シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87951: マンション検討中さん]

>>87948 マンション検討中さん
情報ありがとうございますー
賃貸用に検討している友人がいましたので、お知らせしておきますー

[87952: マンション検討中さん]

新築時は3階4,490万円、6階4,690万円だったんで、1,000万円のっけてますよー

[87953: マンション検討中さん]

1期からの値上げ幅が半端ないな

[87954: マンション検討中さん]

今2Lは低層でも6,500万円、中層だと7,000万円しますからね。初期からすると2,000-2,500万円くらいふっかけたプライスです

[87955: 匿名さん]

購入時の諸経費や仲介手数料もかかるから、それくらい乗っけないと赤字になるやろ

[87956: マンション検討中さん]

さすがに乗っけすぎでは?まあ4,500万円借金して儲けが成約ベースで300万円くらいになるだろうから、リスク見合いといえばリスク見合いか

[87957: マンション検討中さん]

>>87952

これとは違うの？

[87958: 匿名さん]

市況がこうなった以上は、ここの条件の悪い部屋なんか坪300でもお釣りがくるだろう・・・
※住不が値引きするとは言ってないし思ってもいない。

[87959: 匿名さん]

>>87946 匿名さん

営業さんの話では宿泊者のみでした。

[87960: 検討中さん]

>>87929 マンション検討中さん
アップルタワーは温泉やら何やらで高コストですからね。見かけ上の価格に惑わされてはいけません。

[87961: マンション検討中さん]

その部屋は3890でしたね、600万乗せですね

[87962: マンコミュファンさん]

晴海を3部屋トントンで売った人思い出すな

[87963: マンコミュファンさん]

竣工してすぐに晴海売った人は、うまく逃げたと思う

[87964: マンション検討中さん]

初期はウェスト31階、2Lが5480ですからねー

[87965: 匿名さん]

今週は有明めっちゃ売れたね。コロナ関係なかった。

[87966: 匿名さん]

>>87965 匿名さん

有明がたくさん売れた推測コメントがすごかったね。

[87967: 匿名さん]

確かに物件概要が更新されてた。
396戸。
あれ？　前回は何戸だったっけ？

[87968: マンション検討中さん]

住友不動産のニュースリリースでは3月15日現在
発売済み1230 戸 ／うち契約戸数 837 戸と書いてあったよ。
なら1230-837=393
なにーーー。増えてるやんけー

[87969: マンション検討中さん]

これは期待できそうな交通広場ですー

https://twitter.com/goro_wangan/status/1246082986933497856?s=21

[87970: 匿名さん]

>>87924 マンコミュファンさん
アップルは前から安かったけど、買う気にならなかったですね。

[87971: 匿名さん]

もうそんなに売れてるんだ。

[87972: 匿名さん]

やっぱり中古が値上がりしてきたな。

[87973: 匿名さん]

全然値上がりしてないじゃん。むしろ少し下げてるから成約が増えたんだね。

[87974: 検討中さん]

>>87966 匿名さん
推測？事実じゃん、これだから情弱は。。

[87975: 匿名さん]

>>87974 検討中さん

湾岸マンション価格ナビの今週のレビューは
有明の売却物件が増えた事に対する推測記事
だったという事。

[87976: 匿名さん]

ととい。
売却ではなく成約が増えた理由の推測だな。

[87977: マンション検討中さん]

ここは利回り出るし投資用に良いかもしれないですね。表面で5.5%以上出そう。

[87978: 匿名さん]

何故中古が値上がりしてるんだろ

[87979: マンション検討中さん]

>>87978 匿名さん
値上がりしてませんよ。普通に今月の成約価格は下がってます。

[87980: 匿名さん]

ブリリアの広めの部屋で言えば、売出し値が坪270-280に対して、成約値は坪250台。
明らかに値下げして成約してることが分かりますね。

[87981: マンション検討中さん]

87972のリストを提供してくれた不動産屋さんのコラムが全てを語ってんじゃないの。

[87982: マンション検討中さん]

その部屋は色々とあったようなので、ご自分で理由は調べてくださいー
坪３００を超えた成約事例が当たり前になってしまいましたー

[87983: 匿名さん]

坪300万を超えた成約は、40平米の狭小部屋一件だけ。それ以外の8件はすべて200万台だよ。
当たり前になってるのほ、坪300万を切る成約だね。

[87984: 匿名さん]

>>87981 マンション検討中さん
そのコラムによると、有明は割安の部屋が増えて来ているとのこと。
また、経済低迷の懸念から大幅な価格交渉を飲んで、早めの成約をしたのではないかと推測しているよ。

[87985: 匿名さん]

こういう情勢の時、中古は瞬間風速的に安めになると思うけどな。個人売買だし、売らなきゃいけない人諸々いるし。
むしろ、コロナ真っ只中で坪250?300万位で大幅値崩れなく成約数減ってないのは好印象。

[87986: マンション検討中さん]

有明で300超えるのは40㎡台しか無くなっちゃったね。

[87987: 匿名さん]

有明で300越えはそもそもあまり見ない。。

[87988: 匿名さん]

ここへの住み替えで多少ブツが増えたんじゃないの？
んで売り急いでる人は多少歩み寄って成約。
強気や様子見の人は放置で寄らずっていう・・・

[87989: マンション検討中さん]

なんかそんな感じだね。
一度売り出したものを引き下げる件数も今週は特に多いと書いてあった。

[87990: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイの引き渡しが本格化してきて焦ってる人が増えてるからね。10年落ちでよいなら有明は狙い目の時期。BMAなんかはお買い得ですよねー

[87992: 匿名さん]

[No.87991と本レスは、 スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[87993: 匿名さん]

>>87985 匿名さん
瞬間風速ならいいけど。
コロナがきっかけになって、元々高くなりすぎてた相場が修正される可能性も高い。
つまり先行き下がるのを予想して、早めに値下げして売り切ろうという動きもあるんだろうね。

[87994: 匿名さん]

株じゃないし、そんな機動的には動けないけどね。

[87995: 匿名さん]

高くなりすぎてるとか、安くなりすぎてるとか、相場なんてものは読めないよ。

[87996: 匿名さん]

中古は値上がり始まったように思う。
結構成約数も多いし。

[87997: 匿名さん]

先行き下がるのを予想(あくまで予想でしかない)して、早めに値下げして売ろうという人を目掛けて交渉したら、安く買えるかもね。
結局下がらなければ、瞬間的なバーゲンセール。

[87998: 匿名さん]

安くでも売りたい人って、そんなにいないだろうし、そんな当たり確定な宝くじみたいなのは、現金客にかっさわれてお終いだと思う。

[87999: 匿名さん]

安くても売りたい人は全くいないだろ。
安くしか売れないんだよ。

[88000: 匿名さん]

有明の中古は値下げしての成約が続いてる。それが事実だね。