シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88601: 通りがかりさん]

このスレの奴らは意識高いっつーか、すげえ見栄っ張りが多そう
それとタワマン好きは田舎者が多いらしい

[88602: 匿名さん]

>>88600 匿名さん

零細企業のくせに見栄っ張りだねえ。

[88603: 匿名さん]

>>88601 通りがかりさん
いや、ただ自分の物件を売りさばきたいだけでしょ。

[88604: 匿名さん]

>>88602 匿名さん
随分ご執心のようだけど君こそ零細企業なの？
可哀想にw
うちは有名企業すぎて一発でバレるからそうやって煽られてももう答えないよ
春ボーナスがあったって言っただけで色々勘ぐられてしまったからねハァ…

[88605: 評判気になるさん]

>>88516 マンション検討中さん
サラリーマンがそんなに貰える訳ねーじゃん。。
嘘松くん。

[88606: 販売関係者さん]

外銀や外コン、外テック、メガ・損保本店、DBJ・JBIC、総合商社、マスコミ、経団連・日本証券金融、鉄鋼、製薬、シンクタンクなんかは35で1,000万円とか余裕で超えてるだろ。これだけでも何万人のサラリーマンが働いてると思ってるんだよ。Open Workとか見ればわるかでしょ

[88607: 匿名さん]

マンションの話はどうした？

[88608: 匿名さん]

>>88605 評判気になるさん

こういう人が妬みでネガってるのか。参考になります。

[88609: 匿名さん]

確かにコンサル、商社、生損保、士業等の業種では30歳で1000万円、40歳で1500万円超えは普通かもしれませんが、そのような人たちは有明には関心がないと思います。

[88610: 通りがかりさん]

>>88609 匿名さん
1500で有明以上って家族いるなら無理があると思うよ。
自分はそれ以上で更に車を含め殆ど経費生活だけど、有明見向きもしないなんてレベルではないけどね。1500で月に40くらい住宅に使うつもりかい？

[88611: 匿名さん]

30代半ばで1000万稼げる奴は普通にすげーよ
まぁ大企業もピンキリ役職もピンキリってとこだな

さてそろそろマンションの話をだな…
内廊下は密だからコロナとは相性悪いね
あと夏場湿気とか大丈夫かな
ワキガがいるとキツそう…

[88612: 販売関係者さん]

私も世帯1,600万円くらいですが、ここが限度だと思いました。内陸はとても無理です・・・

[88613: 匿名さん]

世帯1600万でも内陸無理
これが何を意味するのかもう明らかじゃないかい？
釣り合ってないんだよ給料とマンション価格がさー

[88614: 匿名さん]

>>88610 通りがかりさん

5,6年前に世帯1500程で目黒の新築買いました。

[88615: 匿名さん]

>>88614 匿名さん さん
5、6年前とはいい時に買いましたね。今とは全然違う。

[88616: 匿名さん]

エリートサラリーマンには有明は良いところだと思うよ。

[88617: 匿名さん]

嘘に決まってんだろ。信じてどうするよ。5年前に目黒に買ってなんでマンション掲示板に来るんだよ。

[88618: 匿名さん]

>>88617 匿名さん

暇だからです。

[88619: 匿名さん]

嘘つきなんだろ。

[88620: 通りがかりさん]

>>88618 匿名さん さん
自分も目黒駅前検討したけど、たかくて引いたけどな。
サイズ小さい1人用？1600では無理でしょ。

[88621: 匿名さん]

ファミリー向け3LDK(駅徒歩一桁)。だから5,6年でマンションだけインフレーションを起こしてるって言ってるでしょ！

[88622: 匿名さん]

今から強烈なインフレが始まるというのに悠長すぎでしょ。貯金は紙屑になるぞ。ローンはチャラ。

[88623: マンション検討中さん]

>>88614 匿名さん
12年前の物件でもここよりはるかに高いですー
5年前の新築でどこを買えるのでしょうかー
欲しいので教えてくださいー

https://kawlu.com/library/9609?utm_source=journal&utm_medium=owned&utm...

