シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[90251: 匿名さん]

>>90246 マンション検討中さん
オリゾンとセントラルタワーってめっちゃ被ってんな

[90252: マンション検討中さん]

>>90251 匿名さん
200メートルは離れてますー

[90253: マンション検討中さん]

>>90250 マンション検討中さん
匿名掲示板に本人も何もありませんー

[90254: マンション検討中さん]

エントランスいい感じですー
https://twitter.com/4tkxkvb7p4vosnl/status/1255425016830754816?s=21

[90255: 匿名さん]

>>90251 匿名さん

そっから見たらね、、、、

[90256: マンション検討中さん]

>>90254 マンション検討中さん

うまく湾岸道路と高速をかくしてますね！

[90257: 通りがかりさん]

>>90254 マンション検討中さん
住友っぽくないし微妙なセンスだな

[90258: 匿名さん]

ツイで話題になってたから貼っとく

プレジデントオンライン
自慢目的でタワマンを買った中産階級｡コロナで"引くも進むも地獄"状態に
https://president.jp/articles/-/34846

タワマン居住者の人達が激怒してたけど割と的を得ていると思う
検討者は戒めにどぞ
住民は読まなくていい

[90259: 匿名さん]

プレジデントらしいな。プレジデント、大学以来読んでないけど。

[90260: 匿名さん]

ネット記事寄せ集めましたみたいな。ここの投稿の質となんら変わらない。文筆家だけあって、その辺のおじさんが喜びそうな内容には仕上がってるね。

[90261: マンション検討中さん]

タワマンは真っ先に価格暴落するから危険だわ

[90262: マンション検討中さん]

1番最初かつ最も値下がりするのは投資要素の強い最高級レジだけど、以降は住宅ローンの延滞率に連動するから、郊外タワマン→郊外低層→湾岸タワマン、の順に値下がりするはず。

[90263: マンション検討中さん]

湾岸タワマン買ってる層が勤めてる会社は、テレワークできるし、給料もあまり影響受けてないでしょ。厳しそうのは年収5-600万、世帯900万くらいで4-5000万の郊外買ってる人だと思う

[90264: 住民板ユーザーさん1]

そうでもない。
大企業でも休業が増えてきているし、その場合は10-20％は給与削減となるのが普通。
お気楽に考える訳にいかないよ。

[90265: 匿名さん]

良くも悪くも、有明は湾岸タワマンの中で最安だからな。下がったとしても、他より影響は少ない。

[90266: 名無しさん]

>>90232 匿名さん
これだけ需要が落ち込んで供給過多なのにインフレなんかなるわけないだろ。
マンション売りたいからインフレ来る来るで売りつけたいんだろうが、そんな安っぽい煽りにひっかかるのは相当なマヌケだよ。

[90267: マンション検討中さん]

>>90258 匿名さん
雑誌の煽り記事の宣伝はやめてくださいー
タイトルにある「自慢目的」で湾岸買う人はいないと思いますー

[90268: 匿名さん]

いや、自慢目的で買う人はいるよ。
げんにこのオレがそうだｗ

[90269: 匿名さん]

以前テレビでやってたけど彼女できるかと思ってタワマン買ったけど、来たのはオカンだけなんてのがあったな。

[90270: 匿名さん]

>>90267 マンション検討中さん

自慢げな写真の投稿ばかりに見えますー
でも残念なのが多いですー

[90271: 匿名さん]

>>90268 匿名さん

私も。まあ目的の全てではないが。

[90272: マンション検討中さん]

動画が出てましたー
https://youtu.be/Dy-VWQj-ewk

[90273: 名無しさん]

もう年収の8倍や10倍のローンを組むのは脳内お花畑とバカにされるようになるな。

[90274: 評判気になるさん]

>>90273 名無しさん
そこまでローン降りる人の属性ってかなり高い属性じゃないと無理だと思う。彼らを脳内お花畑という人はむしろ今も荒地の住民なのではないかと思う。
で、どちらも最後は荒地になればいい。

[90275: 匿名さん]

>>90273 名無しさん
全室バルコニー側のワイドスパン、部屋連結で5連窓、開放的な永久眺望、、素晴らしい間取り。
これで約55平米？もっと広く感じる。

[90276: 匿名さん]

>>90266 名無しさん

もうインフレきてるよ。
株価見てみなよ。何も解決してないのに実態経済と乖離して爆上げ。そのうち年初来高値更新するんじゃない？

[90277: 匿名さん]

>>90158 マンション検討中さん
ここ横断歩道ないんだよねぇ…
特にセントラルとウエストは回り道しないとならない。
導線が良いってのは言い過ぎじゃない？

[90278: 名無しさん]

