シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88101: 匿名さん]

>>88100 匿名さん
そんなのみんな分かってる

[88102: 匿名さん]

イオンやスミフは零細企業のライブハウスじゃないでしょ。ニューヨークみたいに死者が、毎日出だして、国が緊急事態と言ってるのに、のほほんとオープンする？

[88103: マンコミュファンさん]

確かに。いらっしゃいませとか言われて呼び込みされてもなあ。

[88104: 匿名さん]

>>88099 匿名さん
出店者は、これまでの開店準備で、元々人口の少ない有明の閑散とした様子を実際に見て、不安も大きかったでしょう。
緊急事態宣言が出れば、堂々とオープン延期が出来ます。損失は大きいものの、これ以上赤字を広げずにすみます。内心ほっとしているのではないでしょうか。

[88105: 匿名さん]

>>88091 マンション検討中さん

私もここの中古を狙ってますが、有明ガーデンを見てからにしたいので、オープン待ちです。
私も思ったより下がらないと思ってますが、ここの転売物件なんかは価格交渉できるんじゃないかと期待しています。

[88106: マンション検討中さん]

東京株、一時599円高　緊急事態宣言の報道好感
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6356300

表現の自由はあるにしても、市場はこのように判断してますー
景気対策で最も恩恵を受けやすいのが不動産市場ですー
下落期待は個人の自由ですが、それが外れないことを祈りますー

[88107: 匿名さん]

1989年12月末のバブル絶頂期の日経平均史上最高値39,000円から
1990年10月1日の20,000円割れまでわずか9か月で19,000円の下落、
これが世にいうバブル崩壊。
この時不動産市場は、日経平均最高値から半年遅れて1990年にピークを
つけ、その後暴落開始した。
今回も今がミニバブルの最高時点で、日経平均の急激な戻りがない限り、
不動産の値下がりは続くと見るのが常識的な見方。
これに異を唱えるとすれば、ポジショントーク以外は無いと思う。
アメリカでは、リーマンショックと9.11同時多発テロが同時に発生したような
経済状況との報道もあり、日本でもリーマンショックと東日本大震災が同時に
起こったような経済状況が暫く続く可能性もあり、とても強気にはなれない。

[88108: マンコミュファンさん]

>>88107 匿名さん
1990年はバブルでしたけど、今は仰る通りミニバブル。今は収益還元法によって価格付けされてるからバブルにはならない。不動産価格が下落したとしても限定的、と信じています。

[88109: 匿名さん]

>>88107 匿名さん
スペイン風邪が流行ったあとアメリカでは29年まで景気良かったよ？

[88110: マンコミュファンさん]

素人はこれだから困るよ。今日の株高は円安と緊急事態宣言を出る前に空売り勢の買い戻しが一時的に入っているだけ。
緊急事態宣言後に何もサプライズがなければ株価は更に暴落。不動産も大暴落。他国や過去の事例を考えると3割から4割は暴落。
僻地有明なら更に下がるだろう。

[88111: マンコミュファンさん]

>>88110 マンコミュファンさん
下がるのは港区の方では？

[88112: マンション検討中さん]

>>88110 マンコミュファンさん
初心者マークなのにプロなんでしょうかー
他国や過去の事例で3割から4割暴落した事例を具体的に素人にも分かりやすく教えてくださいー

[88113: 匿名さん]

>>88112 マンション検討中さん

住友不動産の株価は緊急宣言待たずに４割暴落してるけどね。

[88114: 匿名さん]

>>88111 マンコミュファンさん

有明は港区に編入されるんでしょ

[88115: 匿名さん]

>>88108
収益還元法（笑）

家賃は勝手に動かすし、新築でも5パーの利回りだったのに都心は今や3パー前後。
中古だし利回り10パーは欲しいよねー！
って時代がくればあっという間に物件価格は1/3～1/2っていう（笑）

毎月のローンより安いとかあの手この手で嵌めてくるけど、
数字の前提（家賃や金利その他）が固定されてないんだからどうしようもない、
ざっくりとした目安にはなるけどね。

[88116: 検討板ユーザーさん]

>>88112 マンション検討中さん

煽りは禁止ですよ
やめましょう

[88117: 匿名]

