シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88101: 匿名さん]

>>88100 匿名さん
そんなのみんな分かってる

[88102: 匿名さん]

イオンやスミフは零細企業のライブハウスじゃないでしょ。ニューヨークみたいに死者が、毎日出だして、国が緊急事態と言ってるのに、のほほんとオープンする？

[88103: マンコミュファンさん]

確かに。いらっしゃいませとか言われて呼び込みされてもなあ。

[88104: 匿名さん]

>>88099 匿名さん
出店者は、これまでの開店準備で、元々人口の少ない有明の閑散とした様子を実際に見て、不安も大きかったでしょう。
緊急事態宣言が出れば、堂々とオープン延期が出来ます。損失は大きいものの、これ以上赤字を広げずにすみます。内心ほっとしているのではないでしょうか。

[88105: 匿名さん]

>>88091 マンション検討中さん

私もここの中古を狙ってますが、有明ガーデンを見てからにしたいので、オープン待ちです。
私も思ったより下がらないと思ってますが、ここの転売物件なんかは価格交渉できるんじゃないかと期待しています。

[88106: マンション検討中さん]

東京株、一時599円高　緊急事態宣言の報道好感
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6356300

表現の自由はあるにしても、市場はこのように判断してますー
景気対策で最も恩恵を受けやすいのが不動産市場ですー
下落期待は個人の自由ですが、それが外れないことを祈りますー

[88107: 匿名さん]

1989年12月末のバブル絶頂期の日経平均史上最高値39,000円から
1990年10月1日の20,000円割れまでわずか9か月で19,000円の下落、
これが世にいうバブル崩壊。
この時不動産市場は、日経平均最高値から半年遅れて1990年にピークを
つけ、その後暴落開始した。
今回も今がミニバブルの最高時点で、日経平均の急激な戻りがない限り、
不動産の値下がりは続くと見るのが常識的な見方。
これに異を唱えるとすれば、ポジショントーク以外は無いと思う。
アメリカでは、リーマンショックと9.11同時多発テロが同時に発生したような
経済状況との報道もあり、日本でもリーマンショックと東日本大震災が同時に
起こったような経済状況が暫く続く可能性もあり、とても強気にはなれない。

[88108: マンコミュファンさん]

>>88107 匿名さん
1990年はバブルでしたけど、今は仰る通りミニバブル。今は収益還元法によって価格付けされてるからバブルにはならない。不動産価格が下落したとしても限定的、と信じています。

[88109: 匿名さん]

>>88107 匿名さん
スペイン風邪が流行ったあとアメリカでは29年まで景気良かったよ？

[88110: マンコミュファンさん]

素人はこれだから困るよ。今日の株高は円安と緊急事態宣言を出る前に空売り勢の買い戻しが一時的に入っているだけ。
緊急事態宣言後に何もサプライズがなければ株価は更に暴落。不動産も大暴落。他国や過去の事例を考えると3割から4割は暴落。
僻地有明なら更に下がるだろう。

[88111: マンコミュファンさん]

>>88110 マンコミュファンさん
下がるのは港区の方では？

[88112: マンション検討中さん]

>>88110 マンコミュファンさん
初心者マークなのにプロなんでしょうかー
他国や過去の事例で3割から4割暴落した事例を具体的に素人にも分かりやすく教えてくださいー

[88113: 匿名さん]

>>88112 マンション検討中さん

住友不動産の株価は緊急宣言待たずに４割暴落してるけどね。

[88114: 匿名さん]

>>88111 マンコミュファンさん

有明は港区に編入されるんでしょ

[88115: 匿名さん]

>>88108
収益還元法（笑）

家賃は勝手に動かすし、新築でも5パーの利回りだったのに都心は今や3パー前後。
中古だし利回り10パーは欲しいよねー！
って時代がくればあっという間に物件価格は1/3～1/2っていう（笑）

毎月のローンより安いとかあの手この手で嵌めてくるけど、
数字の前提（家賃や金利その他）が固定されてないんだからどうしようもない、
ざっくりとした目安にはなるけどね。

[88116: 検討板ユーザーさん]

>>88112 マンション検討中さん

煽りは禁止ですよ
やめましょう

[88117: 匿名]

レインズ登録20件の売り物件の内、5件の同じ業者の売主。
売り抜けるのに必死だろう。
買い煽りに検討者なし。

[88118: マンション検討中さん]

>>88116 検討板ユーザーさん
他国や過去の事例はないということですねー
よくわかりましたー

[88119: マンション検討中さん]

>>88118 マンション検討中さん

理解してると誰も思って無いから大丈夫だー

[88120: 匿名さん]

不動産下落の象徴的な事例を一つ。
日本一地価の高い銀座の公示地価坪単価総平均を見ると1991年バブルのピークが8606万円で、バブル崩壊後は毎年下り続け2001年に1986万円で底を打った。
2002年以降は、リーマンショックから東日本大震災の時期にかけて20%ほど下がった以外は順調に上がり、2019年には7839万円まで回復していた。

[88121: マンション掲示板さん]

>>88118 マンション検討中さん

そういうのやめた方がいいですよ。

[88122: 匿名さん]

>>88110 マンコミュファンさん

この若葉の人ずっとこれ書いてるよね。
有明は坪150になるはどうしたの？

[88123: 匿名さん]

