シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88001: マンション検討中さん]

この状況下でオリンピックが一年後ろ倒し、結果漁夫の利を得た住友。運強し。
来年にはBRTも運行開始するし、有明全体が盛り上がっていくのは良いことです。

[88002: 匿名さん]

先行の相場はもちろん読めないけど、マンション相場はここ数年急激な値上がりが続いたことは間違いない。
すでにピークに達しているという観測も多いし、新築マンションの売れ行きは急激に鈍化している。
コロナが引き金となり、マンション相場が反転下落を始める可能性はかなり高いと思われる。

[88003: 匿名さん]

ネットの記事の寄せ集めみたいな予想。

[88004: 匿名さん]

>>88001

誰と誰の争いで住友が利を得たの？

[88005: 匿名さん]

>>88003 匿名さん
でもほとんど事実

[88006: 匿名さん]

極端な話、三井、三菱、住友の3社で、日本中のマンションの売りを一手に引き受けて買い支えると共に、業界あげて新規建設をストップすることができれば、マンション価格の値下がりは避けられるが、果たしてそんなことは可能なのか。

[88007: 口コミ知りたいさん]

>>88000 匿名さん
中古が値上がりしてますね

[88008: 匿名さん]

>>88006 匿名さん

買い支えるという事は実質より高く買うって事だろ。
ただでさえ株価下落してんこにそんな事したら株主大騒ぎ。

[88009: マンション検討中さん]

>>88007 口コミ知りたいさん
お前怖いよ。。

[88010: 匿名さん]

マーレの2件が低めだっただけで、その他の中古物件は以前と比べて値上がっても値下がってもしてない。情報操作はやめようぜ。

[88011: マンション検討中さん]

>>8810

今週は有明エリアの成約が多く相場より割安感のある単価での成約ある
というのと、経済低迷の懸念から大幅な価格交渉を飲み早めに成約と
推測するというのは、湾岸物件専門の動産屋さんが発信している情報だから
情報操作とは言えないよ。
マーレの2件だけでこのようなコメントになるとも思えないし。

[88012: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明の売出物件を見ました。有明らしい独特のマンションなんですね。
一例76.33㎡　6,190万円とお手頃な価格に対し、管理費＋修繕積立金が50,400円もかかるんですね。年金生活になり住宅ローンが終了した後も、毎月50,400円払い続けるんですね。これに固定資産税が加わります。
シティタワーズ はどうなるんでしょうね。。

[88013: 匿名さん]

>>88010 匿名さん
> 情報操作はやめようぜ

そのセリフはまず、>>88007のように中古が値上がりしてるという虚偽書き込みに対して言うべきでは？

[88014: 匿名さん]

>>88012 匿名さん

タワーはどこも似たようなランニングコストで基本的にお金がかかります
マンションを選ぶうえでの宿命だと思って諦めてます
いくらランニングコストが安くてもマンションの利便性に慣れてしまうと戸建てに住む気にはなれません
立派な戸建てはタワマン並みにランニングコストかかると思います

[88015: マンション検討中さん]

>>88012
現役退いた後を考えると管理費修繕費固定資産税で5万以下に収めたいと思う。
つまり管理費修繕費3.5 +固定資産税1.5ぐらい？

老後もタワマンに住み続けるなら面積削る方向になるのかね？60平米程度で開放感のある家が人気になりそう。

[88016: マンション検討中さん]

タワマンの維持費ぐらい、株やその他の利回りで充分補えると思っているけどね。

[88017: 匿名さん]

ですねー。

[88018: 匿名さん]

>>88012 匿名さん

それ、マーレのダイレクトウインドウの部屋ですねー。
マーレのダイレクトウィンドウからだと、スケボー会場もしくはテニス会場が
ベランダに出ることなく上から望めて、オリンピックのことを考えるといいですよね。
シティタワーズトウキョウだとウエストの西側だと、テニスが見られますね。

[88019: 匿名さん]

老後は、維持管理費の安い板マンを選択する人が増えるでしょう。

[88020: マンション検討中さん]