レインズ登録20件の売り物件の内、5件の同じ業者の売主。
売り抜けるのに必死だろう。
買い煽りに検討者なし。

[88118: マンション検討中さん]

>>88116 検討板ユーザーさん
他国や過去の事例はないということですねー
よくわかりましたー

[88119: マンション検討中さん]

>>88118 マンション検討中さん

理解してると誰も思って無いから大丈夫だー

[88120: 匿名さん]

不動産下落の象徴的な事例を一つ。
日本一地価の高い銀座の公示地価坪単価総平均を見ると1991年バブルのピークが8606万円で、バブル崩壊後は毎年下り続け2001年に1986万円で底を打った。
2002年以降は、リーマンショックから東日本大震災の時期にかけて20%ほど下がった以外は順調に上がり、2019年には7839万円まで回復していた。

[88121: マンション掲示板さん]

>>88118 マンション検討中さん

そういうのやめた方がいいですよ。

[88122: 匿名さん]

>>88110 マンコミュファンさん

この若葉の人ずっとこれ書いてるよね。
有明は坪150になるはどうしたの？

[88123: 匿名さん]

>>88069 マンション検討中さん

「間に合わなくなることがないとも限らない」オリンピック組織委、緊急事態宣言に憂慮
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200406-00000064-mai-soci

[88124: 匿名さん]

マンションのMRも閉鎖なんだろうね？

[88125: マンション検討中さん]

>>88121 マンション掲示板さん
そういうのってどういうのでしょうかー

着々と準備が進んでいるようですー

https://twitter.com/dddois/status/1247121475829547009?s=21

[88126: 匿名さん]

いくら準備しても、緊急事態体制下でオープンできないから意味なし。

[88127: 匿名さん]

>>88117 匿名さん
3割、4割の下落は減税含めると賃貸8年分位かな。
住替予定組は、下落したとしても、数年後買替先の物件も下がってるだろうから、大して関係ない。

[88128: マンション検討中さん]

>>88126 匿名さん
そういうのやめたほうがいいですよー

[88129: 匿名さん]

この状況下で成約になってること自体すごいわ。
価格落ちてるのも一部だし、普通に需要あんだなと。
知り合いも購入検討してて、今！？って聞いてしまったけど、そんなもんだ。

[88130: 匿名さん]

時間が無駄だから大幅な価格交渉に応じられる人
だけ売りに出して欲しいですね。

[88131: 匿名さん]

>>88088 マンション検討中さん
完全に同意。タラちゃんうざいと思ってたけど見直したわ。ちなみにどの新聞購読してる？

[88132: マンション検討中さん]

オープンできないとか、営業妨害も甚だしい書き込みよく書けるね。。

長い目で見たら間違えなく不景気に入るだろうけど、バブルからインフレまで先々いろんな可能性が見えてきた今、キャッシュを不動産に入れれるなら買うタイミングだと思うのも一理あり。
知り合いの住友さんはそれを見越していたので、この会社は相変わらず抜け目ない。。

[88133: 検討板ユーザーさん]

不景気に入るって本当に？コロナを脱した世界が本当に不景気になるのかよく考えてみたほうがいいよ。

[88134: 匿名さん]

>>88128 マンション検討中さん
>>88132 マンション検討中さん
君たちはオープンできると思ってるの？
それって、スミフが都からの休業要請を無視する非常識な企業と言うに等しいけど、大丈夫？

[88135: マンション検討中さん]

角部屋が話題になってましたー

https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1247180581433040903?s=21

[88136: マンション検討中さん]

>>88131 匿名さん
ありがとうございますー
WSJを中心に読んでおりますー

[88137: 通りがかりさん]

>>88110 マンコミュファンさん
そういうバカの一つ覚えみたいなこと言って何の意味があんの？
株でガッツリ稼いでたらこんなとこでネガしてないんだからさ、ベテランで稼げないなら素人の方がマシでしょ。笑

[88138: 通りがかりさん]

>>88129 匿名さん
まあどんな時でも儲かる商売はありますからね。
私の知り合いの社長は、テレワーク向けのシステム開発してるので、かなり儲けてますよ。
あと、昨夜閉店間際にPCとか周辺機器を大量に買い込みに行ったら、どこも品薄で店舗の人も忙しくて大変だと言ってました。

