シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88801: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88802: 匿名さん]

スミフは値下げしないと思うよ。
値下げする理由がないもんな。

むしろ値上げしてくるのでは？

[88804: 匿名さん]

>>88799 マンション検討中さん
スミフは購入者の逆鱗とか、蚊が刺したほどにも感じないでしょう。

[88807: 匿名さん]

とすると、やっぱり値上げでしょうかね。

[88813: マンション検討中さん]

>>88652 販売関係者さん

米国債の発行激増→ドル安→円高
→インフレ抑制はないの？

[88814: 匿名さん]

インフレは止められないだろうな。
対策はできる。
土地でもマンションでも良いから、とにかく目一杯ローン組むのは良い。どうせ、ローンはチャラになる。
貯金も全部紙屑になるしね。

[88815: 匿名さん]

これだけの大型マンションですから、この
先コロナ感染者が出てもおかしくないでしょう。
落ち着いて感染予防に努めましょう。
エレベーターに乗る時、密集していたら次のエレベーターを待つなど、余裕を持って行動しましょう。

[88816: マンション検討中さん]

たしかに。東京でこれだけ感染者が出てますからね。この規模のマンションででない方がおかしい。ここは、ハイクラスな住人ばかりだから皆さん冷静に対応しそうで安心です。

[88817: 匿名さん]

マンション内の住民がコロナに感染したというのは、ここを陥れたいがための悪質なデマではないのかな。今のご時世、デマによる風評被害が起こったら、責任を問われることとなる。スミフも対抗措置を取った方が良いと思う。

[88818: マンション検討中さん]

>>88801 匿名さん
デマをツイートした本人、それをここに書き込んで拡散させた人にも責任があるようですー
書き込んだ人は大ごとになる前に削除依頼されたほうがいいのではないでしょうかー
保健所とかが絡んでくると結構大変なことになりますー

[88819: 匿名さん]

明日、保健所に確認してみます。
その方が安心ですよね。

デマ流した奴にも天罰下るかもしれないし。

[88820: 匿名さん]

>>88818 マンション検討中さん

というか、書き込みをリンクしてる
あなたも拡散行為になってるよ。
削除依頼してリンク外した方がいいのでは。

[88821: マンコミュファンさん]

デマだったら逮捕されますよー

[88822: 匿名さん]

保健所全然電話つながりませんよ。今、大変な時ですから。保健所にいち早く繋がってほしくて電話してる人もいるでしょうから、余計なことはやめましょう。
削除対象に当てはまる投稿なら、静かに削除しましょう。

[88823: 匿名さん]

でも心配ですし、保健所に明日確認してみます。

[88824: 匿名さん]

>>88823 匿名さん
住んでもいないのに何が心配なの?

[88825: 匿名さん]

このTwitterのアカウント、ひたすらコロナと安倍政権の批判しているだけのアカウントのよう。
しかも1ヶ月前くらいに作られたアカウント。
相手にしない方がいいと思います。
デマってこういうのから発生するのですね。

[88826: 匿名さん]

でも、デマ扱いもデマかも知れないしね！
何がホントか確かめないと、うっかりしたことは言えないよね。

[88827: 匿名さん]

本当に、検討者ならいいですけど、遊び半分でやるないことを祈ります。

[88828: 匿名さん]

ツィッターがデマだとしたら、管理組合が訴えるのかな？
ここはもう管理組合は機能してるの？

[88829: マンション検討中さん]

理事会ないと何も始まらないよ。

[88830: eマンションさん]

住まいサーフィンの櫻井さんもこれからマンションは3割下がると言っていますね。
僻地有明のここは坪単価180万円まで下がるから、70平米3900万円で買えるようになりますね。
コロナは湾岸エリアのタワマンの3割は中国人ですから2月の時点で湾岸エリアでクラスターが発生していた可能性は高い。

[88831: 匿名さん]

>>88830 eマンションさん
それを言うなら、春節の時、中国人が多数来ていた銀座の方がクラスター化していたのでは？

[88832: 匿名さん]

>>88830 eマンションさん

150万じゃなかったの？
あとなんでいつまでも若葉なんですか？

[88833: 検討中さん]

>>88830 eマンションさん
櫻井さんが言ってるのは中古だけ。
新築は下がらない。

[88834: 匿名さん]

中古が３割も下がると、今のマンションを売ってここに住み替えようと考えてる人にとっては大打撃だね。。

[88835: 匿名さん]

>>88834
中古を売って埋立地首都高沿いのここを買う人なんていませんよ。
これから先は。

[88836: 匿名さん]

>>88833 検討中さん
そうですね。新築はそれほど下がらないと思います。
でも、そうすると一戸あたりの面積が小さくなっていく気がします。

[88837: 匿名さん]

>>88836 匿名さん

その下がらない新築を買ったとたん半値の資産価値となる事に耐えられるのかな。

[88838: 匿名さん]

