シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87601: 匿名さん]

有明に住めば、ららぽーとと使えるし、お台場のダイバーシティだって日常で使えるよ。

これを忘れてる人、多いと思う。

[87602: 匿名さん]

あれ、坪単価を正当化しちゃうんだ笑

まだまだ値上がりしていくよ。

[87603: 匿名さん]

良い施設できたと思うよ。

もうすぐ本物の写真を投稿できるね。

[87604: 匿名さん]

圧倒的な総合力だけど、伝わらず不便だと思われてるのが、有明。

[87605: 匿名さん]

もっともっといくよー

ホールやホテルも良さそう。

[87606: 匿名さん]

そして、だんだん便利なことがバレてくる。
そうすると、中古の価格が高騰する。
今年起こることだよ。

[87607: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
少なくとも中古の高騰が今から始まる。

[87608: 匿名さん]

豊洲ららぽ、ベイサイド、お台場、豊洲市場の新施設だけでなく、銀座、品川、羽田近く、新宿、渋谷、恵比寿一本で行けて、周辺住民寄りにふっきった商業施設が近くにできるって、他の場所ではありえないと思うけど。

[87609: 匿名さん]

>>87570 マンション検討中さん

ごめん、ダブルローンになったら何がきついの？？
返済比率と購入層の年収考えたらそれ程負担にならない事は分かると思うんだけど、もしかして自分の収入ベースに考えてませんか？
毎月100万に、ボーナスプラスする位の年収で考えてみると想像しやすいですよ。

それと今は金利低いからローン払っても残債が減っていくだけです。

[87610: 匿名さん]

高速ネガとか、交通系ネガとかは、まぁ分かる。
けど、コロナ隔離施設にすべきネガはさすがに引く。どんな理由をつけてでも貶めたいんだろうけど、さすがに人間性を疑うわ。

[87611: 匿名さん]

たしかに、自分もポジではないが、コロナをネタにするのは呆れた行為。自粛するべき。

とはいえ、いつもの値上げ連呼も呆れた行為には違いないw
こっちも自粛しないとね。

[87612: 匿名さん]

ポジの連投のほうが引く。モデルルーム新規お客さんお断りで暇なんだろうね。

[87613: 匿名さん]

どっちも度を越したものはやめよう。
削除依頼して綺麗にしていこう。
お兄さんとの約束だよ。

[87614: 匿名さん]

まあ、再開発エリアだし値上がりするのは避けられないと思うけどね。

[87615: 匿名さん]

>>87614 匿名さん
だからそれヤメ言われてるやんw

[87616: 匿名さん]

見たくない様変わりした光景からは目を背けるのが人間の心理だよね。

[87617: 匿名さん]

>>87615 匿名さん
ネタがないネガさんがまたネタ作りでしょ。。

[87618: 匿名さん]

値上がりするのって止められなくない？

豊洲もそうやって値上がりしていったんだし。

[87619: 匿名さん]

しかしどこも人がいないねえ。

[87620: 匿名さん]

ここは値上がりどころか、今年になってまともに売れてないだろ。

[87621: 匿名さん]

それを言っちゃあおしまいよ。

[87622: 匿名さん]

流石に値上がりはするんじゃないの？
再開発エリアで便利に綺麗になるし。

[87623: 匿名さん]

隔離施設になって希少性が高くなったから値上げなんてことしたりして。

[87624: 匿名さん]

何言っても無駄でしょ。
早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。

一般の人が有明が住みやすくて便利なったことを知りはじめたら、値上がりは急激になると思う。

早く買っとけ。マジでどんどん値上がりするぞ。特に中古は安すぎるので値上がりは急激だと思われる。

[87625: 匿名さん]

いい加減飽きたな、どんどん値上がりとかなんとか。

[87626: 匿名さん]

>>87625 匿名さん
掲示板部隊にもランクがあるんじゃない？

[87627: 匿名さん]

値上がりどころか、ここは暴落することが確定している。有明はこれまでのように坪単価150万円台まで落ちる。値上がりのフレーズは購入者の断末魔にしか聞こえない。有明と晴海は早くコロナ患者の隔離地域にすべき。ようやく東京のお荷物の湾岸エリアが役に立つ時が来た。

[87628: 匿名さん]

まあ有明が果たすべき本来の役割に戻るって事で。

[87629: 匿名さん]

