シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88851: 匿名さん]

うちのマンション静かだよ

音楽を全開で鳴らしても苦情なんて出たことない

[88852: 匿名]

住民板面倒臭そうなやつおるね。
常識（自分の主観）を武器に正義棒で叩くやつは組織にとって害悪。1500世帯いるんだからいろんな価値観受け入れてほしい。自分の価値観を押し付けようとするところで必ず争いが起きるから

[88853: 匿名さん]

>>88852 匿名さん
確かにめんどくさそう。たぶん会話が成り立たない人だね。
人の意見を一切受け入れないタイプ。
絶対に上下左右になりたくない。

[88854: 匿名さん]

>>88848 匿名さん
インフレ買っとけおじさんも含めてますけど？
勝手に解釈して勝手に盛り上がらないでください。

[88855: マンション検討中さん]

>>88849 マンション検討中さん
契約していないのに契約者スレを覗くのはいかがなものでしょうかー
紛らわしいのでやめてくださいー

[88856: マンション検討中さん]

>>88852

基本、マンション内の住民間の争いは当事者で話し合うべきもので、周りが参戦すべきで無いのよ。

[88857: 匿名さん]

>>88849 マンション検討中さん
タワマンはしゃーないね。乾式だしボイドだし、基本設計がとにかく軽くする事だから固体音にはすこぶる弱い。子供を言い聞かるには限界あるから、後は親の努力と知能次第。防音マットを敷くような人ならまだいいが、子供と一緒に騒ぐような知能レベルの人が上や隣に住んだら完全アウト。運が悪かったと思うしかない。

[88858: マンション検討中さん]

>>88855

書き込みはダメだけど検討者だったら当然覗くだろ。
いかがなものとはいかがなもの？

[88859: マンション検討中さん]

>>88857 匿名さん

そういう場合にすぐ出ていけるのは賃貸のメリットでもあるね。

[88860: 匿名さん]

>>88859 マンション検討中さん
その通り。分譲の購入など賃貸と比べればコスト以外にメリットはない。特に騒音問題は最たるもの。
最近の都市近郊マンションでは経済的問題で無理しても2LDK以下の狭い部屋しか買えないが、子供は立派に2人以上いるような家庭も多く、これで騒音問題が起きないはずがない。
分譲購入するなら騒音はまずあると覚悟した方がいい。

[88861: マンション検討中さん]

>>88858 マンション検討中さん
覗いてるだけでしょうかー
あらぬことを書き込んでると思われますので、紛らわしいことはおやめになったほうがいいかとー

[88862: 匿名さん]

分譲マンションのコスト高すぎ
メリットなしなのでそれなら都営なりURなりの賃貸借りた方がマシっすね

[88863: 匿名さん]

検討板に住民が紛れ込んでるのにはお咎めなしかよ
住民板書かないけど覗くだろ
どんな奴が住んでるかも購入検討において貴重な情報だからね
こんなの当たり前の事でしょ
自分から情報塞ぐ馬鹿がいるかよ

[88864: 匿名さん]

景気が悪くなれば物件価格下がるから、みんなそれまで待てば？

リーマンショック後の状況までいけば有明なんか坪150万で買える出しょうに

[88865: 匿名さん]

ボイドスラブがペラペラなんでしょうかー。

[88866: 匿名さん]

今住民板見てきたけど不穏だね
子供の騒音から犬エントランス歩かせてたとか
エントランスの潰された照明upされてた
犯人は子供なんじゃないかとか
とても子育て世帯にはキッツイ感じがした
訴訟とか言ってる人間もいるしあーあ
一気に購買欲失せたわ

[88867: 匿名さん]

住民スレ見たら、セントラルのエントランスの電飾オブジェ子供に破壊されててワロタ...
あんなの子供ぜったい遊んじゃうよね。子供は責められないわ...

[88868: マンション検討中さん]

>>88861 マンション検討中さん

紛らわしい権化のような人がよく言うね。

[88869: 匿名さん]

>>88866
どのマンションも住民スレも魔女狩りのような雰囲気のところ多い。
ここは住民も多いし、一部の厳しくて声の大きい住民が息苦しくさせる。
実際住み始めたら住民同士の交流なんてないし、気にならないと思う。
ごく一部のマナー悪い奴と、ごく一部の管理オタクがたまに喧嘩するだけ。
そういう人が隣人になるときついけどね

[88870: 匿名さん]

ワイ犬飼ってないけど犬好き
犬エントランス歩かせたって良くねえか？
抱っこしないとダメなの？大型犬は無理じゃね
ウンコした訳でもねえのに不寛容すぎない？w
騒音の事は絶対問題になると思って内覧の時に聞いたけど、
その時は防音ちゃんとしてるけどバスケボールつくとかそういう音は聞こえちゃうって言ってたね
まぁそれだと子供の足音も聞こえちゃうのかもなぁ

