シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87701: 匿名さん]

うーん、その通りかも。都内でも庶民で買える価格で値上がり期待できるのって有明くらいじゃないかな。自分だけ安く買いたいっていうのはもちろんあるね。

[87702: マンション検討中さん]

>>87700 匿名さん

値下げ交渉してみれば良いのでは？
中古で数件売りに出ているので

[87703: 匿名さん]

中古で値下げ交渉はできないよ。買付書に買いたい値段を書いて出すだけ。で、嫌われたら次から話もしてくれなくなる。一発勝負。

[87704: 匿名さん]

有明でおすすめの中古は？

[87705: 口コミ知りたいさん]

スミフさん所沢のマンションはあまりのKY価格で値下げしましたよね。
武蔵小山も値下げは時間の問題ですし。

まぁいままで値下げしてないと言い張っても、この市況で値上げなんてしようものなら世間の反感を買うのでそれはないでしょう。

[87706: 匿名さん]

スミフが市況で値下げできるのは1期まで。一度1期である程度の物件をさばくとそれ以降は稟議書が通らない。WCTは値下げすればすぐ売れるのにわざわざ値下げするより費用かけて10年かけて売り切った。だから、ここは値下げはできない。仮にこれから不景気になればWCTと同じで10年コース確定。

[87707: マンション検討中さん]

>>87703 匿名さん

一発勝負なんて聞いたことないよ。

[87708: 匿名さん]

久しぶりに価格表みたいですね

[87709: マンション検討中さん]

>>87704 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ

[87710: 匿名さん]

強気の方に伺いたいが、ここ以外は下落基調でしょうから、これから上位地域との価格の逆転現象も発生すると思われますが、どのあたりまでが逆転のターゲットになるでしょうか。豊洲、月島それとも文京区、思い切って港区内陸がライバルですか。

[87711: 匿名さん]

下落って続きますかね。リーマンから5年も立たずにリーマン超えしてたと思いますが。

[87712: 匿名さん]

少なくとも中古だと値下げ交渉ってないですよ。買いたい金額で買付書っていうのを出すだけ。バカみたいな買付書はそもそも受け付けてもらえないし、受け付けてもらえても売主に嫌われたら次から門前払い。仲介の人とよく話をして買い付け入れるか決めた方がいいよ。

[87713: 匿名さん]

掲示板で値下げ交渉ができると勘違いした奴が、何人もでてきてるらしくて、仲介の人が呆れてたよ。客とも思ってもらえなくなるから、信頼失ったらおしまいだよ。

[87714: 匿名さん]

俺も昔は「価格交渉できる」って思ってたよ。400万とか指値とか思ってね。実際には400万指値とかは買付書さえ受け付けてもらえない。だって、高く買ってくれる他の人に売ればいいんだもん。相手の気持ちにたてば分かるはずなんだけどね。

[87721: 匿名さん]

[No.87715とから本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[87722: 匿名さん]

>>87713 匿名さん

よく分からん。
価格交渉するための仲介人だろ。
俺も売却経験あるが、買い手側の仲介人を経由して
とんでも無く低い値段を提示してきた奴もいたぞ。

[87723: 匿名さん]

最近、酸っぱい葡萄さんもお見受けしてないような。別の処へ遠征で忙しいのかな。

[87724: 匿名さん]

>>87722 匿名さん

売主が雇った仲介だと難しいかもね。
30万くらいで価格交渉してくれるひといるから、そういう人雇うなら良いと思う。

基本的に中古は値引き交渉なんて出来ないよ。

[87725: 匿名さん]

因みに値引きができない訳じゃない。
買付書ってのに、買いたい額を書いて提出するのよ。

ここで嫌われたらお終い。噂は広まるの早いからね。

[87726: 検討中さん]

>>87715 匿名さん
不謹慎にも程がある。デベから名誉毀損で訴えられるぞ。冗談でも言ってはいけない。

[87727: 匿名さん]

中古は端数値引きはみんなしてない？
5990万円⇒5900万円とか

[87728: 通りがかりさん]

中古なんて売り手も買い手もさまざまだし、交渉の仕方なんて千差万別だよ。

ていうか、ここで中古の交渉の話題は完全にスレ違いだろう。中古板でやんなさい。

[87729: マンション検討中さん]

>>87724 匿名さん

仲介人は代理人では無いので交渉はしないよ。相手に伝えるだけ。
ましてや雇うなんていう雇用では無い。

[87730: マンション掲示板さん]

皆様にお伺いしたいことがあります。
４月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。

[87731: 匿名さん]

今、日本は18日前のフランスと同じ感染者数で、引っ越しの４月中旬、フランスと同じ推移なら感染者数数万人になっているはず。

[87732: 匿名さん]

