シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[90201: 匿名さん]

>>90200 匿名さん
間違えたインフラだよー
>>90195につられたはー

[90202: 匿名さん]

>>90200 匿名さん
よくも悪くも、タワマンの大規模修繕も2020年から30年に集まってますしね。

[90203: 匿名さん]

>>90194 匿名さん
最終的に豊洲民みたく有楽町線を独占する訳ですな
あっそう言えば船通勤とかいう噂あったよね
今はコロナでそれどころじゃねえが

[90204: 匿名さん]

コロナ後もテレワークが常態化するだろうから、もはや通勤が空いてるかどうかは重要ではなくなるね。

[90205: 匿名さん]

確かにテレワーク進みそう
むしろテレワークない会社もう無理なくらい
コロナ前後で価値観が変わりそうだね

[90206: 匿名さん]

>>90199 匿名さん
もう少し安くしてよー

[90207: 評判気になるさん]

住民板みたら、謎の音で悩んでいる様子
こわっ 原因を明らかにしてほしいわ
ラップ現象？

[90208: 匿名さん]

>>90204 匿名さん
なんだかんだテレワークすすんでないですけどね。

[90209: 匿名さん]

テレワークだけじゃく、自宅待機とか増やしてるだろうに、いまだに混んでる路線あるし。

[90210: 匿名さん]

>>90207 評判気になるさん
わざわざ、餌持ってこないでください。

[90211: 匿名さん]

NHKニュース
「住宅ローンが払えない」相談が急増 新型コロナ影響で
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html

せやから…

[90212: 匿名さん]

>>90208 匿名さん
テレワーク進んでる会社はほぼ全面テレワークになってるよ

[90213: 匿名さん]

>>90211 匿名さん
コロナ後は、ギリギリのローン組む家は少なくなるだろうね。

[90214: 匿名さん]

だから売れない。売れ残り。

[90215: 匿名さん]

ギリギリじゃなくたって今買う勇者はそう滅多にいないわな

[90216: 匿名さん]

でも、こう言う時に買えた人だけが大儲け出来るんだよな。

[90217: 匿名さん]

インフレは悪くないと思うけど、ハイパーインフレはキツいな。

[90218: 匿名さん]

少なくとも世界は多少のインフレは受け入れてるんじゃないかな。

金のばら撒きが始まったらハイパーインフレのサイン。

[90219: 匿名さん]

買った人だけが大損することもあり得るね。

[90220: 匿名さん]

総悲観は買いって言うけどね
まだまだ不動産は膿を出し切ってない気がするぞ
高値ヨコヨコは下げのサイン

[90221: 匿名さん]

まずはデフレ。その後どうなるかは誰にも分からない。

[90222: 匿名さん]

デフレ、、、ではないよね。

不景気かもしれないけど、金はジャブジャブだからデフレにはならん。

[90223: 匿名さん]

金ジャブジャブ＝インフレ ではない。

小手先の金融政策ぐらいで簡単にデフレ脱却できれば苦労はない。

[90224: 匿名さん]

輪転機フル回転でも銀行ブタ積みなら意味ねえ
マスクと1人10万が関の山なら到底インフレなんて無理だな

[90225: 匿名さん]

定期的に行われるインフレ、デフレ座談会。

[90226: 匿名さん]

>>90225 匿名さん
きっかけは必ずハイパーインフレが起きるぞ書き込みから。

[90227: 匿名さん]

コロナが終息し、
そのポストの時代が例えインフレになったとしても
景気が回復してモデルルームに人があふれたとしても
コロナ前に再開発期待でふくれあがった価格の
竣工後物件を
もはや新築物件として検討する余地は無いと思うがなぁ。

[90228: 匿名さん]

コロナの影響受けない職種だって言ってる人も
顧客からお金もらって商売成立してんだから
その顧客が金払えなくなったら後はどうなるかなんてすぐ想像がつくよな？
単なる時間差攻撃よ
不動産もそんな匂いがするんだよなぁ
日経ダウだけで済むはずがない

[90229: 匿名さん]

