シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87401: 匿名さん]

台場や汐留はともかく、渋谷ならもっと近くに住んだ方が良くない？

[87402: 匿名さん]

大手町っていうのが地下鉄だけになるので
意外と限られるんですよ。
探すと案外難しいものですよ。

[87403: 検討板ユーザーさん]

ここは微妙な立地でした。
何年も住みたいとは

[87404: 匿名さん]

大手町本社で働いていますが、同僚の1/3から半分近くはJR東京駅を利用しています。地下鉄利用も、半蔵門線、千代田線、東西線が程よく分かれていて、丸ノ内線、三田線は少ない感じです。

[87405: 匿名さん]

この話題のあるうちに便乗して申し訳ないんですが
どなたかご意見いただけますと有難いです。

大手町勤務・駅直結ビルのため大手町駅限定
（つまり東京駅から歩くとかは無し）

これから結婚することを考えて
比較的広めで考えている。できれば３LDK希望。

予算は1億ほどあるのですが
あんまり甘やかすのもどうか思っている。
本人のためにも4000万ぐらいの物件のほうがいいのかも？

外せないのが温浴施設、岩盤浴が好き

[87406: 匿名さん]

87405です

87404さんの意見をうかがう前に投稿してました。

[87407: 匿名さん]

>>87405 匿名さん

大手町限定で歩くの無しであれぼここは外した方がいいでしょう。
予算1億で温浴施設近くなら文京区小石川かな。中古になりますが。激安八百屋あって意外と生活コストもかからないです。

[87408: 匿名さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーとかみていたんですが、
あんまり高いんで外していました（笑）
中古みたほうがいいですかね。
ありがとうございます。

[87409: マンション検討中さん]

大手町勤務だと千代田線で根津、湯島あたりが近くて予算にもミートしてますよ

[87410: 匿名さん]

>>87405 匿名さん
本人て誰？

[87411: 匿名さん]

本人っていうのは息子です

[87412: 匿名さん]

根津と湯島ですね。
銭湯が多いイメージ。
やっぱりココよりはあっち方面ですかね。

[87413: 匿名さん]

大手町に通勤する息子のためにマンション買ってあげるという話？

[87414: 匿名さん]

そうです

[87415: 匿名さん]

いいお父さんですね。羨ましい。

[87416: マンション検討中さん]

>>87411 匿名さん
これから結婚予定なら、お嫁さんのご意見も取り入れたらいかがでしょうかー
通勤以外も考えて家庭円満でいきましょうー

[87417: 匿名さん]

大江戸温泉も江東区民割で半額くらいになりますし(時期によるのかな)、ここの温泉施設も、千客万来も割引でそうじゃないですか？

[87418: 匿名さん]

１００万以上の贈与だと贈与税もかかりますね。今マンションはどこも高く、まだサラリーマンでも手が届く価格にとどまっているここもいいのかもしれません。

[87419: 匿名さん]

「地下鉄大手町駅限定」であれば、この掲示板にいらっしゃる意味は、まったくないと思います。

有明物件の検討者がオススメする他地域物件なんて、それこそ意味がないかと。

[87420: 匿名さん]

すみません。
まだ彼女もいません。
（息子は２６歳）

もしお嫁さんになるひとが
マンションを気に入らなかったら
私が住むか貸せばいいかと気楽に考えていました。

皆さんいろいろ考えてくださってありがとうございました。

[87421: 匿名さん]

もしかして、息子さんが新卒とかまだ若いなら、あまり高いマンションを与えない方がいいと思いますけどね。
勤務先まで時間かかるとか駅遠とか、多少不便なくらいが丁度いいと思います。

[87422: 匿名さん]

おっしゃるとおり、１年目です。
今は賃貸のワンルーム（家賃１５万）に
自分の給料で住んでいます。
高いマンションはどうかと私も思っています。

[87423: 匿名さん]

>>87422 匿名さん
だったら門前仲町辺りが良いのでは？
あそこらへんは板マン中心でいたって普通のマンション多いですよ。
飲食店も豊富で通な大人になるのにちょうどいい（笑）
何より都心に近いのに門前仲町って誰からも嫌味に思われないところが良いです。
私は豊洲住みですが、他人に豊洲に住んでるっていうと、アレな反応が返ってきます。
豊洲住みの人なら分かると思いますが（笑）

[87424: 匿名さん]

ワンルーム15万というとかなり都心。会社にも近いのでは？時は金なり、例えただだとしても、わざわざ遠くに住むのは。。。

[87425: マンコミュファンさん]

