シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87801: マンション検討中さん]

>>87797 匿名さん
さすがに2流デベの大和と比べるのはちょっと違くない？

[87802: 匿名さん]

>>87767 マンション検討中さん

ベランダから乗り出して下を取った絵なのでご安心をー

↑ もし屋外席で食事をしていて、上をみたら、ベランダから身を乗り出して下の写真を撮っている人がいたら、安心どころか恐怖でしかないが。

[87803: 匿名さん]

>>87793 マンション検討中さん

再開発と言っても、例えば商業施設は、当初よりだいぶ評価は下がってしまったように思います。
あ、評価は人それぞれですね。失礼しました。

[87804: 匿名さん]

>>87802 匿名さん
開業前だからでしょw

[87805: 匿名さん]

>>87779 匿名さん
正直、これの可能性少しありと思ってます。

[87806: 匿名さん]

リーマンリーマンて、リーマンの時でも日本の不動産は10%から15%減。しかも、リーマンはサブプライムローンきっかけ。コロナは、どう解決に向かっていくか不明だけど。リーマンとは状況が違うわ。

[87807: 匿名さん]

どう転んでも、ここがほとんど売れないには違いないと思う。
それ言ったらオシマイて感じだが。

[87808: 匿名さん]

リーマンの前のミニバブルは実需だったから下げは小さかった。今回のアベノミクスバブルは投資もあるから不動産は90年代のバブル崩壊、失われた10年もあり得る。だからステマが必死なんでしょ。今のうちに嵌め込もうと。

[87809: eマンションさん]

スミフはモデルルームの来場は自粛してくださいと記載しているし、大量の空き部屋が残ったまま販売は宙ぶらりん。商業施設のオープンも延期でしょう。
湾岸エリアはコロナ患者の隔離地域になりそうだし、有明は広い土地があるから、日本は有明に中国のように数日で隔離病棟を作るべき。

[87810: 口コミ知りたいさん]

>>87809 eマンションさん
それ晴海にもうできてるよ？知らないの？

[87811: 匿名さん]

それだけでは足りなくなるリスクも想定してると思うよ。

[87812: マンション検討中さん]

>>87802 匿名さん
写真を拡大してるので、下からは人は見えませんー

[87813: マンション検討中さん]

>>87808 匿名さん
それでしたら、少なくとも湾岸エリアは投機的な価格になっていないので、実需的な価格でしょうー
坪600-900まで上がってるのなら別だと思いますけれどもー
それにバブルであれば、とっくに完売してると思いますー
アベノミクスって何年前の話でしょうかー

[87814: マンション検討中さん]

>>87800 匿名さん
4月開業のホテルってどこのことでしょうかー
有明は6月と伺っていますー
本当に検討者でしょうかー

[87815: 匿名さん]

たらちゃんの部屋の場所が大体わかっちゃうね。

[87816: 匿名さん]

有明も投資目的で買ってる人は多いでしょ。
ここもダイワも、転売・賃貸すでにかなり出てるしね。

[87817: 匿名さん]

羽田

[87818: 匿名さん]

>>87815 匿名さん
とりあえずお隣じゃなさそうでよかった。

[87819: 匿名さん]

>>87812 マンション検討中さん

富士山もえらく拡大してたな。
近隣マンションより低い位置にある富士山のトリミング写真は
富士山に失礼だぞ。

[87820: 匿名さん]

泉天空の温泉供給が延期なのに開業は延期しないんだね。商業も延期しないつもりかな？

[87821: 匿名さん]

>>87797 匿名さん

プレミストの当初価格には、高すぎてスミフの営業マンもびっくりしてたよ

[87822: 匿名さん]

『週末の外出および平日夜間の外出自粛要請』中にもかかわらず、予約すれば週末もモデルルーム受け付けるんだね。他社では4/12までお休みだったりする。ゆっくり売るというは単なるポーズか。

新型コロナウイルス感染・流行拡大抑止策としての「外出自粛要請」に伴う 分譲マンション営業方針について
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/official/2013_topics_pdf/317.pdf

