シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88401: マンション検討中さん]

値上がりレベルで買えなくなるような資力ならそもそも買わない方がいいのでは
無理があるな。

[88402: 匿名さん]

88389さんは別段おかしなこと言ってないと思いますがね。異常なまでに竣工前売りに拘っていた売り方が、ここ数年で変わったのが大きいですね。消費マインドの低下が1年、2年というスパンでは大した動きはないと思います。

[88403: 匿名さん]

>>88399 マンション検討中さん
実生活に影響ありまくるやろ。
高値づかみしたら他のことに使えるお金が少のうなってまうけど、そんなことも分からん？

[88404: マンション検討中さん]

暴落した分をちょこっと戻しただけですねー
能天気ですねー

[88405: 匿名さん]

>>88400 マンション検討中さん
株価の予想はやめろと言った本人が株価の話してるw
いったい何がしたいのやら。

[88406: マンション検討中さん]

>>88405
彼は株主だから暴落局面では株価話は許せなかったんだよ。
今日はちょこっと上げたから嬉しくてしょうがないんじゃないかな。

[88407: マンション検討中さん]

ここ最近スレ伸び早くないか、、、みんな暇なの？

[88408: マンション検討中さん]

>>88386 匿名さん
そのやほおニュースで一番イイネがついているコメントが↓ね

>経済の先読みがとても難しいこの時期に
>大借金を負って不良資産になる可能性のある
>不動産を買えと言うコンサルタント。
>無理を承知の非常識な人だと思う。

結局これが民意っすよ…

[88409: マンション検討中さん]

ここのマンション買った友人にドヤ顔で引っ越すと昔言われたのですが、魅力分からず。きつい友人なので、聞くと色々言われそうなのでなんで検討してるか教えてください。

・商業施設がある←延期。華麗にオープン出来ず。
・駅が近い←高速も近くて排気ガス心配窓開けれない。
・公園が近い←公園も近くてスーパーも既にオープンしてるマンションなんていくらでもある。
・グロスが安い←坪単価高いし、グロス安くても狭いよねこのマンション

何がいいのか教えてください。もしかして国家なんちゃらを期待してた？でも今国家はそれどころじゃないよね？こんなところに力入れないと思うよ。テナントも逃げて行きそー

[88410: マンション検討中さん]

新築で安くて大きな公園が近くて駅5分以内で大規模な商業施設が隣にあるマンションが都内にあれば、そのお友達を納得させられるのではないでしょうかー
お友達であれば、そのような物件を探してあげるべきではないでしょうかー
僕も知りたいですー

[88411: 匿名]

>>88409 マンション検討中さん

例えば他に代替になる土地はどこがあるんでしょうか。
ここは道広くて、大規模で、駅チカで、商業施設直結で、大きな公園も近くに多いし、開発余地も多い。子育てに向いていて、資産価値のポテンシャルも高いと思う。
都心・副都心に近いし、わりと貴重な立地だと思うんですよね

[88412: 名無しさん]

この日中のスレを見ると、ポジもネガもテレワーク出来る大手サラリーマンってとこか。
で、暇なとこいると会社にとっては要らない人も多そうだ。
今後、大企業でテレワークを機会に大リストラをする予定ですよ。
ソフトバンクも危ないって話。

[88413: マンション掲示板さん]

いいと思った人が買えばいいでしょ
いいと思わない人は買う必要ないし、いいと思うところを買いなよ。。

[88414: 匿名さん]

>>88408
民意（大衆）の逆を行くから儲かるんであって・・・

もちろんココを買え！ってことでは全くない。
ただココへの住み替えの売り物件を買い叩くのはありだと思う。
坪270～280ぐらいでは決まり始めてるみたいだけど、坪250前後目指して頑張って欲しい。
その水準なら大怪我もないと思うし、その後のV字回復にも含みを残せる。

[88415: マンション検討中さん]

