シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[89501: マンション住民さん]

ここ、北仲みたいにならなくてよかったね。
https://towerkitanaka.tumblr.com/

[89502: マンション検討中さん]

>>89500 匿名さん

他は知らんが富士ゼロックスば別に本社を移転する訳では無いぞ。

[89503: 匿名さん]

ここは過去にも色々断定出来ない事を断言していますので、インフレもなかなか信じられませんが、インフレになるとローン金利もそれなりに上昇するのでしょうか？

[89504: マンション検討中さん]

そりゃ急激に上昇する。変動金利の人のほとんどが
ローンのチャラになる前に家を銀行に取り上げられるってことだ。

[89505: 検討板ユーザーさん]

>>89492 名無しさん
さすがに小学生は分からないと思う。
この辺の子は君より頭いいけど、買えないとこに執着するほど時間がないからね。お受験あるし。

[89506: 匿名さん]

>>89500 匿名さん
野村證券は、日本橋の本社が再開発になるため、豊洲は仮移転じゃないでしょうか。
第一生命は、既に豊洲に本社機能がありますが、あくまで本社は日比谷だと言いはってます。豊洲だと言いたくないのね。

[89507: マンション検討中さん]

言いたくない無いというより
第一生命にとって日比谷の建物は歴史上偉大すぎるからな。
そえは分かるような気がする。

[89508: 匿名さん]

仮に、大手町、丸ノ内、日比谷あたりに本社を構える企業が、本社を豊洲に移したら、社会的には都落ちでイメージダウンが強く、大手企業は嫌がると思う。

[89509: 匿名さん]

第一生命は、日比谷本社と豊洲本社の2本立てですよ。

[89510: 匿名さん]

>>89501 マンション住民さん

それで北仲が安くなるなら買いたい

[89511: 匿名さん]

>>89509 匿名さん

そうなんだろうけど登記上は日比谷が本店所在地になってるようだね。

[89512: 匿名さん]

どうやらコロナ終息後もテレワークは定着しそうです。
そうなるとネット環境は非常に重要になるますので、ここのネットスピードの遅さは改善しなくてはなりませんね。
管理組合が発足したら、プロバイダーを替えることは可能でしょうか？

[89513: マンション検討中さん]

>>89512 匿名さん

[89514: 匿名さん]

>>89513 マンション検討中さん

それすでに反論されてる。

>> 89482
3359、3385、3503がその制限にかかったために遅くなったわけではないのでは？
3503は実際に速度を測定しており、時間帯によって変わることを報告しています。
速度制限にかかったなら、そういう現象にはなりません。

[89515: 評判気になるさん]

癌研有明病院でも院内感染が出ましたね！

[89516: 通りがかりさん]

>>89501 マンション住民さん
頭悪そうな文章…
北仲買えなかった人か。
たしかにあのマンションかっこいいよね

[89517: マンション検討中さん]

>>89514 匿名さん
ルールが決まってるならそれに合わせて整備していくだけでしょうー
どの物件でも同じですが、ルールに従うのが嫌なら専用回線を引きましょうー
あるいは住民のフリをして書き込みしているのは貴方でしょうかー
発信者情報開示もできるので気をつけてくださいー

[89518: 匿名さん]

>>89517 マンション検討中さん
ルールの問題ではなくネット環境の品質の問題であり、その改善方法について検討する必要があるということです。
「あるいは」以下は不適切な書き込みと思いますので、削除依頼しました。

[89519: 検討中さん]

>>89499 匿名さん
インフラてなに？インフラて？

[89520: マンション検討中さん]

1期から約2割高くなっているんだっけ？当時より明らかに景気が悪くなる見込みなのだから、理屈で言えば、1期又は1期より価格が下がらないと検討する気にならないんだわ。

不景気になって真っ先に暴落するのがタワマンだしな。買うにもリスクを伴うからな。

[89521: 匿名さん]

>>89519 検討中さん

>>89494 に聞いて

[89522: マンション検討中さん]