若葉マークってことは、同じような投稿繰り返して消されてるんだな。お荷物、隔離対象となってるということかな。

[87630: 匿名さん]

まあ湾岸も豊洲までだな。

[87631: 口コミ知りたいさん]

行って見れば分かる。値上がりするような立地ではない。だだっ広い埋め立て地にタワマン三本建てました。
取って付けたようなモール施設。他に見所もなく。

[87632: 匿名さん]

転売部屋増えてきましたね
市況を考えて今売却した方が良いと感じているのか、住んでみて売りたくなったのか、はたまた商業施設を見て売りたくなったのか‥

[87633: 匿名さん]

転売部屋がいくらで売れるのか気になる

[87634: 名無しさん]

値上がりする！早く買えって連呼するやつ煩いわ。
マルチ商法の勧誘か？
一般人はマンションを投資として買わない。住処として買うんだよ。
住んでるマンション値上がったとしてもすぐ売らないよ。
こんな経済状況になったら値下がり期待するのが当たり前。
投資家こそこの状況になったら値下がりするのを待って底値で買うタイミングを待ってるわ。そして景気が良くなってきたら売り抜ける。

[87635: 匿名さん]

そもそもコロナとか関係なしに、この1、2年のマンションを投資対象と見るのはどうかね。
投資先なんていくらでもあるのに。
上げようが、下げようが、投資対象に入らないわ。

[87636: 匿名さん]

値上げはもはや狼が来るぞレベルのネタでしょ。

[87637: 匿名さん]

値上がりするような土地ではない。とか、上がるぞ買っとけ！とか、どっちのポジも寒い。

[87638: 匿名さん]

投資先として見るなら、東京のどこも買う気にならないけど、住まいとしては普通なんだけどね。
職場とか、家族構成とか人によると思うけど。

[87639: 匿名さん]

普通に住みやすいよ。都内では安い方だし。
投資先として見てるのかなんだかわからんけど、チラ見の人にはわからんだろうね。

[87640: 匿名さん]

再開発エリアだし、値上がりのシナリオしかないでしょ。

そもそもコロナだからマンション売るって人、いると思う？

そのひと、どこに住むのよ。

[87641: 買い替え検討中さん]

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスクだよ。

[87642: 匿名さん]

豊洲もリーマンショックでもほぼ値下がりしてないんだよな。今の価格みてもリーマンショック前の方が大幅に安い事は明らか。

なぜ、人は歴史から学ばないのだろう。

[87643: マンション検討中さん]

有明買っちゃった人の精神安定スレかよ。
買う気が失せるコメントの連続だな。

[87644: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑

[87645: 匿名さん]

リーマンショック後、震災後買えなかった人って、結局値上がりしちゃって嘘ネガするしかなくなっちゃってるでしょ？

歴史から学ぼうよ。

もう一度いうよ。

リーマンショック後買えなかった人、今めちゃくちゃ値上がりして結局買えなくて10年を無駄にしちゃった。

震災後買えなかった人、今めちゃくちゃ値上がりして、結局買えなくて10年を無駄にしちゃった。


人生の10年を無駄にしちゃってるんだよ。結局値上がりするのに。

[87646: マンション検討中さん]

買わないとああはならないよ

[87647: 匿名さん]

買えなかったあの日　35歳。　あの時は、待つのが賢明だと思っていた。

45歳となった今、マンションは2千万円以上値上がりしてしまった。

チープな賃貸で暮らした10年。無駄だったのかな。

あの時買っていれば、豪華なタワーに住むだけで二千万円値上がりしたのに。。。。

[87648: マンション検討中さん]

リーマンショックでも1年間は値下がりしたから今は待った方がいいね。

[87649: マンション検討中さん]

歴史に学ぶなら、1年後に同じレベルに回復したら買えばよいのでは。

[87650: 匿名さん]

>>87627 匿名さん
あなたそれ本名晒してFBとかに書いてみたら？

[87651: 匿名さん]

地合が悪い中、売る奴が居なくなる。だって安く売りたくないんだもん。中古は間取りも選べないし、物件すらなくなった中じゃ安く買えるわけがない。

[87652: 匿名さん]