>>87421
お金持ちの息子ならいいんじゃないですかね？
どっちみちもう既に親の金をあてにしたドラ息子でしょうし。

ただ、数千万までは生前贈与でいけますけど、
残りの5000万くらいは55％の課税が掛かりますね。
控除分考えても2000万超、ここの70平米買うのにトータル1億円払う事になる。
それでも全然余裕なら無駄に税金納めてくれて感謝です。

[87426: マンコミュファンさん]

>>87398 匿名さん
昔、風で倒れた事あるからね、慎重なんだよね。

[87427: マンション検討中さん]

お嫁さんはなかなか言い出せないこともあるので、二人の幸せを考えるならもう少し待ちましょうー
そして虎ノ門ヒルズが欲しいっていう時には、助けてあげましょうー

[87428: 匿名さん]

というわけで、お父様、ここの掲示板は引き払った方がいいですよ。

どう考えてもこのマンションとは縁がないでしょうし。

[87429: マンション検討中さん]

今日、仕事で有明と晴海に行きました。
湾岸地区舐めてました。
こんな暴風吹き荒れる地区だったとは！
風でママチャリで前に進めないママさん初めて見たわ。
自分もドゥトゥール前で風をモロに浴びてよろめきました。
晴海フラッグとここを検討してたけど、この地域からは撤退します。
台風などの災害には強い地域だと聞いていましたが、風雨の強さのレベルが内陸部と違いすぎて。

[87430: 匿名さん]

コミケは中止だそうです。

[87431: 匿名さん]

>>87420 匿名さん

26歳3LDKは持て余しますよ
ちなみに奥さんは住む地域を選びたがるので、不動産持ちは結婚において敬遠されます
ただ、ここのように貸しやすい不動産で結婚を機に住み替えるなら良いと思います
投資としても活用できる1LDKか2LDKの方が良いのではありませんか？
2LDKならお子さんの人数が決まるまで住んで、家族構成が決まったタイミングで住み替えれば良いと思います

[87432: 匿名さん]

都心もめちゃくちゃ風強かった。

こんなに荒れる日があるんですね。風で飛ばされそうになりました。

[87433: 匿名さん]

湾岸、特に有明は風が強い気がします。

バーコードやカ◯ラの人は、購入時に考えた方がいいかもしれませんね。

[87434: 匿名さん]

雨も重なると傘が壊れる。

[87435: 匿名さん]

都心凄かったですね。ほんと、歩き難い。
湾岸は都心に近いから同じくらい強いのかも。

[87436: 匿名さん]

>>87429 マンション検討中さん

今日は湾岸関係なく、風が強かったですよ。

[87437: 匿名さん]

こんな高い所に人間が住むなんてそもそもヤバイでしょ

[87438: 匿名さん]

>>87437 匿名さん
有明のタワマンって他に比べて低いけどね。
ドゥトゥールと20階近く差がある。

[87439: 匿名さん]

人気のエリアだから妬まれてるだけでは？

[87440: 匿名さん]

20代独身でここの2LDK購入したけど快適です。フルローン35年でも月支払いは13万以下。ローン控除も適用されるし買わない利用はないですよね。

[87441: 匿名さん]

高い、といえば、いっそこれくらいのところに住んでみたいけど、コロナショックで暴落するのかな？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/minami-azabu/plan/

[87442: 匿名さん]

ここの転売で出てる2LDK(できれば中層以上)とフラッグサンヴィレ2LDKで迷ってます。
どちらが資産性高いでしょうか？
またどちらの方が子育てしやすいでしょうか？
ここの新築は値上げしすぎてるので、転売部屋で少し価格交渉できればと思ってます‥価格に折り合いがつかなければフラッグ確定になりますが‥
入居は急いでいないため、フラッグでも構いません。
家族構成は夫婦共働きに乳幼児1名ですが、私と子供の生活用に2LDK(購入)、夫の仕事兼平日の生活部屋として2LDKをもう1部屋購入or賃貸するつもりです。(もう1部屋は有明なら、別のタワマンにして共用施設を楽しみたいです)
夫は多忙なので、育児はワンオペ、子供は1人の予定です。
通勤はここもフラッグも同じくらいです。
フラッグ購入を考えていましたが、サンヴィレは販売が延期になってしまいました。
ここは割高感と湾岸道路隣接に抵抗があって見送りましたが、商業施設のリリースを見ていたら子育て世代には便利そうなのと、転売住戸が出てきたので悩み始めてしまいました‥。

[87443: 匿名さん]

