シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[89251: マンション検討中さん]

>>89250 マンション検討中さん
ここからネガ投稿が始まる展開ですー

[89252: 匿名さん]

88832 匿名さん 5日前
150万じゃなかったの？
あとなんでいつまでも若葉なんですか？

88890 匿名さん 4日前
半値で買いたくて仕方ないんですね 笑。で、なんでいつも若葉なんです？答えてくださいね。

88899 マンション検討中さん 4日前
なんでずっと若葉なんですか？

[89253: マンション検討中さん]

一期の価格に戻せば適性。現状、経済が死んで、これから何事も無かったようにV字回復する可能性はないのに、不動産価格だけが割高っていうのは、まああり得ないよね。

ちな、中古価格タワマンは下落してきているよ。タワマンは真っ先に下落するからね。

[89254: マンション掲示板さん]

>>89246 匿名さん
あんたよりは見た目も頭も性格も良い自信はあるよー

[89255: 匿名さん]

>>89250 マンション検討中さん

この人は住民ではないのですか？

[89256: マンション検討中さん]

>>89250 マンション検討中さん

マンション検討中なのに安くならないと断言してる人も同類。
どつちもどっち。

[89257: 匿名さん]

>>89254 マンション掲示板さん
性格？w

[89258: 匿名さん]

たしかに中古は確実に下がってるね。値下げ物件も多いし。
成約数も少ないから、あきらめて売り止めしてるのも多いんだろう。

[89259: マンコミュファンさん]

スーパー歩いて行く連中！
いまだ！雨止んでるぞー！！

[89260: 匿名さん]

>>89259 マンコミュファンさん
生活必需品が足らない場合を除き、晴れても出掛けない方が無難だと思います。

[89261: マンコミュファンさん]

>>89258 匿名さん
ダブルローン組めない人は期限もあったりするし、売り急いでるよね。
この時期のコロナはほんとタイミング悪い。

[89262: 匿名さん]

>>89254 マンション掲示板さん
ここで見栄張っても何の意味もないし
よっぽどリアルで相手にされないんだなーとしか
哀れに思われるからやめとけって…w

[89263: 検討板ユーザーさん]

有明で坪300以上で買った方はご愁傷様と言わざるを得ない。

[89264: 検討板ユーザーさん]

>>89202 検討中さん
またもや特大ブーメラン！！
職業やら収入やら決めつける奴が一番歪んでるってわからないのかな？笑笑

[89265: 検討板ユーザーさん]

>>89223 マンション掲示板さん
検討してるからここをみてるんだけど、有明の悪い材料をあげたら住人が怒り狂って関係ない書き込みするから邪魔なんだよなあw

[89266: 検討板ユーザーさん]

>>89254 マンション掲示板さん

性格いい奴はそんなことを書き込みしないという事だけは自信もって断言できまふ(`･ω･´)

[89267: 匿名さん]

中古は値上がりしてますね。
外出できないのに、どうやって買ってるんだろ？

[89268: 名無しさん]

新築未入居でここの物件が20戸くらい出てるけど、転売ヤーなの？それともコロナでローンに不安が？それとも有明に価値がない事に気づいた？

[89269: 匿名さん]

住宅ローンも厳しくなってきて、買えない人はますます買えなくなるだろうね。
年齢高くなると住宅ローンも組めないし。40超えたらほとんどアウト。

[89270: 匿名さん]

>>89268 名無しさん

値上げ転売みたいですよ。

[89271: 匿名さん]

値上げしてあるのなら転売ヤー。
値下げしてあるなら、価値がないと考えて放棄。

[89272: 匿名さん]

なるほど、値段見りゃ分かるのか。

[89273: 匿名さん]

>>89267 匿名さん
ガレリア狙い目だな
プール付きだしのらえもんここ好きだよね

[89274: 匿名さん]

キャナルコート坪単価200切ってんのな
えっこれ値上がりしてる？？安くなってるように見えるんじゃが…じゃが
ワシが相場に疎いだけなのこれ？

[89275: 匿名さん]

>>89273 匿名さん
私もガレリア好き。
値上がりしたとしても、新築と比べるとやっぱり安い。
築17年とも思えない。

[89276: 匿名さん]

