シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87901: 匿名さん]

>>87891 匿名さん

湾岸エリアのマンション検討者のとって近くにコンビニくらいはあるのがむしろ普通。

[87902: 通りがかりさん]

商業施設の開業日4月から延期になったのでしばらくここのミニストップは品揃え豊富でいてくれないと困る

[87903: 匿名さん]

>>87901 匿名さん

？？
普通のものが無かったらマイナス材料ですよね？

[87904: 名無しさん]

>>87902 通りがかりさん
延期になった？どこの情報だ？？

[87905: 匿名さん]

>>87904 名無しさん

これかな？
https://toyosu.tokyo/news/aeon-style-ariake-garden-delay/

[87906: 匿名さん]

>>87903 匿名さん

だから有る無し情報で十分なんだよ。店内写真の連投で品揃えで盛り上がる住民談が要らないという事だよ。

[87907: 匿名さん]

>>87901 匿名さん
コンビニあるのが普通だなんてとんでもない。
有明は、近くにコンビニがあるだけで大感謝の土地だったんですよ。

[87908: 匿名さん]

>>87905 匿名さん
信用できるソースがないな。
でも現実問題延期が妥当か。

[87909: 匿名さん]

イオン有明は、当面、近隣湾岸民のイオンネットスーパーの倉庫的な存在として、やっていけるかもしれませんね。売上は知れていますが、イベント客やホテル宿泊客も見込めない今、そういうやり方もあるような気がしています。
シティタワーズの引っ越しは月230戸位ののペースで進んでいるようで、まだまだ人も少ないし、プレオープン的な感じで営業を始めるのもありだとは思います。
2020.4.1 有明の人口
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[87910: 匿名さん]

巣籠需要で本当に倉庫になったりして。

[87911: 匿名さん]

東雲イオンの駐車場の車足立以外のナンバーの方が圧倒的に多いからね。思ってる以上に近隣以外の需要大きいよ

[87912: 匿名さん]

>>87911 匿名さん

東雲イオンは売り場と駐車場が近いのでキャナルコート内からも車で行く人が多い。そのキャナル内の住民のナンバーが結構足立じゃない率が高いんだよな。

[87913: 匿名さん]

>87872

賃金カットの布石だね。今頃、労働組合に従業員も協力してくれと要望出してるはず。

日航、役員報酬の10％自主返上　事業悪化でコスト削減

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355966

[87914: 名無しさん]

>>87911 匿名さん
有明の車持ちの多くが会社待ちだから近隣でも品川、練馬多いよ。自分も品川だし。

[87915: 名無しさん]

あと引っ越したばかりだと、次に買うまでナンバーは変わらない。

[87916: 匿名さん]

>>87915 名無しさん
それ犯罪　ちゃんと変えましょう

[87917: 名無しさん]

>>87916 匿名さん
違法行為ではあるけど、刑罰が科されるわけではないので犯罪ではないよ。
そんな区別もできないの？

[87918: 検討者]

>>87917 名無しさん
罰金ですよ

[87919: 匿名さん]

罰金でも行政手続上の罰としての罰金と
刑法上の罰金があるんだよ。
犯罪と言えるのは刑法上。

[87920: 通りがかりさん]

>>87918 検討者さん
頭悪いね、ここの人は。

[87921: 通りがかりさん]

>>87908 匿名さん
ららぽーと豊洲が同じ日にリニューアルオープンぶつけてきてるのに延期するかな？
今の所毎朝たくさんのお店のスタッフと思われる人が通勤してきてるけど。

[87922: マンション検討中さん]

>>87921 通りがかりさん
ららぽも延期じゃないの？ただでさえ施設での感染隠しが告発されて炎上してるのに。。
とりあえず4月に開業はやめたほうがいいから会社として悔しいだろうけど、英断と思うけど。リスク管理意識がありよろし。

[87923: 匿名さん]

ららぽーと、焼け野原になりそう。。。

[87924: マンコミュファンさん]

湾岸エリアも暴落が始まりましたね。
アップルタワーの中古が72平米で4180万円で売りに出ています。実際の制約価格は3900万円くらいになるでしょう。
有明のマンションも相場が急落しますし、ここも厳しいでしょう。第一期以下の価格にしないと売れないと思います。
スミフの株価も再下落、緊急事態宣言が出れば商業施設オープンも延期せざるを得ない。スミフは八方塞がりです。

