シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87401: 匿名さん]

台場や汐留はともかく、渋谷ならもっと近くに住んだ方が良くない？

[87402: 匿名さん]

大手町っていうのが地下鉄だけになるので
意外と限られるんですよ。
探すと案外難しいものですよ。

[87403: 検討板ユーザーさん]

ここは微妙な立地でした。
何年も住みたいとは

[87404: 匿名さん]

大手町本社で働いていますが、同僚の1/3から半分近くはJR東京駅を利用しています。地下鉄利用も、半蔵門線、千代田線、東西線が程よく分かれていて、丸ノ内線、三田線は少ない感じです。

[87405: 匿名さん]

この話題のあるうちに便乗して申し訳ないんですが
どなたかご意見いただけますと有難いです。

大手町勤務・駅直結ビルのため大手町駅限定
（つまり東京駅から歩くとかは無し）

これから結婚することを考えて
比較的広めで考えている。できれば３LDK希望。

予算は1億ほどあるのですが
あんまり甘やかすのもどうか思っている。
本人のためにも4000万ぐらいの物件のほうがいいのかも？

外せないのが温浴施設、岩盤浴が好き

[87406: 匿名さん]

87405です

87404さんの意見をうかがう前に投稿してました。

[87407: 匿名さん]

>>87405 匿名さん

大手町限定で歩くの無しであれぼここは外した方がいいでしょう。
予算1億で温浴施設近くなら文京区小石川かな。中古になりますが。激安八百屋あって意外と生活コストもかからないです。

[87408: 匿名さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーとかみていたんですが、
あんまり高いんで外していました（笑）
中古みたほうがいいですかね。
ありがとうございます。

[87409: マンション検討中さん]

大手町勤務だと千代田線で根津、湯島あたりが近くて予算にもミートしてますよ

[87410: 匿名さん]

>>87405 匿名さん
本人て誰？

[87411: 匿名さん]

本人っていうのは息子です

[87412: 匿名さん]

根津と湯島ですね。
銭湯が多いイメージ。
やっぱりココよりはあっち方面ですかね。

[87413: 匿名さん]

大手町に通勤する息子のためにマンション買ってあげるという話？

[87414: 匿名さん]

そうです

[87415: 匿名さん]

いいお父さんですね。羨ましい。

[87416: マンション検討中さん]

>>87411 匿名さん
これから結婚予定なら、お嫁さんのご意見も取り入れたらいかがでしょうかー
通勤以外も考えて家庭円満でいきましょうー

[87417: 匿名さん]

大江戸温泉も江東区民割で半額くらいになりますし(時期によるのかな)、ここの温泉施設も、千客万来も割引でそうじゃないですか？

[87418: 匿名さん]

１００万以上の贈与だと贈与税もかかりますね。今マンションはどこも高く、まだサラリーマンでも手が届く価格にとどまっているここもいいのかもしれません。

[87419: 匿名さん]

「地下鉄大手町駅限定」であれば、この掲示板にいらっしゃる意味は、まったくないと思います。

有明物件の検討者がオススメする他地域物件なんて、それこそ意味がないかと。

[87420: 匿名さん]

すみません。
まだ彼女もいません。
（息子は２６歳）

もしお嫁さんになるひとが
マンションを気に入らなかったら
私が住むか貸せばいいかと気楽に考えていました。

皆さんいろいろ考えてくださってありがとうございました。

[87421: 匿名さん]

もしかして、息子さんが新卒とかまだ若いなら、あまり高いマンションを与えない方がいいと思いますけどね。
勤務先まで時間かかるとか駅遠とか、多少不便なくらいが丁度いいと思います。

[87422: 匿名さん]

おっしゃるとおり、１年目です。
今は賃貸のワンルーム（家賃１５万）に
自分の給料で住んでいます。
高いマンションはどうかと私も思っています。

[87423: 匿名さん]