散々チャンス逃してきた人達の言い訳ってほんと無能の典型。
今回もまだまだ下がるの一辺倒。賢い人達はこのコロナでさらに数百万から数千万を株で儲けてるよ。
資産を増やしたないなら待つだけなんて愚の骨頂。まして住友相手に体力勝負なんてなんで勝てない勝負するの？
やるなら今売らなきゃいけない事情がある好立地中古相手にやるべき。

[87653: 匿名さん]

必死だなw

そんなに売れないのか。

[87654: 匿名さん]

豊洲はリーマンショックでもほとんど値下がりしなかったワケだし、待つのは無意味では？　賃貸の費用を1年間多くに払いたいの？月15万くらいのチープな部屋でも、1年で180万かかる。

10年待つだけで2000万くらい賃料としてドブに捨てるワケだ。
あの時タワーマンション買ってりゃ、豪華タワーマンションに住むだけで2000万円儲かった。

つまり、買った人と買えなかった人で、10年で4000万円くらい差が付いてるわけよ。

[87655: マンション検討中さん]

賢い人達は待つのではなくて
売らなきゃ干上がる人の物件を安く買い叩くんだろうな。

[87656: 匿名さん]

しかも、10年間チープな部屋、　かたや10年間豪華タワーマンション。　これ、プライスレスだよ。

[87657: マンション検討中さん]

先週が潮目だったね。明らかに供給過多に向かってる。

[87658: 匿名さん]

中古は間取りすら選べないのに、たまたま気に入る間取りの持ち主が干上がるとでも思ってるのか。このあたりはエリートサラリーマンしか住んでないだろうし。

[87659: マンション検討中さん]

転売屋もいるからな。ここの未入居物件の増加も見逃せない

[87660: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。どんどん高くなるぞ。リーマンショックでも震災後でもほとんど値下がりしてないし、どんどん値上がりしてきたんだから。

[87661: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするぞ。待つのはリスク。

[87662: マンション検討中さん]

買う気が失せるコメント。サンキュー

[87663: 匿名さん]

↑買えないひと

[87664: 匿名さん]

待つだけの人達って結局怖いだけだろ？
絶好の株買い時チャンスすら逃してそう。

[87665: 匿名さん]

供給過剰で焦ってるのがひしひしと伝わるなぁ

[87666: マンション検討中さん]

↑買っちゃった転売屋

[87667: 匿名さん]

まぁマジレスするのもなんだけどさ。

少なくとも日本の不動産は暴落できない仕組みになってるから、値下がりはそんなに期待できない。
実際にリーマンショック、震災でもほとんど値下がりしなかったろ？それが答えだよ。

それより、待つ間どこに住むのか、その間にいくら使うのかは考えたほうがいいぞ。
結局待たずに買った方が得になる事も多いし、なにより待つ間チープな賃貸で我慢できるわけねーだろ。人生チープな賃貸で無駄にすんなよ。

でも、それより前に「どこに住みたいか」はしっかり考えたほうがいいとおもう。
気に入った街に住むのが一番だとおもうよ。

[87668: 匿名さん]

有明だけだよね。必死の値上がり連呼。
もはや名物だね。

[87669: 匿名さん]

10年も買えないとこうなっちゃうのかなぁ。残念だね。辛かったんだろうけど。

[87670: 匿名さん]

買えた人、買えなかった人で、4000万円以上の差がついちゃった。しかもその間、買えなかった人はチープな賃貸、買えた人は豪華タワーマンション。だから、買った方がいいってアドバイスしてるんだよ。　歴史から学ぼうよ。

[87671: 匿名さん]

前の価格表と比べてみたけど、部屋によってはすでに値上げしてたよ。

[87672: マンション検討中さん]

チープなのは転売屋の比較論。

[87673: 匿名さん]

もう、聞く耳もたないから、10年間で差が開いちゃうんじゃない？　笑

ちゃんと考えようよ。
リーマンショック後買った人、4000万円儲かっちゃった。
買えなかった人、チープな賃貸で2000万円ドブに捨てちゃった。

どっちになりたいかって事じゃないの？

[87674: マンション検討中さん]

>>87671

ここのポジさんって丁寧に売る事をイコール値上げと表現するんでしょ。

[87675: 匿名さん]

脳みそは、変化しないことを好むから、何もしないでじっとしてれば脳みそも喜ぶんじゃない。

[87676: 匿名さん]

「売り急がない」って部分を「値上げ」と表現したんじゃなかったっけ？

[87677: 匿名さん]

この前みたとき、一部の部屋は値上げされてたよ。

[87678: 匿名さん]