不動産相場は株価と相関があって、タイムラグがある。リーマンショックの時は2割下がった。

[90230: 評判気になるさん]

色々な見方がありますが、販売状況が市場の判断では？

[90231: 匿名さん]

>>90229 匿名さん

そのあと半年でリーマンショック前に戻って、2年後にはリーマンショックから4割値上がりしたよね。

[90232: 匿名さん]

インフレはもう覚悟するしかないでしょ。
あとはハイパーインフレにならない事を祈るばかり。

[90233: 匿名さん]

最近の値上がりは低金利政策によるもの。これ以上金利下げられないから下がったままになるかも。

[90234: 匿名さん]

>>90231 匿名さん
だからといって、今回も２年後に上がる保証はどこにもない。

[90235: 匿名さん]

>>90234 匿名さん

下がる保証もないんだから、それを言っちゃあお終いよ。
つまりは未来はわからない。
じゃあ何も意見なんて言えない。

[90236: 匿名さん]

単純に、ショック後の最安値は今だと思ったほうが良くて。
これから下がるというよりも、いまが最安値。
下げても売りたいところは下げてるんじゃないかい？

[90237: マンコミュファンさん]

>>90236 匿名さん

しばらくは下げざるを得なくなるまで我慢比べだな。

[90238: 匿名さん]

>90236

今、販売止めてるところが多いから下がるもなにも。販売止めてる間も社員の給料を払ってるから体力のないところは再開するときに下げるでしょ。

[90239: 匿名さん]

>>90235 匿名さん
だから初めからそう言っている。
コロナ不況の後、経済がどうなるかは誰にも分からない。
ハイパーインフレが起きるとか全く根拠のない話だと。

[90240: 匿名さん]

>>90239 匿名さん

だったらそう書きなよ。

インフレもデフレも根拠がない、と。
一方だけミスリードさせて、何がしたいのやら。。

[90241: 匿名さん]

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

どうぞ

[90242: 匿名さん]

>>90240 匿名さん
だから初めからそう書いてると言ってるでしょう。
ミスリードとか、あなたの勝手な思い込みですよ。

[90243: 匿名さん]

>>90240 匿名さん
ちなみに初めというのはこの書き込み

>>90221

[90244: 匿名さん]

どんどんインフレの条件が整っていってますが。。。

金ばら撒きはじめたら、まじで始まる。。。

[90245: 匿名さん]

インフレの根拠だけが集まってると思う。

[90246: マンション検討中さん]

豊洲市場から撮影されてましたー
https://twitter.com/prince_ariake/status/1255356658538221575?s=21

[90247: 匿名さん]

値下げしても売れないだろうし、むしろ値上げして利益を取る方面にしか動けないのでは？

[90248: 匿名さん]

>90247

それやるとWCT越えの１０年オーバーか？

[90249: 匿名さん]

まずは隣の商業施設のオープン待ちだ。

[90250: マンション検討中さん]

>>90246 マンション検討中さん

おまえがタラちゃん本人か
何年も前からステマアカまで作ってあーあ笑

[90251: 匿名さん]

>>90246 マンション検討中さん
オリゾンとセントラルタワーってめっちゃ被ってんな

[90252: マンション検討中さん]

>>90251 匿名さん
200メートルは離れてますー

[90253: マンション検討中さん]

>>90250 マンション検討中さん
匿名掲示板に本人も何もありませんー

[90254: マンション検討中さん]

エントランスいい感じですー
https://twitter.com/4tkxkvb7p4vosnl/status/1255425016830754816?s=21

[90255: 匿名さん]

>>90251 匿名さん

そっから見たらね、、、、

[90256: マンション検討中さん]

>>90254 マンション検討中さん

うまく湾岸道路と高速をかくしてますね！

[90257: 通りがかりさん]

>>90254 マンション検討中さん
住友っぽくないし微妙なセンスだな

[90258: 匿名さん]

ツイで話題になってたから貼っとく

プレジデントオンライン
自慢目的でタワマンを買った中産階級｡コロナで"引くも進むも地獄"状態に
https://president.jp/articles/-/34846