>>87422 匿名さん
だったら門前仲町辺りが良いのでは？
あそこらへんは板マン中心でいたって普通のマンション多いですよ。
飲食店も豊富で通な大人になるのにちょうどいい（笑）
何より都心に近いのに門前仲町って誰からも嫌味に思われないところが良いです。
私は豊洲住みですが、他人に豊洲に住んでるっていうと、アレな反応が返ってきます。
豊洲住みの人なら分かると思いますが（笑）

[87424: 匿名さん]

ワンルーム15万というとかなり都心。会社にも近いのでは？時は金なり、例えただだとしても、わざわざ遠くに住むのは。。。

[87425: マンコミュファンさん]

>>87421
お金持ちの息子ならいいんじゃないですかね？
どっちみちもう既に親の金をあてにしたドラ息子でしょうし。

ただ、数千万までは生前贈与でいけますけど、
残りの5000万くらいは55％の課税が掛かりますね。
控除分考えても2000万超、ここの70平米買うのにトータル1億円払う事になる。
それでも全然余裕なら無駄に税金納めてくれて感謝です。

[87426: マンコミュファンさん]

>>87398 匿名さん
昔、風で倒れた事あるからね、慎重なんだよね。

[87427: マンション検討中さん]

お嫁さんはなかなか言い出せないこともあるので、二人の幸せを考えるならもう少し待ちましょうー
そして虎ノ門ヒルズが欲しいっていう時には、助けてあげましょうー

[87428: 匿名さん]

というわけで、お父様、ここの掲示板は引き払った方がいいですよ。

どう考えてもこのマンションとは縁がないでしょうし。

[87429: マンション検討中さん]

今日、仕事で有明と晴海に行きました。
湾岸地区舐めてました。
こんな暴風吹き荒れる地区だったとは！
風でママチャリで前に進めないママさん初めて見たわ。
自分もドゥトゥール前で風をモロに浴びてよろめきました。
晴海フラッグとここを検討してたけど、この地域からは撤退します。
台風などの災害には強い地域だと聞いていましたが、風雨の強さのレベルが内陸部と違いすぎて。

[87430: 匿名さん]

コミケは中止だそうです。

[87431: 匿名さん]

>>87420 匿名さん

26歳3LDKは持て余しますよ
ちなみに奥さんは住む地域を選びたがるので、不動産持ちは結婚において敬遠されます
ただ、ここのように貸しやすい不動産で結婚を機に住み替えるなら良いと思います
投資としても活用できる1LDKか2LDKの方が良いのではありませんか？
2LDKならお子さんの人数が決まるまで住んで、家族構成が決まったタイミングで住み替えれば良いと思います

[87432: 匿名さん]

都心もめちゃくちゃ風強かった。

こんなに荒れる日があるんですね。風で飛ばされそうになりました。

[87433: 匿名さん]

湾岸、特に有明は風が強い気がします。

バーコードやカ◯ラの人は、購入時に考えた方がいいかもしれませんね。

[87434: 匿名さん]

雨も重なると傘が壊れる。

[87435: 匿名さん]

都心凄かったですね。ほんと、歩き難い。
湾岸は都心に近いから同じくらい強いのかも。

[87436: 匿名さん]

>>87429 マンション検討中さん

今日は湾岸関係なく、風が強かったですよ。

[87437: 匿名さん]

こんな高い所に人間が住むなんてそもそもヤバイでしょ

[87438: 匿名さん]

>>87437 匿名さん
有明のタワマンって他に比べて低いけどね。
ドゥトゥールと20階近く差がある。

[87439: 匿名さん]

人気のエリアだから妬まれてるだけでは？

[87440: 匿名さん]

20代独身でここの2LDK購入したけど快適です。フルローン35年でも月支払いは13万以下。ローン控除も適用されるし買わない利用はないですよね。

[87441: 匿名さん]

高い、といえば、いっそこれくらいのところに住んでみたいけど、コロナショックで暴落するのかな？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/minami-azabu/plan/