[88624: 匿名さん]

>>88623 マンション検討中さん

どこの田舎ものか知りませんが、マンション＝タワーなのでしょうか(しかもそこは徒歩１分ですよね)？

[88625: 匿名さん]

あと、欲しいのでと書いてありますが、例え教えた所で、5,6年前にもどるにはタイムマシーンが必要ですので。

[88626: 匿名さん]

そもそも日銀が物価上昇させるって言ってるのに、●年前より高いから割高！っていうレンジ相場を想定した思考からパラダイムシフトしないとね。黒田日銀になってから一気に顕著になったからついていけない気持ちもわかる。でも今後も緩やかなインフレは続くので、現物資産持ってない奴はどんどん貧乏になる

[88627: 匿名さん]

緩やかなインフレなら良いが、この非常事態だとコントロール不能になるかもな。
ある日突然、貯金が紙くずになりローンがチャラになる日が来る。

現物資産持ってないとどんどん貧しくなるよ。
それくらいの事が世界中で起きてる事に気がついてない奴もいる。

[88628: 匿名さん]

現物資産ならこんな価値の低いマンションよりも金を買ったほうがいいですね。
湾岸エリアの中古マンションは下落の兆しがありますし、2割は下落するでしょう。不便な有明なら3割から4割りは落ちそう。特にここは周辺相場よりかなり割高でしたし。こんなマンション買ってはいけませんよ。
有明民の過剰なポジコメントも気持ち悪い。

[88629: マンション検討中さん]

>>88445 匿名さん
インフレになるとローンがチャラになるというのはどういう仕組みですか？
良かったら教えてください。
これは皆さん知ってる常識なんですか？

[88630: 匿名さん]

>>88629 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200409-00234191-diamond-bus_...

[88631: 匿名さん]

>>88628 匿名さん

金なんか買っても住めないと思うよ。
マンション持ってるなら金で良いと思うけど。。。

まずは住む所買わないと。。。

[88632: 匿名さん]

インフレでローンがチャラになるのって、中学校の社会で習ったと思うんだけど。

[88633: 匿名さん]

>>88630 匿名さん

湾岸事情通で値下げ予想する人も
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200412-00000001-pseven-bus_a...

[88634: 匿名さん]

>>88632 匿名さん

チャラにはならない。

[88635: 口コミ知りたいさん]

今回は、給料上がらないインフレだからローンが払えなくなる→破産でローンチャラ→家もチャラっていう構造。

[88636: 匿名さん]

ここ、馬鹿しか居ねーのか。

さっさと買っとかないと、乗り遅れるぞ。
どんどん値上がりしていくし、インフレでローンはチャラになる。貯金も紙屑になるよ。

[88637: 匿名さん]

所詮は若葉。

[88638: マンション検討中さん]

>>88624 匿名さん さん
この掲示板にいらっしゃるのでタワマン検討者かと思ってましたー
みなさんタワマンを検討されている方が多いので出来ればタワマンの話題がいいのではないでしょうかー
都内の細い路地に入った一軒家の話をされてもイメージができないと思いますー

[88639: 口コミ知りたいさん]

むしろ人がもの買えなくなるからデフレに逆戻りでしょ。

[88640: 匿名さん]

沖さんて、マンションコンサルかも知れんけど経済はシロウトでしょ？
↓とか読んでみ。ハイパーインフレになるメカニズムとやら、まるっきり中坊の作文だから。

（以下引用）
今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

　このようにして通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

[88641: 匿名さん]

ハイパーインフレは無いだろうが、少なくともインフレになる事は用意しとけ。
これだけの災厄の後、無事な訳なかろう。

貯金は紙屑に、ローンはチャラに。
これくらいの気持ちで臨むべし。

ただ、インフレはコントロール不能になりハイパーインフレになりやすいので気を付けてな。

[88642: 買い替え検討中さん]

モノの値段は受給で決まるので、インフレは国民一般の購買力（手持ち資金）が上がらなきゃ無理。ハイパーインフレ時の札束バサバサ燃やしてる写真見たことないかね。どんだけ市場にマネー膨らましても、同時に給料上げなければ一般の需要には結びつかず、企業の内部留保か株価に流れるだけ。不動産価格がここまで上がったのは、購買力上昇のせいではなく低金利のせいだけど、日銀はこれ以上深堀りできない。

