シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9001: 匿名さん]

あっ！

些細な問題とか、問題ないんじゃない？とか言う人は、検討してるけど、投資対象か！
自分で住まないなら、そりゃ関係ないし、問題ないって簡単に言えるわな。

[9002: 匿名]

エレベーター内、永久養生確定だわな。

[9003: 匿名さん]

・高層階用と低層階用の切り替えを25階ぐらい
にし、非常用は各階に停まるようにする。
・ゴミ回収とペットは非常用を使用する。
・内廊下の敷物はクリーニングしやすい素材に
する (Pタイル、タイル張りなど)
ただし高層階と低層階の切り替え変更は、
建物が建ってからでは不可能です。
(停まらない階にはEV前に壁を作るため)

1人や2人パラパラと営業に個別に申し入れしたところで聞き流されてどうにもならないとは思いますが、なんとか大勢のいる場所で公開的に要望することはできないでしょうかね。

[9004: マンション検討中さん]

高層階が一方的に不利になるそんな変更許すわけないだろ。
断固反対。

[9005: マンション検討中さん]

スミフがこんな致命的な欠陥になにも対処しないとは思えません。みんなで訴えませんか？

[9006: マンション掲示板さん]

>>9003 匿名さん
そうですね、このやり方であれば、低層、高層
どちらにとってもハッピーなので、今しかできないこの変更をオフィシャルの場できちんと要望したいですね。また管理説明会とかありましたら、そこですかね。
とりあえず自分は次回行く時営業に話してみようと思います。

[9007: マンション検討中さん]

各フロアの図面までもらってるのに、エレベーターの停止階を変えるとか正気？

[9008: マンション検討中さん]

営業に対面でお願いした結果を是非アップして下さい。
当方遠方のため、しばらく行けません。

[9009: 匿名さん]

>>8989 匿名さん

頭悪すぎ(笑)
上に書いている具体的な事例を読んでも理解できないとは…

まあ、営業なんだろうなあ…設計も終わって建築着手しちゃった現状でこの欠陥を認める訳にいかないしね。

[9010: マンション検討中さん]

怪我で入院しているので、営業に確認して報告してください

[9011: 匿名さん]

自ら営業に確認するほどの事案ではないということかよ。俺は聞くよ。

[9012: 匿名さん]

>>9011 匿名さん

結構重大な問題ですよね！

私は、購入見送ろうかと考え始めました。

[9013: 匿名さん]

>>8978
湾岸環のタワマンだけどゴミ汁跡が内廊下にあるなんて
初耳ビックリです。
各階のゴミステーションも普通は前室あって２重扉でしょ。

[9014: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
他に候補もないし、セントラル棟を考えてますが、要望書は受け付けてくれないでしょうし、困ってます。

[9015: 検討板ユーザーさん]

>>9013 匿名さん
住み替えで有明内のマンションから移動考えてましたが、こりゃ駄目だな。
他検討に移りまーす。

[9016: 匿名さん]

>>9013 匿名さん

各住居から、ゴミ捨て場に行く間にも汁が垂れていると思われます。

[9017: 匿名さん]

やっぱり倍率下げ工作かあ（笑）

分かりやすいよ。
こんなんじゃ誰も騙されないのでは？（笑）

[9018: 匿名さん]

>>9014 匿名さん

何で？
要望書出さなくても売りに出されるってことでしょ？
問題ないじゃん

[9019: 匿名さん]

>>9017 匿名さん

こんなスレで倍率下げとかになると思ってんの？

[9020: マンション検討中さん]

モデルルーム２回行ったものの聞き忘れたのですが、玄関の人感センサーって標準でついてましたっけ？
些細な事で恐縮ですか分かる方いたら教えて下さい。

[9021: 匿名さん]

>>9016
うちのタワマン、築10年弱だけど
カーペットにシミ1つない。
見つければコンシェルジュに言えばすぐ交換してくれる。

[9022: 匿名さん]

ほらほら、騙しとか言って吠えるだけの工作クンは、早くオウチに帰りなさい。

エレベーター乗っていいから。
あなた専用のボタンを押してあげるよ。（笑）

[9023: 匿名さん]

わざとらしい倍率下げ工作ですな。
いつまで続けるの？（笑）

[9024: 匿名さん]

>>9022 匿名さん

倍率下げ工作だって、認めちゃうんだ（笑）

認めちゃって大丈夫なの？工作にならなくなるよ。

[9025: 評判気になるさん]

>>9015 検討板ユーザーさん

そうして下さい♪パークタワー晴海とか良いですよ～

[9026: 匿名さん]