>>90276 匿名さん
は？
コロナ前までは戻ってませんが。
どん底から少し回復したくらいでバク上げなんて詐欺師だな。

[90279: 匿名さん]

>>90276 匿名さん
お前こそもう一回チャート見直してこいよ月足レベルで
まだ半値しか戻してねえじゃねえか
なーにが高値更新だよ程遠いわ

[90280: 匿名さん]

>>90277 匿名さん
動線はこんな感じですー
ウエストはデッキ、セントラルは目の前の横断歩道を渡ればすぐ入口ですー

[90281: マンション検討中さん]

>>90280 匿名さん
回答ありがとうございますー
横断歩道があって警備員もいたので安心して渡れますー

[90282: 匿名さん]

横断歩道だせえな
デッキが良かったけどこっち側は高さないから仕方ないのか
これじゃカートひくの憚られますやん…

[90283: 匿名さん]

インフレどころかデフレが加速しそうなんだが。

[90284: マンション検討中さん]

>>90282 匿名さん
なぜでしょうかー
カートを引くのが嫌なら手で持ってデッキに上がればいいだけではないでしょうかー
カートを使わなければいけないわけではありませんー

[90285: 通りがかりさん]

>>90282 匿名さん
そういうコメントが、ださいと思わないそのセンス

[90286: 匿名さん]

たしかにカート押しては歩きづらそうな道だな。

[90287: 匿名さん]

歩道の時点でなんかもう隔たりを感じるというか
これじゃ近所の他の物件と大差ないじゃんって思ってしまう

[90288: 匿名さん]

>>90287 匿名さん
確かにオリゾンマーレは目の前の横断歩道を渡れば入口ですね
そちらはお安く買えますし、どうしても新築という訳でないのなら良いのでは？

[90289: 匿名さん]

豊洲のパークシティは、ららぽから専用地下道通って帰れるのにね
雨にも濡れないし車気にしなくていい
そういう気遣いがこの導線からは感じられないよね

こう言うと、だったらパークシティに住めよって目を背けるんでしょどうせ

[90290: 匿名さん]

>>90289 匿名さん
いやもう本当にその通りなので、パークシティに住めばいいんじゃないですか？笑

[90291: 匿名さん]

>>90278 名無しさん

焦ってるね。不動産下落する前に株価上がっちゃって、このままだとお家かえなくなっちゃいますね。笑

[90292: マンション検討中さん]

>>90289 匿名さん
広大な有明ガーデンの中でもイオンスタイルがマンションの目の前なので、地下道なんか作る必要はないのではないでしょうかー
デッキを通れば雨に濡れずに買い物できますー

[90293: 匿名さん]

>>90289 匿名さん
いや、そう思う。
そうして欲しかった。ついでに駅からペデストリアンデッキ直結にして欲しかった。

[90294: 匿名さん]

パークシティと比較して商業施設への動線が劣っているのは事実たけど、
だからといってここを検討対象外にはしないな私なら。
その他多くのマンションと比べて圧倒的に便利なのもまた事実だし。

[90295: マンション検討中さん]

築浅物件として湾岸ナビにのるようですね。
スミフの新築価格との比較が注目されそう。

[90296: 匿名さん]

>>90291 匿名さん
半値リバウンドはよくあるよ
相場は動かないと儲かんないんだから燃料溜めなきゃ
全戻ししてもそこで落ちてきたらダブルトップ
上抜けなければ単なるレンジ
上昇相場とは言わない

[90297: 匿名さん]

つーか、スーパーまでの導線の話だったろ？
パークシティからアオキまでどれくらい歩くか知ってんのかね？？

[90298: 匿名さん]

ちなみにコロナ前から25000手前でいっつもスリッパ隊に引っ叩かれて落ちてるからかなり上値重たいよ
上抜けるには余程好材料がないと無理
コロナ前でさえ無理だったのに今なんか到底無理だと思うけど

[90299: マンション検討中さん]

>>90297 匿名さん
ここならイオンスタイル入口からマンションまで1分もかからなかったですー

[90300: 匿名さん]

>>90288 匿名さん

オリゾン側は無印やバーガーキングなどですよ。
イオンの道路側もビアンキやペットショップが入るので向こうからだとスーパーの入り口は奥まった位置となります。
とは言え、恩恵受けまくりで価格だけ見ればお得なのですが修繕積立の問題がね。。

[90301: 匿名さん]

パークシティは豊洲駅まで濡れずに行けるようになりそうだよな
あの橋もうできたんかいな？

[90302: 匿名さん]

なーんかどうも爪が甘いっていうか
多分パークシティ意識してると思うんだけど妥協しまくって作ってんなーって思ってしまう
ガーデンのコンセプトも構想当初からかけ離れてるし