>87442

転売部屋の注意点としては、元の売主であるすみふの瑕疵担保責任が適用されないこと。瑕疵担保は転売の売主に義務があって、契約で取り決めなんだけど一般的には３か月。

あと、アフターサービスも受けられない。

[87444: 匿名さん]

フラッグの入居まで待てるなら、新価格物件出てきてるかもね。

[87445: 匿名さん]

>>87442 匿名さん
入居待てるなら晴海フラッグでしょ。
基本的にフラッグの方が広い割に安いから。
子供がいるなら広いに越したことは無いよ。
都心3区の中央区に不動産を持って置いて損は無いと思う。

[87446: 匿名さん]

>>87442 匿名さん
とりあえずここかって5年後でもフラッグに関心があればその時フラッグ買えばいいのでは？

[87447: 匿名さん]

>>87445 匿名さん
フラッグがコロナ隔離エリアになると、今後の販売価格が落ちるかも知れませんね。

[87448: 匿名さん]

こんなところでまともな回答、意見が聞けるはずもなく、訪ねている人はネタで、答えている人もネタだと知った上で、答えている。キツネとタヌキ。

[87449: 匿名さん]

>>87446 匿名さん
それだと子どもが転校になってまうやろ。

[87450: 匿名さん]

先着順が1戸減って、396戸になってるね。

[87451: マンション検討中さん]

この価格、この状況下でも買う人いるんですね

[87452: 匿名さん]

まぁ１人ぐらいはねぇ。

[87453: 匿名さん]

晴海フラッグはコロナ患者の収容施設になるから、ここの大量の残部屋と商業施設もコロナ患者の収容所にすべき。英断すればスミフの評判も上がるよ。
湾岸僻地だから隔離にはもってこいの場所。

[87454: 匿名]

フラッグの入居時期は決まったの？

[87455: 匿名さん]

なんで、そういう投稿ができるんだろうか。悲しくなってくるね。

[87456: 匿名]

>>87453 匿名さん

引くわ

[87457: 匿名さん]

86488 匿名さん 2020/03/14 08:27:24
酸っぱい葡萄専用スレ。笑
コロナ隔離スレでも作って貰うか？

[87458: マンション検討中さん]

>>87453 匿名さん
初心者マークネガだからといって、言っていいことと悪いことがあると思いますー
早めにご自分で削除依頼出した方がいいのではないでしょうかー

[87459: 匿名さん]

フラッグはオリンピック期間中借りるだけだからね。有明アリーナとか都が所有する施設のほうが隔離施設としては現実性があるとか思うけど。

[87460: 検討板ユーザーさん]

>>87451 マンション検討中さん
未入居の物件のほうが安いと思うけどね

[87461: マンション検討中さん]

地元湾岸不動産屋さんのコメントでは、
先々週は中古市場に変化は見られないと言っていたけど、
先週の状況では、売出数は平均以上で売出価格も変化無いけど、
成約数は異常に少なく供給過多の模様という事だよ。
まあ買手側からすれば売手がどこまで我慢できるか様子見という状況だな。
もしくはじっくり値下げ交渉するのも有りかも。

[87462: 匿名さん]

>>87460 検討板ユーザーさん

未入居物件もえらく増えてきたね。
例の売出価格のグラフを貼ってる人
4月になったらよろしく。
下がってますー
とか書かなくてもいいからさ。

[87463: マンション検討中さん]

桜も満開ですー

[87464: 匿名さん]

>>87453 匿名さん
マンションはちょっとまずいかも知れないけど、ガーデンシティのホテルを隔離施設にするのは悪くないかも。
あと完成間近のホテルは有明にもう一つあったよね。
開業しても誰も泊まらないホテルになって赤字になるより、都が借り上げて隔離施設した方がホテル側としても助かるかも知れない。
ホテル三日月とかみたいに積極的なコロナ対策協力することで高感度上がりますしね。

[87465: 匿名さん]

オリンピック延期、1年後もコロナ終息していなければオリンピック中止（森さん本日ＴＶ番組談）の可能性、週末外出自粛、大規模イベント中止と有明地区のホテル、商業施設に大打撃を与える社会的情勢となっていて、今回は晴海と有明が一番の被害者だと思う。
起死回生の一手として、肉を切らせて骨を断つではないが、開業前でもありスミフホテルの東京都への一括貸し出しの可能性はゼロとは言えない。
成田で、海外からの帰国者は2週間の隔離が必要だが、隔離場所は本人負担でホテル等だったのでは。そうであれば、そのうちの何人かは感染者である可能性もあるわけで、ホテルの感染者の隔離使用は抵抗感が低いように思える。