倍率さがるとうれしいはずなのに
なんで
そんなに
おこっているの？


草

[9027: 匿名さん]

エレ嫌君はとっとと晴海とかシーサイドタワーとかに流出お願いします。

[9028: 名無しさん]

>>8992 評判気になるさん

[9029: 名無しさん]

>>8992 評判気になるさん
私もセントラルですが、ウエストのゴミ汁汚れの清掃費を共同の管理費から出さねばならないのは、すごくストレスになりそうで、気が重いです。

[9030: 匿名さん]

ウエストのエレベーター問題とかどうでも良いけど、○○くんとかすぐあだ名つける人、寒いよ。

[9031: 匿名さん]

>>9029 名無しさん

それ、棟を階に言い換えても同じ事が言えるのでは。
マンションのメリットとも言える施設の共有が嫌なら一軒家に住むしかないですよ。

[9032: 匿名さん]

>>9024 匿名さん

やっぱり最低限の読解力すらないんだね。情けない。
吠えてないでお帰り。ハウス！

[9033: 匿名さん]

ここは各部屋の換気は内廊下からの吸気なんで、マナー悪ければ自分とこにも被害がくるから、気をつけるんじゃないですかね。
コンテナは密閉型のいいものを使えばある程度は被害を低減できるでしょう。

[9034: 匿名さん]

いまならパークタワー晴海がありますよ！
是非そちらに！

[9035: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
外からの吸気に決まってるでしょ。適当な事いわないでください

[9036: 匿名さん]

オリゾンマーレ裏手の大和ハウス分譲マンション計画　をのらえもんが記事にしてるね。
ゴミがどうしても気になる人は、開放廊下で換気に優れるあっちにすぐさま変更したほうがいいですよ。無理すると体に悪いですよ。
私はこっち買いますけどね。

[9037: 匿名さん]

2期で値上げ確定ですね。
住友得意のパターンに入りましたね。

[9038: マンション検討中さん]

エレベーター野郎まじでうざい。
晴海にいけよ。他行け。ここ来るな。

[9039: マンション検討中さん]

今物件とコスパのみを見て都内でタワマン買うならここだと思います

駅遠晴海や武蔵小杉のバブル価格よりもまともかと

ただ、個人的には鉄道が脆弱過ぎて無理でした。というか有明って住みたいですか？

[9040: 匿名さん]

>>9035 匿名さん

排ガス対策のために、空気の流れが外→内廊下→部屋→外って聞いた気がしましたが、記憶違いでしたかね。

[9041: マンション検討中さん]

すみふが2期値上げをしようと、10年後スパンで見れば湾岸エリア供給過剰、有明の過疎化は明らか

[9042: 匿名さん]

エレ問題が本当に重要なら、要望書撤回が続出して価格下がるかもね。でもそんな兆しもないという事は大問題ではないという事になるね。煽られて早計な判断はしちゃダメですよ。

[9043: 匿名さん]

>>9042 匿名さん

深夜迄巡回お疲れ様です。

[9044: 匿名さん]

>>9041 マンション検討中さん
10年20年スパンでみたら、湾岸エリアが羨望の眼差しを受けるエリアになると私は思います。世界主要都市の一番価値あるエリアは内陸ですか湾岸ですか？

[9045: 匿名さん]

>>9044
確かに、世界主要都市では例外なく内陸ですね

[9046: 匿名さん]

間取り図を見れば分かりますが、各部屋の機械式吸気口は廊下側に設置されています。
外からの吸気ならわざわざ廊下側に設けたりしないですから、廊下からの吸気でほぼ間違いないかと。
適当なこと言ってるのはどちらなんだか。笑

[9047: 匿名さん]

>>9044 匿名さん

20年も待てません。よぼよぼになる。。。

[9048: 匿名さん]

>>9044 匿名さん

シンガポール、香港、ロンドン、ニューヨークのことですね。
所謂一等地は湾岸エリアではないですよ。

[9049: 匿名さん]

（湾岸エリアのちょっと）内陸の方ということですかね。

[9050: 匿名さん]

ニューヨーク市ナンバー1はここね
アッパーイーストサイド

[9051: 匿名さん]

ニューヨークって島なの？

[9052: 匿名さん]

孤島やん。

[9053: 匿名さん]

マンハッタン島を知らんのか．．

[9054: マンション検討中さん]

教養が無いがや。。、

[9055: 匿名さん]

>>9044 匿名さん

世界主要都市では湾岸は埋立地になってて、倉庫など物流施設、工場、造船施設、低所得の労働者居住区になってます。

[9056: 評判気になるさん]