[88139: 匿名さん]

先着順は4/3現在で396戸。今はちょっと時期が悪すぎだね。

[88140: 匿名さん]

>>88139
リーマン震災でも下げなかった会社だからね、一過性？のウイルスなんか屁でもないと思うｗ
そもそも新規の引き渡しを来年に延期したぐらいだし影響も少ないんじゃない？
ただこのご時勢で今の価格で買うお人好しも皆無だろうから、
お互いに騒動が落ち着いてから考えればいいんでないの？

[88141: マンション検討中さん]

洗濯物をベランダに干している部屋が散見されてますが、このマンションて天日干し大丈夫なのですかれ

[88142: 匿名さん]

リーマンショックなどはるかに上回るのが今回のコロナ。

[88143: 匿名さん]

>>88141 マンション検討中さん
洗濯物ならここは大丈夫ですよ。

[88144: 匿名さん]

分譲マンションのモデルルームは緊急事態宣言による休業対象に含まれるのだろうか。

[88145: 匿名さん]

>>88144 匿名さん
微妙

[88146: 匿名さん]

だよね。
今晩、都から緊急事態措置の内容詳細が発表されるからそれを待つしかない。

[88147: 検討中さん]

>>88110 マンコミュファンさん
素人はどっちだよ。半年後の有明の坪単価知りたいのに昨日の値動きなんかどうでも良いわ。

[88148: マンション掲示板さん]

>>88110 マンコミュファンさん
予想に反して今日もダウも日経平均も上げてますが今日上げた要因は何ですか？

[88149: 匿名さん]

>>88136 マンション検討中さん

え？貴方の愛読紙は「日刊建設工業新聞」でしょ。
以前、記事を貼り付けていたじゃないですか。
どんなお仕事の人が読む新聞か知りませんが。

[88150: 匿名さん]

うん？日経平均は前場は600円くらいあげたが、後場はマイテンしそうじゃん。買い戻しが終わったらまた暴落していくよ。
経済政策もショボすぎて話にならない。
23区のマンションは半値になるよ。逃げるなら早いほうがいいね。
このような世界を揺るがすショックが来ると人の行動様式が変わる。リモートワークが促進され、都心や駅近信仰も無くなる。

[88151: 匿名さん]

>>88149 匿名さん
それ、業界紙ですよね。
へぇー、そんな新聞があるんですね。どんな人が読むんだろう？？

[88152: マンション検討中さん]

>>88150 匿名さん
暴落予想ありがとうございますー
半値になれば二つくらい買えそうですー
今からどこを買おうか楽しみですー

[88153: マンション検討中さん]

この部屋も欲しいですー

https://twitter.com/shirokumalax/status/1247167481652711429?s=21

[88154: 匿名さん]

みんなの予想が一致してますね。やっぱりマンションは下がるんでしょうね。

[88155: 匿名さん]

>>88153
伝説の部屋が売りに出されてた（笑）
こっちのが良くない？

https://www.athome.co.jp/mansion/1098361831/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

最近都心の名のあるマンションやプレミアムの売り出しが顕著な気がする。
寄ってるかどうかは知らんけどー

[88156: 匿名さん]

有明ガーデンは正式にオープン延期になりました。
延期予想は、営業妨害ではありませんでしたね。

[88157: 匿名さん]

他の大手不動産は全部上げたのに住友不動産の株価だけ冴えないのはそのせい？

[88158: 匿名さん]

偉そうに株のこと語ってたり、将来の相場予想してるんなら、相当株で儲かってるんだろうな。
不動産が暴落しようが屁でもないくらい。

[88159: 匿名さん]

某マンションブロガーも、自己所有の2物件の内１物件を売りたいが、今は買い手市場で買い手の言い値でないと売れないので、当面二丁使いとするとのこと。
現在も売り手は多く出てきているが、このように市場に表れていない潜在的売り手も相当数いて、その中には資金繰りに窮し、あぶりだされるように安値放出せざるを得ない人も出てくるのでじっと待っていれば、今後絶好の買い場が訪れると予想。

[88160: 匿名さん]

>>88067 マンション検討中さん

これも延期？てか増便すんの？

[88161: 匿名さん]