>>88414 匿名さん
確かに総悲観は買いって言うし9割は損するって言うけどね
それにしても今のマンション価格は総悲観には程遠い値段じゃないかい？
まだまだ落ちる余地ありありでしょw

[88416: マンション検討中さん]

バブルは崩壊するものだ
今まで買ってきた奴がその損する9割に類すると自分は思うが如何か？

[88417: 匿名さん]

>>88413 マンション掲示板さん
今年は全然売れてない。いいと思う人がいないんだね。

[88418: マンション検討中さん]

>>88409 マンション検討中さん
読みづらいけど、君がチキンというだけ理解した。

[88419: マンション検討中さん]

得したであろう1割の人はリーマンショック後に買ってもう手放してる
そういう人は今、虎視淡々と次の暴落を狙っていると思う

[88420: 匿名さん]

インフレきそうだね。

住宅ローンもチャラになるし。貯金してても紙屑になるんだから、みんなマンション買った方が得だよ。

買えた人だけが得する相場、始まったよ。

[88421: マンション検討中さん]

>民意（大衆）の逆を行くから儲かるんであって・・・

民意の逆じゃなくて、大多数が持ってるポジションと逆方向に行くから儲かるんだよ
不動産を買うという事は株や為替と同じで買い(ロング)ポジションを持つという事
買いでも売りでもポジションを持つと民意や客観的な意見は見えなくなってしまうものだよ
まぁ人間の心理よな
だからポジションを持ってない奴の意見は大事にするべきだね

[88422: 匿名さん]

>>88420 匿名さん

このマンション買った方が得とは言えないところがミソ。

[88423: 匿名さん]

>>88419 マンション検討中さん
本当に稼ぐ人は不動産みたいな手がかかって利率の低いもので稼ごうとはしない。
今マンションで得したとか言ってる人は、殆ど運良く波に乗ってごっつぁんしただけ。虎視眈眈って。。

[88424: 匿名さん]

なんだかんだいったって
大量在庫のマンションだからな。
完売までは期待しないとして９割くらい
売れるのに何年かかるんだろ。
１回目の大規模修繕の方が早かったりして。

[88425: 匿名さん]

沖有人氏は、「日本はハイパーインフレになるので貨幣の価値がなくなる、防衛の為にマンションを購入しておいたほうがいい」という主張を展開している。
ハイパーインフレはテールリスクとしては存在するが、沖氏は堂々とそれが必然としている点で驚かされる。
沖氏は、沈みがちな不動産業界を元気づけようと、あえて道化師の役割を演じているのかとさえ思ってしまう。

[88426: マンション検討中さん]

>>88409 マンション検討中さん
考えた結果、代替地はないということでしょうかー
お友達を大事にしましょうー
ライトが綺麗になってますー

[88427: 匿名さん]

>>88420 匿名さん

数年前にかいましたが、マンションのインフレはもう来てるでしょ。

[88428: マンション検討中さん]

実需で買ってずっと住むと決めた住人はここの評価なんて気にせず覚悟されたし
今は全く買いじゃないと思うけど長期で見たら分からん
まぁ自分が買った時の値段では売れんだろうが盛り返すかも知れん
それなりのポテンシャルは持ってると思うよビッグサイトもあるし
治安悪くなるかもだけどカジノができる可能性もある
開店当初10年で解体予定だった観覧車やヴィーナスフォートだって健在
って事は僻地でもアミューズメントとしての需要はあるんだよあの辺
まぁ住んだら面白いとは思う不便も多いだろうけど
あっ有明ガーデンも盛況になると良いね

[88429: 匿名さん]

>>88426
やっぱり、高速道路の架橋が気になるなあ。
台場の会社に勤務して、コロナ騒動が始まるまでは有明スポーツセンターまで歩いて通い、汗をかいた後は、国際展示場駅まで、やはり歩いていたけど、この辺は、本当にトラックがガンガン走るし、空気が悪い。商業施設も普段使いの店はあまり入っていない。陸の孤島。逆立ちしたって、豊洲や、先日の台風でミソが付いたけど交通便の高い武蔵小杉には絶対勝てないよ。リセールバリュー狙わずに、永住志向なら、お好きにどうぞ。