>>89274 匿名さん

アップルは人気ないけど、その価格はお買い得だとは思う。
東雲は安く中古買いたいならおすすめできる。
分譲価格が安かったから、思い切って安い物件がたまに出てくる。

[89277: 匿名さん]

>>89269 匿名さん

頭金がそれなりにあれば大丈夫ですー。

[89278: 匿名さん]

中古はどう見ても値下がりしてるだろ

[89279: 匿名さん]

>>89275 匿名さん
ガレリア一度内覧行ってみたいなと思ってるけど時期が時期だけに何もできんよね
大人の雰囲気だから子連れウェルカムしてくれるか心配だけど…
あの仄暗い怪しい雰囲気惹かれるw
バーもあるしなんか良いよねアダルティやわ

[89280: 匿名さん]

もっと広い部屋を買えばよかったと後悔している方、いません？

なんというか、四人家族なら、１２０平米程度は最低限ないと、stay at homeは辛い、、、

[89281: 匿名さん]

コロナ後の世界では、マンションの共用施設なんか、お荷物以外の何物でもありませんよね、、、

[89282: 匿名さん]

コロナ後というより現時点でもう共用部は使えないわな
共用部が充実って憧れるんだけどね

あっ地震きたー

[89283: 匿名さん]

>>89263 検討板ユーザーさん
ご愁傷様の根拠はございますか？

[89284: 匿名さん]

>>89264 検討板ユーザーさん
楽しそうですね。

[89285: 匿名さん]

>>89265 検討板ユーザーさん
ご愁傷様と同じ人ですよね？検討してるようには思えないですが。関係ない書き込みしてる人は確かにいますけど一部でしょう。ネガと一緒です。

[89286: 匿名さん]

>>89285 匿名さん
嵐が過ぎ去った後のこの夕日、コロナで歪み合う醜さを一瞬忘れさせてくれる....。

[89287: 匿名さん]

>>89246 匿名さん
で、検討してるの？

[89288: 匿名さん]

>>89213 匿名さん
>>89211 匿名さん
見に行ったけど言うほどか？もしかして荒らそうとしてる本人？

[89289: 匿名さん]

>>89286 匿名さん
こういう日のぐるり公園はめちゃ気持ちいいですよ。
コロナ忘れるくらい。忘れちゃダメですけど。

[89290: 検討中さん]

>>89265 検討板ユーザーさん
お前はどう考えても検討してない。

[89291: 口コミ知りたいさん]

>>89275 匿名さん
ガラリアは駐車場がね、車好きはマーレ一択かな。

[89292: 口コミ知りたいさん]

>>89280 匿名さん
120は湾岸だと15000くらいするね、東雲なら8000くらいでいけるけど。

[89293: 匿名さん]

ガレリア、オリゾンが一番値上がりしそう。

[89294: 匿名さん]

リモートワークの普及によってダブコンの広い間取りが再評価されて人気出るかも。

[89295: マンション検討中さん]

>>89294 匿名さん
みなさんリモートワークも飽きてきた頃ではないでしょうかー
そろそろ通常に戻る準備をしましょうー

[89296: 匿名さん]

>>89294 匿名さん

ダブコンはだいぶん古い感じもあるし外廊下がへぼいとは思うけど、間取りは悪くない部屋が多い。

[89297: 匿名さん]

>>89289 匿名さん

タワマン帰ってくると、コロナリスクが高過ぎて、ゲンナリする。

[89298: 匿名さん]

>>89297 匿名さん

意味不明。
コロナリスクは、外出だぞ。

[89299: 匿名さん]

実際どうなんでしょうね。既に感染者が発生したタワマンてあるのかな
https://president.jp/articles/-/34579?page=3

[89300: 匿名さん]

>>89299 匿名さん
某テレビ局がクラスターしたと報道があったから、多分あるでしょうね。

[89301: 匿名さん]

>>89299 匿名さん

うちの低層マンションでもクラスター発生したし、タワマンでもあるんじゃない？

[89302: 匿名さん]

アメリカのある大学では2022年まで続くとも。行動変容は長期戦ですね。

[89303: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリアグランデは単なるラッキーだよね。
実力があるのは認めるけど、商業施設による値上がりの方が大きいでしょうね。