[88643: 匿名さん]

今から日銀がお札を刷りまくる予感。
ハイパーインフレ来るで

[88644: 匿名さん]

景気対策にどれだけ金が必要になるか、その金をどうやって工面するかによるよな。

この未曾有の災厄に対して、政府が無策とは思えん。
インフレどころかハイパーインフレ来るで。

[88645: 匿名さん]

>>88633 匿名さん

「私はかねがね五輪閉幕後の“祭りの後”感によって、このエリアの住宅需要は急速にしぼむのではないかと危惧してきた。例えば、競技会場が多く設けられる江東区の有明エリアは交通利便性の悪いところである。それに加えて大雑把な都市計画で街が作られたので、きわめて使い勝手が悪い。」

[88646: 匿名さん]

これだけ執拗にローンがチャラチャラと煽るなら、ご自身はさぞかしローン漬けなんですよね。

ご自身のローン漬け状況も合わせて投稿すれば、煽りに説得力が出てきますよ。

[88647: 匿名さん]

沖式ハイパーインフレ説、榊伝統の湾岸崩壊説、いずれも極論すぎて話にならない。

真実はその間のどこかにある。

[88648: 販売関係者さん]

榊さんは都市伝説芸人ですからね笑

[88649: 匿名さん]

極論に頼るしかないほどここの販売は厳しい理解した。

[88650: 匿名さん]

今のところ政府は借金増やして財政出動に否定的だから、インフレよりもデフレにしたいように見えるけど。
正しい策としては借金を国債で賄って日銀買取させて円の価値薄めつつばら撒きだと思うけどね。

[88651: 匿名さん]

政府はデフレよりインフレの方が都合良いのでは？

[88652: 販売関係者さん]

今やJGBの６割を保有する日銀が大量に国債を購入してもローリング中心でマネーサプライは増加せず。一方で、ETFやJ-REITの大量購入はマーケットサイズからすると裏側の実物資産を押し上げるには十分な資金量。来期前半くらいまでは大企業業績の低下必至も、コロナ収束後は政策後押しもあり、相応の回復が見込める。
以上より、平均値としての実質所得やCPIは低下圧力が強いものの、株式と不動産だけ+1-3%水準でインフレが生じる可能性が高いと考えられる。

[88653: 匿名さん]

>>88651 匿名さん
政府が望んでもインフレ誘導は簡単ではないし、今までもうまくいってない。
具体的に、どうやってインフレ誘導するか説明してくれる？

[88654: 匿名さん]

これが極論？

未曾有の災厄を理解してないのか。
これからの経済対策も当然未曾有のものになる。

少なくともインフレは覚悟するべし。
コントロールミスったらハイパーインフレ来るよ。

[88655: 販売関係者さん]

急激なインフレは年寄り（国会議員を含む）の預金を目減りさせるからワーストシナリオ。
コントローラブルなインフレがベストだけど、現実的に難しい。よって、消去法的に金融政策で買い支えられる国債（金利低下）、株式（ETF）、不動産（J-REIT）以外はデフレが進行と考えるのが自然。

[88656: 販売関係者さん]

一律で物価が変動する時代でもないし、全体デフレ、局所インフレか

[88657: 匿名さん]

ハイパーインフレは無いだろうが、インフレはあるだろうね。

少なくとも貯金は紙切れになると想定して、何かしら対策は必要だと思うよ。

[88658: 匿名さん]

政府は国民救済かねてばら撒きすればいいのにね。
借金で賄わなければ結果として株や不動産の価格上昇になり、預貯金は目減りする
国の借金も圧縮できるのにね。
円安嫌うアメリカの圧力もある？

[88659: 匿名さん]

>>88658 匿名さん

それ、完全にハイパーインフレになるぞ。

[88660: 匿名さん]

ETFやJ-REITを買い入れても、相場の暴落を防ぐ効果しかない。トレーダーに影響はあるだろうが、実体としての企業業績や不動産価格には直接影響しないので、局所インフレとやらにはならんよ。

[88661: マンコミュファンさん]