>>88019 匿名さん
別に増えないよ。維持管理費が安いって言っても2?3万くらいの違いでしょ？タワマン買えるくらいの人であれば気にしないよ。

[88021: 匿名さん]

免震・内廊下・タワーパーキング・シャトルバスのティアロレジデンスが、8月に修繕積立金を2.5倍近くに引き上げるという情報がティアロの住民板にありました。
将来の修繕積立金はそのくらい見ておいた方が良さそうです。

[88022: 匿名さん]

>>88020 マンション検討中さん
3万違えば、年間36万円違います。

[88023: 匿名さん]

>>88013 匿名さん
"値上がっても値下がってもない"と書いてますが。つまり、値上がり、値下がり、どっちにむけても発信してます。

[88024: 匿名さん]

>>88022 匿名さん
有明って富裕層の住む町でしたっけ。

[88025: 匿名さん]

>>88024 匿名さん
有明は都営住宅ないでしょう。

[88026: 匿名さん]

中古は値下がりしてるやろ

[88027: 匿名さん]

>>88011 マンション検討中さん
不動産屋発信情報には"有明エリアは相場より割安感のある単価での成約もございます"の"も"は一部を指してるということかと。"割安といっても2年前くらい成約単価のイメージ"とも記載されてますね。

[88028: 匿名さん]

>>88023 匿名さん

全体として値下り傾向いう判断ができるという事であって
値上がり値下がりしていない物件だけを限定して
値下がりも値上がりもしていませんとする方が
情報操作なのでは。

[88029: 匿名さん]

>>88027 匿名さん

そうだよ。その一部から全体の傾向を日々の経験から感じたんでしょうね。

[88030: 匿名さん]

>>88027 匿名さん
2年違えば相当違うよ

[88031: 匿名さん]

>>88019 匿名さん

ブリリア三兄弟、特にマーレとかは老後こそ価値あるマンションだと思いますよ。
平日はガラガラの豪華共用施設を使い倒して、週末はのんびり家にいる。
サイコーだと思いますけどねー。

[88032: 匿名さん]

>>88021 匿名さん
ティアロの修繕積立金値上げは、均等積立方式に移行するからですね。

[88033: 匿名さん]

>>88030 匿名さん
低めで成約になった、一部の物件の話ですがね。

[88034: マンション検討中さん]

>>88022 匿名さん
逆に10年でも360万円ですよね。いくらのマンション買ったんでしたっけ？って話かと。

[88035: 匿名さん]

「非公開（売り止め）が多い」
コロナショックを一時的なものとみて、一旦売却の時期を検討し直す、もしくは売り急いでいなければ賃貸で長期保有というオーナーさんも多いのだと思います。
→どうしても売らなきゃいけない人以外は売ってない。売らなきゃいけない人の物件は瞬間風速的に買いとなる。

[88036: 匿名さん]

売りに出していたのをやめた人も増大しているらしいね。
少なくとも高く成約するのは無理という事かと。

[88037: 匿名さん]

>>88033 匿名さん
低めで成約ということは、少なくともそれらの物件は値引きして売れたってことでしょ。

[88038: 匿名さん]

>>88035 匿名さん

ここの売り物件や貸物件もいっぱいあるから
長期保有できる人はそうはいないと見られてると思う。

[88039: 匿名さん]

コロナショックが一時的というのは、かなり希望的観測。
一時的で済まなかったら、結局売り止めしてた人も値下げして売ることになるだろう。

[88040: 匿名さん]

>>88034 マンション検討中さん
そういう考え方で最初は買うんですよね。

[88041: 匿名さん]

有明ガーデンがオープンしないとここの中古の成約価格わからないね
今出てるのはみんな坪300越えてるけど、どうなんだろう？
市況から一期価格くらいに落ち着くのかな

[88042: 匿名さん]

>>88032 匿名さん

タワマンは短期所有者も多いから均等積立方式に変えるのは大変そうなのに、ティアロは変わるんだね
築年数経った時の中古で強くなりそう

[88043: 匿名さん]

