シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88051: 匿名さん]

>>88037 匿名さん
不安定な状況で、自分が狙ってた物件が売り急いでそうであれば、強気で仲介に金額提示しますよ。
そうやって、成約となったのが"相場より割安感のある単価で売れた一部の物件ですよね。その一部の物件は売り急ぐ理由があったんでしょうね。

[88052: マンション検討中さん]

>>88050

あるんじゃない。
バブルの頃の土地価格を基準にすれば30年たった今でも半分も戻ってないよ。
今が湾岸のマンションバブルと考えたら生きている内には戻らないかもよ。

[88053: マンション検討中さん]

>>88051
下がる局面というのは、少しでも早く売らなければ
また下がるという心理が働くから、売り急ぐ理由がある局面という事だろ。

[88054: マンション検討中さん]

賃料が下がらない限りマンション価格の下げ幅は限定的。むしろコロナ回復後は市場にお金が余りまくるから、それが不動産に向って価格上がる可能性高いよ。

[88055: マンション検討中さん]

有明ガーデンのバスターミナルがフル稼働したら、かなり便利になりそうですー

https://twitter.com/jleoj12/status/1246624000291115013?s=21

[88056: 匿名さん]

>>88055 マンション検討中さん
都バス時刻表

[88057: 匿名さん]

>>88054 マンション検討中さん
ここ数年、賃料は横ばいなのに対して新築マンションは急激に値上がりした。つまり賃料相場との乖離が大きくなっている。
賃料を基準にすると、コロナをきっかけにこの乖離が修正されて、マンション相場は下がると考えるのが自然。

[88058: 匿名さん]

賃料くそ高いけどね。

[88059: マンション検討中さん]

>>88058 匿名さん
同意。
有明に関しては賃料とマンション価格が連動して伸びてきてます。

[88060: 匿名さん]

なら有明は、賃料もろともマンション価格が下がる可能性もあるな。

[88061: マンション検討中さん]

>>88060 匿名さん
そこはオリンピック効果による有明の知名度アップで凌ぎます。

[88062: 匿名さん]

1年後の開催も危ぶまれているけどね。

[88063: 通りがかりさん]

>>88062 匿名さん
ソースは？

[88064: マンション検討中さん]

今さらソースって驚き。
2年延期論者のほとんどが1年だと収拾しない可能性を指摘してたじゃない。
そのリスクを覚悟した上での1年延期開催でしょ。

[88065: 匿名さん]

>>88058 匿名さん
有明以外もね。ぼろっちい1Lでも12.3万するとこわんさかあるから都内は。

[88066: 匿名さん]

賃貸だと、東京に住むのアホらしくなってくるよ。

[88067: マンション検討中さん]

有明ガーデンの都バスはプレ運行中。開業以降に増便するみたいだよ

[88068: 匿名さん]

>>88067 マンション検討中さん
有明ガーデンのシャトルバスが運行されるのではないですか？

[88069: マンション検討中さん]

>>88062 匿名さん
これはまずいですねー
デマは誹謗中傷よりもタチが悪いので、あなたのためにも削除をお勧めしますー

[88070: 匿名さん]

>>88067 マンション検討中さん
ソースは？

[88071: 匿名さん]

オリンピックが中止になる可能性は十分あると思いますよ。
それをデマと決めつける人は、コロナが今年中に必ず終息すると言ってるわけですね。それは本当なんですかね？それが逆にデマになる可能性はないと言い切れるんですかね？

[88072: 匿名さん]

デマっていうか、オッサンの妄想でしょ。

[88073: マンション検討中さん]

なにがまずいんですかねぇ。
普通に懸念を書いてる記事もあるけどな。例えば朝日新聞の3月26日の記事では
以下貼付

組織委の武藤敏郎事務総長は「人類の知恵で、薬も出てくるだろうし、1年ということが判断されたことだろうと思います」と話す。しかし、開幕までに新型コロナウイルスが収束すればいい、というわけではなく、それより前に世界各地での予選や聖火リレーが安全に行える状況になっている必要がある。武藤事務総長は「誰も今の時点で明言することはできない。専門家もそこまで明言する人は今のところいません」と、見通しが立たないことを認める。

[88074: マンション検討中さん]

階層にもよるけどここが2L@280x12ヶ月として年336万円、そこから管理修繕費及び固定資産税を年50万円、一時的な取得諸費を200万円とすると、6,000万円の部屋が10年住んで3,500万円になっても、まだ賃貸より得じゃん

[88075: マンション検討中さん]

>>88074 マンション検討中さん
利息が入っていないのは住宅ローン控除と相殺って感じですかね。
仰る通り、ここは購入の方が得。表面利回りで5.5%出る新築マンションは都内でここだけです。つまりそれだけ買ったほうが得。

[88076: 匿名さん]

購入者さん達が、お互いをよいしょして、傷をなめあっている感じがしますね。あまりにも露骨にやると、傍から見て、滑稽に見えてしまいますので、ほどほどにした方が良いかと老婆心ながら。