>>88837 匿名さん

日本は新築にこだわる人がまだまだ沢山いらっしゃいます。すぐに売ろうと思っている人ばかりではありません。
坪単価は変わらずとも、グロスが安くて小さい部屋を求めようとするのではないでしょうか。

[88839: 検討板ユーザーさん]

中古だけ下がるなんてありえないでしょ。価格が下がらずほとんど売れない新築、と、価格が下がって普通に売れる中古、ということなら分かりますが。

[88840: マンション検討中さん]

過去の事例は、中古は10%程度で新築は倒産しそうな小規模ディベロッパーなら値下がりは期待できそうですー
そうなると、湾岸エリアは値下がり幅は限定的かもしれませんー
値下がりを狙っているのですが、みなさん同じ状況ですー

https://wangantower.com/?p=17680

[88841: 匿名さん]

沖さん同様、のらえもんも経済の専門家ではないから言ってることメチャクチャw
金融緩和はずっとやってるけど効果ないんだよ。小手先の金融政策だけで都合よくインフレにできるわけがない。
各国の中央銀行がお金をフル回転で刷ってるとか、大丈夫か？というレベル。のらえもんはマンションブログ以外は口出さない方がいいね。

[88842: 匿名さん]

>>88841
本人も自覚してんだろうけど立ち位置としては湾岸応援団であり、基本ポジショントークだからな。
まあ愛が強すぎる故、最近はやけに目が曇りがちってのはあるだろうねｗ

もっと言えば事実や確かな情報（価格等）を元にしたキュレーション記事は分かりやすいけど、
独り善がりな未来予想図的な記事なんかは彼が忌み嫌ってるＳ氏と同レベル、同じ穴の狢だと思う。
右か左、ネガかポジかの違いだけ。

[88843: 匿名]

>>88841 匿名さん

金融緩和はずっとやってるけど、効果ないってまじ？
株やREITの値動き全く見てないとか…？経済回復したときに、どういうポートフォリオ組んでるか今から考えるの大事だよ。

[88844: 匿名さん]

>>88823 匿名さん

どうでした？

[88845: 匿名さん]

>>88843 匿名さん
効果がないのはインフレ目標の話ね。

[88846: 匿名さん]

この物件に限らないマンション相場の話は
こちらでどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[88847: 匿名さん]

将来予想なんて、競馬とかわんないよ

[88848: 匿名さん]

この物件で、「ハイパーインフレが来るから、マンション買っとけ」と同じことを定期的に何度も繰り返す人がいるが、その人には別スレにどうぞとは言わないのですね。
マンションや不動産下落の可能性についての意見には敏感に対応し、このスレから排除しようとするが、同じようにこの物件とは直接関係なくても、不動産上昇を夢見る個人的な意見は歓迎なのでしょうか。

[88849: マンション検討中さん]

契約者専用スレ覗きましたが、早くも騒音問題勃発してるみたいですね。
今は在宅中心で皆さん過敏になってるのでしょうが、ここは遮音性能高くないんでしょうか？

[88850: マンション掲示板さん]

>>88849 マンション検討中さん
どこでも騒音は話題に上るし、住み始めたらそんなもんでしょ。むしろ騒音問題ないマンションあるなら教えて欲しい。

そしてどこのスレでも植栽と空き部屋と共にネガネタにされる運命にあるので、これから住民成り済ましの訳わからん書き込みが増える運命だろうな。

で、本題戻ると変な建設会社ならともかく、ここは前田建設なので変な問題ないかと。性能値で問題あるなら住友に誰かぶっこみよろ。

[88851: 匿名さん]

うちのマンション静かだよ

音楽を全開で鳴らしても苦情なんて出たことない

[88852: 匿名]

住民板面倒臭そうなやつおるね。
常識（自分の主観）を武器に正義棒で叩くやつは組織にとって害悪。1500世帯いるんだからいろんな価値観受け入れてほしい。自分の価値観を押し付けようとするところで必ず争いが起きるから

[88853: 匿名さん]

>>88852 匿名さん
確かにめんどくさそう。たぶん会話が成り立たない人だね。
人の意見を一切受け入れないタイプ。
絶対に上下左右になりたくない。

[88854: 匿名さん]

>>88848 匿名さん
インフレ買っとけおじさんも含めてますけど？
勝手に解釈して勝手に盛り上がらないでください。

[88855: マンション検討中さん]

>>88849 マンション検討中さん
契約していないのに契約者スレを覗くのはいかがなものでしょうかー
紛らわしいのでやめてくださいー

[88856: マンション検討中さん]

>>88852

基本、マンション内の住民間の争いは当事者で話し合うべきもので、周りが参戦すべきで無いのよ。

[88857: 匿名さん]

