シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87851: マンション検討中さん]

近隣住民で検討しているので、物件に関する話題であればご了承くださいー
マンション内にどのようなコンビニができるかは検討に役立ちますー

[87852: 匿名さん]

>>87850 匿名さん
それって個別のマンションのスレでやることではないので、総合スレみたいなところに行ってやってください

[87853: 匿名さん]

ミニストップは検討の机上にあがるものだし別にいいと思うけど。ほのぼの検討すればいいじゃん

[87854: マンション検討中さん]

仕事柄ディベロッパーのファイナンス部隊と日々意見交換してますが、メジャーどころは当面静観で2-3年は現状の価格を維持する方針とのことです。また、中小デベには資金が苦しいところもあり、メジャーとしては彼らが保有する物件を賃貸資産ないし一定所有後の転売資産としてバルク取得も検討しており、枠を設け始めている模様です（なので市中にはほぼ出回らない）

[87855: マンション検討中さん]

メガやDBJはデベ向け融資を増枠する方針で、緩和的リファイナンスにも積極的。内部留保も潤沢ですし、事業内容の分散も進捗。リーマンの頃とは明らかに状況が異なりますね。

[87856: マンション検討中さん]

という事は2年3年は全く売れないから、
議決権の多数はスミフが握り管理組合の自治も困難なスミフの思いのままの
マンションという事ですね。

[87857: マンション検討中さん]

>>87854
外部にそんな社内の方針を語るデベって逆の意図があるように思うけど。

[87858: マンション検討中さん]

>>87854
仕事で意見交換している話をこんなところでペラペラ語るかぁ。
全うな御仁とは思えないけど。

[87859: 検討者]

>>87856 マンション検討中さん
スミフは議決権行使せず、住民の決定に従うかたちですよ

[87860: 匿名さん]

>>87859 検討者さん

そうなんだ。
でも、行使しないだけで議決権はあるって事？
それとも議決権が無いとの規約があるって事？

[87861: マンション検討中さん]

>>87854 マンション検討中さん

中小デベ物件のバルク買いは価格維持に寄与しそうですね
当面新築は下がらないね。
更なるじゃぶじゃぶで高騰の可能性すらある

[87862: 匿名さん]

>>87851 マンション検討中さん

もう一度聞く。
掲示板に載せている写真群は、店の了解をもらっていますね？

[87863: 匿名さん]

既に大量に在庫抱えてるのにさらに物件抱えるなんてことしたら株価急降下かも。

[87864: 匿名さん]

賃貸のほうが景気に左右されるんだけどね。不動産セクターの株価下落率よりREIT下がってるよ。

[87865: 匿名さん]

大手デベによる中小デベ物件のバルク買いは、自社物件を傷つけないようにするためと思うが、わざわざリスクエクスポージャー増やしてまで、大手デベ全てがそんなことをするのかな。
そんなことまでして、万が一2~3年後にコロナ問題が解決していなければ、再び下落の恐怖と向き合うこととなり、自社の現物件だけでなくバルク買いした物件も下落リスクにさらされる。
コロナの影響で景気低迷すれば、土地の調達価格の値下がり、鉄、セメント等の建設資材の下落、新規オフィス、ホテルの建設縮小による現場作業員の余剰等を通じて、2~３年後以降に新規売り出されるマンションの価格（竣工は5~6年以降）は下落圧力がかかる中、デベとしてリスクエクスポージャー増やしてまで、賭けにでるのかな。

[87866: 匿名さん]

>>87850 匿名さん
イライラするなよ 笑

[87867: 匿名さん]

https://twitter.com/plsetsuna/status/1245339281511477250?s=21
バスターミナル結構広いのね。
BRTを呼びたかったからかね。

[87868: マンション検討中さん]

ここと豊洲どっちが良いかなぁ
まぁ買うのはコロナ落ち着いてからだけど
晴海フラッグは駅遠すぎ不便そうだから無理

[87869: マンション検討中さん]

>>87867

訪日旅行者満載の観光バスがひっきりなしに来ることを期待してたんじゃない。

[87870: マンション検討中さん]

>>87866

申し訳なかったね。確かにイライラしたよ。
この状況下でも何千万円の買い物の検討しているのに
コンビニの品ぞろえで喜々としている状況が何とも異次元な感じだったもので。

[87871: マンション検討中さん]