まあ、そんな私は、色んなマンションモデルルームを回り続け、最終的に住環境を考え、千葉県を選んだ人間ですが。

[88430: 匿名さん]

売る人も買う人もハッピーになれるものそれが不動産。不動産は上がり続ける。

[88431: 匿名さん]

>>88429 匿名さん

ハウス！

[88432: eマンションさん]

>>88431 匿名さん
チーバくん？

[88433: マンション検討中さん]

千葉も浦安とかネズミファンは住みたがるよね
アミューズメント的な価値としては有明と似てるとこあるかもね

[88434: 通りがかりさん]

>>88409 マンション検討中さん
お前絶対東京都民じゃないだろw

[88435: 名無しさん]

>>88426 マンション検討中さん
ちみはガレリアの賃貸だったんだね。

[88436: 匿名さん]

IMFは新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。

[88437: マンション検討中さん]

>>88429 匿名さん
チバニアンは都内と比べていかがでしょうかー
十年以上行ってないので、よろしければいいところを教えてくださいー

[88438: マンション検討中さん]

>>88433 マンション検討中さん
世界に誇るチバニアンですー
キラーコンテンツの地質がありますー

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO54509170X10C20A1I00000

[88439: マンション検討中さん]

紹介されてましたー

https://twitter.com/goro_wangan/status/1248532987823587328?s=21

[88440: 匿名さん]

>>88439 マンション検討中さん
紹介つうか住人ちゃうの？

[88441: カモン]

>>88436 匿名さん
山高ければ谷深し。
バブル弾けた時のように3割、4割は当たり前に下がりそうですな。

[88442: マンション検討中さん]

ananでも紹介されていましたー

https://twitter.com/anan_web/status/1248589839328395264

[88443: 匿名さん]

>>88442 マンション検討中さん

「アクティブ女子におすすめは、ホールでのライブを楽しみ、終了後は興奮冷めやらぬまま館内のレストランフロアで女子会もするコース。さらに、ホテルに宿泊予約すれば、温泉に入ったり、終電を気にせずに楽しめます」

[88444: マンコミュファンさん]

>>88429
千葉に決めたのに心残りでもあるの？笑
自分は浦安の海沿いの一軒家と比較してここにした。通勤時間が勿体なくて。
部屋の広さは倍だったけどね。一軒家は近所付き合いがめんどい。

武蔵小杉に勝てないか、勝てる勝てないではないんだけどね、なんかさみしい人だね。
なんでそんな人になっちゃったの？育ちが悪いの？？

[88445: 匿名さん]

インフレ始まるぞ。

ローンはチャラになり、貯金は紙切れになる。
早いうちにマンション買っとけ。
人生ドブに捨てる事になるぞ。

[88446: 匿名さん]

>>88445 匿名さん

わかりました！
>88297
>88305
>88332
>88362
>88420

[88447: 匿名さん]

マジでインフレ始まるんやないの？
ドルに変えてもダメやろか。やっぱりマンション買うか？

[88448: 匿名さん]

そうします

[88449: 匿名さん]

やっぱり中古の値上がり始まってきたね。

[88450: 匿名さん]

>>88409 マンション検討中さん
他にどこ検討されてましたか？
色々ご存知のような書き振りなので、どこが魅力的な場所か教えてほしいです。

[88451: 匿名さん]

>>88408 マンション検討中さん
民意笑

[88452: マンション検討中さん]

民意大事やでーw

[88453: 匿名さん]

インフレ君、これが現実。

米消費者物価、3月は前月比－0.4％　新型コロナで5年ぶり下落率

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200411-00000000-reut-bus_all

[88454: 匿名さん]

ヤフコメが民意とかw

[88455: 名無しさん]