[87442: 匿名さん]

ここの転売で出てる2LDK(できれば中層以上)とフラッグサンヴィレ2LDKで迷ってます。
どちらが資産性高いでしょうか？
またどちらの方が子育てしやすいでしょうか？
ここの新築は値上げしすぎてるので、転売部屋で少し価格交渉できればと思ってます‥価格に折り合いがつかなければフラッグ確定になりますが‥
入居は急いでいないため、フラッグでも構いません。
家族構成は夫婦共働きに乳幼児1名ですが、私と子供の生活用に2LDK(購入)、夫の仕事兼平日の生活部屋として2LDKをもう1部屋購入or賃貸するつもりです。(もう1部屋は有明なら、別のタワマンにして共用施設を楽しみたいです)
夫は多忙なので、育児はワンオペ、子供は1人の予定です。
通勤はここもフラッグも同じくらいです。
フラッグ購入を考えていましたが、サンヴィレは販売が延期になってしまいました。
ここは割高感と湾岸道路隣接に抵抗があって見送りましたが、商業施設のリリースを見ていたら子育て世代には便利そうなのと、転売住戸が出てきたので悩み始めてしまいました‥。

[87443: 匿名さん]

>87442

転売部屋の注意点としては、元の売主であるすみふの瑕疵担保責任が適用されないこと。瑕疵担保は転売の売主に義務があって、契約で取り決めなんだけど一般的には３か月。

あと、アフターサービスも受けられない。

[87444: 匿名さん]

フラッグの入居まで待てるなら、新価格物件出てきてるかもね。

[87445: 匿名さん]

>>87442 匿名さん
入居待てるなら晴海フラッグでしょ。
基本的にフラッグの方が広い割に安いから。
子供がいるなら広いに越したことは無いよ。
都心3区の中央区に不動産を持って置いて損は無いと思う。

[87446: 匿名さん]

>>87442 匿名さん
とりあえずここかって5年後でもフラッグに関心があればその時フラッグ買えばいいのでは？

[87447: 匿名さん]

>>87445 匿名さん
フラッグがコロナ隔離エリアになると、今後の販売価格が落ちるかも知れませんね。

[87448: 匿名さん]

こんなところでまともな回答、意見が聞けるはずもなく、訪ねている人はネタで、答えている人もネタだと知った上で、答えている。キツネとタヌキ。

[87449: 匿名さん]

>>87446 匿名さん
それだと子どもが転校になってまうやろ。

[87450: 匿名さん]

先着順が1戸減って、396戸になってるね。

[87451: マンション検討中さん]

この価格、この状況下でも買う人いるんですね

[87452: 匿名さん]

まぁ１人ぐらいはねぇ。

[87453: 匿名さん]

晴海フラッグはコロナ患者の収容施設になるから、ここの大量の残部屋と商業施設もコロナ患者の収容所にすべき。英断すればスミフの評判も上がるよ。
湾岸僻地だから隔離にはもってこいの場所。

[87454: 匿名]

フラッグの入居時期は決まったの？

[87455: 匿名さん]

なんで、そういう投稿ができるんだろうか。悲しくなってくるね。

[87456: 匿名]

>>87453 匿名さん

引くわ

[87457: 匿名さん]

86488 匿名さん 2020/03/14 08:27:24
酸っぱい葡萄専用スレ。笑
コロナ隔離スレでも作って貰うか？

[87458: マンション検討中さん]

>>87453 匿名さん
初心者マークネガだからといって、言っていいことと悪いことがあると思いますー
早めにご自分で削除依頼出した方がいいのではないでしょうかー

[87459: 匿名さん]

フラッグはオリンピック期間中借りるだけだからね。有明アリーナとか都が所有する施設のほうが隔離施設としては現実性があるとか思うけど。

[87460: 検討板ユーザーさん]

>>87451 マンション検討中さん
未入居の物件のほうが安いと思うけどね

[87461: マンション検討中さん]