>87730

引っ越し無料パックで抱き合わせ販売してるわけだからすみふがしっかりサポートでしょ。

[87735: 匿名さん]

[No.87733～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[87736: マンション検討中さん]

今後のマンション値動き予想

短期
コロナショック直撃。
景気悪く失業率増加、中小は当面の資金繰り手当てに奔走。
新築:売り手は大手なので1?2年先を観て現状維持
中古:資金繰り確保の投げ売りあり

中長期
コロナショック対策で世界中でお金ジャブジャブ供給。
景気が良かろうが悪かろうがインフレに。
新築:現状維持?値上げ
中古:価格回復?値上がり

今は、中古の投げ売りを拾えれば最高。
と思う。

[87737: 匿名さん]

このスレってまともな検討者はいないと思うんですが
ちょっと癖になるスレですよね。
やっぱりどんな内容であれすぐにレスがつくって心地よいので。
でもしばらく離れていて思ったんですが
こんな掲示板に在中してても得るものがなんにもなかったってことですね。
みんな暇なら英語の勉強をするとか
ちょっと凝った手料理をつくるとか
お絵かきソフトで絵を描くとか。
有意義に過ごしましょうよ。

Let's Challenge！
意識して掲示板をはなれよう～

[87738: 匿名さん]

>>87736 マンション検討中さん

大体同感。
マンション買うなら5月～12月頃までの半年間が勝負だね。それ以降はインフレ加速して金利もマンションも暴騰。

[87739: 匿名さん]

みんな株とマンション買って握りしめとけ～。
持つ者と持たざる者との格差が広がるよ～。
持たざる者は持つ者へ一生なれない世界の幕開け。

[87740: 匿名さん]

株は一万円切ったら買いだね。まだ、高い。

[87741: 匿名さん]

マンションは坪単価200万切ったら買いだね。

[87742: 匿名さん]

世界中で金がジャブジャブ投入されます。
今後ワクチン開発失敗、コロナを克服出来ずとなればそれこそ人類の危機ですが、そんな最悪ケースに備えても仕方ないと思います。
みんな死ぬなら金持ってたって意味がないし、映画にあるような選ばれし生き残りになんてならないだろうし。


逆に人類がこの困難を乗り越えた時、大量投下されたお金は行き場をなくし株や不動産に向かい、再びバブルが訪れます。
ハッピーな世の中で持たざる者だけがずっと沈んだままになるかもしれませんね。

[87743: 匿名さん]

>>87736 マンション検討中さん

要は短期は中古の投げ売りだから
今は絶対に買うタイミングでは無い。
と言ってる訳だ。

[87744: 匿名さん]

>>87730 マンション掲示板さん

住友から連絡は来ていません
こういった事態なので、引っ越し日も決めていません
商業がオープンしてから決めるつもりです
緊急事態ですし、住友の引っ越し無料パックも半年限定ではなく、延期してほしいですね

[87745: 匿名さん]

転売部屋の価格もジリジリ下がってきましたね
どのあたりで成約するか気になります

[87746: 匿名さん]

>>87745
買ってもいい水準って一期の値段ぐらいじゃないかな？
ただ相場は何とか持ち堪えてるし、そこまでして売りたい人も少ないだろうから結局寄らないと思う。
賃貸にでも回すんじゃない？借り手も乏しいだろうけどさｗ

潜在的な在庫は積み上がってるだろうし、コロナの終息が先か、崩壊が先かっていう、
結構ギリギリのところだと思う。
あと一ヶ月もこんな状態が続いたら大手や優良企業でもしんどい・・・

[87747: 匿名さん]

ワクチン開発失敗でも、免疫力が強ければ、コロナウイルスに対抗できます。
ここで強気の皆さんは、不動産大暴落でも全く意に介さない筋金入りの強心臓を持ちあわせていそうなので、さぞかし免疫力も強いでしょう。羨ましいです。

[87748: 匿名さん]

>>87745 匿名さん
まだまだ序の口でしょう。
これからどんどん下がりますよ。

[87749: 匿名さん]

将来のバブルを期待するより、目の前のバブルを
心配した方がいいんでないかい。
再開発エリアの、特にスミフの分譲価格は
バブルみたいな値付けだからな。

[87750: 匿名さん]

隔離おじさんは、やっぱり消されたんだね。

[87751: 匿名さん]

値下げ狙いなら他物件の方がいいみたい。
https://twitter.com/konantower/status/1244512067584851968?s=19

[87752: 匿名さん]

坪単価半分になっても、賃貸10年分だから、その辺までなら大して焦らない。

[87753: 匿名さん]

有明にもコロナの余波が来たね。

コミックマーケット98の開催中止について
https://www.comiket.co.jp/info-a/C98/C98Covid19Notice2.html

[87754: 匿名]

