シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87601: 匿名さん]

有明に住めば、ららぽーとと使えるし、お台場のダイバーシティだって日常で使えるよ。

これを忘れてる人、多いと思う。

[87602: 匿名さん]

あれ、坪単価を正当化しちゃうんだ笑

まだまだ値上がりしていくよ。

[87603: 匿名さん]

良い施設できたと思うよ。

もうすぐ本物の写真を投稿できるね。

[87604: 匿名さん]

圧倒的な総合力だけど、伝わらず不便だと思われてるのが、有明。

[87605: 匿名さん]

もっともっといくよー

ホールやホテルも良さそう。

[87606: 匿名さん]

そして、だんだん便利なことがバレてくる。
そうすると、中古の価格が高騰する。
今年起こることだよ。

[87607: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
少なくとも中古の高騰が今から始まる。

[87608: 匿名さん]

豊洲ららぽ、ベイサイド、お台場、豊洲市場の新施設だけでなく、銀座、品川、羽田近く、新宿、渋谷、恵比寿一本で行けて、周辺住民寄りにふっきった商業施設が近くにできるって、他の場所ではありえないと思うけど。

[87609: 匿名さん]

>>87570 マンション検討中さん

ごめん、ダブルローンになったら何がきついの？？
返済比率と購入層の年収考えたらそれ程負担にならない事は分かると思うんだけど、もしかして自分の収入ベースに考えてませんか？
毎月100万に、ボーナスプラスする位の年収で考えてみると想像しやすいですよ。

それと今は金利低いからローン払っても残債が減っていくだけです。

[87610: 匿名さん]

高速ネガとか、交通系ネガとかは、まぁ分かる。
けど、コロナ隔離施設にすべきネガはさすがに引く。どんな理由をつけてでも貶めたいんだろうけど、さすがに人間性を疑うわ。

[87611: 匿名さん]

たしかに、自分もポジではないが、コロナをネタにするのは呆れた行為。自粛するべき。

とはいえ、いつもの値上げ連呼も呆れた行為には違いないw
こっちも自粛しないとね。

[87612: 匿名さん]

ポジの連投のほうが引く。モデルルーム新規お客さんお断りで暇なんだろうね。

[87613: 匿名さん]

どっちも度を越したものはやめよう。
削除依頼して綺麗にしていこう。
お兄さんとの約束だよ。

[87614: 匿名さん]

まあ、再開発エリアだし値上がりするのは避けられないと思うけどね。

[87615: 匿名さん]

>>87614 匿名さん
だからそれヤメ言われてるやんw

[87616: 匿名さん]

見たくない様変わりした光景からは目を背けるのが人間の心理だよね。

[87617: 匿名さん]

>>87615 匿名さん
ネタがないネガさんがまたネタ作りでしょ。。

[87618: 匿名さん]

値上がりするのって止められなくない？

豊洲もそうやって値上がりしていったんだし。

[87619: 匿名さん]

しかしどこも人がいないねえ。

[87620: 匿名さん]

ここは値上がりどころか、今年になってまともに売れてないだろ。

[87621: 匿名さん]

それを言っちゃあおしまいよ。

[87622: 匿名さん]

流石に値上がりはするんじゃないの？
再開発エリアで便利に綺麗になるし。

[87623: 匿名さん]

隔離施設になって希少性が高くなったから値上げなんてことしたりして。

[87624: 匿名さん]

何言っても無駄でしょ。
早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。

一般の人が有明が住みやすくて便利なったことを知りはじめたら、値上がりは急激になると思う。

早く買っとけ。マジでどんどん値上がりするぞ。特に中古は安すぎるので値上がりは急激だと思われる。

[87625: 匿名さん]

いい加減飽きたな、どんどん値上がりとかなんとか。

[87626: 匿名さん]

>>87625 匿名さん
掲示板部隊にもランクがあるんじゃない？

[87627: 匿名さん]

値上がりどころか、ここは暴落することが確定している。有明はこれまでのように坪単価150万円台まで落ちる。値上がりのフレーズは購入者の断末魔にしか聞こえない。有明と晴海は早くコロナ患者の隔離地域にすべき。ようやく東京のお荷物の湾岸エリアが役に立つ時が来た。

[87628: 匿名さん]

まあ有明が果たすべき本来の役割に戻るって事で。

[87629: 匿名さん]

若葉マークってことは、同じような投稿繰り返して消されてるんだな。お荷物、隔離対象となってるということかな。

[87630: 匿名さん]

まあ湾岸も豊洲までだな。

[87631: 口コミ知りたいさん]