>>89518 匿名さん
改善方法は明らかだと思いますー
ネット環境のルールですのでプロバイダーに依頼しましょうー

[89523: マンション検討中さん]

>>89518 匿名さん
こちらをご覧くださいー
https://net-so-dan.com/archives/229

貴方と同じ悩みをお持ちの方はたくさんいらっしゃいますー
ここで議論するよりインターネットに詳しい会社に問い合わせたほうが早いのではないでしょうかー

[89524: 匿名さん]

ここは検討板。検討者がマンション内のネット環境のルールとか知ってるわけないでしょ。。

一般的な対処方法が知りたいのではなく、このマンションではネットが遅かったときどうすればいいのか？ 管理組合が発足したら解決するのか？ 自分でプロバイダーと交渉しないといけないのか？ 別のプロバイダーと個別に契約したら、ネット料金は二重払いになるのか？ 等は検討に当たって重要な情報なので、ぜひ情報交換したいと思ってます。

話をやたらと遮る人がいますが、邪魔なのでやめてもらえます？

[89525: 匿名さん]

>>89508 匿名さん
築地市場も移転でイメージダウン気にしてるよね
築地直送は美味しそうだけど豊洲直送ってなんか不味そうに聞こえるもんな…

[89526: 匿名さん]

>>89524 匿名さん

>>89524 匿名さん

大体の新築マンションは提携業者と一括契約しててネット利用料取るか管理費に含まれてます。個別解約不可です。速度を求める人は個別契約で二重払いです。といってもここの利用料は1,000円弱なので負担に感じる方は少ないでしょうね。
管理組合で一括契約の変更は可能ですが実現までには相当の期間を要します。
この辺は一括契約の帯域の大小はあれど、マンション個別の事情はあんまり関係なさそう。

[89527: 口コミ知りたいさん]

>>89523 マンション検討中さん
君はまだ住んでもいないのに煩いですねー
自分の住んでるガレリアの事を語ったらどうでしょうかー

[89528: 口コミ知りたいさん]

>>89525 匿名さん
豊洲移転しても築地市場名乗れば良かったのに
月島警察や京橋郵便局みたいに
そう言えば月島警察あるとこ月島って言ってるアホいたなー

[89529: 匿名さん]

そもそも、なんでネットが遅くて在宅勤務できないとかいうことになるのかね？
プロバイダーがヘボいの？

[89530: マンション検討中さん]

配送料無料助かりますー

[89531: マンション検討中さん]

ネットでゲームばかりやっていないで外で散歩でもいかがでしょうかー

[89532: 匿名さん]

今までのマンションインターネットで品質良かったものないから期待してないけど。。大容量欲しければ、個人でインターネット入ればいいと思う。
それはここに限らず、一般論として。

[89533: 匿名さん]

それならはじめからマンションにネット設備ついてない方がいいね。
あくまで一般論だけど。

[89534: 匿名さん]

>>89531 マンション検討中さん

新型コロナウィルス感染拡大防止のため、不要不急の外出を自粛するとともに、公園を利用する場合は長時間のご利用はお控え下さい。
http://www.tokyorinkai-koen.jp/news/6852/

[89535: マンション検討中さん]

クリニックは１Fに集約されるそうですー

[89536: 匿名さん]

>>89535 マンション検討中さん

>81796

[89537: 匿名さん]

紙飛行機がバルコニーに落ちてきただけで憤慨する住民…
もういっそ子無し専用にした方が良かったんじゃねえの

[89538: 検討中さん]

>>89537 匿名さん
うるせーよ、いちいち住民板のことでコメントしてくるな。

[89539: マンコミュファンさん]

有明、東雲、豊洲地域だけで毎月100人の子供が生まれてくるのに、そんな地域に子供嫌いで住む人の感覚がよく分からん。
自分が子供嫌いだったら湾岸は絶対避けるけどね。

[89540: 匿名さん]

>>89538 検討中さん
クールダウン・・・

[89541: 匿名さん]