たぶん、今うりぬけるなら、下げて売るしかなくて。
ちょっと待って、仲介のお店や内覧会に行ってもいいや、という雰囲気が戻れば、価格はすぐに戻ります。
価格を下げたくない人たちの集まりですからね。
残念ながら、そんな簡単に下がりませんよ。

[88162: 匿名さん]

たぶん今が一番安いですよ。
お店にお客さんが来てくれないんですから。
コロナがいつ終わるかわかんないんですから。
お客さんいつ戻るかわかんないんですから。
旧家の家賃がかさむのが嫌ですぐに売り抜けたい人はそれこそ交渉で200-300下げるでしょう。
お店に客足が戻ったら、安く売る理由がありません。
コロナが終息し有明ガーデンができたら、価格はすぐ戻ります。
ほんと、交渉次第で安く買うなら今だと思いますよー。

[88163: 匿名さん]

コロナが終息したら価格が戻るというレスが続いてるけど。
そんな時は、たいていそんな予想通りにはいきません。
価格が戻る保証なんてどこにもありません。

[88164: 匿名さん]

>>88162 匿名さん

そもそもダブついているのにデベさんが価格維持していたのが湾岸だからな。
その化けの皮が剥がれたら当分は下がり続けると予想する。

[88165: マンション検討中さん]

>>88150 匿名さん
プロの予想ってこんなものでしょうかー
ギャンブルではないので、しっかり予想してくださいー

日経平均3日続伸、終値373円高　経済対策支え

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO57750570X00C20A4000000

[88166: 匿名さん]

>>88165 マンション検討中さん

株の話はスレ違いですー
他に行ってくださいー
とか誰か言ってなかったっけ。

[88167: 匿名さん]

コロナの実体経済への影響はこれからで、それを見越した株式市場は最大30%以上下落し、更に不動産株の下落は、株式市場平均より酷く最大40%以上の下落となった。
その後、多少持ち直したとはいえ、現在も株式市場は25%下落し、不動産株も40%程度の下落に沈んでいる。
数か月後にコロナが終息するなどというのは、個人の希望的観測にすぎず、今後数年間は今の状況が続くと考えた上で、持ち家の処分を考えるべきだと思う。

[88168: 匿名]

今、こんな高値で買うのは落ちているナイフをつかむ様なもの！
千葉に買えとか要らないから！

[88169: 検討板ユーザーさん]

コロナのあとは景気良くなるよ。戦争とか震災の後って景気良くなるでしょ？それと似ています。

[88170: 匿名さん]

2019年の不動産は低金利で投資が参入したバブル価格。バブルはいつかはじける。コロナは単なるきっかけ。景気が回復しても不動産だけ戻らないかもね。

[88171: 検討中さん]

>>88150 匿名さん
曲がり屋は黙ってなさい。ヘタクソ。

[88172: 匿名さん]

逆にそんなにすぐ下がらないよ笑
株とは違う

[88173: 匿名さん]

ダラ下がりになる可能性がある。一番イヤなパターン。

[88174: 匿名さん]

額面では安くなっていないんだから、交渉で安くするしかない。

欲しい家があるなら今すぐ値引き交渉すべき。

仲介の店に客足が戻ったら、値引き交渉は難しい。

それだけのこと。

[88175: マンション検討中さん]

額面で安くなるまで待つよ。まだまだ買うタイミングだとは思えない。

[88176: 匿名さん]

>>88168 匿名さん

さっさと千葉行け。
この価格で高いのなら、仕方あるまい。
お似合いでっせ。笑

[88177: 匿名さん]

外出自粛中だから、千葉に行ってはいけません。

[88178: マンション検討中さん]

>>88177 匿名さん
緊急事態宣言の意味はお分かりではないのでしょうかー
移動の制限はありませんー

[88179: 匿名さん]

外出自粛の意味わかってる？

[88180: 匿名さん]

持ち家の処分て数年単位で考えます？10年後市場が戻ってれば全然いいけど。

あと、ちなみに不動産株と不動産は全く異なる特徴を持つ資産なのですが。なぜ、不動産の価格ではなく、不動産株をあーだこーだ言ってるんすか？素人ですか？

[88181: 匿名さん]

10年後は誰にも分からんやろ

[88182: 通りがかりさん]

