シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88201: 匿名さん]

>>88196 マンション検討中さん

そりゃ平時ではそうだろ。
今日の株価を見ると値下げして売る考え無いなんて
言ってる場合かぁ。て感じはする。

[88202: 匿名さん]

リーマンや震災とはダメージのレベルが桁違いと言うことをまだ理解できていない奴もいるんだな。

[88203: 匿名さん]

わざわざ安く売りたい人いないだろうし。
コロナだから売るって人、いると思う？

[88204: 匿名さん]

なんで震災からたった1年くらいで経済が復活したんだろうね。

その辺りの歴史を読み解く必要がありそう。

[88205: 匿名さん]

震災1年後には震災前の価格より値上がりし、それから3割くらいあっさり値上がりした訳です。

これ、今回も起こるんじゃないかなと。
買えない奴、また損する流れだと思うんだよね。

[88206: 匿名さん]

どうせならこの際もっと長い歴史を振り返ってみたら。

[88207: 匿名さん]

>>88198 匿名さん

みんながそのマインドじゃあ国家は成長しないんですよ。
人口減少局面ですが、一人当たりの生産性を高めて金持ちを増やす。
資本主義ではそうするしかない。
みんなが平等に幸せを求めるなら社会主義にするべきです。

[88208: マンション検討中さん]

一人で何回も意味のないポジコメントを書き込む奴は気持ち悪いね。
不動産大暴落はコンセンサスだから買い煽りは不謹慎。大暴落の中で茹で蛙になりたいのか。

[88209: 匿名さん]

>>88205 匿名さん
値上がりしすぎてプチバブルになったから、コロナショックで暴落が予想されてるんだよ。
災害ごとに必ず値上がりするとか、ただの妄想。

[88210: マンション検討中さん]

バブル崩壊で不動産価格が大幅に調整されて以降、金利が不動産価格を決定する最も決定係数の高いパラメータです。株価も金利（金融政策）の影響を受けやすいアセットクラスなので、一般の人は不動産価格が株価と連動していると誤解している人が多い印象です。
今後、金利が上昇すれば不動産価格低下の蓋然性が高まることになりますが、当面金利上昇は金融政策によって叩かれることから、ニュートラルにみてミゼラブルなアウトルックにはならないでしょう

[88211: マンション検討中さん]

特に有明は交通利便性、生活利便性が都内最低クラスなのに価格のみが上がったため、下がる時は他よりも暴落する可能性高い。

[88212: マンション検討中さん]

昨今の不動産価格上昇は共働き世帯の増加に伴う家計所得及び金利低下による資産価値の上昇で説明できます（バブルの頃は家計所得と金利で説明できない価格上昇だったので剥落したと考えられます）

[88213: マンション検討中さん]

利便性に劣る地域だったから、有明は都内でも価格上昇率が低かったんじゃないの?3Aどころか豊洲とか川崎よりもはるかに値上がり幅低いでしょ

[88214: 匿名さん]

下がる要素ある？

普通に値上げ要素しか見当たらないんだけど。

[88215: マンション検討中さん]

未来の不動産価格＝（現時点の不動産価格 - 減耗）× （１＋家計所得上昇率）×（１＋CPI）＋（物件価格×金利低下率×支払年数÷２）＋ 将来の値上がり期待

バブルの頃は将来の値上がり期待が最も価格上昇に与える影響が大きかったけど、ここ10年の価格上昇はそれ以外のパラメータでほぼ説明できる

[88216: 匿名さん]

中古が値上がりし始めてるから、新築は値下がりできないんじゃないかなと思う。
スミフは値上げするだろうしな。

[88217: 匿名さん]

有明は商業施設もできるし、普通に値上がりすると思うよ。

[88218: 匿名さん]

有明の中古は値下がりしとるよ

[88219: 匿名さん]

>>88217 匿名さん
商業施設はすでにここの価格に含まれてる。

[88220: 匿名さん]

そもそも、震災で日経平均が6000円まで下がったとき、湾岸タワーマンションはほとんど値下がりせずに、そこからめちゃくちゃ値上がりしたのを忘れたのかな？

歴史に学ばないとダメだと思うよ。

[88221: 匿名さん]

>>88219 匿名さん

含まれてないよ。どうやってオープンしてない商業施設の価格を含むことが出来るんだよ。

[88222: 匿名さん]

豊洲だって、ららぽーと出来てからの方が値上がり率高いだろ。

[88223: 匿名さん]

>>88220 匿名さん
震災後、2年は値下がりしている。
その後の値上がりは、震災とは関係ない別の要因によるもの。

[88224: 匿名さん]

デベロッパーによる値上げでしょ。
一期では含まれてなかったかもしれないけど、少なくとも二期以降の価格には上乗せされてるでしょ。
値上げしてるんだから。

[88225: 匿名さん]

>>88223 匿名さん

値下がりほとんどなかったと思います。
でも2年間はほとんど売り物が無くて買えた人少ないのでは？そのあとめちゃくちゃ値上がりしてますし。

今回は1年で値上がりが始まる？しかもめちゃくちゃ値上がりするんじゃないかな。

[88226: 匿名さん]

オリンピックが終わるのを待ってた人が、そろそろ痺れを切らすころだろうし、有明は普通に値上がり始まりそう。

[88227: 匿名さん]