>>89531 マンション検討中さん

外出はお控えください。

また、

ぐるり公園まで五分ですー

とか言っていたようですが、ぐるり公園まで五分で行こうと無理矢理走られると迷惑ですのでおやめくださいー

[89542: 匿名さん]

>>89538 検討中さん
おや何か困ることでも？
私は住民ではありませんからここにコメントするのが適当かと

[89543: eマンションさん]

普通に怒るべき事案だと思いますけどね。エスカレートしたら大変なことになりかねない

[89544: マンション検討中さん]

住民板に潜入してネタ探し。
検討板を荒らす暇な輩の目的とは？

[89545: 検討中さん]

>>89542 匿名さん
なら何も役に立たないことを書き込むなよ。スレの無駄遣い。

[89546: 検討中さん]

>>89544 マンション検討中さん
目的なんかなくて単なる悪趣味じゃない？
ホントキモい。

[89547: 匿名さん]

潜入も荒らしもしてないだろ。
住民でなければ分からないこともあるから、検討する上で必要な情報であれば住民板からピックアップするのは普通のこと。

それのどこが悪いのか？

[89548: 検討中さん]

>>89547 匿名さん
荒らしてる形跡ならあるな

[89549: 匿名さん]

>>89545 検討中さん

You too.

[89550: 匿名さん]

>>89548 検討中さん
荒らしと思うなら、削除依頼すればいいだけ。

[89551: 匿名さん]

荒らす目的で書き込んでないよ
紙飛行機作れるほど大きくない子がうちにもいるからね
タバコの吸殻が落ちてきてクレームなら聞いたことあるけど紙飛行機は初めて聞くから
検討板の人はどう思うのかなーと
当事者でなく側からみた意見が聞きたい

[89552: eマンションさん]

住民板からネタ持ってきていきなり住民ディスってるし荒らしネタ探しだと言われてもしょうがないでしょうね

[89553: 匿名さん]

というかネガ個人に対してキモいとか罵詈雑言を浴びせるのはポジの習性だからな。
逆だと名誉毀損とか開示とか大騒ぎするするくせによく言うよなって感じ。

[89554: 匿名さん]

>>89552 eマンションさん

荒らしというのは基本的に事実もしくは現実では無いネタじゃ無いの。

[89555: 匿名さん]

生き生きしてるなあ。筆がうなりをあげている。

3密で「タワマン」の価格が暴落？　「コロナ後」で一変するマンション市場
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200419-00000012-sasahi-soci&...

[89556: 検討中さん]

このスレですか、自分で掲示板を荒らしてる自覚がないちょっとアレなネガが住み着いてるのは。

[89557: 匿名さん]

自覚はあるのでは。ネガなんだから。

[89558: 匿名さん]

>>89552 eマンションさん
自分には物凄く神経質に思えたからさ
バカ餓鬼って言ってるしね

[89559: eマンションさん]

>>89554 匿名さん
住民が憤慨しているという事実はどのように確かめたんですかね？　まさか住民板のちょっとした書き込みをみて憤慨と過剰に書き込んだ訳じゃないですよね？

[89560: 匿名さん]

このスレですか、購入者や転売屋やら入り乱れて住み着いて、買い煽りしか頭になく、検討者を錯誤に落とし入れようと必死にネガ個人を罵倒しているのは。

[89561: 匿名さん]

>>89555 匿名さん
内廊下ヤバイって言ったらめっちゃ叩かれたけどね
やっぱりヤバイよね…
空気籠るし良い訳がないわ普通に密だよな

[89562: 匿名さん]

>>89556 検討中さん

ちょっとアレなんて表現は荒らしなのではー
自覚はないのでしょうかー
名誉毀損ではないでしょうかー

[89563: 検討中さん]

>>89562 匿名さん
アレて何？that？

[89564: 匿名さん]

>>89561 匿名さん
内廊下は奥から空気を吹き出して、エレベーター近くで吸い込むから循環してますよ。

[89565: 匿名さん]