スミフを救いたい

おい、スミフ！！何やってんだよ！！
この時期に大規模商業施設2つも開業って！！
有明に至っては200店舗、ホテル、音楽ホール併設って！！3密避けろって言われてる中で何考えてるんだよ！！新宿にも屋内イベントホール作るらしいな？一気に多面展開しすぎ！慎重に投資しないと！！！

でもお前の気持ちわかるよ。悔しかったんだろ？三井に豊洲ででかい顔されて。三菱には手が届かないし。それで国家戦略特区って都に乗せられちゃったお前のことわかるよ。

マンション値下げしよ。まずは武蔵小山と浦和と有明！調子乗りすぎて値上げしすぎたの気づいてるでしょ？市況変わってるんだから、いつまでも在庫は資産とか言ってないで手元資金に変えないと。商業施設開業したらどんどんフローが出ていくよ！！よく考えて

[87755: 匿名さん]

↑誉め殺し？

[87756: マンション検討中さん]

レストランの外に椅子が設置されていい感じでしたー
噴水も部屋からみれるようですー

[87757: マンション検討中さん]

食事をしているところを上のベランダから見られたくはないけどなぁ。

[87758: 匿名さん]

でも、なかなか閉鎖空間なレストランってないのでは？

[87759: 匿名さん]

>>87757 マンション検討中さん
わざわざ食事しているところを見ようと思う人いないから大丈夫ですよ…
そんなに気になるなら中で食べればいいだけ

[87760: 匿名さん]

>>87759 匿名さん

食事している時に生活感満載のマンションのベランダが視界に入るのもいやかも。

[87761: 匿名さん]

>>87760 匿名さん
マンション側向いて食べなければいいだけかと…

[87762: 匿名さん]

>>87756 マンション検討中さん
あまり魅力的な景色とは言えないかな。
パークタワー晴海の運河沿いの方が好き。
中層階ですかね？
高層階ならもっと抜けの良い景色が見れますか？

[87763: 匿名さん]

>>87762 匿名さん

単に下向いた写真だからじゃね？

[87764: 匿名さん]

>>87763 匿名さん
確かに、
ベランダで下見ないような気がする。
ベランダの床も透明ではないですしね。

[87765: 匿名さん]

コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_...

[87766: マンション検討中さん]

9月頃の内覧会の写真がいくらでも上がってる。
知ってて貶してるんだと思うけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?has_img=1&p=257

[87767: マンション検討中さん]

>>87757 マンション検討中さん
ベランダから乗り出して下を取った絵なのでご安心をー
見学に行った時は部屋から富士山が見れましたー

[87768: 匿名さん]

不動産の現状
①億ションが手付キャンセルで続々と解約になっている
【マンデベ営業談】

②中小ビルオーナーに続々と値下げ交渉支払い延期の連絡が来ている
【秋葉原ビルオーナー談】

③中小デベが入札に参加しなくなった
【大手ハウスメーカー談】　

→リーマンと同じ状況
不動産暴落はじまります

[87769: 匿名さん]

>87768

あとは大手がどこまで悪あがきするかだね。リーマンの時と違うのはあの頃はミニバブルで絶好調だったときに突然。今回は消費増税で去年の9月から販売不振ですでに在庫を抱えてる。あと、すみふはインバウンド期待で開業する羽田のホテルが海外からの入国制限でお荷物となるのは確定。

[87770: 匿名さん]

さらにリーマンの時と違うのはすでに金融緩和でじゃぶじゃぶ状態。それでも物価は上がらない状況。コロナで経済対策しても果たして回復するか。大盤振る舞いしても、いずれ復興税2.0でしょ。ばらまいたところで財布のひもは閉まるだけ。

[87771: マンション検討中さん]

不動産投資の話は投資板でお願いしますー
都心の居住用住宅は既に限定された層しか買えない状況ですー
まずは郊外の不動産価格の下落が確認出来てから、お話をお願いしますー

[87772: 匿名さん]

普通の景気後退の時は郊外から下がるけど、今回は都心からかもね。あれっ、ここは都心だっけ。

[87773: マンション検討中さん]

>>87772 匿名さん
なぜ今回だけ都心から下がるのか理由を教えてくださいー

[87774: 匿名さん]

不景気により再開発期待で盛ってた分が泡と消えるからじゃない。

[87775: ご近所さん]

ここは都心じゃないから、大丈夫ですね。

[87776: 匿名さん]

>87773

バブルで上がりすぎ。

[87777: 匿名さん]

87772ではないけど、コロナが東京で急激に伸びている昨今、さらに東京だけがダントツに伸びると、東京から崩壊が始まるかもしれません。

[87778: 匿名さん]

