▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
8859:
マンション検討中さん
[2017-06-15 12:43:48]
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8860:
マンション検討中さん
[2017-06-15 12:46:09]
ここに来てゴミ問題が勃発。
排気ガスよりゴミがきついな… でも、ここ絶対買いたいな。 |
8861:
匿名さん
[2017-06-15 12:53:53]
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8862:
匿名さん
[2017-06-15 12:57:43]
有明って、時点で、来客者は特段の期待をしていないので大丈夫です。
麻布広尾とかいうなら、わかるけど…。 |
8863:
マンション検討中さん
[2017-06-15 13:11:57]
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8866:
マンション掲示板さん
[2017-06-15 13:46:16]
すみません、平面図見てないので分からないのですが、そもそも各階ゴミ捨て場から通常エレベーターで搬出ということは、エレベーター内のみならず、ゴミ捨て場からエレベーターまでの内廊下にも臭い漏れの恐れが有るということでしょうか。
通常、各階ゴミ捨て場には内廊下に臭いが漏れないよう附室が設けられ、かつゴミ搬出用の非常用エレベータとの動線も日常動線と完全に切り離されますよね。なおかつ、集合ゴミ置き場が一階の場合、エントランスやエレベーターホールとは動線を切り離し、搬出ルートとはドアを二重化するなどで万全の臭い対策を行います。 それら全ての対策が未実施ということでしょうか? |
8867:
匿名さん
[2017-06-15 14:11:23]
朝夕はありませんが、昼間に鉢合わせてゴミ回収カートと一緒にエレベータ待ちをする可能性はゼロではありません。
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8868:
匿名さん
[2017-06-15 14:49:20]
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8869:
匿名さん
[2017-06-15 14:50:46]
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8870:
マンション検討中さん
[2017-06-15 14:53:33]
>>8866 マンション掲示板さん
>>8866 マンション掲示板さん そこについても先日の管理説明会で突っ込んで質問された方がいました。臭いのみならず内廊下に汚れが付着したり垂れたりする可能性があるがどう対応するつもりなのかと。 回答としては、内廊下をゴミ箱が通過して常用エレベーターを使うこととなります、万が一汚れちゃったらきちんとふいて綺麗にします、エレベーターの臭いも頑張って消臭します、とのことでした。 セントラルは非常用エレベーター使うみたいですね。 ネガでもなく、事実です。何なら営業に直接問い合わせてください。 これで特に不満がない方はwestを購入すればいいだけの話です。私は取り下げます。 |
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8872:
匿名
[2017-06-15 15:34:02]
[No.8864~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8873:
匿名さん
[2017-06-15 15:37:58]
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8874:
マンション掲示板さん
[2017-06-15 16:23:36]
>>8870 マンション検討中さん
有難うございます。 非常に珍しいですね。 のらえもんさんサイトでセントラルの平面図が挙がってましたので見ると、こちらも各階ゴミ置き場から非常EVまで、動線が隔離されておらず、搬出には一旦内廊下を経由する設計となっています。 もしこの設計のままなら、当物件自体、あまりゴミ捨て動線に気を遣っていないのかもしれませんね。一応、エントランスから共用施設などは高級コンセプトなのにチグハグ感を拭えませんが。。 |
8875:
匿名さん
[2017-06-15 16:34:09]
この物件は設計の段階で失敗ですね。
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8876:
マンション掲示板さん
[2017-06-15 16:44:51]
度々すみません、よく見るとドゥトゥールもゴミ捨て場から非常用EVの動線が内廊下経由ですね。
勝どきザタワーやスカイズベイズは動線分離されていましたし、確かパークタワー晴海も同様でした。ただ、クロノティアロは分離設計では無かった気がします。もしかしたら、三菱や住友の設計規約にゴミ捨て場と内廊下の動線分離は盛り込まれていないのかもしれませんね。 細かい内容で失礼したしました。 |
8877:
匿名さん
[2017-06-15 16:52:46]
内廊下を一瞬通過して非常用エレベーターに入る設計は他のタワマンでもあると思います。ウエストの東向き住戸は正直ハズレです。
これだけなら東向き住戸以外は致命的な被害を免れるものの、更に常用EVをゴミ搬出のために普段使いすることにより被害者が増えることが問題です |
8878:
匿名さん
[2017-06-15 17:23:10]
都心のマンションの管理組合理事長を務めたことがありますが、9割の住民の利害が一致しても、いろいろな意見が出て決議は大変でした。
抱える事情がまるで違う、3棟1500戸の組合が1つで本当に大丈夫でしょうか。 非常に不安です。 |
8879:
マンション検討中さん
[2017-06-15 17:36:03]
まあまあ規模のあるマンションのゴミ量はすごいですよ。200世帯あればかなり出ます。夏は臭いがすごいですよお。
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8880:
マンション掲示板さん
[2017-06-15 17:43:29]
>>8877 匿名さん
度々すみません。8886です。 ウェスト平面図見ました。 この件、非常用EVが常用と同じ並びに設置されているので常用でゴミ捨てするように見えるだけで、一応は常用でゴミ捨てではありませんね。 ただ、ゴミ捨て場から非常用までの距離が少し離れているのと、常用と同じエレベーターホールを使ってゴミ搬出が行われるので、臭いや汚れのリスクは通常タワマンよりも大きいのは事実だと思いますが。 この設計、平面図みた限りではやろうと思えば非常用EVを常用とスペースを独立させ、ゴミ捨て動線を隔離することも可能だったように見えます。ただ、非常用を普段使い出来るよう、良かれと非常用を分離しなかったんでしょうね。そのデメリットがゴミ捨て問題です。なお似た平面計画なグランドミレーニアでは完全動線分離を実現していますが、これはタワーパーキングか無いため、吹き抜けスペースを充分活用出来たためだと思います。ここは建築面積のわりに、駐車場から居住スペースまで少し詰め込み過ぎた弊害が出ている印象です。 |