ここはヤフコメより劣るわな
住人のポジショントークばっかやんけ
一番アテにならんわ

[88456: 匿名さん]

というくだらんトークも多いしね

[88457: 匿名さん]

そうは言っても、インフレ始まったら貯金は紙屑になるけどな。
ローンもチャラになるからマンション買っといた方が得だとは思う。
買える奴だけが得する相場、始まるよ。

[88458: 匿名さん]

中古はやっぱり値下がりしてるね。オリゾンなんて坪230万台。涙
ま、今は安くしか売れないと見て売り止めしてる物件も多いらしいが。それだけ相場が下落してるってこと。

[88459: 匿名]

インフレ始まるからドルに替えとこかとか言ってるやつ、FRBの方が緩和姿勢酷いぞ（笑）2.3兆ドル資金供給策出してる。額がもはや国家予算。無限緩和と言われてて、格付けBB-の社債とかハイイールド債も買い入れすると言ってる。貨幣価値なくなるよ？

株、不動産、RIET等、換金しやすい現物資産も持っておいたほうがいい。景気回復したあと、一気にインフレ化するかも。給料だけ上がらず、賃貸派が死ぬ未来が見えます

[88460: 匿名さん]

そもそも景気回復は何年も先。その前に破滅的な不況が来る。
不動産を安く買えるチャンスなんていくらでもあるよ。

[88461: 匿名さん]

RIET等って笑わせるわ。REITだろが。何も分かってないね。
上場企業の決算発表は延期が相次ぎ、発表されても7割とか8割とかの減益。コロナショックはあと2年は続く。大半の企業は耐えられなくなる。僻地有明の価値は暴落するよ。中古相場も下落し始めた。
相場が上がるとか明らかな嘘は犯罪と同じ。

[88462: 匿名さん]

>>88455 名無しさん
ここが民意とはいってない。
どっちも便所の落書き。

[88463: 匿名]

>>88461 匿名さん

株、不動産、REIT等
と書いているので、これら3つ以外も含むという意味ですね。
REITだけにかかっている「等」ではないです。他には投資信託とか、金融商品とか、いろいろ言い出すとあるので省略しました

[88464: 匿名さん]

中古完全に値上がりしてきたんじゃない？

オリゾンマーレ、これほとんど最高値だと思うが。。。

[88465: 匿名さん]

インフレだとドル買うよりマンションとか土地とかの方が良いと思うぞ。

貯金してても全部紙くずだ。
我慢に我慢を重ねて貯金して、やっとマンション買えると思った途端にこれか。
貯金が紙屑になるのは辛い。

[88466: マンション検討中さん]

マンションとか土地とかが良いとしたとしても
肝心なのは有明の新築マンションを選ぶべきか
というのがココの検討の主題じゃないの？

[88467: 匿名さん]

有明より値上がり期待できるエリアが都内にありますか？
あるなら教えて欲しい。

[88468: 匿名さん]

>>88465 匿名さん
貯金が紙屑になるなら、税金は物納ですか？

[88469: マンション検討中さん]

今の有明の中古レベルになるだけでここは大幅値下げになる。

[88470: 匿名さん]

その中古もこれから下がるだろうね。

[88471: 名無しさん]

>>88462 匿名さん
民意に突っかかりすぎ
余程気にしてるのだけは分かった
せいぜい沖さん一人だけを信じればいいと思うわw

[88472: 検討板ユーザーさん]

>>88467 匿名さん
ないと思いますよ

[88473: 匿名さん]

>>88467
有明が上がるならその内側はもっと上がるよ。
まだまだ上がると思うなら予算が許す限り、内側買っといたほうがいい。
築地や虎の門は鉄板だろうからあの周辺（内側）なら尚良いと思う。

[88474: 匿名さん]

無理くりローン組んで返せない人続出
日本版サブプライム問題みたいなのがいつか起こるんじゃないかとずっと懸念してる
明らかにマンション価格だけバブルだもんな
給料はさほど上がってないのに乱立しまくりだし
今回のコロナは大いに懸念材料だよ

