シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[89301: 匿名さん]

>>89299 匿名さん

うちの低層マンションでもクラスター発生したし、タワマンでもあるんじゃない？

[89302: 匿名さん]

アメリカのある大学では2022年まで続くとも。行動変容は長期戦ですね。

[89303: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリアグランデは単なるラッキーだよね。
実力があるのは認めるけど、商業施設による値上がりの方が大きいでしょうね。

[89304: 匿名さん]

内廊下コロナとの相性悪いよなー
外廊下なら空気が循環されるけど
タワマンは人が多い分だけリスクも増えるよね
まぁでもここはまだそんなに人いないんだよね？

[89305: 匿名さん]

>>89304 匿名さん

意味不明。
内廊下でも空気は循環されるぞ。
タワーマンションだろうが低層だろうが同じだろうに。

まずは外に出るな。それが一番大事。

[89306: 匿名さん]

酸っぱい葡萄に決まってるやろ。　言わせんな。恥ずかしい。

[89307: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ。笑

[89308: 匿名さん]

とりあえず金のバラマキが始まったのでインフレは確定やな。V字回復とかいってるけど、買えた奴と買えない奴で相当な差がでてくるぞ。

[89309: 匿名さん]

>>89305 匿名さん

タワマンというより、大規模マンションで密集して人が住むのはヤバい。理想は戸建てだが、それが無理なら、大規模は避けた方が無難。エレベーターとか、強要施設とか。

[89310: 匿名さん]

意味不明ですね。

小規模の方がやばくないですか？　小さな部屋が多いから密集してますし。　大規模だと規模が大きいから分散されるので比較すると安全な気がします。

[89311: 匿名さん]

どうせ買えない奴の酸っぱい葡萄だろ。笑　　

なんで大規模の方が密集するんだよ。大規模だとエレベータ数も多いし、普通に分散するだろ。

[89312: 匿名さん]

頭が悪いのか、頭悪いふりをしてるのか、判断に悩みますね。

[89313: 匿名さん]

大規模の方が空間も大きいので分散するので安全。小規模は小さな空間に人が密集するので危険。

[89314: 匿名さん]

少しは頭使えば良いのに。

[89315: 購入経験者さん]

買って後悔した奴が覗きにくるスレだろw

[89316: 匿名さん]

酸っぱい葡萄さん久しぶりだ

[89317: 匿名さん]

数百戸が同じエントランス使うって考えただけで恐ろしい。満員電車もアレだが、タワマンの朝のラッシュエレベーターをなくすためにも、通勤・通学禁止は意義がある。

[89318: 匿名さん]

>>89316 匿名さん
コロナでオリンピックもガーデンも延期になって酸っぱいぶどうの味はどうだい？

[89319: 匿名さん]

7時台に出てるからかエレベーターラッシュにあったことないわ。せいぜい1組2組。帰宅時も大体1人。多くて2組。
ちびっこの時間と被る時だけ多い印象。

[89320: 匿名さん]

>>89318 匿名さん
オリンピックはどうでもいいですね。
ガーデンは楽しみがお預けってかんじです。ガーデンの温泉と千客万来の温泉楽しみなんで、気長に待ちますわ。

[89321: 匿名さん]

マンマニさんはマンションは中古から始まって1,2割の値下げと読んでますね。
2割値下げになると数年前からの含み益が全部無くなります。

[89322: 匿名さん]

>>89297 匿名さん
高すぎます？いつも、2、3人すれ違う程度なんで、その辺の集合住宅とかわらんと思いますけど。

[89323: 匿名さん]

インフレ始まるのに悠長過ぎでしょ。

早いうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。

[89324: 匿名さん]

非常事態宣言下で新築マンションモデルルームが混雑ってシナリオは考え難いんですけど。

[89325: 匿名さん]

のらえもんの予想は当たるかな？

・新築マンションは集客が困っている中小デベ物件から投げが始まる
・中古マンションは短期間で10%かそれ以上の下落幅がありえる
・しかし、お金を刷りまくっているので歴史的な教訓を考えればインフレ（好景気）orスタグフレーション（不景気）でチャラになる

[89326: 匿名さん]

スペイン風邪は日本では第一波は死者がなく、一年後の第二波と二年後の第三波で死者が数十万でました。
本当にお金を刷ってるかは知りませんが、いくらお金刷っても、ステルスコロナ抑制には関係ありませんからねー。

