シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88151: 匿名さん]

>>88149 匿名さん
それ、業界紙ですよね。
へぇー、そんな新聞があるんですね。どんな人が読むんだろう？？

[88152: マンション検討中さん]

>>88150 匿名さん
暴落予想ありがとうございますー
半値になれば二つくらい買えそうですー
今からどこを買おうか楽しみですー

[88153: マンション検討中さん]

この部屋も欲しいですー

https://twitter.com/shirokumalax/status/1247167481652711429?s=21

[88154: 匿名さん]

みんなの予想が一致してますね。やっぱりマンションは下がるんでしょうね。

[88155: 匿名さん]

>>88153
伝説の部屋が売りに出されてた（笑）
こっちのが良くない？

https://www.athome.co.jp/mansion/1098361831/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

最近都心の名のあるマンションやプレミアムの売り出しが顕著な気がする。
寄ってるかどうかは知らんけどー

[88156: 匿名さん]

有明ガーデンは正式にオープン延期になりました。
延期予想は、営業妨害ではありませんでしたね。

[88157: 匿名さん]

他の大手不動産は全部上げたのに住友不動産の株価だけ冴えないのはそのせい？

[88158: 匿名さん]

偉そうに株のこと語ってたり、将来の相場予想してるんなら、相当株で儲かってるんだろうな。
不動産が暴落しようが屁でもないくらい。

[88159: 匿名さん]

某マンションブロガーも、自己所有の2物件の内１物件を売りたいが、今は買い手市場で買い手の言い値でないと売れないので、当面二丁使いとするとのこと。
現在も売り手は多く出てきているが、このように市場に表れていない潜在的売り手も相当数いて、その中には資金繰りに窮し、あぶりだされるように安値放出せざるを得ない人も出てくるのでじっと待っていれば、今後絶好の買い場が訪れると予想。

[88160: 匿名さん]

>>88067 マンション検討中さん

これも延期？てか増便すんの？

[88161: 匿名さん]

たぶん、今うりぬけるなら、下げて売るしかなくて。
ちょっと待って、仲介のお店や内覧会に行ってもいいや、という雰囲気が戻れば、価格はすぐに戻ります。
価格を下げたくない人たちの集まりですからね。
残念ながら、そんな簡単に下がりませんよ。

[88162: 匿名さん]

たぶん今が一番安いですよ。
お店にお客さんが来てくれないんですから。
コロナがいつ終わるかわかんないんですから。
お客さんいつ戻るかわかんないんですから。
旧家の家賃がかさむのが嫌ですぐに売り抜けたい人はそれこそ交渉で200-300下げるでしょう。
お店に客足が戻ったら、安く売る理由がありません。
コロナが終息し有明ガーデンができたら、価格はすぐ戻ります。
ほんと、交渉次第で安く買うなら今だと思いますよー。

[88163: 匿名さん]

コロナが終息したら価格が戻るというレスが続いてるけど。
そんな時は、たいていそんな予想通りにはいきません。
価格が戻る保証なんてどこにもありません。

[88164: 匿名さん]

>>88162 匿名さん

そもそもダブついているのにデベさんが価格維持していたのが湾岸だからな。
その化けの皮が剥がれたら当分は下がり続けると予想する。

[88165: マンション検討中さん]

>>88150 匿名さん
プロの予想ってこんなものでしょうかー
ギャンブルではないので、しっかり予想してくださいー

日経平均3日続伸、終値373円高　経済対策支え

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO57750570X00C20A4000000

[88166: 匿名さん]

>>88165 マンション検討中さん

株の話はスレ違いですー
他に行ってくださいー
とか誰か言ってなかったっけ。

[88167: 匿名さん]

コロナの実体経済への影響はこれからで、それを見越した株式市場は最大30%以上下落し、更に不動産株の下落は、株式市場平均より酷く最大40%以上の下落となった。
その後、多少持ち直したとはいえ、現在も株式市場は25%下落し、不動産株も40%程度の下落に沈んでいる。
数か月後にコロナが終息するなどというのは、個人の希望的観測にすぎず、今後数年間は今の状況が続くと考えた上で、持ち家の処分を考えるべきだと思う。

[88168: 匿名]

今、こんな高値で買うのは落ちているナイフをつかむ様なもの！
千葉に買えとか要らないから！

[88169: 検討板ユーザーさん]

コロナのあとは景気良くなるよ。戦争とか震災の後って景気良くなるでしょ？それと似ています。

[88170: 匿名さん]

2019年の不動産は低金利で投資が参入したバブル価格。バブルはいつかはじける。コロナは単なるきっかけ。景気が回復しても不動産だけ戻らないかもね。

[88171: 検討中さん]

>>88150 匿名さん
曲がり屋は黙ってなさい。ヘタクソ。

[88172: 匿名さん]

逆にそんなにすぐ下がらないよ笑
株とは違う

[88173: 匿名さん]

ダラ下がりになる可能性がある。一番イヤなパターン。

[88174: 匿名さん]

額面では安くなっていないんだから、交渉で安くするしかない。

欲しい家があるなら今すぐ値引き交渉すべき。

仲介の店に客足が戻ったら、値引き交渉は難しい。

それだけのこと。

[88175: マンション検討中さん]

