シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[88001: マンション検討中さん]

この状況下でオリンピックが一年後ろ倒し、結果漁夫の利を得た住友。運強し。
来年にはBRTも運行開始するし、有明全体が盛り上がっていくのは良いことです。

[88002: 匿名さん]

先行の相場はもちろん読めないけど、マンション相場はここ数年急激な値上がりが続いたことは間違いない。
すでにピークに達しているという観測も多いし、新築マンションの売れ行きは急激に鈍化している。
コロナが引き金となり、マンション相場が反転下落を始める可能性はかなり高いと思われる。

[88003: 匿名さん]

ネットの記事の寄せ集めみたいな予想。

[88004: 匿名さん]

>>88001

誰と誰の争いで住友が利を得たの？

[88005: 匿名さん]

>>88003 匿名さん
でもほとんど事実

[88006: 匿名さん]

極端な話、三井、三菱、住友の3社で、日本中のマンションの売りを一手に引き受けて買い支えると共に、業界あげて新規建設をストップすることができれば、マンション価格の値下がりは避けられるが、果たしてそんなことは可能なのか。

[88007: 口コミ知りたいさん]

>>88000 匿名さん
中古が値上がりしてますね

[88008: 匿名さん]

>>88006 匿名さん

買い支えるという事は実質より高く買うって事だろ。
ただでさえ株価下落してんこにそんな事したら株主大騒ぎ。

[88009: マンション検討中さん]

>>88007 口コミ知りたいさん
お前怖いよ。。

[88010: 匿名さん]

マーレの2件が低めだっただけで、その他の中古物件は以前と比べて値上がっても値下がってもしてない。情報操作はやめようぜ。

[88011: マンション検討中さん]

>>8810

今週は有明エリアの成約が多く相場より割安感のある単価での成約ある
というのと、経済低迷の懸念から大幅な価格交渉を飲み早めに成約と
推測するというのは、湾岸物件専門の動産屋さんが発信している情報だから
情報操作とは言えないよ。
マーレの2件だけでこのようなコメントになるとも思えないし。

[88012: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明の売出物件を見ました。有明らしい独特のマンションなんですね。
一例76.33㎡　6,190万円とお手頃な価格に対し、管理費＋修繕積立金が50,400円もかかるんですね。年金生活になり住宅ローンが終了した後も、毎月50,400円払い続けるんですね。これに固定資産税が加わります。
シティタワーズ はどうなるんでしょうね。。

[88013: 匿名さん]

>>88010 匿名さん
> 情報操作はやめようぜ

そのセリフはまず、>>88007のように中古が値上がりしてるという虚偽書き込みに対して言うべきでは？

[88014: 匿名さん]

>>88012 匿名さん

タワーはどこも似たようなランニングコストで基本的にお金がかかります
マンションを選ぶうえでの宿命だと思って諦めてます
いくらランニングコストが安くてもマンションの利便性に慣れてしまうと戸建てに住む気にはなれません
立派な戸建てはタワマン並みにランニングコストかかると思います

[88015: マンション検討中さん]

>>88012
現役退いた後を考えると管理費修繕費固定資産税で5万以下に収めたいと思う。
つまり管理費修繕費3.5 +固定資産税1.5ぐらい？

老後もタワマンに住み続けるなら面積削る方向になるのかね？60平米程度で開放感のある家が人気になりそう。

[88016: マンション検討中さん]

タワマンの維持費ぐらい、株やその他の利回りで充分補えると思っているけどね。

[88017: 匿名さん]

ですねー。

[88018: 匿名さん]

>>88012 匿名さん

それ、マーレのダイレクトウインドウの部屋ですねー。
マーレのダイレクトウィンドウからだと、スケボー会場もしくはテニス会場が
ベランダに出ることなく上から望めて、オリンピックのことを考えるといいですよね。
シティタワーズトウキョウだとウエストの西側だと、テニスが見られますね。

[88019: 匿名さん]

老後は、維持管理費の安い板マンを選択する人が増えるでしょう。

[88020: マンション検討中さん]

>>88019 匿名さん
別に増えないよ。維持管理費が安いって言っても2?3万くらいの違いでしょ？タワマン買えるくらいの人であれば気にしないよ。

[88021: 匿名さん]

免震・内廊下・タワーパーキング・シャトルバスのティアロレジデンスが、8月に修繕積立金を2.5倍近くに引き上げるという情報がティアロの住民板にありました。
将来の修繕積立金はそのくらい見ておいた方が良さそうです。

[88022: 匿名さん]

>>88020 マンション検討中さん
3万違えば、年間36万円違います。

[88023: 匿名さん]

>>88013 匿名さん
"値上がっても値下がってもない"と書いてますが。つまり、値上がり、値下がり、どっちにむけても発信してます。

[88024: 匿名さん]

>>88022 匿名さん
有明って富裕層の住む町でしたっけ。

[88025: 匿名さん]

>>88024 匿名さん
有明は都営住宅ないでしょう。

[88026: 匿名さん]

中古は値下がりしてるやろ

[88027: 匿名さん]