地元湾岸不動産屋さんのコメントでは、
先々週は中古市場に変化は見られないと言っていたけど、
先週の状況では、売出数は平均以上で売出価格も変化無いけど、
成約数は異常に少なく供給過多の模様という事だよ。
まあ買手側からすれば売手がどこまで我慢できるか様子見という状況だな。
もしくはじっくり値下げ交渉するのも有りかも。

[87462: 匿名さん]

>>87460 検討板ユーザーさん

未入居物件もえらく増えてきたね。
例の売出価格のグラフを貼ってる人
4月になったらよろしく。
下がってますー
とか書かなくてもいいからさ。

[87463: マンション検討中さん]

桜も満開ですー

[87464: 匿名さん]

>>87453 匿名さん
マンションはちょっとまずいかも知れないけど、ガーデンシティのホテルを隔離施設にするのは悪くないかも。
あと完成間近のホテルは有明にもう一つあったよね。
開業しても誰も泊まらないホテルになって赤字になるより、都が借り上げて隔離施設した方がホテル側としても助かるかも知れない。
ホテル三日月とかみたいに積極的なコロナ対策協力することで高感度上がりますしね。

[87465: 匿名さん]

オリンピック延期、1年後もコロナ終息していなければオリンピック中止（森さん本日ＴＶ番組談）の可能性、週末外出自粛、大規模イベント中止と有明地区のホテル、商業施設に大打撃を与える社会的情勢となっていて、今回は晴海と有明が一番の被害者だと思う。
起死回生の一手として、肉を切らせて骨を断つではないが、開業前でもありスミフホテルの東京都への一括貸し出しの可能性はゼロとは言えない。
成田で、海外からの帰国者は2週間の隔離が必要だが、隔離場所は本人負担でホテル等だったのでは。そうであれば、そのうちの何人かは感染者である可能性もあるわけで、ホテルの感染者の隔離使用は抵抗感が低いように思える。

[87466: 匿名さん]

>>87464 匿名さん
それなら羽田のホテルのほうがいいんでない？

[87467: マンション検討中さん]

>>87462 匿名さん
さすがならこれだけ上がったら、しばらくは上がらないでしょうー
大きく下がることもないと思いますー

[87468: 匿名さん]

それは成約価格ではなく売出し価格。しかも２月まで。
大幅に下落するのはこれからだね。

[87469: 匿名さん]

有明の中古は、オリンピックを当て込んで高値で売ろうとしてた欲深い売り主がいかに多いかってことだね。
当てが外れて残念！暴落する前に、値引きしてでも早く売り抜けないと大変なことになるね。

[87470: 匿名さん]

>>87467 マンション検討中さん

そもそも大きく上がった原因は
4億8千万、366m2の物件が売りに出たせいだからね。
売出物件の総数が増えれば下がるのは必然。
もし4億超の物件が売れちゃったら大きく下がちゃう。

[87471: 匿名さん]

ミスターミスリードコロナの中も頑張ってます

[87472: マンション検討中さん]

>>87469 匿名さん
都内全体からみたら決して高くはない金額ですー
オリンピックで不動産価格が短期的に変わるとは思いませんー
あくまできっかけで、開発が進めば価格が変動するのではないでしょうかー

[87473: 匿名さん]

既に世界的な大不況に入りつつあるけど。

[87474: 匿名さん]

自分が中古見た時は、有明は新築時から10%前後、東雲とか他は20%位上がってたわ。上がりすぎのとこは、見当する気にならない。

[87475: 匿名さん]

有明はいい意味でも悪い意味でも、生活環境整ってなかったから、まわりより上がりきってないと思う。

[87476: 匿名さん]

今は再開発やらオリンピックで価格が変動するしないという問題では無くて、売り手と買い手の期待する価格の乖離が大き過ぎて売買契約が成立しないという問題だろうな。

[87477: 匿名さん]