[90303: 匿名さん]

>>90297 匿名さん

5分ですね。
更にどっかの投稿者さんが記載したように地下経由して行こうものなら、遠回りするのでもっとかかります。
住んだことあるので知ってますが、スーパーに関して言えば1分で行けた方が普通に嬉しいでしょう。
雨の日？遠回りですがウエスト経由で行ったら良いのでは？
とは言えセントラルの人ほとんど横断歩道渡ってくるでしょうね。

[90304: マンション検討中さん]

>>90302 匿名さん
いうまでも過去にしがみつくのはやめましょうー
時代は変わってゆくものですー

[90305: 匿名さん]

ガレリアとオリゾン比較のためにも一度見に行きたい

[90306: 匿名さん]

豊洲周辺は今尚開発が進んでるしららぽももう一棟できるみたいだけど有明はもうこれでおしまいって事は無いだろうか…
そこすごい不安なんだけど

[90307: マンション検討中さん]

2032年までの開発計画が進んでいる最中ですー

[90308: マンション検討中さん]

実際に見に行くと、導線はスムースなようですー

https://twitter.com/prince_ariake/status/1255354620995657728?s=21

[90309: 匿名さん]

>>90308 マンション検討中さん

もはや自慢目的としか思えない、

[90310: 匿名さん]

だから自分のTwitterを宣伝したらダメです。営業行為は規約違反ですよ。

[90311: 匿名さん]

まあ確かに豊洲はあの人数でアオキとスービバのスーパーぐらいしか無いのが辛いな
コロナ後少しは通勤緩和されるといいけど、
本当10年前とかに比べて人多すぎかなり住みづらくなったと思う
有明の未来に賭けてみるのも一興か(結果は別として)
しかし有明に住んでる人はこの十数年間本当不便だったと思うよ
台場行く時通るんだけど、申し訳ないがよくこんなとこ住めるなー
ちゃんと買う前に下見しなかったのかなーって思ってたからねw

[90312: 匿名さん]

>>90308 マンション検討中さん
同じ投稿を何度も繰り返さないでください

[90313: 匿名さん]

得意げになりすましてるところが痛い。

[90314: 匿名さん]

>>90280 匿名さん
>>90277です。
セントラルのところに横断歩道があったんですね！
気付きませんでした。
失礼いたしました。

[90315: 匿名さん]

>>90307 マンション検討中さん
> 2032年までの開発計画が進んでいる最中ですー

それもきっと見直しですねー
白紙になる可能性もゼロではないですねー

[90316: マンション検討中さん]

>>90310 匿名さん
自分のではありませんー
Twitterから拾ったものですー

[90317: マンション検討中さん]

>>90314 匿名さん
現地に行かないと分からない部分もあるので可能な限り写真をアップしていきますー

[90318: マンション検討中さん]

>>90315 匿名さん
どこからの情報でしょうかー
根拠のない情報は誹謗中傷にも繋がるので気をつけた方がよろしいかとー

[90319: 匿名さん]

>>90318 マンション検討中さん
推測ですー
そう分かるように書いてますー
推測したらいけないのでしょうかー
この状況で将来計画が見直しになると推測するのは妥当ではないでしょうかー

[90320: 名無しさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200430-00000138-impress-life

羽田空港線、進みますね！

[90321: マンション検討中さん]

>>90302 匿名さん

ガーデンがウンコすぎて笑えるよね
ただの雑草広場笑

[90322: 匿名さん]

>>90315 匿名さん

オリンピックも白紙になる可能性がある状況だから
その通りかも。

[90323: マンション検討中さん]

>>90311 匿名さん

はあ？笑

タツミもサカガミもあるし
成城石井もできたし
ブランズ横にアオイレベルのスーパーもできる
東雲イオンにも5-20分で行ける

有明と一緒にすんな笑

[90324: 匿名さん]

これからの開発計画って、元々予定があったのがポシャったゴルフの空き地と、すぐにでていく四季の穴埋めと、公園という名の空き地をどうするか考えるだけでしょ。データセンターと物流倉庫にするのが儲かるんじゃない？w

[90325: 匿名さん]

>>90316 マンション検討中さん

別の自分がいて、過去の書き込みからどう考えても
その自分は検討中では無いよなぁ。
荒れる張本人としか思えない。

[90326: 匿名さん]

>>90323 マンション検討中さん
成城石井できたんだね知らんかったわ
やっぱ足りねえ事は自覚して動いてたんだな素晴らしい

> 有明と一緒にすんな笑
そいつぁ失礼しましたw

[90327: 匿名さん]

値下げした?