[89327: 匿名さん]

過去がどうだから、海外がどうだから、一つの例にして考えることは大事だと思いますけど、各々状況は全然違いますからね。

[89328: 匿名さん]

何でスペイン風邪の話が出てきたんだろ。
ただの連想ゲーム？

[89329: 匿名さん]

>>89323 匿名さん

貴方自身は、どれだけ買っているのか教えていただけますか。

[89330: 匿名さん]

そもそもモデルルーム開いてるの？

[89331: 匿名さん]

>>89328 匿名さん

前にもあったね

88109 匿名さん
2020/04/06 11:58:55
スペイン風邪が流行ったあとアメリカでは29年まで景気良かったよ？

[89332: 匿名さん]

インフレになるとか言ってる人、未来が見えるのかな？
それならマンション価格が高騰する前に買えば良かったのにw

残念！

[89333: 匿名さん]

結局は将来のインフレなんて関係なく
中古マンションが今後上がると思えば今買えばいいし、
10%まで下がると思えばそこまで待てばいいし
30%まで下がると思えばそこまで待てばいいって事だろ。
まあ今が湾岸マンションの価格のピークだと考えてる人が大多数だとは思うが。

[89334: 匿名さん]

>>86360 マンション検討中さん

現実になるかも。好材料ですね！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200419-00000021-dal-spo

[89335: マンション検討中さん]

もういいよ。来年できなければ中止でいいんじゃない。

[89336: マンション検討中さん]

いよいよですー

https://twitter.com/muusan31/status/1251512893545177088?s=21

[89337: 匿名さん]

モデルルーム休業中だから仕方ないけど、昨日更新の先着順394戸で変わらずですね。

[89338: 匿名さん]

この数年の上昇が異常だっただけで、不動産は普通、経年劣化で下がるから、下落するから買わないという選択は、はて？ってかんじ。
どれくらいの期間でどれくらい落ちるかにもよるけど。

[89339: 匿名さん]

>>89334 匿名さん
アビガン、うまくいってほしいです。

[89340: 匿名さん]

緊急事態宣言は5/6以降もまず続きそうなので、不動産業界もしばらくは巣籠もりの時期ですね。

[89341: 匿名さん]

昨日の朝日新聞に、真山仁のPerspectives：視線というタイトルの記事が掲載され、そこでタワーマンションが扱われていた。
その記事の中で、湾岸タワマンは投資家が30％を保有と記載されていが、これが事実だとすれば、湾岸タワマンは実需70%＋投資30％の購買層で支えられているが、現状では実需も弱いがそれ以上に投資家は完全に引っ込んだ状態となっている。湾岸に関しては、投資家ポーションが異常に高いので他の地域以上に影響が大きいのではないか。
又、投資家の中で、諸般の事情で売りに回らざるを得ない者も多く、分厚い投資家層があだとなり中古の値下がりは大きく、数少ない購入希望者はじっくり口をあけてまっていれば良いと思う。

[89342: 匿名さん]

>>89328 匿名さん

コロナウィルスの終息を占う例としてTVでも、あげられてましたー。2022年まで終息しないというアメリカの大学の予想も。

[89343: 匿名さん]

もうインフレは確定じゃないですかね。
少し下がって爆発的に値上がりすると思う。

[89344: 匿名さん]

のらえもんもインフレ予想なのは驚いた。

[89345: 匿名さん]

89325 匿名さん 10時間前
のらえもんの予想は当たるかな？

・新築マンションは集客が困っている中小デベ物件から投げが始まる
・中古マンションは短期間で10%かそれ以上の下落幅がありえる
・しかし、お金を刷りまくっているので歴史的な教訓を考えればインフレ（好景気）orスタグフレーション（不景気）でチャラになる

[89346: 匿名さん]

リーマン時、湾岸は取引量ぐっと下がりましたけどね。投資家的にも、焦って売るより、賃貸需要高い湾岸は貸しといて、ほとぼり覚めた数年後に売却考える。
ということで、短期的に下がっても中長期的には大幅な値下がりは期待できるか疑問。

[89347: 匿名さん]

10%下がってから買えばいいね。

[89348: 匿名さん]

