シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88751: 匿名さん]

スミフの在宅勤務レベルはこんなものって事！
頭○過ぎだろ、

[88752: 匿名さん]

>>88749 購入経験者さん
別にスレ作ってやりなさい。
ここは個別のマンションスレだよ。

[88753: 購入経験者さん]

↑意味不明。　なんでスミフが書き込んでると思い込んでるんだろ。おもしれーけど。

[88754: 匿名さん]

>>88752 匿名さん

既にある。そして居る。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[88755: 匿名さん]

購入にあたってインフレなどの影響は考えるべき事だと思う。

現在は戦争状態と同じだと考えると、インフレになるのは普通に考えられると思うんだけどね。

[88756: 匿名さん]

せっかく貯金してても全部紙切れになるから、対策として不動産を買うのは理にかなっている。

ローンもチャラになりますし。

[88757: 匿名さん]

削除依頼した。
今後、同様の書き込みは全て削除依頼するので。

[88758: 購入経験者さん]

インフレ来るでしょうね。良い議論だったと思いますよ。

[88759: 匿名さん]

まぁ1日1回くらいだったらいいんじゃないかな。インフレへの対応は購入検討者にとっても有益だと思いますし。

[88760: 匿名さん]

ありがとうございます。
私は日本の経済の将来性から不動産が上がると言っているわけではありません。
今回のコロナ問題の本質は；
１．日本でハイパー・インフレが起きる下地が着々と出来上がってきている：これまでの日銀の金融緩和の比でないキャッシュがドンドン市場に出てくる。
２．それは日本に限ったことではなく先進国は各国GDPの２０％ののお金が何の生産にも紐づかないお金として市場（社会）に放出される。それは来年にも引き継がれるでしょう。
3．ワーク・フロム・ホームが今回のコロナで促進される＝本格的なデジタル化＝貧富の差が中国やロシアと言った共産圏より低かった日本もやっとグローバル・トレンドに乗ってくる。
・・・・

あなたの議論は日本のマンションとか株の問題で言うと全く間違っています。あなたが言っていることの正しいこと（かもしれない）はマクロの日本経済＝日本円の価値がいつ暴落するのか・・・とのことかと思います。　日本が今後とも鎖国状態が続くとすれば日本円は日本人にとって大した問題ではありません・・・ただ、それは永遠にはあり得ないので長期には日本円では株式も不動産も暴騰するしかないと言っているだけです。
反論お願いします。

[88761: 匿名さん]

チャラチャラ言ってる人は、こんなところに書き込んでないで、目一杯、自分のローンを組みに走り回ってきてください！

[88762: eマンションさん]

アメリカでは住宅ローンを返済出来なくなった人がこの1ヶ月で0.2%から3%に急増している。日本も同じ道を辿る。

更にコロナショックが実体経済に壊滅的な影響を及ぼし、住宅ローン利用者が減給や失業などにより住宅ローンの返済を滞るような事態が生じてくると、金融機関がそのリスクに対応するため、住宅ローンの審査基準の厳格化や金利を引き上げる。

結論としてマンション価格は暴落することは確実。僻地有明のここはいずれ半値になる。

[88763: 匿名さん]

↑こういうのは削除依頼していきますね。　インフレが近づいてるのに暴落とか頭大丈夫かな。

[88764: マンコミュファンさん]

やはり暴落するしかないのか…
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200412-00000001-pseven-bus_a...

[88765: 匿名さん]

ハイパーインフレ近づいてきてるのに、悠長すぎでしょ。

[88766: マンション検討中さん]

ハイパーインフレなんて来ないよ

[88767: 匿名さん]

インフレは確実。コントロールに失敗したらハイパーインフレでしょ。

[88768: マンコミュファンさん]

日銀が過去最大の緩和を死ぬ気でやった。しかし2％の物価目標も達成できなかった。そんな国がインフレて。そもそも自国通貨刷りでハイパーインフレなんて起こるわけないやん。ハイパーインフレ言うてる奴の理論まじで崩壊してるからな。不動産は下がります。

[88769: 匿名さん]

>>88767 匿名さん

ハイパーインフレ心配するなら
さっさと有明の不動産なんか売り切って
田舎に移住し、
金の現物買いと食料備蓄に努めるべき。

[88770: マンション検討中さん]

ハイパーインフレなんてあり得ませんよ。
インフレにも全くなってないのに。

[88771: 匿名さん]

田舎に住んだら通勤困らないの？　俺だったら有明に買って金と食糧を買うな。

[88772: 匿名さん]