[87823: 匿名さん]

>>87821 匿名さん

それが当初価格以上で転売部屋が売られている。
ここと違って1戸も成約していないが笑

[87824: 匿名さん]

値上げするらしいし、その影響では？

[87825: 匿名さん]

アメリカはお金を無制限にコピーするって言ってるよ？
お金じゃぶじゃぶで紙切れの価値が今まで同様担保できるかな？
紙切れ握りしめてないで、どこでもいいから現物資産買っときな。
ハイパーインフレは必ず来る。

[87826: 匿名さん]

東京ガーデンシアター延期のようですね。
HPも更新されてました。
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[87827: 匿名さん]

>>87823 匿名さん

ここはどれくらい成約してるの？

[87828: 匿名さん]

>>87826 匿名さん
イベント一覧にのってないアーティストは全部延期ぽい。そりゃそうだよな。

[87829: 匿名さん]

>>87765 匿名さん
存在しない記事になっちゃった

[87830: 匿名さん]

>>87823 匿名さん

成約状況ってどこで確認すれば良いの？ここが売りに出されたり賃貸で出てたりするのを良く見るけど、成約しているのか知りたく

[87831: 匿名さん]

>87830

RAINSってデータベースがあるからアクセスできる仲介業者に問い合わせ。

[87832: マンション検討中さん]

住友不動産のニュースリリースだと今月時点で発売済1230契約837

[87833: マンション検討中さん]

雨じゃないよREINSだよ

[87834: 匿名さん]

>>87825 匿名さん
日本でハイパーインフレなんかおきるわけないだろ。　
お前みたいな不動産業者には騙されないよ。　

[87835: マンション検討中さん]

ミニストップが予定通りオープンしたみたいですー

[87836: マンション検討中さん]

品揃えもいいですー

[87837: マンション検討中さん]

清潔感もありましたー

[87838: マンション検討中さん]

アルコールも充実ですー

[87839: マンション検討中さん]

都05-2の有明ガーデンも運行スタートー
https://twitter.com/ariake_hybrid/status/1245193997556957184?s=21

[87840: 匿名さん]

>>87838 マンション検討中さん

ずいぶん数多くの写真ですが、店から撮影許可を取っていますか？

[87841: マンション検討中さん]

こちらでも取り上げられてましたー

https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1245214058409684993?s=21

[87842: マンション検討中さん]

バスも話題になってますー

https://twitter.com/plsetsuna/status/1245150479459307520?s=21

[87843: 匿名さん]

>>87842 マンション検討中さん
開店おめでとうございます！

[87844: 匿名さん]

ATMはありましたでしょうか？

[87845: 匿名さん]

>>87844 匿名さん

ATMも有りましたよ！
懐かしのフローズンヨーグルトも絶賛割引中です。

[87846: 匿名さん]

ミニストップいいじゃん

[87847: マンション検討中さん]

郵便ポストもありましたー

[87848: 匿名さん]

郵便ポストはありがたい

[87849: 匿名さん]

>>87847 マンション検討中さん

本当ですか！？
それは助かりますね。
先日近くになくて有明がん研のポストまで投函に行ってましたので。。

[87850: 匿名さん]

ここって検討スレだよね。
完全に住民ほのぼの話題になってる。
不動産検討者としては住友不動産株価大幅下落の分譲への影響などの話題希望。

[87851: マンション検討中さん]

近隣住民で検討しているので、物件に関する話題であればご了承くださいー
マンション内にどのようなコンビニができるかは検討に役立ちますー

[87852: 匿名さん]

>>87850 匿名さん
それって個別のマンションのスレでやることではないので、総合スレみたいなところに行ってやってください

[87853: 匿名さん]

ミニストップは検討の机上にあがるものだし別にいいと思うけど。ほのぼの検討すればいいじゃん

[87854: マンション検討中さん]