中古は値上がり遅れててかなり安いので、値上がり早いと思うよ。

[88228: 匿名さん]

大手デベは騒動が収まるまで静観だろうし、特に住不の値下げなんかありえないｗ
ただ中古は叩き時だし、有明に安く住みたい人はここへの買い替えが出る今はチャンスだと思う。
上にも直近のデータが出てたけど中古玉も増えてるし成約価格も明らかに売り急ぎの傾向が見て取れる。
逆にコロナ前価格の強気物件は全く反響がないらしいｗ

[88229: 匿名さん]

中古を買い叩けると思ってた時期が、僕にもありました、笑

安値提示されても、高値で買ってくれる人に売るだけだから、安値では買えない。
誰も買わずに放置された物件を半年くらい値下げするのを我慢強く待つしか無いのよね。その間に大体他の奴が買っちゃうけど。

[88230: マンション検討中さん]

検討者の立場から言わせていただきますと、まだ商業施設の価値はわからないので価格には含まれていないものとして検討しておりますー
値上げ観測が出ているのは、今月のオープン後に商業の価格が乗ることが想定されているからですー
僕は慎重な方なので多少値段が上がってもオープン後に購入したいですー
商業への導線やレストラン、レジなしのイオンスタイルなど実際に出来上がってからでないとイメージができないのでー

[88231: 匿名さん]

>>88230 マンション検討中さん
ここの売りは商業施設との一体開発による利便性なんだから、価格に含んでないわけないだろ。

[88232: 匿名さん]

>>88231 匿名さん

まだ出来てないものは含められない。途中で変更されるかもしれないのに。

当たり前では？

[88233: 匿名さん]

都内では安い部類だし、そもそも値下げするモチベーションってなさそうだけどね。

ここより安くて良いマンションってありますかね。もちろん今売ってる物件で。

むしろ、まだまだ値上げし足りないんじゃない？スミフだし。

[88234: 匿名さん]

この価格で高いと感じるなら、それこそ千葉や埼玉に行くしかないんじゃないかなあ。

[88235: 匿名さん]

>>88229
・このご時勢で高値で買う奴がいないし有明にそこまでの集客力はない
・買い替え等で我慢強く待てない人も多い

どう考えても買い叩くチャンスだよｗ

[88236: 匿名さん]

>>88232 匿名さん
出来てないものは値段つけられないんだったら、そもそもマンションの青田売りが成立しないだろ。
よく考えろよ。

[88237: 匿名さん]

>>88235 匿名さん

私にも買い叩けると思ってた時期がありました。
嫌われて二度と話してくれなくなるよ。
仲介に嫌われたら噂も回るし。相手にされなくなる。

[88238: 匿名さん]

今からどんどん値上がりしていく街で値下がり期待しても無駄だと思う。
本当に買いたたきたいなら、足立区とか江戸川区とかの方が可能性高そう。あのあたりの収入の人が一番影響受けそうだから。

[88239: 匿名さん]

有明買う人はエリートサラリーマンだろうし、リモートワークしてる大企業勤務でしょ？
給料も下がりそうにないし、売り急ぐ人が増えるとは思えないんだよな。

[88240: マンション検討中さん]

>>88231 匿名さん
途中変更の可能性があっても手付金の返還はできないようですので、リスクがありましたー
リスクは取りたくないので、完成を待っていましたー
そのリスクがなくなれば、価格が乗ってくるのは仕方ないことだと思っておりましたー

[88241: 匿名さん]

>>88239
直近のデータでも明らかに成約価格下がってるよ。
コロナ見切り売りか、タイミング的にここへの買い替えなのは明白。

つか下がんない下がんない言ってる奴何なの？コロナ前の相場で買う奴なんかいねーよｗ
買って欲しければ値下げするしかない、耐えられるなら耐えればいい、どうぞご自由に。

[88242: 匿名さん]

中古は値上がりしてるけどね。
成約数も多いのは不思議だな。外出できないはずだが？

[88243: 匿名さん]

震災前の相場で買えるなら買いたいが、震災後もめちゃくちゃ値上がりしてるのだが。。。

歴史に学ぼうよ。

[88244: 匿名さん]

有明今からめちゃくちゃ値上がりするぞ。

[88245: 匿名さん]

そもそも、コロナだからって理由で売りたい奴って、どれくらいいるのかな？

コロナ後に落ち着いてから売りたいのでは？

[88246: 匿名さん]

>>88242 匿名さん
どう見ても値下がりしてるじゃん。
40㎡とかの狭小部屋を除けば、ほとんど坪単価250万台。
売出しは270-280万台が多いので、値引きして成約してるんだね。だからこそ成約が多いんだよ。

[88247: マンション検討中さん]

>>88246 匿名さん
誰がどう見ても値下がりはしてないと思いますー
ずっと検討し続けているのでよくわかりますー
どの部屋も買った時よりも値上がりしてますー

[88248: マンション検討中さん]

もし資金が足りなくて値下がりをお待ちならば、スモールワールドの住民権でもいかがでしょうかー
有明にまもなくできますー

https://www.smallworlds.jp/

[88249: 匿名さん]

>>88248 マンション検討中さん
スモールワールドに住んだら、100密になってしまうのでいやですー

[88250: 匿名さん]

これ、値下がりしてる？
普通に値上がりしてるようにしか見えないんだけど。