>>88042 匿名さん
管理組合はよく話まとめたと思いますね。
どっちがいいかはさておき、大変だったと思います。

[88044: 匿名さん]

有明ガーデン早く見たいな
時々投稿されてる写真見ると、建物がすみふらしくかっこいいよね
元々高級路線狙ってただけにオシャレに作られてそう
ショップはまずまずだし、有明ガーデン見たら、ここの中古も魅力的に感じそう
幸い、すみふから買うより安く手に入りそうだしね
景気の影響受けるとはいえ、この先新築が安くなるかというと？？？だから‥

[88045: 匿名さん]

ショップはまずまず？？

[88046: 匿名さん]

物件の価値が下がったというよりも
今は仲介の店舗に人が来ないから、そもそも売買が成り立たない。
内覧会を勧めてもコロナが怖くて来てもらえない。
というのが正直なところかと。
いまどうしても売りたいなら、かなり価格を下げないと無理でしょう。
だから、坪250まで下げて、無理矢理売るしか無いんでしょうね。
数週間待って、人の流れが戻れば、販売価格も戻るでしょう。
むしろ、内覧会が済んでいた気に入った中古物件は、積極的に値引き交渉すれば良いんだとおもいます。
コロナが終わっちゃうと、値引きもそれなりにしかならないですよね。

[88047: 匿名さん]

コロナが終息すれば相場も戻るというのはどうかな。
コロナで世界経済は相当傷んだだろうし、株価も簡単には回復しないだろう。消費マインドも同様。
相場が戻るとしても、少なくとも2、3年はかかると思う。下手をすると高騰してたマンション相場は、下がったまま戻らない怖れもあるね。

[88048: マンション検討中さん]

有明はマンション価格は抑え気味だったから、下がりも限定的だと思います。マンションperがそう言っています。

[88049: 匿名さん]

中古は値上がり始めてまさね。

[88050: 口コミ知りたいさん]

>>88047 匿名さん
逆に聞くけど今まで戻らないケースってあった？
ほんと学ばない人達多いですね。今しか見えてないというか。

[88051: 匿名さん]

>>88037 匿名さん
不安定な状況で、自分が狙ってた物件が売り急いでそうであれば、強気で仲介に金額提示しますよ。
そうやって、成約となったのが"相場より割安感のある単価で売れた一部の物件ですよね。その一部の物件は売り急ぐ理由があったんでしょうね。

[88052: マンション検討中さん]

>>88050

あるんじゃない。
バブルの頃の土地価格を基準にすれば30年たった今でも半分も戻ってないよ。
今が湾岸のマンションバブルと考えたら生きている内には戻らないかもよ。

[88053: マンション検討中さん]

>>88051
下がる局面というのは、少しでも早く売らなければ
また下がるという心理が働くから、売り急ぐ理由がある局面という事だろ。

[88054: マンション検討中さん]

賃料が下がらない限りマンション価格の下げ幅は限定的。むしろコロナ回復後は市場にお金が余りまくるから、それが不動産に向って価格上がる可能性高いよ。

[88055: マンション検討中さん]

有明ガーデンのバスターミナルがフル稼働したら、かなり便利になりそうですー

https://twitter.com/jleoj12/status/1246624000291115013?s=21

[88056: 匿名さん]

>>88055 マンション検討中さん
都バス時刻表

[88057: 匿名さん]

>>88054 マンション検討中さん
ここ数年、賃料は横ばいなのに対して新築マンションは急激に値上がりした。つまり賃料相場との乖離が大きくなっている。
賃料を基準にすると、コロナをきっかけにこの乖離が修正されて、マンション相場は下がると考えるのが自然。

[88058: 匿名さん]

賃料くそ高いけどね。

[88059: マンション検討中さん]

>>88058 匿名さん
同意。
有明に関しては賃料とマンション価格が連動して伸びてきてます。

[88060: 匿名さん]

なら有明は、賃料もろともマンション価格が下がる可能性もあるな。

[88061: マンション検討中さん]