>>88011 マンション検討中さん
不動産屋発信情報には"有明エリアは相場より割安感のある単価での成約もございます"の"も"は一部を指してるということかと。"割安といっても2年前くらい成約単価のイメージ"とも記載されてますね。

[88028: 匿名さん]

>>88023 匿名さん

全体として値下り傾向いう判断ができるという事であって
値上がり値下がりしていない物件だけを限定して
値下がりも値上がりもしていませんとする方が
情報操作なのでは。

[88029: 匿名さん]

>>88027 匿名さん

そうだよ。その一部から全体の傾向を日々の経験から感じたんでしょうね。

[88030: 匿名さん]

>>88027 匿名さん
2年違えば相当違うよ

[88031: 匿名さん]

>>88019 匿名さん

ブリリア三兄弟、特にマーレとかは老後こそ価値あるマンションだと思いますよ。
平日はガラガラの豪華共用施設を使い倒して、週末はのんびり家にいる。
サイコーだと思いますけどねー。

[88032: 匿名さん]

>>88021 匿名さん
ティアロの修繕積立金値上げは、均等積立方式に移行するからですね。

[88033: 匿名さん]

>>88030 匿名さん
低めで成約になった、一部の物件の話ですがね。

[88034: マンション検討中さん]

>>88022 匿名さん
逆に10年でも360万円ですよね。いくらのマンション買ったんでしたっけ？って話かと。

[88035: 匿名さん]

「非公開（売り止め）が多い」
コロナショックを一時的なものとみて、一旦売却の時期を検討し直す、もしくは売り急いでいなければ賃貸で長期保有というオーナーさんも多いのだと思います。
→どうしても売らなきゃいけない人以外は売ってない。売らなきゃいけない人の物件は瞬間風速的に買いとなる。

[88036: 匿名さん]

売りに出していたのをやめた人も増大しているらしいね。
少なくとも高く成約するのは無理という事かと。

[88037: 匿名さん]

>>88033 匿名さん
低めで成約ということは、少なくともそれらの物件は値引きして売れたってことでしょ。

[88038: 匿名さん]

>>88035 匿名さん

ここの売り物件や貸物件もいっぱいあるから
長期保有できる人はそうはいないと見られてると思う。

[88039: 匿名さん]

コロナショックが一時的というのは、かなり希望的観測。
一時的で済まなかったら、結局売り止めしてた人も値下げして売ることになるだろう。

[88040: 匿名さん]

>>88034 マンション検討中さん
そういう考え方で最初は買うんですよね。

[88041: 匿名さん]

有明ガーデンがオープンしないとここの中古の成約価格わからないね
今出てるのはみんな坪300越えてるけど、どうなんだろう？
市況から一期価格くらいに落ち着くのかな

[88042: 匿名さん]

>>88032 匿名さん

タワマンは短期所有者も多いから均等積立方式に変えるのは大変そうなのに、ティアロは変わるんだね
築年数経った時の中古で強くなりそう

[88043: 匿名さん]

>>88042 匿名さん
管理組合はよく話まとめたと思いますね。
どっちがいいかはさておき、大変だったと思います。

[88044: 匿名さん]

有明ガーデン早く見たいな
時々投稿されてる写真見ると、建物がすみふらしくかっこいいよね
元々高級路線狙ってただけにオシャレに作られてそう
ショップはまずまずだし、有明ガーデン見たら、ここの中古も魅力的に感じそう
幸い、すみふから買うより安く手に入りそうだしね
景気の影響受けるとはいえ、この先新築が安くなるかというと？？？だから‥

[88045: 匿名さん]

ショップはまずまず？？

[88046: 匿名さん]

物件の価値が下がったというよりも
今は仲介の店舗に人が来ないから、そもそも売買が成り立たない。
内覧会を勧めてもコロナが怖くて来てもらえない。
というのが正直なところかと。
いまどうしても売りたいなら、かなり価格を下げないと無理でしょう。
だから、坪250まで下げて、無理矢理売るしか無いんでしょうね。
数週間待って、人の流れが戻れば、販売価格も戻るでしょう。
むしろ、内覧会が済んでいた気に入った中古物件は、積極的に値引き交渉すれば良いんだとおもいます。
コロナが終わっちゃうと、値引きもそれなりにしかならないですよね。

[88047: 匿名さん]

コロナが終息すれば相場も戻るというのはどうかな。
コロナで世界経済は相当傷んだだろうし、株価も簡単には回復しないだろう。消費マインドも同様。
相場が戻るとしても、少なくとも2、3年はかかると思う。下手をすると高騰してたマンション相場は、下がったまま戻らない怖れもあるね。

[88048: マンション検討中さん]

有明はマンション価格は抑え気味だったから、下がりも限定的だと思います。マンションperがそう言っています。

[88049: 匿名さん]

中古は値上がり始めてまさね。

[88050: 口コミ知りたいさん]

>>88047 匿名さん
逆に聞くけど今まで戻らないケースってあった？
ほんと学ばない人達多いですね。今しか見えてないというか。