[89304: 匿名さん]

内廊下コロナとの相性悪いよなー
外廊下なら空気が循環されるけど
タワマンは人が多い分だけリスクも増えるよね
まぁでもここはまだそんなに人いないんだよね？

[89305: 匿名さん]

>>89304 匿名さん

意味不明。
内廊下でも空気は循環されるぞ。
タワーマンションだろうが低層だろうが同じだろうに。

まずは外に出るな。それが一番大事。

[89306: 匿名さん]

酸っぱい葡萄に決まってるやろ。　言わせんな。恥ずかしい。

[89307: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ。笑

[89308: 匿名さん]

とりあえず金のバラマキが始まったのでインフレは確定やな。V字回復とかいってるけど、買えた奴と買えない奴で相当な差がでてくるぞ。

[89309: 匿名さん]

>>89305 匿名さん

タワマンというより、大規模マンションで密集して人が住むのはヤバい。理想は戸建てだが、それが無理なら、大規模は避けた方が無難。エレベーターとか、強要施設とか。

[89310: 匿名さん]

意味不明ですね。

小規模の方がやばくないですか？　小さな部屋が多いから密集してますし。　大規模だと規模が大きいから分散されるので比較すると安全な気がします。

[89311: 匿名さん]

どうせ買えない奴の酸っぱい葡萄だろ。笑　　

なんで大規模の方が密集するんだよ。大規模だとエレベータ数も多いし、普通に分散するだろ。

[89312: 匿名さん]

頭が悪いのか、頭悪いふりをしてるのか、判断に悩みますね。

[89313: 匿名さん]

大規模の方が空間も大きいので分散するので安全。小規模は小さな空間に人が密集するので危険。

[89314: 匿名さん]

少しは頭使えば良いのに。

[89315: 購入経験者さん]

買って後悔した奴が覗きにくるスレだろw

[89316: 匿名さん]

酸っぱい葡萄さん久しぶりだ

[89317: 匿名さん]

数百戸が同じエントランス使うって考えただけで恐ろしい。満員電車もアレだが、タワマンの朝のラッシュエレベーターをなくすためにも、通勤・通学禁止は意義がある。

[89318: 匿名さん]

>>89316 匿名さん
コロナでオリンピックもガーデンも延期になって酸っぱいぶどうの味はどうだい？

[89319: 匿名さん]

7時台に出てるからかエレベーターラッシュにあったことないわ。せいぜい1組2組。帰宅時も大体1人。多くて2組。
ちびっこの時間と被る時だけ多い印象。

[89320: 匿名さん]

>>89318 匿名さん
オリンピックはどうでもいいですね。
ガーデンは楽しみがお預けってかんじです。ガーデンの温泉と千客万来の温泉楽しみなんで、気長に待ちますわ。

[89321: 匿名さん]

マンマニさんはマンションは中古から始まって1,2割の値下げと読んでますね。
2割値下げになると数年前からの含み益が全部無くなります。

[89322: 匿名さん]

>>89297 匿名さん
高すぎます？いつも、2、3人すれ違う程度なんで、その辺の集合住宅とかわらんと思いますけど。

[89323: 匿名さん]

インフレ始まるのに悠長過ぎでしょ。

早いうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。

[89324: 匿名さん]

非常事態宣言下で新築マンションモデルルームが混雑ってシナリオは考え難いんですけど。

[89325: 匿名さん]

のらえもんの予想は当たるかな？

・新築マンションは集客が困っている中小デベ物件から投げが始まる
・中古マンションは短期間で10%かそれ以上の下落幅がありえる
・しかし、お金を刷りまくっているので歴史的な教訓を考えればインフレ（好景気）orスタグフレーション（不景気）でチャラになる

[89326: 匿名さん]

スペイン風邪は日本では第一波は死者がなく、一年後の第二波と二年後の第三波で死者が数十万でました。
本当にお金を刷ってるかは知りませんが、いくらお金刷っても、ステルスコロナ抑制には関係ありませんからねー。

[89327: 匿名さん]

過去がどうだから、海外がどうだから、一つの例にして考えることは大事だと思いますけど、各々状況は全然違いますからね。

[89328: 匿名さん]