>>88849 マンション検討中さん
タワマンはしゃーないね。乾式だしボイドだし、基本設計がとにかく軽くする事だから固体音にはすこぶる弱い。子供を言い聞かるには限界あるから、後は親の努力と知能次第。防音マットを敷くような人ならまだいいが、子供と一緒に騒ぐような知能レベルの人が上や隣に住んだら完全アウト。運が悪かったと思うしかない。

[88858: マンション検討中さん]

>>88855

書き込みはダメだけど検討者だったら当然覗くだろ。
いかがなものとはいかがなもの？

[88859: マンション検討中さん]

>>88857 匿名さん

そういう場合にすぐ出ていけるのは賃貸のメリットでもあるね。

[88860: 匿名さん]

>>88859 マンション検討中さん
その通り。分譲の購入など賃貸と比べればコスト以外にメリットはない。特に騒音問題は最たるもの。
最近の都市近郊マンションでは経済的問題で無理しても2LDK以下の狭い部屋しか買えないが、子供は立派に2人以上いるような家庭も多く、これで騒音問題が起きないはずがない。
分譲購入するなら騒音はまずあると覚悟した方がいい。

[88861: マンション検討中さん]

>>88858 マンション検討中さん
覗いてるだけでしょうかー
あらぬことを書き込んでると思われますので、紛らわしいことはおやめになったほうがいいかとー

[88862: 匿名さん]

分譲マンションのコスト高すぎ
メリットなしなのでそれなら都営なりURなりの賃貸借りた方がマシっすね

[88863: 匿名さん]

検討板に住民が紛れ込んでるのにはお咎めなしかよ
住民板書かないけど覗くだろ
どんな奴が住んでるかも購入検討において貴重な情報だからね
こんなの当たり前の事でしょ
自分から情報塞ぐ馬鹿がいるかよ

[88864: 匿名さん]

景気が悪くなれば物件価格下がるから、みんなそれまで待てば？

リーマンショック後の状況までいけば有明なんか坪150万で買える出しょうに

[88865: 匿名さん]

ボイドスラブがペラペラなんでしょうかー。

[88866: 匿名さん]

今住民板見てきたけど不穏だね
子供の騒音から犬エントランス歩かせてたとか
エントランスの潰された照明upされてた
犯人は子供なんじゃないかとか
とても子育て世帯にはキッツイ感じがした
訴訟とか言ってる人間もいるしあーあ
一気に購買欲失せたわ

[88867: 匿名さん]

住民スレ見たら、セントラルのエントランスの電飾オブジェ子供に破壊されててワロタ...
あんなの子供ぜったい遊んじゃうよね。子供は責められないわ...

[88868: マンション検討中さん]

>>88861 マンション検討中さん

紛らわしい権化のような人がよく言うね。

[88869: 匿名さん]

>>88866
どのマンションも住民スレも魔女狩りのような雰囲気のところ多い。
ここは住民も多いし、一部の厳しくて声の大きい住民が息苦しくさせる。
実際住み始めたら住民同士の交流なんてないし、気にならないと思う。
ごく一部のマナー悪い奴と、ごく一部の管理オタクがたまに喧嘩するだけ。
そういう人が隣人になるときついけどね

[88870: 匿名さん]

ワイ犬飼ってないけど犬好き
犬エントランス歩かせたって良くねえか？
抱っこしないとダメなの？大型犬は無理じゃね
ウンコした訳でもねえのに不寛容すぎない？w
騒音の事は絶対問題になると思って内覧の時に聞いたけど、
その時は防音ちゃんとしてるけどバスケボールつくとかそういう音は聞こえちゃうって言ってたね
まぁそれだと子供の足音も聞こえちゃうのかもなぁ

[88871: マンション検討中さん]

>契約していないのに契約者スレを覗くのはいかがなものでしょうかー
>紛らわしいのでやめてくださいー

検討者なら見るのが当然と反論されたら以下にサラッと変更

>覗いてるだけでしょうかー
>あらぬことを書き込んでると思われますので、紛らわしいことはおやめになったほうがい>いかとー

[88872: 匿名さん]

>>88865 匿名さん さん
ここはスラブ厚公表してなかった気がする

[88873: 匿名さん]

>>88871 マンション検討中さん
検討中の人間がいちいち住民板でなりすますメリットがないし
明らか住民じゃないと書けないような内容ばかりなのに
完全に論点すり替えて検討板の人間に罪被らせようとしてるの本当最低だと思うわ
どこぞの常套手段だよねコレw

[88874: 匿名さん]

>>88873 匿名さん
あーごめん>>88371さんには賛同してるんだ
紛らわしいアンカーつけてすまん

>> 88861お前だよお前、本当最低だよー

[88875: 匿名さん]

住民スレコロナで殺気立ちすぎだろｗｗ検討スレのほうが穏やかなの初めて見た

[88876: 名無しさん]

こんな高速沿いマンションなのに騒音気にするんですねー

[88877: 匿名さん]