ハルミズムさんも「値上げしてる」って言ってたな。

[87679: 匿名さん]

すみふは早くしないと値上げすると煽って実際に値上げするんだけど結果は今の通り売れ残り。流石にこの状況で値上げはないでしょ。売れないのがもっと売れなくなる。完成してるのに引き渡しが来年なんてことしてるし。

[87680: 匿名さん]

スミフって売れ残ってても値上げしていくよ。値下げすると逆に売れなくなるらしい。

[87681: 匿名さん]

＞値下げすると逆に売れなくなるらしい。

でたっ、すみふの飛んでも理論。

[87682: 匿名さん]

どのへんの部屋、値上げですかね

[87683: 匿名さん]

マジレスするととんでもではない。

地合が悪い今だと、値下げすると「もっと安くなるかも」っていう心理が働き売れなくなるんだよ。

株でも同じでさ、値下がり中の株って怖くて買えないの「落ちてくるナイフ」って言われてね。

スミフの戦略はビジネスの世界ではまったく理に適ってるし一般的なものだよ。

[87684: 匿名さん]

リーマンショック当時と明らかに違うのは、震災後の湾岸地域の物件供給量。
タワマンが東雲に２つ、豊洲にも2つ。新豊洲に２つ。晴海には5つ。勝どき月島にも2つ。
板マン含めると数千戸が震災後に建てられました。
この物件が値上げするのかはスミフの自由なんだけど、湾岸の築浅中古物件がこの不況で値下がりしたら、その差額を鑑みて中古を選択する人も出てくるのでは？
リフォームなんて200万くらいでかなり綺麗になるし、指値で交渉も可能だしね。

[87685: 匿名さん]

値上げした部屋は一部だけでしょう。あまり気にすることではない。

[87686: 匿名さん]

>87683

逆の理屈で上がるともっと上がると思って買い急ぎがあるはずなのに値上げしても売れなかったよね。そしてその結果が今

[87687: 匿名さん]

今の価格帯だと、そもそも買える人ってエリートサラリーマンくらいだしね。あなただって買えなくなって焦ってるわけでしょ？

[87688: マンション検討中さん]

確かに10年前より、この地域の物件の選択肢はだいぶ増えましたね。
有明にもブリブリブリとタワマン建ってきてますし。

[87689: 匿名さん]

有明・東雲あたりは中古が相場より安いので買いやすい。どう考えても割安。

[87690: 匿名さん]

版画の即売会もそう。
気に入った絵を眺めていると営業マンが寄ってきて
この絵は人気があって明後日値上げの予定なんですよ。
と言う。
明後日実際に値札が変わり資産価値が上がっている演出しながら無事に即売会は終了。
そしてその数日後、即売会は別の都市で最初の値段からスタート。

[87691: 匿名さん]

意味不明。版画とは違うだろ。大丈夫か？

[87692: 匿名さん]

>>87691 匿名さん

手法的には同じですね。

[87693: 匿名さん]

不動産も移動するんですか？全然違うと思いますが。物から値段から。

[87694: 匿名さん]

手法としては宝石の方が近いかもしれない。タンザナイトとか、もう手に入らない宝石を今なら高く買えるっていう手法。まぁどんどん高くなってきてるけど。

[87695: 匿名さん]

>>87693 匿名さん

値段が上がると焚き付けて
決断をせまるという方法においては
同じですね。

[87696: 匿名さん]

どうなんだろ、
売れ残ったら
個別個別の商談の中で
一期レベルの値段までなら
私の判断で値下げできますよ
くらいの事はするんじゃ無いかな。

[87697: 購入経験者さん]

現金一括で10戸まとめて買ってくれるならとか、それもありかも。

[87698: 購入経験者さん]

基本的には値引き要求するような客は、客じゃないと見做されて相手されなくなるよ。いい話は別の人にいく。

[87699: 匿名さん]

>>87698 購入経験者さん

買主からの値引き要求では無くて
売主からの
今買うなら値下げしますよという流れなんだよな。
あなただけへの提案ですよ内密に願いますね。
とするから
版画と違って場所を移す必要も無いわけ。、

[87700: 匿名さん]

みんな有明の可能性には気付いてるんだろ。そして将来的に値上がりする事はわかってる。ただ自分が買うタイミングだけは値下がりしてほしいんだよ。