[87466: 匿名さん]

>>87464 匿名さん
それなら羽田のホテルのほうがいいんでない？

[87467: マンション検討中さん]

>>87462 匿名さん
さすがならこれだけ上がったら、しばらくは上がらないでしょうー
大きく下がることもないと思いますー

[87468: 匿名さん]

それは成約価格ではなく売出し価格。しかも２月まで。
大幅に下落するのはこれからだね。

[87469: 匿名さん]

有明の中古は、オリンピックを当て込んで高値で売ろうとしてた欲深い売り主がいかに多いかってことだね。
当てが外れて残念！暴落する前に、値引きしてでも早く売り抜けないと大変なことになるね。

[87470: 匿名さん]

>>87467 マンション検討中さん

そもそも大きく上がった原因は
4億8千万、366m2の物件が売りに出たせいだからね。
売出物件の総数が増えれば下がるのは必然。
もし4億超の物件が売れちゃったら大きく下がちゃう。

[87471: 匿名さん]

ミスターミスリードコロナの中も頑張ってます

[87472: マンション検討中さん]

>>87469 匿名さん
都内全体からみたら決して高くはない金額ですー
オリンピックで不動産価格が短期的に変わるとは思いませんー
あくまできっかけで、開発が進めば価格が変動するのではないでしょうかー

[87473: 匿名さん]

既に世界的な大不況に入りつつあるけど。

[87474: 匿名さん]

自分が中古見た時は、有明は新築時から10%前後、東雲とか他は20%位上がってたわ。上がりすぎのとこは、見当する気にならない。

[87475: 匿名さん]

有明はいい意味でも悪い意味でも、生活環境整ってなかったから、まわりより上がりきってないと思う。

[87476: 匿名さん]

今は再開発やらオリンピックで価格が変動するしないという問題では無くて、売り手と買い手の期待する価格の乖離が大き過ぎて売買契約が成立しないという問題だろうな。

[87477: 匿名さん]

大手はこういう時のために、内部留保貯めまくってきたんだね。

[87478: 匿名さん]

売り手は情勢の急変が信じられず、売出価格を下げたがらないので、成約件数が激減している。

[87479: 匿名さん]

転勤とか、コロナで給料減ってローン払えなくなったりで売らないといけない人以外は別に、わざわざこのタイミングで売る必要ないしね。

[87480: 匿名さん]

ただあくまで買い手がいてくれての話だから、いつまで経っても成約しない。

[87481: 匿名さん]

スミフのことだから、ショッピングモールオープンした頃に利便性アップの理由つけてコロナなんか関係なく価格上げるんだろうな。

[87482: 匿名さん]

売り手がいつまで耐えられるかだね。

[87483: マンション検討中さん]

買替えたした人は売れない限り二重に管理費修繕積立金を払い続けることになるよ。
ここも同じ有明や湾岸エリアからの買い替えが多かったんじゃないの。

[87484: 匿名さん]

買える人は買えるんだろな。
親戚がなぜかこのタイミングで売りに出して、即効買い手がついてて驚いた。

[87485: 匿名さん]

買い替えなんて流石にもう成約してるでしょ。

[87486: 匿名さん]

>>87485 匿名さん
１期はね

[87487: マンション検討中さん]

>>87478 匿名さん
ここ数ヶ月間は不動産を買おうという人は少ないかもしれませんー
ただ、数ヶ月ですー
中国は既に平常に戻りつつあり、不動産の取引も落ち着いてきたようですー
不動産は年単位で考えていくので、結果として影響なしとなるのではないでしょうかー

[87488: 匿名さん]

スミフはオリンピック延期を好材料とみて値上げするようです。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5275-1-539

[87489: 匿名さん]

買い手も賃貸なら年間150?200万消えて、もたもたしてると更新料かかるから、いつまで耐えれるかね。

[87490: 匿名さん]

>>87488 匿名さん
そりゃそうだよ。低所得層は面白がってバーゲンセールが始まるとか半値になるとかホラ吹きまくってるが、スミフ始め大手はスミフ方式でじっくりいく。

[87491: 匿名さん]

RBAは業界の親睦団体だから、提灯記事。１/３が売れ残って順調ってすみふの代弁でしょ（笑）。

[87492: 匿名さん]

>>87488 匿名さん
晴海市場？

[87493: 匿名さん]

>>87489 匿名さん

1年待てば年間賃料以上に価格が下がる可能性の方が高いような。

[87494: 匿名さん]