[88871: マンション検討中さん]

>契約していないのに契約者スレを覗くのはいかがなものでしょうかー
>紛らわしいのでやめてくださいー

検討者なら見るのが当然と反論されたら以下にサラッと変更

>覗いてるだけでしょうかー
>あらぬことを書き込んでると思われますので、紛らわしいことはおやめになったほうがい>いかとー

[88872: 匿名さん]

>>88865 匿名さん さん
ここはスラブ厚公表してなかった気がする

[88873: 匿名さん]

>>88871 マンション検討中さん
検討中の人間がいちいち住民板でなりすますメリットがないし
明らか住民じゃないと書けないような内容ばかりなのに
完全に論点すり替えて検討板の人間に罪被らせようとしてるの本当最低だと思うわ
どこぞの常套手段だよねコレw

[88874: 匿名さん]

>>88873 匿名さん
あーごめん>>88371さんには賛同してるんだ
紛らわしいアンカーつけてすまん

>> 88861お前だよお前、本当最低だよー

[88875: 匿名さん]

住民スレコロナで殺気立ちすぎだろｗｗ検討スレのほうが穏やかなの初めて見た

[88876: 名無しさん]

こんな高速沿いマンションなのに騒音気にするんですねー

[88877: 匿名さん]

普通のマンションは、犬アレルギーの人がいるから
貨物用のエレベーターしか使用できない規約になっているのだよ
エントランスに犬がいるなんてありえないよ
やすもんマンション買うからだよ

[88878: 匿名さん]

現地見てきました
有明ガーデンの外観はいい感じでした
電車で行くとマンションまでの汚い導線にテンションが下がりましたが、車で行くと気にならないですね
実際住むと、歩きではマンションと商業施設の往復しかしないと思うので、車通勤の方は湾岸道路の排気ガスにもさらされず、快適だと思います
ただ、今の価格帯だと晴海フラッグを選びたくなります
晴海フラッグの方がランニングコストはやや高そうだから、総額だとあまり変わらないのかな？？

[88879: 匿名さん]

晴海フラッグは駅から遠すぎなのがなぁ
ここより交通の便悪そう

[88880: 匿名さん]

>>88875 匿名さん

コロナの話題なんて一瞬じゃね？

[88881: 匿名さん]

>>88879 匿名さん
車通勤の人前提の話でしょ。

[88882: 匿名さん]

すみふの担当者も資産性の事を気になさるお客様が多いって言ってたし
大雨で外出れないし
有明ガーデンも延期だし
照明壊されてるし
まぁ殺気も立つか
防音やっぱ大事だな…
子供も可哀想だけど耳って塞げないから被害者側も可哀想
こればっかりはマンションの構造が悪いと判断するわ

[88883: 匿名さん]

>>88881 匿名さん
そうか
車通勤なら別に千葉で良いんじゃねー？(ハナホジ)

[88884: 匿名さん]

>>88870 匿名さん
そもそも大型犬は飼えないけどね。

[88885: マンション掲示板さん]

エントランスの照明器具がもう破壊されてますね。３つも…不安ですよね。

[88886: 匿名さん]

子供が照明壊すぐらい気にするな。
高校生が照明を壊してたら気にしろ。

[88887: 匿名さん]

いや子どもが壊しても気にしないと。

[88888: 匿名]

正直セントラルのエントランスCG見たときから、子どものおもちゃこんなところに置くなよとは思ってた。素材が硬いものなのかと思ったら、ソフトなんですね。これは子どもいる人から見たら当然の帰結と思うでしょう…

[88889: 匿名さん]

排ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さ、商業施設のオープン延期、大量売れ残りなど悪材料しかない物件ですが、住民の民度も低いとなると救いようがありませんね。そして、住民のコロナ疑いもでる始末。
そもそも三井や三菱だったらこんな劣悪な場所にマンションは作らない。
割高過ぎるしコロナ恐慌で資産価値は半値以下に暴落でしょう。

[88890: 匿名さん]

>>88889 匿名さん

半値で買いたくて仕方ないんですね 笑。で、なんでいつも若葉なんです？答えてくださいね。

[88891: 名無しさん]

>>88889 匿名さん

そもそも何度も応札がなかった土地ですからねー
その程度の立地ということですよ

[88892: マンション検討中さん]

https://twitter.com/nibo_kanchan/status/1249853048127700993

国際展示場駅周辺ではチューリップ祭り開催中ですー

特に初心者マークさんの書き込みは誹謗中傷が含まれているので管理人に通報しておきましたー
個人も特定できる掲示板なので気をつけてくださいー

[88893: 匿名さん]

今日は天気も良いから住民の殺気も落ち着くと良いね
検討者としても人間の醜い争い見るのはあんま気分良くない

[88894: 名無しさん]