行って見れば分かる。値上がりするような立地ではない。だだっ広い埋め立て地にタワマン三本建てました。
取って付けたようなモール施設。他に見所もなく。

[87632: 匿名さん]

転売部屋増えてきましたね
市況を考えて今売却した方が良いと感じているのか、住んでみて売りたくなったのか、はたまた商業施設を見て売りたくなったのか‥

[87633: 匿名さん]

転売部屋がいくらで売れるのか気になる

[87634: 名無しさん]

値上がりする！早く買えって連呼するやつ煩いわ。
マルチ商法の勧誘か？
一般人はマンションを投資として買わない。住処として買うんだよ。
住んでるマンション値上がったとしてもすぐ売らないよ。
こんな経済状況になったら値下がり期待するのが当たり前。
投資家こそこの状況になったら値下がりするのを待って底値で買うタイミングを待ってるわ。そして景気が良くなってきたら売り抜ける。

[87635: 匿名さん]

そもそもコロナとか関係なしに、この1、2年のマンションを投資対象と見るのはどうかね。
投資先なんていくらでもあるのに。
上げようが、下げようが、投資対象に入らないわ。

[87636: 匿名さん]

値上げはもはや狼が来るぞレベルのネタでしょ。

[87637: 匿名さん]

値上がりするような土地ではない。とか、上がるぞ買っとけ！とか、どっちのポジも寒い。

[87638: 匿名さん]

投資先として見るなら、東京のどこも買う気にならないけど、住まいとしては普通なんだけどね。
職場とか、家族構成とか人によると思うけど。

[87639: 匿名さん]

普通に住みやすいよ。都内では安い方だし。
投資先として見てるのかなんだかわからんけど、チラ見の人にはわからんだろうね。

[87640: 匿名さん]

再開発エリアだし、値上がりのシナリオしかないでしょ。

そもそもコロナだからマンション売るって人、いると思う？

そのひと、どこに住むのよ。

[87641: 買い替え検討中さん]

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスクだよ。

[87642: 匿名さん]

豊洲もリーマンショックでもほぼ値下がりしてないんだよな。今の価格みてもリーマンショック前の方が大幅に安い事は明らか。

なぜ、人は歴史から学ばないのだろう。

[87643: マンション検討中さん]

有明買っちゃった人の精神安定スレかよ。
買う気が失せるコメントの連続だな。

[87644: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑

[87645: 匿名さん]

リーマンショック後、震災後買えなかった人って、結局値上がりしちゃって嘘ネガするしかなくなっちゃってるでしょ？

歴史から学ぼうよ。

もう一度いうよ。

リーマンショック後買えなかった人、今めちゃくちゃ値上がりして結局買えなくて10年を無駄にしちゃった。

震災後買えなかった人、今めちゃくちゃ値上がりして、結局買えなくて10年を無駄にしちゃった。


人生の10年を無駄にしちゃってるんだよ。結局値上がりするのに。

[87646: マンション検討中さん]

買わないとああはならないよ

[87647: 匿名さん]

買えなかったあの日　35歳。　あの時は、待つのが賢明だと思っていた。

45歳となった今、マンションは2千万円以上値上がりしてしまった。

チープな賃貸で暮らした10年。無駄だったのかな。

あの時買っていれば、豪華なタワーに住むだけで二千万円値上がりしたのに。。。。

[87648: マンション検討中さん]

リーマンショックでも1年間は値下がりしたから今は待った方がいいね。

[87649: マンション検討中さん]

歴史に学ぶなら、1年後に同じレベルに回復したら買えばよいのでは。

[87650: 匿名さん]

>>87627 匿名さん
あなたそれ本名晒してFBとかに書いてみたら？

[87651: 匿名さん]

地合が悪い中、売る奴が居なくなる。だって安く売りたくないんだもん。中古は間取りも選べないし、物件すらなくなった中じゃ安く買えるわけがない。

[87652: 匿名さん]

散々チャンス逃してきた人達の言い訳ってほんと無能の典型。
今回もまだまだ下がるの一辺倒。賢い人達はこのコロナでさらに数百万から数千万を株で儲けてるよ。
資産を増やしたないなら待つだけなんて愚の骨頂。まして住友相手に体力勝負なんてなんで勝てない勝負するの？
やるなら今売らなきゃいけない事情がある好立地中古相手にやるべき。

[87653: 匿名さん]

必死だなw

そんなに売れないのか。

[87654: 匿名さん]