下げる可能性にかけるのもありだと思いますけど、経年劣化とかも考えると、待つ間の賃料以上に下げないと割にあわない気もしますね。
家族構成の変化で購入検討してる人にとっては待ってる間、家族構成や生活環境にあわない家に住むことにもなりますし。

[87495: マンション検討中さん]

別に待ってる訳では無いしなぁ。
下がってくれば検討対象にもなるでしょというくらいの話。
未入居物件とか中古物件とか個別に交渉可能な選択肢もあるし他案件もあるし。
少なくともスミフの特別な再開発モリモリ価格では無理。

[87496: 匿名さん]

この程度の価格で高いとか言われてもなあ。。。
収入上げて出直した方が早くないですか？

[87497: 匿名さん]

>>87488 匿名さん

やっぱり値上げか。
スミフは裏切らないな。笑

[87498: 匿名さん]

>>87496 匿名さん
ほんとにね。
低所得者が都内のメジャー7マンション買おうとするのが間違い。飯田グループのマンションで我慢すべき。

[87499: 匿名さん]

高いとは言ってないよ。
スミフが再開発期待分を盛りに盛ってるのが嫌。
それは周辺中古の価格を見れば明らか。

[87500: 匿名さん]

ここを現金で買える程度のお金は持っています。目黒でこの価格なら喜んで買わせて頂きますが、有明でこの価格は高いということです。

[87501: 匿名さん]

>>87500 匿名さん

確かに、5,6年前なら目黒の駅近でこの位の値段でした。また、坪400出せば港区が買えました。

[87502: マンション検討中さん]

マンションと調和したデザインでしたー

[87503: 匿名さん]

ホント、買えない人は来なくていいからー

検討しても意味ないからー

ここは、値上がりし続けますからー

[87504: 匿名さん]

>>87503 匿名さん
断末魔の叫び？

[87505: 匿名さん]

この状況で値上げしたらWCT越えか。

[87506: 匿名さん]

WCTは異次元だから。
まだまだ値上げは続けるんじゃないですかね。
急に値上げするとついてからないから、少しづつ値上げしてるって話を以前聞いたし。

[87507: 匿名さん]

再開発で値上げされるのが嫌なら、豊洲とか良いのでは？
もう、開発もほとんど済んでるし。

[87508: 匿名さん]

>>87501 匿名さん さん

それ言うなら、数十年前なら100万で世田谷に一戸建てが買えたぞ。

[87509: 匿名さん]

価値が分かる人は絶対にここは買わない

[87510: 匿名さん]

そういえばここ３月に値上げって言ってたのはどうしたんだっけ？

[87511: 匿名さん]

>>87510 匿名さん

遅れてるんじゃない？4月に値上げかもしれん。

[87512: 匿名さん]

>>87509 匿名さん

この程度の価格で買えないなら、さっさと千葉に行った方が幸せなのでは？
ずっと賃貸もキツイっしょ。

[87513: 匿名さん]

若葉が何言っても無駄。

[87514: 匿名さん]

３月値上げがガセネタなら、4月とか言われても信用ならんなぁ。

[87515: 匿名さん]

スミフは値上げすると言ってるんですよね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5275-1-539

いつ値上げしてもおかしくない状態にみえます。

[87516: 匿名さん]

オッサンの妄想より、公式を信じるべきだと思うと、やっぱり値上げなんだよなあ。

[87517: 匿名さん]

その提灯記事の中にすら、どこにも値上げとは書いてないぞw

[87518: 匿名さん]

値上げのチャンスだってことを書いてあるんじゃない？

[87519: 匿名さん]

吉野氏は、「社内での評価も高い。オリンピックの延期の影響はむしろプラスに働く。売り急ぐことなく、丁寧に販売していく」と語った。




うーん、値上げするとも読み取れる。

[87520: 匿名さん]

まあ、値下げしないって事は少なくとも読み取れるわな。

[87521: 匿名さん]

>>87516 匿名さん

丁寧に販売していくとしか書かれて無いのに
値上げするとスミフが言ってると
脳内で変換するところが
無理ポジ嘘ポジの公式なんだなぁ。

[87522: 検討板ユーザーさん]

>>87521 匿名さん
ここをボロカス叩きたい輩のヤラセじゃなくて？

[87523: 匿名さん]

>>87521 匿名さん
吉野氏は、「社内での評価も高い。オリンピックの延期の影響はむしろプラスに働く。売り急ぐことなく、丁寧に販売していく」と語った。


これを読んで値下げを妄想する嘘ネガも、お花畑過ぎるんじゃない？笑

[87524: 匿名さん]