>>88892 マンション検討中さん

むしろ個人が特定できない掲示板なんてない。
そして殺人予告や名誉毀損でもないかぎり、個人情報が開示される事はない。

[88895: マンション検討中さん]

>>88894 名無しさん
名誉毀損があれば開示されるわけでしょうかー
それなら、尚更気をつけたいですー

[88896: 匿名さん]

5月6日に緊急事態宣言が解除されることを望む。

[88897: 匿名さん]

>>88823 匿名さん

どうでした？

[88898: 匿名さん]

>>88895 マンション検討中さん

あなたは名誉毀損された当事者なの？
それとも当事者でも無いのに名誉毀損だと騒いでいるの？
どっち？

[88899: マンション検討中さん]

>>88889
なんでずっと若葉なんですか？

[88900: マンション検討中さん]

広い公園が多いので、快適ですー

https://twitter.com/wangan_neatman/status/1249879547555631104?s=21

[88901: マンション検討中さん]

車寄せはホテルライクみたいですー

https://twitter.com/wangan_neatman/status/1249881165806239747?s=21

[88902: 名無しさん]

>>88898 匿名さん

語尾伸ばし王子のことはそっとしてあげて

[88903: 匿名さん]

>>88860 匿名さん
うちはタワマンですが、静かすぎて逆に怖いです。

[88904: 匿名さん]

>>88903 匿名さん
逆にどこか教えてほしいくらいだ
騒音トラブルって一番メジャーなトラブルじゃない？
子供いるし自分も騒音(大人の)で嫌な目あった事あるからお互いのためにも防音マジで大事

[88905: マンション検討中さん]

ここに住んでいるお友達は静かすぎて怖いくらいと言っていましたー
窓開けても静かなようですー

[88906: 匿名さん]

>>88904 匿名さん
今の家は、騒音のこととか考えて、マンション全体、上下お隣の方、その辺の評判含めて事前に確認できる中古にして今のとこずっと静かですけど(マンションの作りがいいのかもですが)。新築も住んでみたいので、新築検討中です。

[88907: 検討中さん]

いまはどこも休園で子供はいるし全てのマンションで騒音トラブル発生中。えらいこっちゃやで。

[88908: 匿名さん]

>>88905 マンション検討中さん
静かなのは入居率が低いから。

[88909: マンション検討中さん]

セントラルです住民です。ただの個人的予想ですが、ネットは何かをダウンロードしすぎてしまうと、ダウンロード関係にお仕置き帯域制御が発生しているのかな？と思いました。
現在私がお仕置きされているのですが、今のところ影響があるのはファイルのダウンロード関係のみで、NetflixやYoutube、ブラウザは普通に見れます。
まあ公平性を考えると妥当な措置でしょうね。
ヘビーユーザーは個別に回線引いた方がいいかもしれませんが、一般ピープルはsuisuiで十分かな、と思いました。

[88911: 匿名さん]

入居者いなきゃ静かだわな。

[88912: マンション検討中さん]

初心者マークさんがなぜご存知なのでしょうかー
友達のお家は上下入居されているようですー
それでも音がしないことに驚いていましたー

[88913: 匿名さん]

友達が住んでる？しかも上下で？
にわかには信じがたい都合の良さ

[88914: 匿名さん]

>>88913 匿名さん
上下に入居してるのは、同じ期の購入だろうし普通にあるでしょ。

[88915: 匿名さん]

下は関係ない。
上はたんに宝くじ当選並みの超絶ラッキーだったんでしょ。

その話が本当ならね。

[88916: 匿名さん]

百歩譲って上下に友人が住んでいるとして
うるさいとか響くとか面と向かって言えますかね？
そこには忖度が含まれており客観的意見とは言い難い
住民板の子供の足音が響くって話の方が余程信憑性が高く感じられるけど

[88920: マンション検討中さん]

サカキ先生が投資のチャンスだと仰っていますー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200414-00000017-ykf-soci

資金のある方は今のうちに買うのですねー

[88921: マンション検討中さん]

[No.88917～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[88922: 匿名さん]

>>88916 匿名さん
上下にお友達が住んでるんじゃなくて、
お友達部屋の上下が入居済みだよって話でしょう。

まぁどうでもいいけど。

[88923: マンション検討中さん]

>>88920 マンション検討中さん

下落した不動産を買えとしか書いてない。

[88924: 匿名さん]

どういう設定でもいいけど、いずれにしろたった一つのサンプルだけで大規模マンションの静音性を評価することは無理がある、ということは理解してほしいですー

[88925: マンション検討中さん]

>>88923 マンション検討中さん
なぜ下落したのを買うかよく考えてくださいー

[88926: マンション検討中さん]

サカキ先生が買い叩きのチャンスだと仰っていますー
買い手側からタフな値引き交渉を仕掛けても、受けいれられるケースが出てくることもよくあるんだそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200414-00000017-ykf-soci