豊洲はリーマンショックでもほとんど値下がりしなかったワケだし、待つのは無意味では？　賃貸の費用を1年間多くに払いたいの？月15万くらいのチープな部屋でも、1年で180万かかる。

10年待つだけで2000万くらい賃料としてドブに捨てるワケだ。
あの時タワーマンション買ってりゃ、豪華タワーマンションに住むだけで2000万円儲かった。

つまり、買った人と買えなかった人で、10年で4000万円くらい差が付いてるわけよ。

[87655: マンション検討中さん]

賢い人達は待つのではなくて
売らなきゃ干上がる人の物件を安く買い叩くんだろうな。

[87656: 匿名さん]

しかも、10年間チープな部屋、　かたや10年間豪華タワーマンション。　これ、プライスレスだよ。

[87657: マンション検討中さん]

先週が潮目だったね。明らかに供給過多に向かってる。

[87658: 匿名さん]

中古は間取りすら選べないのに、たまたま気に入る間取りの持ち主が干上がるとでも思ってるのか。このあたりはエリートサラリーマンしか住んでないだろうし。

[87659: マンション検討中さん]

転売屋もいるからな。ここの未入居物件の増加も見逃せない

[87660: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。どんどん高くなるぞ。リーマンショックでも震災後でもほとんど値下がりしてないし、どんどん値上がりしてきたんだから。

[87661: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするぞ。待つのはリスク。

[87662: マンション検討中さん]

買う気が失せるコメント。サンキュー

[87663: 匿名さん]

↑買えないひと

[87664: 匿名さん]

待つだけの人達って結局怖いだけだろ？
絶好の株買い時チャンスすら逃してそう。

[87665: 匿名さん]

供給過剰で焦ってるのがひしひしと伝わるなぁ

[87666: マンション検討中さん]

↑買っちゃった転売屋

[87667: 匿名さん]

まぁマジレスするのもなんだけどさ。

少なくとも日本の不動産は暴落できない仕組みになってるから、値下がりはそんなに期待できない。
実際にリーマンショック、震災でもほとんど値下がりしなかったろ？それが答えだよ。

それより、待つ間どこに住むのか、その間にいくら使うのかは考えたほうがいいぞ。
結局待たずに買った方が得になる事も多いし、なにより待つ間チープな賃貸で我慢できるわけねーだろ。人生チープな賃貸で無駄にすんなよ。

でも、それより前に「どこに住みたいか」はしっかり考えたほうがいいとおもう。
気に入った街に住むのが一番だとおもうよ。

[87668: 匿名さん]

有明だけだよね。必死の値上がり連呼。
もはや名物だね。

[87669: 匿名さん]

10年も買えないとこうなっちゃうのかなぁ。残念だね。辛かったんだろうけど。

[87670: 匿名さん]

買えた人、買えなかった人で、4000万円以上の差がついちゃった。しかもその間、買えなかった人はチープな賃貸、買えた人は豪華タワーマンション。だから、買った方がいいってアドバイスしてるんだよ。　歴史から学ぼうよ。

[87671: 匿名さん]

前の価格表と比べてみたけど、部屋によってはすでに値上げしてたよ。

[87672: マンション検討中さん]

チープなのは転売屋の比較論。

[87673: 匿名さん]

もう、聞く耳もたないから、10年間で差が開いちゃうんじゃない？　笑

ちゃんと考えようよ。
リーマンショック後買った人、4000万円儲かっちゃった。
買えなかった人、チープな賃貸で2000万円ドブに捨てちゃった。

どっちになりたいかって事じゃないの？

[87674: マンション検討中さん]

>>87671

ここのポジさんって丁寧に売る事をイコール値上げと表現するんでしょ。

[87675: 匿名さん]

脳みそは、変化しないことを好むから、何もしないでじっとしてれば脳みそも喜ぶんじゃない。

[87676: 匿名さん]

「売り急がない」って部分を「値上げ」と表現したんじゃなかったっけ？

[87677: 匿名さん]

この前みたとき、一部の部屋は値上げされてたよ。

[87678: 匿名さん]

ハルミズムさんも「値上げしてる」って言ってたな。

[87679: 匿名さん]

すみふは早くしないと値上げすると煽って実際に値上げするんだけど結果は今の通り売れ残り。流石にこの状況で値上げはないでしょ。売れないのがもっと売れなくなる。完成してるのに引き渡しが来年なんてことしてるし。

[87680: 匿名さん]

スミフって売れ残ってても値上げしていくよ。値下げすると逆に売れなくなるらしい。

[87681: 匿名さん]