仕事柄ディベロッパーのファイナンス部隊と日々意見交換してますが、メジャーどころは当面静観で2-3年は現状の価格を維持する方針とのことです。また、中小デベには資金が苦しいところもあり、メジャーとしては彼らが保有する物件を賃貸資産ないし一定所有後の転売資産としてバルク取得も検討しており、枠を設け始めている模様です（なので市中にはほぼ出回らない）

[87855: マンション検討中さん]

メガやDBJはデベ向け融資を増枠する方針で、緩和的リファイナンスにも積極的。内部留保も潤沢ですし、事業内容の分散も進捗。リーマンの頃とは明らかに状況が異なりますね。

[87856: マンション検討中さん]

という事は2年3年は全く売れないから、
議決権の多数はスミフが握り管理組合の自治も困難なスミフの思いのままの
マンションという事ですね。

[87857: マンション検討中さん]

>>87854
外部にそんな社内の方針を語るデベって逆の意図があるように思うけど。

[87858: マンション検討中さん]

>>87854
仕事で意見交換している話をこんなところでペラペラ語るかぁ。
全うな御仁とは思えないけど。

[87859: 検討者]

>>87856 マンション検討中さん
スミフは議決権行使せず、住民の決定に従うかたちですよ

[87860: 匿名さん]

>>87859 検討者さん

そうなんだ。
でも、行使しないだけで議決権はあるって事？
それとも議決権が無いとの規約があるって事？

[87861: マンション検討中さん]

>>87854 マンション検討中さん

中小デベ物件のバルク買いは価格維持に寄与しそうですね
当面新築は下がらないね。
更なるじゃぶじゃぶで高騰の可能性すらある

[87862: 匿名さん]

>>87851 マンション検討中さん

もう一度聞く。
掲示板に載せている写真群は、店の了解をもらっていますね？

[87863: 匿名さん]

既に大量に在庫抱えてるのにさらに物件抱えるなんてことしたら株価急降下かも。

[87864: 匿名さん]

賃貸のほうが景気に左右されるんだけどね。不動産セクターの株価下落率よりREIT下がってるよ。

[87865: 匿名さん]

大手デベによる中小デベ物件のバルク買いは、自社物件を傷つけないようにするためと思うが、わざわざリスクエクスポージャー増やしてまで、大手デベ全てがそんなことをするのかな。
そんなことまでして、万が一2~3年後にコロナ問題が解決していなければ、再び下落の恐怖と向き合うこととなり、自社の現物件だけでなくバルク買いした物件も下落リスクにさらされる。
コロナの影響で景気低迷すれば、土地の調達価格の値下がり、鉄、セメント等の建設資材の下落、新規オフィス、ホテルの建設縮小による現場作業員の余剰等を通じて、2~３年後以降に新規売り出されるマンションの価格（竣工は5~6年以降）は下落圧力がかかる中、デベとしてリスクエクスポージャー増やしてまで、賭けにでるのかな。

[87866: 匿名さん]

>>87850 匿名さん
イライラするなよ 笑

[87867: 匿名さん]

https://twitter.com/plsetsuna/status/1245339281511477250?s=21
バスターミナル結構広いのね。
BRTを呼びたかったからかね。

[87868: マンション検討中さん]

ここと豊洲どっちが良いかなぁ
まぁ買うのはコロナ落ち着いてからだけど
晴海フラッグは駅遠すぎ不便そうだから無理

[87869: マンション検討中さん]

>>87867

訪日旅行者満載の観光バスがひっきりなしに来ることを期待してたんじゃない。

[87870: マンション検討中さん]

>>87866

申し訳なかったね。確かにイライラしたよ。
この状況下でも何千万円の買い物の検討しているのに
コンビニの品ぞろえで喜々としている状況が何とも異次元な感じだったもので。

[87871: マンション検討中さん]

賃貸の方がボラ小さいのは統計で明らかです。また、バルク取得の場合、一定の価格バッファーありますし、リーマン後なんかは未開発の土地も抱き合わせで購入してましたよね。
兆単位の借入があるとはいえ、現在はコベライトでウェーブも緩いですし、この状況が3-5年続いてようやく値下げも一部検討するかな、というのが現実的です。