このあたりがヒントになると思います。

今回のコロナ問題の本質は；
１．日本でハイパー・インフレが起きる下地が着々と出来上がってきている：これまでの日銀の金融緩和の比でないキャッシュがドンドン市場に出てくる。
２．それは日本に限ったことではなく先進国は各国GDPの２０％ののお金が何の生産にも紐づかないお金として市場（社会）に放出される。それは来年にも引き継がれるでしょう。
3．ワーク・フロム・ホームが今回のコロナで促進される＝本格的なデジタル化＝貧富の差が中国やロシアと言った共産圏より低かった日本もやっとグローバル・トレンドに乗ってくる。
・・・・

[88773: 匿名さん]

>>88771 匿名さん

ハイパーインフレ気にする人が給与の心配するとはお笑いだろ。

[88774: 匿名さん]

なぜ？　働かないで生きていけるの？

[88775: 匿名さん]

>>88774 匿名さん

あほか、ハイパーインフレになるんだったら
借金しまくればいいんだよ。

[88776: 検討板ユーザーさん]

高速道路、排気ガス、地下鉄、高級ブランドのモール・・・等と、ネガ投稿も底をついてきたのか、今度は経済問題で盛り上がってますね。

ここ暫く停滞していましたが、久々に２戸売れたみたいですよ。
値上げコロナと、この時期でも売れるものは売れるのでしょう。
スミフの10年販売計画？で、いずれは売れるでしょうね。
投資目的の人にとっては、それでは厳しいでしょうが！。

[88777: 匿名さん]

モデルルーム閉まってるのに、なぜ売れるの？

[88778: 匿名さん]

不動産買う以外に、借金できますかね？　できる方法があったら教えてください。

[88779: 匿名さん]

口が悪いですね。削除依頼します。

[88780: 匿名さん]

>>88776
先着順の0.5％が売れたのか。あと99.5％だ。

[88781: マンション検討中さん]

ハイパーインフレ信者は今すぐ思いっきりレバレッジきかせて不動産を買いまくらないと

[88782: 匿名さん]

２戸って。。。

[88783: 匿名さん]

モデルルーム閉まってて、緊急事態宣言で外出すらできないのに、何故2戸売れるの？

[88784: 匿名さん]

3月の公式発表のニュースリリースでは
3月15日時点で
発売済み1230戸
内契約戸数837戸だったよ。
販売戸数は393戸より少ないはずなんだけど
なぜか増えてる。
いずれにせよ総戸数は1539戸だからまだまだだな。

[88785: 匿名さん]

コロナでキャンセル？

[88786: 匿名さん]

もうそんなに売れてるんだ。。。

[88787: 匿名さん]

2戸売れては3戸キャンセル、最終的には全戸選び放題？

[88788: 匿名さん]

今年に入ってからパッタリ売れてないよねぇ。。

[88789: 匿名さん]

商業施設ができたら値上げするって言ってましたよね

[88790: 匿名さん]

商業施設、できたけど開業できないし、めども立たない。

[88791: 匿名さん]

このままインフレに突入して売る気なのかもね。

[88792: 匿名さん]

まずはモデルルームが開けられる状況になってからだな。

[88793: 匿名さん]

鎖国状態続いてるんだとすれば、コロナの被害になんかあってないんだけどな。

[88794: 匿名さん]

薄利多売出来なくなったら、めちゃくちゃに利益乗せて買える人だけに売る商売に変わるんだろうね。

ボランティアでやってる訳じゃないだろうし。

[88795: 匿名さん]

ライフプランだろうけど、上ろうが下がろうが、買っといた方がいいだろうけどね。
上がったら、今後サラリーマンじゃ買えなくなる。
下がっても、有明程度のマンション価格ならたかが知れてる。半分になったところで、賃貸10年分もいかない。
10年後住替検討してたとして、暴落するなら、住替えるマンションも暴落してるだろうしね。

[88796: 匿名さん]

>>88786 匿名さん

売れてるのに買い煽りが止まないのは何故なんだろう

[88797: 匿名さん]

有明だと値上がりシナリオしかないでしょうね。
今は安すぎる。

[88798: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイ｜物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

住友不動産の販売戸数は、分かりづらいですね。
増えたり減ったりすることがあるので。

でも、毎週更新されているその数値が、その時点における正しい戸数では無いでしょうか。
確か、１ヶ月程まえに確認したときの販売概要では、397戸でしたので。
この１ヶ月で３戸売れた？と言うか、変化があったと言うことでしょう。
キャンセル＋販売で。
１戸でも売れてれば、住友不動産は強気かもね。
全然売れない状況が１年続いたら、さすがの住友不動産も大幅な値下げがあるでしょう。