>>87520 匿名さん

スミフの値下げを期待している人は少ないんじゃないかな。
まずは未入居物件から崩れていくように思う。

[87525: 匿名]

マンションクラスタ垢ではそこそこ有名な人が値上げについて言及してますけど…

https://twitter.com/harum_ism/status/1242101273391812610?s=19

[87526: 匿名さん]

少なくとも値下げはない流れかな。

[87527: 匿名さん]

>>87523 匿名さん

いやいや、文面から感じるのは
市場は値下げ雰囲気一色なのに、
スミフの販売担当だけ
まけいくさに突っ込んでいく軍曹みたいな悲壮感
と高揚感で語っているように思った。

[87528: 匿名さん]

まあ、実際にスミフって売り急ぐ必要あるのかって言うたら、無いだろうしね。

普通に値上げだと思うよ。

[87529: マンション検討中さん]

値下げ一色なのは貴方の脳内だけですよ

[87530: 匿名さん]

地合いが悪い時期に多少値下げしても、逆に値下がり怖くて買えないし、値段は買えない方が売りやすいんだと思う。

地合いが良いなら、値下げすりゃ売れるのは分かるけど、地合いが悪い時期の値下げは販売にも悪影響あるだろうしね。

[87531: 匿名さん]

それより私が気になるのは中古の動向だね。

ガーデンが立ち上がってきたし、そろそろ爆発的に値上がりする予感がしてる。

[87532: 匿名さん]

好材料として考えるって事は値上げじゃねーの？

[87533: 匿名さん]

>>87532 匿名さん

今の値段でも売れるかもという甘い期待じゃねーの。

[87534: 匿名さん]

少なくとも値下げはなさそうな感じだな。
スミフだしどんどん値上げしてきそうなきがする。

[87535: 匿名さん]

>>87534 匿名さん

もしスミフが値下げしたら既存の購入者は全否定された気になってしまうんだろうな。
そこは死守すべき防波堤って事なのかな。
でも検討者にとっちゃどうでもいい話。

[87536: 匿名さん]

値上げするほど良いマンションかね？
国際展示場駅と地下で繋がったりすれば化ける気はするけど、現地行くとどうしても湾岸道路が気になってしまう

[87537: 匿名さん]

商業施設が予定通りオープン出来ればそれに合わせて価格改定するんじゃないですかね。

[87538: 匿名さん]

まあ、良いマンションなのは確かだと思う。
値上げするかどうかはデベの性格じゃないかな？
基本的に値上げしながら販売するのがスミフのスタイル。

[87539: 匿名さん]

ここの購入検討者は、値上げ予想や値上げ希望ばかりで凄いですね。あと、大勝利とか早く買っとけとかのオンパレードですね。凄い!!

[87540: 匿名さん]

>>87538 匿名さん

そのスタイルに縛られて苦悩するのは販売担当。
オリンピック延期はチャンスだー
何故売れないー
と上司から言われるのは辛すぎる。

[87541: 匿名さん]

スミフはそもそも売り急いでいない。つまり1年ほど経過してコロナが落ち着いてから販売できれば良い。
とは言え、このまま放置しておくと中古市場の方が下落しかねない状況を少しでも打開する為に値上げする。
つまり相場を作る事が出来るか、ある意味試験的な意味合いもあるかも。
せっかく上がってきた中古市場が1年後にまた坪200万前後で取引されちゃうよりは、新築との比較でお得感を感じてもらって坪250万?300万を維持した方が良いから。


って、そんなわけないか。

[87542: 匿名さん]

値上げのヒントは、国際展示場駅隣の工事（りんかい線の業務棟）かな？

[87543: 匿名さん]

>>87541 匿名さん

まあ、株価が大幅に下落している今、そんな余裕をこのままかませるかだな。

[87544: 匿名さん]

>>87543 匿名さん

株価関係あるかな？あまり関係ないような。。。

値上げはすると思うよ。スミフだし。

[87545: 匿名さん]

スミフのマンションに限っては早く買うのが得策。
何故なら、どんどん値上げしながら販売するから。

[87546: 口コミ知りたいさん]

人気があれば値上げもあるかもしれんが、厳しいのでは？まだ都心なら分かるが。

[87547: 匿名さん]