[87872: マンション検討中さん]

まあここ買える層は在宅勤務してたり、自宅待機でも給与賞与保証ある会社の人がほとんどでしょ

[87873: 匿名さん]

>87871

日本語訳お願い

[87874: 匿名さん]

>87872

ボーナスカットはあるかもね。

[87875: 匿名さん]

残業代減ってローンきつきつ。

[87876: 検討中さん]

>>87871 マンション検討中さん
ルー大柴さん？

[87877: 匿名さん]

ここで夏に在宅勤務したら全熱交換無しの一日中エアコンだから電気代すごいことになるだろうな。光熱費会社出してくれないし。

[87878: マンション掲示板さん]

久しぶりに通ったら、橋の上の保護壁？も倍になってて、歩道が広くなってました。
江東区、ありがとう！

[87879: マンション掲示板さん]

信号のところです。
反対側もきれいになってました。

[87880: 匿名さん]

>>87877 匿名さん
ネガが雑だな。
全熱交換ありのマンションなんてほとんどないよ。
ほとんどのマンションが第三種換気の中、ここは第一種換気だからいいほうだよ。

[87881: 匿名]

>>87878 マンション掲示板さん

防護壁って上半分の部分がもともとはなかった感じでしたっけ？

[87882: 匿名さん]

>>87881 匿名さん
殺風景なデザインで、せっかくのマンションエントランスが見えなくなってしまいましたが、歩行者が増えて下の道路に物を落としたりしないためにも、仕方ないのでしょうね。

[87883: 匿名さん]

防護壁は以前のままです。歩道の幅も変わってません、アスファルトを張り替えてきれいになっただけですよ

[87884: 匿名さん]

歩道はかなり狭いな。。

[87885: 匿名さん]

歩道に引いた白線は何ですかね。自転車走行エリア？

[87886: 匿名さん]

有明ガーデン発着の都営バスも新設されましたね。

[87887: 匿名さん]

>>87870 マンション検討中さん
そんなんでイライラするんだ。
家族居ないこと祈るわ。

[87888: 匿名さん]

>>87886 匿名さん

少な！？

[87889: 匿名さん]

田舎の過疎地並みの本数だね。

[87890: 匿名さん]

>>87889 匿名さん

そんなことを言ったら、過疎地に怒られるくらい少ない本数ですね。

[87891: 匿名さん]

>>87870 マンション検討中さん

何時までもある訳てはないにしろ、近くにコンビニあったら便利とか普通に検討材料の一つだと思うんだけどねえ。

[87892: 匿名さん]

>>87888 匿名さん
支線みたいな感じだしね。

[87893: 匿名さん]

１０００戸くらいの規模でもマンション内だけの購買ではコンビニ維持できなかったりする。１５００戸でもどうかな。撤退ってなった時どうするかだね。管理組合で補助して残ってもらうなんて議題がいずれ出てくる。

そこまでいかなくてもお弁当とか日持ちしない商品は取扱止めちゃうかも。

[87894: 匿名さん]

>>87893 匿名さん
デイリーとか二丁目のローソンはわからないけど、ここは大丈夫だと思うよ。導線上だし。
深夜営業をやめるとかはあるかもね。

[87895: 匿名さん]

深夜営業はむしろやめてもらった方がいいでしょ。たまり場になっちゃう。

[87896: 匿名]

ここのミニストップは平時なら大丈夫のはず。
イベントホールや商業、ホテルに来るお客さん需要がある

[87897: 匿名さん]

>>87889 匿名さん

ゆりかもめは山手線並みの本数なのに、バスは少ないのねえ。

[87898: 匿名さん]

>>87897 匿名さん
バスは有明二丁目があるしね。施設内の停留所はおまけみたいなもん。

[87899: 匿名さん]

>>87868 マンション検討中さん

ブランズでしょ
でも透明バルコニーじゃないと悩むよね

[87900: 匿名さん]

なんか、だんだん良い街になってきますなあ。