普通のマンションは、犬アレルギーの人がいるから
貨物用のエレベーターしか使用できない規約になっているのだよ
エントランスに犬がいるなんてありえないよ
やすもんマンション買うからだよ

[88878: 匿名さん]

現地見てきました
有明ガーデンの外観はいい感じでした
電車で行くとマンションまでの汚い導線にテンションが下がりましたが、車で行くと気にならないですね
実際住むと、歩きではマンションと商業施設の往復しかしないと思うので、車通勤の方は湾岸道路の排気ガスにもさらされず、快適だと思います
ただ、今の価格帯だと晴海フラッグを選びたくなります
晴海フラッグの方がランニングコストはやや高そうだから、総額だとあまり変わらないのかな？？

[88879: 匿名さん]

晴海フラッグは駅から遠すぎなのがなぁ
ここより交通の便悪そう

[88880: 匿名さん]

>>88875 匿名さん

コロナの話題なんて一瞬じゃね？

[88881: 匿名さん]

>>88879 匿名さん
車通勤の人前提の話でしょ。

[88882: 匿名さん]

すみふの担当者も資産性の事を気になさるお客様が多いって言ってたし
大雨で外出れないし
有明ガーデンも延期だし
照明壊されてるし
まぁ殺気も立つか
防音やっぱ大事だな…
子供も可哀想だけど耳って塞げないから被害者側も可哀想
こればっかりはマンションの構造が悪いと判断するわ

[88883: 匿名さん]

>>88881 匿名さん
そうか
車通勤なら別に千葉で良いんじゃねー？(ハナホジ)

[88884: 匿名さん]

>>88870 匿名さん
そもそも大型犬は飼えないけどね。

[88885: マンション掲示板さん]

エントランスの照明器具がもう破壊されてますね。３つも…不安ですよね。

[88886: 匿名さん]

子供が照明壊すぐらい気にするな。
高校生が照明を壊してたら気にしろ。

[88887: 匿名さん]

いや子どもが壊しても気にしないと。

[88888: 匿名]

正直セントラルのエントランスCG見たときから、子どものおもちゃこんなところに置くなよとは思ってた。素材が硬いものなのかと思ったら、ソフトなんですね。これは子どもいる人から見たら当然の帰結と思うでしょう…

[88889: 匿名さん]

排ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さ、商業施設のオープン延期、大量売れ残りなど悪材料しかない物件ですが、住民の民度も低いとなると救いようがありませんね。そして、住民のコロナ疑いもでる始末。
そもそも三井や三菱だったらこんな劣悪な場所にマンションは作らない。
割高過ぎるしコロナ恐慌で資産価値は半値以下に暴落でしょう。

[88890: 匿名さん]

>>88889 匿名さん

半値で買いたくて仕方ないんですね 笑。で、なんでいつも若葉なんです？答えてくださいね。

[88891: 名無しさん]

>>88889 匿名さん

そもそも何度も応札がなかった土地ですからねー
その程度の立地ということですよ

[88892: マンション検討中さん]

https://twitter.com/nibo_kanchan/status/1249853048127700993

国際展示場駅周辺ではチューリップ祭り開催中ですー

特に初心者マークさんの書き込みは誹謗中傷が含まれているので管理人に通報しておきましたー
個人も特定できる掲示板なので気をつけてくださいー

[88893: 匿名さん]

今日は天気も良いから住民の殺気も落ち着くと良いね
検討者としても人間の醜い争い見るのはあんま気分良くない

[88894: 名無しさん]

>>88892 マンション検討中さん

むしろ個人が特定できない掲示板なんてない。
そして殺人予告や名誉毀損でもないかぎり、個人情報が開示される事はない。

[88895: マンション検討中さん]

>>88894 名無しさん
名誉毀損があれば開示されるわけでしょうかー
それなら、尚更気をつけたいですー

[88896: 匿名さん]

5月6日に緊急事態宣言が解除されることを望む。

[88897: 匿名さん]

>>88823 匿名さん

どうでした？

[88898: 匿名さん]

>>88895 マンション検討中さん

あなたは名誉毀損された当事者なの？
それとも当事者でも無いのに名誉毀損だと騒いでいるの？
どっち？

[88899: マンション検討中さん]

>>88889
なんでずっと若葉なんですか？

[88900: マンション検討中さん]

広い公園が多いので、快適ですー

https://twitter.com/wangan_neatman/status/1249879547555631104?s=21

[88901: マンション検討中さん]

車寄せはホテルライクみたいですー

https://twitter.com/wangan_neatman/status/1249881165806239747?s=21

[88902: 名無しさん]

>>88898 匿名さん

語尾伸ばし王子のことはそっとしてあげて

[88903: 匿名さん]

>>88860 匿名さん
うちはタワマンですが、静かすぎて逆に怖いです。

[88904: 匿名さん]