>>88180 匿名さん
もっと詳しく教えてください。
興味ありますよろしくお願いします。

[88183: マンション検討中さん]

異なる特徴を持つ資産なんてことは誰でも承知していると思うけど。
でも株価の値上がりの局面では巷の不動産屋が株価上昇の後に不動産は上がると煽ってきたのも事実だしな。
値下がり局面で別だ別だと叫んでも冷めた目で見られるだけのように思う。

[88184: 匿名さん]

>>88163 匿名さん
価格が下がるという保証もないですけどね。

[88185: 匿名さん]

>>88167 匿名さん
チャイナショックの時、21000円位から15000円きる30%の下げ見せてますけど、不動産の価格に影響出てましたか？

[88186: eマンションさん]

>>88180 匿名さん
言葉遣いが素人。

[88187: マンション検討中さん]

仮に価格が下がったら俺は買いたいけどな。まあ、半ば諦めモード。そもそもスミフは財務基盤も強いし、値下げなんてしない会社なんだわ。仮に何年も売れ残ってもね。

[88188: 匿名さん]

販売数が減ってるので値上げするみたいですよ。値上げして売上確保するようです。

[88189: 匿名さん]

このスレで強気の人が多数いるようだが、その人達は「コロナは２～３か月で収束するので、有明のマンションへの影響は軽微」という主張なのか、それとも「そもそも有明のマンションは、コロナなんかに影響を受けない」という主張なのか、一体どちらなのだろうか。

[88190: 名無しさん]

もともと埋立地の資産価値なんかまったくないんだから、コロナによる景気後退で地に落ちるよ。

[88191: 匿名さん]

強気というか、株価暴落したら不動産も下がるという話に、過去のこの時はどうでした？と質問してるだけじゃないですか？

[88192: 匿名さん]

地に落ちる。。こういう情勢で、そういう言葉が出てくるものなんですね。

[88193: 匿名さん]

自分としては、この時期に値上げするとかいう書き込みがあることの方が驚き。

[88194: eマンションさん]

昨夜の日経平均先物が19900円近くまで上昇したが、その後、1000円近くの大暴落で終わった。
だから株価は暴落トレンドのまま、不動産も大暴落するのは確定している。あがいても無駄だよ。コロナショックは始まったばかり。
ここは値上がりするとかいう人は無責任。商業施設の延期が決まったが、来月のオープンも不透明。株価も不動産もまだまだ下がると思うのが正しい。

[88195: 匿名さん]

緊急事態宣言を受け、今日からのモデルルームの営業はどうするのかな。

[88196: マンション検討中さん]

お前ら素人か？
景気後退により中古マンションの価格は直ぐ落ちるが、新築マンションの場合は土地や資材などの仕入れ価格がある関係上、値下げしてまで売ろうって考えが大手デペにはないんだわ。

値下げ連呼している素人ちゃんは中古マンションに期待するしかないぞ。

[88197: 匿名さん]

分かってないなー。
金ない奴が相場より安く買えるわけないだろ。
どんな相場になっても強いのは金がある奴、金がない奴が掴めるのは相場が下がった中でも割高なババ物件だよ。

自分で売ったことあるなら分かるんだけどね。
金なさそうな奴に値引きしてまで売る意味ないじゃん。
別に金利安いからローン払い続けても残債が減るだけで、二重、三重ローンの支払いが厳しいとか言う発想が出てくる時点で、それこそ自分の収入でしか物事見れてないだろ（笑）

[88198: 匿名さん]

そりゃそうかもしれないが、金がない奴ほど安く買える世の中になって欲しいとは思わんか？

優しい世界になって欲しいと思わんか？

[88199: 匿名さん]

今まで千葉か埼玉にしか買えなかった人が、湾岸の高級タワマンを望むのは贅沢なのか？

みんなが高級タワマンに住む世の中になって欲しいと思わんか？

[88200: 匿名さん]

みんな忘れてると思うけど、震災後もほとんど値下がりせずに値上がりしまくったのが今の現状なのよ。
そもそも値下がりする余地がないってのが正しいと思うぞ。

今からボコボコ倒産が増えると競争も無くなるから、資材価格も人件費も上がりまくるんだから、値上がりしかないだろ。