[90328: 匿名さん]

>>90323 マンション検討中さん

>東雲イオンにも5-20分で行ける　

ワロタw

[90329: 匿名さん]

>>90326 匿名さん

豊洲はオフィスが増え会社帰りのサラリーマンの需要もあるので商業施設としては有明とどんどん差が開くのでは。
有明はイベントの街で混む時はやたら混んだりして住み易いのか疑問を感じるので、しばらくどういう街になるか様子見るつもり。

[90330: 匿名さん]

>>90327 匿名さん

今後は湾岸ナビにも登録されるので築浅物件の価格はオープンになりますね。

[90331: 匿名さん]

>>90328 匿名さん

パークタワー豊洲なら東雲が近いからねえ

[90332: 匿名さん]

>>90329 匿名さん

大丸有の職住近接だけでなく、もはや豊洲がシステム屋と金融屋のメガオフィス街だからねえ

丸の内には住めないけど豊洲はそのまま住めるから、そりゃ発展するよねえ

晴海見たいな僻地に人が住むのは豊洲に勤務してるからだよ
近すぎるとイヤだからね
だからといって有明には住みませんw

[90333: マンション検討中さん]

>>90329 匿名さん
豊洲は住むのには窮屈になりましたー
最近はご老人が多い印象ですー
介護施設も増えてきましたー

[90334: 匿名さん]

>>90326 匿名さん

有明と違って人が増えまくってるし、周辺からも皆くるからニーズがドンドン増えたるからねえw

月島のスーパーに豊洲から行かないでしょ？有明の文化堂に豊洲から来ないでしょ？ww

[90335: 匿名さん]

豊洲はもう散々ネタにされたし歴史も浅いけど
ここまで発展するともう認めざるを得ないというか
今後急激に廃れるって事はなさそうだよね
(地価が上がるとは言ってない)

今の有明はららぽ出来たての時と同じ状況でこれから発展するかどうかはギャンブルだわ
ただ台場にも豊洲にも近いのでなんとかなりそう
(そこが終われば道連れだけどな)

[90336: 匿名さん]

>>90333 マンション検討中さん

小学校が足りないからマンションが作れないぐらい子供が多いんだけどねえ

三つもあって、さらに西学園も範囲だからねえ
有明がスカスカだから埋まらないからねえww

お年寄りもいるのはいいことだねえ
4丁目の方も長くすまわれてるってことだねえ

有明に老人いたら怖いよねえww

[90337: 匿名さん]

>>90333 マンション検討中さん

介護施設がなかったら全員出て行くか野垂れ死にするしかないねえ
誰も街を愛してないんだねえw

[90338: 匿名さん]

>>90335 匿名さん

ブランズの1億の部屋がバンバン売れてるからねえ
もうなくなったはずだねえ

有明で成り上がったら豊洲においで
後背地として期待しるよおww

[90339: 匿名さん]

>>90338 匿名さん
ごめん俺からすると豊洲も有明も目糞鼻糞だからww

[90340: 匿名さん]

>>90339 匿名さん

おまえはチン糞かなあ

[90341: 匿名さん]

>>90340 匿名さん
俺は耳糞だよw

[90342: 匿名さん]

>>90323 マンション検討中さん

豊洲マンがなぜかここに張り付いてるの面白

[90343: eマンションさん]

>>90338
あなたが買ってるわけではないでしょｗ
むしろ買えないブランズ買えない豊洲族でしょ。周りにも結構います。
豊洲は新しいタワマンの選択肢がないのがね、
ブランズは既に事故物件になったので自分は無理です。

次は勝どき東かなぁ、申し訳ないけど有明から豊洲って選択肢はないわ。
なぜまた江東区？って感じだし。
しかも新しいのが好きで湾岸タワマン住んでるのにわざわざ古い街の方に引っ越す？

[90344: eマンションさん]

>>90339 匿名さん
どこ住んでるの？
話多少盛ってもいいから教えてよ。

[90345: 匿名さん]

>>90344 eマンションさん
豊洲と有明じゃない場所w

[90346: 匿名さん]

仲良くしなよ。
豊洲も有明もおなじ湾岸、運命共同体なんだから。

[90347: 匿名さん]

豊洲もピンキリだからなー
人気のパークシティももう築10年以上になるし
それだったら新しいとこで似たようなとこが良いってなるとここに辿り着くよなー
共用施設の充実具合とか全然違うけど

[90348: 匿名さん]

>>90343 eマンションさん
選択肢あるよ。うちは有明から豊洲。

[90349: eマンションさん]

>>90348 匿名さん
どこですか？
PCT内覧して古さにショックを受けたんですが、新築だとブランズ以外あった？

[90350: eマンションさん]

>>90345 匿名さん
別に顔見えないんだから言えばいいのに。
晴海や芝浦だったら同じ目糞鼻糞だけどね。笑