額面で安くなるまで待つよ。まだまだ買うタイミングだとは思えない。

[88176: 匿名さん]

>>88168 匿名さん

さっさと千葉行け。
この価格で高いのなら、仕方あるまい。
お似合いでっせ。笑

[88177: 匿名さん]

外出自粛中だから、千葉に行ってはいけません。

[88178: マンション検討中さん]

>>88177 匿名さん
緊急事態宣言の意味はお分かりではないのでしょうかー
移動の制限はありませんー

[88179: 匿名さん]

外出自粛の意味わかってる？

[88180: 匿名さん]

持ち家の処分て数年単位で考えます？10年後市場が戻ってれば全然いいけど。

あと、ちなみに不動産株と不動産は全く異なる特徴を持つ資産なのですが。なぜ、不動産の価格ではなく、不動産株をあーだこーだ言ってるんすか？素人ですか？

[88181: 匿名さん]

10年後は誰にも分からんやろ

[88182: 通りがかりさん]

>>88180 匿名さん
もっと詳しく教えてください。
興味ありますよろしくお願いします。

[88183: マンション検討中さん]

異なる特徴を持つ資産なんてことは誰でも承知していると思うけど。
でも株価の値上がりの局面では巷の不動産屋が株価上昇の後に不動産は上がると煽ってきたのも事実だしな。
値下がり局面で別だ別だと叫んでも冷めた目で見られるだけのように思う。

[88184: 匿名さん]

>>88163 匿名さん
価格が下がるという保証もないですけどね。

[88185: 匿名さん]

>>88167 匿名さん
チャイナショックの時、21000円位から15000円きる30%の下げ見せてますけど、不動産の価格に影響出てましたか？

[88186: eマンションさん]

>>88180 匿名さん
言葉遣いが素人。

[88187: マンション検討中さん]

仮に価格が下がったら俺は買いたいけどな。まあ、半ば諦めモード。そもそもスミフは財務基盤も強いし、値下げなんてしない会社なんだわ。仮に何年も売れ残ってもね。

[88188: 匿名さん]

販売数が減ってるので値上げするみたいですよ。値上げして売上確保するようです。

[88189: 匿名さん]

このスレで強気の人が多数いるようだが、その人達は「コロナは２～３か月で収束するので、有明のマンションへの影響は軽微」という主張なのか、それとも「そもそも有明のマンションは、コロナなんかに影響を受けない」という主張なのか、一体どちらなのだろうか。

[88190: 名無しさん]

もともと埋立地の資産価値なんかまったくないんだから、コロナによる景気後退で地に落ちるよ。

[88191: 匿名さん]

強気というか、株価暴落したら不動産も下がるという話に、過去のこの時はどうでした？と質問してるだけじゃないですか？

[88192: 匿名さん]

地に落ちる。。こういう情勢で、そういう言葉が出てくるものなんですね。

[88193: 匿名さん]

自分としては、この時期に値上げするとかいう書き込みがあることの方が驚き。

[88194: eマンションさん]

昨夜の日経平均先物が19900円近くまで上昇したが、その後、1000円近くの大暴落で終わった。
だから株価は暴落トレンドのまま、不動産も大暴落するのは確定している。あがいても無駄だよ。コロナショックは始まったばかり。
ここは値上がりするとかいう人は無責任。商業施設の延期が決まったが、来月のオープンも不透明。株価も不動産もまだまだ下がると思うのが正しい。

[88195: 匿名さん]

緊急事態宣言を受け、今日からのモデルルームの営業はどうするのかな。

[88196: マンション検討中さん]

お前ら素人か？
景気後退により中古マンションの価格は直ぐ落ちるが、新築マンションの場合は土地や資材などの仕入れ価格がある関係上、値下げしてまで売ろうって考えが大手デペにはないんだわ。

値下げ連呼している素人ちゃんは中古マンションに期待するしかないぞ。

[88197: 匿名さん]

分かってないなー。
金ない奴が相場より安く買えるわけないだろ。
どんな相場になっても強いのは金がある奴、金がない奴が掴めるのは相場が下がった中でも割高なババ物件だよ。

自分で売ったことあるなら分かるんだけどね。
金なさそうな奴に値引きしてまで売る意味ないじゃん。
別に金利安いからローン払い続けても残債が減るだけで、二重、三重ローンの支払いが厳しいとか言う発想が出てくる時点で、それこそ自分の収入でしか物事見れてないだろ（笑）

[88198: 匿名さん]

そりゃそうかもしれないが、金がない奴ほど安く買える世の中になって欲しいとは思わんか？

優しい世界になって欲しいと思わんか？

[88199: 匿名さん]

今まで千葉か埼玉にしか買えなかった人が、湾岸の高級タワマンを望むのは贅沢なのか？

みんなが高級タワマンに住む世の中になって欲しいと思わんか？

[88200: 匿名さん]

みんな忘れてると思うけど、震災後もほとんど値下がりせずに値上がりしまくったのが今の現状なのよ。
そもそも値下がりする余地がないってのが正しいと思うぞ。

今からボコボコ倒産が増えると競争も無くなるから、資材価格も人件費も上がりまくるんだから、値上がりしかないだろ。