>>89347 匿名さん

もしチャラになるとしても
チャラになるまでに
得な選択をしない手は無い。

[89349: 匿名さん]

新築は下がらんだろうな。過去の例あてにしても意味ない。

[89350: 検討中さん]

のらえもんのインフレネタは沖さんがオリジンじゃね？

[89351: 匿名さん]

下がる下げないはデベで決める事だけど、
下げないと未入居住戸残ったまま大規模修繕工事
に突入なんて事になるかも。
当然未入居分の負担はデベだな。

[89352: 匿名さん]

10%の下落は、2?3年分の賃料＋減税位かな。
今出てる物件はその間築古くなるし。元々新築の供給が難しくなってる中で、今後より絞ってくるだろうし、いい物件は10%下落待ちのうちになくなってそう。落ちるかどうかも不明だが。

[89353: 匿名さん]

>>89352 匿名さん

だけど今慌てて買って10%下落したら後悔半端無い。
10%で済むかどうかも不明だか。

[89354: 匿名さん]

マンションブロガーがこぞって値段が下落するといってるんでしょ？
それなら今焦って買う意味は無いよね。

[89355: 匿名さん]

今買ったところで住めないし
住んだところでガーデンやってないしな…
見通しも難しいから買う側も判断できないよね

オリンピック延期が1年で済まなきゃ中止だろうね
そこは国民としては避けたいところだな
税金たんまり使って箱作った分回収しねえと

[89356: 匿名さん]

専門家は一年以内に終息は難しいと言ってるね。ハーバード大学に至っては2022年までかかると言ってる。
オリンピックは残念ながら望み薄かなぁ。。

[89357: 匿名さん]

>>89356 匿名さん

終息しなくてもワクチン開発されてインフルと
同程度のリスクになれば開催はできるでしょ。
でも辞退する国が沢山出て来て静かな大会になりそう。

[89358: 匿名さん]

新築は下がらないよ。

中古も今なら交渉はしやすいけれど、お客さんが店舗に戻れば元通り。

10パーなんて下がるわけない。

[89359: 匿名さん]

この状況が半年、1年、2年と長引けば、相場自体が大きく崩れるだろう。そうなれば客は戻っても値段は戻らないかな。

[89360: 匿名さん]

>>89357
参加できない国が多くなれば再延期か中止だろ、五輪の理念を考えればわかること。

[89361: 匿名さん]

>>89360 匿名さん

原理的に理念を考えたら延期という選択も無いだろ。
それに参加できないでは無く辞退だよ。

[89362: 匿名さん]

まあこんな所で素人同士があれこれ言っても仕方ないなあ。

[89363: 匿名さん]

>>89359 匿名さん
リーマンの時は、厳しい状況が立ち直らないうちに震災が来てますけど、相場は崩れませんでしたね。今回はどうなりますかね。

[89364: 匿名さん]

ブロガーは所詮ブロガーですからね。ここの掲示板に少し色ついた程度。、

[89365: 匿名さん]

リーマンとは比較にならないほどの大惨事でしょう。

[89366: 匿名さん]

ハイパーインフレになってもおかしくない。
大惨事だよ。

[89367: 匿名さん]

リーマン震災時はそもそもアベノミクス前で景気も良くなかったから下落幅小さかったけど
今はバブル期並みに跳ね上がってるからね
状況が全く違う

[89368: 匿名さん]

貯金は紙切れになるし、ローンはチャラになる。

早めにマンション買うのが得策。

[89369: 匿名さん]

のらえもんもインフレ予想なんだな。

歴史的に考えたらインフレかハイパーインフレの二択だとは思う。

[89370: 匿名さん]

リーマンのときは元々相場が安かったから、下落余地が小さかったね。
今回は高騰した直後だから、反動が大きいかもね。

[89371: 匿名さん]

コロナ不況が長期化したら世界経済がガタガタになるのは間違いない。
政府や日銀が小手先の金融政策をしたところで焼け石に水。今までですらできてないインフレ誘導なんて無理もいいところ。

[89372: 匿名さん]

のらえもんは言ってもマンションブロガーであって、マンションには詳しくても経済は素人。インフレなんて言ってみただけでしょ。

[89373: 匿名さん]

>>89367 匿名さん
リーマン前プチバブルでしたよ。

[89374: 匿名さん]

リーマン前の2、3年で2、30パーセント上がってますけど。

[89375: 匿名さん]