>>88653 匿名さん
お金を擦りまくればインフレになるよ。
ばら撒くためとすれば言い訳にもなる。

[88662: 匿名さん]

>>88654 匿名さん

未曾有なら来年のオリンピックは当然中止だし、
ここの商業施設もオープンできないんだろうな。

[88663: 匿名さん]

>>88659 匿名さん
際限なくばら撒けばハイパーインフレなるけど、GDPの10%程度ならインフレ圧力は数%でしょう。

[88664: 匿名さん]

>>88657 匿名さん

貯金が紙切れになるインフレを予想して
住む場所を判断するなら
畑とか田んぼとかの農業生産地のある田舎に
越した方がいい。
埋立地は暴落すると予想。

[88665: マンコミュファンさん]

>>88655 販売関係者さん
ワーストではないよ、今がタイミングではないとしても。
まだ国の借金より国民の預金の方があるからね。
ただいずれはやりたい。
政治家はタイミングの前に不動産などの資産に変えればいい。

[88666: eマンションさん]

沖さんは最新記事では新築マンションは2割下がると言っているけど。
あと、タワマンは暴落すると弁護士や税理士も言っている。ここは半値になるよ。

https://news.traicy.com/posts/202004126035/

[88667: マンコミュファンさん]

>>88629 マンション検討中さん
スーパーインフレの話だと思うけど、金の価値が例えば1万分の1になれば1億の借金も1万円の価値になる。逆にインフレ後の給与は1万倍になる。20万の新人でも20億になる。そのお金でインフレ前の1億の借金を返す。この事をチャラになると言ってるのかと。実際はチャラではなく限りなくチャラに近くなるという事。不動産も1万倍の価値になるので、インフレでは固定資産持ってる者が勝ち組。それか外貨とか。

[88668: 匿名さん]

若葉の話なんか、誰も信じる訳ねーだろ。笑

[88669: 匿名さん]

ほぼ確実にインフレでしょ。
貯金は紙屑になる。ローンもチャラになる。
普通に考えたら土地買うでしょ。
マンションでも宜しいかと。

[88670: 買い替え検討中さん]

日銀が金刷って市中にばら撒くっていうけど、五右衛門じゃないんだから「出口」が必要なの。
今みたいに金融商品買いまくっても、国民の預貯金と株式が紐づけられてなければ購買力増加にならないし、国債経由で政府に貸し付けても、政府がばら撒き型の財政政策やらなければ国民に還元されない。
歴代最長の安倍政権がこれだけ異次元金融緩和続けてもインフレ目標2％すら達成してないのに、今からハイパーインフレとか何言ってんだか。

[88671: 匿名さん]

>>88662 匿名さん
ビッグサイトがオリンピックに使われる予定だったので、夏のイベントスケジュールがない。。。
出店予定の企業の中には、コロナ不況で撤退表明せざるを得ない所もあるはずだから、新たにテナントを探したり、仕切り直しの時間も必要でしょう。
来年春の開業でも良いのでは？

[88672: 匿名さん]

そもそも金融緩和というのはデフレ不況のダメージを軽減するためのカウンターアクションです。
ある日いきなりインフレになるなどということはなく、必ず不況が先行します。沖さんもそう書いていますね。
少なくとも数年はマンション価格が下落するのは間違いありませんので、どうしてもインフレが心配な方はそのタイミングで購入すれば良いでしょう。焦らなくても十分間に合いますよ。

[88673: 匿名さん]

間に合う訳ないでしょ。
インフレは急激に環境を変えるよ。

[88674: 匿名さん]

そんな急激にインフレを起こす方法はないよ。

[88675: 検討板ユーザーさん]

急激にインフレってのはないんじゃないかな。1ヶ月で1割アップとか、1年で2倍とかでしょ？ついていけないよ。

[88676: 匿名さん]

それよりデフレの方が早いな。もうすでに不況に入ってる。

[88677: 匿名さん]

インフレ、インフレと声高に連呼している人がいますが、他のスレでは見かけません。何故、このスレだけで叫んでいるのでしょうか。ひょっとして、有明のマンション資産を守る組合員の方でしょうか。

[88678: 匿名さん]