8881:
匿名さん
[2017-06-15 18:09:27]
ゴミは階段を使って回収してもらいましょう
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8882:
匿名さん
[2017-06-15 18:10:49]
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8883:
マンション検討中さん
[2017-06-15 18:21:28]
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8884:
匿名さん
[2017-06-15 18:33:44]
>>8874 マンション掲示板さん
セントラルは一瞬だけ廊下に出ますね 前室置かなくていいので非常用エレベーターの附室から行けるようにすれば良かったのに まあでもウエストに比べれば私としては余裕で許容範囲です。 |
8885:
マンション検討中さん
[2017-06-15 18:39:52]
|
8886:
匿名さん
[2017-06-15 18:40:01]
仮に上の階からゴミを集めてくるとして、高層低層2人で集めると仮定すると、収集済のゴミがたんまり入ったカートを引きずりまわされる20階前半の住居は悲惨だね。
|
8887:
マンション検討中さん
[2017-06-15 18:41:13]
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8888:
マンション検討中さん
[2017-06-15 18:43:31]
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8889:
マンション掲示板さん
[2017-06-15 18:54:15]
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8890:
匿名さん
[2017-06-15 18:58:29]
ウエストの吹抜と書いてるところにエレベーター作ってくれよ~。
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8891:
マンション掲示板さん
[2017-06-15 19:19:46]
>>8885 マンション検討中さん
ホントに何度もすみません。 過去レスみて漸く理解しました。 非常兼用EVのみならず、 常用専用EVすらゴミ搬出に使うんですね。 明確な誤り申し訳ございませんでした。 かなり物議を呼ぶ設計ですね。 |
8892:
マンション検討中さん
[2017-06-15 20:08:38]
|
8893:
匿名さん
[2017-06-15 20:17:02]
ど、ど、どーします皆さん。
今掲示板読んで、エレベーターゴミ問題に気付き、非常に非常に残念で仕方ない。動揺が隠せない。 家族会議になりそうなんですが… どーしよう我が家。 |
8894:
名無しさん
[2017-06-15 20:27:56]
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8895:
匿名さん
[2017-06-15 20:33:27]
スミフさん、今から変更してくれないですかね?皆んなが購入控えたら、考え直してくれるかな。
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8896:
匿名さん
[2017-06-15 20:41:17]
こんな倍率下げ工作に騙される奴いるの?(笑)
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8897:
匿名さん
[2017-06-15 20:43:09]
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8898:
匿名さん
[2017-06-15 20:46:14]
ウエストが一番いいじゃん。我が家はウエストだよ。
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8899:
匿名さん
[2017-06-15 20:48:53]
倍率下げ工作に
騙されちゃダメ、ゼッタイ |
8900:
マンション掲示板さん
[2017-06-15 20:51:58]
>>8892 マンション検討中さん
ですよね。。 各階ゴミ捨てで、非常用を常用と兼用するこんなに無理がでるとは。 ただ、昼間ってエレベーター余ってますし有る意味効率を追及した設計ですよね。 EV1台削った分、分譲価格や修繕費や管理費でメリットあれば、なんとか納得出来るんですが。 致命的な欠点とまではいかないので、この設計でGoしたのでしょうけど。 |
8901:
匿名さん
[2017-06-15 20:59:05]
ネガレスの必死感が半端ないね。
倍率を下げたいのか、他社営業が必死にネガっているのか。 検討してる人がこんな掲示板に張り付かないでしょ。 エレベーターね。よく、考えれば問題ない事が誰でも分かるよ。 匂いって。笑 |
8902:
匿名さん
[2017-06-15 21:19:53]
|
8903:
匿名さん
[2017-06-15 21:27:08]
ネガだ工作だと感情的に叫ぶだけで情けないですね。
「よく考えれば問題ない事が誰でもわかる」(笑) どうして問題ないと言えるのか、誰でもわかるように説明してごらん。 |
8904:
匿名さん
[2017-06-15 21:33:17]
外は排ガス、内はゴミ臭
カーペットに染み付いたら臭い取れなさそう |
8905:
匿名さん
[2017-06-15 21:34:57]
倍率下げ工作が!と怒っている人は、おそらく検討者なのであろうが、しかし検討者なら倍率が下がるとうれしいはずなのに、なぜこれほど怒っているのでしょう。
そう考えると、答えは一つ。ワラ |
8906:
匿名さん
[2017-06-15 21:53:39]
入居して家族で喜んでいたある日、平日に休みが取れたので家族で出掛けようと内廊下に出たその時、子供が鼻をつまみながら言った「パパ、廊下が臭いよぉ」「ほ、本当だねぇ。何だろう?」エレベーターホールに着いて、管理会社の清掃員がマスクをしてゴミコンテナを引いている姿が目に飛び込んできた!コンテナの蓋から汁が垂れている。
「こ、これか…」 という、悪夢を見た。 正夢になりませんように!! |
8907:
マンション検討中さん
[2017-06-15 22:03:34]
|
8908:
匿名さん
[2017-06-15 22:07:50]
分かりやすい倍率下げ工作(笑)
やっぱりウエストが大人気なんだな。 |
8909:
匿名さん
[2017-06-15 22:11:15]
|
8910:
匿名さん
[2017-06-15 22:30:38]
|
8911:
マンション検討中さん
[2017-06-15 22:31:07]
ゴミなんて気にしないとか正気ですか?