>>9042 匿名さん

ネットの意見を鵜呑みにするほどのレベルの低い方は、多く無いんじゃ無いですか？エレベーターネガは流石にしつこすぎ。

他社営業とか倍率下げとか言われても仕方が無いですよ。気になるなら検討やめれば良いだけ。廊下に汁が垂れるとか・・・(笑)

[9057: 匿名さん]

この価格設定だったら人気が出るのは当たり前。
そりゃ、ネガレスもたくさんでるだろうね。
まぁ、これだけレスの数が多いのは注目されてる証拠だね。
第2期販売になって価格が上がればレスも落ち着くでしょうー

[9058: マンション検討中さん]

晴海にある
駅から一番遠いマンションの営業さん達かな
毎日毎日ネガの書きこみ、ご苦労さま

[9059: 匿名さん]

マンハッタンも島だったんやな。湾岸か。

[9060: 匿名さん]

シンガポールのセントーサ島とか、湾岸どうなってるんや？

[9061: 匿名さん]

ネガティブな書き込みがあったらすぐ営業だのとレッテル貼るのはちょっと。

[9062: 匿名さん]

>>9039 マンション検討中さん
住みたくない。

[9063: 検討板ユーザーさん]

>>9062 匿名さん
じゃあおまえはなぜここにいる

[9064: 検討板ユーザーさん]

>>9062 匿名さん
住みたくないのに書き込むの？

[9065: 匿名さん]

>>9064 検討板ユーザーさん

一連の流れを見て住みたくなくなった…


のでは？

[9066: 通りがかりさん]

>>9039マンション検討中さん
有明は遊びに行く街。住む街と考えると疑問。

[9067: 匿名さん]

有明は湾岸屈指の住環境のよい街ですよ？
都営団地や変なアパートとかもないし、パチ屋もなくて治安いいし。

[9068: 匿名さん]

>>9067 匿名さん

今朝も駅前はペットボトルやゴミが散乱して、酔っ払いが転がっていたけどね。

[9069: 匿名さん]

出た！
有明特有の、〇〇が無いから住みやすい理論。町全体で断捨離でもしてるのかしら？

[9070: マンション検討中さん]

>>9067 匿名さん
有明はイベント明けのゴミとかドカタのおっちゃんの吸い殻が落ちてたり、おっちゃんが地べたに座って酒飲んでたり、決して綺麗とは言えませんけど… 豊洲のほうが綺麗ですよ

[9071: 名無しさん]

>>都営団地や変なアパートとかもないし、

変なアパートって何だろう？住居で人を見下すような人と同じとこで暮らしたくないです。

[9072: 匿名さん]

ウエストのエレベーターについては、この掲示板で、初めて以下の実態が明らかになったわけです。

もともと充分な台数が確保されていないこと。

ゴミ回収やペットは専用機が用意されていないこと。

ゴミ回収をするときは、住民用エレベーターをゴミ回収専用機に転用すること。

掲示板での検討が長引いたのは、これらの問題について、解決策が示されなかったためです。

検討者は、これらの状況を踏まえた上で、購入の検討を各々の判断で進めているわけです。

今の時点で実態を知ることがてきたのは、大変有意義なことです。入居後に知ったら愕然とする内容ですから。

解決策が見えない中で議論が続いていた状況を
「しつこい」「ネガ」「倍率下げ工作」「騙し」などと評するのは、購入意思がない人たちによる、無責任な攻撃としか思えません。

住む気が少しでもあるのでしたら、当然、エレベーター問題の重要度はわかるはずです。

[9073: マンション検討中さん]

>>9072 匿名さん
大量のゴミが内廊下や通常エレベーターを使うことで臭いや汚れが付着する。
住人や来客がゴミ搬入車と鉢合わせすることにより不快。
エレベーター待ちが発生しやすくなる。
セントラルでは起こらないため、総会などでゴミ汚れなどの修繕について可決しにくく、汚れや臭いが放置される恐れすらある。

[9074: 評判気になるさん]

>>9072 匿名さん

だから重要だからこそ、ここでやり取りするんじゃなくてモデル行って聞けよって事。

解決策が示されなかったんじゃなくて、ただしつこくネガしてる人が多いから、だったら検討辞めればって話しになる…

[9075: 匿名さん]

他者営業が荒らしてんの？
ただの倍率下げ工作？

どっちやろ？

[9076: 匿名さん]

>>9068 匿名さん

有明住みやすくて私は好きですが、
国際展示場駅前のローソン付近で酒盛りするイベント帰り？の人達をなんとかしてほしいです。
タバコも吸ってるし。

[9077: 匿名さん]