>>88903 匿名さん
逆にどこか教えてほしいくらいだ
騒音トラブルって一番メジャーなトラブルじゃない？
子供いるし自分も騒音(大人の)で嫌な目あった事あるからお互いのためにも防音マジで大事

[88905: マンション検討中さん]

ここに住んでいるお友達は静かすぎて怖いくらいと言っていましたー
窓開けても静かなようですー

[88906: 匿名さん]

>>88904 匿名さん
今の家は、騒音のこととか考えて、マンション全体、上下お隣の方、その辺の評判含めて事前に確認できる中古にして今のとこずっと静かですけど(マンションの作りがいいのかもですが)。新築も住んでみたいので、新築検討中です。

[88907: 検討中さん]

いまはどこも休園で子供はいるし全てのマンションで騒音トラブル発生中。えらいこっちゃやで。

[88908: 匿名さん]

>>88905 マンション検討中さん
静かなのは入居率が低いから。

[88909: マンション検討中さん]

セントラルです住民です。ただの個人的予想ですが、ネットは何かをダウンロードしすぎてしまうと、ダウンロード関係にお仕置き帯域制御が発生しているのかな？と思いました。
現在私がお仕置きされているのですが、今のところ影響があるのはファイルのダウンロード関係のみで、NetflixやYoutube、ブラウザは普通に見れます。
まあ公平性を考えると妥当な措置でしょうね。
ヘビーユーザーは個別に回線引いた方がいいかもしれませんが、一般ピープルはsuisuiで十分かな、と思いました。

[88911: 匿名さん]

入居者いなきゃ静かだわな。

[88912: マンション検討中さん]

初心者マークさんがなぜご存知なのでしょうかー
友達のお家は上下入居されているようですー
それでも音がしないことに驚いていましたー

[88913: 匿名さん]

友達が住んでる？しかも上下で？
にわかには信じがたい都合の良さ

[88914: 匿名さん]

>>88913 匿名さん
上下に入居してるのは、同じ期の購入だろうし普通にあるでしょ。

[88915: 匿名さん]

下は関係ない。
上はたんに宝くじ当選並みの超絶ラッキーだったんでしょ。

その話が本当ならね。

[88916: 匿名さん]

百歩譲って上下に友人が住んでいるとして
うるさいとか響くとか面と向かって言えますかね？
そこには忖度が含まれており客観的意見とは言い難い
住民板の子供の足音が響くって話の方が余程信憑性が高く感じられるけど

[88920: マンション検討中さん]

サカキ先生が投資のチャンスだと仰っていますー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200414-00000017-ykf-soci

資金のある方は今のうちに買うのですねー

[88921: マンション検討中さん]

[No.88917～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[88922: 匿名さん]

>>88916 匿名さん
上下にお友達が住んでるんじゃなくて、
お友達部屋の上下が入居済みだよって話でしょう。

まぁどうでもいいけど。

[88923: マンション検討中さん]

>>88920 マンション検討中さん

下落した不動産を買えとしか書いてない。

[88924: 匿名さん]

どういう設定でもいいけど、いずれにしろたった一つのサンプルだけで大規模マンションの静音性を評価することは無理がある、ということは理解してほしいですー

[88925: マンション検討中さん]

>>88923 マンション検討中さん
なぜ下落したのを買うかよく考えてくださいー

[88926: マンション検討中さん]

サカキ先生が買い叩きのチャンスだと仰っていますー
買い手側からタフな値引き交渉を仕掛けても、受けいれられるケースが出てくることもよくあるんだそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200414-00000017-ykf-soci

[88927: 匿名さん]

>>88920 マンション検討中さん

たしかに貴方、榊先生と合いますよね。

[88928: 検討中さん]

曲げ師のサカーキーか、、
これはもう永久に不動産は値上がりしないかもしれないな

[88929: マンション検討中さん]

転売屋が倒れて血を流す時がくるかもしれないから
それまで待って買い叩けって記事だろ。
それがどうして資金のある方は今のうちに買うって説明
になるのか全く不明だな。

[88930: マンション検討中さん]

>>88929 マンション検討中さん
記事から考察はできないのでしょうかー
値段が下がり続けるのであれば先生も買わないでしょうー
下がっても上がるから買うのではないでしょうかー

[88931: マンション検討中さん]

>>88924 匿名さん
サンプルゼロよりはいいのではないでしょうかー
僕は実際の声を紹介しただけですー

[88932: 匿名さん]

>>88930 マンション検討中さん

まあ、どこまで下がるかの判断は力量次第。
しばらく下がり続けるんだから
少なくとも今のうち買う必要は無し。

[88933: 匿名さん]

>>88931 マンション検討中さん

住民版の声と比べらたら信頼性ゼロだな。
今までの書き込みを見たら明らか。

[88934: 匿名さん]