他でこんな話聞いたことない。本当なら即検討取りやめで、今後他物件でもきちんと確認して回る必要ありですね |
8912:
匿名さん
[2017-06-15 22:33:16]
非常用エレベーターって救助のために消防隊が乗り込んでくると思うのですが、エレベーター降りてすぐのところに屋内消火栓が設置されるのでしょうか。前に住んでたタワマンは非常用EVが離れたところにあり、EV室もしくは附室内に消火栓があった気がして。
|
8913:
匿名さん
[2017-06-15 22:33:34]
もちろん買うつもりだったし、手付金も用意してあとは抽選にならないように…と思ってたところでゴミ問題。
真面目に検討しているなら、問題なし!倍率下げ!とバカみたいに書き込まないでしょう。 本気でここに住みたいからこそ、生活に密着した死活問題になりかねない。 とりあえずここではなく、営業に聞いて説明してもらいます。 |
8914:
匿名さん
[2017-06-15 22:33:51]
|
8915:
口コミ知りたいさん
[2017-06-15 22:35:28]
些細な事で、いや重箱の隅をつつく行為とは正にこの事。
マンション購入に関して、広さ間取り・価格・駅距離が自分のズレがなければokですよ。。 反論コメントいりませんから |
8916:
匿名さん
[2017-06-15 22:35:50]
撤退が増えればポイント無しの私にも南西角高層階が当たるチャンスありですね。
|
8917:
匿名
[2017-06-15 22:37:54]
>>8914 匿名さん
ならないから |
8918:
匿名さん
[2017-06-15 22:38:02]
だね、こんなとこではなく営業と話すのが良いかと。
冗談でなくこんなタワマンありえないから。 |
8919:
匿名さん
[2017-06-15 22:39:08]
>>8915 口コミ知りたいさん
だったらわざわざ書き込むなよ |
8920:
匿名さん
[2017-06-15 22:40:20]
|
8921:
匿名さん
[2017-06-15 22:40:37]
せめてゴミ汁たれてもいいように、カーペットは濃い色にしてもらいましょう。
|
8922:
マンコミュファンさん
[2017-06-15 22:40:41]
>>8906 匿名さん
じゃあ検討やめましょう。 毎日ゴミ回収しますし、そもそも生ゴミはディスポーザーあるから捨てないし(笑) ちなみにスミフ営業じゃ無いですよ~自分が買うつもりのマンション悪く言われるの気分悪いし・・・倍率下げ工作なら別に良いけど(笑) |
8923:
匿名さん
[2017-06-15 22:41:44]
|
8924:
匿名さん
[2017-06-15 22:43:01]
>>8898 匿名さん
ゴミ棟で我慢するんだドンマイ |
8925:
匿名さん
[2017-06-15 22:45:16]
営業にきいても>>8870のような回答しかこないでしょうね。まあどうにかしてくれる訳でもないだろうから。
|
8926:
マンション検討中さん
[2017-06-15 22:46:42]
この人は他社の営業だと思います
|
8927:
マンション検討中さん
[2017-06-15 22:48:15]
|
8928:
マンション検討中さん
[2017-06-15 22:48:50]
|
8929:
匿名さん
[2017-06-15 22:48:53]
ここ、ゴミマンって言われるのかな。
実際、狭小マンションってイメージはもうついてるよね。 さーて、マーレ超えれるかな?! これじゃ無理だろな |
8930:
匿名さん
[2017-06-15 22:50:19]
|
8931:
匿名さん
[2017-06-15 22:51:24]
営業に聞いても、「ゴミの事ごときが気になるなら他の物件ご検討されてはいかがでしょうか?当物件は大変人気で抽選になりますので。」とか言われるんだろな。
|
8932:
匿名さん
[2017-06-15 23:02:14]
ゴミの汁は必ず垂れるよ
生ゴミやオムツの汚物とか落ちたら内廊下のカーペットでは衛生上良くないだろうね |
8933:
マンコミュファンさん
[2017-06-15 23:03:19]
|
8934:
匿名さん
[2017-06-15 23:08:40]
>>8932
汁対策できるようにと、安っぽいPタイル敷にされたら最悪だ。 |
8935:
匿名さん
[2017-06-15 23:10:12]
airbnbも阻止出来ないSKYがマシだって???