タワマン居住者の人達が激怒してたけど割と的を得ていると思う
検討者は戒めにどぞ
住民は読まなくていい

[90259: 匿名さん]

プレジデントらしいな。プレジデント、大学以来読んでないけど。

[90260: 匿名さん]

ネット記事寄せ集めましたみたいな。ここの投稿の質となんら変わらない。文筆家だけあって、その辺のおじさんが喜びそうな内容には仕上がってるね。

[90261: マンション検討中さん]

タワマンは真っ先に価格暴落するから危険だわ

[90262: マンション検討中さん]

1番最初かつ最も値下がりするのは投資要素の強い最高級レジだけど、以降は住宅ローンの延滞率に連動するから、郊外タワマン→郊外低層→湾岸タワマン、の順に値下がりするはず。

[90263: マンション検討中さん]

湾岸タワマン買ってる層が勤めてる会社は、テレワークできるし、給料もあまり影響受けてないでしょ。厳しそうのは年収5-600万、世帯900万くらいで4-5000万の郊外買ってる人だと思う

[90264: 住民板ユーザーさん1]

そうでもない。
大企業でも休業が増えてきているし、その場合は10-20％は給与削減となるのが普通。
お気楽に考える訳にいかないよ。

[90265: 匿名さん]

良くも悪くも、有明は湾岸タワマンの中で最安だからな。下がったとしても、他より影響は少ない。

[90266: 名無しさん]

>>90232 匿名さん
これだけ需要が落ち込んで供給過多なのにインフレなんかなるわけないだろ。
マンション売りたいからインフレ来る来るで売りつけたいんだろうが、そんな安っぽい煽りにひっかかるのは相当なマヌケだよ。

[90267: マンション検討中さん]

>>90258 匿名さん
雑誌の煽り記事の宣伝はやめてくださいー
タイトルにある「自慢目的」で湾岸買う人はいないと思いますー

[90268: 匿名さん]

いや、自慢目的で買う人はいるよ。
げんにこのオレがそうだｗ

[90269: 匿名さん]

以前テレビでやってたけど彼女できるかと思ってタワマン買ったけど、来たのはオカンだけなんてのがあったな。

[90270: 匿名さん]

>>90267 マンション検討中さん

自慢げな写真の投稿ばかりに見えますー
でも残念なのが多いですー

[90271: 匿名さん]

>>90268 匿名さん

私も。まあ目的の全てではないが。

[90272: マンション検討中さん]

動画が出てましたー
https://youtu.be/Dy-VWQj-ewk

[90273: 名無しさん]

もう年収の8倍や10倍のローンを組むのは脳内お花畑とバカにされるようになるな。

[90274: 評判気になるさん]

>>90273 名無しさん
そこまでローン降りる人の属性ってかなり高い属性じゃないと無理だと思う。彼らを脳内お花畑という人はむしろ今も荒地の住民なのではないかと思う。
で、どちらも最後は荒地になればいい。

[90275: 匿名さん]

>>90273 名無しさん
全室バルコニー側のワイドスパン、部屋連結で5連窓、開放的な永久眺望、、素晴らしい間取り。
これで約55平米？もっと広く感じる。

[90276: 匿名さん]

>>90266 名無しさん

もうインフレきてるよ。
株価見てみなよ。何も解決してないのに実態経済と乖離して爆上げ。そのうち年初来高値更新するんじゃない？

[90277: 匿名さん]

>>90158 マンション検討中さん
ここ横断歩道ないんだよねぇ…
特にセントラルとウエストは回り道しないとならない。
導線が良いってのは言い過ぎじゃない？

[90278: 名無しさん]

>>90276 匿名さん
は？
コロナ前までは戻ってませんが。
どん底から少し回復したくらいでバク上げなんて詐欺師だな。

[90279: 匿名さん]

>>90276 匿名さん
お前こそもう一回チャート見直してこいよ月足レベルで
まだ半値しか戻してねえじゃねえか
なーにが高値更新だよ程遠いわ

[90280: 匿名さん]