>>88930 マンション検討中さん

サカキ先生は50%下落と言っていたから
先生が買うのは半値の時じゃ無い。
私は30%くらいと見てる。

[88935: 匿名さん]

有明は虚像だよ
オリンピックは中止だし、良い夢見たと思え
夢を折込んだ価格では買えないよ

[88936: 匿名さん]

>>88931 マンション検討中さん
サンプルゼロでも１でも、統計学的には一緒だよ。
有意なことは何も言えない。

[88937: マンション検討中さん]

>>88936 匿名さん
統計学の話は他でお願いしますー

[88938: 匿名さん]

ちゃんと物件を議論できる真っ当なポジさん
はいないのか？
榊さんの記事を引用して、資金のある人は今のうちに
買うとか支離滅裂すぎる。

[88939: 匿名さん]

>>88937 マンション検討中さん
統計学の話ではなく、あなたが持ち出した事例はなんの証明にもならないと言ってるんですよ。
お分かりですか？

[88941: 匿名さん]

ネガさんは検討者、営業、購入者、他社営業じゃないとして、どの立場の方なんだろう。

[88942: 匿名さん]

下がったら買いと言う人は、万が一下がっても、まだ下がる！と思ってたら、やばい上がってきちゃった！とかで、結局いつまでも買えないんだろう。

[88943: 匿名さん]

有明に住むくらいなら歌舞伎町で野宿した方がまし

[88944: 匿名さん]

>>88942 匿名さん

今は売る時じゃ無いと頑張ってる転売屋は
いつまでたっても売れないかもね。

[88945: 匿名さん]

数年前に買ってしまい、もう買えないので、マンコミュの知ってる土地のマンションに趣味兼暇潰しがてらコメントしてます。

[88946: 検討中さん]

>>88943 匿名さん
じゃそこに住めよ

[88947: 匿名さん]

オリンピックの2020年に暴落するという予測を多々見ており、自分の肌感覚でも高すぎると思っていたのでマンション買い控えておりました。
今は賃貸ですが、夫婦共に東京出身でお互いの実家も都内にあるため特に家を持つ事に執着はありません。

ただ生前贈与でマンションを買えば贈与税がかからないらしく、頭金出してやるからと親に言われてタイミングを見計らってる最中です。
ぶっちゃけすっ高値で買って親からもらった数千万が水の泡とかも胸糞なので、
いっそ頼らず底値見計らってタイミング良く買えれば良いかなーのスタンスでおります。
相続税で持ってかれるかすみふの懐を肥やすのかの違いですね。
まぁそういうの関係なしに親には長生きしてほしいものですけど。

[88948: 匿名さん]

私も夫婦ともに東京出身でしたが、自分が溜め込んだ現金と政府のインフレ目標から数年前に買ってしまいました。そこまでは予想通りでしたが、ここにきて、まさかのコロナとオリンピック延期ですよね。やはり、将来(特に短期)は予測出来ないもんだと実感しております。

[88949: 匿名さん]

>>88948 匿名さん さん
臨海部は地盤が悪いからやめろって親に反対されませんでした？
うちは互いの親にボロクソ言われましたよ…
東京の年寄りはゴミの埋立地に金払えるかって考えの人結構多いですよねw
あと土地を買ってなんぼマンション買う意味がわかんねえみたいなw
そのくせ頭金出すって言うんだよね何がしてえのやら
マウントなのかこれ？それとも敬えって事なのか？w

[88950: 匿名さん]

どんかプロでも底値どんぴしゃで買えないわ。買えたとしても偶然でしかない。

[88951: 匿名さん]

>>88946 検討中さん

2択？

[88952: 匿名さん]

>>88949 匿名さん
うちも最初ボロクソに言われましたけど、現地読んだら、掌返しでした。そんなもんです。

[88953: 匿名さん]

>>88944 匿名さん
そんなしょうもない人はそもそも転売屋やらないだろうし、やったとして、そもそも買えもしてないよ。

[88954: 匿名さん]

>>88952 匿名さん
あーうちも言われたよ
買う前に現地見せろって奴w
呼んで納得してくれると良いんだけど
ここは首都高で空気悪いし小さな子供いるから普通に怒られそう…

[88955: アンチ王子]

>>88937 マンション検討中さん

何の権限があって言ってるんでしょうかー

[88956: 匿名さん]

>>88947 匿名さん
新築は建築費やらの関係でオリンピックで落ちることはなかったでしょうね。買い控え増えて需給崩れて、中古はモノによっては強気でいけたでしょうけど。今となってはコロナに話題がいってますが。

[88957: 匿名さん]

>>88948 匿名さん
うちも実家は都内ですけど、親の家や資産は全く頭になかったですね。将来予測はやはりできないので、買った時がベストなタイミングだったんだと思います。

[88958: 匿名さん]

うちも親を呼びましたが、反応は良くないですね。
実家は城西です。
親世代は片働きでしたが、今は共働きの時代。価値観は違って当然です。
城西から満員電車で通勤する気にはなれません。