[88077: 匿名さん]

傍から見てるが、傷を舐め合ってるようには見えない。
自分の選択が正しいと思い込みたい人達の戦いというかんじ。たまに、荒らし目的そうな投稿もあるけど。

[88078: マンション検討中さん]

気に入らなければ直ぐに引っ越せるという自由があるから高い賃料を払うんだよ。
1年ほど賃貸で試して、よほど気にいったら別途新築購入にしてもいいかもね。

[88079: マンコミュファンさん]

ここに住むと決めたなら、買っちゃった方が良いような気はする

[88080: マンション検討中さん]

かなり明かりが付いているようですー

https://twitter.com/trnazbqvcbljr5m/status/1246770770287591426?s=21

[88081: 匿名さん]

>>88080 マンション検討中さん

順調に入居が進んでいるみたいですね
列売りしてたから列毎に入居が進んでいておもしろい

[88082: 匿名さん]

>>88081 匿名さん

夏までに潰れる店舗が何軒か有りそうですね。
なんだか出店企業が可哀想に
なってきました。
売り上げのない状況で家賃は免除されるかも知れないけど、人件費や備品のリース料はきついでしょう。

[88083: 匿名さん]

>>88082 匿名さん
そればかりはしょうがない。ここだけじゃなく全世界の話。

[88084: 匿名さん]

商店の資金繰りが一番厳しいのはオープン時ですからねぇ。大規模チェーン店は大丈夫でしょうけど、小さい店は心配です。なんとか頑張ってほしいですね。

[88085: マンション検討中さん]

いよいよ大都市でロックダウンになりそうですね。日本のGDPは30%以上マイナスになり、失業者が溢れそうです。残念ながら資本の少ないお店は淘汰されますね。ここの商業施設も早くオープン延期を正式表明すべきです。
ここを含めたマンション価格は3割から4割は下落しますが、マンションより命が大事です。

[88086: 匿名さん]

>>88085 マンション検討中さん

とうとう政府まで思考停止ですか。>86470>87249
宣言された都市から宣言されてない都市への人の移動が起こらなければいいですが…※妄想byオッサン

[88087: 匿名さん]

自分が失業しそうになると、人の不幸も願うようになるのかな。

[88088: マンション検討中さん]

覚えたての知識をご自身の主張に結びつけるのはやめましょうー
掲示板だけでなく新聞を読むことをお勧めしますー

[88089: 匿名さん]

>>88086 匿名さん
もう起きてる。
富裕層が軽井沢の別荘に大移動して、疎開先の軽井沢が大混雑。市長はコロナ感染爆発を心配してる。

[88090: 匿名さん]

>>88088 マンション検討中さん
誰に言ってるの？

[88091: マンション検討中さん]

ここ中古で狙ってるんですが、、、

仕事の先行き不安が増大するなかで、自宅はなるべく売却したくないって人が増えそうじゃないですか?銀行もリスケ検討で強行手段はとりえない状況でしょうし。
そうすると中古市場も投資物件以外は球数不足→価格は思ったほど下がらないって流れですかね

[88092: 匿名さん]

>>86102 匿名さん

そろそろ発表ですかね

[88093: マンション掲示板さん]

>>88091 マンション検討中さん

そもそもコロナショックは期間限定の不況。
仮に期間限定じゃなかった場合も、全世界平等に下降するだけだから、不動産に限らず、何かが極端に上がる下がるは無いと思うんですよね。

下がるような時は、仕事が無くなり多くの人が路頭に迷うような事になった時じゃないかな？
自分が大丈夫だったら、その時買えば・・・

あと東日本震災時やリーマンの時と違うのは新築の球数の少なさ。新築と築浅中古は下がらないんじゃないですか？

[88094: 匿名さん]

>>88092 匿名さん

緊急事態宣言とセットでしたよね。

[88095: 匿名さん]

>>88093
経済全体の活動が停滞する、これに伴い失業者も急増する。
既にアメリカでは起きつつあるが。

[88096: マンコミュファンさん]

>>88091 マンション検討中さん
不要不急の売却は減るでしょうね。自宅として購入した人は今は売らないだろう。投資目線で購入した人は、今のうちに売りたい人と市況が回復するのを待ちたい人と2パターンいそう。

[88097: 匿名さん]

職があって収入がそれなりに確保されるのが前提だな。失業率が10％を越すような事態になるとその前提は崩れる。

[88098: 匿名さん]

とうとう非常事態宣言(東京、大阪)ですね。三連休が恨めしい。
１ヶ月後、東京がニューヨークのようになってても、商業施設はオープンするのでしょうか？

[88099: 匿名さん]

緊急事態宣言もう出るから、商業施設はオープンできんやろ。

[88100: 匿名さん]

正確に伝えていないマスコミが多いせいで、誤解されているが緊急事態宣言は欧米のようなロックダウンとは全く違うよ。