>>90277 匿名さん
動線はこんな感じですー
ウエストはデッキ、セントラルは目の前の横断歩道を渡ればすぐ入口ですー

[90281: マンション検討中さん]

>>90280 匿名さん
回答ありがとうございますー
横断歩道があって警備員もいたので安心して渡れますー

[90282: 匿名さん]

横断歩道だせえな
デッキが良かったけどこっち側は高さないから仕方ないのか
これじゃカートひくの憚られますやん…

[90283: 匿名さん]

インフレどころかデフレが加速しそうなんだが。

[90284: マンション検討中さん]

>>90282 匿名さん
なぜでしょうかー
カートを引くのが嫌なら手で持ってデッキに上がればいいだけではないでしょうかー
カートを使わなければいけないわけではありませんー

[90285: 通りがかりさん]

>>90282 匿名さん
そういうコメントが、ださいと思わないそのセンス

[90286: 匿名さん]

たしかにカート押しては歩きづらそうな道だな。

[90287: 匿名さん]

歩道の時点でなんかもう隔たりを感じるというか
これじゃ近所の他の物件と大差ないじゃんって思ってしまう

[90288: 匿名さん]

>>90287 匿名さん
確かにオリゾンマーレは目の前の横断歩道を渡れば入口ですね
そちらはお安く買えますし、どうしても新築という訳でないのなら良いのでは？

[90289: 匿名さん]

豊洲のパークシティは、ららぽから専用地下道通って帰れるのにね
雨にも濡れないし車気にしなくていい
そういう気遣いがこの導線からは感じられないよね

こう言うと、だったらパークシティに住めよって目を背けるんでしょどうせ

[90290: 匿名さん]

>>90289 匿名さん
いやもう本当にその通りなので、パークシティに住めばいいんじゃないですか？笑

[90291: 匿名さん]

>>90278 名無しさん

焦ってるね。不動産下落する前に株価上がっちゃって、このままだとお家かえなくなっちゃいますね。笑

[90292: マンション検討中さん]

>>90289 匿名さん
広大な有明ガーデンの中でもイオンスタイルがマンションの目の前なので、地下道なんか作る必要はないのではないでしょうかー
デッキを通れば雨に濡れずに買い物できますー

[90293: 匿名さん]

>>90289 匿名さん
いや、そう思う。
そうして欲しかった。ついでに駅からペデストリアンデッキ直結にして欲しかった。

[90294: 匿名さん]

パークシティと比較して商業施設への動線が劣っているのは事実たけど、
だからといってここを検討対象外にはしないな私なら。
その他多くのマンションと比べて圧倒的に便利なのもまた事実だし。

[90295: マンション検討中さん]

築浅物件として湾岸ナビにのるようですね。
スミフの新築価格との比較が注目されそう。

[90296: 匿名さん]

>>90291 匿名さん
半値リバウンドはよくあるよ
相場は動かないと儲かんないんだから燃料溜めなきゃ
全戻ししてもそこで落ちてきたらダブルトップ
上抜けなければ単なるレンジ
上昇相場とは言わない

[90297: 匿名さん]

つーか、スーパーまでの導線の話だったろ？
パークシティからアオキまでどれくらい歩くか知ってんのかね？？

[90298: 匿名さん]

ちなみにコロナ前から25000手前でいっつもスリッパ隊に引っ叩かれて落ちてるからかなり上値重たいよ
上抜けるには余程好材料がないと無理
コロナ前でさえ無理だったのに今なんか到底無理だと思うけど

[90299: マンション検討中さん]

>>90297 匿名さん
ここならイオンスタイル入口からマンションまで1分もかからなかったですー

[90300: 匿名さん]

>>90288 匿名さん

オリゾン側は無印やバーガーキングなどですよ。
イオンの道路側もビアンキやペットショップが入るので向こうからだとスーパーの入り口は奥まった位置となります。
とは言え、恩恵受けまくりで価格だけ見ればお得なのですが修繕積立の問題がね。。