ただ、子育て環境は昔からある街の方が保育園や学校が広かったり、公園も多彩な遊具があるものが多いので、魅力的です。
有明を含む湾岸の公園は広くて良いのですが、遊具が少ないのでもっと増やしてほしいです。

[88959: 匿名さん]

揃いも揃って親が親がって、、マジかよ。

[88960: マンション検討中さん]

このような記事もありましたー

https://www.sumu-log.com/archives/20775/

東京圏の中古マンション下落は10%、そのあとインフレ（orスタグフレーション）が不況による下落を覆い隠すと予想

[88961: 匿名さん]

>>88960
素人の競馬予想を信じて、何か良いことでもあるんですか？

[88962: 匿名さん]

>>88959
同感だけど、近年は大学の入学卒業式、入社式にまでついてくる親がいるらしいからね、
子も嫌がらないっていうし・・・仲が良くて宜しいんじゃないの？ｗ

[88963: 匿名さん]

>>88959 匿名さん
そうだね、だから親の金はアテにしたくないのさ
小言といつでも来る券がもれなく付いてくるからね
でも親って子供の事いつまでも心配するもんさ
家って生涯一番高い買い物だからね

[88964: 匿名さん]

どっちにしても今は買い時じゃないってことだね。中古が10%下落してから考えれば良いと。

[88965: マンション検討中さん]

>>88961 匿名さん
この掲示板の予想よりはまだいいかとー

[88966: マンション検討中さん]

>>88964 匿名さん
初心者マークであれば記事をしっかり読んでからお願いしますー

[88967: 匿名さん]

嫁の親が城南なのでひとつ隣駅に買いました。嫁の出産や日々手作りのお総菜を貰ったり、win-winですかね(汗)

買ったときは政府が2%のインフレ目標を謳ってたので分り易かったですが、今は考えてもね。超長期的には人口減少から高くはならなくなりそうですが。。。

[88968: 匿名さん]

>>88964
買い時も何も今買う奴なんかいないし定価で買う間抜けもいない。
水面下では業者の指し合い奪い合いも起きてるんだろうけど、
少なくとも突っ張ったままの物件は全く動いてないと思うよｗ

ただ稀にポータルサイトにも出始めてるから欲しい人は地道に目足で探すしかない。
資産価値がー立地がー値上がりがーって言うんならこういうの狙わないとね、もう残ってないだろうけどさ。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02XTA04/

[88969: 匿名さん]

>>88966 マンション検討中さん

榊の記事引用で今が投資するときなんて戯言を
書いておきながら、他人に記事をしっかり読め
なんてよく言えるもんだ。

[88970: 匿名さん]

株と違って仕込むのに多大な労力がかかるのが不動産。維持も大変でしかも見返りは大したことない。

[88971: 匿名さん]

不動産業を営んでいるのではないので、タイミング図らないで、家族の事を考えて買えばいいですね。

[88972: 匿名さん]

>>88966 マンション検討中さん
あなた自身が書いてる文を参考にしましたー

> 中古マンション下落は10%、そのあとインフレ・・・

ホラ、どう読んでも10%下落してから買うのがベストですよねー
今は買い時じゃないってことですよねー

[88973: 匿名さん]

例えば今35歳で80歳まで生きるとして、今7,000万で購入して45年住むのと、3年後に6,300万で購入して42年住むのでは年間コストに均すと6万も違わないんだよね。
購入するまでの3年間の家賃もあるし、価格が下落するのを待つのも考え物だと思うよ。
飽くまでツイの住まい探しという面ではね。

[88974: マンション検討中さん]

下がる局面ではタイミング図る事こそが家族の事を考えるって事だろ。

[88975: マンション検討中さん]

終の棲家を35歳で決めて、それに縛られて一生住めなんてそんな設計聞いた事ない。

[88976: 匿名さん]

>>88968 匿名さん

私も同じ部屋見てました(笑)
投資物件の値下がり始まりましたね

[88977: 匿名さん]

>>88959 匿名さん

子供ができると親との交流が増えます。
孫かわいさに頻繁に会いにきますよ。
子供の成長は早いですからね。

[88978: マンション検討中さん]

>>88972 匿名さん
普通の中古マンションの下落率のことなので、よく読んでくださいー

いよいよですー
https://twitter.com/shinonomelife/status/1250166204540407808?s=21

[88979: 評判気になるさん]

>>88937 マンション検討中さん
住民だけど、今の時点で静かか判断するのは早いだろ。
ウエストだけど、フロアまだ4分の1とかだし。
あと駐車場も、ウエスト1機だからこの先どうなるか、保険でもう1台はセントラルにしてるけど。

[88980: 評判気になるさん]

それにしてもサラリーマンは暇で羨ましい。

[88981: マンション検討中さん]