＞値下げすると逆に売れなくなるらしい。

でたっ、すみふの飛んでも理論。

[87682: 匿名さん]

どのへんの部屋、値上げですかね

[87683: 匿名さん]

マジレスするととんでもではない。

地合が悪い今だと、値下げすると「もっと安くなるかも」っていう心理が働き売れなくなるんだよ。

株でも同じでさ、値下がり中の株って怖くて買えないの「落ちてくるナイフ」って言われてね。

スミフの戦略はビジネスの世界ではまったく理に適ってるし一般的なものだよ。

[87684: 匿名さん]

リーマンショック当時と明らかに違うのは、震災後の湾岸地域の物件供給量。
タワマンが東雲に２つ、豊洲にも2つ。新豊洲に２つ。晴海には5つ。勝どき月島にも2つ。
板マン含めると数千戸が震災後に建てられました。
この物件が値上げするのかはスミフの自由なんだけど、湾岸の築浅中古物件がこの不況で値下がりしたら、その差額を鑑みて中古を選択する人も出てくるのでは？
リフォームなんて200万くらいでかなり綺麗になるし、指値で交渉も可能だしね。

[87685: 匿名さん]

値上げした部屋は一部だけでしょう。あまり気にすることではない。

[87686: 匿名さん]

>87683

逆の理屈で上がるともっと上がると思って買い急ぎがあるはずなのに値上げしても売れなかったよね。そしてその結果が今

[87687: 匿名さん]

今の価格帯だと、そもそも買える人ってエリートサラリーマンくらいだしね。あなただって買えなくなって焦ってるわけでしょ？

[87688: マンション検討中さん]

確かに10年前より、この地域の物件の選択肢はだいぶ増えましたね。
有明にもブリブリブリとタワマン建ってきてますし。

[87689: 匿名さん]

有明・東雲あたりは中古が相場より安いので買いやすい。どう考えても割安。

[87690: 匿名さん]

版画の即売会もそう。
気に入った絵を眺めていると営業マンが寄ってきて
この絵は人気があって明後日値上げの予定なんですよ。
と言う。
明後日実際に値札が変わり資産価値が上がっている演出しながら無事に即売会は終了。
そしてその数日後、即売会は別の都市で最初の値段からスタート。

[87691: 匿名さん]

意味不明。版画とは違うだろ。大丈夫か？

[87692: 匿名さん]

>>87691 匿名さん

手法的には同じですね。

[87693: 匿名さん]

不動産も移動するんですか？全然違うと思いますが。物から値段から。

[87694: 匿名さん]

手法としては宝石の方が近いかもしれない。タンザナイトとか、もう手に入らない宝石を今なら高く買えるっていう手法。まぁどんどん高くなってきてるけど。

[87695: 匿名さん]

>>87693 匿名さん

値段が上がると焚き付けて
決断をせまるという方法においては
同じですね。

[87696: 匿名さん]

どうなんだろ、
売れ残ったら
個別個別の商談の中で
一期レベルの値段までなら
私の判断で値下げできますよ
くらいの事はするんじゃ無いかな。

[87697: 購入経験者さん]

現金一括で10戸まとめて買ってくれるならとか、それもありかも。

[87698: 購入経験者さん]

基本的には値引き要求するような客は、客じゃないと見做されて相手されなくなるよ。いい話は別の人にいく。

[87699: 匿名さん]

>>87698 購入経験者さん

買主からの値引き要求では無くて
売主からの
今買うなら値下げしますよという流れなんだよな。
あなただけへの提案ですよ内密に願いますね。
とするから
版画と違って場所を移す必要も無いわけ。、

[87700: 匿名さん]

みんな有明の可能性には気付いてるんだろ。そして将来的に値上がりする事はわかってる。ただ自分が買うタイミングだけは値下がりしてほしいんだよ。

[87701: 匿名さん]

うーん、その通りかも。都内でも庶民で買える価格で値上がり期待できるのって有明くらいじゃないかな。自分だけ安く買いたいっていうのはもちろんあるね。

[87702: マンション検討中さん]

>>87700 匿名さん

値下げ交渉してみれば良いのでは？
中古で数件売りに出ているので

[87703: 匿名さん]

中古で値下げ交渉はできないよ。買付書に買いたい値段を書いて出すだけ。で、嫌われたら次から話もしてくれなくなる。一発勝負。

[87704: 匿名さん]

有明でおすすめの中古は？

[87705: 口コミ知りたいさん]