>>87773 マンション検討中さん

マンション検討中なのにご自分で調べたりされないんですか？

[87779: 匿名さん]

ハイパーインフレがくる。悪いことは言わない。買っとけって。

[87780: 匿名さん]

>>87771 マンション検討中さん
人を煽るのもうやめませんか？

[87781: 匿名さん]

元々郊外は、転売ヤーや海外投資マネーが流入しておらず、実需だけだったので上り幅は限定的だった。
一方、湾岸地域は、実需だけでなく、投機マネーが大量に投下されていて、極地バブルが発生し価格が大きく上昇したが、投機マネーが手を引いた後には、現在の価格が維持できず、湾岸が一番影響を受けるのではという推測。

[87782: 匿名さん]

転売ヤーは知事の晴海の隔離施設発言で戦々恐々。その上、価格を釣り上げた戦犯扱い。

[87783: マンション検討中さん]

投機マネーは3A笑だの港区千代田渋谷が主だから
実需で底堅いのが湾岸

[87784: 匿名さん]

小難しい話じゃなくて、景気悪くなったら物価も下がるっていう小学生でも分かる当たり前の話。
ただいつの時代も実需層は健在だからどこで折り合うか、どこまで都心に近付けるかは分からない。
もちろんハイパーインフレにでもなればこの限りではない。

ちなみに僅か十数年前は坪300も出せば港区買えたし坪400なら選び放題、
同じ時期の湾岸（港区湾岸含む）は坪250前後。

[87785: 匿名さん]

>>87783 マンション検討中さん

うーん
分譲開始時点で半分しか売れていないのに
実需で底堅いと言われてもなぁ。
少なくともスミフのマンションには
当てははまらないと思う。

[87786: マンション検討中さん]

>>87774 匿名さん
再開発は止まるのでしょうかー
ここは少なくとも止まる様子はないので、価格に影響あるとすれば他ということでよろしいでしょうかー

[87787: 匿名さん]

>>87781 匿名さん
そう？都内は23区どころか市部まで含めて全体的に上がりすぎな感覚だけど。
特に湾岸エリアだけ局地的に上がってるとは全く思わないけどな。

[87788: マンション検討中さん]

>>87784 匿名さん
物価は上がり続けてますー
それでもまだ海外よりは物価は安いので、まだまだ上がる余地はありますー

[87789: 匿名さん]

>>87786
ここまでくると能天気ポジなのか、褒め殺しなのかよく分からん・・・

[87790: 匿名さん]

>>87786 マンション検討中さん

よろしく無いんじゃない。
再開発が止まらなくても再開発への評価の変化は避けられないだろうね。

[87791: 匿名さん]

世界中で非常事態宣言、日本でもリーマンショック時以上の予算が組まれている事態なのに。。。

[87792: 匿名さん]

景気は気分に影響される部分もあるからね。下がったら困る人たちがせめてムードを下げないように必死みたい。無駄なあがきだと思うけど。

あるいは本当に脳内お花畑の人か。

[87793: マンション検討中さん]

>>87790 匿名さん
コロナ終息後にも再開発の評価が下がることがあるのでしょうかー
それならば再開発を止めるところが出てもおかしくないのですが、なぜ止まらないのでしょうかー

[87794: 匿名さん]

>>87791
住不が値下げするとも思えないし、有明だけ別世界ってことでいいんじゃないの？

[87795: 匿名さん]

大きなプロジェクトほど一度動き出すと止められない。オリンピックがその例。来年にできる保証も何もないのにとりあえず延期。

[87796: 匿名さん]

>>87793 マンション検討中さん

こらから減速するんじゃない、
コロナ終息しても
客の入らないホテルと客の入らない商業施設と
空室だらけのマンションが寂しく残されたら
再開発って何だったのって事になる可能性も。

[87797: 匿名さん]

有明が特別なのではなくすみふが異端なだけ。プレミストは値下げしてやっとこさ完売。

[87798: 匿名さん]

>>87794
リーマンショック時も値下げしなかったスミフが今回も、コロナは長期戦ともいわれていますが、またもや値下げしないのでしょうか（3月値上げでしたっけ）？
4月24日の商業オープン時にニューヨーク市のように3万人越えになっていないことを祈ります。

[87799: マンコミュファンさん]

素直に今年4月入居で売ってれば良かったねえ笑
もう誰も買わんよ

目玉のガーデンも宿泊温泉ライブミュージカル全て三密
一年は延期になりそうだ

オリンピック会場で住友主催のイベントやればよくね？

[87800: 匿名さん]

今回は4月開業のホテルが大コケ確定ってのがあるからね。リーマンショックの時のようなことができるか。あと、商業施設もか。