>>88060 匿名さん
そこはオリンピック効果による有明の知名度アップで凌ぎます。

[88062: 匿名さん]

1年後の開催も危ぶまれているけどね。

[88063: 通りがかりさん]

>>88062 匿名さん
ソースは？

[88064: マンション検討中さん]

今さらソースって驚き。
2年延期論者のほとんどが1年だと収拾しない可能性を指摘してたじゃない。
そのリスクを覚悟した上での1年延期開催でしょ。

[88065: 匿名さん]

>>88058 匿名さん
有明以外もね。ぼろっちい1Lでも12.3万するとこわんさかあるから都内は。

[88066: 匿名さん]

賃貸だと、東京に住むのアホらしくなってくるよ。

[88067: マンション検討中さん]

有明ガーデンの都バスはプレ運行中。開業以降に増便するみたいだよ

[88068: 匿名さん]

>>88067 マンション検討中さん
有明ガーデンのシャトルバスが運行されるのではないですか？

[88069: マンション検討中さん]

>>88062 匿名さん
これはまずいですねー
デマは誹謗中傷よりもタチが悪いので、あなたのためにも削除をお勧めしますー

[88070: 匿名さん]

>>88067 マンション検討中さん
ソースは？

[88071: 匿名さん]

オリンピックが中止になる可能性は十分あると思いますよ。
それをデマと決めつける人は、コロナが今年中に必ず終息すると言ってるわけですね。それは本当なんですかね？それが逆にデマになる可能性はないと言い切れるんですかね？

[88072: 匿名さん]

デマっていうか、オッサンの妄想でしょ。

[88073: マンション検討中さん]

なにがまずいんですかねぇ。
普通に懸念を書いてる記事もあるけどな。例えば朝日新聞の3月26日の記事では
以下貼付

組織委の武藤敏郎事務総長は「人類の知恵で、薬も出てくるだろうし、1年ということが判断されたことだろうと思います」と話す。しかし、開幕までに新型コロナウイルスが収束すればいい、というわけではなく、それより前に世界各地での予選や聖火リレーが安全に行える状況になっている必要がある。武藤事務総長は「誰も今の時点で明言することはできない。専門家もそこまで明言する人は今のところいません」と、見通しが立たないことを認める。

[88074: マンション検討中さん]

階層にもよるけどここが2L@280x12ヶ月として年336万円、そこから管理修繕費及び固定資産税を年50万円、一時的な取得諸費を200万円とすると、6,000万円の部屋が10年住んで3,500万円になっても、まだ賃貸より得じゃん

[88075: マンション検討中さん]

>>88074 マンション検討中さん
利息が入っていないのは住宅ローン控除と相殺って感じですかね。
仰る通り、ここは購入の方が得。表面利回りで5.5%出る新築マンションは都内でここだけです。つまりそれだけ買ったほうが得。

[88076: 匿名さん]

購入者さん達が、お互いをよいしょして、傷をなめあっている感じがしますね。あまりにも露骨にやると、傍から見て、滑稽に見えてしまいますので、ほどほどにした方が良いかと老婆心ながら。

[88077: 匿名さん]

傍から見てるが、傷を舐め合ってるようには見えない。
自分の選択が正しいと思い込みたい人達の戦いというかんじ。たまに、荒らし目的そうな投稿もあるけど。

[88078: マンション検討中さん]

気に入らなければ直ぐに引っ越せるという自由があるから高い賃料を払うんだよ。
1年ほど賃貸で試して、よほど気にいったら別途新築購入にしてもいいかもね。

[88079: マンコミュファンさん]

ここに住むと決めたなら、買っちゃった方が良いような気はする

[88080: マンション検討中さん]

かなり明かりが付いているようですー

https://twitter.com/trnazbqvcbljr5m/status/1246770770287591426?s=21

[88081: 匿名さん]

>>88080 マンション検討中さん

順調に入居が進んでいるみたいですね
列売りしてたから列毎に入居が進んでいておもしろい

[88082: 匿名さん]