>>88677 匿名さん

スミフの営業マンでしょ

[88679: 匿名さん]

>>88677 匿名さん

そりゃ転売目的の購入者は文字通り必死でしょう。
昨年の台風といい今年のコロナといい神様が煽りにお怒りになってタワマンに逆神風吹かせてるのではないかとオッサンが妄想してしまうくらい。

[88680: マンション検討中さん]

>>88666 eマンションさん
2割とどこに買いてあるのでしょうかー
せっかく読んだのにどこにもありませんでしたー
嘘は誹謗中傷に関わるのでやめておきましょうー

[88681: マンション検討中さん]

エントランスの新しい写真ですー

https://twitter.com/nibo_kanchan/status/1249130375739314178?s=21

[88682: 匿名さん]

>>88680 マンション検討中さん

お、己のよく使う手法を取られて怒ってる。

[88683: 匿名さん]

>>88680 マンション検討中さん

そもそもリンクの記事に２割と書いてあるなんて書かれてないじゃん。
困ったヤツだなぁ。

[88684: 匿名さん]

不動産の下落を願う人は非国民だよ。
値上がればみんなハッピーなのに性格悪すぎ。

[88685: 匿名さん]

日本が莫大な債務抱えてるのに、ハイパーインフレにならないのは、世界を代表する企業とか日本に資産があり、信用が崩れにくいのが一つの要因だろうけど、コロナがおさまらなければ、日本の資産を揺るがしかねないし、インフレになる可能性は少しずつでも上がってくんじゃないかな。

[88686: 匿名さん]

円の価値が下がって、相対的に不動産の価値が上がらないとは言い切れない。どうなるかはわからないですけど。

[88687: 匿名さん]

ここ5,6年でサラリーマンの住める場所がどんどん限定されてるのもちょっと。マンションだけですが。。。

[88688: 匿名さん]

>>88684 匿名さん
そう思います。もちろん、下落する可能性、それに対する個々のリスクを示すのは大切だと思いますけど、
ここの掲示板は、ただひたすら、人の不幸を願ってる投稿にしか見えない。

[88689: マンション検討中さん]

でもそうなると
オリンピックの開催も商業施設もホテルの運営も不透明になり
インバウンドも戦略特区も壊滅するから
日本の資産をまず揺るがす最初の打撃は有明の不動産からなのでは。

[88690: 匿名さん]

有明の不動産はめちゃくちゃ値上がりしそうな気がする。

[88691: 匿名さん]

これ、戦争に匹敵する出来事が起きてるんだよ。戦争が終わった後は焼け野原になる。不動産もっているものが強いよ。

貯金は全部紙切れになるし、ローンだってチャラになる。

早いうちに買っとけ。まだ間に合うよ。

[88692: 匿名さん]

マジでインフレ直前だと思う。

うちの爺さんも、戦争やってたときは一円で美味いものが死ぬほど食えたって言ってたもんな。今じゃ1円じゃ何も買えない。

今が戦争なのなら、戦後どうなるか。想像したら分かるはず。

[88693: 匿名さん]

ここは検討板。
検討者にとっては、不動産価格は安いほうが望ましい。

[88694: 匿名さん]

インフレの前に不況になるから、マンションはその時に買えばいいんよ。

[88695: 匿名さん]

>>88691 匿名さん

まずは落ち着け、有明の不動産を一刻も早く売却したい気持ちは分かるが魂胆が見え見えで逆効果になってるぞ。

[88696: 匿名さん]

安いほうが望ましいって言われましても。。。

インフレになっちゃうと、めちゃくちゃ値上がりしちゃうと思いますが。

[88697: 匿名さん]

不況時には既にインフレになってるのでは？

[88698: 匿名さん]

安くてもいいから売りたいって人が居たら、安く買えるだろうけど。。。。

そんな人いると思います？

そういう人が、どういう行動するか、考えてみたら分かるのに。

[88699: 匿名さん]

貯金は全部紙屑になっちゃいますから、貯金してても買えませんよ。紙屑なんだから。

現物に変えておかないと大変なことになります。紙屑じゃ生活できないよ。

[88700: 匿名さん]

>>88697 匿名さん
不況はデフレだよ。。