買った人はせいぜい頑張りなよw

[90971: 匿名さん]

>>90968 評判気になるさん

残念ながら高くないと思う人なんてもういないのでは。
金があって買わない人と
金が無くて買わない人がいるだけかと。

[90972: 匿名さん]

北千住とどっちが高いの？

[90973: 匿名さん]

皆投資目的で検討してるんですか？

[90974: 匿名さん]

金がない奴がーって言うのはもう
それ以外言い返す言葉が無いって事なんだよなー
ある意味指標よなw

[90975: 匿名さん]

>>90966 匿名さん
数字を聞くのはいいんじゃない？
成功するか失敗するかを聞くのは意味わからん。
因みに私は聞いていないよ。

[90976: 評判気になるさん]

>>90964 匿名さん
PCTだけでなく、その時代に建てられたタワマン全てそうだよ。TTTとかもっと凄い。

[90977: 評判気になるさん]

>>90970 匿名さん
馬鹿みたいな損失って具体的にどのくらい？パーセンテージではなく額で。
頑張る？何に？仕事は頑張ってるけど。
あと失敗したくない今の君の環境を教えてくれ。
自信満々の君から学びを得たい。

[90978: 匿名さん]

>>90977 評判気になるさん
あなたちょっと落ち着いたら？

[90979: 匿名さん]

>>90943 匿名さん

確かに、有明ガーデンの数年後は心配。。

[90980: 匿名さん]

>>90973 匿名さん
いや住む目的だがいずれにせよ資産性は大事じゃない？
価値がないものに大金払いたくないよ誰だって

[90981: マンション検討中さん]

資産性とは何を持って評価するかと言うと、1つはリセール、もう1つは賃料。後者から評価した時にはここは悪くないですよ。利回り5%超ありますので。

[90982: 匿名さん]

>>90976 評判気になるさん
じゃあ現時点で買うのは得か？
まだ上がり余地はあるのか？とか考えたりはしなかった？
上がり続ける相場なんてこの世にないけどね

[90983: 匿名さん]

>>90981 マンション検討中さん
表面利回りで5％は大したことないよ。
しかもそれ、年末の値上げ前の価格ベースじゃない？

[90984: 匿名さん]

>>90981 マンション検討中さん
評価なんてどうでも良くて実際借りた人がいなけりゃ金入ってこないし
その賃料でずっとやってけるとも限らんから
リセールの方がその価値を測るのには手っ取り早いかな

[90985: 名無しさん]

>>90949 匿名さん
どうなるかもわからない商業施設と一蓮托生するつもり？
ありえないでしょ。
商業施設がシャッターモールになっても誰も助けてはくれませんから。
そんなわけわからない場所を買ったあなたの自己責任。

[90986: マンション検討中さん]

有明で坪350はあり得ないと何で冷静になれないのだろう、、

[90987: 匿名さん]

アンチがどのポジションにいるのか分かると、気持ちがすこし楽になる。
試しに豊洲ららぽのディス投稿してみると烈火のごとくレスしてポジションを露呈してくれるからおもしろい

豊洲も含めて完璧な土地なんてないし（あったとしても金額が高い）、なにを優先するかだと思います

[90988: 匿名さん]

10年と言わず1-2年でもう結果出そうだけどなw

[90989: 匿名さん]

俺嫌だよ
買った後ずっとヒヤヒヤするとか…震

[90990: 匿名さん]

>>90986 マンション検討中さん
さすがに高すぎることに気づいたか、コロナ前も今年はまるっきり売れてませんね。
去年の値上げで、みなさん冷静になったのかも。

[90991: マンション検討中さん]

>>90987 匿名さん

自分でディスってるって言っちゃダメでしょw

[90992: 名無しさん]

有明のマンションを買う人は皆さん自己責任で買いますから、商業施設が潰れて買ったマンションが半値でしか売れなくなっても、文句ないそうですよ。

[90993: 匿名さん]

少なくともここにいる住民は資産価値が気になって気になって仕方がない人達だと思う
俺はそうはなりたくないんだよ
精神衛生的にも悪そうだし
だからこそ買うのにより慎重になるこんな時期だし
今後上がり続けるとも思えんしさ

[90994: 匿名さん]

>>90992 名無しさん

お前豊洲ポジだな

巣に帰れよ

[90995: 匿名さん]

>>90994 匿名さん
君、アツくなったら負けだよ。

[90996: 匿名さん]

>>90993 匿名さん

そうかな？？？

逆に、下がる下がる言いたがりが多い気がするけど。笑

ほんとの検討者は、資産価値は上がったらいいなー、
くらいじゃない？

投資、投機なら、スゲー気にするだろうけど。
さすがにそこまでは儲からない気がする。
というか、投資、投機の方々は実際どのくらいいるんでしょか？

[90997: 匿名さん]

コロナが収まった時、商業施設が賑わうのか閑散とするのか、その現実を見ないことにはこのマンションの真価は分からないよね。
今の状況だとポジ予想もネガ予想も全く意味を成さないかと。熱くなるだけ無駄だよ。

[90998: 匿名さん]

>>90997 匿名さん
それはその通り。

[90999: マンション検討中さん]

>>90997
もうすでに結果出てる
多くの人はそう判断してるということなんだろうね

商業一体でここまで売れ残った物件他にありません。

[91000: 匿名さん]

オープン当初は賑わうんじゃない？知らんけど
ちゃんと見込むには1年は見ておきたいな
まあ自分の直感が一番大事か自分が住む訳だし