スミフさん所沢のマンションはあまりのKY価格で値下げしましたよね。
武蔵小山も値下げは時間の問題ですし。

まぁいままで値下げしてないと言い張っても、この市況で値上げなんてしようものなら世間の反感を買うのでそれはないでしょう。

[87706: 匿名さん]

スミフが市況で値下げできるのは1期まで。一度1期である程度の物件をさばくとそれ以降は稟議書が通らない。WCTは値下げすればすぐ売れるのにわざわざ値下げするより費用かけて10年かけて売り切った。だから、ここは値下げはできない。仮にこれから不景気になればWCTと同じで10年コース確定。

[87707: マンション検討中さん]

>>87703 匿名さん

一発勝負なんて聞いたことないよ。

[87708: 匿名さん]

久しぶりに価格表みたいですね

[87709: マンション検討中さん]

>>87704 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ

[87710: 匿名さん]

強気の方に伺いたいが、ここ以外は下落基調でしょうから、これから上位地域との価格の逆転現象も発生すると思われますが、どのあたりまでが逆転のターゲットになるでしょうか。豊洲、月島それとも文京区、思い切って港区内陸がライバルですか。

[87711: 匿名さん]

下落って続きますかね。リーマンから5年も立たずにリーマン超えしてたと思いますが。

[87712: 匿名さん]

少なくとも中古だと値下げ交渉ってないですよ。買いたい金額で買付書っていうのを出すだけ。バカみたいな買付書はそもそも受け付けてもらえないし、受け付けてもらえても売主に嫌われたら次から門前払い。仲介の人とよく話をして買い付け入れるか決めた方がいいよ。

[87713: 匿名さん]

掲示板で値下げ交渉ができると勘違いした奴が、何人もでてきてるらしくて、仲介の人が呆れてたよ。客とも思ってもらえなくなるから、信頼失ったらおしまいだよ。

[87714: 匿名さん]

俺も昔は「価格交渉できる」って思ってたよ。400万とか指値とか思ってね。実際には400万指値とかは買付書さえ受け付けてもらえない。だって、高く買ってくれる他の人に売ればいいんだもん。相手の気持ちにたてば分かるはずなんだけどね。

[87721: 匿名さん]

[No.87715とから本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[87722: 匿名さん]

>>87713 匿名さん

よく分からん。
価格交渉するための仲介人だろ。
俺も売却経験あるが、買い手側の仲介人を経由して
とんでも無く低い値段を提示してきた奴もいたぞ。

[87723: 匿名さん]

最近、酸っぱい葡萄さんもお見受けしてないような。別の処へ遠征で忙しいのかな。

[87724: 匿名さん]

>>87722 匿名さん

売主が雇った仲介だと難しいかもね。
30万くらいで価格交渉してくれるひといるから、そういう人雇うなら良いと思う。

基本的に中古は値引き交渉なんて出来ないよ。

[87725: 匿名さん]

因みに値引きができない訳じゃない。
買付書ってのに、買いたい額を書いて提出するのよ。

ここで嫌われたらお終い。噂は広まるの早いからね。

[87726: 検討中さん]

>>87715 匿名さん
不謹慎にも程がある。デベから名誉毀損で訴えられるぞ。冗談でも言ってはいけない。

[87727: 匿名さん]

中古は端数値引きはみんなしてない？
5990万円⇒5900万円とか

[87728: 通りがかりさん]

中古なんて売り手も買い手もさまざまだし、交渉の仕方なんて千差万別だよ。

ていうか、ここで中古の交渉の話題は完全にスレ違いだろう。中古板でやんなさい。

[87729: マンション検討中さん]

>>87724 匿名さん

仲介人は代理人では無いので交渉はしないよ。相手に伝えるだけ。
ましてや雇うなんていう雇用では無い。

[87730: マンション掲示板さん]

皆様にお伺いしたいことがあります。
４月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。

[87731: 匿名さん]

今、日本は18日前のフランスと同じ感染者数で、引っ越しの４月中旬、フランスと同じ推移なら感染者数数万人になっているはず。

[87732: 匿名さん]

>87730

引っ越し無料パックで抱き合わせ販売してるわけだからすみふがしっかりサポートでしょ。

[87735: 匿名さん]

[No.87733～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[87736: マンション検討中さん]

今後のマンション値動き予想

短期
コロナショック直撃。
景気悪く失業率増加、中小は当面の資金繰り手当てに奔走。
新築:売り手は大手なので1?2年先を観て現状維持
中古:資金繰り確保の投げ売りあり