組合もマーレが圧倒的に優れているよ |
8936:
匿名さん
[2017-06-15 23:22:43]
タワマン住んだことがあればダストステーションからの動線上の床がゴミの汁で汚れているのを見るのは皆経験があるはず
非常用エレベータで回収するタワマンでも附室の床は結構汚れる これを些細なことと言い放つ人はまともなタワマンに住んだことないのか知らん? あ、反論コメントいりませんから(笑) |
8937:
マンション検討中さん
[2017-06-15 23:22:45]
|
8938:
マンション検討中さん
[2017-06-15 23:30:40]
>>8936 匿名さん 激しく同意です。いくら自分達がルールを守って丁寧にゴミ出ししても、必ず一部のモラルのない人達が乱雑にゴミを捨てますしね。 分別しないくらい序の口で、飲みかけの瓶や缶を捨てたり、生ゴミやオムツを雑に捨てるなどなど、想像に難くないです。ルールに無頓着な外国籍の方もいます。 清掃員によるうっかり汚しも少なからず発生するでしょう。 |
8939:
匿名さん
[2017-06-15 23:32:04]
http://wangantower.com/wp-content/uploads/ttt_heimen.jpg
http://wangantower.com/wp-content/uploads/BrilliaAriakeCityTower_plan.... のらえもん氏のサイトにあった、THE TOYOSU TOWERやブリリア有明シティタワーの共用図面 こういうレイアウトだと、ゴミ置き場→前室→専用EV(BACは前室→附室→非常用EV)という流れで、一般廊下に出るどころか前室の扉を開けることなくゴミの回収が可能 9年前の物件よりもレイアウトが退化してしまうのはどうなのか |
8940:
匿名さん
[2017-06-15 23:41:28]
狭小なので余裕がない造りなんでしょうね。
なんでトリプルタワーにしたんでしょうか。 シンボル性を重視しすぎてですね。 |
8941:
匿名さん
[2017-06-15 23:46:55]
|
8942:
匿名さん
[2017-06-15 23:58:40]
上の方でも書いてる方がいましたが、吹き抜けと階段附室が接しているところにEV設置してDSの位置をずらして
ゴミ置場→階段附室→専用EV という動線にしておけば何ら問題なかったんだよね ご存じのとおり、先日の建築基準法改正でEV室は基本的に容積率に算入しなくなったので EVを追加しても容積率上はほぼ問題ないし ゴミ収集用のEVは内装も質素で良いし速度も90m/min等で十分なのでイニシャルコストもランニングコストも抑えられるはずなのに |
8943:
匿名さん
[2017-06-16 00:30:13]
|
8944:
匿名さん
[2017-06-16 00:40:30]
清掃員さんへ
回収中に、誤って内廊下に汚物や汁を撒き散らしたくらいで、シミ抜き作業しちゃダメですよ。 住民のエレベーター締め出され時間が、余計に長くなってしまいます。 |
8945:
匿名さん
[2017-06-16 00:56:21]
こんなに必死になっているって事は、ウェスト買うのが正解なんだな。
|
8946:
匿名さん
[2017-06-16 00:59:11]
清掃員がゴミコンテナを内廊下でガラガラ・・・。
なんかどっかの安ビジネスホテルで寝坊してチェックアウト遅れた時の朝の光景に似ているな。笑 |
8947:
マンション検討中さん
[2017-06-16 00:59:57]
|
8948:
匿名
[2017-06-16 05:47:57]
これまでの見るとゴミとペットは常用エレベータ使うんですね、、、
配達はどうなんだろう。佐川とかクロネコとかうちのマンションでは非常用使ってるけど、常用だとけっこうな頻度で使われそうですよね。 営業に確認してみるしかないですかね、、 |
8949:
匿名さん
[2017-06-16 06:06:04]
我が家はウエスト一択よ。
|
8950:
匿名さん
[2017-06-16 06:33:32]
こんな庶民向けマンションでなにを言い争いしてるの?
高級マンションだと勘違いしてる人は買わないほうがいいよ。 そういうマンション欲しければ山手線内にしないと。 |
8951:
匿名さん
[2017-06-16 06:46:06]
>>8950 匿名さん
言い争いではない。 「庶民向け」以下の仕様だということがわかったので、動揺しつつも情報を共有している。 不都合な流れになると、はぐらかすツッコミを入れるのは、ほどほどにしなさい。 |
8952:
匿名さん
[2017-06-16 06:52:49]
|
8953:
匿名さん
[2017-06-16 07:02:46]
こういう問題こそ、価値あるネガティブ情報だね。
この掲示板で問題を知って、ウエストからセントラルに変更した人もいるでしょう。そういう人は感謝しないと。でも気づかずにウエスト買ってしまう家族は不憫としか言いようがない。 |
8954:
匿名さん
[2017-06-16 07:26:25]
他者営業が暴れてるのかな?
エレベーター如きで、騙される奴居ねーだろ(笑) もしくは本当に倍率下げ工作なのか? |
8955:
匿名さん
[2017-06-16 07:36:06]
West一番人気は変わらないと思うよ。
|
8956:
マンション検討中さん
[2017-06-16 07:36:40]
|
8957:
匿名さん
[2017-06-16 08:09:27]
|
8958:
匿名さん
[2017-06-16 08:24:17]
|
8959:
匿名さん
[2017-06-16 08:32:37]
真剣に購入しようとしているからこそ、どうにかしたい大問題ですよね。
|
8960:
マンション検討中さん
[2017-06-16 08:32:54]
倍率下げだの他社営業だの言ってるばかりで、「なぜこのエレベーターとゴミ管理の動線で大丈夫といえるか?」ということに答えてくれないんだが?
|
8961:
マンション検討中さん
[2017-06-16 09:01:15]
普通のマンションは、
自分でゴミ袋持って、1階のゴミ捨て場まで おはようございます。って通勤の時してる訳さ 99パーセントは、各階ゴミ捨てなんかないよ 臭いのかね?99パーセントのマンションは? 清掃の人がまとめて人が乗らない時間帯に、 ゴミ箱に入れて持って行ってくれるなら問題ないよ。 |
8962:
匿名
[2017-06-16 09:09:59]
普通のマンションならそうかもしれないけど。湾岸のタワマンでこの価格で、ゴミを住民用エレベータに乗せて運ぶって何やってんの、ってことじゃないの?