[87925: マンション検討中さん]

>>87924
アップルタワーは元々その辺りが相場。
有明のマンションは開発期待と転売屋が悪ノリして値上がりしただけに下落幅は都内屈指になるだろう。
元々の街としての評価は東雲以下だし、開発が微妙となった今、半額もあり得る

[87926: マンション検討中さん]

>>82880

奢れる人も久しからず、ただ春の夜の夢のごとし。

[87927: 匿名さん]

中古の値下がりが始まりましたね。

[87928: 匿名さん]

>>87919 匿名さん
刑法上の罰金ですが。

刑法第157条公正証書原本不実記載等の罪に該当し、以下の罰則を受けることになります。

虚偽の保管場所証明申請で20万円以下の罰金、保管場所の不届け・虚偽届出で10万円以下の罰金。さらに道路を車庫代わりに使用したりすると違反点数も加算される

[87929: マンション検討中さん]

>>87924 マンコミュファンさん
築14年のアップルタワーってまだそんなに高いんですねー
僕が検討してた時よりも高いですー
情報ありがとうございましたー

[87930: 匿名さん]

>>87928 匿名さん

あんた何か勘違いしてるよ。
公正証書の不実記載は公文書を偽装した罪だよ。
引越し手続きを怠った状況が文書偽造にはならんよ。

[87931: 匿名さん]

>>87930 匿名さん

ごめん、公文書ではなく私文書だったかな。
でもいずれにせよ不作為の違反で文書偽造が問われるなんてあり得ない事。

[87932: 匿名さん]

>>87929 マンション検討中さん

87835
87836
87837
87838

ミニストップの店内写真を、このスレにペタペタ貼っていた件についてはどうなりました？

ミニストップに許可をもらっているんですよね？

[87933: 匿名さん]

>>87931 匿名さん
不作為であればね
ナンバーを変えたくないから引っ越しても届出してないと罪に問われる可能性は十分あり得る

[87934: 匿名さん]

>>87933 匿名さん

届け出していない罪が不作為の罪だろ。足立から品川の届け出は罪にならず、品川から足立は罪になるなんて可能性は無いけどな。

[87935: 匿名さん]

>>87934 匿名さん
不作為の裏に隠された意図があると可能性ありますよと言ってるだけです。
死亡届出さずに年金貰い届けるのと一緒

[87936: 匿名さん]

>>87935 匿名さん

そりゃ隠された別の犯罪があれば
それに応じた罰金も禁固も勾留なんかも
あるのは当たり前だと思うけど。
そんな話し誰かしてた？
そんな話誰もしてないと思うけど。

[87937: 匿名さん]

>>87936 匿名さん
車庫飛ばしは犯罪です
ナンバーを変えたくないと隠された意図があると車庫飛ばしと判断されかねないですよ
ってさっきも書きましたが。

[87938: マンション検討中さん]

>>87937 匿名さん
自動車板でやってくださいー

[87939: 匿名さん]

>>87937 匿名さん

虚偽の申告をしない限り犯罪にはなりません。

[87940: 匿名さん]

>>87939 匿名さん
不届・虚偽　両方対象です

[87941: 匿名さん]

>>87940 匿名さん

ネットの情報の重箱つついてもダメですよ。
刑法157条の条文がすべて。
虚偽の申し立て、不実の記載、記録させない限りこの罪には当たらない。まあ、犯罪で記載させたものを不届けのまま放置すれば対象になるかもね。
もうこれで終わりにします。ごめんなさい。

[87942: 通りがかりさん]

犯罪と言って突っ込まれたから、
自分の頭の良さ見せようとしてネットで情報拾って頭の良さアピール。
ネットで刑法157条とか調べてる時点で大して頭良くないから。

元々の話はイオンに足立ナンバー以外が多い、近隣の人じゃないって話で、
それが会社持ちの人が多いのと、引っ越してきて変えてない人もいるから、という答えで終わる話。
後者の違法性なんてどうでもいい話。車検くれば皆変えるし、実家があれば車庫飛ばしではない。
そもそも、地域やココに全く関係ない話。

[87943: マンション検討中さん]