中長期
コロナショック対策で世界中でお金ジャブジャブ供給。
景気が良かろうが悪かろうがインフレに。
新築:現状維持?値上げ
中古:価格回復?値上がり

今は、中古の投げ売りを拾えれば最高。
と思う。

[87737: 匿名さん]

このスレってまともな検討者はいないと思うんですが
ちょっと癖になるスレですよね。
やっぱりどんな内容であれすぐにレスがつくって心地よいので。
でもしばらく離れていて思ったんですが
こんな掲示板に在中してても得るものがなんにもなかったってことですね。
みんな暇なら英語の勉強をするとか
ちょっと凝った手料理をつくるとか
お絵かきソフトで絵を描くとか。
有意義に過ごしましょうよ。

Let's Challenge！
意識して掲示板をはなれよう～

[87738: 匿名さん]

>>87736 マンション検討中さん

大体同感。
マンション買うなら5月～12月頃までの半年間が勝負だね。それ以降はインフレ加速して金利もマンションも暴騰。

[87739: 匿名さん]

みんな株とマンション買って握りしめとけ～。
持つ者と持たざる者との格差が広がるよ～。
持たざる者は持つ者へ一生なれない世界の幕開け。

[87740: 匿名さん]

株は一万円切ったら買いだね。まだ、高い。

[87741: 匿名さん]

マンションは坪単価200万切ったら買いだね。

[87742: 匿名さん]

世界中で金がジャブジャブ投入されます。
今後ワクチン開発失敗、コロナを克服出来ずとなればそれこそ人類の危機ですが、そんな最悪ケースに備えても仕方ないと思います。
みんな死ぬなら金持ってたって意味がないし、映画にあるような選ばれし生き残りになんてならないだろうし。


逆に人類がこの困難を乗り越えた時、大量投下されたお金は行き場をなくし株や不動産に向かい、再びバブルが訪れます。
ハッピーな世の中で持たざる者だけがずっと沈んだままになるかもしれませんね。

[87743: 匿名さん]

>>87736 マンション検討中さん

要は短期は中古の投げ売りだから
今は絶対に買うタイミングでは無い。
と言ってる訳だ。

[87744: 匿名さん]

>>87730 マンション掲示板さん

住友から連絡は来ていません
こういった事態なので、引っ越し日も決めていません
商業がオープンしてから決めるつもりです
緊急事態ですし、住友の引っ越し無料パックも半年限定ではなく、延期してほしいですね

[87745: 匿名さん]

転売部屋の価格もジリジリ下がってきましたね
どのあたりで成約するか気になります

[87746: 匿名さん]

>>87745
買ってもいい水準って一期の値段ぐらいじゃないかな？
ただ相場は何とか持ち堪えてるし、そこまでして売りたい人も少ないだろうから結局寄らないと思う。
賃貸にでも回すんじゃない？借り手も乏しいだろうけどさｗ

潜在的な在庫は積み上がってるだろうし、コロナの終息が先か、崩壊が先かっていう、
結構ギリギリのところだと思う。
あと一ヶ月もこんな状態が続いたら大手や優良企業でもしんどい・・・

[87747: 匿名さん]

ワクチン開発失敗でも、免疫力が強ければ、コロナウイルスに対抗できます。
ここで強気の皆さんは、不動産大暴落でも全く意に介さない筋金入りの強心臓を持ちあわせていそうなので、さぞかし免疫力も強いでしょう。羨ましいです。

[87748: 匿名さん]

>>87745 匿名さん
まだまだ序の口でしょう。
これからどんどん下がりますよ。

[87749: 匿名さん]

将来のバブルを期待するより、目の前のバブルを
心配した方がいいんでないかい。
再開発エリアの、特にスミフの分譲価格は
バブルみたいな値付けだからな。

[87750: 匿名さん]

隔離おじさんは、やっぱり消されたんだね。

[87751: 匿名さん]

値下げ狙いなら他物件の方がいいみたい。
https://twitter.com/konantower/status/1244512067584851968?s=19

[87752: 匿名さん]

坪単価半分になっても、賃貸10年分だから、その辺までなら大して焦らない。

[87753: 匿名さん]

有明にもコロナの余波が来たね。

コミックマーケット98の開催中止について
https://www.comiket.co.jp/info-a/C98/C98Covid19Notice2.html

[87754: 匿名]

スミフを救いたい

おい、スミフ！！何やってんだよ！！
この時期に大規模商業施設2つも開業って！！
有明に至っては200店舗、ホテル、音楽ホール併設って！！3密避けろって言われてる中で何考えてるんだよ！！新宿にも屋内イベントホール作るらしいな？一気に多面展開しすぎ！慎重に投資しないと！！！