値上げ値下げの話しばかりで、みんな有明という街に愛着が何も無いのが面白い。
ギャンブルじゃないんだから販売価格に納得したら買えば良いし、納得できないなら見送れば良い。
俺はこの消費低迷は長引くと思ってるので、当面今のマンションから住み替えはしない。だって今住んでるマンション値下がるかもしれない状態で、値上げ予定のここ買いたくないもん。

[87548: 匿名さん]

地合いが悪い時期に値下げしても売れないだろうしね。まだ下がるって思われちゃうと怖くて買ってもらえないから、価格は維持するか値上げしていくと思う。
買える人が買えば良いんだしね。

[87549: 匿名さん]

>>87547 匿名さん

初めてマンション買う人にとっては、スミフの値上げし続ける姿勢は安心感に繋がるって言いますもんね。

[87550: 匿名さん]

>>87544 匿名さん

会社は株主のものだよ。
株価が下落している今
値上げするような行為を株主が許すかな。
株価なら、今はさっさと在庫処分するタイミングだろ。
と言いたくなると思うよ。

[87551: 匿名さん]

>>87550 匿名さん

スミフの事業のほとんどはオフィスだからねえ。

でも、利益率が高くなれば喜ぶわけだし、値上げが良いのでは？

[87552: 匿名さん]

値上げしながら利益率を上げていくのがスミフのスタイルだからねえ。

[87553: 匿名さん]

>>87552 匿名さん

別の見方をすれば気を見るのにたけているって事じゃない。
湾岸は基本的にずっと値上がりを続けてきたから値上げもできた。
もし、ここがターニングポイントと判断したら値下げに転じるのが真のスミフのスタイルのように思う。

[87554: 匿名さん]

>>87553 匿名さん

という事は値上げ継続になるんでない？
少なくとも値下げされてる形跡はないし、普通に値上げしてきそうな気がする。

[87555: 匿名さん]

>>87554 匿名さん

湾岸に物件を持ってる人の思いはそうだね。
今は相変わらず出てくる売出の価格は高値止まり。
でも、全く買手が無くなったのが今の状況。
市場原理を見たら今後の展開は？

[87556: 匿名さん]

湾岸住まいではないよ。
売り手も出ないんじゃないかなと予想してる。

人気エリアである事は変わらないし、湾岸だけが影響受ける訳でもないしで、値下がりはそんなに無いんじゃないかなと予想。値下がりしても現金客がかっさらって、普通の人は買えないと思う。

[87557: 匿名さん]

有明は再開発エリアだし、値上がりのシナリオしかないと思う。

[87558: 匿名さん]

>>87556 匿名さん

いやいやその予想は既に外れてる。
売出物件は普通のペースであると
湾岸ナビの不動産屋は言ってるし、
だからこそ供給過多の模様と言ってる。

[87559: 購入経験者さん]

既に1期から値上げしているから今更買うのに抵抗あるわ。さらに値上げしたら誰が買うかね？いくら良いマンションでも買うのにためらいが生まれますわ

[87560: 匿名さん]

>>87542 匿名さん
なんで業務棟が値上げにつながるの？

[87561: 匿名さん]

今からも値上がりするエリアなんだから、さっさと買った方が得だと思うよ。

過去に戻れるなら別だけど。

[87562: 匿名さん]

>>87557 匿名さん
再開発しても利便性と立地の価値が高くないと、値上がりにも限界あるわな。
東雲のタワマン郡の値上がりは限定的。最寄りの辰巳駅はWコンフォートとアップルタワー以外は駅距離ありすぎだからね。
勝どき駅徒歩5?7分のTTTとKTTはマンション前にマルエツくらいしか商業施設ないけど値上がりしてまだ売り手市場だからな。中央区は強いね。
スミフはバンバン広告してるけど、普通の一般人にとって有明に住むという発想がそもそもないのよね。
キャナルサイドとかだったら違ったかもしれないけど目の前首都高でビッグサイトもある。
住宅街としてそもそもターゲットに入れてない人が多い気がする。
やはり外国人中心にもっと販促をかけるべき。

[87563: 匿名さん]

この国難においても、ブレずに値上げ値上げと私欲を追求する無理ポジのみなさん

素敵ですw

[87564: マンション検討中さん]

現場のガーデンシティも期待以下の開発
テナントはららぽに比べて数段落ちる。

値下がりしかないでしょ。
値上がり期待で煽ってきたけど住環境、交通利便性と価格があってない。

[87565: 匿名さん]

東京ロックダウンが発動されたら、MRも休業にせざるを得なくなるだろうな、

[87566: 匿名さん]