>>88069 マンション検討中さん

「間に合わなくなることがないとも限らない」オリンピック組織委、緊急事態宣言に憂慮
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200406-00000064-mai-soci

[88124: 匿名さん]

マンションのMRも閉鎖なんだろうね？

[88125: マンション検討中さん]

>>88121 マンション掲示板さん
そういうのってどういうのでしょうかー

着々と準備が進んでいるようですー

https://twitter.com/dddois/status/1247121475829547009?s=21

[88126: 匿名さん]

いくら準備しても、緊急事態体制下でオープンできないから意味なし。

[88127: 匿名さん]

>>88117 匿名さん
3割、4割の下落は減税含めると賃貸8年分位かな。
住替予定組は、下落したとしても、数年後買替先の物件も下がってるだろうから、大して関係ない。

[88128: マンション検討中さん]

>>88126 匿名さん
そういうのやめたほうがいいですよー

[88129: 匿名さん]

この状況下で成約になってること自体すごいわ。
価格落ちてるのも一部だし、普通に需要あんだなと。
知り合いも購入検討してて、今！？って聞いてしまったけど、そんなもんだ。

[88130: 匿名さん]

時間が無駄だから大幅な価格交渉に応じられる人
だけ売りに出して欲しいですね。

[88131: 匿名さん]

>>88088 マンション検討中さん
完全に同意。タラちゃんうざいと思ってたけど見直したわ。ちなみにどの新聞購読してる？

[88132: マンション検討中さん]

オープンできないとか、営業妨害も甚だしい書き込みよく書けるね。。

長い目で見たら間違えなく不景気に入るだろうけど、バブルからインフレまで先々いろんな可能性が見えてきた今、キャッシュを不動産に入れれるなら買うタイミングだと思うのも一理あり。
知り合いの住友さんはそれを見越していたので、この会社は相変わらず抜け目ない。。

[88133: 検討板ユーザーさん]

不景気に入るって本当に？コロナを脱した世界が本当に不景気になるのかよく考えてみたほうがいいよ。

[88134: 匿名さん]

>>88128 マンション検討中さん
>>88132 マンション検討中さん
君たちはオープンできると思ってるの？
それって、スミフが都からの休業要請を無視する非常識な企業と言うに等しいけど、大丈夫？

[88135: マンション検討中さん]

角部屋が話題になってましたー

https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1247180581433040903?s=21

[88136: マンション検討中さん]

>>88131 匿名さん
ありがとうございますー
WSJを中心に読んでおりますー

[88137: 通りがかりさん]

>>88110 マンコミュファンさん
そういうバカの一つ覚えみたいなこと言って何の意味があんの？
株でガッツリ稼いでたらこんなとこでネガしてないんだからさ、ベテランで稼げないなら素人の方がマシでしょ。笑

[88138: 通りがかりさん]

>>88129 匿名さん
まあどんな時でも儲かる商売はありますからね。
私の知り合いの社長は、テレワーク向けのシステム開発してるので、かなり儲けてますよ。
あと、昨夜閉店間際にPCとか周辺機器を大量に買い込みに行ったら、どこも品薄で店舗の人も忙しくて大変だと言ってました。

[88139: 匿名さん]

先着順は4/3現在で396戸。今はちょっと時期が悪すぎだね。

[88140: 匿名さん]

>>88139
リーマン震災でも下げなかった会社だからね、一過性？のウイルスなんか屁でもないと思うｗ
そもそも新規の引き渡しを来年に延期したぐらいだし影響も少ないんじゃない？
ただこのご時勢で今の価格で買うお人好しも皆無だろうから、
お互いに騒動が落ち着いてから考えればいいんでないの？

[88141: マンション検討中さん]

洗濯物をベランダに干している部屋が散見されてますが、このマンションて天日干し大丈夫なのですかれ

[88142: 匿名さん]

リーマンショックなどはるかに上回るのが今回のコロナ。

[88143: 匿名さん]

>>88141 マンション検討中さん
洗濯物ならここは大丈夫ですよ。

[88144: 匿名さん]

分譲マンションのモデルルームは緊急事態宣言による休業対象に含まれるのだろうか。

[88145: 匿名さん]

>>88144 匿名さん
微妙

[88146: 匿名さん]

だよね。
今晩、都から緊急事態措置の内容詳細が発表されるからそれを待つしかない。

[88147: 検討中さん]

>>88110 マンコミュファンさん
素人はどっちだよ。半年後の有明の坪単価知りたいのに昨日の値動きなんかどうでも良いわ。

[88148: マンション掲示板さん]

>>88110 マンコミュファンさん
予想に反して今日もダウも日経平均も上げてますが今日上げた要因は何ですか？

[88149: 匿名さん]

>>88136 マンション検討中さん

え？貴方の愛読紙は「日刊建設工業新聞」でしょ。
以前、記事を貼り付けていたじゃないですか。
どんなお仕事の人が読む新聞か知りませんが。

[88150: 匿名さん]

うん？日経平均は前場は600円くらいあげたが、後場はマイテンしそうじゃん。買い戻しが終わったらまた暴落していくよ。
経済政策もショボすぎて話にならない。
23区のマンションは半値になるよ。逃げるなら早いほうがいいね。
このような世界を揺るがすショックが来ると人の行動様式が変わる。リモートワークが促進され、都心や駅近信仰も無くなる。