大手はこういう時のために、内部留保貯めまくってきたんだね。

[87478: 匿名さん]

売り手は情勢の急変が信じられず、売出価格を下げたがらないので、成約件数が激減している。

[87479: 匿名さん]

転勤とか、コロナで給料減ってローン払えなくなったりで売らないといけない人以外は別に、わざわざこのタイミングで売る必要ないしね。

[87480: 匿名さん]

ただあくまで買い手がいてくれての話だから、いつまで経っても成約しない。

[87481: 匿名さん]

スミフのことだから、ショッピングモールオープンした頃に利便性アップの理由つけてコロナなんか関係なく価格上げるんだろうな。

[87482: 匿名さん]

売り手がいつまで耐えられるかだね。

[87483: マンション検討中さん]

買替えたした人は売れない限り二重に管理費修繕積立金を払い続けることになるよ。
ここも同じ有明や湾岸エリアからの買い替えが多かったんじゃないの。

[87484: 匿名さん]

買える人は買えるんだろな。
親戚がなぜかこのタイミングで売りに出して、即効買い手がついてて驚いた。

[87485: 匿名さん]

買い替えなんて流石にもう成約してるでしょ。

[87486: 匿名さん]

>>87485 匿名さん
１期はね

[87487: マンション検討中さん]

>>87478 匿名さん
ここ数ヶ月間は不動産を買おうという人は少ないかもしれませんー
ただ、数ヶ月ですー
中国は既に平常に戻りつつあり、不動産の取引も落ち着いてきたようですー
不動産は年単位で考えていくので、結果として影響なしとなるのではないでしょうかー

[87488: 匿名さん]

スミフはオリンピック延期を好材料とみて値上げするようです。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5275-1-539

[87489: 匿名さん]

買い手も賃貸なら年間150?200万消えて、もたもたしてると更新料かかるから、いつまで耐えれるかね。

[87490: 匿名さん]

>>87488 匿名さん
そりゃそうだよ。低所得層は面白がってバーゲンセールが始まるとか半値になるとかホラ吹きまくってるが、スミフ始め大手はスミフ方式でじっくりいく。

[87491: 匿名さん]

RBAは業界の親睦団体だから、提灯記事。１/３が売れ残って順調ってすみふの代弁でしょ（笑）。

[87492: 匿名さん]

>>87488 匿名さん
晴海市場？

[87493: 匿名さん]

>>87489 匿名さん

1年待てば年間賃料以上に価格が下がる可能性の方が高いような。

[87494: 匿名さん]

下げる可能性にかけるのもありだと思いますけど、経年劣化とかも考えると、待つ間の賃料以上に下げないと割にあわない気もしますね。
家族構成の変化で購入検討してる人にとっては待ってる間、家族構成や生活環境にあわない家に住むことにもなりますし。

[87495: マンション検討中さん]

別に待ってる訳では無いしなぁ。
下がってくれば検討対象にもなるでしょというくらいの話。
未入居物件とか中古物件とか個別に交渉可能な選択肢もあるし他案件もあるし。
少なくともスミフの特別な再開発モリモリ価格では無理。

[87496: 匿名さん]

この程度の価格で高いとか言われてもなあ。。。
収入上げて出直した方が早くないですか？

[87497: 匿名さん]

>>87488 匿名さん

やっぱり値上げか。
スミフは裏切らないな。笑

[87498: 匿名さん]

>>87496 匿名さん
ほんとにね。
低所得者が都内のメジャー7マンション買おうとするのが間違い。飯田グループのマンションで我慢すべき。

[87499: 匿名さん]

高いとは言ってないよ。
スミフが再開発期待分を盛りに盛ってるのが嫌。
それは周辺中古の価格を見れば明らか。

[87500: 匿名さん]

ここを現金で買える程度のお金は持っています。目黒でこの価格なら喜んで買わせて頂きますが、有明でこの価格は高いということです。