>>9076 匿名さん

コンビニの店員に言って注意してもらうとか？

[9078: 匿名さん]

10年近く住んでるけど、さすがに酒盛りする奴は見たことないな（笑）

[9079: 匿名さん]

他者営業なのか、単なる倍率下げ工作なのか、判断つかん。
まあ、どっちにせよ、買えない奴だろうけど。

[9080: 匿名さん]

>>9076 匿名さん

ローソン付近なら別に気にならんな。ただ五輪後その賑わいがこの辺に移動してくる懸念はある。

[9081: 匿名さん]

五輪で一掃されるんじゃねーの？

前回のオリンピックでは、時代が時代だったので、外国人や貧民層が辰巳や枝川に追いやられたんでしょう。
今度は江戸川区の湾岸エリアなどに追いやられるかもな。

[9082: 匿名さん]

前回の選手村跡地やスタジアム後地の周辺エリアがどうなってるか調べて見たら？

[9083: 匿名さん]

>>9082 匿名さん

治安レベルが違いしすぎて比較になりませんよ。。
オリンピックを契機として街が生まれ変わった所も沢山あるのに、悪い例だけ取り出すのはいただけませんね。

[9084: 匿名さん]

50年前の東京オリンピック跡地はどうなったの？

[9085: 匿名さん]

>>9084 匿名さん

前回の東京オリンピックの選手村跡地は代々木公園になっています。

[9086: 名無しさん]

>>9078 匿名さん
嘘つけ。
すげー居るわ

[9087: 匿名さん]

東京湾向きのバルコニーからは船が通ってるの見えますかね？まだ気が早いですが楽しみです。

[9088: 匿名さん]

>>9086 名無しさん
すげーいるって言われても見たことないんだから仕方ないじゃないですか。
10日間くらい通って、どれくらいの確率でいるのか調べて報告してくれるくらいの気合入れた報告じゃないと、倍率下げ工作としか思えないよ（笑）

[9089: 匿名さん]

これ、いつ頃できるんだろうね。

[9090: 匿名さん]

>>9053 匿名さん
マンハッタンって豊洲みたいに運河に囲まれてるんだね。

[9091: 匿名さん]

2期の値上げって15パーセントくらいは上げるんだろうなあ。
一気にスミフの割に安いって状況は変えてくるだろうから、2割値上げか？

[9092: 検討板ユーザーさん]

>>9087 匿名さん
こんな感じ

[9093: マンション検討中さん]

本日の工事風景です。
土曜日ですが、現場の方は頑張ってくれてます。

ただ、どなたかが言ってたように、ごみ問題を含めてちゃんと営業に問題点を伝えることが大切だと思います。

住友は営業さん、現場の方は頑張ってます。
でも経営陣やデザイナーはあぐらをかいてる気がします。

企業の目線も大切ですが、お客様目線と従業員目線をもっと大切にしてほしいと思います♪

[9094: 匿名さん]

>>9092さん
ありがとうございます。
自分は撮り損ねてしまってました！助かります。
ちなみに、公式サイトがちょっとだけ更新されてます。

[9095: 匿名さん]

やっぱり、北向き高層かなあ。

[9096: 匿名さん]

>>9093 マンション検討中さん

同感です。
私も今朝ジョギングを兼ねて、転がっている酔っ払いを横目に現場に行きましたが、土曜早朝にもかかわらず、炎天下、工事が始まっていて、本当に頭が下がる思いでした。

現場の皆さんの頑張りは伝わってくるのですが、経営といいますかか、そっちの方が…

3棟1500戸を一つの組合にした判断等が、致命傷にならないことを祈るばかりです。

[9097: 匿名さん]

大規模な管理組合こそが、タワーマンションの醍醐味だと思うけどなあ。

[9098: マンション検討中さん]

今後発展する有明の立地とか、駅直結とか商業施設隣接とかはもちろんＯＫ。 そりゃ素晴らしいマンションだし、快適で素敵な生活が待っているに決まってる。 けど・・・実際に住み始めてからマンション内がゴミ臭で充満されてるとか有り得ない。 日々不快感に悩まされるのも嫌だが、来客の時とか恥ずかしすぎる。 マンションが最新でカッコ良ければカッコ良いほどそのギャップが激しい。 24時間換気は良いのだが、24時間ゴミ臭とかカンベン。

[9099: 匿名さん]

セントラルにしたら良いですよ。

[9100: 匿名さん]

うまくウエストからセントラルに変更できた人にとっては、価値あるネガティヴ情報だったね。