賃貸の方がボラ小さいのは統計で明らかです。また、バルク取得の場合、一定の価格バッファーありますし、リーマン後なんかは未開発の土地も抱き合わせで購入してましたよね。
兆単位の借入があるとはいえ、現在はコベライトでウェーブも緩いですし、この状況が3-5年続いてようやく値下げも一部検討するかな、というのが現実的です。

[87872: マンション検討中さん]

まあここ買える層は在宅勤務してたり、自宅待機でも給与賞与保証ある会社の人がほとんどでしょ

[87873: 匿名さん]

>87871

日本語訳お願い

[87874: 匿名さん]

>87872

ボーナスカットはあるかもね。

[87875: 匿名さん]

残業代減ってローンきつきつ。

[87876: 検討中さん]

>>87871 マンション検討中さん
ルー大柴さん？

[87877: 匿名さん]

ここで夏に在宅勤務したら全熱交換無しの一日中エアコンだから電気代すごいことになるだろうな。光熱費会社出してくれないし。

[87878: マンション掲示板さん]

久しぶりに通ったら、橋の上の保護壁？も倍になってて、歩道が広くなってました。
江東区、ありがとう！

[87879: マンション掲示板さん]

信号のところです。
反対側もきれいになってました。

[87880: 匿名さん]

>>87877 匿名さん
ネガが雑だな。
全熱交換ありのマンションなんてほとんどないよ。
ほとんどのマンションが第三種換気の中、ここは第一種換気だからいいほうだよ。

[87881: 匿名]

>>87878 マンション掲示板さん

防護壁って上半分の部分がもともとはなかった感じでしたっけ？

[87882: 匿名さん]

>>87881 匿名さん
殺風景なデザインで、せっかくのマンションエントランスが見えなくなってしまいましたが、歩行者が増えて下の道路に物を落としたりしないためにも、仕方ないのでしょうね。

[87883: 匿名さん]

防護壁は以前のままです。歩道の幅も変わってません、アスファルトを張り替えてきれいになっただけですよ

[87884: 匿名さん]

歩道はかなり狭いな。。

[87885: 匿名さん]

歩道に引いた白線は何ですかね。自転車走行エリア？

[87886: 匿名さん]

有明ガーデン発着の都営バスも新設されましたね。

[87887: 匿名さん]

>>87870 マンション検討中さん
そんなんでイライラするんだ。
家族居ないこと祈るわ。

[87888: 匿名さん]

>>87886 匿名さん

少な！？

[87889: 匿名さん]

田舎の過疎地並みの本数だね。

[87890: 匿名さん]

>>87889 匿名さん

そんなことを言ったら、過疎地に怒られるくらい少ない本数ですね。

[87891: 匿名さん]

>>87870 マンション検討中さん

何時までもある訳てはないにしろ、近くにコンビニあったら便利とか普通に検討材料の一つだと思うんだけどねえ。

[87892: 匿名さん]

>>87888 匿名さん
支線みたいな感じだしね。

[87893: 匿名さん]

１０００戸くらいの規模でもマンション内だけの購買ではコンビニ維持できなかったりする。１５００戸でもどうかな。撤退ってなった時どうするかだね。管理組合で補助して残ってもらうなんて議題がいずれ出てくる。

そこまでいかなくてもお弁当とか日持ちしない商品は取扱止めちゃうかも。

[87894: 匿名さん]

>>87893 匿名さん
デイリーとか二丁目のローソンはわからないけど、ここは大丈夫だと思うよ。導線上だし。
深夜営業をやめるとかはあるかもね。

[87895: 匿名さん]

深夜営業はむしろやめてもらった方がいいでしょ。たまり場になっちゃう。

[87896: 匿名]

ここのミニストップは平時なら大丈夫のはず。
イベントホールや商業、ホテルに来るお客さん需要がある

[87897: 匿名さん]

>>87889 匿名さん

ゆりかもめは山手線並みの本数なのに、バスは少ないのねえ。

[87898: 匿名さん]

>>87897 匿名さん
バスは有明二丁目があるしね。施設内の停留所はおまけみたいなもん。

[87899: 匿名さん]

>>87868 マンション検討中さん

ブランズでしょ
でも透明バルコニーじゃないと悩むよね

[87900: 匿名さん]

なんか、だんだん良い街になってきますなあ。