|
8963:
匿名さん
[2017-06-16 09:10:08]
>>8961 マンション検討中さん
あなた内廊下のタワマンに住んでないでしょ 普通のマンションの外廊下なんて凄く汚いよ エレベーターの中も汚い 上で問題意識を持ってるのはタワマンクラスの清潔度の話をしてるの 賃貸とか長谷工レベルの話じゃないんだよ |
8964:
匿名さん
[2017-06-16 09:31:25]
>>8961 マンション検討中さん
自分の家だけなら良いけど、500戸クラスまとめてとなると、臭いだの汚さだのエレベーター問題だのが出てくるのでは? それに、人が乗らな時間帯って、主婦の私は昼間に買い物行くし来客もほぼ昼間ですし。子ども公園に連れて行くのも昼間だし… うーん、かちあったら嫌だなと思います。 |
8965:
匿名
[2017-06-16 09:31:44]
>>8961 マンション検討中さん
内廊下で300世帯超が住むマンションで、各階ゴミ捨て場がないマンションが99%もあるなんて信じられません。 何調べでしょうか?具体名があれば、そこの住人板に聞いて解決策聞いてみたいですね。 |
8966:
匿名さん
[2017-06-16 09:55:39]
|
8967:
マンコミュファンさん
[2017-06-16 09:57:41]
>>8964 匿名さん
匂うのは生ゴミでしょ?ディスポーザーあるから問題無いですよ。しかも毎日運ぶから、匂いは心配無いと思います。シミがとか匂いがとか言ってる人は無理ネガですよ。 ただ台数は気になりますね、私は仕事がら昼前に家を出るから、その時間に乗りにくいのは… |
8968:
匿名さん
[2017-06-16 10:10:56]
ディスポーザー使ってるけど、制限事項いろいろあるよ。
まず、キャベツの芯などがダメだから、ゴミ袋行き。 そういうゴミを廊下で捨て場まで持っていくときに、 確かに内廊下でポタポタしずくを落とされると臭い。 廊下がポリッシュをかけられる仕様だと、それがない。 |
8969:
通りがかりさん
[2017-06-16 10:19:31]
>>8967 マンコミュファンさん
あなたタワマン住んだことないんですか? ディスポーザー使わない家もありますし、そもそもバナナの皮などかなり臭いますがディスポーザーにはいれられません。納豆のパックも臭いですし飲み残しのペットボトルもかなり臭います。いまも有明のタワマンですが、やはりゴミ搬入のエレベーターに乗ると臭いますよ? |
8970:
匿名さん
[2017-06-16 10:37:24]
生ゴミ全部ディスポーザーで処理できると思い込んでるディスポーザー使ったことない奴が多いね。
制限かなりあるの知らないんだね。 ディスポーザーあるマンションでも、生ゴミは出ます!! |
8971:
匿名さん
[2017-06-16 10:52:43]
問題ないっていってる人の根拠が無さすぎるのだよね。
ディスポーザー使ったことあると思えない、内廊下に住んだことあると思えない、とても表層的なコメントが多い。 内廊下って凄く匂いがこもるんですよ。 ディスポーザーあっても普通に生ゴミ出されるんですよ。 ダストステーションには空き缶や空き瓶からビールジュースの残渣が垂れた跡が残ってるんですよ。 |
8972:
マンコミュファンさん
[2017-06-16 11:01:39]
|
8973:
匿名
[2017-06-16 11:20:23]
>>8972 マンコミュファンさん
あなたは違うのでしょうが、1000人以上の人間が全員そうとは限らないでしょう。1人でもあれば発生しますから。 それを解決した上で臭い問題。夏場の常温に置かれた魚貝ゴミと同じエレベータに乗るなんて私にとっては大問題です。 それすら大したことないなら、あなた浅利の殻をどうやって捨ててるのか教えて下さい。 |
8974:
名無しさん
[2017-06-16 11:27:41]
|
8975:
名無しさん
[2017-06-16 11:30:44]
|
8976:
マンション検討中さん
[2017-06-16 11:40:52]
もう…そんなに 生ゴミ生ゴミって
心配なら、買わなきゃいいんじゃないんですかぁ。 |
8977:
マンション検討中さん
[2017-06-16 11:41:40]
8952さん
私も引越しを懸念しています。 スミフの指定業者は何処ですかね… 日程調整大変そうです。 |
8978:
評判気になるさん
[2017-06-16 11:47:02]
今も有明のタワマン住まいですが、ゴミ汁跡廊下に結構ありますよ。
各階のダストステーションだって、分別もしない、粗大ごみを無断で捨てる、段ボールをたたまないで捨てるマナーの悪い方がたくさんいるので、全員がそれを守れば問題ないと言っている方、それは絶対に無理ですよ。 残念ながら注意してもきかない、モラルの低い住民は絶対にいます。 ダストステーションにはきちんと日本語、韓国語、中国語で書いてあるのですがね… |
8979:
匿名さん
[2017-06-16 11:48:05]
ウエスト高層階は、低層の入居を待ってからの日時指定になるんじゃないですかね。業者としては非常用エレベーターをフル活用したいでしょうから。
|
8980:
匿名
[2017-06-16 11:50:47]
>>8975 名無しさん
お宅では皮とか殻の生ゴミそのものを洗って捨ててるのですか… さすがモラル高い方は違いますね。 我が家では生活ゴミを防腐処理して捨てる意識の高さはないので諦めます。もともと3点しかなく抽選も有利ではなかったですし。 |
8981:
マンション検討中さん
[2017-06-16 11:54:23]
8948さん
そういえば、営業の方に連れられてDTの見学した時に ヤマトの配達員がいて 「あれ?どうしてここから来るの?」と思ったことを 今、思い出しました。 |
8982:
匿名さん
[2017-06-16 11:58:28]
自分で下のゴミ捨て場所まで持っていく場合は、途中で汁などがこぼれると自分も臭くなり不快だし乗り合わせた人にも睨まれるので、わりときちんと処理して運ぶ。
一方各階のゴミ捨て場に出す場合は、すぐそこまでなので多少汁が漏れてようと適当な処理のまま捨てる。 考えられなくもないですよ。 |
8983:
匿名さん
[2017-06-16 12:22:24]
汁のあるゴミなんて、そんなに出るかな?