>>88081 匿名さん

夏までに潰れる店舗が何軒か有りそうですね。
なんだか出店企業が可哀想に
なってきました。
売り上げのない状況で家賃は免除されるかも知れないけど、人件費や備品のリース料はきついでしょう。

[88083: 匿名さん]

>>88082 匿名さん
そればかりはしょうがない。ここだけじゃなく全世界の話。

[88084: 匿名さん]

商店の資金繰りが一番厳しいのはオープン時ですからねぇ。大規模チェーン店は大丈夫でしょうけど、小さい店は心配です。なんとか頑張ってほしいですね。

[88085: マンション検討中さん]

いよいよ大都市でロックダウンになりそうですね。日本のGDPは30%以上マイナスになり、失業者が溢れそうです。残念ながら資本の少ないお店は淘汰されますね。ここの商業施設も早くオープン延期を正式表明すべきです。
ここを含めたマンション価格は3割から4割は下落しますが、マンションより命が大事です。

[88086: 匿名さん]

>>88085 マンション検討中さん

とうとう政府まで思考停止ですか。>86470>87249
宣言された都市から宣言されてない都市への人の移動が起こらなければいいですが…※妄想byオッサン

[88087: 匿名さん]

自分が失業しそうになると、人の不幸も願うようになるのかな。

[88088: マンション検討中さん]

覚えたての知識をご自身の主張に結びつけるのはやめましょうー
掲示板だけでなく新聞を読むことをお勧めしますー

[88089: 匿名さん]

>>88086 匿名さん
もう起きてる。
富裕層が軽井沢の別荘に大移動して、疎開先の軽井沢が大混雑。市長はコロナ感染爆発を心配してる。

[88090: 匿名さん]

>>88088 マンション検討中さん
誰に言ってるの？

[88091: マンション検討中さん]

ここ中古で狙ってるんですが、、、

仕事の先行き不安が増大するなかで、自宅はなるべく売却したくないって人が増えそうじゃないですか?銀行もリスケ検討で強行手段はとりえない状況でしょうし。
そうすると中古市場も投資物件以外は球数不足→価格は思ったほど下がらないって流れですかね

[88092: 匿名さん]

>>86102 匿名さん

そろそろ発表ですかね

[88093: マンション掲示板さん]

>>88091 マンション検討中さん

そもそもコロナショックは期間限定の不況。
仮に期間限定じゃなかった場合も、全世界平等に下降するだけだから、不動産に限らず、何かが極端に上がる下がるは無いと思うんですよね。

下がるような時は、仕事が無くなり多くの人が路頭に迷うような事になった時じゃないかな？
自分が大丈夫だったら、その時買えば・・・

あと東日本震災時やリーマンの時と違うのは新築の球数の少なさ。新築と築浅中古は下がらないんじゃないですか？

[88094: 匿名さん]

>>88092 匿名さん

緊急事態宣言とセットでしたよね。

[88095: 匿名さん]

>>88093
経済全体の活動が停滞する、これに伴い失業者も急増する。
既にアメリカでは起きつつあるが。

[88096: マンコミュファンさん]

>>88091 マンション検討中さん
不要不急の売却は減るでしょうね。自宅として購入した人は今は売らないだろう。投資目線で購入した人は、今のうちに売りたい人と市況が回復するのを待ちたい人と2パターンいそう。

[88097: 匿名さん]

職があって収入がそれなりに確保されるのが前提だな。失業率が10％を越すような事態になるとその前提は崩れる。

[88098: 匿名さん]

とうとう非常事態宣言(東京、大阪)ですね。三連休が恨めしい。
１ヶ月後、東京がニューヨークのようになってても、商業施設はオープンするのでしょうか？

[88099: 匿名さん]

緊急事態宣言もう出るから、商業施設はオープンできんやろ。

[88100: 匿名さん]

正確に伝えていないマスコミが多いせいで、誤解されているが緊急事態宣言は欧米のようなロックダウンとは全く違うよ。