[88799: マンション検討中さん]

モデルルームの販売で安くする事は無いと思うな。
そんな事したら購入者の逆鱗に触れるもの。
法人の社宅向けとか、チャイナマネーとかに
まとめて安く販売できるのが大手の強み。

[88800: 匿名さん]

>>88799 マンション検討中さん
どっちもこの状況では、向こう数年は難しかろう。

[88801: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88802: 匿名さん]

スミフは値下げしないと思うよ。
値下げする理由がないもんな。

むしろ値上げしてくるのでは？

[88804: 匿名さん]

>>88799 マンション検討中さん
スミフは購入者の逆鱗とか、蚊が刺したほどにも感じないでしょう。

[88807: 匿名さん]

とすると、やっぱり値上げでしょうかね。

[88813: マンション検討中さん]

>>88652 販売関係者さん

米国債の発行激増→ドル安→円高
→インフレ抑制はないの？

[88814: 匿名さん]

インフレは止められないだろうな。
対策はできる。
土地でもマンションでも良いから、とにかく目一杯ローン組むのは良い。どうせ、ローンはチャラになる。
貯金も全部紙屑になるしね。

[88815: 匿名さん]

これだけの大型マンションですから、この
先コロナ感染者が出てもおかしくないでしょう。
落ち着いて感染予防に努めましょう。
エレベーターに乗る時、密集していたら次のエレベーターを待つなど、余裕を持って行動しましょう。

[88816: マンション検討中さん]

たしかに。東京でこれだけ感染者が出てますからね。この規模のマンションででない方がおかしい。ここは、ハイクラスな住人ばかりだから皆さん冷静に対応しそうで安心です。

[88817: 匿名さん]

マンション内の住民がコロナに感染したというのは、ここを陥れたいがための悪質なデマではないのかな。今のご時世、デマによる風評被害が起こったら、責任を問われることとなる。スミフも対抗措置を取った方が良いと思う。

[88818: マンション検討中さん]

>>88801 匿名さん
デマをツイートした本人、それをここに書き込んで拡散させた人にも責任があるようですー
書き込んだ人は大ごとになる前に削除依頼されたほうがいいのではないでしょうかー
保健所とかが絡んでくると結構大変なことになりますー

[88819: 匿名さん]

明日、保健所に確認してみます。
その方が安心ですよね。

デマ流した奴にも天罰下るかもしれないし。

[88820: 匿名さん]

>>88818 マンション検討中さん

というか、書き込みをリンクしてる
あなたも拡散行為になってるよ。
削除依頼してリンク外した方がいいのでは。

[88821: マンコミュファンさん]

デマだったら逮捕されますよー

[88822: 匿名さん]

保健所全然電話つながりませんよ。今、大変な時ですから。保健所にいち早く繋がってほしくて電話してる人もいるでしょうから、余計なことはやめましょう。
削除対象に当てはまる投稿なら、静かに削除しましょう。

[88823: 匿名さん]

でも心配ですし、保健所に明日確認してみます。

[88824: 匿名さん]

>>88823 匿名さん
住んでもいないのに何が心配なの?

[88825: 匿名さん]

このTwitterのアカウント、ひたすらコロナと安倍政権の批判しているだけのアカウントのよう。
しかも1ヶ月前くらいに作られたアカウント。
相手にしない方がいいと思います。
デマってこういうのから発生するのですね。

[88826: 匿名さん]

でも、デマ扱いもデマかも知れないしね！
何がホントか確かめないと、うっかりしたことは言えないよね。

[88827: 匿名さん]

本当に、検討者ならいいですけど、遊び半分でやるないことを祈ります。

[88828: 匿名さん]

ツィッターがデマだとしたら、管理組合が訴えるのかな？
ここはもう管理組合は機能してるの？

[88829: マンション検討中さん]

理事会ないと何も始まらないよ。

[88830: eマンションさん]

住まいサーフィンの櫻井さんもこれからマンションは3割下がると言っていますね。
僻地有明のここは坪単価180万円まで下がるから、70平米3900万円で買えるようになりますね。
コロナは湾岸エリアのタワマンの3割は中国人ですから2月の時点で湾岸エリアでクラスターが発生していた可能性は高い。

[88831: 匿名さん]