でもお前の気持ちわかるよ。悔しかったんだろ？三井に豊洲ででかい顔されて。三菱には手が届かないし。それで国家戦略特区って都に乗せられちゃったお前のことわかるよ。

マンション値下げしよ。まずは武蔵小山と浦和と有明！調子乗りすぎて値上げしすぎたの気づいてるでしょ？市況変わってるんだから、いつまでも在庫は資産とか言ってないで手元資金に変えないと。商業施設開業したらどんどんフローが出ていくよ！！よく考えて

[87755: 匿名さん]

↑誉め殺し？

[87756: マンション検討中さん]

レストランの外に椅子が設置されていい感じでしたー
噴水も部屋からみれるようですー

[87757: マンション検討中さん]

食事をしているところを上のベランダから見られたくはないけどなぁ。

[87758: 匿名さん]

でも、なかなか閉鎖空間なレストランってないのでは？

[87759: 匿名さん]

>>87757 マンション検討中さん
わざわざ食事しているところを見ようと思う人いないから大丈夫ですよ…
そんなに気になるなら中で食べればいいだけ

[87760: 匿名さん]

>>87759 匿名さん

食事している時に生活感満載のマンションのベランダが視界に入るのもいやかも。

[87761: 匿名さん]

>>87760 匿名さん
マンション側向いて食べなければいいだけかと…

[87762: 匿名さん]

>>87756 マンション検討中さん
あまり魅力的な景色とは言えないかな。
パークタワー晴海の運河沿いの方が好き。
中層階ですかね？
高層階ならもっと抜けの良い景色が見れますか？

[87763: 匿名さん]

>>87762 匿名さん

単に下向いた写真だからじゃね？

[87764: 匿名さん]

>>87763 匿名さん
確かに、
ベランダで下見ないような気がする。
ベランダの床も透明ではないですしね。

[87765: 匿名さん]

コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_...

[87766: マンション検討中さん]

9月頃の内覧会の写真がいくらでも上がってる。
知ってて貶してるんだと思うけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?has_img=1&p=257

[87767: マンション検討中さん]

>>87757 マンション検討中さん
ベランダから乗り出して下を取った絵なのでご安心をー
見学に行った時は部屋から富士山が見れましたー

[87768: 匿名さん]

不動産の現状
①億ションが手付キャンセルで続々と解約になっている
【マンデベ営業談】

②中小ビルオーナーに続々と値下げ交渉支払い延期の連絡が来ている
【秋葉原ビルオーナー談】

③中小デベが入札に参加しなくなった
【大手ハウスメーカー談】　

→リーマンと同じ状況
不動産暴落はじまります

[87769: 匿名さん]

>87768

あとは大手がどこまで悪あがきするかだね。リーマンの時と違うのはあの頃はミニバブルで絶好調だったときに突然。今回は消費増税で去年の9月から販売不振ですでに在庫を抱えてる。あと、すみふはインバウンド期待で開業する羽田のホテルが海外からの入国制限でお荷物となるのは確定。

[87770: 匿名さん]

さらにリーマンの時と違うのはすでに金融緩和でじゃぶじゃぶ状態。それでも物価は上がらない状況。コロナで経済対策しても果たして回復するか。大盤振る舞いしても、いずれ復興税2.0でしょ。ばらまいたところで財布のひもは閉まるだけ。

[87771: マンション検討中さん]

不動産投資の話は投資板でお願いしますー
都心の居住用住宅は既に限定された層しか買えない状況ですー
まずは郊外の不動産価格の下落が確認出来てから、お話をお願いしますー

[87772: 匿名さん]

普通の景気後退の時は郊外から下がるけど、今回は都心からかもね。あれっ、ここは都心だっけ。

[87773: マンション検討中さん]

>>87772 匿名さん
なぜ今回だけ都心から下がるのか理由を教えてくださいー

[87774: 匿名さん]

不景気により再開発期待で盛ってた分が泡と消えるからじゃない。

[87775: ご近所さん]

ここは都心じゃないから、大丈夫ですね。

[87776: 匿名さん]

>87773

バブルで上がりすぎ。

[87777: 匿名さん]

87772ではないけど、コロナが東京で急激に伸びている昨今、さらに東京だけがダントツに伸びると、東京から崩壊が始まるかもしれません。

[87778: 匿名さん]

>>87773 マンション検討中さん

マンション検討中なのにご自分で調べたりされないんですか？

[87779: 匿名さん]