ハイパーインフレがどうのこうの言ってる人達は、政策でインフレになるんじゃなくて、経済がガタガタになるやばい状況で債務残高多い日本は抑えたくてもインフレなるって話でしょ。

[89376: 匿名さん]

もっと長期的な流れで考えた方がいいな。

[89377: 名無しさん]

>>89290 検討中さん

根拠は？
ネットただからって、おまえとかいう言葉遣いが育ちの悪さを感じますねww

[89378: 匿名さん]

根拠返し

[89379: 匿名さん]

金ばら撒きも始まったし、インフレは確定でしょうね。
で、コントロールできなきゃハイパーインフレになるわけです。

自分を守る事ができるのは自分だけだよ。

[89380: 匿名さん]

50年に一度の、数千万の住宅ローンがチャラになる大チャンス。

この時にマンション買えた奴だけが大儲けできる。

買えない奴は底辺で生きていく覚悟するしかないよ。

[89381: 匿名さん]

またチャラ男が跋扈し出したか

[89382: 匿名さん]

>>89380 匿名さん

転売ヤーの叫ぶ定番が
スミフの値上げくるくる連呼から
ハイパーインフレくるくる連呼に
変化したと思えばいいのかな。

[89383: 匿名さん]

>>89375 匿名さん
経済がガタガタになったら、金が回らないからデフレになる。
失われた10年って知ってる？

[89384: 匿名さん]

>>89383 匿名さん
「ハイパーインフレ　日本」とかで検索したら出てくると思うので、読んでからどうぞ。
自分はハイパーインフレなると思ってないですけど。

[89385: 名無しさん]

そんなくだらんこと、検索するだけムダやろ

[89386: 匿名さん]

残念だけどハイパーインフレマンはこの界隈でし見かけねえんだよなぁw
まぁデフレ予想の方が多いよね
だって誰も買わなけりゃ下げるしかないもん
アベノミクスで黒ちゃんが金刷りまくってもデフレ脱却できなかったのに

[89387: 匿名さん]

うん。だから、そういう話じゃないんだけどな。まぁどうでもいいよ。どうせ検討もしてないんだろうし。

[89388: マンション掲示板さん]

ハイパーインフレマンの言うことを真に受けるなら、レバMAXで都心にマンション買えってことだな！
間違ってもここを買う選択肢はないだろう

[89389: 匿名さん]

ローン返済できない人が続出して日本版サブプライム問題発生の方が怖いけどハイパーインフレよりあり得る未来だよな…

[89390: 匿名さん]

ハイパーインフレなんかになったらマンションの管理なんて不可能だから荒れ放題になるぞ。
治安も悪くなりロビーには浮浪者が寝泊りしてもはや無法状態。
ハイパーインフレを信じるなら土地だろ。

[89391: 匿名さん]

大きな買物ですから、色んなこと考えて購入しましょ。

[89392: 匿名さん]

語りたがりが多いから、つつけば、色々教えてくれるよ、この掲示板は。

[89393: 検討板ユーザーさん]

心地良いインフレになる可能性もあるんですかね？

[89394: 検討中さん]

>>89389 匿名さん
いやだ、それ怖い

[89395: 匿名さん]

>>89386 匿名さん
インフレが来るからマンションを買え、っていう営業の書き込み。
末端の頭悪い営業が書いてるんでしょう。

[89396: 匿名さん]

まあ、インフレは免れないでしょ。
コントロール出来なきゃハイパーインフレになると思う。

[89397: 匿名さん]

インフレは確実だろうけど、問題はインフレ率でしょうね。
それくらいの大変な出来事が起きてるんですよ。

[89398: 匿名さん]

買えない奴は買わなくて良いんだよ。損するのは自分だし、自分の責任でしょ。

[89399: 匿名さん]

>>89389 匿名さん

日本にはサブプライムローンが無いのをご存知ないのかな？
サブプライムローンが無いのに、どうやってサブプライム問題が起こると思ってるんだろ。
バカなのかな？馬鹿なふりをしてるだけ？

[89400: 検討板ユーザーさん]

インフレくるって言ってる人は何を根拠にしてるの？？108兆円のコロナ対策と日銀の買入れと1人10万円の給付とか？このくらいじゃ対したインフレにはならないと思いますよ。