>>89559 eマンションさん
だったらここもちょっとした書き込みなんだろ？
じゃあそこまでいちいち過剰反応しなくて良いんじゃないの？

[89566: 匿名さん]

>>89564 匿名さん
循環だけなら、クラスターが発生した病院やクルーズ船だってしてる。

[89567: マンション検討中さん]

1期の販売価格まで値下げになると思いますか？

[89568: 匿名さん]

スミフだし、値上げじゃないですか？

[89569: 購入経験者さん]

原油価格が初のマイナス価格、日本製鉄は君津の高炉を停止・・・ガチで需要ないのに、販売価格は維持でも元に戻さないんかな？

もし、いつまでも残りの数百戸が売れ残ったら将来に渡り、修繕や管理費とかとてつもない負担増しになるしね。

8000→7000になるかな？

[89570: 匿名さん]

暇人と暇人の罵り合い。今日日の中坊もやらない。

[89571: マンション検討中さん]

>>89569 購入経験者さん
君津のご勤務でしょうかー
お疲れ様ですー

中国では需要が戻りつつあり、米国も経済再開に向けて動き出している中で日本だけがずっとこのままなのでしょうかー

[89572: 匿名さん]

>>89553 匿名さん
そのまんまお返しします。どっちもどっち具合凄すぎます。

[89573: マンション検討中さん]

検討板にこのような書き込みがありましたー
住民になりすましていた証拠ですー
荒らしは検討の邪魔になるのでやめて下さいー

[89574: 匿名さん]

アメリカはまだまだそんな状況じゃない。見通しは不透明だね。

[89575: 匿名さん]

ハーバード大学は、外出自粛は2022年まで続くと予想している。

[89576: 匿名さん]

著名な方々や、アナリストの予想も当たらないんだから、ここで書かれてる未来予想なんて当たるわけないですわね。
偉そうに、マウント取りたがってる方多いけど。

[89577: 匿名さん]

コロナの状況がいつどうなるかは誰にも分からないね。

唯一確かなのは、ここは今の価格でも今年に入ってからまともに売れてないということ。値上げなんかしたらどうなるかは明らかでしょう。

[89578: 匿名さん]

まあ、自粛だからね。

[89579: マンコミュファンさん]

>>89575 匿名さん
日本人ってハーバードに弱いよね。笑

[89580: マンコミュファンさん]

>>89575 匿名さん
2022年まで実家に引き篭もってれば？

[89581: マンション検討中さん]

>>89573 マンション検討中さん

どこが荒らし部分なの？どこがなりすましになるの？
連呼してる目的がよくわかんないんだけど。
住民版の方の書き込みの内容で住民で無いのに荒らしてると
非難するならまだわかるんだけど。
単に住民の人が検討者に向けて有明の感想を書いただけのように思えるけど。

[89582: 匿名さん]

また今晩も原油が大暴落してますね。銅やその他商品先物全般が暴落していて、デフレが進みそうな勢いです。
鉄やセメントも需要減で供給過多で価格が下がり、マンションの建設資材の価格は下がります。
テレワークが進みオフィス需要が低迷、インバウンドが撃沈しホテル需要が壊滅すれば、ゼネコンも仕事がなくなり、マンション建設費用も下がります。
いつになったらハイパーインフレが発生するのでしょうか。

[89583: 匿名さん]

>>89569 購入経験者さん

ならないと思います
大手デベは今後の供給を減らすことで、現行価格で現在の在庫を消化する戦略をとると思います
日本人は新築が好きですし、住宅ローン控除のメリットも中古より大きいですから、今後も一定のニーズはあるでしょう
特定業種の方はコロナショックで収入は減るでしょうが、減らない方もたくさんいます
何より現在の都内不動産価格の高騰の一番の理由は共働きの増加による世帯収入の増加です
緊急事態宣言中に家を探す人は少ないと思いますが、結婚したら家は必要になりますから、今後も結婚するカップルが一定数いる以上、デベが供給を減らせば在庫分が売れていくと思います
それくらい、新婚カップルや小さな子供を持つ一次取得層に湾岸はささると思います