>>88947 匿名さん
東京出身なら湾岸は過去のイメージからあまり住みたがらないでしょ
のらえもんさんも、湾岸は地方出身者が８割とデータ出していましたし。

[88982: 匿名さん]

>>88978 マンション検討中さん

またスミフの株価下がりましたねー
いつまで値下げせずに耐えられるのでしょうかー
普通の中古マンションになる日も近いのではないでしょうかー

[88983: 匿名さん]

>>88981 マンション検討中さん
それはあるな。有明東雲豊洲は近寄ってはいけないイメージだったのに、20年で変わりゆくものだね。
こんなに空が開て整備されるなんて思わなかった。
とはいえ昔は何もないから買うなんて選択肢なかったけど。

[88984: 匿名さん]

某金融機関の話では、湾岸は、サラリーマン投資家が保有している物件も多いそうだ。
彼らは、銀行からの住宅ローンで1軒目を購入し、その後2軒目をフラットの住宅ローンで購入、2軒目に住んで1軒目を賃貸に出している人が多いとのこと。
フラットは本人の実在確認を確実に行うが、銀行は返済が滞らない限りは、うるさいことはいわないのかも。今年の4月からは、フラットの貸出し基準が厳しくなったこともあり、この手段で2軒目を購入することは厳しくなっているようだ。
今まで可能であったものが基準見直しで出来なくなることで、その分の需要が減少するだけでなく、サラリーマン投資家の一部には利益が出ている1軒目の投資物件を売却しようとする動きも出る可能性あり。湾岸に関しては、中古物件は他の地域より弱いのではとも思う。

[88985: 匿名さん]

>>88981 マンション検討中さん
のらえもんも同じこと言ってましたか
私も8割が地方出身者って記事どっかで見ました
2割は夫婦どっちかが東京出身だそうです
東京から首都圏に範囲広げても5割に満たないらしく、
それだけ遠方の人達が好んで買っている事になります
まぁ格好のディスりネタにされますよね

[88986: マンション検討中さん]

この物件は東京区内の前住所が72%と住友不動産のニュースリリースにあったけど。

[88987: 匿名さん]

>>88986 マンション検討中さん
前住所が区内なのと出身が区内なのとでは全く別物では？

[88988: マンション検討中さん]

そんな事いったら田園調布だって出身は田舎の人がほとんどでしょ。

[88989: 匿名さん]

論点がすり替わってるような…
前住所が区内だからって出身が変わるわけではありません
なので8割が地方出身者というのは別に間違ったデータではないですよね？
田園調布がどうかは知りませんけど

[88990: マンション検討中さん]

間違ったデータというか、出身という定義そのものが曖昧だからどうにでも主張できるでしょ。
前住所というのが購入者属性として公開される情報だからそれで判断するしか無いと思うが。

[88991: 匿名さん]

え…出身が曖昧ってどゆこと…
そんな事言ったら何のアンケートも意味をなさないんだけど

[88992: マンション検討中さん]

言葉通りだよ。購入者の前住所はアンケートからとってるデータでは無い。

[88993: マンション検討中さん]

出身って生まれた場所？最終学歴地？それとも本籍地？
証書なんかは本籍地が書かれるけど。

[88994: 匿名さん]

地方出身者が東京に出てくるタイミングって大学入学とか新卒のタイミングが多いのでは？
いきなりその時点でマンションなんて買わないよね？
だから必然的に前住所(賃貸)は区内になるものなのでは？
だから前住所を知ったところで何の情報にもならないような…
そも何で前住所の話してるんだっけ？
出身の話してたはずだけど…

[88995: 匿名さん]

出身って生まれた場所だよね
まぁ生まれも育ちも一緒の場所の人が多いだろうけど

[88996: マンション検討中さん]

その出身なら別に湾岸で特別な特性は無いと思うけどな。
よくディスられるのは湾岸のマンションに住む人は80%地方から入居してる
って事でしょ。それは前住所って事だよね。

[88997: 匿名さん]

>>88996 マンション検討中さん
えーと…残念ながら前住所なんて関係ないと思いますよ
人にどこ出身って聞いて前住所の話する人なんていませんよね？
地方出身者=地方生まれの人です
少なくとも私はその認識です

[88998: マンション検討中さん]

人にどこ出身って聞いて前住所の話する人なんていませんよね？
YES
しかしマンションの購入者の属性は前住所データ。
そのデータで湾岸マンションの特性を判断する。

[88999: 匿名さん]

純粋に東京出身者は共働き&育児両立のために実家近くに家を買うだけなのでは？
湾岸が実家って少ないし
逆に地方出身は育児で親のヘルプが得られないから職住隣接&便利な湾岸を選ぶとか

[89000: 匿名さん]

地方出身者が多いというのも湾岸マンションの特性だと思いますけどね
どうしても否定されたいようですねw
別にいいじゃないですか？