|
8984:
匿名さん
[2017-06-16 12:23:42]
ネガティブな要素をどうでもいいなんていうやつは関係者だと思われても仕方ないね。
|
8985:
匿名さん
[2017-06-16 12:32:20]
|
8986:
匿名さん
[2017-06-16 12:38:23]
そもそも雨の日は傘からの雨水でカーペットが濡れ、
そこをカートが通ると、車輪の泥を雑巾のようにぬぐっちゃうので、雑菌で臭くなります。 内廊下は良い所もあれば悪い所もありますよ。 |
8987:
匿名さん
[2017-06-16 12:40:19]
汁のあるゴミって何?
そんなのある? |
8988:
匿名さん
[2017-06-16 12:42:50]
|
8989:
匿名さん
[2017-06-16 12:43:40]
空き缶や空き瓶??
なんで、それから汁が出るんだ? 意味が分からん。 |
8990:
匿名さん
[2017-06-16 12:44:47]
うーん、倍率下げ工作なのかなあ?
わざとらしい話題が延々と同じ調子で続いてるところ見ると、倍率下げ工作なんだろうけど。 |
8991:
ご近所さん
[2017-06-16 12:48:42]
ゴミ臭は大きな問題でしょう。
嫌なら他の棟を買えば良いだけの事と言いますが、 買ってからゴミ臭が大きな問題として管理組合に問題提起され お金を掛けて解決と言う話になったら全部の棟で負担してくれるんでしょうね。 それならwestを予定通り買います。 |
8992:
評判気になるさん
[2017-06-16 13:02:23]
私はセントラルに要望出していますが、このような問題は3棟すべて一括の管理組合だということで問題になると思うので倍率下げ工作だ、セントラルは関係ないなどと言わずしっかり、はっきりさせた方が良いと思います。
排気ガスで肺が痛くなるなどというのは笑っちゃうくらい相手にしていませんでしたが、これはちょっと… |
8993:
匿名さん
[2017-06-16 13:03:49]
この場で、マンション生活の根本の部分の検討が進んでいるのに、その議論を「わざとらしい」とか「延々と同じ話」などと感じている時点で
自分は購入検討者ではない! だけど吠えなきゃいけない! とアピールしているのと同じだよ。 わかったかい? 帰りなさい。 |
8994:
匿名さん
[2017-06-16 13:30:49]
昨晩、晴海ドトールの近くを歩いていました。
相変わらず点灯している部屋はまばらでしたが、それを見ているうちに、気付きました。 そうか!入居者が極端に少ないままなら、エレベーター問題も解決するのでは? 2025年くらいまでは、ストレスもなく快適に暮らせるかもしれませんね。 ちなみにドトールの大浴場は、非常に快適だそうです、今のところ。 |
8995:
匿名さん
[2017-06-16 13:30:59]
うーん、個人的には費用の負担も必要ないし、現状ママでいいかな。それ込の価格でこれってことでしょ。それか高層EV1台。今のマンションが3LDKばかりで90戸一台、ゴミ普通に下に捨てに行く、ここはなので人数は同じぐらいだとおもうので、まあいいかなって思う。8割は良くなるし、2割ぐらい悪いことがあっても仕方ない。完全はないから。
もちろん、今までがもっと恵まれたEV数のタワーの人は気にすると思うけど、そういう人は3割ぐらいだと思うけどね。 |
8996:
検討板ユーザーさん
[2017-06-16 13:38:08]
ゴミ問題が享受出来なければセントラル、気にならないならウエストにすればいいだけの話。ウエストの方が駅近で利便性がいいのは確かだし。
うちは最初ウエストの予定でしたけど図面をもらってエレベーター、タワーパーキングの台数を考慮してセントラルに要望書をだしました。 |
8997:
マンション検討中さん
[2017-06-16 13:39:12]
うーむ、安いには安いなりの理由があるってことですね。
でもなあ・・ |
8998:
匿名さん
[2017-06-16 13:58:22]
内廊下の欠点は度々議論されてきたけど、決定的な欠点が見えた気がしました…
|
8999:
匿名さん
[2017-06-16 14:02:15]
匂い気になる人は品川シーサイドとかに行けばいいと思う。そもそも匂い籠らない外廊下だし。
外廊下のあっちがここよりも劇的に安いわけでもないしね。 坪300前半って23区で買える駅近最安新築レベルなんだから、コストダウンはあると思う。 私はごみ問題あったとしてもこっち買います。 EVもっとあってもっと管理費高くなるならこれで可とします。 |
9000:
匿名さん
[2017-06-16 14:31:02]
坪300前半を「安値」と言える人と、頑張って買う高~い買い物なんだから色々検討しなきゃって考える人とでは、視点が違いすぎるね。
検討に検討を重ねて、抽選にも受かり頑張って買ったのに、廊下が臭くてシミばかりで「こんなはずじゃなかったのに…」ってなったら悲しいでしょ。 |
9001:
匿名さん
[2017-06-16 14:34:25]
あっ!