[89584: 匿名さん]

>>89583 匿名さん

そうかな？
あまりに希望的観測のように思えるけど。
だいたい新築が好きとか言っても竣工して一年経てば世間的には中古だよ。スミフの在庫戦略は右肩上がりでしか機能しないと思うけどな。

[89585: マンコミュファンさん]

>>89584 匿名さん
逆に聞くけど今のこの状況でスミフ以外なら問題ないの？
続けば分かんないけど数ヶ月から半年はどこも大手は売り急ぎはしないでしょ。
ブランズとかの方が必死なんじょない？事故物件になっちゃったし。

[89586: 匿名さん]

>>89585 マンコミュファンさん

いやいや皆んなヤバイと思うよ。
でも竣工したのに半分も在庫があるなんて
一歩も二歩も先行ってるヤバさでは。
まあ、売り急ぎはしないだろうけど、
いつまで持つかって事かな。
屋台骨のテナント収入も落ちて
くるだろうしな。

[89587: 住民板ユーザーさん5]

住民板見ると、なんだか残念な感じ。

[89588: 匿名さん]

検討板と同じく、残念なのは一部の投稿だけね。

[89589: マンション検討中さん]

>>89587 住民板ユーザーさん5さん
住民板に潜伏している方、こんばんは。
住民板に書き込んだの忘れて名前そのままですよ。
粗探し後にお跡がよろしくないようで残念な感じ。

[89590: マンション検討中さん]

うちはコロナでダメージなし（むしろ大幅プラス）なんで、社員は久々の有給気分。うちの部署だけでこの1ヶ月で4人もマンション買ってる。ボーナスも増えそう
コロナの影響が少ない業界の方が少ないだろうけど、全滅って訳ではないし、パラパラは売れてくんじゃないかな。

[89591: マンション検討中さん]

アビガンとか既存薬でコロナのコントロールができるようになるなら、大手は内部留保で賄える一過性の落ち込み、という結果になるだろうけど、2-3年続くとさすがにボーナス減るところも出てくるのでは

[89592: マンション検討中さん]

うちはバブル崩壊でもリーマンショックでもアベノミクスでも給料ボーナスずっと一緒。高給窓際ばかりだがリストラもない。
となりの芝は青かったけど、今はこの会社に感謝。景気回復したらまた転職したくなるんだろうけど、人間って勝手だな

[89593: マンション検討中さん]

うちは在宅勤務手当で給料増えた。家族と過ごせる時間も増えたし、早く平時に戻ってもらいたいが、比較的今の世界観を前向きに受け入れてる。

[89594: マンション検討中さん]

コロナ離婚とか報道されててややびびってましたけど、私も妻、子供と過ごせる時間増えて、色々価値観かわりました。
同じ予算でもここなら内陸より広い部屋が買えますし、今後テレワーク進むならちょうどよい通勤時間かな、と。同じような考えでここ検討してる人いませんか

[89595: マンション検討中さん]

都バスって意外と本数多くて座れて30分くらいで丸の内まで通勤できるんですよね。
うちもテレワーク一気に定着しましたし、週2-3回なら30分なら許容範囲かなと思ってます
中央区内陸で探してましたけど、同じ予算でここなら角部屋買えそうですし、検討してます。

[89596: 匿名さん]

>>89593 マンション検討中さん

在宅勤務手当？何ですかそれ

[89597: 匿名さん]

>>89595 マンション検討中さん

座れます？何時頃ですか

[89598: 匿名さん]

>>89590 マンション検討中さん

このゴタゴタした1ヶ月間に買うとは。しかも4人ですか。羨ましい。

[89599: 匿名さん]

コロナ終息しないとBRT含むバスに積極的に乗る気が起こらない。早いとこ収まってほしいね。

[89600: 販売関係者さん]

有明２丁目（商業施設前）からならだいたいどの時間帯でも座れますよ。通勤時間帯は3分に1本出てますから