[88475: 匿名さん]

下がってくるかと思ったら、有明の中古は値上がりしてるのね。。。

[88476: 匿名さん]

日本の不動産って海外の主要都市と比べても激安ですけどね。値下がりどころか、普通に2倍、3倍になってもおかしく無い状況かと。

[88477: マンション検討中さん]

金利低下を考慮した実質価格でみると、この10年ほとんど値上がりしてないよ

[88478: 匿名さん]

自動車とかバイクも値下がりしますかね。iPhoneも値下がりする？

[88479: 検討板ユーザーさん]

>>88474 匿名さん
そんなことないですよ。共働き世代も増えていて、金利も低下しているので、月々の支払い負担はそれほど大きくありません。

[88480: マンション検討中さん]

この環境下で金利上昇は当面見込まれないし、短期で価格低下する要因は特にないかな。中期的には商業とのコンペティションが緩和されることから、土地価格の低下を通じてマンション価格も低下する可能性ある

[88481: 匿名さん]

日本の失業率の急増も必至だから、ローンが払えなくなる人が続出しそうな情勢だ。

[88482: マンション検討中さん]

今時マンション買えてる層はリストラどころか給料低下もない人たちでしょ

[88483: マンション検討中さん]

値下がり期待してる人多いねw

[88484: マンション検討中さん]

今マンション買えてる人って就職氷河期でも大企業入って順調に出世した人がメインでしょ。コロナで失業率上がろうが都心のマンションには影響ないと思うよ

[88485: 匿名さん]

>>88482
たとえば？

[88486: マンション検討中さん]

値下がり期待している人が多いのは、近年の名目価格の上昇に追いつけなかった人たちがそれだけいるってこと。多少下がれば買いたいと思っている層が厚いから大幅な価格調整が生じる可能性は低いよね

[88487: 匿名さん]

コロナで給料下がるって家を売るような人って、有明に住んでるの？ほとんど大企業のエリートサラリーマンだと思うけど。

[88488: 匿名さん]

事態の深刻さがまだ分かってないのがいるんだね。

[88489: マンション検討中さん]

大企業は全く給料下がってないでしょ。三菱銀行なんてベア実施するくらいだし

[88490: 匿名さん]

必死だね。

[88491: 匿名さん]

インフレ、マジで起こるのかな。貯金が紙屑に。住宅ローンもチャラになるよ。事態の深刻さがまだ分かってない人がいるんだね。

[88492: マンション検討中さん]

商社も賞与前年維持で合意してるし、自動車も鉄鋼も前年維持で要求しているよ

[88493: 匿名さん]

貯金が紙屑になって住宅ローンもチャラになるんだったら、マンション買った方が得だと思うんだけど、、、事の深刻さ、、、、まだ理解してないの？

[88494: 匿名さん]

モデルルームのクローズ、続きそうだね。

[88495: 匿名さん]

コロナで家を売る人っているの？「あ、コロナだから急いで家を売らなきゃ」ってシチュエーションあるのかなぁ？

[88496: 匿名さん]

給料は下がらなくても、ボーナスが下がるだろうし、残業代がつかない。
湾岸のタワマンは、郊外に比べて住宅ローン負担の大きいサラリーマンが沢山住んでいそうだから、それなりにきつくなると思うよ。
教育費にも金をかけていそうだし。

[88497: 匿名さん]

>>88494
東京の感染者の伸びがここに来て加速しているのが気がかりだね。

[88498: 匿名さん]

都心部の高額タワマン住民は、事業主の比率が高そう。それはそれでまた大変になりそう。

[88499: 匿名さん]

コロナ感染者が増えると、コスト高になってマンション価格高騰するんじゃない？

[88500: 匿名さん]

大企業で勤めたことがない人かな？　ボーナスは給料と同じだから下がらないよ。