何でスペイン風邪の話が出てきたんだろ。
ただの連想ゲーム？

[89329: 匿名さん]

>>89323 匿名さん

貴方自身は、どれだけ買っているのか教えていただけますか。

[89330: 匿名さん]

そもそもモデルルーム開いてるの？

[89331: 匿名さん]

>>89328 匿名さん

前にもあったね

88109 匿名さん
2020/04/06 11:58:55
スペイン風邪が流行ったあとアメリカでは29年まで景気良かったよ？

[89332: 匿名さん]

インフレになるとか言ってる人、未来が見えるのかな？
それならマンション価格が高騰する前に買えば良かったのにw

残念！

[89333: 匿名さん]

結局は将来のインフレなんて関係なく
中古マンションが今後上がると思えば今買えばいいし、
10%まで下がると思えばそこまで待てばいいし
30%まで下がると思えばそこまで待てばいいって事だろ。
まあ今が湾岸マンションの価格のピークだと考えてる人が大多数だとは思うが。

[89334: 匿名さん]

>>86360 マンション検討中さん

現実になるかも。好材料ですね！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200419-00000021-dal-spo

[89335: マンション検討中さん]

もういいよ。来年できなければ中止でいいんじゃない。

[89336: マンション検討中さん]

いよいよですー

https://twitter.com/muusan31/status/1251512893545177088?s=21

[89337: 匿名さん]

モデルルーム休業中だから仕方ないけど、昨日更新の先着順394戸で変わらずですね。

[89338: 匿名さん]

この数年の上昇が異常だっただけで、不動産は普通、経年劣化で下がるから、下落するから買わないという選択は、はて？ってかんじ。
どれくらいの期間でどれくらい落ちるかにもよるけど。

[89339: 匿名さん]

>>89334 匿名さん
アビガン、うまくいってほしいです。

[89340: 匿名さん]

緊急事態宣言は5/6以降もまず続きそうなので、不動産業界もしばらくは巣籠もりの時期ですね。

[89341: 匿名さん]

昨日の朝日新聞に、真山仁のPerspectives：視線というタイトルの記事が掲載され、そこでタワーマンションが扱われていた。
その記事の中で、湾岸タワマンは投資家が30％を保有と記載されていが、これが事実だとすれば、湾岸タワマンは実需70%＋投資30％の購買層で支えられているが、現状では実需も弱いがそれ以上に投資家は完全に引っ込んだ状態となっている。湾岸に関しては、投資家ポーションが異常に高いので他の地域以上に影響が大きいのではないか。
又、投資家の中で、諸般の事情で売りに回らざるを得ない者も多く、分厚い投資家層があだとなり中古の値下がりは大きく、数少ない購入希望者はじっくり口をあけてまっていれば良いと思う。

[89342: 匿名さん]

>>89328 匿名さん

コロナウィルスの終息を占う例としてTVでも、あげられてましたー。2022年まで終息しないというアメリカの大学の予想も。

[89343: 匿名さん]

もうインフレは確定じゃないですかね。
少し下がって爆発的に値上がりすると思う。

[89344: 匿名さん]

のらえもんもインフレ予想なのは驚いた。

[89345: 匿名さん]

89325 匿名さん 10時間前
のらえもんの予想は当たるかな？

・新築マンションは集客が困っている中小デベ物件から投げが始まる
・中古マンションは短期間で10%かそれ以上の下落幅がありえる
・しかし、お金を刷りまくっているので歴史的な教訓を考えればインフレ（好景気）orスタグフレーション（不景気）でチャラになる

[89346: 匿名さん]

リーマン時、湾岸は取引量ぐっと下がりましたけどね。投資家的にも、焦って売るより、賃貸需要高い湾岸は貸しといて、ほとぼり覚めた数年後に売却考える。
ということで、短期的に下がっても中長期的には大幅な値下がりは期待できるか疑問。

[89347: 匿名さん]

10%下がってから買えばいいね。

[89348: 匿名さん]

>>89347 匿名さん

もしチャラになるとしても
チャラになるまでに
得な選択をしない手は無い。

[89349: 匿名さん]

新築は下がらんだろうな。過去の例あてにしても意味ない。

[89350: 検討中さん]

のらえもんのインフレネタは沖さんがオリジンじゃね？