ディズニーまでの無料バスが話題になっていますー

https://twitter.com/maimai_n417sail/status/1245855640376885286?s=21

[87944: マンション検討中さん]

今日は大変天気が良いようですー

https://twitter.com/maimai_n417sail/status/1245877909589377024?s=21

[87945: マンション掲示板さん]

今は車検で車庫証明要らないからそのまま通せるけど、車検でチェックするような話は出てきてますね。まあ、引っ越したら2週間以内に届け出の決まりがある以上ちゃんと
届け出しといた方がいいでしょう。最近ディーラー行った時も車庫証明のチェックが厳しくなってきてると言ってました。新築マンションなんかは一斉に入ってきますから目をつけられてるかもしれませんね。
あとは何かのタイミングに免許証と車検証見られて住所の違いを問われて面倒なことになりかねないです。

[87946: 匿名さん]

>>87943
結局、誰でも無料で乗れるのこれ？
ホテル利用者のみみたいな話もあったよね。

[87947: 匿名さん]

>>87946 匿名さん

商業に人呼ぶ必要あるから誰でも乗れるんじゃないですかね？ホテルのみなら有明ガーデンの総称表記にはしないでしょうし。

[87948: マンション検討中さん]

中古で３階、6階が出た。新築と変わらない値段だな。
転売目的で買ったのがアテが外れてあわてて売り出したか。

[87949: 匿名さん]

>>87948 マンション検討中さん
待てば待つほど値下がりすると踏んだんだろう。

[87950: 匿名さん]

https://twitter.com/wtwstyle/status/1245924164491304965?s=21
5/15ですね。それまでに落ち着くのだろうか。

[87951: マンション検討中さん]

>>87948 マンション検討中さん
情報ありがとうございますー
賃貸用に検討している友人がいましたので、お知らせしておきますー

[87952: マンション検討中さん]

新築時は3階4,490万円、6階4,690万円だったんで、1,000万円のっけてますよー

[87953: マンション検討中さん]

1期からの値上げ幅が半端ないな

[87954: マンション検討中さん]

今2Lは低層でも6,500万円、中層だと7,000万円しますからね。初期からすると2,000-2,500万円くらいふっかけたプライスです

[87955: 匿名さん]

購入時の諸経費や仲介手数料もかかるから、それくらい乗っけないと赤字になるやろ

[87956: マンション検討中さん]

さすがに乗っけすぎでは?まあ4,500万円借金して儲けが成約ベースで300万円くらいになるだろうから、リスク見合いといえばリスク見合いか

[87957: マンション検討中さん]

>>87952

これとは違うの？

[87958: 匿名さん]

市況がこうなった以上は、ここの条件の悪い部屋なんか坪300でもお釣りがくるだろう・・・
※住不が値引きするとは言ってないし思ってもいない。

[87959: 匿名さん]

>>87946 匿名さん

営業さんの話では宿泊者のみでした。

[87960: 検討中さん]

>>87929 マンション検討中さん
アップルタワーは温泉やら何やらで高コストですからね。見かけ上の価格に惑わされてはいけません。

[87961: マンション検討中さん]

その部屋は3890でしたね、600万乗せですね

[87962: マンコミュファンさん]

晴海を3部屋トントンで売った人思い出すな

[87963: マンコミュファンさん]

竣工してすぐに晴海売った人は、うまく逃げたと思う

[87964: マンション検討中さん]

初期はウェスト31階、2Lが5480ですからねー

[87965: 匿名さん]

今週は有明めっちゃ売れたね。コロナ関係なかった。

[87966: 匿名さん]

>>87965 匿名さん

有明がたくさん売れた推測コメントがすごかったね。

[87967: 匿名さん]

確かに物件概要が更新されてた。
396戸。
あれ？　前回は何戸だったっけ？

[87968: マンション検討中さん]

住友不動産のニュースリリースでは3月15日現在
発売済み1230 戸 ／うち契約戸数 837 戸と書いてあったよ。
なら1230-837=393
なにーーー。増えてるやんけー

[87969: マンション検討中さん]

これは期待できそうな交通広場ですー

https://twitter.com/goro_wangan/status/1246082986933497856?s=21

[87970: 匿名さん]

>>87924 マンコミュファンさん
アップルは前から安かったけど、買う気にならなかったですね。

[87971: 匿名さん]