ハイパーインフレがくる。悪いことは言わない。買っとけって。

[87780: 匿名さん]

>>87771 マンション検討中さん
人を煽るのもうやめませんか？

[87781: 匿名さん]

元々郊外は、転売ヤーや海外投資マネーが流入しておらず、実需だけだったので上り幅は限定的だった。
一方、湾岸地域は、実需だけでなく、投機マネーが大量に投下されていて、極地バブルが発生し価格が大きく上昇したが、投機マネーが手を引いた後には、現在の価格が維持できず、湾岸が一番影響を受けるのではという推測。

[87782: 匿名さん]

転売ヤーは知事の晴海の隔離施設発言で戦々恐々。その上、価格を釣り上げた戦犯扱い。

[87783: マンション検討中さん]

投機マネーは3A笑だの港区千代田渋谷が主だから
実需で底堅いのが湾岸

[87784: 匿名さん]

小難しい話じゃなくて、景気悪くなったら物価も下がるっていう小学生でも分かる当たり前の話。
ただいつの時代も実需層は健在だからどこで折り合うか、どこまで都心に近付けるかは分からない。
もちろんハイパーインフレにでもなればこの限りではない。

ちなみに僅か十数年前は坪300も出せば港区買えたし坪400なら選び放題、
同じ時期の湾岸（港区湾岸含む）は坪250前後。

[87785: 匿名さん]

>>87783 マンション検討中さん

うーん
分譲開始時点で半分しか売れていないのに
実需で底堅いと言われてもなぁ。
少なくともスミフのマンションには
当てははまらないと思う。

[87786: マンション検討中さん]

>>87774 匿名さん
再開発は止まるのでしょうかー
ここは少なくとも止まる様子はないので、価格に影響あるとすれば他ということでよろしいでしょうかー

[87787: 匿名さん]

>>87781 匿名さん
そう？都内は23区どころか市部まで含めて全体的に上がりすぎな感覚だけど。
特に湾岸エリアだけ局地的に上がってるとは全く思わないけどな。

[87788: マンション検討中さん]

>>87784 匿名さん
物価は上がり続けてますー
それでもまだ海外よりは物価は安いので、まだまだ上がる余地はありますー

[87789: 匿名さん]

>>87786
ここまでくると能天気ポジなのか、褒め殺しなのかよく分からん・・・

[87790: 匿名さん]

>>87786 マンション検討中さん

よろしく無いんじゃない。
再開発が止まらなくても再開発への評価の変化は避けられないだろうね。

[87791: 匿名さん]

世界中で非常事態宣言、日本でもリーマンショック時以上の予算が組まれている事態なのに。。。

[87792: 匿名さん]

景気は気分に影響される部分もあるからね。下がったら困る人たちがせめてムードを下げないように必死みたい。無駄なあがきだと思うけど。

あるいは本当に脳内お花畑の人か。

[87793: マンション検討中さん]

>>87790 匿名さん
コロナ終息後にも再開発の評価が下がることがあるのでしょうかー
それならば再開発を止めるところが出てもおかしくないのですが、なぜ止まらないのでしょうかー

[87794: 匿名さん]

>>87791
住不が値下げするとも思えないし、有明だけ別世界ってことでいいんじゃないの？

[87795: 匿名さん]

大きなプロジェクトほど一度動き出すと止められない。オリンピックがその例。来年にできる保証も何もないのにとりあえず延期。

[87796: 匿名さん]

>>87793 マンション検討中さん

こらから減速するんじゃない、
コロナ終息しても
客の入らないホテルと客の入らない商業施設と
空室だらけのマンションが寂しく残されたら
再開発って何だったのって事になる可能性も。

[87797: 匿名さん]

有明が特別なのではなくすみふが異端なだけ。プレミストは値下げしてやっとこさ完売。

[87798: 匿名さん]

>>87794
リーマンショック時も値下げしなかったスミフが今回も、コロナは長期戦ともいわれていますが、またもや値下げしないのでしょうか（3月値上げでしたっけ）？
4月24日の商業オープン時にニューヨーク市のように3万人越えになっていないことを祈ります。

[87799: マンコミュファンさん]

素直に今年4月入居で売ってれば良かったねえ笑
もう誰も買わんよ

目玉のガーデンも宿泊温泉ライブミュージカル全て三密
一年は延期になりそうだ

オリンピック会場で住友主催のイベントやればよくね？

[87800: 匿名さん]

今回は4月開業のホテルが大コケ確定ってのがあるからね。リーマンショックの時のようなことができるか。あと、商業施設もか。