すみふ、空港直結を謳ってるのだから羽田のホテルを検疫結果待ちの待機施設として提供したらあっぱれなんだけどね。

国家戦略特区でしょ。お国のために奉公しないと。

[87567: 匿名さん]

ここも国家戦略特区。ブロック販売してるのだから空いているフロアは隔離施設でいいんじゃない。いっぱい余ってるし。

[87568: 検討板ユーザーさん]

>>87542 匿名さん
業務棟とどんな関係あるんですか？

[87569: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[87570: マンション検討中さん]

買替え組は厳しい時期だよね。ダブルローン覚悟か値下げで早期販売か・・・

[87571: 匿名さん]

>>87569 匿名さん
そんな異常な考えを持ってるあなたを先に隔離施設にぶち込むべきですね

[87572: 匿名さん]

>87571

お国の非常事態に国家戦略として開発したところを提供するのって常識的でしょ。あなたこそ自発的に障〇者障施設に入るされるべきでは。

[87573: 匿名さん]

うむ。
特区の本来の目的である、インバウンドも今は全く望めない状況でもあることだしね。

[87574: 匿名さん]

国家戦略特区ってそう言うことだっけ？

[87575: 匿名さん]

当初目的は違うかもしれないけど、非常事態の今、お上の力借りたんだから返すべき時じゃない。

[87576: 匿名さん]

国家戦略特区は簡単に言うとビジネス特区とマジレス。
字面の意味しか知らない教養のない方が結構多いのですね。

[87577: 匿名さん]

特区として規制緩和してもらったんだからお返ししないと。

[87578: 匿名さん]

そもそもスミフは当初予定されていたオフィスも作らず国際戦略特区としての使命を果たして無いと思うのだが。

[87579: 匿名さん]

>>87577 匿名さん
医療的に考えて他の入居者と隔離ができないから無理。
どうやっても貶めたいんだろうけど。

[87580: 匿名さん]

>87579

フロア分ければ自宅待機なら濃厚接触はない。ブロック販売はそのための準備だったか。

[87581: 匿名さん]

良いからさっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

[87582: 匿名さん]

東京がロックダウンされたらMRも閉鎖ですね。

[87583: 匿名さん]

>87582

外出自粛で、すでに新規来場者は断ってる。

[87584: 匿名さん]

>>87577 匿名さん
契約者かな？だったら管理組合に議題としてあげればいいよ。

[87585: 匿名さん]

まあ今言い値で買う人はいないしね。

[87586: 買い替え検討中さん]

不動産は基本的に言い値で買うしかないよ。売主が全てコントロールできるからね。値引きしないやつに売れば解決するわけだし。

[87587: マンション検討中さん]

状況によるよ。
そりゃあ竣工まだ先の青田売り段階じゃ値引き厳しいけど

ここみたい竣工後も盛大に売れ残った物件は
事業者によっては指値に応じたりする

[87588: マンション検討中さん]

売主がくさるほど増えてるのに値引き要求の応じないヤツから買う訳無い。
まあ、最初から他より安けりゃ別だけど。

[87589: 匿名さん]

無理でしょ。

値引き要求してくる奴は客と思われずにシャットアウト。

値引きなしで買うやつに売れば良いんだから。

[87590: 匿名さん]

まあ不便な場所は不利だな、こうなったら。

[87591: 匿名さん]

不動産は売主が決めた価格で買うしかないのよ。
早めに買わないと、どんどん値上げしていくぞ。

今が安く買える最後のチャンス。

[87592: 匿名さん]

確かに。
有明が便利になってきちゃったから、値上げしても良いと思ってるんだろな。

[87593: 匿名さん]

あとは、リモートワークの影響だよね。
リモートワークで、職場に行くのは週に1回みたいになるかもしれないね

[87594: 匿名さん]

商業施設やイベントが多いエリアに人気が集中するだろうし、そうなると有明はどんどん値上がりしそう。

[87595: 匿名さん]

田舎のイオンモールレベルの商業施設じゃムリ。

[87596: 匿名さん]

>>87595 匿名さん

都内最大級の190店舗が揃うのですが笑

どこの田舎と間違ったのかな？笑

[87597: 匿名さん]

量より質。

[87598: 匿名さん]

勘違いしてるかもしれないですが、有明に住んだら、豊洲のららぽーとや、お台場の商業施設も生活圏内ですよ。
もちろん、豊洲市場のモールにも徒歩で行ける。

[87599: 匿名さん]

圧倒的な質なんだよなあ。

[87600: マンション検討中さん]

>>87598 匿名さん
ららぽやお台場に行けて、ようやく今の坪単価だろ。笑