もうそんなに売れてるんだ。

[87972: 匿名さん]

やっぱり中古が値上がりしてきたな。

[87973: 匿名さん]

全然値上がりしてないじゃん。むしろ少し下げてるから成約が増えたんだね。

[87974: 検討中さん]

>>87966 匿名さん
推測？事実じゃん、これだから情弱は。。

[87975: 匿名さん]

>>87974 検討中さん

湾岸マンション価格ナビの今週のレビューは
有明の売却物件が増えた事に対する推測記事
だったという事。

[87976: 匿名さん]

ととい。
売却ではなく成約が増えた理由の推測だな。

[87977: マンション検討中さん]

ここは利回り出るし投資用に良いかもしれないですね。表面で5.5%以上出そう。

[87978: 匿名さん]

何故中古が値上がりしてるんだろ

[87979: マンション検討中さん]

>>87978 匿名さん
値上がりしてませんよ。普通に今月の成約価格は下がってます。

[87980: 匿名さん]

ブリリアの広めの部屋で言えば、売出し値が坪270-280に対して、成約値は坪250台。
明らかに値下げして成約してることが分かりますね。

[87981: マンション検討中さん]

87972のリストを提供してくれた不動産屋さんのコラムが全てを語ってんじゃないの。

[87982: マンション検討中さん]

その部屋は色々とあったようなので、ご自分で理由は調べてくださいー
坪３００を超えた成約事例が当たり前になってしまいましたー

[87983: 匿名さん]

坪300万を超えた成約は、40平米の狭小部屋一件だけ。それ以外の8件はすべて200万台だよ。
当たり前になってるのほ、坪300万を切る成約だね。

[87984: 匿名さん]

>>87981 マンション検討中さん
そのコラムによると、有明は割安の部屋が増えて来ているとのこと。
また、経済低迷の懸念から大幅な価格交渉を飲んで、早めの成約をしたのではないかと推測しているよ。

[87985: 匿名さん]

こういう情勢の時、中古は瞬間風速的に安めになると思うけどな。個人売買だし、売らなきゃいけない人諸々いるし。
むしろ、コロナ真っ只中で坪250?300万位で大幅値崩れなく成約数減ってないのは好印象。

[87986: マンション検討中さん]

有明で300超えるのは40㎡台しか無くなっちゃったね。

[87987: 匿名さん]

有明で300越えはそもそもあまり見ない。。

[87988: 匿名さん]

ここへの住み替えで多少ブツが増えたんじゃないの？
んで売り急いでる人は多少歩み寄って成約。
強気や様子見の人は放置で寄らずっていう・・・

[87989: マンション検討中さん]

なんかそんな感じだね。
一度売り出したものを引き下げる件数も今週は特に多いと書いてあった。

[87990: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイの引き渡しが本格化してきて焦ってる人が増えてるからね。10年落ちでよいなら有明は狙い目の時期。BMAなんかはお買い得ですよねー

[87992: 匿名さん]

[No.87991と本レスは、 スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[87993: 匿名さん]

>>87985 匿名さん
瞬間風速ならいいけど。
コロナがきっかけになって、元々高くなりすぎてた相場が修正される可能性も高い。
つまり先行き下がるのを予想して、早めに値下げして売り切ろうという動きもあるんだろうね。

[87994: 匿名さん]

株じゃないし、そんな機動的には動けないけどね。

[87995: 匿名さん]

高くなりすぎてるとか、安くなりすぎてるとか、相場なんてものは読めないよ。

[87996: 匿名さん]

中古は値上がり始まったように思う。
結構成約数も多いし。

[87997: 匿名さん]

先行き下がるのを予想(あくまで予想でしかない)して、早めに値下げして売ろうという人を目掛けて交渉したら、安く買えるかもね。
結局下がらなければ、瞬間的なバーゲンセール。

[87998: 匿名さん]

安くでも売りたい人って、そんなにいないだろうし、そんな当たり確定な宝くじみたいなのは、現金客にかっさわれてお終いだと思う。

[87999: 匿名さん]

安くても売りたい人は全くいないだろ。
安くしか売れないんだよ。

[88000: 匿名さん]

有明の中古は値下げしての成約が続いてる。それが事実だね。