>>88830 eマンションさん
それを言うなら、春節の時、中国人が多数来ていた銀座の方がクラスター化していたのでは？

[88832: 匿名さん]

>>88830 eマンションさん

150万じゃなかったの？
あとなんでいつまでも若葉なんですか？

[88833: 検討中さん]

>>88830 eマンションさん
櫻井さんが言ってるのは中古だけ。
新築は下がらない。

[88834: 匿名さん]

中古が３割も下がると、今のマンションを売ってここに住み替えようと考えてる人にとっては大打撃だね。。

[88835: 匿名さん]

>>88834
中古を売って埋立地首都高沿いのここを買う人なんていませんよ。
これから先は。

[88836: 匿名さん]

>>88833 検討中さん
そうですね。新築はそれほど下がらないと思います。
でも、そうすると一戸あたりの面積が小さくなっていく気がします。

[88837: 匿名さん]

>>88836 匿名さん

その下がらない新築を買ったとたん半値の資産価値となる事に耐えられるのかな。

[88838: 匿名さん]

>>88837 匿名さん

日本は新築にこだわる人がまだまだ沢山いらっしゃいます。すぐに売ろうと思っている人ばかりではありません。
坪単価は変わらずとも、グロスが安くて小さい部屋を求めようとするのではないでしょうか。

[88839: 検討板ユーザーさん]

中古だけ下がるなんてありえないでしょ。価格が下がらずほとんど売れない新築、と、価格が下がって普通に売れる中古、ということなら分かりますが。

[88840: マンション検討中さん]

過去の事例は、中古は10%程度で新築は倒産しそうな小規模ディベロッパーなら値下がりは期待できそうですー
そうなると、湾岸エリアは値下がり幅は限定的かもしれませんー
値下がりを狙っているのですが、みなさん同じ状況ですー

https://wangantower.com/?p=17680

[88841: 匿名さん]

沖さん同様、のらえもんも経済の専門家ではないから言ってることメチャクチャw
金融緩和はずっとやってるけど効果ないんだよ。小手先の金融政策だけで都合よくインフレにできるわけがない。
各国の中央銀行がお金をフル回転で刷ってるとか、大丈夫か？というレベル。のらえもんはマンションブログ以外は口出さない方がいいね。

[88842: 匿名さん]

>>88841
本人も自覚してんだろうけど立ち位置としては湾岸応援団であり、基本ポジショントークだからな。
まあ愛が強すぎる故、最近はやけに目が曇りがちってのはあるだろうねｗ

もっと言えば事実や確かな情報（価格等）を元にしたキュレーション記事は分かりやすいけど、
独り善がりな未来予想図的な記事なんかは彼が忌み嫌ってるＳ氏と同レベル、同じ穴の狢だと思う。
右か左、ネガかポジかの違いだけ。

[88843: 匿名]

>>88841 匿名さん

金融緩和はずっとやってるけど、効果ないってまじ？
株やREITの値動き全く見てないとか…？経済回復したときに、どういうポートフォリオ組んでるか今から考えるの大事だよ。

[88844: 匿名さん]

>>88823 匿名さん

どうでした？

[88845: 匿名さん]

>>88843 匿名さん
効果がないのはインフレ目標の話ね。

[88846: 匿名さん]

この物件に限らないマンション相場の話は
こちらでどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[88847: 匿名さん]

将来予想なんて、競馬とかわんないよ

[88848: 匿名さん]

この物件で、「ハイパーインフレが来るから、マンション買っとけ」と同じことを定期的に何度も繰り返す人がいるが、その人には別スレにどうぞとは言わないのですね。
マンションや不動産下落の可能性についての意見には敏感に対応し、このスレから排除しようとするが、同じようにこの物件とは直接関係なくても、不動産上昇を夢見る個人的な意見は歓迎なのでしょうか。

[88849: マンション検討中さん]

契約者専用スレ覗きましたが、早くも騒音問題勃発してるみたいですね。
今は在宅中心で皆さん過敏になってるのでしょうが、ここは遮音性能高くないんでしょうか？

[88850: マンション掲示板さん]

>>88849 マンション検討中さん
どこでも騒音は話題に上るし、住み始めたらそんなもんでしょ。むしろ騒音問題ないマンションあるなら教えて欲しい。

そしてどこのスレでも植栽と空き部屋と共にネガネタにされる運命にあるので、これから住民成り済ましの訳わからん書き込みが増える運命だろうな。

で、本題戻ると変な建設会社ならともかく、ここは前田建設なので変な問題ないかと。性能値で問題あるなら住友に誰かぶっこみよろ。