些細な問題とか、問題ないんじゃない?とか言う人は、検討してるけど、投資対象か! 自分で住まないなら、そりゃ関係ないし、問題ないって簡単に言えるわな。 |
9002:
匿名
[2017-06-16 14:44:39]
エレベーター内、永久養生確定だわな。
|
9003:
匿名さん
[2017-06-16 16:23:55]
・高層階用と低層階用の切り替えを25階ぐらい
にし、非常用は各階に停まるようにする。 ・ゴミ回収とペットは非常用を使用する。 ・内廊下の敷物はクリーニングしやすい素材に する (Pタイル、タイル張りなど) ただし高層階と低層階の切り替え変更は、 建物が建ってからでは不可能です。 (停まらない階にはEV前に壁を作るため) 1人や2人パラパラと営業に個別に申し入れしたところで聞き流されてどうにもならないとは思いますが、なんとか大勢のいる場所で公開的に要望することはできないでしょうかね。 |
9004:
マンション検討中さん
[2017-06-16 17:11:04]
高層階が一方的に不利になるそんな変更許すわけないだろ。
断固反対。 |
9005:
マンション検討中さん
[2017-06-16 17:29:29]
スミフがこんな致命的な欠陥になにも対処しないとは思えません。みんなで訴えませんか?
|
9006:
マンション掲示板さん
[2017-06-16 17:35:08]
>>9003 匿名さん
そうですね、このやり方であれば、低層、高層 どちらにとってもハッピーなので、今しかできないこの変更をオフィシャルの場できちんと要望したいですね。また管理説明会とかありましたら、そこですかね。 とりあえず自分は次回行く時営業に話してみようと思います。 |
9007:
マンション検討中さん
[2017-06-16 17:45:33]
各フロアの図面までもらってるのに、エレベーターの停止階を変えるとか正気?
|
9008:
マンション検討中さん
[2017-06-16 18:21:53]
営業に対面でお願いした結果を是非アップして下さい。
当方遠方のため、しばらく行けません。 |
9009:
匿名さん
[2017-06-16 18:34:31]
|
9010:
マンション検討中さん
[2017-06-16 18:58:41]
怪我で入院しているので、営業に確認して報告してください
|
9011:
匿名さん
[2017-06-16 19:06:38]
自ら営業に確認するほどの事案ではないということかよ。俺は聞くよ。
|
9012:
匿名さん
[2017-06-16 19:15:46]
|
9013:
匿名さん
[2017-06-16 19:19:47]
|
9014:
匿名さん
[2017-06-16 19:52:05]
|
9015:
検討板ユーザーさん
[2017-06-16 19:53:22]
|
9016:
匿名さん
[2017-06-16 20:06:02]
|
9017:
匿名さん
[2017-06-16 20:06:53]
やっぱり倍率下げ工作かあ(笑)
分かりやすいよ。 こんなんじゃ誰も騙されないのでは?(笑) |
9018:
匿名さん
[2017-06-16 20:19:45]
|
9019:
匿名さん
[2017-06-16 21:08:10]
|
9020:
マンション検討中さん
[2017-06-16 21:15:34]
モデルルーム2回行ったものの聞き忘れたのですが、玄関の人感センサーって標準でついてましたっけ?
些細な事で恐縮ですか分かる方いたら教えて下さい。 |
9021:
匿名さん
[2017-06-16 21:30:15]
|
9022:
匿名さん
[2017-06-16 21:34:00]
ほらほら、騙しとか言って吠えるだけの工作クンは、早くオウチに帰りなさい。
エレベーター乗っていいから。 あなた専用のボタンを押してあげるよ。(笑) |
9023:
匿名さん
[2017-06-16 21:46:59]
わざとらしい倍率下げ工作ですな。
いつまで続けるの?(笑) |
9024:
匿名さん
[2017-06-16 21:59:43]
|
9025:
評判気になるさん
[2017-06-16 22:08:18]
|
9026:
匿名さん
[2017-06-16 22:10:19]
倍率さがるとうれしいはずなのに なんで そんなに おこっているの? 草 |
9027:
匿名さん
[2017-06-16 22:13:11]
エレ嫌君はとっとと晴海とかシーサイドタワーとかに流出お願いします。
|
9028:
名無しさん
[2017-06-16 22:34:44]
|
9029:
名無しさん
[2017-06-16 22:36:11]
>>8992 評判気になるさん
私もセントラルですが、ウエストのゴミ汁汚れの清掃費を共同の管理費から出さねばならないのは、すごくストレスになりそうで、気が重いです。 |
9030:
匿名さん
[2017-06-16 22:39:04]
ウエストのエレベーター問題とかどうでも良いけど、○○くんとかすぐあだ名つける人、寒いよ。
|
9031:
匿名さん
[2017-06-16 23:23:50]
|
9032:
匿名さん
[2017-06-16 23:30:28]
|
9033:
匿名さん
[2017-06-16 23:32:53]
ここは各部屋の換気は内廊下からの吸気なんで、マナー悪ければ自分とこにも被害がくるから、気をつけるんじゃないですかね。
コンテナは密閉型のいいものを使えばある程度は被害を低減できるでしょう。 |
9034:
匿名さん
[2017-06-16 23:35:21]
いまならパークタワー晴海がありますよ!