[88927: 匿名さん]

>>88920 マンション検討中さん

たしかに貴方、榊先生と合いますよね。

[88928: 検討中さん]

曲げ師のサカーキーか、、
これはもう永久に不動産は値上がりしないかもしれないな

[88929: マンション検討中さん]

転売屋が倒れて血を流す時がくるかもしれないから
それまで待って買い叩けって記事だろ。
それがどうして資金のある方は今のうちに買うって説明
になるのか全く不明だな。

[88930: マンション検討中さん]

>>88929 マンション検討中さん
記事から考察はできないのでしょうかー
値段が下がり続けるのであれば先生も買わないでしょうー
下がっても上がるから買うのではないでしょうかー

[88931: マンション検討中さん]

>>88924 匿名さん
サンプルゼロよりはいいのではないでしょうかー
僕は実際の声を紹介しただけですー

[88932: 匿名さん]

>>88930 マンション検討中さん

まあ、どこまで下がるかの判断は力量次第。
しばらく下がり続けるんだから
少なくとも今のうち買う必要は無し。

[88933: 匿名さん]

>>88931 マンション検討中さん

住民版の声と比べらたら信頼性ゼロだな。
今までの書き込みを見たら明らか。

[88934: 匿名さん]

>>88930 マンション検討中さん

サカキ先生は50%下落と言っていたから
先生が買うのは半値の時じゃ無い。
私は30%くらいと見てる。

[88935: 匿名さん]

有明は虚像だよ
オリンピックは中止だし、良い夢見たと思え
夢を折込んだ価格では買えないよ

[88936: 匿名さん]

>>88931 マンション検討中さん
サンプルゼロでも１でも、統計学的には一緒だよ。
有意なことは何も言えない。

[88937: マンション検討中さん]

>>88936 匿名さん
統計学の話は他でお願いしますー

[88938: 匿名さん]

ちゃんと物件を議論できる真っ当なポジさん
はいないのか？
榊さんの記事を引用して、資金のある人は今のうちに
買うとか支離滅裂すぎる。

[88939: 匿名さん]

>>88937 マンション検討中さん
統計学の話ではなく、あなたが持ち出した事例はなんの証明にもならないと言ってるんですよ。
お分かりですか？

[88941: 匿名さん]

ネガさんは検討者、営業、購入者、他社営業じゃないとして、どの立場の方なんだろう。

[88942: 匿名さん]

下がったら買いと言う人は、万が一下がっても、まだ下がる！と思ってたら、やばい上がってきちゃった！とかで、結局いつまでも買えないんだろう。

[88943: 匿名さん]

有明に住むくらいなら歌舞伎町で野宿した方がまし

[88944: 匿名さん]

>>88942 匿名さん

今は売る時じゃ無いと頑張ってる転売屋は
いつまでたっても売れないかもね。

[88945: 匿名さん]

数年前に買ってしまい、もう買えないので、マンコミュの知ってる土地のマンションに趣味兼暇潰しがてらコメントしてます。

[88946: 検討中さん]

>>88943 匿名さん
じゃそこに住めよ

[88947: 匿名さん]

オリンピックの2020年に暴落するという予測を多々見ており、自分の肌感覚でも高すぎると思っていたのでマンション買い控えておりました。
今は賃貸ですが、夫婦共に東京出身でお互いの実家も都内にあるため特に家を持つ事に執着はありません。

ただ生前贈与でマンションを買えば贈与税がかからないらしく、頭金出してやるからと親に言われてタイミングを見計らってる最中です。
ぶっちゃけすっ高値で買って親からもらった数千万が水の泡とかも胸糞なので、
いっそ頼らず底値見計らってタイミング良く買えれば良いかなーのスタンスでおります。
相続税で持ってかれるかすみふの懐を肥やすのかの違いですね。
まぁそういうの関係なしに親には長生きしてほしいものですけど。

[88948: 匿名さん]

私も夫婦ともに東京出身でしたが、自分が溜め込んだ現金と政府のインフレ目標から数年前に買ってしまいました。そこまでは予想通りでしたが、ここにきて、まさかのコロナとオリンピック延期ですよね。やはり、将来(特に短期)は予測出来ないもんだと実感しております。

[88949: 匿名さん]

>>88948 匿名さん さん
臨海部は地盤が悪いからやめろって親に反対されませんでした？
うちは互いの親にボロクソ言われましたよ…
東京の年寄りはゴミの埋立地に金払えるかって考えの人結構多いですよねw
あと土地を買ってなんぼマンション買う意味がわかんねえみたいなw
そのくせ頭金出すって言うんだよね何がしてえのやら
マウントなのかこれ？それとも敬えって事なのか？w

[88950: 匿名さん]

どんかプロでも底値どんぴしゃで買えないわ。買えたとしても偶然でしかない。