是非そちらに! |
9035:
匿名さん
[2017-06-16 23:36:44]
|
9036:
匿名さん
[2017-06-16 23:41:07]
オリゾンマーレ裏手の大和ハウス分譲マンション計画 をのらえもんが記事にしてるね。
ゴミがどうしても気になる人は、開放廊下で換気に優れるあっちにすぐさま変更したほうがいいですよ。無理すると体に悪いですよ。 私はこっち買いますけどね。 |
9037:
匿名さん
[2017-06-16 23:53:21]
2期で値上げ確定ですね。
住友得意のパターンに入りましたね。 |
9038:
マンション検討中さん
[2017-06-16 23:58:09]
エレベーター野郎まじでうざい。
晴海にいけよ。他行け。ここ来るな。 |
9039:
マンション検討中さん
[2017-06-17 00:00:10]
今物件とコスパのみを見て都内でタワマン買うならここだと思います
駅遠晴海や武蔵小杉のバブル価格よりもまともかと ただ、個人的には鉄道が脆弱過ぎて無理でした。というか有明って住みたいですか? |
9040:
匿名さん
[2017-06-17 00:02:21]
|
9041:
マンション検討中さん
[2017-06-17 00:02:45]
すみふが2期値上げをしようと、10年後スパンで見れば湾岸エリア供給過剰、有明の過疎化は明らか
|
9042:
匿名さん
[2017-06-17 00:12:46]
エレ問題が本当に重要なら、要望書撤回が続出して価格下がるかもね。でもそんな兆しもないという事は大問題ではないという事になるね。煽られて早計な判断はしちゃダメですよ。
|
9043:
匿名さん
[2017-06-17 00:17:01]
|
9044:
匿名さん
[2017-06-17 00:18:29]
>>9041 マンション検討中さん
10年20年スパンでみたら、湾岸エリアが羨望の眼差しを受けるエリアになると私は思います。世界主要都市の一番価値あるエリアは内陸ですか湾岸ですか? |
9045:
匿名さん
[2017-06-17 00:22:30]
>>9044
確かに、世界主要都市では例外なく内陸ですね |
9046:
匿名さん
[2017-06-17 00:23:24]
間取り図を見れば分かりますが、各部屋の機械式吸気口は廊下側に設置されています。
外からの吸気ならわざわざ廊下側に設けたりしないですから、廊下からの吸気でほぼ間違いないかと。 適当なこと言ってるのはどちらなんだか。笑 |
9047:
匿名さん
[2017-06-17 00:25:40]
|
9048:
匿名さん
[2017-06-17 00:28:47]
|
9049:
匿名さん
[2017-06-17 00:56:13]
(湾岸エリアのちょっと)内陸の方ということですかね。
|
9050:
匿名さん
[2017-06-17 01:19:57]
ニューヨーク市ナンバー1はここね
アッパーイーストサイド |
9051:
匿名さん
[2017-06-17 05:21:23]
ニューヨークって島なの?
|
9052:
匿名さん
[2017-06-17 05:21:55]
孤島やん。
|
9053:
匿名さん
[2017-06-17 06:29:37]
マンハッタン島を知らんのか..
|
9054:
マンション検討中さん
[2017-06-17 06:47:06]
教養が無いがや。。、
|
9055:
匿名さん
[2017-06-17 06:52:33]
|
9056:
評判気になるさん
[2017-06-17 07:39:57]
>>9042 匿名さん
ネットの意見を鵜呑みにするほどのレベルの低い方は、多く無いんじゃ無いですか?エレベーターネガは流石にしつこすぎ。 他社営業とか倍率下げとか言われても仕方が無いですよ。気になるなら検討やめれば良いだけ。廊下に汁が垂れるとか・・・(笑) |
9057:
匿名さん
[2017-06-17 08:45:37]
この価格設定だったら人気が出るのは当たり前。
そりゃ、ネガレスもたくさんでるだろうね。 まぁ、これだけレスの数が多いのは注目されてる証拠だね。 第2期販売になって価格が上がればレスも落ち着くでしょうー |
9058:
マンション検討中さん
[2017-06-17 08:46:23]
晴海にある
駅から一番遠いマンションの営業さん達かな 毎日毎日ネガの書きこみ、ご苦労さま |
9059:
匿名さん
[2017-06-17 09:32:30]
マンハッタンも島だったんやな。湾岸か。
|
9060:
匿名さん
[2017-06-17 09:33:06]
シンガポールのセントーサ島とか、湾岸どうなってるんや?
|
9061:
匿名さん
[2017-06-17 09:35:42]
ネガティブな書き込みがあったらすぐ営業だのとレッテル貼るのはちょっと。
|
9062:
匿名さん
[2017-06-17 09:39:28]
|
9063:
検討板ユーザーさん
[2017-06-17 09:46:36]
|
9064:
検討板ユーザーさん
[2017-06-17 09:47:32]
|
もしかして?8858さんと同じタワマンかも…